barrierefreie provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese sehr schöne 2-Zimmer-Loggiawohnung befindet sich in 4. Liftetage eines erst 2018 fertiggestellten Wohngebäudes und besteht aus Wohnzimmer mit Einbauküche (Spüle, Cerankochfelder, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank), Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC), Abstellraum und ein Vorzimmer und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung ist mit modernen Materialien ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Optik, während die zentrale Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgen – egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und sogar ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wird das Leben angenehm und komfortabel – ohne lange Wege. Die Miete von nur EUR 949,00 macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Singles oder Paare, die in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend wohnen möchten. Mit der Miete wird auch ein Akonto für Kaltwasser in Höhe von EUR 24,64 eingehoben. Kaution: 3 BMM, Mindestnettoeinkommen: EUR 2.375,00 (nur Gehälter und Pensionen werden berücksichtigt). Haustiere erlaubt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese neuwertige Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Etagenwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines erst 2018 fertiggestellten Wohngebäudes und hat auf ca. 70,30 m² ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (mit Cerankochfelder, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss) und ein Vorzimmer und eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ist ab sofort verfügbar. Die rund 9 m² große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Wohnung ist mit modernen Materialien ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Optik, während die zentrale Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgen – egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und sogar ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wird das Leben angenehm und komfortabel – ohne lange Wege. Die Miete beträgt EUR 1.345,00 und ein Akonto für Kaltwasser in Höhe von EUR 53,44 wird zusätzlich mit der Miete eingehoben. Ein Mindestnettogehalt von EUR 3.450 ist Voraussetzung für die Anmietung dieser Wohnung. Mietvertrag: 5 Jahre Befristung; Mietvertragserrichtungskosten: EUR 349,00 inkl. 20% USt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese neuwertige Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

AB SOFORT BEZIEHBAR! Wohnen in Floridsdorf! Sehr geräumige 2-Zimmerwohnung + Balkon - Nähe Shopping City Nord & Klink Floridsdorf! Ab Sofort wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung + Balkon im 4.Liftstock in der Siemensstraße Ecke Kantnergasse zur Miete angeboten. Die Wohnung bietet eine West - Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf – ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind! Die Wohnung ist ab ab sofort beziehbar - es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Aufnahmen einer anderen Wohnung im selben Haus handelt; sämtliche Wohnungen wurden jedoch gleichwertig ausgestattet. Details im Überblick: Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 52,81m2Stock: 4.Liftstock Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf Miete: Euro 1050,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Befristung: 5 Jahre Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum Garagenplätze optional anmietbar (120,00 € (inkl. BK und Ust.) Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 52,81m2 Wohnfläche + Balkon liegt im 4.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 27,17m2 Wohnkücheca. 5,51m2 Vorraumca. 7,49m2 Badezimmer + WCca. 12,64m2 Schlafzimmerca. 5m2 Balkon Kosten: monatliche Miete: 1050,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 120,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Modernes Wohnen bei der Alten Donau mit perfekter Öffi-Anbindung Diese hochwertige Neubauwohnung am Drygalskiweg 59 im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 40,4 m² ein modernes Zuhause für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle freundliche Atmosphäre und die geschützte Privatsphäre. Die großzügige Loggia bietet zudem einen freien Weitblick. Die Wohnung ist zur Dückegasse ausgerichtet; im Wohnungsinneren genießen Sie eine angenehm ruhige Atmosphäre. Ausstattung & Highlights: • Neubau-Erstbezug • gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss • moderne IKEA-Einbauküche • weitgehend uneinsichtig • helle Wohnräume mit moderner Ausstattung • große Loggia mit Weitblick • hochwertige Parkettböden • moderne Sanitärausstattung • zeitgemäße Fliesen • Außenrollläden für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz Lage: Die Wohnung verbindet die Vorteile der Stadt mit der Nähe zur Natur. Die Alte Donau, der Schulgarten Kagran sowie der Donaupark sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf ist das größte Einkaufszentrum Wiens - das Donauzentrum - bequem fußläufig erreichbar. Weitere bedeutende Infrastruktur wie Gastronomie, Ärzte etc sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Die neue Wohnanlage glänzt vor allem durch ihre großartige öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglicht eine schnelle und einfache Verbindung in das Zentrum. Zudem bietet die Lage eine perfekte Fahrradstrecke ins Zentrum (Stichwort "Radhighway Nord"). Kosten: Monatliche Gesamtmiete: € 949,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Nicht inkludiert: Strom, Heizung und sonstige verbrauchsabhängige Kosten Kaution: 3 Monatsmieten (€ 2.847,-) Flächen: Gesamtfläche 43,17 m² inkl Kellerfläche 2,77 m² zzgl Loggia 5,57 m² Für alle Jahreszeiten gerüstet: Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Ostausrichtung und bietet zudem dank elektrischer Außenrollläden einen effektiven Sonnen- und Hitzeschutz. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, helle Neubauwohnung mit guter Infrastruktur, Privatsphäre und hohem Wohnkomfort suchen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

