barrierefreie provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Wohnen im Grünen mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik Diese attraktive Neubauwohnung in der Gerasdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung. Die Wohnung wird mit einer NEUEN Einbauküche ausgestattet und ist für den Erstbezug vorgesehen. Genießen Sie das besondere Wohngefühl einer modernen Neubauwohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept. Ausstattung und Highlights: • Neue, moderne Einbauküche • Erstbezug • Hochwertiger Parkettboden und Fliesen - Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter • Fußbodenkühlung im Sommer • Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Wärmepumpentechnik • Privater Außenbereich: Balkon, Terrasse oder Eigengarten, je nach Wohnung • Eigenes Kellerabteil • Klimaanlage • Barrierefrei und rollstuhlgerecht • Paketbox für eine bequeme Paketannahme • Kabel-/Satelliten-TV • Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlagen Gemeinschaftseinrichtungen Die Wohnanlage bietet zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehmer machen: • Schöner, voll ausgestatteter Hobby- und Gemeinschaftsraum: Ideal für gemütliche Treffen, Freizeitaktivitäten und private Feiern. • Kostenlose Nutzung des Gemeinschaftsraums: Der Raum kann von den Bewohnern nach vorheriger Reservierung kostenlos für private Feiern und Veranstaltungen gebucht werden. • Fahrradabstellplätze auf zwei Ebenen • Fahrrad-Servicepunkt mit Werkbank, Luftpumpe und Werkzeug • Kinderwagenabstellraum • Spielbereiche für Kleinkinder und Kinder mit Sandkasten • Gemeinschaftsraum mit Küche, Tischen und Sitzgelegenheiten Tiefgarage Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Kosten: € 100 pro Monat zusätzlich zur Miete. Die Tiefgarage verfügt über Vorbereitungen für Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Mietkosten Die Miete beinhaltet alle Kosten außer Heizung und Strom. Die Kosten für Heizung und Strom sind vom Mieter zusätzlich zu bezahlen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional und kostet zusätzlich € 100 pro Monat. Infrastruktur und Entfernungen Einkaufsmöglichkeiten • Supermarkt: ca. 250 m • Bäckerei: ca. 1.250 m • Einkaufszentrum: ca. 2.250 m Bildung und Kinderbetreuung • Schule: ca. 250 m • Kindergarten: ca. 500 m Gesundheit • Arzt: unter 1.000 m • Apotheke: unter 1.000 m • Krankenhaus: ca. 1.250 m • Klinik: ca. 2.750 m Verkehr • U-Bahn: ca. 2.000 m • Bahnhof: ca. 2.000 m • Autobahnanschluss: ca. 2.750 m Verfügbarkeit Einzugstermin: nach Vereinbarung. Interesse geweckt? Wenn Sie eine moderne, hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in ruhiger und grüner Lage suchen, freue ich mich über Ihre Anfrage. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Attraktive Lage in Wien-Floridsdorf Die Wohnung befindet sich in der Gerasdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Verfügbar ab 01.11.26 Miete inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser € 1.550 Baujahr 2021 Barrierefrei mit Aufzug Kellerabteil Drei Zimmer inkl Wohnküche auf ca 70m2 Küche und Badezimmer möbliert Echtholzparkett Wohnraumlüftung Heizung mittels Erdwärme Kühlung im Sommer In einer ruhigen Nebenstraße, an der Straßenbahn Linie 30 (Floridsdorf U6) und 31 (Schottenring U2, U4) sowie S-Bahn ins Zentrum (Praterstern U1, Wien Mitte U3, U4)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #barrierefrei #möbliert

IN DER DONAUFELDER STRASSE GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 112 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG INKLUSIVE 16 m2 LOGGIA UND 3 m2 BALKON ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, möbliertes Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche, ca. 16 m2 Loggia, ca. 3 m2 Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, 2 Abstellräume Ausstattung - Wohnung: + barrierefreier Zugang + exklusive Möblierung im Wohn-Esszimmer und den Schlafzimmern + Komplettküche mit Einbaugeräte + hochwertige TV-Anlage samt Bose-Soundsystem + Vorzimmerverbau + zwei klimatisierte Räume (Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer) + Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch + separates WC mit Waschgelegenheit und Bidet + Waschmaschinenanschluss im Abstellraum + Abstellräume mit Einbaukästen verbaut + Tresor im Abstellraum + verschiedenste Beleuchtungskörper + Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien + elektrische Markise bei Loggia / Balkon + Parkettböden, Teppiche in den Haupträumen + Fliesenböden im Vorzimmer und in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Fahrradabstellraum und Waschküche im Haus + Hauszentralheizung (Fernwärme) + keine Haustiere erlaubt + kein Kellerabteil Lage: DONAUFELDER STRASSE mit bester Infrastruktur des 21. Bezirks (Carminweg, Alfred-Nobel-Straße, Schenkendorfgasse, Fultonstraße, Ostmarkgasse, Bessemerstraße, Leopoldauer Straße, Christine-Nöstlinger-Gasse), tolle Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, verschiedenste Ärzte, Apotheke, die Veterinärmedizinische Universität Wien, Kindergärten, Schulen bzw. perfekten Verkehrsanbindungen wie der Bahnhof Floridsdorf mit der U6-Station, S-Bahn-Anschlüsse, die U1-Station Kagraner Platz sowie die Linien 2, 25, 26, 28A, 29A + N20 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 1.695,00 inkl. Betriebskosten Fernwärme und Strom werden vom Anbieter vorgeschrieben. Kaution: € 5.600,00 per Überweisung auf 3 Jahre befristete Hauptmiete, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr: Bahnhof Floridsdorf mit der U6-Station und S-Bahn-Anschlüssen, die U1-Station Kagraner Platz sowie die Linien 2, 25, 26, 28A, 29A + N20 sind in unmittelbarer Nähe Makler: ALEXANDER ROS E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] HP: www.ros-real.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

