provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 19.,Döbling mieten

#Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung - Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: * Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. * Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. * Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. * Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. * Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten - Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: * Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. * Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. * Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. * Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. * Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. * Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. * Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. * Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. * Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung - Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: * Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. * Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. * Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. * Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. * Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten - Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: * Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. * Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. * Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. * Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. * Garagenplatz kann separat angemietet werden für Brutto € 153,60 (inkl. BK + 20% USt.) * Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. * Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. * Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. * Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. * Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung - Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. 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Einzigartige Annehmlichkeiten - Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: * Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. * Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. * Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. * Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. * Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. * Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. * Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. * Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. * Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. 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Einzigartige Annehmlichkeiten - Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: * Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. * Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. * Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. * Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. * Garagenplatz kann separat angemietet werden für Brutto € 153,60 (inkl. BK + 20% USt.) * Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. * Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. * Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. * Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. * Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung - Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. 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Einzigartige Annehmlichkeiten - Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: * Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. * Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. * Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. * Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. * Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. * Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. * Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. * Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. * Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. 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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig #unbefristet

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – eingebettet in eine gepflegte, grüne Wohnanlage auf der Hohen Warte – gelangt diese hochwertig ausgestattete Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 157,36 m²Balkon: ca. 28,08 m², nordöstlich ausgerichtet Raumhöhe: ca. 2,81 m Unbefristetes Mietverhältnis Kellerabteil inkludiert Garagenplätze optional anmietbar Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche2 Schlafzimmer2 Badezimmer Bad 1: Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, Bidet Bad 2: Dusche und WCAbstellraum Großzügige Stauraumlösungen & Einbaumöbel Ausstattung & Komfort Hochwertige Materialien und exklusive Oberflächen Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Durchdachter Grundriss mit optimaler Flächennutzung Viel Stauraum durch integrierte Möbel Lage Ruhige, grüne Wohnanlage in Toplage Hohe Warte Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie & Infrastruktur in der Nähe Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Wiens – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Anlässlich der umfassenden Sanierung des Gebäudes wurde diese lichtdurchflutete Maisonette Wohnung mit malerischem Ausblick über die Stadt im Dachgeschoss errichtet. Die Wohnung wird OHNE MÖBEL vermietet. 1. Dachgeschoss Eingangsbereich/Vorraum, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (Badewanne und Toilette), 2 weitere Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum 2. Dachgeschoss großzügiges Wohn-Esszimmer ( ca. 60m²) mit offener Küche, Terrasse mit wunderschönen Fernblick ins Grüne Ausstattung und Highlights Buthaup Küche, komplett ausgestattet Weinkühlschrank Alarmanlage FB-Heizung mit Einzerlaumregelung KNX-Bus-System (Gira X1) mit Visualisierung Velux Integra DFF (elektrisch öffenbar) mit außenliegenden Rolläden Holz-Alufenster mit elektr. Raffstores Kontrollierte, hocheffiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vollklimatisiert mit VRF-Klimaanlage / 15Wk Kälteleistung WW & Heizung: Gas-Brennwertgerät Geölte Eichenparkettböden großformatige Fliesen bodengleiche Dusche Einbaukästen + A-Konto für Kühlung pro Monat: € 58,59 + 20% Ust + 1 Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden: € 235,00 inkl. BK + 20% Ust. Bilder wurden mittels KI optimiert This light-filled duplex apartment boasts a picturesque view of the city and was constructed during the building´s comprehensive renovation. The apartment is available to rent UNFURNISHED. 