provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Österreich mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in Gmunden – zentral und gleichzeitig im Grünen! Suchen Sie die ideale Kombination aus pulsierenden Stadtleben und absoluter Ruhe? Diese charmante Mietwohnung bietet Ihnen genau das. Genießen Sie laue Sommerabende auf ihrer eigenen Loggia mit traumhaften Blick auf die beeindruckende Bergwelt rund um Traunstein und Grünberg. „Die Top-Lage besticht durch ihre kurze Distanz zum Wasser: In nur sechs Gehminuten erreichen Sie den malerischen Traunsee und genießen die Natur des Salzkammerguts direkt vor der Haustür.“ Ihr neues Zuhause auf einen Blick: • Perfekt aufgeteilte, lichtdurchflutete 49 m² • Absolute Ruhelage mitten im Zentrum von Gmunden • Neu renoviert • Sofort bezugsbereit • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Traumhafter Blick auf Traunstein und Grünberg • Ausreichend Parkplätze vorhanden • Ideal für alle die Stadtleben, Natur und Erholung miteinander verbinden möchten • Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit der Wellnessdusche inkl. Musik- und Massagefunktion. Nach einem Spaziergang am Traunsee oder einem aktiven Tag in der Natur lässt es sich hier wunderbar entspannen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Eckdaten: Fläche: 30,33m² Quadratmeter Balkon Zimmer: 1Badezimmer: 1WC: 1Ausstattung: Bad mit Dusche Boden: Vinylboden Heizung: Pellets-Zentralheizung Gemeinschaftsgarten Mietkonditionen: Mindestmietdauer: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Haustiere nach Absprache erlaubt Kaution:€ 1.200,00Lage: Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. So sind Sie immer bestens angebunden und können auch ohne Auto flexibel unterwegs sein. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese äußerst schicke, top moderne Neubauwohnung im 7. Bezirk in der Kaiserstraße. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß und ist barrierefrei mit einem modernen Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche mit MIELE-Markengeräten sind zwei weitere Highlights. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großzügiger Vorraum • große Wohnküche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschbecken und WM-Anschluss • separates WC mit Waschbecken • Balkon HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • neuwertiger Standard • Traumlage • Designerküche mit MIELE-Markengeräten • Fußbodenheizung • schöner Echtholz-Parkettboden • hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC • Balkon mit modernen WPC-Dielen • Kellerabteil • Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür • U6 Nähe!! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 • Autobuslinie 48A • U6 in 5 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN • Heizkosten: EUR 26,06 zzgl. 20 % USt.= EUR 31,27 • Warmwasser: EUR 28,27zzgl. 10 % USt. = EUR 31,10 • Kaltwasser: EUR 20,84 zzgl. 10 % USt. = EUR 22,92 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 1464,29 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 349,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1253,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 125,36 Gesamtbetrag € 1379 Heizwärmebedarf: 27.84 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Wohnung besticht durch Ihre gelungene Raumaufteilung und den charmanten Charakter. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche ist der Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für gesellige Treffen mit der Familie und Freunden. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse, von welcher aus man einen schönen Blick auf die Kitzbüheler Bergwelt genießen kann. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer schließen sich dieser charmanten Wohnung an. Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

In einem kleinen Mehrparteienwohnhaus liegt diese 2 Zimmerwohnung im 1. OG (ohne Lift). Über den Vorraum mit praktischem Einbauschrank gelangt man zur linken Seite in das Schlafzimmer. Bad mit Wanne und Waschtisch sowie das getrennte WC sind ebenfalls separat begehbar. Das Wohn-Esszimmer mit angrenzender, halboffener Küche und Abstellraum, gestaltet sich hell und freundlich und bietet Platz für einen großen Esstisch und gemütliche Wohnmöbel. Ein KFZ-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Strom und Gas sind mit der Salzburg AG direkt zu verrechnen. WIR MACHEN DARAUF AUFMERKSAM, DASS KEINE HAUSTIERE AKZEPTIERT WERDEN! Teilweise wurden die Bilder mittels KI eingerichtet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. In einem kleinen Mehrparteienwohnhaus liegt diese 2 Zimmerwohnung im 1. OG (ohne Lift). Über den Vorraum mit praktischem Einbauschrank gelangt man zur linken Seite in das Schlafzimmer. Bad mit Wanne und Waschtisch sowie das getrennte WC sind ebenfalls separat begehbar. Das Wohn-Esszimmer mit angrenzender, halboffener Küche und Abstellraum, gestaltet sich hell und freundlich und bietet Platz für einen großen Esstisch und gemütliche Wohnmöbel. Ein KFZ-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Strom und Gas sind mit der Salzburg AG direkt zu verrechnen. WIR MACHEN DARAUF AUFMERKSAM, DASS KEINE HAUSTIERE AKZEPTIERT WERDEN! Teilweise wurden die Bilder mittels KI eingerichtet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Alt-Maxglan - ein Stadteil in dem Moderne und Tradition sich vereinen. Die Erreichbarkeit der Altstadt, aber auch in alle anderen Stadtteile, ist von hier aus durch beste Busverbindungen gewährleistet. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie in der Maxglaner Hauptstraße, machen Maxglan zu einem beliebten Stadtteil in grüner Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In einem gepflegten Stadthaus im charmanten Kaiviertel erwartet Sie diese bezaubernde 2,5-Zimmer-Wohnung mit lauschigem Balkon. Sie wurde soeben mit viel Sorgfalt komplett saniert, überzeugt mit freundlich hellen Räumen und ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung und historischem Flair. Das Haus wurde auf den Fundamenten eines alten römischen Tempels erbaut, die Marmortafel im Treppenhaus, die bei der Errichtung des Hauses gefunden wurde, stellt eine Ehreninschrift der Salzburger Stadtbevölkerung für "ihren besten Mitbürger" Marcus Haterius Summus, Bürgermeister der Stadt Iuvavum, wie Salzburg zu Römerzeiten hieß, dar. Die Ausrichtung auf einen grünen Innenhof ist ein weiteres Plus: sie garantiert angenehme Ruhe, während das bunte Treiben der Salzburger Altstadt nur wenige Schritte entfernt liegt. Der geräumige Wohnraum präsentiert sich wunderbar hell und mit Zugang auf den ruhigen Innenhofbalkon, wo Sie bei Festungsblick entspannte Stunden genießen In einem gepflegten Stadthaus im charmanten Kaiviertel erwartet Sie diese bezaubernde 2,5-Zimmer-Wohnung mit lauschigem Balkon. Sie wurde soeben mit viel Sorgfalt komplett saniert, überzeugt mit freundlich hellen Räumen und ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung und historischem Flair. Das Haus wurde auf den Fundamenten eines alten römischen Tempels erbaut, die Marmortafel im Treppenhaus, die bei der Errichtung des Hauses gefunden wurde, stellt eine Ehreninschrift der Salzburger Stadtbevölkerung für "ihren besten Mitbürger" Marcus Haterius Summus, Bürgermeister der Stadt Iuvavum, wie Salzburg zu Römerzeiten hieß, dar. Die Ausrichtung auf einen grünen Innenhof ist ein weiteres Plus: sie garantiert angenehme Ruhe, während das bunte Treiben der Salzburger Altstadt nur wenige Schritte entfernt liegt. Der geräumige Wohnraum präsentiert sich wunderbar hell und mit Zugang auf den ruhigen Innenhofbalkon, wo Sie bei Festungsblick entspannte Stunden genießen können. Die separate Küche ist voll ausgestattet, stilvolle Einbauten bieten praktischen Stauraum. Im modernen Bad mit Fenster und schicker Walk-in Dusche starten Sie gut in den Tag. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiterer, als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbarer Raum vervollständigen das Raumangebot dieser attraktiven Stadtwohnung. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 46,54 m² 1. OG (ohne Lift) Großzügiger, heller Wohnraum Balkon mit Festungsblick Separate, voll ausgestattete Küche Modernes Bad mit Fenster, Walk-in Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC Schlafzimmer + weiterer, vielseitig nutzbarer Raum Kellerabteil Zentrale Lage in der Salzburger Altstadt, ruhige Innenhofausrichtung Keine Haustiere Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kaiviertel - das charmante Viertel in der Salzburger Altstadt, geprägt von einzigartigen Läden, einladenden Cafés und gemütlichen Lokalen und Restaurants. Alles für den täglichen Bedarf (Nahversorger, Post, Apotheke, Bank) befindet sich im direkten Umkreis, der Mönchsberg lädt zur Auszeit im Grünen ein.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel – dort, wo der kreative Vibe der Leopoldstadt auf die entspannte Ruhe des 20. Bezirks trifft – wartet diese stylische Erstbezugswohnung auf Singles oder Paare. Im 5. Liftstock gelegen, bietet sie eine sonnige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Dank moderner Bauteilaktivierung bleibt es auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Ein top ausgestatteter Fitnessraum steht den Bewohner ebenfalls zur Verfügung. Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker: innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Miete: € 1.149,- inkl. USt und BK Heizung, Kühlung, Warmwasser: ca. € 53,- Kaltwasser: ca. € 33,- Kaution: € 3.447,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese Wohnung besteht aus 2 Zimmer mit einer Kochnische, einem Bad mit WC, einem Abstellraum, einem Vorraum und einem Balkon mit 6,25 m². Ein Kellerabteil ist vorhanden.

