ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

TOPLAGE, S-Bahnstation Jedlersdorf 5 Minuten zu Fuß, Erstbezug, helle topmoderne Niedrigenergie (A, A+) Zweizimmer Neubauwohnung (2024), mit Balkon, Fitnessraum, Ruhelage, Wohnnutzfläche 50m², mit moderner Küche 50m² Wohnnutzfläche 2 Zimmer €1000, Gesamtmiete € 4000, Kaution Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines topmodernen Niedrigenergie (A, A+) Neubaus, 5 Minuten zu Fuß von der S-Bahn Jedlersdorf Haltestelle und Bushaltestellen entfernt. Ruhelage (kein Fahrzeugverkehr). Durch die offene Lage, dreifach-isolierverglasten Balkon-Türen bzw. bodentiefem Fenster, ist die Wohnung mit viel Licht durchflutet und wirkt großzügig. Das von geothermischen Wärmepumpen betriebene nachhaltige AKTIV+ Heiz- und Konditionierungssystem ist in die Decken (Betonkernaktivierung) integriert und sorgt ganzjährig für angenehmstes Raumklima, gleichzeitig auch Ressourcen schonend und das bei geringeren Betriebskosten als bei herkömmlichen Heizsystemen. Die Wohnnutzfläche beträgt 50,18 m². In der unmittelbaren Nähe befindet sich ein Billa (3 Minuten zu Fuß), das Einkaufszentrum Trillerpark (10 Minuten zu Fuß), und das Shopping-Center Nord. Für die ärztliche Versorgung ist die Klinik Floridsdorf rasch erreichbar. Ausstattung: • Gut geplante Wohnung mit viel Tageslicht • Hochwertige Materialien • AKTIV+ nachhaltige Heiz- und Konditionierungssystem in der Decke (kühl im Sommer, warm im Winter) • Energieausweis: A, A+ • Küche mit voll ausgestatteter neuer Einbauküche • Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer • WC mit eigenem Handwaschbecken • Balkon in Ruhelage • Elektrische Außenjalousie mit Fernbedienung • Rauchmelder in allen Räumen • Glasfaser Internetanschluss, Kabel-TV • Eigener Einlagerungsraum (Kellerabteil) • Aufzug • Waschküche mit zwei Miele Waschmaschinen und zwei Miele Trocknern • Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche (Partyraum) • Fitnessraum mit topmodernen Fitnessgeräten • Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellräume • Kinderspielplätze im Hof Das Mischek AKTIV+ System ermöglicht Lebensqualität: auch die Decke Ihrer Wohnung wird selbst zum Heizkörper („Betonkernaktivierung“). Die Wärme bzw. Kühlung wird gleichmäßig im Raum verteilt, weil sie nicht von einem Punkt, sondern von der gesamten Decke in Ihrem Wohnraum wärmt/kühlt und so fühlt sich die Lufttemperatur wärmer bzw. kühler an als durch das Heizen/Kühlen mit herkömmlichen Heizkörpern/Klimageräten. So entstehen keine gravierenden Temperaturunterschiede innerhalb des Raumes. AKTIV+ ist zudem ein sehr hygienisches System, das auch für Hausstauballergiker optimal geeignet ist. Nichtraucherwohnung, Haustierhaltung laut Hausverwaltung verboten. Lage 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf Verkehr S-Bahn S3, S4, S7 Bus 200 m Nahversorgung Billa 150 m Einkaufzentrum Trillerpark (Interspar) 750 m zu Fuß Shopping Center Nord 2,4 km Klinik Floridsdorf 2,3 km... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine möblierte Dachgeschoßwohnung ab 7.4.2026. Mindestmietdauer: 3 Monate Maximale Mietdauer: 12 Monate Die Wohnung liegt am Freiligrathplatz, 1210 Wien. Die genaue Straßennummer kann ich gerne auf Nachfrage bekannt geben. Ich bin aus privaten Gründen vorübergehend nach Niederösterreich gezogen und vermiete daher vorübergehend meine Wohnung in Wien. Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Küche ist vollständig augestattet. Bettwäsche und Handtücher sind vorhanden. Es wäre quasi ein Einzug mit Koffer möglich. ;) Die Wohnung liegt im 21. Bezirk nahe der Alten Donau (5 Minuten zu Fuß). Der Bahnhof und die U6-Station "Wien Floridsdorf" sind 10-15 fußläufig oder zwei Stationen mit der Straßenbahn entfernt. Vom Bahnhof Floridsdorf erreicht man das Stadtzentrum in ungefähr 15 Minuten. Die Straßenbahnlinien 25, 26, 27 sowie die Buslinie 33A liegen drei Minuten fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Penny Markt, Spar, Bipa, Apotheke, Bäcker) gibt es in unmittelbarer Nähe (ca. fünf Minuten zu Fuß). Die Wohnung wurde erst 2021 in einem revitalisierten Zinshaus neu errichtet und verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Verdunklungsjalousien im Schlafzimmer, Mosquito-Netze an der Terassentür und an zwei Fenstern. Es sind Waschmaschine, Wäscheständer, Bügelbrett und Bügeleisen in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung hat einen Balkon (9m2), der in den Innenhof ausgerichtet ist. Im Innenhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Die Wohnung liegt in angenehmer Grün- und Ruhelage. Die eine Seite der Wohnung (unter anderem auch das Schlafzimmer) ist in den grünen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet; die andere Seite der Wohnung ist in eine Sackgasse angrenzend an einen Park ausgerichtet; man hört demnach keine Straße/Autos/Verkehr in die Wohnung. Kosten: Ich vermiete zu einem "All-Inclusive Preis" von EUR 1.800,-. Inkludiert sind Kaltmiete, Betriebskosten, Heizkosten, Strom, W-LAN und "Möbelmiete". Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: EUR 1313,- Betriebskosten: EUR 232,- Heizkosten: EUR 130,- Strom: EUR 50,- W-LAN: EUR 25,- "Möbelmiete": EUR 50,- Kaution: EUR 2.500,- ————————————————————————— English: I am renting my fully furnished apartment starting 7.4.2026. minimum rental period: 3 months maximum rental period: 12 months The adress of the apartment is: Freiligrathplatz, 1210 Wien. The exact street number I can give you if you ask. The apartment is located in the 21st district close to the Old Danube. Subway- and trainstation "Wien Floridsdorf" (U6 and S-Bahn) is in 10-15 minutes walking distance. From station "Wien Floridsdorf" you can reach the centre of Vienna in around 15 minutes. The tram lines 25, 26 and 27 and the bus line 33A are in three minutes walking distance. The apartment was newly built in 2021 and is located on the fourth floor/first attic in a small building. The apartment is very quiet since it’s located on a dead-end street next to a park. The area around the apartment is very green and peaceful. The apartment has a balcony (9 sqm), which goes out in the inner courtyard. In the inner courtyard is a garden, which is shared used between the neighbours in the building. The apartment is modernly equipped (under-floor heating, air conditioning, mosquito/fly screen on the balcony door and on some windows) and fully furnished. The kitchen is fully equipped (plates, pots, pans etc.). There is a fridge with a freezer, a stove, oven, dishwasher, microwave, water boiler, toaster and a Nespresso coffee machine. In the bedroom is a king-size bed with pillows and blankets. There are extra sheets and towels in den cupboard. In the bathroom is a washing machine (from the brand Miele). There is a clothing horse to hang up your laundry, an iron and an ironing board. There is a height-adjustable desk in the study, which is great for doing Home-Office. Pricing: I am renting the apartment to an „All inclusive price“ of EUR 1.800,- The price (total rent) is composed of: Net rent (EUR 1313,-) Operating costs (EUR 232,-) Heating costs (EUR 130,-) Electricity (EUR 50,-) W-LAN (EUR 25,-) Usage for furniture (EUR 50,-) Security deposit: EUR 2.500,-... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Loggia Nähe zur Vetmed-Universität Zentrale Fernwärmeversorgung Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage im 2. Liftstock. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus sowohl das separate WC als auch das Badezimmer mit Badewanne erreichbar sind. Das Badezimmer verfügt außerdem über ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist direkt vom Vorraum zugänglich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schranklösung. Der großzügige Wohnraum mit integrierter Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und viel Flexibilität bei der Möblierung. Vom Wohnraum aus betritt man die ca. 7,34 m² große Loggia. Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche. Diese ist mit einem Backofen samt Kochfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 81,96 EUR brutto und können variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (29A, 31A) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger Lage einer modernen Neubauanlage befindet sich diese helle, moderne Wohnung im 2. Liftstock. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Besonders schön ist der ca. 9 m² große Balkon mit südostseitiger Ausrichtung, der viel Tageslicht und einen gemütlichen Platz im Freien bietet. Die beiden Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und dank der bodentiefen Fenster wunderbar lichtdurchflutet. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen modernen, großzügigen Kleiderschrank. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Wohnküche lädt zum Wohlfühlen ein und ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer punktet mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Spiegelschrank. Ein großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird langfristig für 10 Jahre (oder länger) vermietet und bietet folgende attraktive Ausstattungsmerkmale: - Hochwertiger Parkettboden (Eiche) - Fußbodenheizung, Fernwärme - Isolierglasfenster (3-fach Verglasung), Innenjalousien - Sicherheitstüren sowie eine Videogegensprechanlage - Badewanne und Handtuchheizer - Erstklassige Sanitäreinrichtungen, hochwertige Fliesen - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,8 m² - Kleinkinder- und Jugendspielplatz, Gemeinschaftsräume und zahlreiche Fahrradabstellplätze in der - Wohnanlage - Parkplatzmöglichkeiten - TV und Internet in allen Zimmern verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf ? Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung In der Stammersdorfer Straße 236? 