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OKAnlageobjekt kaufen in 8045 Graz
8045 Graz / 800m²
€ 2.000,- / m²
#Zinshaus
Willkommen zu einer einzigartigen Investmentchance im Herzen von Graz, Steiermark - ein attraktives Zinshaus als Renditeobjekt, das Ihnen nachhaltige Erträge und eine sichere Kapitalanlage verspricht. Dieses großzügige Objekt befindet sich in der begehrten Lage 8045 Graz und bietet mit einer Gesamtfläche von 800 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger und Investoren. Der Kaufpreis von 1.600.000,00 € spiegelt den Wert dieses hochwertigen Zinshauses wider, das durch seine solide Substanz und ausgezeichnete Lage besticht. Besonders hervorzuheben sind die 18 Stellplätze, die nicht nur den Bewohnern oder Mietern einen unschätzbaren Mehrwert bieten, sondern auch zusätzliche Einnahmequellen durch Vermietung schaffen können. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein nahegelegener Bus sorgt für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Knotenpunkte. Dies macht das Zinshaus besonders attraktiv für Mieter, die auf eine gute öffentliche Infrastruktur angewiesen sind. Darüber hinaus punktet die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Arzt sowie ein Supermarkt, was den Alltag für die Bewohner äußerst bequem gestaltet. Diese Kombination aus Wohnqualität und praktischer Nahversorgung ist ein wichtiger Faktor für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt und sichert Ihnen langfristig stabile Einnahmen. Dieses Renditeobjekt bietet nicht nur eine lukrative Anlagemöglichkeit, sondern auch die Chance, an der dynamischen Entwicklung von Graz teilzuhaben. Ob als Kapitalanlage für Ihr Portfolio oder als Einstieg in den Immobilienmarkt - dieses Zinshaus überzeugt durch sein Potenzial und seine erstklassige Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung - wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Zinshaus in Graz persönlich vorstellen zu dürfen. Ihre renditestarke Immobilie wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 8045 Graz bietet eine hervorragende Lage mit idealer Infrastruktur. Ärzte, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage garantiert eine hohe Vermietbarkeit und stabile Renditen in einer gefragten Wohngegend der Steiermark.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9521 Treffen
Bergbauernhof auf der Gerlitzen
€ 800.000,-
9521 Treffen am Ossiacher See / 23061m²
€ 34,69 / m²
#Landwirtschaft #Werkstatt
Bergbauernhof auf der Gerlitzen Lage: Kleinlandwirtschaft in ca. 1.000 Metern Seehöhe, traumhafte Ausblicklage im Ortsbereich Pölling oberhalb von Treffen am Ossiachersee. Mittelsteile Südhanglage. Äußerst mildes Mikroklima. Erschließung: Entgeltliche Zufahrt über Privatstraßen, 2 eigene Quellen (1x Trinkwasser, 1 x Brauchwasser), Abwasserentsorgung über Senkgube , Stromanschluss. Flächen: Gesamtfläche 23.061 m², davon ca. 1,5 ha Wiesenflächen, ca. 0,7 ha Wald und ca. 400 m² Bauland-Dorfgebiet, kleines Biotop vor dem Haus. Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit für 3 Jahre verpachtet. Alle Flächen sind mit Gitterzäunen eingezäunt. Zusätzlich sind derzeit ca. 5,4 ha landwirtschftliche Nutzflächen dazugepachtet. Es bestehen teilweise Vorkaufsechte auf diese Flächen. Hauptbäude: Großes sehr gut renoviertes Wohngebäude in Massivbauweise mit ca. 260 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1960. Großzügige Hauptwohnung im EG, kleine Einliegerwohnung (derzeit vermietet) sowie Heizraum und Werkstatt im UG, weiters bereits teilausgebauter Dachboden. Zentralheizung für Öl- und Holz, zusätzlich diverse Einzelöfen, Solaranlage und Klimaanlage. Nebengebäude: Neues Nebengebäude in Holzbauweise (dezeit vermietet), Baujahr 2020, Wirtschaftsgebäude / Stadel, kleiner Stall und