provisionsfreie Wohnungen in Wien 19.,Döbling

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Wohnungsbeschreibung Diese 81,2 m² große Wohnung liegt im 1. Stock, ist sehr hell und freundlich und verfügt über einen Vorraum (mit Einbauschrank), ein separates WC, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit wunderschönen Erker-Fenstern und ein großzügiges Schlafzimmer (mit großen Fenstern und Einbauschrank), mit anschließendem Badezimmer und einer zusätzlichen Toilette im Bad. Das Wohn- und Schlafzimmer ist in den Garten orientiert mit einem traumhaften Blick durch die wunderschönen Fenster ins Grüne. In den beiden Zimmern ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Küche der Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und mit allen üblichen Geräten ausgestattet (inkl. Geschirrspüler). Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Glasduschwand, einem Badheizkörper und hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Der WM-Anschluss befindet sich in der Küche. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand (2013 generalsaniert) und ist ab 1.7.2024 verfügbar (unbefristet)! Raumaufteilung Wie auf dem Plan ersichtlich, erstreckt sich die Wohnung über eine Ebene und hat 2 Zimmer. Über den Vorraum (mit großem Einbauschrank) gelangen Sie in die Küche/Essbereich mit ausreichendem Stauraum. Von dort aus gelangen Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer. Der Erker mit wunderschönen Fenstern wurde geöffnet und in das Wohnzimmer integriert. Daneben befindet sich das großzügig Schlafzimmer mit Einbauschrank und Blick ins Grüne. Das Badezimmer und das WC erreichen Sie über das Schlafzimmer. Die Wohnung ist sehr ruhig in Richtung Garten und Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (2m²). Highlights · Absolute Ruhelage, Gartenblick · Zeitlos und praktikabel möbliert · Sehr gute Lage · Generalsaniert 2013 · Kein direkter Nachbar Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens, neben dem Saarpark. Von hier aus kann man die Schönheit des 19. Bezirks entdecken. So sind die Hohe Warte und der Setagayapark fußläufig erreichbar. Die Ausflugsziele wie Cobenzl, die Himmelwiese, der Kahlenberg und die Heurigenstraßen von Grinzing sind öffentlich oder mit dem Auto blitzschnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Reihe von Fach- und Zahnärzten, das Krankenhaus Rudolfinerhaus, eine Apotheke, ein Gourmet-Spar, eine Billa-Filiale. Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, ein Blumengeschäft sowie ein Taxistand. Neben mehrere Restaurant (Pizzeria, Kaffee Cottage, Heurigen) befindet sich auch das Döblinger Schwimmbad in der Nähe (Hohe Warte). Verkehrsanbindung Durch die in unmittelbarer Nähe gelegene Busstation des 10A und 39A, sowie die Straßenbahnlinie 38 (und 37) ist man öffentlich sehr gut angebunden. Die Busstation ist lediglich 2 Minuten entfernt und bietet eine Direktanbindung zur U4-Heiligenstadt. Auch die Schnellbahnstation Oberdöbling ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Blick über die Dächer Wiens! Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare, ruhig gelegene Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer wovon eines mit Wanne und WC und das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine separate Toilette. Die ca. 30 m² große Terrasse bildet das Highlight der Wohnung und sorgt für Entspannung im Freien und traumhaften Ausblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Echtholzparkett Deckenkühlung Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler Separates WC Das Haus bietet Ihnen: eigener Stauraum im Keller Aufzug Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Optional kann ein KFZ Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage für 120? brutto/Monat angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 35A, 37A, 40A Straßenbahnlinie 41 zzgl. Heizung EUR 43,80 + USt. EUR 8,76 = Brutto EUR 52,56 zzgl. Warmwasser EUR 21,90 + USt. EUR 2,19 = Brutto EUR 24,09 zzgl. Wasser EUR 13,14 + USt. EUR 1,31 = Brutto EUR 14,45 zzgl. Klimakosten EUR 4,38+ USt. EUR 0,88 = Brutto EUR 5,26 Beziehbar ab: 01.07.2024 Befristung: 4 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In Glanzing in Grünruhelage in der Zuckerkandlgasse (ist eine Sackgasse!) steht eine sehr schöne 2 Zi.