ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 19. Bezirk Döbling, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 141 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die umlaufenden Terrassen, die die Wohnung umgeben. Von allen Terrassen genießen Sie einen freien Blick in einen geschützten Grünbereich, wodurch eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Alle Zimmer sind klimatisiert, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. „Die Wohnung ist besonders für Personen geeignet, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Cottage-Ruhelage Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Cottage-Lage. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und ist barrierefrei erreichbar. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche sowie französischem Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Ausstattung & Highlights Videogegensprechanlage Sicherheitstüre Teil-Möbliert (nur Küche, Vorzimmer und Schlafzimmer) Innenjalousien Kellerabteil Allgemeine Waschküche Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Kombination aus zentraler Lage und absoluter Ruhelage im Cottage-Stil macht diese Immobilie zu einer idealen Wohnlösung für anspruchsvolle Stadtliebhaber. ** ** Modern 2-Room New-Build Apartment in Prime, Quiet Cottage Location This high-quality 2-room apartment is situated in a sought-after and quiet residential cottage area, combining central accessibility with absolute tranquility. Located on the 1st floor of a well-maintained modern building, the unit is fully barrier-free and easily accessible via elevator. Layout The apartment features a welcoming entrance hall, a spacious living and dining area with an open-plan, fully equipped kitchen and a French balcony, a quiet bedroom, a bathroom with bathtub, and a separate toilet with hand basin. Features & Amenities Video intercom system Security entrance door Partly furnished Internal blinds Private basement storage unit Shared laundry room Bicycle and stroller storage facilities Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT - HEIZEN UND KÜHLEN MIT DER KRAFT DER ERDE Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Erstbezug mit hochwertigen Materialien * Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden * Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten * Eichenparkettböden * Elektrische außenliegender Sonnenschutz * 3-fach-Isolierverglasung * Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken * Vollwärmeschutzfassade * Sicherheitstüren * Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eigene Einlagerungsräume * Photovoltaikanlage am Haus * Tiefgarage im Haus BESTE INFRASTRUKTUR IM 19. BEZIRK Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung * Einbauküche mit Markengeräten * Parkettböden * Sicherheitstüren * Dusche * Balkon Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Highlights der Wohnung Ruhelage in Salmannsdorfca. 174 m² Garten mit ca. 16 m² Terrasse hochwertige Ausstattungidealer Grundriss Objektbeschreibung Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der besten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung ist ca. 59 m² groß und liegt im Erdgeschoß eines modernen ca. 2013 erbauten Neubaus. Umgeben von Weinbergen und Heurigen und in kurzer Entfernung zum Wienerwald, bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort für kleine Familien, Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Das Highlight dieser modernen Wohnung ist der ca. 174 m² Eigengarten mit ca. 16 m² Terrasse, welcher zum Verweilen einlädt. Die Wohnung besteht außerdem aus einem Wohnzimmer mit Küche ist inkl. aller Geräte (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler), sowie über einen Zwischenraum mit Schränken, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Kabinett, über ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie über eine separate WC-Einheit. Es gibt in allen Wohn- und Schlafzimmern einen Internet- und Fernsehanschluss. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenbeschattung (Raffstore). Die mit Parkettböden und Fliesen, sowie Einbauschränken ausgestattete Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.05.2026 verfügbar. Besichtigungen können nach Absprache mit der derzeitigen Mieterin vereinbart werden. Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Ausstattungelektrische Außenbeschattung (Raffstore) ca. 174 m² Garten mit ca. 16 m² Terrasse weiße, elegante Einbauschränkemoderne Einbauküche inkl. aller Gerätehochwertiger Eichen-Parkettboden Zentralheizungtrockenes Kellerabteil Personenlift (barrierefrei zugänglich) Infrastruktur Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorferstraße (U6) und den Straßenbahnlinien 37 und 38, sowie zur Schnellbahn S45.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Diese Wohnung liegt in begehrter Lage zwischen der Sieveringer Straße und Grinzing. Nach 350 m (4 Minuten) erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinie 38, mit der Sie bequem nach Grinzing mit seinen berühmten Heurigen, Geschäften und Spazierwegen in den Weingärten gelangen. Zudem besteht eine gute Anbindung Richtung Sieveringer Straße/Obkirchergasse sowie zur S45 Oberdöbling und in die Innenstadt zum Schottenring. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Einbaumöbeln - nach Feng Shui - ausgestattet! Sie liegt im erhöhten Erdgeschoß und bietet Grünblick in alle Richtungen. Alle Räumlichkeiten sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar: Designerküche - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Homeoffice (Arbeitszimmer) - Abstellraum mit Glasschiebetür - Wohnzimmer - Schlafzimmer. Top Wohnung in guter Lage für Singles oder Paare! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese tolle Terrassenwohnung liegt in der Paul-Ehrlich-Gasse, welche parallel zur Kaasgrabengasse verläuft. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses, ruhig gelegen und in begrünter Umgebung. Für alle, die in einer sehr guten und begehrten Lage wohnen möchten! Diese Wohnung fasziniert vor allem mit der großzügigen Süd-West-Terrasse, welche einen exklusiven Ausblick auf Gärten, Bäume und die Grinzinger Villen bietet. Weiters verfügt sie über ein ca. 40 m2 großes Wohnzimmer mit Marmorfliesen sowie einen edlen Kaminofen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen einen Grünblick in alle Richtungen. Es gibt insgesamt: drei Zimmer + Wohnzimmer + Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, Abstellraum, Vorzimmer, Gang. Die Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in wenigen Minuten in der Grinzinger Allee. Optional gibt es auch einen bequemen Tiefgaragenplatz für Ihr Auto um ? 189,- * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die pass... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT - HEIZEN UND KÜHLEN MIT DER KRAFT DER ERDE Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Erstbezug mit hochwertigen Materialien * Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden * Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten * Eichenparkettböden * Elektrische außenliegender Sonnenschutz * 3-fach-Isolierverglasung * Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken * Vollwärmeschutzfassade * Sicherheitstüren * Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eigene Einlagerungsräume * Photovoltaikanlage am Haus * Tiefgarage im Haus BESTE INFRASTRUKTUR IM 19. BEZIRK Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Zudem gibt es einen kleinen Garten inkl. einer Terrasse. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung * Einbauküche mit Markengeräten * Parkettböden * Sicherheitstüren * Dusche * Balkon * Terrasse & Garten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT - HEIZEN UND KÜHLEN MIT DER KRAFT DER ERDE Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Erstbezug mit hochwertigen Materialien * Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden * Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten * Eichenparkettböden * Elektrische außenliegender Sonnenschutz * 3-fach-Isolierverglasung * Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken * Vollwärmeschutzfassade * Sicherheitstüren * Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eigene Einlagerungsräume * Photovoltaikanlage am Haus * Tiefgarage im Haus BESTE INFRASTRUKTUR IM 19. BEZIRK Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Zudem gibt es einen zweiten Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung * Einbauküche mit Markengeräten * Parkettböden * Sicherheitstüren * Dusche * Zwei Balkone Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT - HEIZEN UND KÜHLEN MIT DER KRAFT DER ERDE Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Erstbezug mit hochwertigen Materialien * Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden * Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten * Eichenparkettböden * Elektrische außenliegender Sonnenschutz * 3-fach-Isolierverglasung * Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken * Vollwärmeschutzfassade * Sicherheitstüren * Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eigene Einlagerungsräume * Photovoltaikanlage am Haus * Tiefgarage im Haus BESTE INFRASTRUKTUR IM 19. BEZIRK Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Einbaukästen und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer aus erreichbar und bietet einen wunderschönen Blick über Wien. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung * Einbauküche mit Markengeräten * Parkettböden * Sicherheitstüren * Dusche * Balkon Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sehr gerne schicken wir Ihnen das detaillierte Exposé mit vielen Fotos auf Anfrage. Die sehr helle und ruhige Wohnung in Glanzinger Bestlage mit Mitbenutzung des Parks und einer 500 m² Wellnessanlage (Indoorpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Liegewiese) Über die durchlaufende Fensterfront blickt man auf allen Seiten der Wohnung ins Grüne des die Anlage umgebenen Parks, der mitbenutzt werden kann und in der Ferne nach Wien. Für die Innenausstattung wurden nur hochwertige Materialien (Eichenparkett, weiß geölt, hochwertige Tischlermaßarbeiten, Corian, Marmor, etc.) gewählt. Beziehbar: ab Juli 2026 Absolute Grünruhelage - O-W Ausrichtung Mobiliar: Küche, Bad, Schränke, Garderobe Beleuchtung Heizung: Hauseigene Zentralheizung Stockwerk: 1. Stock Lift: Personenaufzug Zustand: neuwertig Zimmer: 3 Großes Wohn- Esszimmer (80m²) 2 Schlafzimmer Bäder: 2 (en suite mit Dusche/Badewanne) WC´s: 3 Abstellraum: ja, begehbar mit Garderobe, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Kellerabteil: ja, ca. 3 m² Garage: 1 Garage im Haus kann optional dazu gemietet werden (150 € / Monat) Energieausweis gültig bis: Juni 2033 Heizwärmebedarf: 103,3 kWh/m²a (D) Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,28 (D)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Charakter. Einliegerwohnung | Sonnenterrasse | Pool | Garten | Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die grüne, elegante Umgebung von Döbling/Grinzing, wartet ein Wohnjuwel, das Seltenheitswert hat: Ein exklusives Luxusappartement in freistehender Bauweise inmitten einer parkähnlichen Anlage – mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie genießen die Blick auf den Hungerberg und wohnen in unmittelbarer Nähe zu Schreiberweg, der Hohen Warte, den beliebten Weinbergen und zahlreichen Parks. Die Architektur: großzügig, hell, klar, stilvoll – ein Bungalow-Konzept der 70er Jahre nach den Plänen des renommierten Architekten Carl Appel. Das äußere Erscheinungsbild ist schützenswert, die Substanz hochwertig – und das gesamte Objekt wurde 2013 und 2020 umfassend revitalisiert. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Freistehende Bauweise mit Einfamilienhaus-Charakter in einer Gartenanlage Komplettrevitalisierung 2014 und 2020geringe monatliche Kosten (€160,- Heizung, €50,- Warmwasser) aufgrund der umfangreichen thermischen Sanierung Südausrichtung & lichtdurchflutete Räume3 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss3 Bäder Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal für Gäste, Au-pair oder Home-Office Sonnenterrasse Gemeinschaftspool in der Wohnanlage, mittels Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt Tiefgaragenstellplatz (SUV-tauglich) DAS WOHNGEFÜHL - Südausrichtung. Licht. Raum. Eleganz. Die Südausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schafft vom Vormittag bis in den Abend hinein ein Gefühl von Weite und Ruhe. Großzügige Raumhöhen (OG/EG ca. 2,8 m, UG ca. 2,6 m) unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich – mit Kamin als stilvollem Mittelpunkt und einer Raumwirkung, die man nur selten findet. WOHNANLAGE UND BESONDERES EXTRA: Ein echtes Highlight – insbesondere für Familien und Genießer – ist der gemeinschaftliche Pool der Wohnanlage. Dieser wird über eine Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt – für entspannte Sommertage direkt zuhause. Direkt neben dem Pool ist eine Warmwasserdusche zu finden. AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT: Architektur & Bau: Stahlbeton-Massivkonstruktion mit Vollwärmeschutzfassaden Hochwertige Komplettrevitalisierung (2019) Fenster & Beschattung: Kunststoff-Alufenster „IQ7000 Plus“ (U-Wert 0,6) Raffstores mit zentraler BUS-Steuerung und lokaler Bedienung Hebeschiebetüren als Terrassenzugang – modern, großzügig, hochwertig Sicherheit: Holz-Alu-Eingangstür in WK3-Sicherheitsstandard (4-fach Verriegelung) Funk-Alarmanlage ABUSVideogegensprechanlage mit 2 Innenstationen (OG & UG) Böden & Materialien: Landhausdiele Iroko, geölt (OG) Fertigparkett Iroko elegant (UG) Sanitärräume: hochwertiges Feinsteinzeug bzw. Schiefer Küche & Kamin: Küchenzeile + Insel mit Hochglanz-Elementen & Natursteinplatten Markengeräte Siemens & Bosch Kamin mit maßgefertigter Spartherm-Kamintüre WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – MIT PRIVATER EINLIEGERWOHNUNG: Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bad und WC – ergänzt um Küchenanschlüsse und zusätzliche Ausstattungsdetails. Perfekt als Gästebereich, separater Arbeitsbereich oder für flexible Wohnkonzepte. TECHNIK & KOMFORT: 2-kreisiges Heizsystem (getrennt OG/UG), außenfühlergesteuert OG: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Klimasplitgeräte im Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern (LG Duo Split 3,5 + 2,5 k W) Smart Home/Bussystem für szenariengesteuerte Licht- und Beschattungssteuerung Rauchwarnmelder in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen TERRASSE & TIEFGARAGE: Die Sonnenterrasse ist hochwertig ausgestattet (Cerdomus Fliesen „Dome white“), mit Wasser- und Lichtanschluss sowie Pflanzentrögen — ein privater Ort zum Durchatmen, Frühstücken und Genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 (ca. 12,5 m², SUV-tauglich) ist in der monatlichen Miete bereits inkludiert. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann um €130,- pro Monat angemietet werden. FAZIT: Ein Wohnobjekt für Menschen, die Qualität, Privatsphäre und Eleganz schätzen: freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Feeling, moderne Technik, stilvolle Materialien und eine der besten Adressen Wiens in unmittelbarer Umgebung zu den besten Restaurants des 19.Bezirk. Grinzing. Döbling. Exklusivität. — und ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 96 m² große, höchst qualitätsvoll sanierte Vierzimmerwohnung im Herzen von Nussdorf gelangt zur befristeten Vermietung. Die gut geschnittene Maisonettwohnung liegt in den Obergeschoßen des Gebäudes und erstreckt sich über 2 Ebenen. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in das sonnendurchflutete Wohnzimmer (rund 24 m²). Zwei Glastüren ermöglichen den direkten Zugang auf das absolute Highlight der Wohnung - die südlich ausgerichtete Terrasse (rund 18 m²). Ob Griller oder gemütliche Sitzgarnitur - hier finden Sie genügend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Die großzügige Wohnküche mit Kücheninsel und Fenstern ist vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken komplettiert die erste Wohnebene. In der 2. Etage der Wohnung befinden sich ein Vorraum sowie 3 getrennt zu betretende Zimmer. Idealerweise ist keines davon straßenseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Regenwalddusche und einer 2. Toilette versehen. Alle Räume sind mit Stabparkettboden, die Küche und die Nassräume mit modernen Natursteinfliesen ausgestattet. Weiteres Zubehör ist ein Abstellraum im Erdgeschoss und ein 22 m² trockenes Kellerabteil mit enormen Potential für Hobbyraum (Fitnessraum, Werkstatt oder Atelier). Bei Bedarf kann ein Garagenplatz gemietet werden. Das Objekt ist in Nussdorf, einer der beliebtesten und nobelsten Wohngegenden Wiens, dem 19. Bezirk gelegen. Diese Ecke der Stadt ist für ihre Sicherheit und Ruhe sowie die Natur bekannt. In wenigen Gehminuten befinden Sie sich in den Weinbergen und im angrenzenden Wienerwald sowie dem ruhigen Teil der allseits beliebten Donauinsel. Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage ist das Objekt sowohl im öffentlichen als auch im individual Verkehr gut angebunden und erfreut sich vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zwei Fotos zur Aussicht von der 5 Gehminuten enfernten Eichelhofstraße sind beigefügt. Gesundheit Arzt 125 m Apotheke 625 m Klinik 2.375 m Krankenhaus 2.350 m Nahversorger Supermarkt 100 m Bäckerei 200 m Einkaufszentrum 825 m Kinder & Schulen Schule 425 m Kindergarten 400 m Universität 950 m Höhere Schule 1.250 m Verkehr Bus 175 m Straßenbahn 175 m U-Bahn 1.350 m Bahnhof 225 m Autobahnanschluss 650 m Sonstige Bank 125 m Geldautomat 125 m Post 300 m Polizei 175 m... [Mehr]