Wohnungen in 2500 Baden

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Charmante, helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 87 m²) in ruhiger, zentraler Lage von Baden. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und Nähe zu Bahnhof und Zentrum (jeweils ca. 8 Gehminuten). Sie ist teilmöbliert – mit Einbauschränken, voll ausgestatteter Küche inkl. Elektrogeräten – und verfügt über Balkon, Kellerabteil, Lift und eigenen Stellplatz. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien! Highlights • ca. 87 m² Wohnfläche • Ostseitiger Balkon (ca. 5 m²) • Teilmöbliert (Küche, Schränke, Geräte, Einbauschränke, TV) • Großes Kellerabteil (ca. 10 m²), eigener Stellplatz • Lift im Haus • Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur • Nur 8 Minuten zum Bahnhof und Zentrum - Nähe zu Kindergärten, Schulen und Pädagogischer Hochschule Baden... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

Schöne umgebene von Bäumen und am Helenentalradweg gelegene zwei Zimmer Wohnung. Die Wohnung ist einem guten und gepflegten Zustand. Auf dem Areal befinden sich Gemeinschaftsgarten sowie ein Spielplatz. Herrliche Wanderwege, sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplatz, Strandbad) befinden sich ganz in der Nähe. Die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im Hochparterre und blickt in den grünen Innenhof der Anlage. Sie besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, Toilette, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia, sowie dem Schlafzimmer. Die Warmwasseraufbereitung und Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Kombitherme die im Vorraum installiert ist. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese wunderschöne Altbauwohnung mit 6 Zimmern befindet sich im Zentrum von Baden in einem historischen Gebäude. Flügeltüren, hohe Räume und Kassettenfenster mit Außenrollos erfreuen den zukünftigen Mieter. Die Wohnung befindet sich Mitten in der Fußgängerzone mit Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Den Kurpark erreicht man in nur wenigen Gehminuten, die Römertherme bietet Möglichkeiten zum Entspannen und das Nahegelegene Rosarium lädt zum Flanieren ein. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und besteht aus: vier großen Altbauzimmern, zwei kleineren Zimmern, einer Küche mit Abstellraum, sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, einer getrennten Toilette mit Waschbecken und einem großen Vorraum. Es gibt 2 Eingänge. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Wohnung eignet sich für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine Familie mit viel Platzbedarf. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag Katja Gálffy Tel: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Familien-Gartenwohnung am Mitterberg Wichtigste Infos: Nutzfläche: ca. 139 m²Zimmer: 4 1/2Garten: Ja, ca. 189 m²Tiefgaragenstellplatz: Ja Zustand: Gepflegt Heizung: Gas, Zentral Keller: Ja Aufzug: Nein Barrierefrei: Nein Baujahr: 1994 Ruhelage Ausrichtung: Süden Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer traumhaften Gartenwohnung in der malerischen Stadt Baden, Niederösterreich. Diese großzügige Immobilie mit einer Fläche von 139,69 m² bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Die zum Verkauf stehende Immobilie situiert am Badener Mitterberg. In einer absolut, ruhigen Seitengasse gelegen und mit großzügigen Parkmöglichkeiten ausgestattet, befindet sich die Immobilie in einem 1994 errichteten Gebäude. Die 139 m² große Wohnung teilt sich in 4 1/2 Zimmer, einer separaten Küche, zwei Badezimmer, einem Abstellraum sowie einer separaten Toilette auf. Der Zustand ist gepflegt, jedoch stehen einige Renovierungsarbeiten in der Wohnung an. In Großteil der Wohnung ist ein Parkettboden verbaut und in den Nassräumen Fliesen. Ein wahres Highlight der Wohnung ist der eigene Garten. Ob es warme Sommerabende oder ein Glas Wein auf der Terrasse ist, die Terrasse bzw. der Garten spricht für sich. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz sind auch Teil des Verkaufs. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Baden in der Nähe des Trabrennplatzes. Die Liegenschaft wurden ca. 1975 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 errichtet. Das Wohnhaus hat ca. 25cm dicke Außenwände, es ist keine zusätzliche Außendämmung vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Schrankraum, Badezimmer, WC und einer Loggia. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von 101,26m2 und eine Loggiafläche von 7,14m2 (Gesamtfläche 108,4m2). Zwei Zimmer und die Loggia sind Richtung Osten ausgerichtet, das dritte Zimmer und die Küche sind nordseitig. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Wohnung hat Holzverbundfenster mit Außenjalousien aus der Zeit des Baujahres. Die Wohnung wurde umgebaut und der Grundriss verändert, es liegen zu der Grundrissveränderung keine Unterlagen im Bauakt auf. Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet. Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil mit ca. 14,9m2.Mit dem Wohnungseigentum werden Miteigentumsanteile verkauft, welche zur Nutzung eines KFZ-Garagenplatzes berechtigen. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Jänner - Dezember 2025): Betriebskosten € 182,35 Rücklage € 114,96 BK-Akonto 2 € 42,15 VW-Kosten € 24,39 HK-Akonto € 185,14 WW-Akonto € 47,12 Netto gesamt € 596,11 10% USt € 25,39 20% USt € 45,46 Gesamt € 666,96Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 229.390,- per Dezember 2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Projekt: Beim strahlenden Stadthaus "Am Mühlbach" im Zentrum der Badener Fußgängerzone handelt es sich um ein Betreutes Wohnen mit 27 Wohneinheiten sowie zwei Gemeinschaftsräumen. Die Anlage ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet und bietet der älteren Generation ein gemütlichen Rückzugsort inmitten der Stadt. Zur inkludierten Ausstattung in der Wohnung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer mit edlen Fliesen und hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen. Im Wohnhaus finden Sie außerdem einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, zwei Gemeinschaftsräume und eine gemeinsame Küche. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit einer Gegensprechanlage empfangen. Haustiere sind grundsätzlich erlaubt im Gebäude und in der Wohnung. Zum Mietzins hinzu kommen die Strom- und Heizkosten. Betreuung: Das Projekt steht in Kooperation mit Silver Living und richtet sich an Personen, die gerne Hilfe in ihrem Alltag in Anspruch nehmen würden. Das Konzept bietet Ihnen ein Basispaket, verbunden mit einem Service-Dienstleister, der Ihnen folgende Leistungen zur Verfügung stellt: mit Personen ins Gespräch kommen, dabei Bedürfnisse zur Früherkennung von Hilfesituationen erkennen und ansprechen (beispielsweise Vereinsamung, Verwahrlosung) Organisation von Krankentransporten im Krankheitsfall oder bei ambulanten Terminen an Werktagen fixe Anwesenheitszeiten. Schnittstellen zwischen Hilfesuchenden und professionellen Dienstleistern (Hausverwaltung, Handwerker, Friseur, Fußpflege, usw.) unterstützen Betreuung des Gemeinschaftsraumes Information über stattfindende Aktivitäten im Umkreis (Kirche, Seniorenclub, usw.) Hilfe bei der Vermittlung externer Betreuungsdienste (Hauskrankenpflege, Essen auf Rädern, Heimhilfe, etc.) Damit Ihnen das Projekt ? Betreutes Wohnen? erm... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 1980, 2016 thermisch saniert) liegt in der ruhigen Habsburgerstrasse 40 in Baden. Das Mietobjekt befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine südseitige Ausrichtung in den Garten. Das Zentrum ist in 15 Minuten per Fuß bequem zu erreichen. Über den kleinen Vorraum gelangt man in die Küche, das WC und das ca. 19 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man durch einen Rundbogen in das Schlafzimmer mit einem Einbauschrank bzw. hinaus auf die Loggia. Vom Schlafzimmer gelangt man durch den Einbauschrank hindurch in das Badezimmer, mit Dusche, Waschbecken mit Spiegelkasten und Waschmaschinenstellplatz inkl. Anschluss. Die Einbauküche wurde 2017 neu montiert und verfügt über einen E-Herd mit Backrohr sowie einen Geschirrspüler. Im Untergeschoß gibt es eine der Wohnung zugeordnete Kellerstellfläche. Sonstiges: Monatsmiete: EUR 595,20 plus Betriebskosten: EUR 154,80 Gesamtmiete: EUR 750,00 (keine USt.) Kaution: EUR 2.250,00 Möblierung: Einbauküche mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Abwasch und Einbauschrank im Schlafzimmer Beziehbar: ab sofort, nach Vereinbarung Kabel/Sat: Anschlüsse im Haus für beides vorhanden Haustiere: keine Haustiere Raucher: Nichtraucher bevorzugt Vertragsdauer: befristet auf 3 bzw. 5 Jahre Grünruhelage; Entfernungen: Sparkasse ca. 200m Volkssschule ca. 250m Penny Markt ca. 600m Spar ca. 800m Strandbad ca. 600m Innenstadt ca. 1 km... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil

In diesem revitalisierten Altbau aus Kaisers Zeiten stehen noch zwei wunderschöne große Wohnungen zur Verfügung. Hier ist alles neu und hochwertig. Mit viel Liebe zum Detail und fachmännischem Know How wurde dieses wunderschöne alte Haus auf zeitgemäßen Stand gebracht. Diese Wohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoß. Im 2. Obergeschoß befinden sich die komplett neue Tischlerküche mit allen Geräten, sowie das Wohnzimmer, das Kinderzimmer und ein WC. Im Dachgeschoß befindet sich das große Badezimmer komplett mit Badewanne und Dusche, sowie WC und ein Dachflächenfenster. Außerdem befindet sich im Dachgeschoß ein geräumiges Schlafzimmer mit einer großen Nische, die sich perfekt als Schrankraum eignet (insgesamt 32,27m²). Die Innenstiege ist mit hochwertigem Eichen Parkett belegt und der Fußboden ist mit hochwertigem Fischgrätparkettboden belegt. Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, Kellerabteil Die Wohnung ist klimatisiert. Ein wunderschöner begrünter Innenhof stehl allen Mietern zur Verfügung. Zögern Sie nicht! So ein Angebot finden Sie nicht so bald wieder! Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt], oder gerne per Mail Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #ruhig #unbefristet

