ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Graz(Stadt)

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Mietkosten • Kaltmiete Wohnung: € 780,00 • Betriebskosten: € 160,00 • Garagenmiete: € 90,00 Highlights • Erdgeschosswohnung mit Garten • 40 m² Gartenanteil • Tiefgaragenplatz inklusive • Sofort beziehbar • Ruhige und attraktive Lage in Graz • Wohnung wurde im Juni generalsaniert, Böden geschliffen, Küche NEU Weitere Informationen und Besichtigungstermine: Tel: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Provisionsfrei: Ruhiger 2 Zimmer-Neubau (2 Zi. getr. begehbar), ruhiger bzw. großer Balkon 11m², möblierte Einbauküche, großer Vorraum, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Lift, nähe Hauptbahnhof bzw. Citypark! Auf einer Wohnfläche von ca. 70,3m² verteilen sich in der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof bzw. Citypark in den ruhigen Innenhof ausgerichtet im 2. Obergeschoß mit Lift barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 großes und ruhiges Wohn- Esszimmer ca. 33m² mit großem Balkon 11m² und möblierter Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. - Innenhof (getr. begehbar), 1 größeres und ruhiges Schlafzimmer ca. 16,7m² - Innenhof (getr. begehbar), großer Vorraum, Bad ca. 4,8m² mit Wanne und WM-Anschluss, extra WC, Jalousien, Parkett- bzw. Fliesenböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden werden gereinigt, Einbauküche wird überprüft, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Fenster bzw. Jalousien werden überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt! Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen Zone" vor dem Haus oder es kann ein Parkplatz in der Tiefgarage extra angemietet werden. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale und ruhige Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder berufstätige Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Kunst- bzw. Musik-Universität, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), LKH-Graz, UKH-Graz, Gösting usw.! Mietbeginn: 01.08.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 2.400, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 799, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig #unbefristet

Provisionsfrei: Jakomini, Ruhiger 1 Zimmer-Neubau, möblierte Einbauküche, Vorraum, Bad mit Wanne / WC und WM-Anschluss, nähe Grazer Messe (Stadthalle) bzw. Campus Neue TU-Graz! Auf einer Wohnfläche von ca. 38m² verteilen sich am Ende der Hüttenbrennergasse nähe Grazer Messe (Stadthalle) bzw. Campus Neue TU-Graz ruhig gelegen im 1. Obergeschoß ohne Lift perfekt wie folgt: 1 größeres und ruhiges Wohn- / Schlafzimmer ca. 29,5m² mit möblierter Einbauküche (getr. begehbar), Vorraum, Bad ca. 4,9m² mit Wanne / WC und WM-Anschluss, Parkett- bzw. Fliesenböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Schallschutzfenster, Kellerabteil, Fahrradraum und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Wenn die Wohnung vom aktuellen Mieter zurückgenommen wurde, wird die komplette Wohnung von der Malerfirma frisch ausgemalt, Einbauküche wird überprüft, Sanitäranlagen werden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft, Fenster werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die Wohnung noch von der Firma gereinigt! Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, aber eine Besichtigung wäre bereits möglich. Der große und ruhige Innenhof / Garten hinter dem Haus kann vom Mieter mitbenützt werden. Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es vor dem Haus in der "grünen Zone" und hier findet sich fast immer ein freier Parkplatz. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale und ruhige Lage, optimal geeignet für Singles oder Studenten, da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung. Sehr gute GVB-Verbindung mit der Straßenbahn: 5er und Bus: 34er mit Anbindung zum Jakominiplatz, Pädagogische Hochschule (Geidorf), Hauptbahnhof, Andritz, Puntigam usw.! Mietbeginn: 01.09.2026 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: Unbefristet Kaution: € 1.400, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK: € 454, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09: 00 – 18: 00 Uhr oder per Mail! Weitere provisionsfreie 1-2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!... [Mehr]

#ruhig