238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Highlights Wohnen im Grünen Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m² Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Sehr gute öffentliche Anbindung Kellerabteil Fahrradraum Tiefgarage Infrastruktur Die Lage in Stammersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene EKZ B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten) Buslinie 125 (ca. 2 Gehminuten) Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese 2021 modern sanierte 4-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 66 m² und befindet sich im 9. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Dadurch ist sie sehr ruhig, hell und mit einem atemberaubenden Fernblick bis zum Kahlenberg. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum separates, neues WC Wohnküche 2 (Schlaf-) Zimmer neues Badezimmer mit Infrarot-Kabine Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung In den Wohnräumen und der Wohnküche werden Vollholz-Parkettböden- in den Sanitärräumen, dem Abstellraum und dem Vorzimmer werden hochwertige Fliesen verlegt. Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wurde von unserem Tischler installiert. Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden. TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt. Gegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,4 m² zugeteilt Zusammenfassung: komplett saniert neues Bad (Dusche) neue Infrarot-Kabine neues, separates WC Holz Parkett / hochwertige Fliesen neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) neue Innentüren Ausstattung im Detail Allgemein neue Wasser Zu- und Abflussleitungen neue Lichtschalter und Steckdosen neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten neue Türzargen und Innentürblätter in weiß neue Infrarot-Hybrid-Heizkörper neue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern Vorzimmer neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Wohn-Küche neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (5 Jahre Geräte-Garantie) neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert) Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt 2 Zimmer neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert) Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt WC neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo neues Hänge-WC abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt Bad neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo neue Infrarotkabine/Biosauna neue Dusche (Eckeinstieg) mit Duschwand neue Armaturen neues LAUFEN Waschbecken neuer Elektro-Handtuchheizkörper Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Abstellraum Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf2 Terrassen/Loggien2 Gärten Nähe zur Vetmed-Universität Zentrale Fernwärmeversorgung Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und attraktiven Freiflächen in urbaner Lage. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Backofen mit Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler) bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die gute Raumaufteilung. Neben dem Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke bietet, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Bedarf. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse/Loggia mit ca. 11,52 m², die in den Eigengarten mit rund 32,05 m² übergeht – ein großzügiger Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 100,88 EUR brutto und können variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (29A, 31A) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage im 21. Bezirk befindet sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit ca. 14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Etage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Ein Lift ist nicht vorhanden, was jedoch durch die geringe Geschossanzahl und den exklusiven Dachgeschosscharakter ausgeglichen wird. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und vermittelt ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die bereits integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist funktional ausgestattet. Sowohl das separate WC im unteren Bereich als auch das Badezimmer mit WC und Dusche im oberen Bereich sind mit hochwertigen Steinmaterialien ausgeführt und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Wohnung. Highlights der Wohnung: Ca. 120 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen Balkon ca. 14 m²Terrasse ca. 14 m²Parkettboden Hochwertige Steinmaterialien in den Sanitärbereichen Küche vorhanden Ruhige Dachgeschosslage Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter mit Anspruch an Raum, Qualität und großzügige Freiflächen. Perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere suchen. Einige der Fotos wurden zur besseren visuellen Darstellung digital bearbeitet. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #möbliert #ruhig