STILVOLLER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT BALKON IN FLORIDSDORFModern wohnen, den eigenen Freiraum genießen und die Vorzüge der Stadt erleben – willkommen in „An der Schanze 25“. Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage miteinander verbindet. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran schafft eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die hier angebotene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Top 12 im Bauteil A bietet auf ca. 40,35 m² Wohnnutzfläche einen durchdachten Grundriss mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,44 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, moderne Neubauqualität und einen privaten Außenbereich legen. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICKWohnnutzfläche: ca. 40,35 m²Wohnzimmer: ca. 14,22 m²Kochnische: ca. 4,21 m²Schlafzimmer: ca. 12,63 m²Badezimmer: ca. 5,55 m²Vorraum: ca. 3,74 m²Balkon: ca. 5,44 m²Einlagerungsabteil: ca. 2,18 m²Zustand: Erstbezug Bauteil: ATop: 12DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT PRIVATEM BALKONDas ca. 14,22 m² große Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gemeinsam mit der separaten ca. 4,21 m² großen Kochnische entsteht ein angenehm strukturierter Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essplatz bietet. Die separate Kochnische ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und sorgt gleichzeitig für eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den ca. 5,44 m² großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich. Das ca. 12,63 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein komfortables Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die getrennte Lage entsteht ein angenehmer Rückzugsort abseits des Wohnbereichs. Das ca. 5,55 m² große Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der ca. 3,74 m² große Vorraum ergänzt den funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zusätzliches Einlagerungsabteil mit ca. 2,18 m² schafft praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR MODERNEN WOHNKOMFORT„An der Schanze 25“ verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäße Gebäudetechnik zu einem nachhaltigen Wohnkonzept. Highlights auf einen Blick: Erstbezugs-Mietwohnung in moderner Neubauqualität Hochwertige Einbauküche Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattetes Badezimmer Hochwertige keramische Fliesen5,44 m² großer Balkon Energieeffiziente Bauweise Nachhaltiges Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift Einlagerungsabteil mit ca. 2,18 m²Die Wohnhausanlage wird energieeffizient über Fernwärme versorgt. Moderne Gebäudetechnik sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen zeitgemäßen energetischen Standard. MIETKONDITIONENDer monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beträgt € 949,00.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Mietdauer: 5 Jahre befristet Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert entsprechend dem jeweiligen Verbrauch verrechnet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATURDie Lage von „An der Schanze 25“ im Donaufeld verbindet modernes Stadtleben mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens zählt. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, sportliche Aktivitäten und sommerliche Stunden im Freien lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Auch Donauinsel und Donaupark befinden sich in angenehmer Reichweite und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. PERFEKTE INFRASTRUKTUR FÜR DEN ALLTAGDas nahegelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und ein Kino und deckt damit einen großen Teil des täglichen Bedarfs sowie der Freizeitgestaltung ab. Auch die unmittelbare Nahversorgung ist bestens gewährleistet. BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPA sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der Umgebung. