Beschreibung
Diese tolle 2-Zimmer-
Wohnung liegt ostseitig ausgerichtet im 3. Stock eines Neubauhauses, nur wenige Minuten von der U1-Station Kagran und der Alten Donau entfernt, im Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld im Quartier "An der Schanze". Das Projekt wird im September fertiggestellt und der Einzug ist bereits ab 1.10.2026 möglich. Das Neubauprojekt wurde nach modernsten technischen Standards errichtet und bietet eine sehr hochwertige Ausstattung: Ca. 10 m² großer Balkon mit Ostausrichtung (Vormittagssonne) Heizung mittels Wärmepumpe über die Fußbodenheizung, die im Sommer auf Kühlung umgestellt werden kann Elektrische Raffstores als Außenbeschattung Stilvolle DAN-Küche mit Markengeräten Besonders hohe Raumhöhe von 2,64 m Große bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Badezimmer mit großer Dusche Abstellraum und separates WC Alles für ein angenehmes Wohngefühl! Ein Kellerabteil ist der
Wohnung zugeordnet, im Haus stehen außerdem Fahrradabstellräume zur Verfügung. Das verkehrsberuhigte Wohnquartier
bietet schöne Grünflächen. Zusätzlich werden eine E-Ladestation für E-Bikes, eine Bike-Servicestation sowie E-Ladesäulen für Pkw zur Verfügung stehen. Garagenplätze können im Nachbarhaus angemietet werden (laut Angaben des Bauträgers; die aktuelle Verfügbarkeit wurde nicht überprüft). Lage Die Lage ist ideal für Erholung im Grünen und gleichzeitig sehr gut angebunden. Die Alte Donau ist nur wenige Meter entfernt. Entlang des Ufers kann man wunderbar joggen, Rad fahren oder mit dem Hund spazieren gehen - und natürlich bietet die Alte Donau zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen und für andere Freizeitaktivitäten. Die U1-Station Kagran ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Direkt daneben befindet sich das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Kinos und Restaurants. Auch die Eishalle und die Vienna International School befinden sich in Kagran. Heizkosten Die monatliche Miete von € 1.230,- beinhaltet die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser und Strom sind nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <475m Klinik <5.275m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <325m Universität <2.200m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <125m Polizei <425m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <3.150m U-Bahn <3.500m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