• English version below Wir ersuchen Sie Ihre Anfragen schriftlich zu stellen! Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Balkon/Loggia Nähe zur Vetmed-Universität, Siemens AG und AITZentrale Fernwärmeversorgung Solarthermieanlage am Dach zur Warmwasserbereitung Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erschlossen werden. Direkt vom Eingangsbereich aus sind das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden hellen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Kochnische, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit angeschlossener Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während Bad und WC mit Fliesen ausgeführt sind. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine hauseigene Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um EUR 135,60 brutto pro Monat angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage (Fernwärme) beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Heizkosten betragen EUR 72,86 brutto und können je nach Verbrauch variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf in einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit den Buslinien 29A und 31A in rund 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer guten Erreichbarkeit der Siemens AG sowie des Austrian Institute of Technology (AIT). Highlights Modern living in Floridsdorf Balcony/loggia Close to the University of Veterinary Medicine Vienna (Vetmed), Siemens AG, and the Austrian Institute of Technology (AIT) Central district heating Solar thermal system on the roof for domestic hot water preparation Underground parking garage Property Description A modern 3-room apartment on the 1st floor (with elevator access) of a well-maintained residential complex is available for rent. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall providing central access to all rooms. Directly accessible from the entrance are a separate toilet, a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, and washing machine connection, as well as a practical storage room offering additional storage space. The two bright rooms are ideal as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or home offices, offering a variety of possible uses. The heart of the apartment is the spacious living and dining area with an open-plan kitchenette, creating a bright and inviting atmosphere. From here, you have direct access to the balcony with an adjoining loggia, providing additional outdoor space perfect for relaxing. The apartment features triple-glazed windows with manual external shading. High-quality parquet flooring has been installed throughout the living areas, while the bathroom and toilet are finished with ceramic tiles. Classic radiators provide comfortable heating throughout the apartment. The modern residential complex offers numerous amenities, including bicycle and stroller storage rooms, private basement storage units, a communal laundry room in Staircase 2, and an on-site underground parking garage. If required, an underground parking space can be rented for EUR 135.60 (gross) per month. The building is heated by a central district heating system. The estimated monthly heating costs are EUR 72.86 (gross) and may vary depending on actual consumption. Location & Infrastructure The property is located in Vienna's 21st district, Floridsdorf, a popular residential area with excellent infrastructure. The U1 Großfeldsiedlung underground station can be reached in approximately 10 minutes via bus lines 29A and 31A. Supermarkets, schools, kindergartens, medical facilities, and a wide range of restaurants and cafés are all within close proximity. The location combines peaceful residential living with excellent public transport connections and convenient access to Siemens AG and the Austrian Institute of Technology (AIT). Disclaimer The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to provide an impression of the property's potential appearance and do not constitute a binding specification of the property. Any furniture and furnishings shown are for illustrative purposes only and are not included in the rental or purchase agreement. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 43 m² Wohnfläche in einem Neubau im 1210 Wien. Die vollständig möblierte Wohnung verfügt über einen 6 m² großen Balkon und ist barrierefrei sowie rollstuhlgerecht gestaltet. Die monatlichen Kosten betragen 950 € inklusive 200 € Betriebskosten. Die Wohnung bietet eine Einbauküche und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude, der den barrierefreien Zugang unterstützt. Mit Balkon PV-Anlage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