Moderne Wohnung in attraktiver Lage ? Grillweg 7 In der Wohnanlage Grillweg 7 erwartet Sie eine ansprechend gestaltete und gut durchdachte Wohnung. Die Anlage zeichnet sich durch eine solide Bauweise, eine ordentliche Verwaltung und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, begrünte Innenhof, der den Bewohnern als geschützter Rückzugsort vom Alltag dient. Hier finden Sie nicht nur Raum zum Entspannen und Verweilen, sondern auch einen Spielplatz, der Kindern sichere und wohnungsnahe Freizeitmöglichkeiten bietet. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit, die das Wohngefühl nachhaltig positiv prägt. Die Wohnung selbst fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage ein und überzeugt durch einen praktischen und funktionalen Grundriss, der eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Dank der gepflegten Gemeinschaftsflächen und der durchdachten Gestaltung der Wohnanlage eignet sich dieses Objekt hervorragend für Singles, Paare sowie Familien, die Wert auf ein ruhiges, sicheres und dennoch lebendiges Wohnumfeld legen. Die Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen, Rückzugsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht die Wohnanlage zu einem attraktiven Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Ausstattung & Highlights: Jede Wohnung mit eigener Außenfläche Fliesen im Vorraum, Parkettboden in den Wohnräumen Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler Glasfaseranschluss für schnelles Internet Gegensprechanlage Wohnen mit Qualität Alle Wohnungen... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Erwähnenswert ist die zentrale aber doch ruhige Lage im Bezirk Lend und die tolle Erreichbarkeit zu den Unis in Graz. Fahrradabstellplätze befinden sich an der Straße und ein Parkticket (Grüne Zone vor der Türe) kann als Mieter bei der Stadt Graz erworben werden. Miete ist inkl. Betriebskosten und Heizung! • Haustiere sind nicht erlaubt Solltest du selber nicht erwerbstätig sein müssen wir dazu sagen dass wir einen Bürgen (Eltern etc.) brauchen um die Miete absichern zu können. Erreichbarkeit: Per Whats App unter [Telefonnummer entfernt] bin jederzeit erreichbar. Lage: > 120m Bus > 70m Bäckerei > 350m Spar > 650m Apotheke Mit dem Fahrrad > 14 Minuten zur Uni > 10 Minuten zum Hauptplatz > 5 Minuten zum Lendplatz... [Mehr]

#ruhig

Sie verfügt über eine Küche, einem geräumigen Wohn/-Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC und ist in einem neu renovierten Zustand. -Haustiere sind nicht erlaubt Erwähnenswert ist die zentrale aber doch ruhige Lage im Bezirk Lend und die tolle Erreichbarkeit zu den Unis in Graz. Fahrradabstellplätze befinden sich an der Straße und ein Parkticket (Grüne Zone vor der Türe) kann als Mieter bei der Stadt Graz erworben werden. Miete ist inkl. Betriebskosten und Heizung! Solltest du selber nicht erwerbstätig sein müssen wir dazu sagen dass wir einen Bürgen (Eltern etc.) brauchen um die Miete absichern zu können. Erreichbarkeit: Per Whats App unter [Tel] bin jederzeit erreichbar. Lage: > 120m Bus > 70m Bäckerei > 350m Spar > 650m Apotheke Mit dem Fahrrad > 14 Minuten zur Uni > 10 Minuten zum Hauptplatz > 5 Minuten zum Lendplatz... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen im Erstbezug – helles Zuhause mit großer Terrasse und Blick ins Grüne Diese moderne Erstbezugswohnung bietet genau das, was viele suchen: viel Licht, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im oberen Geschoß eines modernen Hauses in einer Einfamilienhausgegend und überzeugt mit ca. 91 m² Wohnfläche sowie einer großen, sonnigen Dachterrasse. Durch die Lage in zweiter Reihe wohnt man angenehm ruhig und dennoch gut angebunden. Wohnen mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, der schöne Holzboden und die moderne Architektur sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Eine neue Küche wird noch eingebaut, sodass die Wohnung bei Übergabe über eine moderne Einbauküche verfügt. Die Wohnung selbst wird unmöbliert übergeben, wodurch die zukünftigen Mieter ihre Einrichtung ganz nach eigenem Geschmack gestalten können. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur großen Terrasse. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen – ob mit einem Kaffee am Morgen, einem Glas Wein am Abend oder einfach mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine praktische und gut nutzbare Aufteilung: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss bzw. neuer Küchezwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeofficemodernes Badezimmer mit ebener Dusche (Regendusche) separates WCpraktischer Abstellraumheller Vorraumsonnige Dachterrasseoptionaler Parkplatz: zzgl. € 50,– / Monat Die Raumaufteilung eignet sich sehr gut für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Ausstattung und Highlights Erstbezug – alles neu große Dachterrasse mit schönem Blick nach Westenneue Küche wird eingebautunmöblierte Übergabe (mit Ausnahme: Küche und Sanitärgegenstände bzw. Waschbecken im Bad) Eine Gartenhütte als Kellerersatzraum wird in Kürze errichtet.schöner Holzboden in den Wohnräumen Fußbodenheizungeffiziente Luftwärmepumpe Klimaanlagenanschluss vorbereitethelle Räume durch große Fensterflächenruhige Lage in zweiter Häuserreihegute Busanbindungnaturnahe Umgebung Große Terrasse als echtes Plus Die Terrasse ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien. Durch die sonnige Ausrichtung entsteht ein angenehmer Außenbereich, der den Wohnraum ideal erweitert. Gerade für Mieter, die Wert auf Licht und Freifläche legen, ist diese Terrasse ein großer Vorteil. Auch eine zweite Dachterrasse im Zugangsbereich, welche als Allgemeinfläche dient, kann mitgenutzt werden und bietet besonders angenehme Morgensonne. Verkehrsruhig wohnen und trotzdem gut angebunden Die Wohnung liegt in einer angenehmen, grünen Wohngegend. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien sind in der Umgebung gut möglich. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben, sodass man auch ohne Auto flexibel bleibt. Besonders attraktiv? Der Murweg ist in der Nähe gelegen und lädt zum Sporteln und Spazieren ein. Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was die Wohnung auch für kleine Familien interessant macht. Kosten & Heizung Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Die monatlichen Gesamtkosten inkl. Betriebs- und Heizkosten (Akonto) betragen 1.250,00 €. Den Stromvertrag schließen die Mieter selbst ab. Für die Parkplatznutzung fällt eine Gebühr von € 50,– / Monat an. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten und muss vor Schlüsselübergabe erfolgen. Es fällt keine Provision für den Mieter an. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Fazit Eine moderne, helle und sehr geräumige Mietwohnung mit großer Terrasse, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Lage. Durch den Erstbezug, die neue Küche und die schöne Freifläche bietet diese Wohnung ein besonders attraktives Gesamtpaket. Ideal für alle, die ein neues Zuhause mit Komfort, Licht und Platz suchen. Jetzt besichtigen & verlieben Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Erleben Sie selbst, wie außergewöhnlich Wohnen sein kann – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Fotos wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt und möbliert und dienen der besseren Vorstellungskraft. Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <625m Klinik <5.575m Krankenhaus <4.075m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <500m Universität <4.400m Höhere Schule <4.475m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <2.450m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <2.525m Autobahnanschluss <1.450m Bahnhof <1.875m Flughafen <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Das Objekt "Idlhofgasse 70 I Wohnen in der City" bietet Ihnen innerstädtisches Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Mit der geräumigen Wohnküche und dem Schlafzimmern ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles und Paare. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Toiletten, Kellerabteil, Balkon. AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit Parkettböden im Wohn- und Schlafraum sowie Fliesen im Bad ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeteilt. LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Idlhofgasse 70 PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage (ab € 75,00 ) anzumieten. Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin & Balkon ab Oktober zu vermieten. Ideal für eine WG oder eine junge Familie! Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihre hellen, geräumigen Zimmer sowie eine hervorragende Raumaufteilung. Die Highlights auf einen Blick: • Vorraum: Geräumig und mit viel Platz für Garderobe • Wohnzimmer: 22,88 m² mit gemütlichem Kamin für kalte Tage • Zwei (Schlaf-) Zimmer: Großzügige 18,14 m² und 16 m² • Küche inkl. Abstellkammer, Geschirrspüler und Waschmaschine – mit direktem Zugang zum ca. 2 m² großen Balkon • Badezimmer & WC: Getrennt begehbar (Badezimmer mit Dusche, separates WC) • Garten: Zugang zum charmanten Gemeinschaftsgarten für alle Hausbewohner Besonders fein: Der Balkon und eines der Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und daher absolut ruhig! Top-Infrastruktur & Lage: • Öffis: Straßenbahnstation direkt vor der Haustür! • Shopping: Nur 7 Minuten mit der Tram oder dem Rad zum Murpark. OBI Baumarkt in nur 2 Minuten erreichbar. • Nahversorgung: Hofer und Lidl (5 Min. zu Fuß), Billa Plus, BIPA und Spar (ca. 7 Min. entfernt). Wichtige Eckdaten: • Einzug: Ab Oktober '26 möglich - Miete: 906 € (inkl. Betriebskosten)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Grüne Oase in der Stadt – Wohnen mit Park & Spielplatz im Innenhof Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens – von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie – und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete „Wohnstraßen“ mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. Ausstattung & Wohnqualität Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge oder überdachte Erschließungswege zugänglich. Die Außenbereiche sind vielseitig gestaltet und umfassen unter anderem einen Motorikpark, Spielplätze, Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten sowie Obst- und Beerenpflanzungen. Standort & Eckdaten Adresse: Fröhlichgasse 23–35, 8010 Graz Bauweise: Geschlossene Bebauung in quadratischer Form, 7–10 Geschosse, aufgeteilt in vier Baukörper Gesamtfläche: ca. 44.565 m²Wohneinheiten: 571 Mietwohnungen (ca. 35–97 m²) Zusätzliche Flächen: Gewerbe und Gastronomie Grünflächen: Innenhof ca. 3.000 m², Parkanlage im Osten ca. 2.500 m²Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen auf drei Ebenen Bezug: ab sofort Nachhaltigkeit & Kosten Die Abrechnung für Heizung (Fernwärme) sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt verbrauchsabhängig und transparent. Für Strom besteht die Möglichkeit, sich einen garantierten Fixpreis für jeweils ein Jahr bei der Fa. Energo zu sichern. Verkehrsanbindung Öffentlich: Buslinie 66, Straßenbahnlinien 4 und 5, S-Bahn S3 sowie mehrere Regionalbuslinien Individualverkehr: Direkte Anbindung an die Radautobahn (Nord-Süd-Achse bis nach Slowenien) Autobahnanschluss: A2 / A9 über Graz-Liebenau Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage, sowie dem Grundrissnavigator! GRÜNE OASE IN DER STADT – WOHNEN MIT PARK & SPIELPLATZ IM INNENHOF Direkt im Zentrum von Graz, gegenüber dem Messegelände, entsteht ein außergewöhnliches Stadtquartier, das als größte zusammenhängende Wohnanlage der Stadt neue Maßstäbe setzt. Dieses innovative Projekt vereint sämtliche Anforderungen eines zeitgemäßen urbanen Lebens – von Büro- und Geschäftsflächen bis hin zu Gastronomie – und schafft zugleich ein lebendiges Umfeld für insgesamt 571 Mietwohnungen, in dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Das MQG wird als siebengeschossige bis zehngeschossige Hofstruktur realisiert und überzeugt durch eine hochwertige architektonische Umsetzung. Die vier Baukörper sind jeweils zweihüftig organisiert und über großzügige, bis zu acht Meter breite Längsatri­en erschlossen, die als kommunikative Begegnungszonen dienen. Dank transparenter Glasüberdachungen sind diese Bereiche wettergeschützt und gleichzeitig lichtdurchflutet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Zudem ermöglicht dieses Konzept eine optimale Querlüftung aller Wohnungen. Im Erdgeschoss laden weitläufige Grünflächen sowie attraktiv gestaltete „Wohnstraßen“ mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzend dazu entsteht im östlichen Teil des Areals eine öffentlich zugängliche Parkanlage. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – insbesondere durch die Veranstaltungen im Messe Congress Graz sowie die Nähe zum Augarten. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hohe Lebensqualität ab. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind alle Ziele bequem erreichbar: Entlang der Fröhlichgasse wird ein öffentlicher Gehweg geschaffen, zudem erfolgt eine direkte Anbindung an die Grazer Radautobahn. Unterirdisch stehen zwei Tiefgaragen mit insgesamt drei Ebenen und rund 1.500 Stellplätzen zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur bestehenden Garage des Messe Congress Graz sowie ein unterirdischer und oberirdischer Zugang zum Messevorplatz sorgen für zusätzliche Komfort. AUSSTATTUNG & WOHNQUALITÄT Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkett- oder Keramikböden, maßgefertigte Einbauküchen, Fußbodenheizung über Fernwärme, eigene Kellerabteile sowie private Außenflächen in Form von Balkonen oder Gärten. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge oder überdachte Erschließungswege zugänglich. Die Außenbereiche sind vielseitig gestaltet und umfassen unter anderem einen Motorikpark, Spielplätze, Ruhezonen mit Sitzgelegenheiten sowie Obst- und Beerenpflanzungen. STANDORT & ECKDATEN • Adresse: Fröhlichgasse 23–35, 8010 Graz • Bauweise: Geschlossene Bebauung in quadratischer Form, 7–10 Geschosse, aufgeteilt in vier Baukörper • Gesamtfläche: ca. 44.565 m² • Wohneinheiten: 571 Mietwohnungen (ca. 35–97 m²) • Zusätzliche Flächen: Gewerbe und Gastronomie • Grünflächen: Innenhof ca. 3.000 m², Parkanlage im Osten ca. 2.500 m² • Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 1.500 Stellplätzen auf drei Ebenen • Bezug: ab sofort NACHHALTIGKEIT & KOSTEN Die Abrechnung für Heizung (Fernwärme) sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt verbrauchsabhängig und transparent. Für Strom besteht die Möglichkeit, sich einen garantierten Fixpreis für jeweils ein Jahr bei der Fa. Energo zu sichern. VERKEHRSANBINDUNG • Öffentlich: Buslinie 66, Straßenbahnlinien 4 und 5, S-Bahn S3 sowie mehrere Regionalbuslinien • Individualverkehr: Direkte Anbindung an die Radautobahn (Nord-Süd-Achse bis nach Slowenien) • Autobahnanschluss: A2 / A9 über Graz-Liebenau EINEN DETAILLIERTEN ÜBERBLICK FINDEN SIE AUF UNSERER PROJEKTHOMEPAGE [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/froehlichgasse-23-35-8010-graz], SOWIE DEM GRUNDRISSNAVIGATOR [https://app.visionside.at/messequadrant/? a=2262655748570]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Ungergasse 39 - Willkommen im wunderschönen Bezirk Gries! Diese sonnigen Wohnungen stehen Ihnen jetzt zur Verfügung und überzeugen durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der Bus- oder Straßenbahn-Linie können Sie bequem zum nahegelegenen Bahnhof fahren. Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So können Sie sich sicher sein, dass Sie Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Die Immobilie an sich ist ein Traum und verfügt über eine großartige Ausstattung. Neben dem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen erwarten Sie hier auch eine ruhige und grüne Umgebung, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Highlights:-) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung!-) Fernwärme Fußbodenheizung!-) Provisionsfreie Vermietung!-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss-) Großzügige Balkone und Erholungsflächen-) Sehr gute Infrastruktur ? zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten) Liftanlage, bis in die Tiefgarage Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Parkettböden in allem Räumen Telekom und UPC-Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Rauchmelder, neue Gegensprechanlage Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Wohnung Top 44Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42,11 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,51 m² Balkon befindet sich 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Balkon Mietkosten: Der Mi... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Ungergasse 39 ? Moderne Wohnungen im Herzen von Graz-Gries Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Wohnbau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Highlights: Provisionsfreie Vermietung Wohnbau in Massivbauweise mit moderner Architektur Fußbodenheizung mit Fernwärme ? effizient & nachhaltig Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien Liftanlage bis zur Tiefgarage ? barrierefrei und komfortabel Funktionale Grundrisse ? ideal für Singles, Paare oder Familien Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet Gegensprechanlage in allen Einheiten Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Wohnung Top 27Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 60,29 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,93 m² Loggia befindet sich 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zur Loggia 1. Zimmer 2. Zimmer Loggia Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.... [Mehr]