Unterstand für Schafe. Nutzung: Derzeit werden Kamerun-Schafe gezüchtet. Jagd: Die Liegenschaft ist ein Jagdeinschlussgebiet in einer Eigenjagd. Bei Interesse kann sich der Käufer an der Jagd beteiligen. Vermietung: Der 84-jährige Eigentümer möchte die Liegenschaft nach Verkauf auf unbestimmte Dauer zurückpachten und ist bereit dafür eine Pachtvorauszahlung von € 200.000, zu leisten (berechnet für 10 Jahre). Geräte: Es ist nach Vereinbarung möglich 2 Traktoren , diverse Landmaschinen und eine komplett ausgestattete Werkstatt zu übernehmen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8230 Hartberg
8230 Hartberg / 49m² / 3 Zimmer
€ 3.166,92 / m²
#Balkon #Garten
Mit einem Kaufpreis von nur 155.179,- € erwartet Sie hier ein echtes Anlegerschnäppchen mit guter Rendite - der Mieter zahlt Ihren Kredit! Finanzierungsbeispiel für Ihre Vorsorgewohnung: Unter gewissen Umständen ist es möglich, eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital zu erhalten. Ausgehend von einem Eigenkapitaleinsatz von rd. € 26.000,- ergibt sich für dieses Objekt ein Finanzierungsbedarf von rd. € 145.000,-mit Fixverzinsung ergibt sich eine monatliche Rate von rd. € 598,-Je € 10.000,- zusätzlicher Eigenkapitaleinsatz verringert sich die Rate um € 40,- monatlich! Die zu erwartende Nettomiete beträgt monatlich € 648,- - Erlauben Sie doch der Bank, ihr Geld für Sie arbeiten zu lassen! Unser Finanzierungspartner ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie kostenlos, unverbindlich und umfassend zu beraten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihr Vorhaben zu verwirklichen. Gerne schnüren wir Ihnen das Sorglospaket "Anlegerwohnung", indem wir Ihnen einen bonitätsstarken Mieter suchen - Erstvermietung kostenlos! Eine Vorsorgewohnung bietet mehrere Vorteile im Vergleich zu anderen Investitionen:**Stabile Erträge**: Immobilien generieren oft regelmäßige Mietzahlungen, die eine konstante Einkommensquelle darstellen können.**Wertsteigerung**: Im Laufe der Zeit neigen Immobilien dazu, an Wert zu gewinnen, was zu einer potenziellen Kapitalrendite führt.**Inflationsschutz**: Immobilienwerte und Mieten steigen in der Regel mit der Inflation, wodurch Ihr Kapital geschützt ist.**Steuervorteile**: Immobilienbesitzer von steuerlichen Abzügen profitieren, z. B. für Abschreibungen oder Finanzierungskosten.**Niedrigere Volatilität**: Immobilien sind in der Regel weniger schwankungsanfällig als Aktienmärkte, was sie zu einer stabileren Investition macht.**Persönliche Nutzung**: In vielen Fällen können Sie die Immobilie auch selbst nutzen oder als Feriendomizil verwenden.**Diversifikation**: Die Investition in Immobilien kann helfen, ein Portfolio zu diversifizieren und das Risiko zu streuen.**Langfristige Sicherheit**: Immobilien gelten als sichere Anlageform, die oft über Generationen hinweg wertvoll bleibt. Highlights / Ausstattung:.) Massivbauweise - 25cm Ziegelmauerwerk und den 16cm Vollwärmeschutz.) edle Dielen/Parkett.) pflegeleichte Fliesen.) die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.) Badezimmer mit Fenster und Dusche.) Carport mit abschließbarem Lagerplatz/Abstellraum (€ 8.010,-).) süd-/westseitiger Balkon.) begrüntes Flachdach Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! LAGE: An einem idyllischen Fleckchen in Hartberg, liegt diese traumhafte Gartenwohnung inmitten des pulsierenden Vorstadtlebens. Hartberg schreitet auf einem siegreichen Pfad voran: Zahlreiche erfreuliche Meldungen aus den Bereichen Wirtschaft, Bildung, Kultur und Sport malen ein farbenfrohes und pulsierendes Porträt der Stadt. Die Umgebung ist wie geschaffen für Familien, Paare und Alleinstehende, die lange Spaziergänge unternehmen, gemütliche Radtouren genießen oder einfach die Schönheit der Natur in der bezaubernden Oststeiermark