ruhige Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf dem Gebiet der ehemaligen Hrachowina-Gründe stehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, alle inkl. privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia zur Anmietung. Das Wohngebäude teilt sich in zwei Stiegen und ist umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen und liegt in einem Ruhegebiet. Den virtuellen Rundgang durch die Musterwohnung finden Sie hier. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten übergeben. Die Bedienung der Fensterrollos erfolgt elektrisch über Schalter. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie das Einkaufszentrum am Rennbahnweg, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Bus 24A und U1 Stationen Kagraner Platz bzw Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss. Garagenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus 2024 oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Musterwohnungsfotos © 12-34media.at Gebäudefotos © Daniel Hawelka Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <200m Universität <1.775m Höhere Schule <950m Nahversorgung... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

ENGLISH VERSION BELOW DAS HIGHLIGHT: Genießen Sie den Sommer im eigenen Garten (18m² Terrasse & Grünfläche), auf der Gemeinschafts-Dachterrasse oder nutzen Sie den hauseigenen Fitness- und Yogaraum im Gebäude. Erstbezugs-Qualität (2023) trifft auf perfekte Anbindung mit stilvoller Möblierung. DIE WOHNUNG: • Wohnküche: Lichtdurchflutet, südseitig ausgerichtet, mit direktem Gartenzugang. • Profi-Küche: Maßgeschneidert mit BORA-Induktionsherd, Kombi-Dampfgarer und Marken-Geräten (Bosch/Liebherr). • Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit Arbeitsplatz (ideal für Home-Office) und elektrischen Außenrollläden zur kompletten Abdunkelung. • Bad & Wellness: En-suite Duschbad, separates WC, Samsung Waschtrockner inklusive. • Ausstattung: Voll möbliert, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung (Fernwärme). DAS HAUS (ATTEMSGARTEN): • In-House Fitness- & Yogaraum (im Preis inkludiert!) • Urban Gardening & Dachgarten • Fahrradabstellmöglichkeit & Kinderwagenraum KOSTEN: • Gesamtbelastung: 1.291,06 € (inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Möblierung) • Optional: Tiefgaragenplatz direkt unter der Wohnung (178,26 €) • Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. LAGE: Perfekte Balance zwischen Erholung (Alte Donau & Kirschblütenpark) und City-Life. • U1 Kagran / Donauzentrum: ca. 7 Gehminuten • Uno-City / VIC: In wenigen Minuten erreichbar • Stephansplatz: ca. 15 Min mit der U1 THE HIGHLIGHT: Enjoy the summer in your private garden (18 m² terrace & green space), on the communal rooftop terrace, or enjoy the in-house fitness and yoga room. Pristine new building quality (2023) meets perfect location with elegantly furnished rooms. THE APARTMENT: • Kitchen/living room: Light-filled, south-facing, with direct access to the garden. • Professional kitchen: Custom-made with BORA induction cooktop, combi-steam oven, and brand-name appliances (Bosch/Liebherr). • Bedroom: Quiet location, with workspace (ideal for working from home) and electric external shutters for complete darkening. • Bathroom & wellness: En-suite shower room, separate toilet, Samsung washer-dryer included. • Features: Fully furnished, real wood parquet flooring, underfloor heating (district heating). THE HOUSE (ATTEMSGARTEN): • In-house fitness & yoga room (included in the price!) • Urban gardening & roof garden • Bicycle storage (outdoor) & stroller storage COSTS: • Total charges: €1,291.06 (including utilities (except electricity), heating, hot water, furniture) • Optional: Underground parking space directly below the apartment (additional €178.26) • No commission, directly from the owner. LOCATION: Perfect balance between relaxation (Alte Donau & Kirschblütenpark) and city life. • U1 Kagran / Donauzentrum: approx. 7 minutes' walk • Uno-City / VIC: Reachable in a few minutes *Stephansplatz: approx. 15 minutes with the U1... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf dem Gebiet der ehemaligen Hrachowina-Gründe stehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, alle inkl. privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia zur Anmietung. Das Wohngebäude teilt sich in zwei Stiegen und ist umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen und liegt in einem Ruhegebiet. Den virtuellen Rundgang durch die Musterwohnung finden Sie hier. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten übergeben. Die Bedienung der Fensterrollos erfolgt elektrisch über Schalter. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie das Einkaufszentrum am Rennbahnweg, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Bus 24A und U1 Stationen Kagraner Platz bzw Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss. Garagenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus 2024 oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Musterwohnungsfotos © 12-34media.at Gebäudefotos © Daniel Hawelka Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Moderne Zweitbezüge nahe Kagraner Platz Zur Vermietungen gelangen Neubauwohnungen welche im Jahr 2023/2024 fertiggestellt wurden und sich nun auf Ihre nächsten Bewohner freuen. Das Bauprojekt mit insgesamt 5 Stiegen liegt in einer ruhigen Gasse nahe der Breitenleer Straße und dem Kagraner Platz. Die Wohnungen wurden Fußbodenheizung, Außenrollos und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Es handelt sich hierbei um Zweitbezüge. Die Wohnung werden zum angeführten Mietbeginn frei/leer. Die Befristung ist mit 5 Jahren festgesetzt. Stiege 1 Top 42-Zimmer Wohnung mit ca. 43 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 74 m² großen Garten Mietkosten: Kaltmiete pro Monat: € 1.009,88 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Warmmiete pro Monat: € 1.099,00 (Kaltmiete zzgl. Warmwasser- & Heizungsakonto) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten werden bereits mit der monatlichen Miete vorgeschrieben. Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte wie BILLA & LIDL sowie eine Apotheke Verkehrsanbindung: Buslinien 22A & 24AStraßenbahnlinie 26U1 Kagraner Platz Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D2 25,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D3 23,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D4 25,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D5 + D5a 24,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <350m Klinik <1.675m Krankenhaus <3.300m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <2.000m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <925m Polizei <1.300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <975m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte ca. 75,19 m² große 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoß zzgl. einem ca. 5,01 m² großen Loggia eines im Jahre 2025 errichteten Neubaus in der Spindlerweg-Straße in der Nähe vom Badeteich Süßenbrunn. Raumaufteilung: Vorraum, getrennte Toilette, Wohnküche, Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind klassisch verfliest. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Erdgeschoss steht den Bewohnern ein Kinderwagenabstellraum und im Keller ein Fahrradraum ebenfalls zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann Optional für 110,00 Euro angemietet werden. Infrastruktur: Die Lage am Spindlerweg 3 überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung und eine praktische Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte sowie der Wiener Innenstadt – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit schätzen. Bruttomonatsmiete Wohnung: 1.275,00 Euro WICHTIG!!! benötigtes mind. Haushaltsnettoeinkommen für die Anmietung der Wohnung: 3.187,50 Euro Bruttomonatsmiete Garage für einen Stellplatz (OPTIONAL): Euro 110,00 Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Top_1.16: 3 Zimmer, ca. 68,58 m² Wohnfläche, ca. 4,28 m² Terrasse, BMM 1.200,00 Euro Top_1.18: 3 Zimmer, ca. 67,66 m² Wohnfläche, ca. 4,28 m² Terrasse, BMM 1.200,00 Euro Top_2.13: 3 Zimmer, ca. 68,80 m² Wohnfläche, ca. 3,98 m² Terrasse, BMM 1.200,00 Euro Anfragen PER E-MAIL bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für die Anmietung benötigen wir einen Lichtbildausweis, Meldezettel der derzeitigen Wohnung, Einkommensnachweis. Bitte beachten Sie, dass maximal 40% des monatlichen Nettoeinkommens für die Bruttogesamtmiete ausgegeben werden dürfen. Bürgschaften sind möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.950m Apotheke <2.500m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.625m Kinder & Schulen Schule <2.325m Kindergarten <2.825m Universität <4.900m Höhere Schule <4.850m Nahversorgung Supermarkt <2.475m Bäckerei <2.475m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.525m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.875m Straßenbahn <4.175m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

