ruhige provisionsfreie Mietwohnungen im Bezirk Mödling

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung im Schillerhof Mödling überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ein seltenes Alleinstellungsmerkmal: Ein eigener Eingang über den Vorgarten macht sie ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – z. B. als Ordination, Beratungsraum oder Büro in ruhiger Lage. Die großzügige Wohnküche mit direktem Blick in den eigenen Garten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – und das sofort bezugsfertig inkl. Küche. Highlights Eigener Eingang über den Vorgarten – wie ein kleines Haus im Haus2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche Eigengarten mit Terrasse – ruhiger Innenhof, grüne Ausrichtung Ideal auch für Praxis, Ordination oder stilles Büro Inkl. Einbauküche & hochwertige Ausstattung: Eichenparkett Fußbodenheizung Walk-in-Dusche Elektrische Rolläden Barrierefrei & im Erdgeschoss Nachhaltiges Energiesystem bestehend aus einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, zwei Luftwärmepumpen und einer hauseigenen PV-Anlage am Dach Tiefgaragenplätze optional um € 110, mtl. brutto verfügbar Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gartenwohnung! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herr Patrick Wukicsevits unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Miete steht eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Süden) nahe dem Wienerwald (Prießnitztal) und der HTL-Mödling, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften (WG). Diese helle und gut geschnittene 72,15 m² Wohnung im 1. Stock in der Prießnitzgasse besticht durch ihre ruhige Lage am Fuße des Eichkogels und ideale Aufteilung sowie moderne Ausstattung in Bad und WC. Die großzügige 9,21 m² Loggia nach Süden, lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Auf insgesamt 81,11 m² Nutzfläche lässt es sich als Single, Pärchen, Familie oder Wohngemeinschaft bestens wohnen, da sämtliche Räume zentral begehbar sind, WC, Bad und Küche jeweils getrennt sind und ein Kellerabteil zur Verfügung steht. Die komfortable Zentralheizung versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Wärme in allen Zimmern. Besondere Highlights: ✓ WG & Familien geeignet ✓ Freifläche - Loggia südseitig ✓ 2 Sonnenzimmer Richtung Süden ausgerichtet ✓ Kellerabteil trocken ✓ neue Fenster (3-fach Wärme- & Schallschutz) ✓ Waldnähe: perfekt für Spazier-, Wander- & Radtouren zu Anninger, Hinterbrühl, etc. ✓ Optimale Infrastruktur: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, HTL, Bus, Gastronomie ​Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Befristung: vorerst 3 Jahre, Verlängerung möglich & erwünscht Kaution: 4.000 € Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet. Es fällt keine Maklergebühr an. Die monatlichen Kosten (inkl. USt.) gliedern sich wie folgt: Miete: 993 € Betriebskosten 213,38 € Heizkostenakonto: 42,05 € Warmwasserakonto: 31,78 € Gesamtkosten pro Monat inkl. USt. rund: 1.280 € (Nicht inkludiert: Strom, Internet, TV, etc.) Ausstattung, Lagebeschreibung, Sonstiges siehe unten... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Wohlfühloase mit großer Terrasse – im Herzen von Guntramsdorf. Diese wunderschöne, besonders helle Wohnung mit Top-Ausstattung ist bereits ansprechend und modern-schick eingerichtet und dekoriert. Bereit zum Einziehen. Das erwartet Sie: Ein geräumiges Vorzimmer empfängt Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste. Dieses führt linker Hand ins Wohnzimmer mit offener Küche und rechts in die Schlafzimmer und Sanitärräume. Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Heizkamin und direktem Zugang zur 26m2 großen Terrasse. Offene Küche mit Inselblock und Essbereich. Tischler-Einbauküche mit high-end Markengeräten. Voll ausgestattet mit Töpfen, Pfannen, Geschirr, Utensilien, Gläsern, Besteck. Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche und Dusch-WC. Separates Gäste-WC. Heizen / Kühlen / Beschatten: Klimaanlage mit 2 Splitgeräten, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, Sonnensegel mit Funksender, Raffstores mit Funksender Kellerabteil, Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum im UG. Bonus: PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert! Das noch neuwertige Wohngebäude wirkt hochwertig, gehoben, elegant, einfach besonders attraktiv. Lage: Im charmanten Zentrum von Guntramsdorf gelegen werden Sie die Nähe zu den Geschäften für die Nahversorgung (Billa, Bipa, Bäckereien / Konditoreien, Apotheke, Arztpraxen, Banken, ... welche nur 2-5 Minuten zu Fuß entfernt sind, schätzen. weitere Lebensmittel-/Supermärkte (Penny, Lidl) sind mit dem Auto in 3-4 Minuten erreichbar. Des weiteren gibt es mehrere Restaurants und wunderbare Heurigen im Ort. Kindergärten, Schulen, Gymnasium sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: Praktisch. Die Badner Bahn (Station Guntramsdorf Lokalbahn) ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus gibt es am nordöstlichen Gemeinderand die Haltestelle der Aspangbahn. (Fahrzeit nach bzw. von Wien Hauptbahnhof beträgt 25 Minuten.) Erholung / Sport: Attraktive Spielplätze in der Umgebung. Tolle Laufstrecken. Genießen Sie die perfekte Kombination aus dörflicher Beschaulichkeit und Ruhe sowie der Nähe zu Wien (bzw. Mödling, Laxenburg, Baden, Gumpoldskirchen), den Weingärten der Thermenregion, und der großen Shopping-Mall SCS. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schweren Herzens ziehen wir aus dieser wunderschönen Wohnung aus. Diese helle, ruhige und moderne Maisonette Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß. Sie besteht aus drei Zimmern und bietet einen grünen und unverbaubaren Blick Richtung offenen Innenhof und Gärten. Sie befindet sich nahe der Freiwilligen Feuerwehr Mödling und zeichnet sichdurch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Möbel auf den Fotos werden nicht mit vermietet. Es bleiben ein paar Möbel (Badezimmer Möbel, schiebeschrank auf der Galerie in der Wohnung gegen eine Ablöse) Optimal für Singel und Paare. Kein Lift vorhanden Die Wohnung kann spätestens mit Ende Dezember bezogen werden. Ggf. Auch schon etwas früher. Wohnung Allgemein: • Maisonette Dachgeschoß mit Balkone 6qm u. Dachterrasse 10qm • Gasthermenheizung mit Radiatoren u. elektr. Fußbodenheizung im Bad • Außenjalousien auf allen Fenstern • Energieausweis HWB-ref= 57,3kWh/m2a • Kellerabteil • Optionaler Garagenplatz direkt am Aufgang • Ruhige Lage mit Grünblick • Nichtraucherwohnung • Keine Haustiere • Verklebter Parkettboden mit geräuschdämpfendem Kleber, Wände zu den Nachbarn rechts (lange Seite) mit geräuschdämmenden Rigips Wänden • LAN-Verkabelung in jedem Raum usw. Lage Distanzen • 1 Min Restaurants • 1 Min Badener Bahn Nachtbus • 3 Min Billa, in der Straße • 5 Min Lidl • 7 Min Mödling Bahnhof • 10 Min Badener Bahn Sonstiges Miete: 1450€ inkl. BK ohne Strom u. Gas Optional Garage zzgl.: 100€ Kaution: 3BMM Ablöse: 1850€ für Badzimmermöbel, Schiebeschrank, Eichenschrank (nicht auf den Fotos drauf- können gerne bei Interesse geschickt werden) ggf. ist ein Einzug vor Weihnachten möglich!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Miete steht eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Süden) nahe dem Wienerwald (Prießnitztal) und der HTL-Mödling, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften (WG). Diese helle und gut geschnittene 72,15 m² Wohnung im 1. Stock in der Prießnitzgasse besticht durch ihre ruhige Lage am Fuße des Eichkogels und ideale Aufteilung sowie moderne Ausstattung in Bad und WC. Die großzügige 9,21 m² Loggia nach Süden, lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Auf insgesamt 81,11 m² Nutzfläche lässt es sich als Single, Pärchen, Familie oder Wohngemeinschaft bestens wohnen, da sämtliche Räume zentral begehbar sind, WC, Bad und Küche jeweils getrennt sind und ein Kellerabteil zur Verfügung steht. Die komfortable Zentralheizung versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Wärme in allen Zimmern. Besondere Highlights: ? WG & Familien geeignet ? Freifläche - Loggia südseitig ? 2 Sonnenzimmer Richtung Süden ausgerichtet ? Kellerabteil trocken ? neue Fenster (3-fach Wärme- & Schallschutz) ? Waldnähe: perfekt für Spazier-, Wander- & Radtouren zu Anninger, Hinterbrühl, etc. ? Optimale Infrastruktur: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, HTL, Bus, Gastronomie ? Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Befristung: vorerst 3 Jahre, Verlängerung möglich & erwünscht Kaution: 4.000 ? Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet. Es fällt keine Maklergebühr an. Die monatlichen Kosten (inkl. USt.) gliedern sich wie folgt: Miete: 993 ? Betriebskosten 213,38 ? Heizkostenakonto: 42,05 ? Warmwasserakonto: 31,78 ? Gesamtkosten pro Monat inkl. USt. rund: 1.280 ? (Nicht inkludiert: Strom, Internet, TV, etc.) Ausstattung, Lagebeschreibung, Sonstiges siehe unten Etage: 2, Anzahl Etagen: 2 Die Wohnung lie... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kaltenleutgeben ? die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage sowie in unseren 360° Rundgängen zu folgenden Tops: B.06, B.03, A.25. Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Umweltfreundliche Lösungen dank der Greenline Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die ? Greenline? für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die geforderten modernsten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Wohnungen zum Wohlfühlen Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch sehr intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern, externen Sonnenschutz, Fußbodenheizung und eine Sommer-Temperierung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt wird mit einer Photovoltaikanlage. Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Hausdach... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank!*************************************Die Wohnung. Mit lediglich 4 Wohneinheiten gibt es im Haus ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander und es werden nach Auszug der letzten Bewohner nun sympathische und freundliche neue Mieter gesucht. Sie betreten die im Erdgeschoss gelegene Wohnung über einen von 2 Eingängen. Die Wohnung verfügt über die folgenden Räumlichkeiten: 1 sehr großzügig dimensioniertes Wohnzimmer mit Kaminanschluss2 große Schlafzimmer Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch Badezimmer mit Wanne und Duscheeigener kleiner Garten mit Terrasse, Mitbenutzung des größeren Gartens optional Schrank- und Abstellraumseparate Toilette mit Bidet Die Mietdauer wird vorerst auf 5 Jahre befristet, wobei danach bei beiderseitigem Einverständnis sehr gerne verlängert werden kann. Haustiere sind mit Vorbehalt willkommen, Raucher im Wohnbereich nicht. Die Lage. Das Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und in unmittelbarer Nähe der Gießhübler Heide. Naturliebhaber, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten wollen, kommen hier voll auf Ihre Kosten, da das Grundstück direkt an den Wald angrenzt. Trotz der Nähe zur Natur müssen Sie nicht auf Infrastruktur verzichten, am Gießhübl gibt es unter anderem einen Billa-Supermarkt und einen ganz neuen modernen Kindergarten, Perchtoldsdorf mit seinen vielen bekannten Heurigenlokalen liegt wenige Minuten entfernt. Der Bezirk Mödling bietet neben umfassenden Freizeitmöglichkeiten auch ein breites Angebot an Ausbildungsstätten (Handelsakademie, Modeschule, Höhere technische Bundeslehranstalt, Gymnasien, Mittelschulen, Kindergärten, etc.) für Ihren Nachwuchs. Die öffentliche Anbindung ist über eine nahegelegene Bus-Haltestelle, welchen Sie binnen nur weniger Gehminuten erreichen, bestens gegeben.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge mit etwas Vorlaufzeit zur vereinfachten Abstimmung mit der aktuellen Mieterin. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <4.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kaltenleutgeben ? die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage sowie in unseren 360° Rundgängen zu folgenden Tops: B.06, B.03, A.25. Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Umweltfreundliche Lösungen dank der Greenline Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die ? Greenline? für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die geforderten modernsten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Wohnungen zum Wohlfühlen Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch sehr intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern, externen Sonnenschutz, Fußbodenheizung und eine Sommer-Temperierung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt wird mit einer Photovoltaikanlage. Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Hausdach... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In Guntramsdorf, gegenüber des Barock-Pavillons, gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² WNF in die Vermietung. Das Wohnhaus, welches 1991 errichtet wurde, präsentiert sich in einem guten Zustand. Sie befindet sich im 1.Stock ohne Lift. Die freundliche und helle ost-westlich ausgerichtete Wohnung besticht durch ihre Ruhelage. Der ansprechende Grundriss setzt sich wie folgt zusammen: • Zentraler begehbarer Vorraum • Moderne, neue Küche • Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschelemente, Handwaschbecken und WM-Anschluss • Separates WC • Abstellraum • Schlafzimmer mit ca. 15,96 m² • Wohnzimmer mit ca. 23,31 m² Weitere Ausstattung: • Kellerabteil mit ca. 3 m² • Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum • Außenjalousien • 1 PKW-Stellplatz im Freien Aktuell belaufen sich die Kosten auf eine Pauschalmiete von € 885,00 (inkl. BK und Kfz-Stellplatz). Kaution: € 2.655,- Mietbeginn: ab sofort Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet, eine Verlängerung kann mit dem Eigentümer rechtzeitig besprochen werden. Lage: In einer ruhigen Umgebung von Guntramsdorf gelegen, befinden sich dennoch sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Nahversorger, gemütliche Cafés, Schulen (BORG, Volkschule usw.), Kindergarten ergänzen die Wohnqualität in dieser Umgebung. Zudem gibt es eine gute Infrastruktur, beispielsweise die Badner Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe , die Sie direkt in das Einkaufszentrum SCS sowie nach Wien führt. Durch die Nähe zu Wien, gilt Guntramsdorf als besonders beliebt.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