-Wohnung mit einem ca. 8m²großen Balkon neu zur Vermietung. Die Wohnung wirkt gesamt sehr großzügig, ist lichtdurchflutend, hell und einladend, dank der Schiebetüren ist die Raumaufteilung (siehe Grundriss-Plan) wirklich sehr gelungen. Raumangebot: kleiner Vorraum, großer Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den schönen großen Balkon, Toilette extra mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, großes Schlafzimmer mit Glaserker (gut geeignet als Arbeitsbereich), kleines Kellerabteil und einen PKW-Duplex Stellplatz im Haus (nur für kleine niedrige Autos geeignet) Miete: 1.350,- inkl. BK, inkl. USt, inkl. Heizung + WW und inkl. Garagenplatz Kaution: 4.050,- € Alleinvermittlung Volpini-Immobilien [E-Mail-Adresse entfernt] oder tel. unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HAUS & WOHNUNG: Der Ende 2019 fertiggestellte Neubau befindet sich in Top-Lage des 19. Bezirks und hat eine interessante Geschichte. Die Basis der Altbau-Villa Wassermann wurde im Jahr 1915 vom österreichischen Architekt Josef FRANK erschaffen und nach dem Erwerb des neuen Eigentümers im Sommer 2018 der Zubau errichtet. Es ist eine gelungene Symbiose aus denkmalgeschützter Architektur und luxuriösem und modernem Neubau. Diese sehr schöne 4 Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse steht ab sofor zur vorläufig 5-jährigen Vermietung. Man betritt die Wohnung und gelangt über die Diele geradeaus in die stylische und hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und hat einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Vom Eingang linker Hand erschießt sich das luxuriöse Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC und ein ca. 13 m² großes Zimmer. Im Anschluss an die Wohnküche befinden sich die beiden in etwa gleich großen Zimmer (ca. 13 m² und 14 m²), ebenfalls mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage steht optional zur Verfügung. ERWÄHNENSWERTE BESONDERHEITEN: • die Fassade wurde mit Alucobond verkleidet • im Gebäude stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung • im Stiegenhaus wurden Nurglasgeländer verarbeitet • alle Wohneinheiten wurden mit Tischlerküchen ausgestattet • alle Terrassen oder Gartenabteile sind durch Hebeschiebetüren erreichbar • in allen Räumen wurden Sonos Boxen installiert • die Böden sind aus Eiche-Parkettböden • alle Einheiten verfügen über eine Loxone-Steuerung LAGE & UMGEBUNG: Die Paul Ehrlich Gasse liegt genau zwischen Kaasgrabengasse und Aslangasse bzw. An den langen Lüssen. Die Grinzinger Allee ist in unmittelbarer Nähe. Zwei Parks sind ebenso in unmittelbarer Nähe, der Anna Ehm Park und der Wilfanpark. Nahe Schulen sind die Clara Fey Schule und die Schwedische Schule in Wien und der Kindergarten der Neuland- schule und der Kiwi-Kindergarten und Hort in der Huschkagasse. Die Wohnlage ist perfekt durch die Nähe zu Grinzing, dem Cobenzl als Freizeitoase als auch durch die nur zwei Straßenbahnstationen entfernte Obkirchergasse, die unter anderem mit dem wunderbaren Sonnberg-Markt und den weiteren Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten so ziemlich viel bietet. (Bäcker, Supermarkt Hofer, Felber, Ströck, Reformhaus, Apotheke, Spar, Boutiquen, italienischen Eissalon, Schuhgeschäft, Juwelier und vieles mehr). Die direkte öffentliche Anbindung an die Wiener City über die Buslinie 38 A, U4 Heiligenstadt sowie die Straßen- bahnlinie 38 ist ebenfalls gegeben. PREISINFORMATION: Die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten, und Garagenplatz ) beträgt Brutto EUR 2.699,03.