*Die Wohnung wird in einem frisch ausgemalten Zustand übergeben!*Moderne Zweitbezüge nahe Kagraner Platz Zur Vermietungen gelangen Neubauwohnungen welche im Jahr 2023/2024 fertiggestellt wurden und sich nun auf Ihre nächsten Bewohner freuen. Das Bauprojekt mit insgesamt 5 Stiegen liegt in einer ruhigen Gasse nahe der Breitenleer Straße und dem Kagraner Platz. Die Wohnungen wurden Fußbodenheizung, Außenrollos und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Es handelt sich hierbei um Zweitbezüge. Die Wohnung werden zum angeführten Mietbeginn frei/leer. Die Befristung ist mit 5 Jahren festgesetzt. Stiege 5 Top 42-Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 45 m² großen Garten Mietkosten: Kaltmiete pro Monat: € 1.380,03 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Warmmiete pro Monat: € 1.499,00 (Kaltmiete zzgl. Warmwasser- & Heizungsakonto) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten werden bereits mit der monatlichen Miete vorgeschrieben. Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur: Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte wie BILLA & LIDL sowie eine Apotheke Verkehrsanbindung: Buslinien 22A & 24AStraßenbahnlinie 26U1 Kagraner Platz Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D2 25,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D3 23,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D4 25,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D5 + D5a 24,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <350m Klinik <1.675m Krankenhaus <3.300m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <2.000m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <925m Polizei <1.300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <975m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage nahe dem idyllischen Erholungsgebiet Alte Donau sowie dem beliebten Einkaufszentrum Donauzentrum. Die hervorragende Anbindung an die U-Bahn-Station U1 Kagran sowie an die Straßenbahnlinie 25 Prandaugasse sorgen für optimalen Komfort und für eine gute öffentliche Anbindung. Hier verbinden sich Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl, ideal für Singles oder Paare. Eckdaten: WNFL: ca. 45,77 m² Zimmer: 2 Balkon: ja, ca. 8,33 m² Küche: Einbauküche - voll ausgestattet Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: 1, separat mit Handwaschbecken Abstellraum: ja Außenliegender Sonnenschutz: ja Stockwerk: 4. Etage Kellerabteil: ja Lift: ja Fahrradraum: ja Waschküche: ja Allgemeinteile: Kinderspielplatz Garage: optional anmietbar : € 100 inkl. Betriebskosten und Gesetzlicher USt. Beschreibung Diese moderne Neubauwohnung im vierten Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der funktional gestaltete Vorraum bietet einen einladenden Eingangsbereich und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort steht ein separat angelegtes WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen des modernen Wohnens. Ein praktischer Abstellraum sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und bietet ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Geräte und ein zeitloses Design unterstreichen die Qualität dieses Wohnbereichs. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, dass zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder stehen mehrere gemeinschaftlich nutzbare Fahrradräume zur Verfügung. Familienfreundlichkeit wird in dieser Wohnanlage großgeschrieben: Ein Kinderspielplatz auf dem Grundstück sorgt für Spielmöglichkeiten direkt vor der Tür. Optional kann eine Garage angemietet werden, die eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Insgesamt vereint diese Wohnung hohen Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und Funktionalität legen. Kosten Brutto HMZ: € 995,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: Keine Mietvertrag Abwicklungsgebühr: € 330,- Lage & Umgebung Die Wohnung im 22. Bezirk Wiens bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort. In direkter Nähe liegt das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U1 sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Innenstadt. Internationale Bildungseinrichtungen wie die Vienna International School und die Japanische Schule machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Für Erholung im Grünen laden der Kirschblütenpark, die Parkanlage Schrickgasse und das nahegelegene Donauufer zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ein Standort, der urbanes Flair und Naturverbundenheit perfekt vereint. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine sehr hochwertig ausgestattete und geschmackvolle 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garagenstellpatz im Haus! Die Wohnung besticht durch Ihre sehr gute Wohnraumaufteilung, sehr hochwertigen Ausstattung und Bauweise. Sie befindet sich im 7. Stock / Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 101 m² plus eine ca. 23m² große Terrasse, sowie ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenplatz (optional), Fahrradabstellplatz, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Küche ist halb abgetrennt als Einbauküche mit praktisch angelegtem Essplatz und Zugang zur Terrasse. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs: Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, 2 Backöfen (einer mit Mikrowelle) und ist sehr hochwertig ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet viel Wohnkomfort und auch einen Zugang zur eigenen Terrasse. Die drei Schlafzimmer sind alle zentral begehbar, genauso wie das separat angelegte WC am Flur entlang, sowie die zwei Bäder (eines mit Wanne, zwei Waschbecken und WC; das andere mit Dusche, Waschbecken und eine Waschmaschine). Ein Abstellraum gleich neben dem Eingang bietet zusätzlich viel Platz für Ihre Vorräte. Für Ihre Sicherheit ist gesorgt: Stahlsicherheitstür, Rauchmelder, Brandschutzvorrichtungen, etc. Abdunkeln können Sie mittels den außenliegenden Raffstores. Die Fenster sind alle dreifach-verglast und isolieren sowohl thermisch, als auch akustisch sehr gut. Geheizt wird auf Fernwärme. Behagliche Wärme durch eine Fußbodenheizung. Die Kosten hierfür (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser) sind bereits im Mietpreis von € 2.583,82 inkludiert. Ihre Freizeit können Sie zu Hause auf der eigenen Terrasse genießen, oder auf der allgemein zugänglichen Dachterrasse. Hier finden Sie auch einen Fitness- und Yoga-Raum und eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten, Tischen und Gemüsebeeten. In der Anlage haben Sie auch die Möglichkeit Ihr Fahrrad oder Kinderwagen im Kiwa / Fahrradraum abzustellen. Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Garage. Lage: Die Adresse liegt mitten im Zentrum der Donaustadt, in einer ruhigen Wohnlage direkt beim großzügigen Kirschblütenpark und nur wenige Gehminuten von der U1 entfernt. Die Umgebung bietet eine dichte Nahversorgung und sehr gute Freizeitmöglichkeiten rund um Alte Donau und Donauzentrum. Ruhige, urbane Wohnlage im Kern des 22. Bezirks mit überwiegend modernen Wohnanlagen und viel Grünraum. Direkt angrenzend an einen rund 30.000 m² großen Park mit Spiel- und Aufenthaltsflächen, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Die Alte Donau und der Donaupark sind mit dem Fahrrad in etwa 510 Minuten erreichbar (ca. 1,53 km). Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Linie U1 (Station Kagraner Platz) in rund 400500 m Entfernung, etwa 5 Gehminuten, mit direkter Verbindung in die Innenstadt in ca. 10 Minuten. U-Bahn-Station Kagran mit Westfield Donau Zentrum in etwa 700800 m Entfernung, rund 10 Gehminuten oder 12 Stationen mit Bus bzw. Straßenbahn. Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie Buslinie 27A liegen im Umkreis von ca. 100200 m, also 13 Gehminuten, und bieten schnelle Anschlüsse Richtung Floridsdorf, Kagran und Stadteinfahrt. Nahversorgung und Einkaufen: Supermarkt im unmittelbaren Umfeld, etwa 50100 m entfernt, in 12 Gehminuten erreichbar. Weitere Nahversorger (Bäckereien, Drogeriemärkte, zusätzliche Supermärkte) im Radius von ca. 300500 m, bequem fußläufig erreichbar. Westfield Donau Zentrum als großes Einkaufs- und Entertainmentcenter in etwa 600800 m Entfernung mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Kino. Bildung und Kinderbetreuung: VIS (Vienna International School) / Kagran. Moderner Bildungscampus mit Ganztagsvolksschule und Kindergarten in ca. 150250 m Entfernung, etwa 23 Gehminuten. Weitere Schulen (z.B. Neue Mittelschule / KMS in der Umgebung) im Umkreis von rund 400600 m, gut zu Fuß erreichbar. Zusätzliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Musikschule Donaustadt im Umfeld des Bildungscampus. Freizeit und Infrastruktur: VIS (Vienna International School) in der Nähe und fußläufig erreichbar. Kirschblütenpark direkt vor der Haustür mit Grünflächen, Spazierwegen und Spielbereichen. Alte Donau mit Bademöglichkeiten, Restaurants und Wassersportangebot in etwa 1,52 km Entfernung, ca. 510 Minuten mit dem Fahrrad. Breites Gastronomie- und Freizeitangebot (Cafés, Restaurants, Kino) im und rund um das Donauzentrum in ca. 600800 m Distanz. Gute medizinische Grundversorgung durch nahegelegene Apotheken in etwa 200300 m (24 Gehminuten) sowie Ärztezentren im Umfeld des Einkaufszentrums Konditionen: Vermietet wird auf 3 Jahre ab März 2026. Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete warm (inklusive Heizung und Warmwasser und Stellplatz): € 2.752,08 Ohne dem Stellplatz wären es € 2.583,82 Gesamtmiete warm (inkl. Heizung und Warmwasser). Garagen-Stellplatz zusätzlich anmietbar für € 168,26 (PP-Mietzins: € 150, + € 18,26 Garagen-BK) monatlich. Kaution: € 10.