erleben wollen und dabei stets die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Reichweite haben möchten. Am Hartberg Ring offenbart sich ein grandioser Ausblick über die Stadt, begleitet von gastronomischen Genüssen und heimischem Wein. Für all jene, die das Wandern lieben, stellt der Hochwechsel, der nur 25 Minuten entfernt liegt, ein wahres Paradies dar. Diejenigen, die nach Ruhe streben, finden in der Südoststeiermark mit ihren zahlreichen Thermen und dem behaglichen Klima eine wahre Wohltat. Eine exklusive Privatführung steht für Sie immer bereit. Nachdem Sie Ihr Interesse bekundet haben, dürfen Sie sich auf eine maßgeschneiderte Komplettbetreuung freuen. Diese umfasst sämtliche Schritte von der Besichtigung bis hin zur möglichen Finanzierung und notariellen Abwicklung inklusive Übergabe. Wir widmen Ihnen großzügig Zeit, auch zu ungewöhnlichen Zeiten oder an Wochenenden. In Bezug auf die Durchführung und/oder Geldbeschaffung haben Sie Zugriff auf eine stattliche Gruppe von Experten, die all Ihre Anfragen und Anliegen mit höchster Präzision behandeln und beantworten werden. Eine wohlgeordnete Umsetzung Ihres Vorhabens ist der halbe Preis des Erfolgs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8230 Hartberg
8230 Hartberg / 74,28m² / 3 Zimmer
€ 3.135,14 / m²
#Balkon #Garten
Mit einem Kaufpreis von nur 232.878,- € erwartet Sie hier ein echtes Anlegerschnäppchen mit guter Rendite - der Mieter zahlt Ihren Kredit! Finanzierungsbeispiel für Ihre Vorsorgewohnung: Unter gewissen Umständen ist es möglich, eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital zu erhalten. Ausgehend von einem Eigenkapitaleinsatz von rd. € 39.000,- ergibt sich für dieses Objekt ein Finanzierungsbedarf von rd. € 217.000,-mit Fixverzinsung ergibt sich eine monatliche Rate von rd. € 899,-Je € 10.000,- zusätzlicher Eigenkapitaleinsatz verringert sich die Rate um € 40,- monatlich! Die zu erwartende Nettomiete beträgt monatlich € 950,- - Erlauben Sie doch der Bank, Ihr Geld für Sie arbeiten zu lassen! Unser Finanzierungspartner ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie kostenlos, unverbindlich und umfassend zu beraten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihr Vorhaben zu verwirklichen. Gerne schnüren wir Ihnen das Sorglospaket "Anlegerwohnung", indem wir Ihnen einen bonitätsstarken Mieter suchen - Erstvermietung kostenlos! Eine Vorsorgewohnung bietet mehrere Vorteile im Vergleich zu anderen Investitionen:**Stabile Erträge**: Immobilien generieren oft regelmäßige Mietzahlungen, die eine konstante Einkommensquelle darstellen können.**Wertsteigerung**: Im Laufe der Zeit neigen Immobilien dazu, an Wert zu gewinnen, was zu einer potenziellen Kapitalrendite führt.**Inflationsschutz**: Immobilienwerte und Mieten steigen in der Regel mit der Inflation, wodurch Ihr Kapital geschützt ist.**Steuervorteile**: Immobilienbesitzer von steuerlichen Abzügen profitieren, z. B. für Abschreibungen oder Finanzierungskosten.**Niedrigere Volatilität**: Immobilien sind in der Regel weniger schwankungsanfällig als Aktienmärkte, was sie zu einer stabileren Investition macht.**Persönliche Nutzung**: In vielen Fällen können Sie die Immobilie auch selbst nutzen oder als Feriendomizil verwenden.**Diversifikation**: Die Investition in Immobilien kann helfen, ein Portfolio zu diversifizieren und das Risiko zu streuen.