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung. Die Klinik Floridsdorf und die Klinik Donaustadt sind ebenfalls gut erreichbar. FAMILIENFREUNDLICHES WOHNUMFELDAuch für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: Kindergärten und Betreuungseinrichtungen Volksschulen Mittelschulen Gymnasien Berufsbildende Schulen Musikschulen AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNGDie Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1-Station Kagran ist bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der U1 in rund 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Damit sind Floridsdorf, die Donaustadt und weitere wichtige Ziele innerhalb Wiens gut erreichbar. Auch mit dem Auto bietet die Lage eine gute Anbindung. Über die A22 Donauufer Autobahn und die A23 Südosttangente bestehen schnelle Verbindungen in weitere Stadtteile und das Wiener Umland. FREIZEIT UND ERHOLUNG VOR DER HAUSTÜREDie Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und zum Donaupark sorgt für einen hohen Freizeitwert. Ob sportlich aktiv oder entspannt – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Joggingrunden am Wasser Radtouren entlang der Donau Schwimmen und Baden im Sommer Stand-up-Paddling und weitere Wassersportarten Erholung in großzügigen Grünanlagen Sportliche Aktivitäten im Freien Restaurants und Cafés rund um die Alte Donau Hier verbindet sich urbaner Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. ENERGIEEFFIZIENT UND NACHHALTIGDas Neubauprojekt „An der Schanze“ wurde nach modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit konzipiert. Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a – Klasse BDie energieeffiziente Bauweise, die moderne Gebäudetechnik und die innovative Bauteilaktivierung schaffen die Grundlage für einen zeitgemäßen Wohnstandard und langfristigen Wohnkomfort. IHR NEUES ZUHAUSE IN FLORIDSDORFDiese 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 40,35 m² Wohnfläche und einem 5,44 m² großen Balkon überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, separater Kochnische und klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, hochwertiger Ausstattung, privatem Balkon und hervorragender Infrastruktur macht Top 12 zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Modern wohnen, den eigenen Freiraum genießen und die Vorzüge der Stadt direkt vor der Haustüre erleben – willkommen in „An der Schanze 25“. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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AN DER SCHANZE 25 – MODERNES WOHNEN IM HERZEN VON FLORIDSDORFZeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Erholung – willkommen im Neubauprojekt „An der Schanze 25“ im 21. Wiener Gemeindebezirk. Mit „An der Schanze 25“ entsteht ein modernes Wohnquartier, das urbanen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und einer hervorragenden Lage verbindet. Die hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia. Die moderne Architektur und die energieeffiziente Gebäudekonzeption schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das sowohl den Ansprüchen an Komfort als auch an nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Station Kagran. Damit verbindet das Projekt die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICKHochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Terrasse oder Loggia Moderne und durchdachte Grundrisse Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise Innovative Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren Edle Echtholzparkettböden3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Modern ausgestattete Badezimmer Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung Hauseigene Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen je nach Verfügbarkeit Fernwärme für eine effiziente Wärmeversorgung Wohnung Top D-57Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,14 m² Wohnfläche und einem ca. 12,99 m² großen Balkon befindet sich im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,08 m²Wohnküche: ca. 25,01 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 13,75 m²Badezimmer: ca. 4,66 m² mit Badewanne und Waschbecken Separates WC: ca. 1,64 m²Balkon: ca. 12,99 m²Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.099.-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115,00.- Euro (inkl. BK und USt.). Öffentliche Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens und sorgt für hohe Mobilität. Öffentliche Verkehrsmittel U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 und 26mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung Von der U1 erreichen Sie unter anderem: Donauzentrum in wenigen Minuten Praterstern Stephansplatz Karlsplatz Wien Hauptbahnhof Auch mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn, die A23 Südosttangente sowie das überregionale Straßennetz. MIETKONDITIONENDie Wohnungen werden als hochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. LAGE & INFRASTRUKTURDas Projekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Stadtteil, der urbanes Leben und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig befinden sich mit dem Donauzentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Das Donaufeld zählt darüber hinaus zu den bedeutenden Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Neue Wohnprojekte, Grünräume und eine moderne Infrastruktur prägen die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils und schaffen ein attraktives Umfeld für zukünftige Bewohner. MODERN WOHNEN. NACHHALTIG LEBEN. URBAN ANKOMMEN.„An der Schanze 25“ verbindet hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Gebäudetechnik, private Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Alten Donau. Ein modernes Zuhause für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten. Energieausweis:„An der Schanze“ entspricht höchsten energetischen Standards. Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B) Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B) Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Darius Muntean gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen ? nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift... [Mehr]