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, Kontakt: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter: [Tel] oder per E-Mail: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante 5 - Zimmerwohnung zur Miete. Die Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine ruhige Lage und einen inkludierten Garagenabstellplatz. Beschreibung Das großzügige Wohnzimmer biete viel Platz für einen Wohn- Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Durch die rückwertige Ausrichtung genießt man hier angenehme Ruhe und einen leichten Grünblick - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über alle wichtigen Geräte und ausreichend Stauraum. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum. Das Schlafzimmer ist ebenso rückwertig ausgerichtet und gewährleistet eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Dieses Zimmer hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend zu diesem Zimmer befindet sich ein weiteres Zimmere, das als Homeoffice oder als Kinderzimmer verwendet werden kann. Die anderen beiden Schlafzimmer sind über den Gang zentral begehbar und überzeugen durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit: Dusche Doppelwaschtisch Waschmaschinenanschluss WCBidet Ein Garagenabstellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, rundet dieses Angebot ab. Technische Details Die Heizung ist eine Hauszentralheizung und wird mit der Firma ISTA abgerechnet. Ihre Highligtssehr gute Lage Außenrollläden an allen Fensternmoderne Küchemodernes Badezimmer mit großer Dusche Abstellraum Garagenabstellplatz Lagerraum im Keller Lage & Infrasstruktur Der Kagranerplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail, [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! 30sqm Roof Top Terrace! Garage! Air Condition! Scroll down and find the English version! In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde eine westseitig ausgerichtete und voll möblierte Wohnung mit einer Terrasse von ca. 7qm zur Vermietung. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung ab 1 Monat zu mieten und der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive aller Nebenkosten wie Warmwasser, Heizung, Kaltwasser, Strom und Internet. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:• ) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl • ) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen • ) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz • ) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung • ) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit • ) Klimaanlage in allen Zimmern - für einen angenehmen Sommer • ) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima • ) Vollwärmeschutzfassade – für effizientes Heizen Kosten: monatliche Miete: Euro 1.962,17 all inclusive Laufzeit: ab 1 Monat Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung:• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstraße• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte ca. 67,66 m² große 3 Zimmerwohnung im zweiten Dachgeschoß zzgl. einem ca. 4,28 m² großen Terrasse im 2. Liftstock eines im Jahre 2025 errichteten Neubaus in der Spindlerweg-Straße in der Nähe vom Badeteich Süßenbrunn. Raumaufteilung: Vorraum, getrennte Toilette, Wohnküche, Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind klassisch verfliest. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Erdgeschoss steht den Bewohnern ein Kinderwagenabstellraum und im Keller ein Fahrradraum ebenfalls zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann Optional für 110 Euro angemietet werden. Infrastruktur: Die Lage am Spindlerweg 3 überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung und eine praktische Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte sowie der Wiener Innenstadt – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit schätzen. Bruttomonatsmiete Wohnung: 1.200,00 Euro WICHTIG!!! benötigtes mind. Haushaltsnettoeinkommen für die Anmietung der Wohnung: 3.000,00 Euro Bruttomonatsmiete Garage für einen Stellplatz (OPTIONAL): Euro 110,00 Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Top_1.16: 3 Zimmer, ca. 68,58 m² Wohnfläche, ca. 4,28 m² Terrasse, BMM 1.200,00 Euro Top_2.04: 3 Zimmer, ca. 67,04 m² Wohnfläche, ca. 5,10 m² Loggia, BMM 1.150,00 Euro Top_2.05: 3 Zimmer, ca. 75,19 m² Wohnfläche, ca. 5,01 m² Loggia, BMM 1.275,00 Euro Top_2.13: 3 Zimmer, ca. 68,80 m² Wohnfläche, ca. 3,98 m² Terrasse, BMM 1.200,00 Euro Anfragen PER E-MAIL bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Für die Anmietung benötigen wir einen Lichtbildausweis, Meldezettel