helle provisionsfreie Mietwohnungen in Niederösterreich

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einzigartiges Penthouse mit Privatsphäre – exklusives Wohnen in Bestlage von Baden Kurpark, Theater und Altstadt vor der Haustüre Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch Ausstattung. Und es gibt seltene Objekte, die durch ihre Lage, ihre Privatsphäre und ihr Wohngefühl eine eigene Kategorie bilden. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung am Theaterplatz vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer geschützten Terrasse zu einem Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Premiumlage am Theaterplatz Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in Baden, direkt am Theaterplatz. Der Kurpark liegt praktisch vor der Haustüre, das Stadttheater befindet sich vis-à-vis, und die Fußgängerzone sowie das historische Zentrum sind in wenigen Schritten erreichbar. Diese Kombination aus kulturellem Leben, urbaner Infrastruktur und gleichzeitig hoher Wohnqualität zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Gebäude & Wohnkonzept Im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus wurde im Jahr 2020 diese exklusive Wohnung neu errichtet. Ein Personenlift der Qualitätsmarke KONE bringt Sie komfortabel direkt bis ins Dachgeschoss. Auf rund 160 m² Grundfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit vier Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine repräsentative Atmosphäre für Alltag und Gäste gleichermaßen. Klare Raumstrukturen, großzügige Fensterflächen und zahlreiche maßgefertigte Tischlerlösungen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild sowie optimalen Stauraum. Terrasse – geschützte Ruheoase mit absoluter Privatsphäre Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Ausgestattet mit einer hochwertigen Pergola mit verstellbaren Lamellen lässt sich die Sonneneinstrahlung individuell regulieren. Ein integrierter elektrischer Volant sorgt zusätzlich für Sicht- und Windschutz. Durch die uneinsehbare Situierung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein geschützter Außenbereich über den Dächern von Baden, der vom entspannten Frühstück bis zum stilvollen Abend im Freien vielseitig nutzbar ist. Ausstattung & Wohnkomfort Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und langlebige Materialien gelegt:• Durchgängige Fußbodenheizung • Vier Klimageräte für angenehmes Raumklima in sämtlichen Hauptbereichen • Edle Parkettböden • Großformatige Designfliesen in den Sanitärräumen • Hochwertige Einbauküche • Zahlreiche maßgefertigte Tischlermöbel • Liftzugang bis ins Dachgeschoss Die Wohnung wird möbliert vermietet und ermöglicht dadurch einen sofortigen, unkomplizierten Einzug. Diese Immobilie richtet sich an Mieter, die eine repräsentative Stadtwohnung mit Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und absoluter Bestlage in Baden suchen. Eckdaten• Penthouse / Dachgeschosswohnung • Adresse: Theaterplatz 4, 2500 Baden • Errichtung Dachgeschoss: 2020 • Wohnfläche: ca. 160 m² • Zimmer: 4 • Großzügige Dachterrasse mit Pergola • ca. 19 m² große, uneinsehbare Terrasse mit hoher Privatsphäre • Lift (KONE) bis ins Dachgeschoss • Fußbodenheizung • 4 Klimageräte Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

In einer der gefragtesten Wohnlagen Badens, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung(ohne Lift), die Komfort und besonderen Charme vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie einer herrlichen Terrasse mit rund 23 m² bietet dieses Zuhause reichlich Raum für Individualität und Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, heller Vorraum. Von hier aus gelangen Sie linkerhand in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zurück im Vorraum erreichen Sie rechterhand das separate WC, ein Zimmer mit ca. 10 m², einen praktischen Abstellraum (ideal auch als Homeoffice) sowie ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wassergasse zählt zu den besonders ruhigen und dennoch zentralen Wohnadressen Badens. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone, den Kurpark, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Badner Bahn als auch der Bahnhof Baden befinden sich in bequemer Reichweite - so sind Sie in rund 30 Minuten in Wien. Auch Schulen, Kindergärten und Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Helle 1-Zimmer-Wohnung Nähe Bahnhof Weidling, ca. 43,10 m², 1. Stock ohne Lift, großes Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer. Beste Verkehrsanbindung nach Wien (Bus/Bahn und Pkw). Befristung: 5 Jahre 1-2 Personen Bezug: ab sofort Erstbezug: nein Hinweis: Die Fotos zeigen das Mietobjekt vor der letzten Vermietung, es können daher leichte Abweichungen zum aktuellen Gebrauchs- und Einrichtungszustand vorliegen. Ausstattung: • Elektroheizung, Warmwasserboiler 100 L • Fenster: Kunststoff, Rolljalousien innen im Wohnzimmer • Böden: Laminat, Fliesen • Küche: Abwasch, Ceranherd, Elektrobackrohr, Kühl-Gefrierkombination, Ober- und Unterkästen, Anschluss Geschirrspül- oder Waschmaschine • Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank • WC mit Handwaschbecken warm/kalt • Gegensprechanlage Energieausweis: HWB = 255, fGEE = 3,62 Monatliche Miete: € 560, • Hauptmiete € 367,33 (wertgesichert) • Betriebskosten-Akonto € 141,77 • USt. 10% € 50,91 Nicht enthalten: Strom Kaution: € 1.680, Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem modernen Rückzugsort mitten in der Innenstadt! Diese charmante Gartenwohnung bietet auf rund 23 m² alles, was Singles für ein urbanes und stilvolles Wohnerlebnis suchen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, durchdachter Raumgestaltung und privater Terrasse schafft ein Zuhause, das Funktionalität und Design auf elegante Weise verbindet. Ideal für Menschen, die das pulsierende Stadtleben lieben – und dennoch einen Ort der Ruhe und Geborgenheit suchen. Highlights Offenes Wohnkonzept Der clever geplante Grundriss vereint Schlafbereich, Küche und Wohnraum in einem harmonischen, lichtdurchfluteten Raum – perfekt für modernes Wohnen auf kleinem Raum. Private Terrasse Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse – Ihr persönlicher Platz im Grünen, um die Seele baumeln zu lassen oder den Feierabend bei einem Glas Wein zu genießen. Modernes Design Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, helle Farben und ein angenehmes Raumgefühl – eine gelungene Symbiose aus urbaner Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre. Eigener Parkplatz Ein komfortabler Pluspunkt mitten in der Stadt: Ihr eigener Parkplatz erspart tägliche Parkplatzsuche und Stress.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Nahe dem beliebten Laxenburger Schlosspark, direkt im historischen Ortszentrum, im kernsanierten und modernisierten früheren Wohnhaus des K.u.K. Hofjägers gestattet diese einzigartige Mietwohnung den Bewohnern ein besonderes Wohnerlebnis! Die schönen Bauten der historischen Umgebung, sowie gepflegte Gärten und viel Grün sorgen für eine idyllische Atmosphäre. Im 1. Liftstock gelegen, bietet dieses Objekt (BJ.1800, kernsaniert und Zubau 2012) besondere Highlights und ein angenehmes Wohlgefühl an – die einzigartige Architektur und Bauweise durch hohe Decken (ca. 2,77m), die individuelle und offene Ausgestaltung der Räume, die hochwertige Ausstattung, sowie außerordentliche Privatsphäre. Die ca.132m² große 4-Zimmer Wohnung (Ausrichtung O/W) besteht aus einem geräumigen, hellen, uneinsehbaren Wohn-/Esszimmer mit französischen Balkonen und mit integrierter Küche, aus drei weiteren gemütlichen, lichtdurchfluteten Zimmern, einem Wohlfühl-Bad mit natürlicher Belichtung, einem WC mit Handwaschbecken und einem großen Eingangsbereich, ebenfalls mit Fenster. Zwei Zimmer sind getrennt zu begehen. Eine qualitativ hochwertige EWE Einbauküche Mod. Nuova in der angesagten Farbe sand-matt, neuwertige Kücheneinbaugeräte von BOSCH (Kühl- Gefrierkombination, Induktionsherd, Backrohr, Mikrowellenherd, Dunstabzug, höher gestellter Geschirrspüler), exklusiv von der Tischlerei Rauchenzauner ausgestattetes Bad mit Wanne & Dusche & Doppelwaschbecken, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss, neues und restauriertes Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen, schönes Feinsteinzeug im Vorzimmer, sowie in den Sanitärräumen, eine Kombination von vorgesetzten Kastenfenstern und moderne doppelglasige Isolier-Kunststofffenster von KAPO, edle französische Balkontüren im Wohnzimmer von ROTO, Insektengitter, Innenrollos, Gardinenschienen mit Flächenvorhänge, Türen aus