- Die Heiz und Warmwasserkosten, sind mit derzeit EUR 231,49.- inkl. Mwst. veranschlagt. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir höfich um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E- Mail - Adresse! Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Zur Vermietung gelangt dieses charmante 1 Zimmer Loft in Grinzing mit Eigengarten. Die ca 35 m² große Wohnung wurde mit stilvollen Materialen ausgestattet und bietet ein ganz besonderes Wohngefühl. Ein Highlight ist sicher die Terrasse mit dem angrenzenden Garten (ca. 35m²). Auch ein Kellerabteil gehört zu diesem toll aufgeteilten Objekt. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. EIGENSCHAFTEN UND RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum ausgestattet mit Einbauschränken, welche viel Stauraum bieten * Wohnraum mit abgetrennter Kochnische (kein Backofen!) und Schlafecke. * traumhafte, nord-ost seitig ausgerichtete Terasse * Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und Toilette *Waschküche im Haus vorhanden INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG: * die Straßenbahnhaltestelle Grinzing Linie 38 liegt nur wenige Gehminuten entfernt * Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (BILLA, SPAR, Restaurants) PREISINFORMATION: Der Mietzins beläuft sich auf Euro 752,92 inkl. Betriebskosten und Lift. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: Heizung: Euro 41,92 Warmwasser: Euro 26,90 Gesamtbelastung : Euro 821,74 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift und Warmwasser. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Hinweis: Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

SIE SUCHEN EINE RUHIGE EXCLUSIVE WOHNUNG MIT BALKON UND BLICK INS GRÜNE ? DANN FREUEN WIR UNS , IHNEN DIESES OBJEKT ANBIETEN ZU KÖNNEN. WOHNUNG UND HAUS: Eine sehr gut geschnittenen ca. 84 m2 neu sanierte große Wohnung im 3. Stock mit Lift und einem ca. 4m2 großen Balkon eines gepflegten Hauses im begehrten 19. Bezirks wird vorerst auf fünf Jahre vermietet. Die helle , klimatisierte Wohnung ist mit viel Geschmack und hochwertigen Materialien aufwendig saniert und bietet eine sehr hohe Wohnqualität. RAUMPROGRAMM: SIEHE PLAN! LAGE & UMGEBUNG: Da sich die Wohnung am ende der Bauernfeldgasse (Sackgasse) befindet, ist Ihnen absolute Ruhe garantiert, aber dennoch müssen Sie nicht auf eine gute nahegelegene Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung verzichten. Der nahegelegene Wertheimsteinpark bietet auf ca.62.500m2 eine optimale Erholungsmöglichkeit für Sie und Ihre Familie. PREISINFORMATION: Der Mietpreis dieser Immobilie inkl. BK. und Mwst. beträgt 2.498,52.-Für die Erstellung des Mietvertrages , werden Euro 180.- plus Mwst. an den Mieter verrechnet. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

"Zur Schönen Agnes": Biedermeier Flair im energieeffizienten Neubau An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. „Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

#Balkon #barrierefrei #hell #möbliert

Es sind DREI weiteren und ähnlich ausgestattete Wohnungen in direkter Nähe gegeben. Fragen Sie nach einer Besichtigung! Zur Vermietung gelangt einer ruhige helle und vollständig ausgestattete ca. 90m² 3-Zimmer Wohnung mit zentral begehbaren Zimmern und zwei Toiletten und Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eines Neubaus und bietet einen netten Ausblick in den ruhigen Innenhof. Besonderes der Wohnungen: Alle Räume sind zentralbegehbar Wohnung ist voll möbliert Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCGäste WCVoll ausgestattete Küche Wi-Fi Arbeitsbereich