provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Wien 19.,Döbling mieten

#Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Lage. Auf rund 50,62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Blick auf die Donau. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der 16,51 m² großen Terrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Donau genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das Badezimmer mit Badewanne und WC modern ausgestattet ist. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Wohnhausanlage liegt in einer begehrten Höhenlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling und bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Döbling zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens und ist für seine großzügigen Grünflächen, die Nähe zum Wienerwald und seine hohe Lebensqualität bekannt. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Spazierwege und Naherholungsgebiete zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein besonderes Highlight der Lage ist der beeindruckende Ausblick auf die Donau und das Stift Klosterneuburg. Durch die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg stehen zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Gastronomie und Nahversorgung zur Verfügung. Die Lage an der Heiligenstädter Straße gewährleistet eine ausgezeichnete Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem und rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr überzeugt: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage. Mit der Vor-Buslinie 400 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Heiligenstadt, von wo aus eine optimale Weiterfahrt mit U-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln möglich ist. Auch der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind gut erreichbar. Die Lage vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine hochwertige und ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt die attraktive Maisonette-Wohnung in der Barawitzkagasse 2, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, einer hochwertigen Ausstattung sowie der bereits inkludierten Möblierung überzeugt. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet ein komfortables, sofort bezugsfertiges Zuhause mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über rund 69,86 m² Wohnfläche sowie eine ca. 4,38 m² große Loggia. Zusätzlich steht ein eigener Einlagerungsraum zur Verfügung. Highlights auf einen Blick ++ Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen ++ ca. 69,86 m² Wohnfläche ++ ca. 4,38 m² Loggia ++ großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ++ hochwertige Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand ++ zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und Einbaubetten ++ hochwertige und geschmackvolle Möblierung bereits vorhanden ++ keine Ablöse • die Möblierung ist bereits in der Miete inkludiert ++ kontrollierte Wohnraumlüftung für kontinuierlichen Luftaustausch bei geschlossenen Fenstern ++ angenehm ruhiges Wohngefühl ohne Fensterlüften ++ hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen ++ zeitlose Fliesen in den Sanitärbereichen ++ Badezimmer sowie separates WC ++ eigener Einlagerungsraum ++ Koffer packen, einziehen und wohlfühlen Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die Küche befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man auf die angenehm ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Auf die beiden Ebenen verteilen sich außerdem zwei Schlafzimmer, die bereits mit maßgefertigten Einbauschränken und Einbaubetten ausgestattet sind. Der Grundriss umfasst darüber hinaus ein Badezimmer sowie ein separates WC; die beiden Wohnebenen sind über eine wohnungsinterne Treppe miteinander verbunden. Besonderen Wohnkomfort bietet die kontrollierte Wohnraumlüftung in den Wohnräumen. Sie sorgt laufend für frische Luft, ohne dass dafür die Fenster geöffnet werden müssen. Gerade dadurch entsteht trotz der urbanen Lage ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Zeitlosigkeit Wert gelegt. Hochwertiger Parkettboden prägt die Wohn- und Schlafräume, während die Sanitärbereiche mit geschmackvollen und zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Hochwertige Möbel sowie die vorhandenen Einbaumöbel werden mitvermietet. Eine zusätzliche Ablöse ist nicht erforderlich, da die Möblierung bereits in der monatlichen Miete berücksichtigt ist. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand ein vollständig ausgestattetes Zuhause beziehen möchten. Mietkonditionen ++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: • 1.590,• monatlich exkl. Heizkosten und Strom ++ Kaution: • 5.000,• ++ Befristung: 5 Jahre... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU APARTMENT mit TERRASSE auf der HOHEN WARTE Diese in schöner Grünlage auf der Hohen Warte gelegene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modern designten Neubaugebäude (BJ. 2003), im 2.Liftstock gelegen und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohnzimmer (ca. 32m²) mit offener Luxusküche und Ausgang auf die westseitige Terrasse mit ca. 11m², Schlafzimmer (ca.13m²), Wannen- & Duschbad, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß; ein großes, trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Ausstattung: • in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden, • Naßräume mit Marmor & Granit verfliest, • Alarmanlage & Videotüröffner • hochwertige Einbauküche, • Hauszentralheizung (Gas) Ein Garagenplatz (Nr. 7a) ist bei Bedarf um € 120,- brutto monatlich & Betriebskosten brutto 26,90 zusätzlich anmietbar. Zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete ist ein monatliches Akonto für Heiz- & Warmwasserversorgung i H. von Euro 104,14 + 20% USt. zu entrichten. Beziehbar ab 1.8.2026! 360° Tour: http://360.kalandra.at/view/portal/id/VR6RSDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hochwertig saniert, perfekt geschnitten – für Singles und Paare Diese hochwertig generalsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine durchdachte Ausstattung und eine ruhige Grünlage miteinander verbinden möchten. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit klarer Raumaufteilung, hochwertigen Maßanfertigungen und einem südseitigen Balkon mit Blick ins Grüne. QUICKREADErstbezug nach Sanierung Ca. 50 m² Wohnfläche Ideal für Singles oder Paare Heller Wohn- und Essbereich Separate, offen angebundene Küche Maßgefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung Modernes Badezimmer mit Dusche und WCSüdseitiger Balkon mit Grün- und Waldblick Fußbodenheizung Innenjalousien Kellerabteil Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor Absolute Ruhelage Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch generalsaniert. Hochwertige Materialien, klare Linien und maßgefertigte Einbauten schaffen ein modernes und harmonisches Wohnambiente. Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie bereits vorhandene Beleuchtungskörper sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Durchdachte Raumaufteilung Das Vorzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie einen passend ausgeführten Zählerkastenverbau. Von hier aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer und der Wohn- und Essbereich gut erreichbar. Die klare Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Singles, die großzügig wohnen möchten, ebenso wie für Paare, die einen gemeinsamen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer schätzen. Wohn- und Essbereich mit Balkon Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Direkt von hier aus gelangt man auf den südseitigen Balkon. Der Blick auf den angrenzenden Wald schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Separate Küche mit offener Anbindung Die Küche ist räumlich getrennt, bleibt jedoch optisch und funktional eng mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl, ohne dass der Küchenbereich seine Eigenständigkeit verliert. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte, einer passenden Rückwand, einem Backofen, einer Kühl-Gefrier-Kombination und einem Geschirrspüler ausgestattet. Schlafzimmer und Badezimmer Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schranklösungen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasduschtür, einen Badezimmerspiegel, einen Waschtischunterschrank und ein integriertes WC. Großformatige Fliesen und eine klare Gestaltung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ausstattung im Rahmen der Möbelmiete Zur Ausstattung gehören: Vorzimmereinbauschrank Badezimmerspiegel Waschtischunterschrank Glasduschtür Beleuchtungskörper in allen Räumen Maßgefertigte Einbauküche Granitarbeitsplatte und Küchenrückwand Backofen Kühl-Gefrier-Kombination Geschirrspüler Innenjalousien Keller und überdurchschnittlich große Garage Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich große Garage, die nicht nur komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht, sondern darüber hinaus ausreichend zusätzliche Abstellfläche bietet. Damit entsteht wertvoller Platz etwa für Fahrräder, Reifen, Sportausrüstung oder weitere Aufbewahrungslösungen. Ruhige Grünlage in Wien-Döbling Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung sowie die bekannte Heurigenkultur Döblings. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. ZUSAMMENFASSUNGDiese hochwertig generalsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Singles und Paaren ein modernes und komfortables Zuhause in ruhiger Grünlage. Die maßgefertigte Küche, das stilvolle Badezimmer, der helle Wohnbereich und der südseitige Balkon mit Waldblick schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Kellerabteil und Garagenstellplatz ergänzen das Angebot und machen die Wohnung zu einem rundum stimmigen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Wohnkomfort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 45,36 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Mit einem durchdachten Grundriss und einem hellen, freundlichen Zimmer ist diese Wohnung ideal für Singles oder als City-Wohnung für Studierende. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und ein Bahnhof sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens. So sind Sie mobil und unabhängig, egal ob Sie arbeiten, studieren oder die Stadt erkunden möchten. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus sind schnell erreichbar - für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höheren Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Versorgung mit allem Notwendigen. Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebenswerten Umfeld. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine moderne, gut angebundene Wohnung in einer der beliebtesten Wiener Bezirke zu mieten. Heizung + Warmwasser: netto derzeit monatlich € 107,42 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 128,90 Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 897,14 inkl. Heizung und Warmwasser Bei erfolgreichem Abschluss des Mietverhältnisses wird von der Hausverwaltung eine Servicegebühr in der Höhe von brutto € 210,00 in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Wohlfühlgarantie! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines Neubauhauses, bietet eine Nutzfläche von ca. 63 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 27 m²) • ein Zimmer (ca. 19 m²) • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum • Abstellraum • Balkon (ca. 6 m²) Der ausgezeichnete Grundriss hinterlässt ebenso einen imposanten Eindruck, wie die hochwertige Ausstattung. Eine komplett ausgestattete Markenküche (optisch abgetrennt vom Wohnraum), wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich inklusive Badewanne, sowie eine Sicherheitstüre sorgen für einen exklusiven Wohlfühl-Wohncharakter. Ein schöner Balkon rundet das Angebot ab... Direkt in der Tiefgarage des Hauses stehen je nach Bedarf Stellplätze zur Miete frei. WICHTIGER HINWEIS: Bei dem Bildmaterial handelt es sich teilweise um Symbolfotos einer bauähnlichen Wohnung im selben Haus. Zur monatliche Gesamtmiete werden noch die Akontozahlungen für Warmwasser in der Höhe von € 25,55 (inkl. USt.), Heizung in der Höhe von € 48,05 (inkl. USt.) und für Kaltwasser in der Höhe von € 19,00 (inkl. USt.) eingehoben. Lage und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung findet sich alles für den täglichen Bedarf z B Spar, Bank, Apotheke, Post, DM. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Der Währingerpark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt und bietet Grünruhelage für Entspannung und Erholung. Die BOKU - Universität für Bodenkultur - liegt rund 20 Minuten Fußweg bzw. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 37, 38, D • Bus: 10A, 35A, 37A • S-Bahnen • U-Bahnen: U6 Station Nussdorfer Straße (ca. 5 Min. Fußweg) und U4 Station Spittelau (ca. 7 Min. Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, barrierefreie Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse. Diese sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 65 m2 Wohnfläche beinhaltet einen südseitig ausgerichteten, geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche, zwei nordseitige Schlafzimmer, einen Flur, ein Wannenbad, eine separate Toilette sowie ein Vorzimmer. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum und vom Flur aus getrennt begehbar. Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Grünruhelage+ barrierefrei+ erste Etage+ Personenlift+ ca. 65,43 m2 Wohnfläche+ drei Zimmer+ Küche+ Vorraum+ Flur+ Wannenbad+ separate Toilette Ausstattung+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten+ Waschmaschinen-Anschluss+ Wannenbad mit Waschbecken+ separate Toilette+ Parkettböden+ Fliesenböden+ Gasetagenheizung+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 38+ Bus-Linie 35A+ S-Bahn-Linie S 45Eine Busstation der Linie 35A befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit der Straßenbahn-Linie 38 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich. Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Die dargestellten Beispielfotos zeigen eine ident geschnittene Wohnung im gleichen Gebäude. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese besondere Wohnung, Wohnfläche 53,48 und Loggia 12,02 m2 (Wohnnutzfläche 65,50m2), befindet sich in einem liebevoll revitalisierten ehemaligen Magistratsgebäude (Baujahr 2022) und vereint historischen Charakter mit exklusivem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für ein harmonisches und durchdachtes Wohngefühl. Fußbodenheizung und -kühlung garantieren das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Beide Wohnräume sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehm stille Wohnatmosphäre ? eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die hochwertig gestaltete Wohnanlage begeistert mit einem modernen Fitnessbereich sowie einer idyllischen Grünanlage mit Sitzbänken und Kinderspielplatz. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das attraktive Angebot. Die ausgezeichnete Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung rundet dieses besondere Wohnkonzept perfekt ab. Die Wohnung wird wahlweise teilmöbliert oder ? bis auf die hochwertige Einbauküche ? unmöbliert vermietet. Ein Zuhause mit Charakter, Eleganz und besonderem Flair ? für Menschen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof ? Fussbodenheizung und Kühlung ? Gepflegt wie ein Erstbezug (Bj.2022) ? Nah an den Öffis ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Küche samt moderner Ausstattung ? Klimatisierter Fitnessbereich im Haus ? Elektrische Außenrollläden ? Farb-Video Gegensprechanlage ? Einlagerungsräume ? Ansprechendes Stiegenhaus ? Hauseigene SAT-Anlage ? Kinderwagen und Fahrradabstellräume ? Kinderspielplatz ? Sehr gute Energiekennzahlen RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? 1 Schlafzimmer ca. 11m2 mit angrenzendem Schrankzimmer und Bad ? Wohnraum mit Küchenzeile ca. 28m2 ? Wannenbad ca. 5m2 mit neuwertiger Waschmaschine ? Separates WC ? Abstellraum ? Sonnige Loggia ( N/W) ca. 12,02 m2, von beiden Räumen zu begehen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG In wenigen Gehminuten erreichen Sie: Straßenbahnlinie 38 ? Haltestelle Gatterburggasse (direkte Verbindung Richtung Schottentor bzw. Grinzing). Buslinie 10A - Haltestelle Gatterburggasse (Verbindungen u. a. nach Heiligenstadt, Gersthof und Schönbrunn). Buslinie 39A - Haltestelle Silbergasse (Richtung Sievering bzw. Heiligenstadt). Die U6-Station Nußdorfer Straße ist mit der Straßenbahn oder in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. GRÄTZL UND UMGEBUNG In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Setagayapark ? ein wunderschöner japanischer Garten, ideal zum Spazieren und Entspannen. Türkenschanzpark ? einer der schönsten Parks Wiens mit altem Baumbestand, Teichen und Spazierwegen. Cobenzl ? beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Panoramablick über Wien. Leopoldsberg und Kahlenberg ? die Wiener Hausberge mit Weinbergen, Wanderwegen und traumhaften Aussichtspunkten. Wiener Weinberge ? zahlreiche Heurige und Spazierwege laden zum Genießen ein. Zacherlfabrik ? ein architektonisches Wahrzeichen des Bezirks. BILLA (Silbergasse) SPAR Gourmet (Döblinger Hauptstraße) EUROSPAR (Billrothstraße) HOFER (Obkirchergasse) PENNY (Heiligenstädter Straße) Ein Dm Dogerie Markt befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1400 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 125,67 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 152,57 Gesamtbetrag ? 1678,24 Heizwärmebedarf: 16.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 59m² große 2 - Zimmer - Wohnung, mit Freifläche (ca. 6m²) und Stellplatz , in guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). Der nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet insbesondere in den Morgenstunden einen angenehmen Platz, ideal für ein entspanntes Frühstück oder den ersten Kaffee im Freien. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock, in absoluter Ruhelage und ist östlich ausgerichtet. Die Wohnung ist größtenteils zentral begehbar, verfügt über eine optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 19m²) Küche mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Wanne Separates WC Sauna Schlafzimmer (ca. 19m²) Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3m² sind ebenso vorhanden. Die Raumhöhe beträgt 2,56m. Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Entlang der nahe gelegenen Döblinger Hauptstraße und der Billrothstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. S45, Station Oberdöbling (Hütteldorf-Handelskai) , 39A, Station Oberdöbling (Heiligenstadt-Sievering) , 10A, Station Silbergasse (Niederhofstraße-Heiligenstadt), 38, Station Silbergasse (Grinzing-Schottentor), 35A, Station Gatterburggasse (Spittelau-Salmannsdorf) , 37, Station Barawitzkagasse (Schottentor-Hohe Warte). Die Lage eignet sich somit besonders für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und eine umfassende Infrastruktur verzichten möchten. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Billrothstraße, Ruthgasse, Nusswaldgasse, Pyrkergasse, Döblinger Hauptstraße... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