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Inmitten des 17. Bezirks befindet sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage schaffen ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause. Die ca. 36 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts und steht für Sie als Erstbezug bereit. Sie umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum , einen Wohnraum mit komplett ausgestatteter Küchennische , ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette . Der ca. 4,5 m² große Balkon (westseitig) bietet einen idealen Rückzugsort für erholsame Stunden. Ihr neues Zuhause ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ausstattungs-Highlights: Eichenparkettböden | Stilvolle Markenfliesen | Hochwertige Badausstattung | Außenliegender elektrischer Sonnenschutz | Fußbodenheizung | Photovoltaikanlage am Dach | RENZ Box (Paketannahme) Die optimale öffentliche Verkehrsanbindung mit der U6, ab 2032 auch der U5, sowie den Straßenbahnlinien 43 und 44 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grätzl präsentiert sich offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die einen abwechslungsreichen und gleichzeitig entspannten Wohnstandort suchen. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 999,00 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür sind nicht in der Miete inkludiert und werden verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die aktuelle Vorschreibung liegt bei € 112,86 inkl USt. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (47,82m²) mit Balkon (6,84m²) in einem schönen, modernen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse. Das Haus verfügt über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse! Die Mariahilfer Einkaufsmeile und die U3 Station Zieglergasse können in nur 5 Gehminuten erreicht werden (550m). Ein Supermarkt befindet sich gleich um die Ecke. Die Wohnung ist süd-westseitig ausgerichtet und befindet sich im 1. Liftstock. Die Bilder stammen vorübergehend aus einer grundrissähnlichen Wohnung, da derzeit noch ein Mieter darin wohnt! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • separates WC • Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • fantastische Lage • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Parkettboden • Balkon • moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd • modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • große Gemeinschaftsterrasse am Dach (siehe Foto) • schöne Anlage • Kellerabteil • Garagenplatz zusätzlich anmietbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4 Pilgramgasse • U3 Zieglergasse • U6 Gumpendorfer Straße • Westbahnhof • Autobusline 13A direkt ums Eck ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ERSTZAHLUNG • Vertragserrichtungskosten EUR 115,- brutto • Provision: 2 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Tel: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 946,52 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 98,03 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 104,45 Gesamtbetrag € 1149 Heizwärmebedarf: 31.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

AN DER SCHANZE 25 - MODERNES WOHNEN IM HERZEN VON FLORIDSDORF Zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Erholung - willkommen im Neubauprojekt "An der Schanze 25" im 21. Wiener Gemeindebezirk. Mit "An der Schanze 25" entsteht ein modernes Wohnquartier, das urbanen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und einer hervorragenden Lage verbindet. Die hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia. Die moderne Architektur und die energieeffiziente Gebäudekonzeption schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das sowohl den Ansprüchen an Komfort als auch an nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Station Kagran. Damit verbindet das Projekt die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK * Hochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen * Private Freifläche bei jeder Wohnung - Balkon, Terrasse oder Loggia * Moderne und durchdachte Grundrisse * Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise * Innovative Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren * Edle Echtholzparkettböden * 3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz * Modern ausgestattete Badezimmer * Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung * Fahrradabstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung * Hauseigene Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen je nach Verfügbarkeit * Fernwärme für eine effiziente Wärmeversorgung Wohnung Top D-61 Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,04 m² Wohnfläche und einem ca. 7,28 m² großen Balkon befindet sich im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 2,44 m² * Wohnzimmer: ca. 19,89 m² * Kochnische: ca. 5,03 m² * Schlafzimmer: ca. 13,11 m² * Badezimmer: ca. 6,13 m² mit Badewanne, Waschbecken und WC * Gang: ca. 1,44 m² * Balkon: ca. 7,28 m² Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.099.- * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115,00.- Euro (inkl. BK und USt.). MIETKONDITIONEN Die Wohnungen werden als hochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. LAGE & INFRASTRUKTUR Das Projekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Stadtteil, der urbanes Leben und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig befinden sich mit dem Donauzentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Das Donaufeld zählt darüber hinaus zu den bedeutenden Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Neue Wohnprojekte, Grünräume und eine moderne Infrastruktur prägen die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils und schaffen ein attraktives Umfeld für zukünftige Bewohner. MODERN WOHNEN. NACHHALTIG LEBEN. URBAN ANKOMMEN. "An der Schanze 25" verbindet hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Gebäudetechnik, private Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Alten Donau. Ein modernes Zuhause für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten. Energieausweis: "An der Schanze" entspricht höchsten energetischen Standards. * Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B) * Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B) * Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Darius Muntean gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

2 Zimmer-Wohnung | Balkon | Feldkirch Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 40 Quadratmetern befindet sich in einem brandneuen Gebäudekomplex und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Gemütlichkeit. Highlights: Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht heißt Sie willkommen und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein behaglicher Rückzugsort. Moderne Ausstattung: Genießen Sie eine moderne, vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Ein stilvolles Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen und elegantem Design rundet das Angebot ab. Carport-Stellplatz: Ein überdachter Außenstell-Stellplatz sorgt für bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug. Neubau: Die Wohnung befindet sich in einem nagelneuen Gebäudekomplex, der höchste Standards in Bezug auf Bauqualität und moderne Annehmlichkeiten bietet. Lage: Zentral gelegen, finden Sie in der Umgebung alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem kleinen Stück Natur im eigenen Garten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern inkl. Abstellraum einbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern Einmalkosten: Kaution: 3 BMM Vertragserstellungsgebühr: € 600,00 inkl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Immo-Agentur Maier GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]