Staubsauger, Bügeleisen, Bettwäsche, Handtücher usw usw Haustiere sind erlaubt TV HDTV, 50"" + Amazon Prime Video, Apple TV, Chromecast, Disney+, Fire TV, HBO Max, Hulu, Netflix, Kabel-TV Premium, Roku, DVDWaschmaschine Klimaanlage Infrastruktur: Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich Straßenbahnlinie 37 und 38 sowie die Linie S45. Schule, Ätzte, hochwertige Gastronomiebetriebe, Cafés sowie diverse Heuriger sind teilweise Fußläufig zu erreichen. Sonstiges: • Energieausweis in der Arbeit• Bezugsfertig ab sofort bzw nach Vereinbarung• Mietvertragsdauer 5 Jahre, Verlängerungsoption ist möglich Mietkosten: Monatliche Miete: € 1.750,- inklusive Betriebskosten und 10% USt Kaution: 4 Monatsmieten Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailinformationen oder Besichtigungen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Allgemein: Alle Informationen stammen direkt von dem Eigentümer. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es besteht keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, liegt im 2. Liftstock und erstreckt sich über rund 178 m² zzgl. eines etwa 15 m² großen Balkons mit traumhafter Fernsicht über Wien. AUFTEILUNGgroßzügiger Eingangsbereichhochwertige Einbauküche mit AEG Gerätenweitläufiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich Galerie mit Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer mit Garderobe sowie Bad en Suite (Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken) zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit großzügiger Einbaugarderobe im Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenfixanschluss Abstellraum Gäste-WC mit Handwaschbeckengeräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss AUSSTATTUNG: Videogegensprechanlage, Sicherheitseingangstüre, hochwertige Parkettböden, moderne Einbauküche, exklusive Bäder. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (Vorschreibung pro Monat: Heizkosten € 198,- zzgl. 20 % USt., zzgl. Warmwasser € 212,- zzgl. 10% USt.). Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sind im Mietpreis nicht enthalten. LAGEBESCHREIBUNG: Döbling erstreckt sich vom Wienerwald mit den beliebten Ausflugszielen Kahlenberg und Leopoldsberg bis hinunter zur Donau und zum Donaukanal. Hier wird seit jeher höchst erfolgreich hervorragender Wein angebaut. Die Heurigengegenden wie Nussdorf, Neustift, Sievering oder Grinzing ziehen Wiener und Touristen gleichermaßen in ihren Bann. Daneben konnte sich aber auch eine überaus rege Wirtschaftstätigkeit entlang der bedeutenden Bezirksstraßen etablieren. Der Bahnhof Heiligenstadt entwickelte sich zu einem der Hauptverkehrspunkte Wiens. Nussdorf bietet Einheimischen wie Besuchern ein verlockendes Angebot. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Im 19. Bezirk leben mehr als 68.000 Menschen auf einer Fläche von 24,9 km². Es gibt 2.800 Unternehmen aus 630 Branchen. ENERGIEAUSWEIS: Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises schriftlich informiert. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 11.04.2032, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C HWB-ref: 59,50 kWh/m²a. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-) Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wo österreichische Idylle auf la dolce vita trifft - Südburgenland's Toskana: Bockshill Fincas Tauchen Sie ab Sommer 2024 ein in eine Welt der Leidenschaft und der sinnlichen Genüsse. Bockshill Fincas heißt Sie herzlich willkommen zu einem exklusiven Projekt in der atemberaubenden Thermen- und Golfregion Stegersbach im Südburgenland. Hier erwartet Sie eine einzigartige Oase der Emotionen, wo die Sonne sanft über malerische Hügel streicht und der Duft von mediterranen Kräutern in der Luft liegt. Lassen Sie sich verzaubern von sechs faszinierenden Fincas im zauberhaften toskanischen Stil, deren