**Langfristige Sicherheit**: Immobilien gelten als sichere Anlageform, die oft über Generationen hinweg wertvoll bleibt. Highlights / Ausstattung:.) Massivbauweise - 25cm Ziegelmauerwerk und den 16cm Vollwärmeschutz.) edle Dielen/Parkett.) pflegeleichte Fliesen.) die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.) Badezimmer mit Fenster und Dusche.) Carport mit abschließbarem Lagerplatz/Abstellraum (€ 8.010,-).) süd-/westseitiger Balkon.) begrüntes Flachdach Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! LAGE: An einem idyllischen Fleckchen in Hartberg, liegt diese traumhafte Gartenwohnung inmitten des pulsierenden Vorstadtlebens. Hartberg schreitet auf einem siegreichen Pfad voran: Zahlreiche erfreuliche Meldungen aus den Bereichen Wirtschaft, Bildung, Kultur und Sport malen ein farbenfrohes und pulsierendes Porträt der Stadt. Die Umgebung ist wie geschaffen für Familien, Paare und Alleinstehende, die lange Spaziergänge unternehmen, gemütliche Radtouren genießen oder einfach die Schönheit der Natur in der bezaubernden Oststeiermark erleben wollen und dabei stets die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Reichweite haben möchten. Am Hartberg Ring offenbart sich ein grandioser Ausblick über die Stadt, begleitet von gastronomischen Genüssen und heimischem Wein. Für all jene, die das Wandern lieben, stellt der Hochwechsel, der nur 25 Minuten entfernt liegt, ein wahres Paradies dar. Diejenigen, die nach Ruhe streben, finden in der Südoststeiermark mit ihren zahlreichen Thermen und dem behaglichen Klima eine wahre Wohltat. Eine exklusive Privatführung steht für Sie immer bereit. Nachdem Sie Ihr Interesse bekundet haben, dürfen Sie sich auf eine maßgeschneiderte Komplettbetreuung freuen. Diese umfasst sämtliche Schritte von der Besichtigung bis hin zur möglichen Finanzierung und notariellen Abwicklung inklusive Übergabe. Wir widmen Ihnen großzügig Zeit, auch zu ungewöhnlichen Zeiten oder an Wochenenden. In Bezug auf die Durchführung und/oder Geldbeschaffung haben Sie Zugriff auf eine stattliche Gruppe von Experten, die all Ihre Anfragen und Anliegen mit höchster Präzision behandeln und beantworten werden. Eine wohlgeordnete Umsetzung Ihres Vorhabens ist der halbe Preis des Erfolgs. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 420m² / 10 Zimmer
€ 17,86 / m²
#Büro #Hotel
Eine gut etablierte und erfolgreich geführte 3*** Pension wird als laufender Betrieb zur unmittelbaren Weiterführung neu verpachtet. Der Betrieb wird voll operativ übergeben und ermöglicht eine sofortige Weiterführung ohne Anlaufphase. Stabiler, kontinuierlicher Gästemix. Durchschnittliche Auslastung ca. 60-70% jährlich. Ein digitalisiertes, schlüsselloses Self Check-In und Türsystem sorgt für eine schlanke Kostenstruktur bei reduziertem Personalaufwand. Betrieb & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 420m2 mit 10 Zimmern / 32 Betten auf 2 Etagen. Kategorie: 3 Sterne ***. Widmung: Gastgewerbe (Pension) Die Zimmer sind ausgestattet mit heller Möblierung, modernen Laminatböden, Schreibtisch, TV/WLAN, Kühlschrank, Mikrowelle, eigenem Badezimmer/WC, Bettwäsche und Handtücher (ca. 40 Sets Bettwäsche vorhanden und mitübergeben). Ein Zimmer und das Apartment haben jeweils eine Miniküche bzw. Küche. Die Zimmer der oberen Etage haben Klimatisierung. Aufenthaltsraum, Büro. Digitalisierung: schlüsselloser Self-Check-In, digitale Türschlösser mit Code (kein Rezeptionspersonal erforderlich) Eigene Waschküche: Waschmaschine und Trockner für autarken Betrieb. Indoor-Verpflegung: Snack- und Getränkeautomat Gästestruktur und Bewertung: Die Pension verfügt über einen soliden Gästemix bestehend aus wiederkehrenden Buchungen von Unternehmen bzw. deren Mitarbeitern (zumeist unter der Woche) sowie von Touristen und Städtereisenden am Wochenende. Die Pension ist auf booking.com gelistet. Derzeitige Bewertung: Gut (7,3 bei 177 Bewertungen - Stand 27.10.2026) Infrastruktur: Öffentlich: eine U-Bahn Station (U6) befindet sich unmittelbar beim Objekt. Auto: Anschlüsse an die A2 / A23 / S1. Eine Park&Ride Anlage befindet sich in der Nähe. Kurzparkfreie Zone. Parkplätze (gegen Gebühr) befinden sich in ca. 50 m Entfernung. Gratis-Parken ist aber auf allen Nebengassen möglich. Flugzeug: der Flughafen Wien Schwechat ist öffentlich in rund 30 Minuten Fahrzeit erreichbar (für Gäste aus dem Ausland). Die Nahversorgung ist durch einen nahegelegenen Supermarkt und mehrere Einzelhändler optimal gewährleistet. Im gleichen Haus befindet sich ein Gasthaus, das jedoch unabhängig von der Gästepension ist. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Kontakt: Mag. Ruth-Marie Schwarzinger Konzessionierte Immobilienmaklerin Kooperationspartnerin FHI Real Estate GmbH T: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Pension kaufen in 4360 Grein
Tourismus-Juwel an der Donau: Frühstücks-Pension mit 16 Zimmern in frequentierter Lage in Grein
€ 685.000,-
4360 Grein / 774m² / 16 Zimmer
€ 885,01 / m²
#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit
Eine Immobilie, die Herz und Geschichte vereint: Inmitten des malerischen Donaustädtchens Grein erwartet Sie eine Frühstückspension, die seit Jahrzehnten Gäste aus aller Welt willkommen heißt. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 774 m² auf einem Grundstück von 695 m² bietet dieses Objekt nicht nur Raum für gelebte Gastfreundschaft, sondern auch ein beeindruckendes wirtschaftliches Potenzial. Der Kaufpreis von € 685.000,- eröffnet die Chance, ein etabliertes Haus mit Charme, Tradition und Zukunftspotenzial zu erwerben - direkt am international bekannten Donauradweg. Ein Haus mit Seele und Potenzial Die Pension umfasst 16 Gästezimmer, zwischen 16 und 35 m² groß, die behaglich ausgestattet sind und Reisenden einladenden Komfort bieten. Ergänzt wird das Angebot durch: - Rezeption mit Büro für den professionellen Empfang - Frühstücksraum (41 m²) für gesellige Morgenstunden - Gemütliches Donaustüberl (34 m²) für entspannte Begegnungen - Eine Küche zur Gästebewirtung - Praktische Nebenräume wie Vorräume, Hofeinfahrt, Hofnische, Garage, Abstellplatz und Trockenraum Das Haus besticht durch seine funktionale Raumaufteilung und bietet zugleich Gestaltungsspielraum für individuelle Konzepte - sei es als charmante Frühstückspension, als Boutique-Hotel oder durch Synergien mit einem Cafébetrieb. Lage & Lebensqualität: Grein an der Donau Grein, die "Perle der Donau", begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Kultur, Natur und Gastfreundschaft. Direkt am Donauufer gelegen, zieht das Städtchen jedes Jahr unzählige Gäste an - Radfahrer am Donauradweg, Flusskreuzfahrttouristen, Kulturfreunde und Erholungssuchende. Highlights der Lage: - Stadttheater Grein, das älteste erhaltene Stadttheater Österreichs - Anlegestelle für Donaukreuzfahrten mit stetigem Gästezustrom - Historischer Stadtkern mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen - Vielfältige Freizeitangebote: Wandern, Radfahren, Wassersport - Nähe zu den Kultur- und Naturregionen Strudengau und Machland Diese Mischung macht Grein zu einem begehrten Ziel für Kurzaufenthalte und längere Urlaube - und bietet damit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Tourismusbetrieb. Zielgruppen & Chancen Diese Immobilie bietet für unterschiedliche Käufergruppen spannende Perspektiven: - Regionale Investoren: Ertragsstarkes Tourismusobjekt mit stabilem Markt. - Wiedereinsteiger oder Quereinsteiger: Ideal für Paare oder Familien, die vom Angestellten zum Gastgeber und Unternehmer werden möchten - mit dem Vorteil, nach der Saison viel Freizeit zu genießen. - Hotelketten oder Franchise-Betreiber: Erweiterung des Portfolios in einem attraktiven Standort mit internationalem Gästepotenzial. - Kulturinteressierte Anleger: Synergie mit dem Stadttheater und den zahlreichen Kulturveranstaltungen. - Reisebüros & Incoming-Agenturen: Nutzung der Pension als Partnerbetrieb für Gruppenreisen. Käuferprofil Dieses Objekt spricht besonders jene an, die Leidenschaft für Gastfreundschaft mit wirtschaftlichem Denken verbinden möchten. Ob erfahrener Hotelier, mutiger Quereinsteiger oder strategischer Investor - hier bietet sich die einmalige Chance, ein Traditionshaus in einer Top-Lage mit Zukunft zu übernehmen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4595 Waldneukirchen