ZENTRAL UND RUHIG WOHNEN! Stadtnahe Lebensqualität in Wiener Neudorf ? Wohnen mit Komfort und guter Anbindung! In der Schillerstraße 6? 8 in 2351 Wiener Neudorf erwartet Sie eine moderne und familienfreundliche Wohnhausanlage in ruhiger Siedlungslage. Das Neubauprojekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur ? besonderes Augenmerk wurde auf kompakte, optimal geschnittene Grundrisse gelegt. Zur komfortablen Ausstattung der Anlage zählen selbstverständlich auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung im Untergeschoss. Die durchdachte Planung ermöglicht helle, gut nutzbare Wohnräume mit viel Platz für individuelle Gestaltung ? ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zusätzlich bietet das Projekt auch eine flexibel nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoß, die sich ideal für ein Büro oder als Praxis eignet ? perfekt für all jene, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten oder auf der Suche nach einem attraktiven Gewerbestandort sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Bahnhof Mödling und weiter nach Wien. Auch die Südautobahn (A2) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar ? perfekt für Pendler. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter das nahegelegene Erholungsgebiet Anninger und mehrere Rad- und Spazierwege. Auch Bildung kommt nicht zu kurz: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Umkreis gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Ärztezentren sowie das Landesklinikum Mödling. Highlights: Zentrale Lage in Wiener Neudorf: Ruhige Siedlung mit guter Anbindung an das Ortszentrum und Infrastruktur. Optimale Verkehrsanbindung: Nähe zur Südautobahn (A2), schnelle Verbindungen nach Wien und ins südliche Umland. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien in Gehweite mit direkter Verbindung zum Bahnhof Mödling und Wien. Nahversorgung: Supermärkte (Hofer, Billa, Spar), Apotheken und diverse Geschäfte fußläufig erreichbar. Vielfältige Freizeitmögli... [Mehr]

#Balkon #ruhig

EXPOSÉ - SONNIGE FAMILIENWOHNUNG IN BESTER GRÜNRUHELAGE DER SÜDSTADT Diese sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im Herzen der Südstadt und überzeugt durch ihre absolut ruhige Grünlage. Die Wohnanlage bietet großzügige Freiflächen, viel Platz und eine parkähnliche Umgebung - ideal für Familien, die ein sicheres und grünes Umfeld schätzen. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten (siehe Grundriss). Ein besonderes Highlight ist die großzügige, verglaste Loggia, die den Wohnraum erweitert und ein wunderbares Wohlfühlambiente schafft - ob als gemütlicher Rückzugsort, Frühstücksplatz oder zusätzlicher Spielbereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Das Wohnhaus selbst wurde generalsaniert und verfügt über ein neuwertiges Dach, moderne Vollwärmeisolierung sowie neue Fenster, was für zeitgemäßen Wohnkomfort und geringere Energiekosten sorgt. Heizkosten und Warmwasser sind im Mietpreis aliquot bereits inkludiert. Die Wohnung ist ab 1. Februar 2026 verfügbar. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Sonnige Wohnung in absoluter Grünruhelage * Familienfreundliche Anlage mit großzügigen Grünflächen * Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche * Große, verglaste Loggia als zusätzlicher Wohlfühlbereich * Gepflegter Zustand * Generalsaniertes Haus (Dach, Fassade/Vollwärmeschutz, Fenster) * Heizkosten & Warmwasser im Mietpreis inkludiert * Bezug ab 1.2.2026 INTERESSE GEWECKT? Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen daraufhin sämtliche Unterlagen und weitere Informationen zur Wohnung zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung in einem schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Liechtensteinstraße in Maria Enzersdorf nahe der Wiener Stadtgrenze. Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Entspannung pur bietet der direkt vis á vis gelegene Schloßpark Hunyadi. Ein besonderes Highlight ist der 46m² große, süd-westseitig orientierte Garten samt herrlich großer Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen auch der große, gepflegte und idyllische Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze direkt im Haus können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb vorrübergehend Fotos der direkten Nachbarwohnung verwendet werden. Die Ausstattung ist gleich, nur der Grundriss ist etwas unterschiedlich. Aktuelle Fotos folgen bei nächster Möglichkeit! RAUMAUFTEILUNG ? Vorraum und Flur ? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ? separates WC mit Waschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? Süd-Garten ? Terrasse ? großes Kellerabteil mit Steckdose HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Fußbodenheizung ? großer, sonniger Garten mit Terrasse ? tolle Raumaufteilung ? sehr ruhig ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten ? Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd ? modernes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche ? Gäste-WC ? schicke Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC ? an allen Fenstern elektrische Außenjalousien ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? sehr schicker, moderner Neubau ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil mit Licht und Strom! ? sehr gute Infrastruktur ? zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten ? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 4200, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1601,37 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 306,81 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 190,82 Gesamtbetrag ? 2099 Heizwärmebedarf: 45.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA... [Mehr]