Schönheit nur durch die atemberaubende Hanglage überboten wird. Jede der liebevoll gestalteten Fincas bietet Ihnen ein Zuhause voller Charme und Eleganz, mit großzügigen 83m2 Wohnfläche bzw. 3 Zimmer auf einem ca. 450m2 großen Grundstück samt Carport. Im Garten bietet sich die Möglichkeit, ein Schwimmbecken oder einen Whirlpool zu errichten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Nachmittag im erfrischenden Wasser des Pools entspannen oder unter einem klaren Sternenhimmel im warmen Whirlpool die Ruhe genießen. Von hier aus können Sie den Blick über die betörende Thermen- und Golfregion schweifen und die Seele baumeln lassen. Die nachhaltige und kühlende Dachbegrünung unterstreicht den ökologischen Aspekt des Projektes. Schreiten Sie in den bereits bestehenden 4 Rohbauten durch die sorgfältig gestalteten Grundrisse, spüren Sie die Qualität der regionalen Handwerkskunst und lassen Sie sich von der Vorstellung beflügeln, dass dies der Ort sein könnte, an dem Ihre Träume wahr werden. Die Panoramafenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Region, und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft einen Rückzugsort, der Entspannung und Naturnähe vereint. Das Südburgenland ist ein wahrer Tempel der Sinne, der Ihre Geschmacksknospen zum Tanzen bringt und Ihre Augen mit atemberaubenden Landschaften verwöhnt. Lassen Sie sich von den folgenden Highlights verführen und erleben Sie eine Reise voller Genuss und Glückseligkeit. Highlights:• 5 schlüsselfertige Bungalows und eine großzügige Villa mit rund 110m2 (reserviert) im modernen Finca Stil in unverbaubarer Hanglage mit Weitblick• durch die einzigartige Hanglage besitzt jede Finca einen wunderbaren Ausblick auf die gesamte Thermen- und Golfregion Stegersbach• Bungalow: 82,5m2 Wohnfläche, 3 Zimmer• großflächiges Sitzfenster mit 220x60cm im Wohnzimmer mit Weitblick über die Region• helles Badezimmer mit lichtdurchflutetem Fenster, Doppelwaschtisch mit LED Spiegel, Waschmaschinenanschluss, freistehender Badewanne und Walk-In-Dusche• Markenparkett in Eiche Stil Landhaus Diele• Feinsteinzeug in Steinoptik• Hochwertige Keramik und Armaturen• Technik: Luftwärmepumpe, Heizung: Fussbodenheizung• Vorbereitung für optionale Photovoltaik- und Klimaanlage• nachhaltige und kühlende Dachbegrünung• 19m2 Terrasse (individuell erweiterbar) mit darüber liegenden Sonnenschutzlamellen als Design-Element• ca. 250m2 Garten mit unverwechselbarer Steinschlichtung (je nach Grundstücksgröße)• Ihr persönlicher Weinrebenstock im Entree Bereich einer jeden Finca• Möglichkeit der Errichtung eines Schwimmbecken oder Whirlpool im Garten• Haupt- oder Zweitwohnsitz möglich• Finca Verkauf im Alleineigentum je Parzelle (Grundstück)- bereits 4 Rohbauten in Fertigstellung- erste Einheiten bezugsfertig ab Juni 2024 Aufteilung Fläche:• 6,21m2 Vorraum• 2,55m2 WC• 5,20m2 Abstell-/Technikraum• 34,22m2 Wohn-/Essbereich• 1,5m2 Sitzfenster im Wohn-/Essbereich• 11,20m2 Zimmer 1 (Gäste Zimmer)• 13,76m2 Zimmer 2 (Master Bedroom) Gesamt: ca. 83m2 Wohnnutzfläche• 19m2 Terrasse (optional erweiterbar)• 14m2 Carport + Stellplatz für 2. PKW• ca. 250-300m2 Garten (je nach Grundstücksgröße) Projekt Präsentationsvideo Stand September 2023: Hier klicken! Wein: Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt der burgenländischen Weine. Hier erwartet Sie eine Vielfalt an edlen Tropfen, von fruchtigen Blaufränkisch bis hin zu spritzigen Welschriesling. Besuchen Sie malerische Weingüter und kosten Sie von den Schätzen der Region. Kulinarik: Lassen Sie sich von den kulinarischen Köstlichkeiten des Südburgenlands verführen. Hier treffen burgenländische Tradition und mediterrane Raffinesse aufeinander, um Ihnen unvergessliche Geschmackserlebnisse zu bescheren. Genießen Sie ein in eine Welt voller Aromen und Gaumenfreuden. Thermenregion: Erleben Sie pure Entspannung und innere Harmonie in den renommierten Thermen der Region. Spüren Sie, wie alle Sorgen und Anspannungen von Ihnen abfallen, während Sie in den wohltuenden Thermalbädern schweben und sich von erstklassigen Wellnessanwendungen verwöhnen lassen. Golf: Für alle Liebhaber des grünen Sports bietet die Golfregion Stegersbach wahre Meisterwerke. Spielen Sie auf erstklassigen Golfplätzen, umgeben von der atemberaubenden Natur des Südburgenlands. Hier finden sowohl Anfänger als auch Profis ihr Golfparadies. Weitere renommierte Golfplätze sind innerhalb von etwa 30 bequemen Autofahrminuten erreichbar. Entdecken Sie die Vielfalt der Golfmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Golfplätze, die sowohl für Anfänger als auch für Profis ansprechend sind. Die kurze Fahrzeit zu diesen exquisiten Golfanlagen eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Golferlebnis zu variieren und neue Herausforderungen zu entdecken. Bockshill Fincas sind nicht nur ein Ort der Schönheit, sondern auch eine solide Investition in Zeiten hoher Inflation. Sichern Sie sich einen exklusiven Zweitwohnsitz und profitieren Sie von den langfristigen Wertsteigerungspotenzialen dieser begehrten Thermen- und Golfregion. Begeben Sie sich in eine Welt voller Emotionen und Leidenschaft. Bei Bockshill Fincas erwartet Sie ein Leben im Einklang mit der Natur, umgeben von der Magie der Südburgenländischen Toskana. Lassen Sie sich verführen, genießen Sie das "dolce vita" und kontaktieren Sie uns , um mehr über dieses außergewöhnliche Projekt zu erfahren. Preis - PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER: ab EUR 419.000,- (zzgl. Aufschließungskosten) Verfügbare Einheiten: 1. Reihe: Haus 1: 110m2 Wohnfläche, 950m2 Grundstück mit Pool (RESERVIERT) Haus 2: 83m2 Wohnfläche, 454m2 Grundstück2. Reihe: Haus 3: 83m2 Wohnfläche, 455m2 Grundstück Haus 4: 83m2 Wohnfläche, 462m2 Grundstück Oberste Reihe: Haus 5: 83m2 Wohnfläche, 459m2 Grundstück Haus 6: 83m2 Wohnfläche, 491m2 Grundstück Für weitere Informationen oder um eine Präsentationstermin vor Ort zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Auszug Infrastruktur in der näheren Umgebung:- Golfplätze: Golfschaukel Lafnitztal-Stegersbach Thermengolf Fürstelfeld-Loipersdorf Golfclub Bad Waltersdorf Reiters Golf und Country Club Bad Tatzmannsdorf Golfclub Sonnengolf Lutzmannsburg-Zsira- Thermen: Reiters Familientherme Stegersbach Falkensteiner Balance Resort Stegersbach Therme Loipersdorf Rogner Therme Bad Blumau Heiltherme Bad Waltersdorf H2O Therme Bad Waltersdorf Avita Therme Bad Tatzmannsdorf Lage:• rund 60 Minuten zur Stadtgrenze Wien, 45 Minuten nach Graz, 25 Minuten nach Hartberg und Oberwart• Thermen- und Golfregion Stegersbach nur 5 Minuten entfernt• Thermen- und Golfregion Bad Blumau und Bad Waltersdorf 15 Minuten entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Renovierung: Ruhig gelegene, stilvolle Dachwohnung mit einer Wohnfläche von 75,72 m², plus 2 Terrassen mit 8,54 m² und 6,81 m², Grünblick Richtung weitläufiger Innenhöfe. Großzügiger Küchen-/ Ess-/ und Wohnraum 38,95 m², offener Kamin, Flügeltüre zur Terrasse mit 8,54 m² Diele und begehbare Garderobe Bad mit Dusche, Waschbecken, Unterschrank, Spiegel WC mit Waschbecken Zimmer 16,93 m², Ausgang zur Terrasse mit 6,81 m² Infos: Ausrichtung nach Süd-Ost, Küche vom Tischler mit allen Geräten und Dunstabzug, Einbauspots in allen Gebrauchsräumen, dezente Lampen, Fischgrätparkett, Bad und WC gefliest, offener Kamin, Gaszentralheizung, Gastherme und Waschmaschine. Mietdauer: 3-5 Jahre Miete: 1.639.- ? Kaution: 6.500 .-? Betriebskosten inklusive USt. gesamt ? 200,93 (BK Wohnung ? 175,75 plus Akonto Wasser ? 30,18) Gas und Strom melden Mieter selbst an. Für Fragen und Besichtigung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]