der derzeitigen Wohnung, Einkommensnachweis. Bitte beachten Sie, dass maximal 40% des monatlichen Nettoeinkommens für die Bruttogesamtmiete ausgegeben werden dürfen. Bürgschaften sind möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2036 Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Ein modernes Penthouse mit sehr gutem, effizienten Schnitt wird in einem 2017 erbauten Wohnhaus mit nur 8 Parteien befristet auf zunächst 5 Jahre zu Miete angeboten. Es liegt im dritten und letzten Liftstock und, wie könnte es anders sein, man gelangt ins Penthouse auch direkt mit dem Aufzug, was gerade die Logistik des Einkaufs sehr erleichtert. Zwei Autoabstellplätze sind bei Bedarf im Tiefgeschoss des kleinen Wohnhauses optional möglich. Alle Räume der hellen 92m² Dachgeschosswohnung sind vom Vorraum bzw. ( wie auf dem Wohnungsplan bezeichnet ) Gang aus zentral zu erreichen. Der Wohnungseingang und Tür zum Aufzug liegen nebeneinander, ebenso zwei Schlafzimmer, das Kinderzimmer über 11, das Elternschlafzimmer über 15 m² groß. Der Eingsbereich verbindet weiter => das Bad mit Dusche ( doppeltem Waschbecken, einer ovalen Badewanne und WM/WT-Anschluss ), => die davon getrennte Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken und schließlich => das Wohnzimmer, an das => eine knapp 33 m² große Terrasse anschließt. Ein Abstellraum grenzt an den Küchenbereich. Das Wohnzimmer hat ausreichend Platz für eine moderne Küche mit Kochinsel, Essplatz und Livingbereich. Ausstattung und Besonderheiten: Helden der Baukunst / Ausstattung & Besonderheiten - Massküche vom Tischler - Wasser-Wasserwärmepumpe ( ! ! ! ) - sehr großes Kellerabteil ( über 9 m² ) - Fußbodenheizung - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - elektrische Raffstores gegen Hitze und für Sichtschutz - Saime-Ceramiche-Keramische Beläge verschiedener Varianten - Weitzer-Parkett-Parkettböden in Eiche - Marken-Sanitärausstattung: Laufen und Grohe-Markenarmaturen - Garagenplatz oder -plätze optional möglich Infrastruktur & öffentliche Anbindung U-Bahn: U2 Asperstraße 1,4 km Bus-Linie: 98A, 26A 0,6 km Straßenbahn: 25 - Langobardenstraße 0,7 km Lebensmittel: 0,6 km Bildung: 0,5 km Apotheke: 0,6 km Arzt: 0,2 km Post: 0,7 km Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2036 This and more options on www. VALMACOR.at A modern penthouse apartment with a very well-designed and efficient layout is offered for rent for an initial fixed term of 5 years. It is located in a residential building constructed in 2017 with only 8 units. The apartment is situated on the third and top floor with elevator access. As expected for a penthouse, the apartment can be reached directly by lift, which greatly simplifies everyday logistics such as grocery shopping. Two parking spaces are optionally available in the underground garage of the small residential building. All rooms of the bright 92 m² top-floor apartment are centrally accessible from the entrance hall ( referred to as the corridor on the floor plan ). The apartment entrance door and the elevator door are located next to each other, as are the two bedrooms: the children's bedroom measuring over 11 m² and the master bedroom measuring over 15 m². The entrance area further connects to → the bathroom with shower ( double washbasin, oval bathtub, and washer/dryer connection ), → the separate toilet with a small hand washbasin, and finally → the living room, which opens onto → a terrace of nearly 33 m². A storage room adjoins the kitchen area. The living room offers ample space for a modern fitted kitchen with cooking island, dining area, and living space. Features and highlights: Custom-made kitchen by a master carpenter Water-to-water heat pump Very large basement storage compartment (over 9 m²) Underfloor heating Triple-glazed insulated windows Electric external blinds ( raffstores ) for heat protection and privacy - Saime-Ceramiche-ceramic coverings of different variants - Weitzer parquet flooring in oak - Brand sanitary equipment: Laufen and Grohe brand fittings Garage parking space(s) optionally available Infrastructure & public connections Subway: U2 Asperstraße 1,4 km Bus line: 98A, 26A 0,6 km Streetcar: 25 - Langobardenstraße 0,7 km Groceries: 0,6 km Education: 0,5 km pharmacy: 0,6 km doctor: 0,2 km post office: 0,7 km Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on We treat you better ! www. VALMACOR.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1869,42 zzgl 10% USt. Betriebskosten €285,7 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €215,51 Gesamtbetrag €2370,63 Heizwärmebedarf: 27.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]