helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 23.,Liesing

#Balkon #Garten #hell #möbliert #ruhig

Joggen, Wandern, Mountainbiken und vieles mehr ...alles möglich direkt von der Haustüre weg! Naturschutzgebiet - Waldrandlage! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung heißt Sie vom ersten Moment an willkommen und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei lichtdurchflutete Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Lächeln: Auf dem ca. 6,2 m² großen Balkon genießen Sie den Sonnenaufgang und den Waldblick in aller Ruhe und tanken neue Energie. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein praktischer Abstellraum ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet. Ein ganz besonderes Highlight ist das eigene Platzerl im Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen für entspannte Abende.: Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Immer ausgehend vom aktuellen Stand sind Verlängerungen des Mietverhältnisses vermieterseitig durchaus erwünscht und möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen! Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihre hellen, freundlichen Wohnräume überzeugt. Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche eignen. Die separate Küche bietet eine klare Trennung vom Wohnbereich und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein separates WC stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Organisation des Wohnraums. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.164,58 (inkl. BK und USt.) Akonto Heizung: € 110,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Ketzergasse 78 im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Buslinien in der Umgebung ermöglichen eine rasche Verbindung zu nahegelegenen Bahnhöfen sowie zur U-Bahn und damit eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bestens erschlossen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 76,20 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <450m Universität <6.350m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <1.550m Polizei <1.500m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem modernen Neubau (Baujahr 2022) in der Löwenthalgasse im 23. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und bietet durch den durchdachten Grundriss mit separatem Schlafzimmer und zusätzlichem Schrankraum eine sehr gute Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wird inklusive einer hochwertigen, neuwertigen Einbauküche (Baujahr 2022/23) vermietet und ist somit sofort bezugsfertig. Ausstattung im Überblick: ca. 55 m² Wohnfläche ca. 8,8 m² Balkon Wohnküche mit viel Tageslicht separates Schlafzimmer Schrankraum und Abstellraum Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC Parkettboden und Fußbodenheizung Lift Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Kostenübersicht: Die monatliche Miete beträgt € 950,00 zuzüglich Betriebskosten von € 147,28. ( Miete inkl. Betriebskosten € 1.097,28 ) Die Kosten (lt. aktueller Vorschreibung) für Wasser (€ 41,15), Warmwasser (€ 15,69) sowie Heizung (€ 20,63) werden separat und verbrauchsabhängig verrechnet und sind somit keine Fixbeträge. Die monatlichen Gesamtkosten lt. Vorschreibung betragen aktuell € 1.174,75 (inkl. Wasser, Warmwasser und Heizung - exkl. Strom und anderen laufenden Kosten für die Wohnung). Voraussetzungen: Einkommensnachweis (z. B. letzte 3 Gehaltszettel) gültiger Lichtbildausweis Nichtraucher bevorzugt Haustiere nach Vereinbarung Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung (54 m²) befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2020 in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend im 23. Bezirk – Liesing in Wien. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über Fußbodenheizung, eine voll ausgestattete Küche, neue Möbel sowie einen hellen und angenehmen Wohnbereich. Das Gebäude und die Wohnung sind modern und sehr gut gepflegt. Die Umgebung ist sehr sauber, ruhig, freundlich und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. In der Wohnanlage gibt es einen Kinderspielplatz, mehrere Parks in der Nähe sowie einen Kindergarten in Gehweite. Haustiere sind erlaubt. Highlights • 54 m² Wohnfläche – 2 Zimmer • Parkett • Voll möbliert mit neuen Möbeln • Voll ausgestattete Küche • Fußbodenheizung • Erdgeschosswohnung • Badewanne • Kellerabteil • Fahrradraum • Familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz Lage & Infrastruktur • 4 Gehminuten zur nächsten Busstation • 10 Gehminuten zur S-Bahn (Schnellbahn) • 3 Gehminuten zu PENNY • 2–3 Gehminuten zu Paketstationen von Amazon und GLS/DHL/DPD • Ca. 10 Minuten zum CENTER Alterlaa - großer Spar, Apotheke, Fitinn, Gym23, Sporthalle Alterlaa, Ganztagsschule GTVS Alt Erlaa • Ca. 35 Minuten ins Zentrum von Vienna • Ca 30 Minuten bis SCS Vösendorf Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, ruhiger Umgebung und guter Anbindung an die Stadt. Miete: €1090,- Davon Betriebskosten in Hõhe von €280,- (inkludiert Kalt/ Warmwasser und Heizung. Strom separat: momentan €30,- pro Monat Keine Ablöse! Alle Möbeln bleiben in der Wohnung. Bei Interesse bitte ich um eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Ich freue mich auf Ihre Anfrage... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine helle Maisonette-Wohnung in ruhiger Hoflage in Liesing. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage und praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Außenrollos sind vorhanden. Lage: Schnellbahn und Busbahnhof Liesing in ca. 5 Minuten erreichbar Einkaufscenter Riverside sowie weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar Ruhige Wohnlage durch Innenhof Wichtiger Hinweis: In der Wohnung sind noch kleinere Arbeiten zu erledigen (Sockelleisten in einem Raum anbringen, Ausmalen). Dafür wird die monatliche Miete um 100 € reduziert. Die monatliche Miete beträgt 1400€ inkl. Heizung und Warmwasser. Die Wohnung eignet sich für Mieter: innen, die bereit sind, diese überschaubaren Arbeiten selbst zu übernehmen und im Gegenzug langfristig günstiger zu wohnen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Alterlaa (23. Bezirk). Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 54 m² (ca. 49 m² Wohnfläche plus ca. 5 m² Loggia). Durch die West-Ost-Ausrichtung ist für angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag gesorgt. Die Loggia mit Südost-Blick eröffnet einen entspannenden Ausblick in den angrenzenden Park - ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages. Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage bei gleichzeitig perfekter Anbindung Nur ca. 4 Gehminuten zur U6 Alterlaa & Busknotenpunkt Loggia mit Grünblick und Südost-Ausrichtung Hochwertiger Weitzer Parkett in den Wohnräumen Geräumiges Badezimmer Praktische Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare Küche, Kleiderschrank und Sofa bereits vorhanden Kellerabteil inklusive Optionaler Tiefgaragenplatz in der Anlage anmietbar Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe Heller Wohnbereich mit halboffener Küche Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank Badezimmer mit WC Loggia Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und kann selbstverständlich genutzt werden. Ein Sofa sowie ein großzügiger Kleiderschrank bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Einzug. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die gemeinschaftliche Waschküche mit Miele-Geräten befindet sich nur wenige Schritte entfernt im selben Stockwerk und steht zur Mitbenutzung bereit. Lage & Lebensqualität: Die Wohnung liegt im Herzen von Alterlaa - einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur ist hier besonders ausgeprägt: Direkter Park vor der Haustüre Zugang zu den weitläufigen Grünflächen des Wohnparks Alterlaa Rad- und Spazierwege entlang des Liesingbachs Nahversorgung in der Anlage (Supermarkt, Apotheke, Polizeistation) Kaufpark Alterlaa mit Ärztezentrum, Geschäften, Post und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Ausstattung & Technik: Fernwärme (Heizung & Warmwasser) Lift Gepflegte Wohnanlage Mietkonditionen: Nettohauptmietzins: EUR 1.000 letzte Vorschreibung BK Brutto: EUR 151,38 Zuzüglich Nebenkosten (z B Fernwärme EUR 102,5,..) Kaution: 3 Monatsmieten Befristete Vermietung (z B drei Jahre) Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung in die Stadt verbinden möchten - sofort bezugsbereit und mit durchdachter Ausstattung. Privatvermietung. Bitte keine Makler.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Perfekt für Singles und Pärchen - Neuwertige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Garagenplatz ab sofort zu mieten! Highlights: Letzter Liftstock Große Terrasse Voll ausgestattete Küche elektrische Außenbeschattung Garagenplatz Kosten bei Anmietung: Kaution, 3 BMM Mietvertragserrichtung: 240 Euro inkl. USt. Lage und Umgebung: Das 2017 errichtete Gebäude befindet sich nur wenige Gehminuten von der U6 Endstation Siebenhirten entfernt. Damit ergibt sich eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung und auch eine gute Gelegenheit für Pendler, die das Auto unter der Woche in der Garage parken und am Wochenende die Stadt verlassen. Weiters stehen mit dem nahe gelegenen Haltestelle "Vösendorf-Siebenhirten" der Badener Bahn und den Buslinien 61A und 61B weitere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. So erreichen Sie z B: Millennium City in 43 Minuten UNO City in 55 Minuten Rathausplatz in 44 Minuten AKH in 35 Minuten Karlsplatz in 36 Minuten Für die Freizeit erreicht man das Erholungsgebiet Kellerberg, der Parkanlage Pollakgasse mit Fitnessgeräten, oder die umliegenden Ortschaften in wenigen Minuten. Mit dem Fahrrad ist man in gut 15 Minuten im Grünen und kann dort sowohl die umliegenden Berge (z B Anninger), als auch die weitläufigen Radwege Richtung Himberg/Laxenburg,..., entdecken. In der Umgebung gibt es mehrere Restaurants, eine Apotheke und Supermärkte. Zudem ist die SCS und das umliegende Gewerbegebiet in ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) und ist Straßenseitig (Wohnzimmer/Terrasse) und Hofseitig (Badezimmer und Schlafzimmer) ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in die große Wohnküche, welche optisch in einen Wohnbereich und Küchenbereich mit Platz für den Esstisch, unterteilt ist. Die teilweise überdachte Terrasse (Loggia) erschließt sich über eine große Fensterfläche mit Schiebetür. Das Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Dusche und WC) sind separat begehbar. Die Wohnung verfügt über eine elektrisch und einzeln steuerbare Außenbeschattung. Die Böden sind als Parkettböden im Wohnbereich und Fliesen im Nassbereich ausgeführt. Die Wohnung wird unmöbliert, aber mit voll ausgestatteter Küche übergeben. Beheizt wird das Objekt über eine Hauszentralheizung (Gas) mit Warmwasserspeicher. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Heizungsabrechnung individuell über eigene Zähler. Für die Heizung fällt aktuell eine Akontozahlung von 101,23 Euro, für den Wasserverbrauch von 43,12 Euro an. Die Zahlungen sind in der Miete noch nicht enthalten. Grundriss: Wohnküche, ca. 34,21 m² mit Zugang zum Terrasse/Loggia, ca. 9,04 m² Schlafzimmer, ca. 12,28 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 5,02 m² GESAMT: 51,51 m² zzgl. Terrasse (teilw. überdacht), ca. 9,04 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,97 m² zugeordnet. Ein gut befahrbarer Garagenplatz ist verfügbar. Die Miete von 95 Euro (inkl. BK und USt.) ist in der ausgewiesenen Wohnungsmiete noch nicht enthalten. Die GESAMTMIETE inkl. Heizung, Warmwasser UND Garage beläuft sich auf 1.229,35 Euro. Im Haus gibt es zudem noch einen Fahrrad -und Kinderwagenabstellraum. Energieklasse: C; HWB: 50,6 kWh/m2.a | fGEE: C; 1,06 Sie haben Interesse an diesem Objekt Schicken Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage über die Immobilienplattform zu. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vermietet direkt von privat – keine Makleranfragen erwünscht! Die 90 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und vereinen modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit den zwei sonnigen Terrassen und einem Balkon – ideal zum Entspannen, Sonnen oder Genießen lauer Sommerabende. 1 - DG 1 Schlafzimmer mit Tischler Einbauschränken, Balkon und Klimaanlage 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche 1 WC 1 Vorraum mit Kleiderschrank/Garderobe 1 Wohnzimmer mit Wohnküche/Einbauküche, Klimaanlage und Terrasse 2 - DG 1 Zimmer mit Klimaanlage 1 Badezimmer mit Dusche + WC 1 Dachterrasse Lage Die Wohnung liegt inmitten der begehrten Wohngegend Mauer, einem der grünsten und charmantesten Bezirke Wiens, es erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in der exklusiven Wohnanlage Haymo Living. Das Ensemble besteht aus acht eleganten Parkvillen mit insgesamt 46 hochwertigen Wohnungen – eingebettet in eine ruhige, parkähnliche Landschaft. Sonstiges Gesamtmiete: € 2.050,00 (Kaution: € 6.150,00) Parkplatz: € 100,00 (Kaution € 300,00)... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an: Helle, ruhige 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche, zentral begehbar, wurde soeben komplett saniert HERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser wunderschönen Mietwohnung in einem Hofhaus im schönen Siebenhirten. ÜBER DIE WOHNUNGDIE ECKDATENWohnung mit 2 Zimmernca. 52 m² Wohnnutzfläche Räume zentral begehbargroßzügiger Vorraumseparate, voll ausgestattete Küchenordseitiges, ruhig gelegenes Schlafzimmer Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschlussseparates WCKellerabteil DIE WOHNUNGDer großzügige Vorraum dieser Wohnung empfängt Sie mit viel Platz zum Ankommen. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar. In der Nähe des Eingangsbereichs befindet sich ein separates WC. Direkt daneben liegt das moderne Badezimmer, das mit Spiegelschrank, Waschtisch, einem Sprossen-Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offen lässt. Auch die separate Küche ist über den Vorraum begehbar. Diese ist sehr modern gestaltet und bereits voll ausgestattet. Gegenüber der Küche liegt, das rund 20 m² große, einladende Wohn-Esszimmer. Dieses ist perfekt geschnitten und bietet so vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer, welches nördlich ausgerichtete ist. Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Steuern beträgt EUR 849,27.Hinzu kommen noch alle verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Warmwasser, Strom, Internet,...). DIE LAGE Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Hofgebäude in der Ketzergasse, unweit des Knoten Vösendorf. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn, sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City. Auch öffentlich genießen Sie eine gute Anbindung. Die U6 ist in unter 10 Gehminuten erreichbar und bringt sie in weniger als 15 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, zur U4 Längenfeldgasse oder zum Westbahnhof mit U3 und S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen die 5 Minuten entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung. Und wenn es Sie einmal nach Erholung dürstet: In nur einer Viertelstunde sind sie im Schlosspark Laxenburg, in der Seegrotte Hinterbrühl, im Lainzer Tiergarten oder im Naturpark Sparbach. Für Sportbegeisterte in 5 Minuten zu Fuß: Am Petersbach entlang über den Kellerberg joggen oder Tennisspielen im TC Siebenhirten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärztezentrum...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt] für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <125m Klinik <2.400m Krankenhaus <2.975m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <400m Universität <6.025m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <1.025m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <600m Straßenbahn <3.800m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

1230 Wien Josef-Kutscha-Gasse, vermietet wird eine helle 93,84 m² große 3 Zimmer DG-Maisonette (mit Klimaanlage) und insgesamt 3 Terrassen mit einer Nutzfläche von 75,83m2, die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab dem 1. Mai 2026 bezogen werden, 93,84m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf 2 Ebenen) zzgl. 3 Terrassen mit 75,83m2 Nutzfläche, 1. DG: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur 1. Terrasse (3,55m2), Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorzimmer, 2.DG: Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (mit Dusche und WC) und Zugang zur 2. Terrasse (19,06m2) und Galerie mit Zugang zur 3. Terrasse (53,22m2), Fernwärme, das Objekt liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk nahe des Schlosses Liesing, Mietdauer: 5 Jahre, bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz für extra € 110,00 brutto/Monat angemietet werden, BMM: € 1.690,00 (inkl. BK und 10% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 4.770,00 Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 300,00 (inkl. 20% USt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Bezug ab 01.05.2026 steht diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in angenehm ruhiger Lage in der Josef-Kutscha-Gasse 2 im 23. Bezirk für Sie bereit. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos handelt. Die ca. 45 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines schönen Neubaus und gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Einige Highlights : - Ruhelage in einer angenehmen Wohngegend - hervorragender Grundriss - voll ausgestattete Küche - Schlafzimmer mit Schranknische - Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss - hervorragende öffentliche Anbindung (u.a. Bahnhof Liesing) - Einkaufszentrum Riverside nur wenige Gehminuten entfernt Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 876,52 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 61,16 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 18,69 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 956,37 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift und Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Objektbeschreibung Diese helle, westseitige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der modernen Wohnanlage „Erlaaer Flur“, einem einzigartigen Urban-Gardening-Quartier im 23. Bezirk nahe der U6 Alterlaa. Die Anlage verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und hoher Lebensqualität. Apartment-Details Die barrierefreie Wohnung liegt im 6. Stock eines Neubaus (Baujahr 2019) und bietet ca. 78 m² Wohnfläche sowie einen ca. 10 m² großen Balkon mit Westausrichtung. 2 Schlafzimmer (je ca. 13,5 m²), beide mit maßgefertigten Einbauschränken Großzügige Wohnküche mit moderner, neuwertiger Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschine Separates WC Vorraum mit Einbauschrank Abstellraum mit maßgefertigtem Regalsystem Hochwertige LED-Beleuchtung in allen Räumen Westseitiger Balkon (ca. 10,4 m²) Kellerabteil (ca. 2,7 m²) Optional: Garagenstellplatz Highlights der Wohnanlage Autofreie, barrierefreie Anlage mit Tiefgarage Urban Gardening: Gemeinschaftsgärten & eigenes Gemüsefeld möglich Sauna mit Ruheraum, Dusche und beeindruckendem Fernblick Großzügige Gemeinschaftsterrassen Gemeinschaftsraum, Partyraum & Gymnastikraum Kinderspielplätze & Jugendräume (Tischtennis, Tischfußball) Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Paketboxen direkt im Haus Ärzte, Therapeuten und Nahversorgung in der Anlage Lauf- und Radwege direkt in der Siedlung Lage Lage & Infrastruktur ca. 5 Gehminuten zur U6 Alterlaa ca. 10 Minuten zur SCS, schnelle Anbindung an die Südautobahn Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (SPAR, BILLA, INTERSPAR, BIPA, Bäckerei, Fitnesscenter) Naherholung am Liesingbach in wenigen Minuten erreichbar Sonstiges Sonstiges Frei ab Mitte Juli Teilmöblierung nach Absprache möglich (inkl. Waschmaschine) Ideal für Paare oder kleine Familien Mietkonditionen Mietdauer: befristet auf 4 Jahre Miete: EUR 1.399 inkl. Betriebskosten (BK Stand 2026: EUR 175,19 / Monat) Heiz- und Warmwasserkosten: ca. EUR 118 / Monat (3-Personen-Haushalt, Stand 2025) Kaution: 3 Monatsmieten Privatvermietung – keine Maklerprovision... [Mehr]