• English version below Wir ersuchen Sie Ihre Anfragen schriftlich zu stellen! Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Großzügige Terrasse mit ca. 47 m²Nähe zur Vetmed-Universität, Siemens AG und AITZentrale Fernwärmeversorgung Solarthermieanlage am Dach zur Warmwasserbereitung Tiefgarage Die abgebildeten Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Wohnhaus. Der Grundriss und einzelne Ausstattungsmerkmale können von der angebotenen Wohnung abweichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab 01.10.2026 zur Anmietung zur Verfügung. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist vom separaten WC getrennt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit einer offen gestalteten Kochnische. Hier finden Wohn- und Essbereich ausreichend Platz und schaffen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 47,32 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von allen drei Zimmern direkt zugänglich ist und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich bietet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Bad und WC modern verfliest sind. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über eine manuelle Außenbeschattung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine hauseigene Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz um EUR 135,60 brutto pro Monat angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Fernwärme beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Heizkosten betragen EUR 95,45 brutto und können abhängig vom Verbrauch variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Die Buslinien 29A und 31A gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Vetmed-Uni, Siemens AG und dem AIT. Highlights Modern living in Floridsdorf Spacious terrace of approx. 47 m²Close to the University of Veterinary Medicine Vienna (Vetmed), Siemens AG and AITDistrict heating Solar thermal system on the roof for domestic hot water Underground parking garage The photos shown are of a comparable apartment in the same residential building. Please note that the floor plan and certain features of the offered apartment may differ. The apartment features a terrace instead of a balcony or loggia. It is currently rented and will be available for lease from 1 October 2026.Property Description This modern four-room apartment is located on the third floor of a well-maintained residential building with elevator access. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall providing convenient access to all rooms. The bathroom, equipped with a bathtub, washbasin and washing machine connection, is separate from the toilet. A practical storage room offers additional space for everyday needs. The bright living area with an open-plan kitchenette forms the heart of the apartment and provides ample room for both living and dining. The apartment features three separately accessible bedrooms. The spacious master bedroom easily accommodates a double bed and large wardrobes, while the two additional rooms are ideal as children's bedrooms, home offices or guest rooms. A particular highlight is the approximately 47.32 m² terrace, which is directly accessible from the living area as well as from all three bedrooms, creating an exceptional outdoor living space. The living areas feature high-quality parquet flooring, while the bathroom and toilet are fitted with modern ceramic tiles. Triple-glazed windows with manual external sun shading provide excellent comfort, and radiators ensure a pleasant indoor climate throughout the year. The residential complex offers numerous amenities, including bicycle and stroller storage rooms, private basement storage units, a communal laundry room (located in Staircase 2), and an underground parking garage. A parking space in the underground garage can be rented separately for EUR 135.60 gross per month, subject to availability. The building is supplied by a central district heating system. Estimated monthly heating costs amount to EUR 95.45 gross and may vary depending on consumption. Location & Infrastructure The property is situated in Vienna's 21st district, Floridsdorf, a popular residential area offering an excellent balance of peaceful living and urban convenience. The Großfeldsiedlung (U1) underground station can be reached by bus in approximately 10 minutes. Bus routes 29A and 31A provide excellent public transport connections. Supermarkets, schools, kindergartens, medical facilities and a wide range of restaurants are all located nearby. The location also offers quick access to major employers such as the University of Veterinary Medicine Vienna, Siemens AG and AIT, making it particularly attractive for both families and professionals. Disclaimer The images contained in this brochure are provided for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). They are intended to give an impression of the potential appearance of the property and do not constitute a legally binding representation of its condition or features. Any furniture, fixtures and decorative items shown are for illustration purposes only and are not included in the rental property. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen Archivfotos – aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter. Besichtigungen sind nur nach Freigabe durch den derzeitigen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 42 m² und Loggia mit ca. 4 m² steht für Sie zur Anmietung nach Absprache bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Behindertengerechte Aufzüge - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 838,- inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen Archivfotos – aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter. Besichtigungen sind nur nach Freigabe durch den derzeitigen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 45 m² und Terrasse mit ca. 6 m² steht für Sie zur Anmietung nach Absprache bereit. Im 1. Dachgeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Behindertengerechte Aufzüge - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 928,- inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 58,64 m² modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl. Die helle Wohnung besticht durch hochwertiges Parkett und eine behagliche Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die praktische Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine moderne Dusche im Badezimmer rundet das Angebot ab. Für Ihre Unterhaltung steht Kabel- und Satelliten-TV zur Verfügung, und dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und barrierefrei. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden, ideal für alle, die gerne mobil und aktiv unterwegs sind. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf warten Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum auf Ihren Besuch. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Mobilität in und um Wien. Mieten Sie diese attraktive Wohnung für 1.149,00 € monatlich und genießen Sie urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur und hohem Wohnkomfort im 21. Bezirk. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Floridsdorf! Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Balkonwohnung am Pius-Parsch-Platz bietet nicht nur durchdachten Wohnkomfort, sondern auch ein Wohnambiente zum Wohlfühlen – egal ob für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Kombination aus moderner Haustechnik mit Fußbodenheizung und -kühlung, einer großzügigen Wohnküche, zwei separat begehbaren Zimmern, Balkon sowie einem eleganten Badezimmer mit Badewanne macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum in urbaner Bestlage. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich direkt am Floridsdorfer Spitz, einer der zentralsten Lagen im 21. Bezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Top-Anbindung: U6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 sowie Buslinien Nahversorgung: Billa, Spar, Apotheken, Bäckereien – alles fußläufig erreichbar Freizeit: Donauinsel, Alte Donau, Restaurants und Cafés ganz in der Nähe Highlights der Wohnung: Große, helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon – ideal für Kochen, Essen und Entspannen Zwei getrennt begehbare Zimmer – perfekt für Paare, WGs oder Homeoffice Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima Modernes Badezimmer mit Badewanne – Wohlfühlfaktor garantiert Separates WC – praktisch und komfortabel Abstellraum in der Wohnung – für zusätzlichen Stauraum Großer Balkon – mit Blick auf den belebten Floridsdorfer Spitz Helle Räume dank großer Fensterflächen Erholung finden Sie in den nahegelegenen Donauauen und der Donauinsel. In einer Gehminute ist der Floridsdorfer Spitz (U6, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien) erreichbar, der weitläufige Wasserpark (ca. 140.000m²) mit großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus wird barrierefrei errichtet, das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich werden energiesparend mittels Bewegungsmelder beleuchtet. Jede Wohnung hat eine moderne Einbauküche (vollausgestattet), ein Bad zum Wohlfühlen (Dusche oder Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner), eine Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rauchmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet. Nur 4 Wohnungen haben keinen Balkon, der Rest der Wohnungen haben alle einen Balkon oder eine Loggia. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wir verweisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Komfort und bester Anbindung in Floridsdorf! Willkommen in einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. In der Brünner Straße 124 erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept, zeitgemäßer Ausstattung und einem Wohnumfeld, das Singles, Paare, Familien sowie Berufstätige gleichermaßen anspricht. Die großzügig geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 124 m². Helle Räume, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie edle Fliesen in den Sanitärbereichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das komfortable Wohnangebot ab. Das Wohnhaus überzeugt mit zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Neben einem Personenaufzug, der alle Geschosse bequem erschließt, stehen auf jedem Stockwerk Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Im begrünten Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz, der besonders für Familien ein attraktiver Treffpunkt ist. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss (Stiege 1) ? ein idealer Ort zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden. Für Bewohner mit eigenem Fahrzeug stehen Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Ausstattung auf einen Blick2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ca. 45 m² bis 124 m² Wohnfläche hochwertige Einbauküchen Eichenparkettböden moderne Badezimmer eigenes Kellerabteil Personenaufzug Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auf jeder Etage begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss Tiefgaragenstellplätze anmietbar barrierefreier Zugang TOP 1/65 ? Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia im 5. Obergeschoss Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen L... [Mehr]