helle provisionsfreie Mietwohnungen in Niederösterreich

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage (Gehweite <25 min). Die Wohnung ist teilmöbliert, bietet aber dennoch viel Gestaltungsspielraum. Die wohnungseigene Loggia verfügt über einen kleinen Nebenraum mit Platz für einen Kühlschrank und Sommermobiliar. Das helle Schlafzimmer bietet neben einem weitreichenden Ausblick genug Raum für Bekleidung und Co. Sollte der Platz für die Sneaker- oder Taschen-Kollektion nicht ausreichen, eröffnet sich neben dem Schlafzimmer ein eigener Raum, der als begehbare Ankleide/begehbarer Kleiderschrank fungieren kann. Je nach Bedarf kann er auch als Vorratskammer oder Abstellraum genutzt werden. Das gesondert verbaute WC grenzt direkt an das Badezimmer mit eigener Badewanne (mit integrierter Dusche). Die zeitlose Einbauküche - in Kombination mit Wohnzimmerverbau, Schlafzimmermobiliar (Bett, Kasten) und der Badezimmerausstattung - machen auch ein rasches Einziehen möglich. Gegen eine Ablöse von EUR 3.000 kann das gesamte Mobiliar übernommen werden. Die Wohnung wird um eine monatl. Gesamtmiete von EUR 780 (inkl. Betriebskosten und Heizung) angeboten. Das Angebot umfasst auch ein kleines Kellerabteil. Kaution: EUR 2.500 Befristung: 3 Jahre Besichtigung nur nach Terminvereinbarung. Lage/Distanzen Medizinische Versorgung: Arzt <500 m Apotheke <500 m Krankenhaus St.Pölten <3.500 m Bildung/Betreuung: Kindergarten <500 m Volksschule <500 m Höhere Schule <500 m Universität <3.000 m Nahversorgung: Supermarkt &500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Verkehrstechnische Anbindung: Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flugplatz <4.500m Sonstige Bank <500m Polizei <1.000m Post <1.500m... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Ober-Grafendorf, wo modernes Wohnen auf die Schönheit der Natur trifft. Diese neuwertige Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 55 m² alles, was Sie für einen komfortablen Lebensstil benötigen. Mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse haben. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sowie die Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die Sonne genießen oder einfach die Natur beobachten. Die Terrasse lädt zudem zu geselligen Zusammenkünften mit Freunden und Familie ein – der perfekte Ort, um den Feierabend ausklingen zu lassen oder ein gemütliches Grillfest zu veranstalten. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight. Sie bietet genügend Stauraum und die notwendigen Geräte, um Ihre Kochkünste zu entfalten und kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich gehört zu Ihrer Wohnung ein Stellplatz, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Mit einem Personenaufzug gelangen Sie mühelos in die 2. Etage, was den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung besonders bequem gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus oder Bahn, Sie sind schnell und unkompliziert in der Umgebung unterwegs. In fußläufiger Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von der Apotheke über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. So genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer naturnahen Lage, sondern auch die Bequemlichkeit einer gut strukturierten Infrastruktur. Die günstige Miete macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für all jene, die das Leben in Ober-Grafendorf schätzen. Sehen Sie sich auch gerne den 360-Grad Rundgang für eine noch bessere Orientierung an! Wenn Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisiert das Exposé zu diesem Apartment. Wenn Sie dann die Datenschutzerklärung bestätigen, werden Sie zu den möglichen Besichtigungsterminen weitergeleitet. Keine Angst - das ist für Sie völlig kostenlos und ohne jegliche Verpflichtung! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.200m Apotheke <675m Klinik <6.975m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <800m Universität <8.850m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <2.350m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <700m Polizei <725m Verkehr Bus <550m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <2.450m Flughafen <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Charmante Mietwohnung auf zwei Ebenen – Wohnen mit Wohlfühlcharakter! Zur Vermietung gelangt diese liebevoll aufgeteilte Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - sie bietet ein angenehmes Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer, das in den gemütlichen Wohnbereich führt. Die im Wohn- und Essbereich integrierte, offene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, während das helle Wohnzimmer zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum im Vorraum mit Maßmöbel sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separater Schrankraum bietet zusätzlichen Komfort und Ordnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Dachboden ist sehr geräumig und bietet viel Stauraum. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Paare, kleine Familien oder all jene, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung schätzen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein geräumiges Kellerabteil (ca. 10m³) ist inkludiert. Eine thermische Sanierung ist für 2026 geplant (Fenster, Türen, Fassade, Vollwärmeschutz, Umstieg auf Heizsystem mittels Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage). Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Wolkersdorf im Weinviertel (www.wolkersdorf.at) in der Region Weinviertel (www.weinviertel.at) im Bezirk Mistelbach. Wolkersdorf ist eine sehr belebte Ortschaft: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Sonderschule, Musikschule, sämtliche Ärzte, Apotheke, Drogerie, Supermärkte, Photograph, Gasthäuser, Heurigenbetriebe, Imbisslokale, Freibad, Eislaufplatz und viele andere Freizeitmöglichkeiten machen die ländliche Kleinstadt zu einer echten Wohlfühlstadt. Wolkersdorf hat eine ideale Verkehrsanbindung und liegt direkt an der Schnellbahnlinie S2. Mit dem Auto erreicht man über die Nordautobahn A5 von Wien aus in ca. 12 Minuten Wolkersdorf. Die ca. 25km entfernte Bezirkshauptstadt Mistelbach erreicht man in 20 Minuten (weitere Infos: www.mistelbach.at) Mietkonditionen: • Monatliche Miete: € 990,- • zzgl. Strom, Gas, Wasser • Kaution: € 3.000,- Mietdauer: • Befristung auf 5 Jahre • Option auf Verlängerung • Haustiere nach Absprache Verbrauchsabhängige Abgaben: EVN Gas: [Tel]/2025: € 890,55 EVN Strom: [Tel]/2025: € 428,42 WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In ruhiger, aber zentraler Lage Wolkersdorfs bieten wir eine vor wenigen Jahren gebaute, sehr helle Mietwohnung mit 51,7m². Es handelt sich um eine vor wenigen Jahren gebaute Niedrigenergie Wohnung in einem sehr gepflegten Haus. Die Wohnung hat eine große Loggia vor der gesamten Wohnungsbereit. Die Vermietung erfolgt mit voll möblierter Küche. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Raumaufteilung und Ebene(n) 1. Stock | ca. 51m² Wohnnutzfläche | ca. 11m² Loggia| 2 Zimmer Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit BAdewanne, getrenntes WC, neue Küche und Speis Kfz-Stellplatz und Fahrradabstellplatz in Tiefgarage Einlagerungsraum im KG Kinderwagenabstellraum im EGMüllraum im EGDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus 2023 und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage im Grünen von Pressbaum. Die private, nicht einsehbare Anlage bietet höchste Wohnqualität sowie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheken sind rasch erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung in Richtung Wien und Umland. Die südlich ausgerichtete Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit hochwertiger italienischer Designküche. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne und in den eigenen Garten. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Optional können Hobbyräume (ca. 17? 44 m²) sowie Garagenplätze für PKW und Motorräder in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die Kombination aus moderner Ausstattung, Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift und der idyllischen Ruhelage macht diese Gartenwohnung zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnangebot. Die Liegenschaft in 3021 Pressbaum ist in einer ruhigen Grünalge im Wienerwald, einem schönen Südhang gelegen. Mit zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten bietet Pressbaum sowohl attraktive Freizeitgestaltung als auch eine entspannende und angenehme Atmosphäre. Bis nach Wien sind es lediglich 14 km bis ins Stadtzentrum. Verfügbare öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 351, 1089 und 7768. Zusätzlich ist die S-Bahn- und Regionalbahnhaltestelle nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Ausstattung ? Highlights - zwei Badezimmer - Wohnküche / offene Küche (italienische Markenküche) - hochwertige Fliesen & Sanitärbereiche - hochwertiger Parkettboden - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Personenaufzug - Südbalkon (südseitige Ausrichtung) - barrierefrei - Abstellraum - Kellerabteil - Fahrradabstellplatz - Kinderwagenabstellraum Letzte verfügbare Gartenwohnung! Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen! Projektdetails im Überblick: 62 geförderte Mietwohnungen 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon Gemeinschaftsraum Urban Gardening mit Hochbeeten Tiefgaragenplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplätze Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St.Pölten HWB Wert: 29,86 – 30,63 kWh/(m²a) fGEE: 0,61Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027 Herzlich Willkommen in St.Pölten! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 71 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen optimal unterstützt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum rund 8 m² großen Balkon – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offen gestaltete Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem Essplatz eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind über einen zentralen Gang vom Vorraum aus erreichbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie angenehme Rückzugsorte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist. Für ein rundum angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein stets frisches und gesundes Raumklima. Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.425,40 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 902,69 inkl. BK und Ust. Modern wohnen und rundum wohlfühlen – entdecken Sie mehr! Social Media: facebook - instagram - youtube - linkedin Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ruhig, Modern, Jung, Uneinsehbar - riesige Dachterrasse mit 22m² - Tiefgaragenplatz optional!!! In einer vor wenigen Jahren neu errichteten Anlage kommt diese schöne, helle und uneinsehbare 2 Zimmer-Dachterrassenwohnung zur Vermietung. Eine kuschelige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die 22,25 m² große Dachterrasse sowie ein geräumiges Schlafzimmer bilden den Kern der Wohnung. Ein geräumiges Wannenbad inkl. WC sowie ein trockenes Kellerabteil runden das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer neuwertigen Küche, die alle Geräte des täglichen Gebrauchs inkludiert. Parkettboden, Aussenrollläden / Beschattung, Fussbodenheizung sind ein kleiner Umriss der technischen Qualität. Die Wohnung liegt in der Gymelsdorfer Gasse und ist ausschließlich in den hellen, nach Süd-/Westen orientierten, weitläufigen Hofbereich orientiert. Mit dem Rad ist der Hauptplatz bzw. der Bahnhof in wenigen Minuten erreicht. Die Nahversorgung ist perfekt, sämtliche Supermärkte sind buchstäblich um´s Eck.. Die Wohnung eignet sich hervorragend einen Single oder ein Paar und bietet auf insgesamt knapp 40 m² (exakt 37,98m²), alles was mach braucht. Eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle! Miete inkl. 10% Umsatzsteuer und Betriebskosten: EUR 725,- (Kaltmiete) Heizung und Warm- und Kaltwasser: nach Verbrauch (Fernwärme) Strom wird vom Mieter selbst angemeldet Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz um EUR 75,- zusätzlich angemietet werden! Kaution: EUR 2.100,- Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich HWB (Heizwärmebedarf): 29,52 kWh/m² und Jahr Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen! Projektdetails im Überblick: 62 geförderte Mietwohnungen 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon Gemeinschaftsraum Urban Gardening mit Hochbeeten Tiefgaragenplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplätze Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St.Pölten HWB Wert: 29,86 – 30,63 kWh/(m²a) fGEE: 0,61Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027 Herzlich Willkommen in St.Pölten! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 71 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen optimal unterstützt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum rund 8 m² großen Balkon – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offen gestaltete Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem Essplatz eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind über einen zentralen Gang vom Vorraum aus erreichbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie angenehme Rückzugsorte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist. Für ein rundum angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein stets frisches und gesundes Raumklima. Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.425,40 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 902,69 inkl. BK und Ust. Modern wohnen und rundum wohlfühlen – entdecken Sie mehr! Social Media: facebook - instagram - youtube - linkedin Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung in Breitenfurt bei Wien Quick Read In absoluter Ruhelage von Breitenfurt bei Wien präsentiert sich diese charmante, 2024 vollsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als stilvolles Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gutshof-Ensemble und verbindet klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 96,7 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche, zwei großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC. Die südliche Ausrichtung, der Grünblick und die schönen Dielenböden schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Mitbenutzung des rund 500 m² großen Gartens im Gutshof – ideal zum Entspannen, Durchatmen und Genießen. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich perfekt für Menschen, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Wohnen mit Charakter, Ruhe und Grünblick Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und ihre angenehme Großzügigkeit. Bereits beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre des Hauses: helle Räume, klassische Dielenböden und eine ruhige Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Qualität vermittelt. Das zentrale Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet einen kommunikativen Bereich für Alltag, Familie und Gäste. Große Fenster sorgen für natürliches Licht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, das WC ist separat ausgeführt. Die Ausstattung ist gepflegt, zeitlos und auf angenehmes Wohnen ausgerichtet. Das besondere Extra: Gartennutzung im Gutshof Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Wohnung ist die freie Nutzung des großzügigen Gartens im Gutshof. Rund 500 m² Grünfläche stehen zur Erholung zur Verfügung und erweitern das Wohngefühl weit über die eigenen vier Wände hinaus. Hier findet man Raum für ruhige Momente im Freien, entspannte Nachmittage oder einfach einen Platz, um die Natur zu genießen. Gerade in Kombination mit der absoluten Ruhelage entsteht ein Wohnangebot, das sich deutlich von klassischen Mietwohnungen abhebt. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Breitenfurt bei Wien, in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage im Bereich der Stelzerbergstraße. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, entspannter Wohnatmosphäre und einem hohen Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die grundlegende Infrastruktur gut erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Nahversorgung und medizinische Angebote sind im weiteren Umfeld vorhanden. Zusammenfassung Eine stilvolle, vollsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Breitenfurt bei Wien – mit ca. 96,7 m² Wohnfläche, südlicher Ausrichtung, Grünblick, offener Wohnküche, zwei gut nutzbaren Zimmern und einem besonderen Extra: der freien Gartennutzung im Gutshof. Ideal für alle, die ein ruhiges, charmantes Zuhause mit Altbauflair, moderner Wohnqualität und naturnahem Umfeld suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

#Balkon #hell

Gleich ums Eck vom Hauptplatz befindet sich diese in Kürze frisch sanierte Balkonwohnung im 2. Stock eines erst 2009 thermisch adaptierten Hauses. Die Wohnung wird voraussichtlich Anfang Mitte Februar verfügbar sein und befindet sich nahe dem Spital in einer ruhigen Seitengasse der Wiener Neustädter Altstadt, umgeben von denkmalgeschützten Häusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar und zum Bahnhof braucht man etwa 10Minuten. Die Wohnung überzeugt durch das große und helle Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer in den ruhigen Hinterhof gerichtet, mit südseitigem Balkon. Eine Badewanne und das separate Klo ergänzen den Wohlfühlfaktor. In der eigenen Speis ist ausreichend Stauraum für Nahrungsmittel oder Haushaltsgeräte. Die neue moderne Küche verfügt über einen Gasherd, welcher jedem Hobbykoch im nu ein Haubenmenü zaubern lässt. Für frisches Frühstücksgebäck sorgt die 100m entfernte Bäckerei. Mit dem Auto und dem Railjet ist man innerhalb einer halben Stunde in Wien und Ausflüge im Umland von Wiener Neustadt bieten allerlei Möglichkeiten die Natur in ihrer ganzen Pracht zu erleben.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

"Ihr neues Zuhause in Texing - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse" Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz zum Wohlfühlen und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung bietet: • einen großzügigen Vorraum • einen praktischen Abstellraum • eine offene Küche mit hellem Wohnbereich • direkten Zugang zur Dachterrasse • zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer • ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • ein separates WC • zwei KFZ-Stellplätze im Freien Besondere Highlights: • großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick • ruhige und grüne Lage • Nahversorgung, Friseur und Gastronomie fußläufig erreichbar • ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer Kostenübersicht: • Monatliche Miete: 1.040,08 € inkl. BK und USt exkl. Strom • Finanzierungsbeitrag 5.313,60 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]