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Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen ? nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift... [Mehr]

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Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen ? nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift... [Mehr]

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AN DER SCHANZE 25 ? MODERNES WOHNEN IM HERZEN VON FLORIDSDORFZeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Erholung ? willkommen im Neubauprojekt ? An der Schanze 25? im 21. Wiener Gemeindebezirk. Mit ? An der Schanze 25? entsteht ein modernes Wohnquartier, das urbanen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und einer hervorragenden Lage verbindet. Die hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia. Die moderne Architektur und die energieeffiziente Gebäudekonzeption schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das sowohl den Ansprüchen an Komfort als auch an nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Station Kagran. Damit verbindet das Projekt die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICKHochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen Private Freifläche bei jeder Wohnung ? Balkon, Terrasse oder Loggia Moderne und durchdachte Grundrisse Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise Innovative Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren Edle Echtholzparkettböden 3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz Modern ausgestattete Badezimmer Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung Hauseigene Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen je nach Verfügbarkeit Fernwärme für eine effiziente Wärmeversorgung HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR MODERNEN WOHNKOMFORTBei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf die Verbindung von hochwertigem Design, Funktionalität und Alltagstauglichkeit gelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt edler Echtholzparkettboden für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Badezimmer präsentieren sich modern und zeitgemäß und werden mit hochwertigen keramischen Fliesen ausgestattet.3-fach verglaste Fenster gewährleisten einen ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz und tragen gemeinsam mit der energieeffizienten Bauweise zu einem angenehmen Raumklima bei. Jede Wohnung verfügt zudem über eine private Freifläche ? ob Bal... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen ? nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen ? nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Komfort und bester Anbindung in Floridsdorf! Willkommen in einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. In der Brünner Straße 124 erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept, zeitgemäßer Ausstattung und einem Wohnumfeld, das Singles, Paare, Familien sowie Berufstätige gleichermaßen anspricht. Die großzügig geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 124 m². Helle Räume, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie edle Fliesen in den Sanitärbereichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das komfortable Wohnangebot ab. Das Wohnhaus überzeugt mit zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Neben einem Personenaufzug, der alle Geschosse bequem erschließt, stehen auf jedem Stockwerk Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Im begrünten Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz, der besonders für Familien ein attraktiver Treffpunkt ist. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss (Stiege 1) ? ein idealer Ort zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden. Für Bewohner mit eigenem Fahrzeug stehen Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Ausstattung auf einen Blick2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ca. 45 m² bis 124 m² Wohnfläche hochwertige Einbauküchen Eichenparkettböden moderne Badezimmer eigenes Kellerabteil Personenaufzug Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auf jeder Etage begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss Tiefgaragenstellplätze anmietbar barrierefreier Zugang Wohnung Stiege 1 Top 55Raumaufteilung Vorraum ? ca. 5,83 m² Wohnzimmer ? ca. 14,05 m² Küche ? ca. 6,30 m² Schlafzimmer ? ca. 13,43 m² Badezimmer ? ca. 5,00 m² Separates WC ? ca. 1,58 m²... [Mehr]