Sehr nette 2 Zimmer Küche mit Essplatz, Wannen-Bad/Dusche/WC, vollmöbliert, TV, Waschmaschine, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Geschirr, Kochutensilien, Bettwäsche, etc. Radkeller, Parkplätze, Gartenbenützung. etwas über 50m2, in ruhiger Grünlage Ein Zimmer besitzt ein Beddinge-Schlafsofa, das andere zwei Einzelbetten. Auf Wunsch kann die Wohnung unmöbliert vergeben werden Unbefristet Adresse Habsburgerstrasse, direkt beim Weikersdorfer Park (Fitnessparcours) Gute Verkehrsanbindung an Wien: Baden Bahn zur Oper, S-Bahn zum Hauptbahnhof Auf Wunsch kann ich mehr Fotos per e- mail schicken. Grüße, Charlotte... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Vermietet wird eine großzügige und wundervolle Stilbauwohnung am Erzherzog Wilhelm - Ring in Baden Situiert in einer sehr schönen und gepflegten Villa, bietet die Wohnung mit ca. 107 m² im Hochparterre, folgende Aufteilung: - Großzügiger Vorraum mit Garderobe, großer Wohnsalon, Küche, Bad, WC, 2 Schlafzimmer - Lichtdurchflutete Einbauküche mit allen Geräten in hochwertiger Ausführung, mit Essplatz und Abstellraum - Großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum - Repräsentativer Wohnsalon mit einem Kachelofen, über diesen Raum gelangt man zum kleinen - Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche - extra WC - großer Keller/Lagerraum - 1 Autoabstellplatz Ausstattung: Parkettböden, Flügeltüren, Alarmanlage, überarbeitete Fenster Miete pro Monat: netto 1.280.- (eine Umsatzsteuer wird nicht in Rechnung gestellt) zuzüglich 300.- Betriebskostenakonto(Jahresabrechnung) somit: 1.580.- zuzüglich Gas, Strom nach Verbrauch sowie Internet Infrastruktur: durch die zentrale Lage sind Supermarkt, Bahnhof Baden, Apotheke und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar! Die Haltung eines Hundes ist nicht gestattet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1280 Betriebskosten € 300 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1580 Heizwärmebedarf: 159.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.42... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

3 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick über Baden! Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Liftstock eines 1970 erbauten Hauses in Baden bei Wien! Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Bad mit Dusche, seperates WC und einem großen Vorraum. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde im Zuge der Sanierung entfernt wodurch ein ca. 28m² großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und Ausgang auf die ca. 7m² große Loggia, geschaffen wurde! Von der Loggia genießt man einen Ausblick in Richtung Südwesten über ganz Baden, die Weinberge, ins Helenental,... Das völlig neu gestaltete Bad wurde mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2030 vermietet. Die derzeitige Nettomiete (ohne BK) beträgt € 792,43.Eckdaten: Kaufpreis: 249.000,-Betriebskosten inkl. Rep. Rücklage: € 276,87bis Ende Dezember wird auch die "Abfertigung Hausbesorger" mit monatlich € 91,- vorgeschrieben Rücklagenstand zum 28.08.25: ca. € 242.646,-Heizung: Hauszentral - Fernwärme, Heizkörper Baujahr: 1970 Etage: 6. Stock Lift: ja Zur Wohnung gehört auch ein KFZ Abstellplatz (offene Garage) und ein Kellerabteil. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

In einer der gefragtesten Wohnlagen Badens, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung(ohne Lift), die Komfort und besonderen Charme vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie einer herrlichen Terrasse mit rund 23 m² bietet dieses Zuhause reichlich Raum für Individualität und Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, heller Vorraum. Von hier aus gelangen Sie linkerhand in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zurück im Vorraum erreichen Sie rechterhand das separate WC, ein Zimmer mit ca. 10 m², einen praktischen Abstellraum (ideal auch als Homeoffice) sowie ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wassergasse zählt zu den besonders ruhigen und dennoch zentralen Wohnadressen Badens. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone, den Kurpark, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Badner Bahn als auch der Bahnhof Baden befinden sich in bequemer Reichweite - so sind Sie in rund 30 Minuten in Wien. Auch Schulen, Kindergärten und Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]