4595 Waldneukirchen / 337,07m² / 5 Zimmer
€ 1.958,05 / m²
#Hotel #möbliert
Zum Verkauf steht ein 2019 umfassend modernisiertes Gesamtgebäude mit laufendem Pensionsbetrieb im Obergeschoss und zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt wird ausschließlich als Gesamtpaket zu einem Kaufpreis von € 660.000 angeboten und verbindet touristische Nutzung mit laufenden beziehungsweise kurzfristig realisierbaren Mieteinnahmen. Auf Basis des bestehenden Pensionsbetriebs und der Wohnungsmieten ergibt sich eine vereinfachte rechnerische Rendite von rund 8,6 % p. a. vor Steuern. Besonders interessant: Die Berechnungsgrundlage basiert auf dem Durchschnitt der vergangenen rund 6,5 Jahre, inklusive zweier durch die Corona-Pandemie deutlich beeinträchtigter Jahre. In regulären Betriebsjahren wurden teilweise wesentlich höhere Ergebnisse erzielt. Die Pension umfasst rund 180 m² Bruttofläche und fünf modern ausgestattete Gästeeinheiten: ein Einzelzimmer, drei Doppelzimmer sowie ein Apartment mit eigener Küche. Sämtliche Einheiten verfügen über ein eigenes Badezimmer. Der Betrieb wird vollständig möbliert und betriebsbereit übergeben. Bestehende Buchungen sowie Website und Buchungsplattform können nach Vereinbarung übernommen werden. Mit aktuell 4,6 von 5 Sternen bei 363 Google-Bewertungen verfügt die Pension bereits über eine etablierte Marktpräsenz. Im Erdgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohneinheiten: 42 m², 2 Zimmer, derzeit vermietet. (Miethöhe auf Anfrage) 73 m², 2 Zimmer, mit der Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung; die Wohnung wird frei und bietet damit unmittelbares Neuvermietungspotenzial Die auf die Wohnungen entfallenden Betriebskosten werden von den Mietern getragen. Dadurch reduziert sich der vom Eigentümer selbst zu tragende laufende Kostenanteil entsprechend. Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch eine stärkere Vermarktung der Pension auf zusätzlichen Buchungsplattformen sowie langfristig durch mögliche alternative Nutzungskonzepte. Aufgrund der vorhandenen Badezimmer, Leitungen und Anschlüsse erscheint grundsätzlich auch eine spätere Umgestaltung der Pensionsebene in mehrere Wohnungen denkbar. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit wäre entsprechend zu prüfen. Damit bietet dieses Objekt mehrere Ertragsquellen innerhalb einer Immobilie: einen etablierten Pensionsbetrieb, eine bereits vermietete Wohnung, eine kurzfristig neu vermietbare zweite Wohnung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Kaufpreis Gesamtobjekt: € 660.000 Detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen und Unterlagen zum Pensionsbetrieb werden qualifizierten Interessenten nach Anfrage beziehungsweise nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitsvereinbarung zur Verfügung gestellt. Die angeführte Rendite von rund 8,6 % p. a. stellt eine vereinfachte rechnerische Betrachtung vor Steuern auf Basis der bestehenden beziehungsweise angenommenen Einnahmen und der angegebenen Betriebskosten dar. Weitere individuelle Betriebs-, Instandhaltungs-, Verwaltungs- und Finanzierungskosten sind darin nicht berücksichtigt.... [Mehr]
#Gastronomie