Vollständig möblierte Kleinwohnung in einem Jugendstil-Haus mit 3,2 m Raumhöhe in erhöhtem Erdgeschoß: Wohnküche, Schlafzimmer mit 1 Bett + Auszugsbett; Wohnküche mit Küchenzeile mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle; Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschine, separates WC mit Fenster, Fernseher, Haushaltsbasics wie Geschirr, Pfannen, Töpfe, etc. vorhanden. Ein schöner Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ideal für Projektmitarbeiter, Gastprofessoren, etc. Netter Garten zur Mitbenützung. Keine Haustiere. Für Gas und Strom macht jeder Mieter selbst einen Vertrag mit dem Anbieter und zahlt so nur, was wirklich konsumiert wird. Mietdauer mind. 3 Monate, max. 6 Monate. Verkehrsgünstige Ruhelage: Busse 30A, 31A, 32A, 36A, Straßenbahnlinien 30 und 31 zur U6 - Floridsdorf und U2 - Schottentor. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, SCN Nord und Trillerpark in ca. 10 Min. Entfernung. Anfragen Mo. - Do. 10 - 16 Uhr unter [Tel] oder [Email]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

NÄHE BRÜNNERSTRASSE - NÄHE KRANKENHAUS WIEN-NORD - NÄHE DONAUINSELRUHIGE LAGE - WUNDERSCHÖNE großzügige 3 ZIMMER WOHNUNG Garage kann extra angemietet werden.ca. 89 m2, großzügige Raumaufteilung, sehr sonnigsehr großes helles Wohnzimmer2 große schöne Schlafzimmer sep. Küche (kompl. Einbauküche mit allen Geräten) neues modernes Duschbad WC sep.schöne Parkettböden, moderne teilweise neuwertige Ausstattung Hauszentralheizung Gemeinschaftswaschküche Garagenplatz kann extra angemietet werden: € 88 brutto Infrastruktur: alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß gut erreichbar Autobusse 30A, 31A, 32A und 36A und Straßenbahnlinien 30 und 31 gleich ums Eck Ärzte, Schulen, Kindergärten gleich in der Nähe15 Minuten mit dem Auto zur Donauinsel und U6 Spitz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine möblierte Dachgeschoßwohnung ab 7.4.2026 (ein paar Tage früher/Anfang April wäre ev. auch möglich. Hier könnten wir näheres noch besprechen) Mindestmietdauer: 3 Monate Maximale Mietdauer: 12 Monate Ich bin aus privaten Gründen vorübergehend nach Niederösterreich gezogen und vermiete daher vorübergehend meine Wohnung in Wien. Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Küche ist vollständig augestattet. Bettwäsche und Handtücher sind vorhanden. Es wäre quasi ein Einzug mit Koffer möglich. ;) Die Wohnung liegt im 21. Bezirk nahe der Alten Donau (5 Minuten zu Fuß). Der Bahnhof und die U6-Station "Wien Floridsdorf" sind 10-15 fußläufig oder zwei Stationen mit der Straßenbahn entfernt. Vom Bahnhof Floridsdorf erreicht man das Stadtzentrum in ungefähr 15 Minuten. Die Straßenbahnlinien 25, 26, 27 sowie die Buslinie 33A liegen drei Minuten fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Penny Markt, Spar, Bipa, Apotheke, Bäcker) gibt es in unmittelbarer Nähe (ca. fünf Minuten zu Fuß). Die Wohnung wurde erst 2021 in einem revitalisierten Zinshaus neu errichtet und verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Verdunklungsjalousien im Schlafzimmer, Mosquito-Netze an der Terassentür und an zwei Fenstern. Es sind Waschmaschine, Wäscheständer, Bügelbrett und Bügeleisen in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung hat einen Balkon (9m2), der in den Innenhof ausgerichtet ist. Im Innenhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Die Wohnung liegt in angenehmer Grün- und Ruhelage. Die eine Seite der Wohnung (unter anderem auch das Schlafzimmer) ist in den grünen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet; die andere Seite der Wohnung ist in eine Sackgasse angrenzend an einen Park ausgerichtet; man hört demnach keine Straße/Autos/Verkehr in die Wohnung. Kosten: Ich vermiete zu einem "All-Inclusive Preis" von EUR 1.800,-. Inkludiert sind Kaltmiete, Betriebskosten, Heizkosten, Strom, W-LAN und "Möbelmiete". Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: EUR 1303,- Betriebskosten: EUR 232,- Heizkosten: EUR 130,- Strom: EUR 50,- W-LAN: EUR 25,- "Möbelmiete": EUR 50,- Kaution: EUR 2.500,-... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Projektbeschreibung Wohnen im Grünen mit perfekter Stadtanbindung Koloniestraße 35 | 1210 Wien In attraktiver Lage des 21. Bezirks befindet sich diese moderne Wohnanlage, die zeitgemäßes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet. Das kürzlich fertiggestellte Wohnprojekt umfasst mehrere Stiegen und überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld ? ruhig gelegen und dennoch urban angebunden. Ruhige Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, eine Bäckerei, Apotheke und Trafik sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen mehrere Grün- und Parkanlagen zur Verfügung, darunter der Denglerpark, Trillerpark, Aupark Jedlesee, Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau ? ideal für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum FAC-Platz und diversen Sportvereinen. Die Autobahn A22 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet hohe Flexibilität. Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 26 & 27 (Floridsdorf & 22. Bezirk) Buslinien 36A & 36B S-Bahn-Station Jedlersdorf in Gehdistanz Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar Schneller Anschluss an die A22 Donauuferautobahn Moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch... [Mehr]