MODERNE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN! Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne 443m2 Wohnung mit Terrasse und Garten in Mitten des beliebten 19. Bezirkes. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage, welche erst kürzlich fertiggestellt wurde. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Raumaufteilung // Vorraum // voll ausgestattete Küche mit Marken Geräten // Wohn-/ Ess-Bereich (mit Ausgang zum Garten) // 1 Schlafzimmer // Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WM Anschluss // separates WC // Terrasse und Garten gesamt ca. 25m2 Ausstattung // voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte // hochwertiger Eichen-Parkettboden (naturgeölt) // Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // elektrischer Handtuchwärmer im Badezimmer // Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II) // Telekabelanschluss // Klimageräte // außenliegende Beschattung Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage.mobiles Consiergeservice Das Haus verfügt über ein mobiles Consiergeservice, welches Sie jederzeit gerne unterstützt. Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie einen Fahrrad-Abstell-Platz. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Die Wohnung war gestaged - die am Foto ersichtlichen Möbel werden nicht mit vermietet! In der Wohnung stehen aktuell ein Hochtisch, Bett und Kasten, welche gerne mit vermietet, oder entfernt werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Helle ruhige 30 qm 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick im 3.Stock), Fliesen-Bad m. Dusche und WC möbliert; Wohnzimmer mit Parkettboden (nur seitliche Schrägen für Einbauschrank ), unmöbliert; Wohnküche (ohne Schrägen) mit Einbauküche und E-Geräten (Ceranfeld, Backofen mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine), Essplatz mit ausziehbarem Tisch und 2 Sesseln und Gas-Therme. Vorzimmer mit Parkettboden und Garderobenschrank (keine Schrägen), großer Kellerabteil. Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Vertrag kann nach Ablauf der 3 Jahre verlängert werden. Lagebeschreibung: Nähe BOKU und Modul, verkehrsgünstig, ruhig, gartenseitig/schöner Grünblick (NICHT AUF DIE KROTTENBACHSTRASSE) 6 Minuten (500m) zur S-Bahn - Haltestelle "Krottenbachstraße" 4 Minuten (350 m) zur Straßenbahnhaltestelle "Billrothstraße/Gatterburggasse" 5 Minuten (400 m) zum nächsten Supermarkt (Billa) 16 Minuten (1,3 km) zur U-Bahn-Station "Spittelau" Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe... [Mehr]

#Altbau #hell #mietkauf #ruhig

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks - in der Weinberggasse, nur wenige Schritte vom beliebten Sonnbergmarkt und der Obkirchergasse entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme und einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei etwa gleich große Zimmer (nicht getrennt begehbar), eine voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Herd und weiteren Elektrogeräten sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Ein hochwertiger Echtholz-Eichenparkett, der erst vor wenigen Jahren verlegt wurde, verleiht den Wohnräumen eine besonders warme und elegante Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung (Gastherme), wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Stiege 1) eines gepflegten Hauses ohne Lift und ist ab sofort verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Miete als auch zum Kauf oder im Rahmen eines Mietkaufmodells. Highlights auf einen Blick: Helle 2-Zimmer-Wohnung Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett Voll ausgestattete Küche Großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC Beheizung mittels Gasetagenheizung (Gastherme) Stock (ohne Lift) Sofort verfügbar Miete, Kauf oder Mietkauf möglich Top-Lage nahe Sonnbergmarkt und Obkirchergasse Hervorragende Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung Die Weinberggasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Döbling und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Der nur wenige Gehminuten entfernte Sonnbergmarkt gilt als einer der beliebtesten Wiener Märkte und bietet ein ausgezeichnetes Angebot an frischen Lebensmitteln, Delikatessen sowie gemütlichen Gastronomiebetrieben. Die angrenzende Obkirchergasse lädt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs zum Flanieren ein und verleiht dem Grätzel seinen besonderen Charakter. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A und 39A sowie die S45-Station Oberdöbling sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke.... [Mehr]