Zum Verkauf kommt diese bekannte, alt eingesessene Gastronomieimmobilie. Die Pension ist ca.500m vom Ufer entfernt und das Zentrum vom Zell am See ist ca.2km entfernt Mit Renovierungsarbeiten kann der Betrieb rasch fortgeführt werden. Das Haus verfügt über 20 Fremdenzimmer, einen Restaurantbereich und ausreichende Parkplätze. Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wurde innerhalb bereits entkernt. Das bedeutet, dass die Pension im Inneren praktisch neu aufgebaut bzw. vollständig neu belebt werden muss. Diese Ausgangssituation bietet Ihnen jedoch die ideale Möglichkeit, das Objekt exakt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – vom Zimmerlayout über die Ausstattung bis hin zum gastronomischen Konzept. Ein interessantes und leistbares Objekt, um sich als Gastronom zu verwirklichen und ein traditionsreiches Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen! Grundstück: ca. 1173m²Zimmer: 20 Fremdenzimmer Fenster: Holz- bzw. Kunststofffenster Heizung: Zentralheizung Energieausweis in Arbeit Kaufpreis: € 1.490.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Mwst. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 41m² / 1,5 Zimmer
€ 3.853,66 / m²
#Balkon
Anleger Wohnung im Zentrum von Wiener Neustadt. Reine Netto Rendite 2,67 Prozent. Rücklagenzahlung schon berücksichtigt. Die Mieter sind sehr zuverlässig und Sorgenlos für den Vermieter. im Zentrum von Wiener Neustadt 41 Quadratmeter groß mit Balkon. Im zweiten Stock mit Lift. Eingang rechts eine kleine aber Vollfunktionierende Küchennische mit Geräten vom Tischler (Modern) eingebaut. Links beim Eingang führt eine moderne Glasschiebetür ins Badezimmer mit Dusche, WC, Dunstabzug und Waschbereich. Vom Wohnbereich geht’s zum Balkon mit Blick über die Esplanade an der Hochschule (ruhige durch die Einbahnstraße aber dennoch ABSOLUT ZENTRAL GELEGENE Eigentum, das bald Ihnen gehören könnte. (PSSSST Rarität)! Die Milak ist ca 10 Autominuten entfernt. Parkanlagen in der Nähe die zum Chillen oder Relaxen Zahlreich einladen. Schnellfaser Internet durch Kabel oder A1. Schulen, Hochschulen, Krankenhaus, Fußgängerzone – alles in der Nähe. Fußmarsch. / 0,50 - 5 Minuten Alles problemlos ohne Auto erreichbar, Bus vor der Tür und Schnellbahn nahe. Einkauf und Gastronomie vielfältig unmittelbarer Nähe Geringe Betriebskosten dank zentraler Heizung. Tiefgaragenplatz anmietbar. Eigener Kellerabteil Gemeinnütziger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Kaufpreis 158.000 Euro Provision 3 % plus 20 % USt. Details auf Anfrage Besichtigung nach Vereinpaarung. Der Immobilienmakler in Ihrer Nähe Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt]. Mein Motto: Ich bin für SIE da!... [Mehr]
Haus kaufen in 8345 Straden
8345 Straden / 1670m² / 8 Zimmer
€ 568,86 / m²
#Rohdachboden #Terrasse
Dieses großzügige Objekt verfügt über einen Gastro-Bereich, 8 Fremdenzimmer, eine Betreiber-Wohnung sowie umfassende Betriebsflächen. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark. Die Vorteile dieses Objekts auf einen Blick: Großzügiger Bestand mit Gastro, Fremdenzimmern, Wohnung und Betriebsflächen. Vielfältiges Potential für Eigennutzung oder als Anlage-Objekt. Substanz in äußerst gepflegtem Zustand. Ausreichend KFZ-Stellplätze auf Eigengrund. Hervorragende Lage direkt im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark. Beste Infrastruktur und Bildungseinrichtungen fußläufig. DAS BESTANDSGEBÄUDE. Das Bestandsgebäude ist in den Hang gebaut und hat insgesamt 5 Etagen. Diese einzelnen Bereiche verteilen sich wie folgt: Gastronomie und Restaurant-Bereich mit rund 400 m² Nutzfläche.8 Fremdenzimmer auf rund 240 m² (Wohn-) Nutzfläche. Der Fleischerei-Betrieb mit rund 600 m² Nutzfläche. Eine "Betreiber-Wohnung" mit rund 130 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse. Weitere rund 300 m² Nebenflächen. Somit ergeben sich insgesamt rund 1.670 m² Nutzfläche. Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Rohdachboden mit rund 400 m² Fläche. DIE AUSSTATTUNG, TECHNIK UND ZUSTAND. Das Objekt ist in äußerst gepflegtem Zustand. Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung und Ausstattung des Objekts. Dies betrifft sowohl die umfassende Gastro-Einrichtung als auch das Mobiliar der Fremdenzimmer. Die Ausstattung des Fleischerei-Betriebs ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. DIE VERMIETUNG UND BETRIEBSKOSTEN. Durch die Vermietung der Gastronomie wurden zuletzt € 1.500,- netto monatlich erzielt. Aktuell ist die Gastronomie nicht in Betrieb. Der Eigentümer wäre bereit, den Fleischereibetrieb nach Verkauf anzumieten und weiter zu betrieben. Hierfür würde eine Miete von € 2.000,- netto monatlich geboten. So ergäben sich bei erneuter Vermietung der Gastronomie zu gleichen Konditionen und Vermietung der Fleischerei Netto-Mieterlöse von € 3.500,- p.m. Dies entspricht, allein aus Vermietung dieser zwei Bereiche, Jahres-Mieterlösen von € 42.000,- netto. Die Betriebskosten für die gesamte Liegenschaft betragen rund € 8.000,- pro Jahr. Hinzu kommt die Heizung mit einem Verbrauch von rund 8.000 Litern p.a. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 3.030 m² laut Grundbuch. Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland. Davon bei einem Anteil von 1.700 m² mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und dem Rest von rund 1.330 m² mit der Widmung "KG Kerngebiet". Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <6.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9520 Sattendorf
Seewohnen am Fuße der Gerlitzen
€ 550.000,-
9520 Sattendorf / 62m² / 3 Zimmer
€ 8.870,97 / m²
#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse
PORT LUV – Exklusives Wohnen zwischen See & Gerlitzen Ein Platz, an dem sich Urlaub und Zuhause verbinden: PORT LUV liegt am Nordufer des Ossiacher Sees, direkt am Fuße der Gerlitzen. Faszinierender Seeblick, privater Seezugang, Seerestaurant und Bootsverleih direkt vor der Haustür machen diese Lage zu etwas Besonderem – im Sommer Baden und Wassersport, im Winter Skifahren auf der Gerlitzen. Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Neubauwohnungen (BJ 2025/26): TOP 11: ca. 31 m² + 14,19 m² Terrasse TOP 12: ca. 62 m² + 14,66 m² Terrasse Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Beide Wohnungen verfügen über eine hochwertige Einbauküche und je einen Tiefgaragenstellplatz. Moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme/Tiefenbohrung, Kühlung und PV-Anlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Ideal als exklusives Domizil, zur Eigennutzung oder Vermietung. PORT LUV – morgens Seeblick, im Sommer ins Wasser, im Winter auf die Piste.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9520 Sattendorf
Wohnen am See. Die Gerlitzen vor der Tür.
€ 350.000,-
9520 Sattendorf / 31m² / 1 Zimmer
€ 11.290,32 / m²
#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse
PORT LUV – Exklusives Wohnen zwischen See & Gerlitzen Ein Platz, an dem sich Urlaub und Zuhause verbinden: PORT LUV liegt am Nordufer des Ossiacher Sees, direkt am Fuße der Gerlitzen. Faszinierender Seeblick, privater Seezugang, Seerestaurant und Bootsverleih direkt vor der Haustür machen diese Lage zu etwas Besonderem – im Sommer Baden und Wassersport, im Winter Skifahren auf der Gerlitzen. Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Neubauwohnungen (BJ 2025/26): TOP 11: ca. 31 m² + 14,19 m² Terrasse TOP 12: ca. 62 m² + 14,66 m² Terrasse Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Beide Wohnungen verfügen über eine hochwertige Einbauküche und je einen Tiefgaragenstellplatz. Moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme/Tiefenbohrung, Kühlung und PV-Anlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Ideal als exklusives Domizil, zur Eigennutzung oder Vermietung. PORT LUV – morgens Seeblick, im Sommer ins Wasser, im Winter auf die Piste.... [Mehr]