Holz, Fußbodenheizung mit Wandthermostat, beziehungsweise teilweise Heizkörper mit Thermostat, hydraulischer Aufzug, Kabel TV & Internet Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer, Spot-Lichter in fast der gesamten Wohnung, Gegensprechanlage und ein Telefonanschluss komplettieren die exklusive Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung. Das offene, vierte (Durchgangs-) Zimmer, kann perfekt für Kinder, für Gäste, als Home-Office oder auch als Spiel-, Hobby-, oder Fitnessraum verwendet werden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Hauszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung. Aktuell werden monatlich 120,50 EUR akontiert. Das nach modernen, bautechnischen Richtlinien sanierte, kleine Wohnhaus verfügt über sechs Wohneinheiten, einen Fahrradabstellraum und im EG des Hauses ist auch ein ca. 3,3m² großes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet! In der verkehrsberuhigten Straße stehen durch die Kurzparkzonenregelung der Marktgemeinde Laxenburg Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung (Bewohner erhalten eine Dauer-Parkgenehmigung). Im Mai 2023 wurde der neue, hoch moderne Bildungscampus der Gemeinde Laxenburg eröffnet, der alle Bildungseinrichtungen der Gemeinde, von der Kleinkindbetreuung bis zur Volksschule inkl. Bibliothek und Ballsporthalle, unter einem Dach vereint. Ausgezeichnete, heimische Gastronomie (drei Restaurants, zwei berühmte Laxenburger Eissalons, ein Coffeeshop) und zwei Freibäder zeichnen diesen Ort zu Recht als Wohn"erlebnis" aus! Ein Besuch des Schlossparkes Laxenburg (für Einwohner ist der Eintritt frei) bietet für jeden Besucher zu jeder Jahreszeit etwas Außergewöhnliches und Historisches an. Das Shoppingcenter „Westfield Shopping City Süd“ mit einer großen Palette an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist wenige Fahrminuten vom Haus entfernt. Die Busstationen (215,217) Richtung Guntramsdorf (Anschlussstelle Badner Bahn), Mödling (Anschlussstelle Südbahn), Achau (S-Bahn Richtung Wien) und Wien befinden sich in der Nähe. Vom Laxenburger Bahnhof aus können Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangen. Fußläufig erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank). Eine besondere Liegenschaft, die viel Platz für Menschen mit hohen Lebensansprüchen bietet! Miete: 1.247,32 EUR Wasserkosten (netto): 8,00 EUR Betriebskosten WHG (netto): 294,53 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 30,25 EUR Gesamtmiete: 1.580,10 EURKaution: 4.500,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Mistelbach! Diese helle und äußerst gepflegte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren hohen Wohnkomfort, sondern auch durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage. Die rund 51 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, wobei der Küchenbereich optisch geschickt vom restlichen Raum getrennt ist. Dank dieser durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird mittels Gas. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Mistelbach präsentiert sich als moderne Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt zentral ? Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie diverse Bildungs­einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in Mistelbach ? ein Zuhause zum Wohlfühlen mit vielen Vorteilen. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 1.5.2025 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 30.03.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 68,45 kWh/m²a Klasse C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,64 Klasse C. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ? 5.000,00 und die monatliche Miete beläuft sich auf ? 619,29 inkl. BK und Ust. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen ? 173,60.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Kaufoption liegt in der idyllischen Marktgemeinde Mühldorf und bietet auf ca. 95,77 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Auf zwei Ebenen verteilt, besticht die Wohnung durch ihre helle und offene Raumgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer ist einladend und bietet viel Licht, während sich direkt daneben die Küche befindet. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten, der ans Wohnzimmer angrenzt und durch den man auf die Terrasse gelangt. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne ? der perfekte Ort zum Entspannen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Auf dieser Ebene finden sich zudem zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Über die elegante Holztreppe gelangt man in die zweite Ebene, wo eine helle und offene Galerie auf Sie wartet. Diese vielseitig nutzbare Fläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist mit hochwertigen Holz- und Fliesenböden ausgestattet und vermittelt eine warme, gemütliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellplatz für den PKW sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab. Die Marktgemeinde Mühldorf hat einiges zu bieten und sorgt mit einem vielfältigen Freizeitprogramm für Groß und Klein für beste Lebensqualität. Ein perfektes Zuhause in einer charmanten Umgebung ? lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 01.04.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 12.08.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 79,94 kWh/m²a Klasse C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,461... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 76,29 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen. Sie verfügt über drei helle Zimmer und ist südseitig ausgerichtet, was für viel natürliches Licht sorgt. Ein Highlight ist der ca. 7,54 m² große, sonnige Balkon, der direkt von der geräumigen Wohnküche aus begehbar ist ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die modernen Vinylböden in schöner Holzoptik verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Der Vorraum bietet ausreichend Platz zum Ankommen, und im praktischen Abstellraum lassen sich Dinge gut verstauen. Bad und WC sind getrennt ? das sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Badezimmer lädt eine gemütliche Badewanne zum Entspannen ein. Vorraum, Abstellraum sowie Bad und WC sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima. Ein Kellerabteil, ein Lift sowie Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen ein, familienfreundliche Wanderwege und abwechslungsreiche Radrouten bieten Erholung für Groß und Klein. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 05.11.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 22,3 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,73 Klasse C.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mistelbach! Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine ideale Lage. Mistelbach überzeugt mit moderner Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Bildungseinrichtungen liegen direkt in der Nähe. Die Wohnung verfügt über ca. 51? m² Wohnfläche sowie einen ca. 6? m² großen Balkon, der direkt ans Wohnzimmer angrenzt ? perfekt zum Entspannen oder Genießen der Sonne. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, die Kochnische harmonisch integriert und bietet ein offenes Wohngefühl. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung, geheizt wird mittels Gas. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung ? vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 1.4.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 30.03.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 68,45 kWh/m²a Klasse C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,64 Klasse C. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ? 5.000,00 und die monatliche Miete beläuft sich auf ? 623,33 inkl. BK und Ust. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen ? 174,72.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, neuer Einbauküche, zwei Terrassen & 3 getrennt begehbaren Zimmern durch ein großzügiges Vorzimmer. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche, die als zentraler Wohn- und Essbereich begeistert. Zwei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein ? ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende zum entspannen. Die komplett neue Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich perfekt in den Wohnraum ein. Das gepflegte Wannenbad sorgt für Wohlfühlmomente, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und ermöglichen optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Ein Lift sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung im Überblick: Helle 2-Zimmer-Wohnung plus Wohnküche Alle Zimmer separat begehbar Moderne, neue Einbauküche Zwei Terrassen Außenjalousien an allen Fenstern Wannenbad & separates WC Abstellraum Lift Kellerabteil Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder alle, die modernen, flexibel nutzbaren Wohnraum mit Terrassenkomfort suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Hier zur Videobesichtigung! Diese gepflegte und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Hainburg an der Donau bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und viele Extras, die den Alltag besonders komfortabel machen. Ein großer Vorteil ist die Lage im Erdgeschoss. Die Wohnung ist bequem über nur einen Halbstock erreichbar, was den Zugang besonders angenehm macht. Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in einem sehr schönen Zustand. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Badewanne. Auch das getrennte WC wurde komplett neu gemacht. Die Küche ist ebenfalls neu und voll eingerichtet. Alle notwendigen Geräte sind vorhanden, sodass man sofort einziehen kann. Im Vorraum und in der Küche wurde ein neuer Fliesenboden verlegt, in den Wohnräumen wurde neuer Laminatboden eingebaut. Dadurch wirkt die Wohnung modern und sehr gepflegt. Ein besonderes Highlight ist der bestehende Holzkamin in der Wohnung. Damit lässt sich an kühleren Tagen eine gemütliche, warme Atmosphäre schaffen – perfekt für entspannte Abende zuhause. Zusätzlich bietet die Wohnung eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist frisch weiß ausgemalt und ein gültiger Energieausweis ist vorhanden. In der Miete enthalten: • privater Parkplatz (durch Schranke gesichert) • großzügiges Kellerabteil KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in absolut zentraler Lage in Baden. Die Wohnung wurde über einen Zeitraum von rund 8 Monaten vollständig generalsaniert und befindet sich nun im Erstbezugszustand nach umfassender Sanierung. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden modernisiert, wodurch ein hochwertiger und moderner Wohnstandard geschaffen wurde. Hinweis: Im Gebäude befindet sich kein Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, die große Terrasse sowie den sehr hellen Wohnbereich und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Home-Office Bedarf. ⸻ Ausstattung & Highlights: • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • große Terrasse mit ca. 12 m² • neue, moderne Küche mit Geräten • neues Badezimmer • separate Toilette • neue hochwertige Böden in allen Wohnräumen • neue Heizkörper • umfassend erneuerte Leitungen in wesentlichen Bereichen • sehr heller Wohnbereich • Erstbezug nach Generalsanierung • sofort bezugsfertig Trotz der umfassenden Sanierung und der durchgehenden Nutzung während der Bauphase lagen die Stromkosten erfahrungsgemäß bei lediglich ca. € 50 pro Quartal, was auf eine energieeffiziente Ausstattung hinweist. ⸻ Kostenübersicht: Kaltmiete: € 803,51 Betriebskosten Wohnung: € 135,75 Warmwasser: € 48,33 Heizkosten: € 65,83 Verwaltungskosten: € 47,16 Gesamt monatlich: € 1.100,58 Kaution: 3 Monatsmieten ⸻ Wichtige Hinweise: Die Kaltmiete ist wertgesichert und erhöht sich zinsjährlich um 0,4 % pro Jahr. Die Heizung muss vom Mieter separat bei Wien Energie angemeldet werden und wird verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet. ⸻ Top Lage im Zentrum von Baden Die Wohnung befindet sich in hervorragender zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: • Billa • Spar • Bipa • DM • Apotheke • Bäckereien und Nahversorgung • Wochenmarkt Baden Öffentliche Verkehrsmittel: • Bahnhof Baden – fußläufig erreichbar • Badner Bahn Richtung Wien • Josefsplatz mit Bus- und Tramverbindungen • mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: • Kurpark Baden • Casino Baden • Römertherme • Stadtzentrum und Fußgängerzone • Cafés, Restaurants und Bars • zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Gesundheit & Bildung: • Ärzte und Fachärzte • Schulen und Kindergärten • Gesundheitszentrum ⸻ Kontakt: Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage per Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte mit folgenden Angaben: • Anzahl der einziehenden Personen • berufliche Situation • gewünschter Einzugstermin... [Mehr]