1st Floor: Entry area/hallway, bedroom with en-suite bathroom (bathtub and toilet), two further bedrooms (one with a balcony), bathroom with shower and bathtub, storage room. 2nd Floor: Large living/dining room (approx. 60 m²) with open-plan kitchen and terrace offering beautiful views of the greenery. Amenities and highlights: Bulthaup kitchen, fully equipped Wine cooler Alarm system Underfloor heating with room temperature control KNX bus system (Gira X1) with visualisation Velux Integra DFF (electrically opening) with external roller shutters Wood-aluminium windows with electric Venetian blinds Controlled, highly efficient room ventilation with heat recovery Full air conditioning with VRF air conditioning system and 15 k W cooling capacity Hot Water and heating: Gas condensing boiler Oil-treated oak parquet flooring Modern tiles Built-in cabinets + Advance payment for air conditioning per month: €58.59 incl. 20% VAT + One additional garage space available for €235.00 including OC + 20% VAT. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr privater Rückzugsort im Grünen Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Kaffee auf Ihrer sonnigen Terrasse, umgeben von Ruhe, Weinberge und Natur und beenden ihn mit einem Sprung in den eigenen Pool. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in Bestlage von Salmannsdorf, nahe der Amerikanischen Schule. VERFÜGBAR AB 15.07.2026 / AVAILABLE FROM 15.07.2026 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Großzügiger Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche und Abstellraum Direkter Zugang zu Terrasse, Pool und Garten Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Abstellraum Separate Toilette Obergeschoss: Zentraler Gang Schlafzimmer mit Einbauschrank und Terrassenzugang Zwei weitere Zimmer mit Einbauschrank (ideal als Master bedroom-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Zusätzliches Duschbad mit WC AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Klimaanlage im Wohnzimmer Maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Tischlerküche Smart-Home-System für modernes Wohnen Elektrische Beschattung und Sonnenschutz Liftzugang direkt von der Garage Zwei Garagenplätze mit E-Ladestation um je € 180,00 monatlich inkl. BK und 20 % MWst. können bei Bederaf angemietet werden. Akonto Heizung z Z.: € 136,68 inkl. 20% Ust. Akonto Warmwasser z Z: € 54,22 inkl. 20% Ust. INFRASTRUKTUR: Ruhig, grün und dennoch gut angebunden die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 45 Minuten sowohl mit dem Auto als auch öffentlich (Bus 35A). Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge und Wälder beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind teilweise digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at ******************************************************************************************* Your Private Retreat in Nature Imagine starting your day with a coffee on your sunny terrace, surrounded by peace, vineyards, and nature and ending it with a refreshing dip in your own pool. This exact lifestyle awaits you in this exceptional garden apartment in a prime location of Salmannsdorf, near the American International School. Here, stylish architecture, thoughtful layout, and high-end features come together to create a home that leaves nothing to be desired. LAYOUT: Ground Floor: Entrance area with built-in wardrobe Spacious living- dining room with custom-made kitchen and storage room Direct access to terrace, pool and garden Utility room with connections for washing machine and dryer Storage room Separate toilet Upper Floor: Central hallway Bedroom with built-in wardrobe and access to a terrace Two additional rooms with built-in wardrobes (ideal as master bedroom, childrens room, guest room, or office) Bathroom with walk-in shower, tub, double sink, and WC Additional shower- bathroom with WC FIXTURES AND FITTINGS: Underfloor heating for a pleasant indoor climate A/C in the living room Custom-built wardrobes and high-quality kitchen Smart home system for modern living Electric shades and sun protection Elevator access directly from the garage Two parking spaces in the in-house garage can be rented additionally for € 180,00 each (incl. 20% VAT)/month The monthly down-payment for heating amounts: € 136,68 incl. 20% VAT The monthly down-payment for warm water amounts: € 54,22 incl. 20% VAT INFRASTRUCTURE: Quiet, green, yet well connected Viennas city center can be reached comfortably in about 45 minutes by car or public transport (bus 35A). Walks through the surrounding vineyards and forests begin practically right at your doorstep. Note / Disclaimer: The furniture shown has been partly digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 3- TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights der Wohnung Optimale Raumaufteilung 66 m² Wohnzimmer Zwei Terrassen Fußbodenheizung Elektrische Außenbeschattung Objektbeschreibung Die großzügige und außergewöhnlich geschnittene Wohnung befindet sich in der Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im 2. Stock eines modernen Neubaus (mit Lift). Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 66 m² große Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den offenen Kamin ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man auf eine weitläufige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, teilweise mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse, sowie über einen separaten großen Schrankraum inkl. Einbaukästen und einen praktischen Abstellraum. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume, bis auf das große Badezimmer mit Badewanne und WC, dass an eines der Schlafzimmer angeschlossen ist. Die moderne Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen sowie die ruhige Lage im Grünen machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel im 19. Bezirk. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 185,82 Brutto. Optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich aktuell auf EUR 180,00.- Brutto. Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Infrastruktur Die Glanzinggasse liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Straßenbahn: 41Bus: 35A, 41AS-Bahn S 45 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) U-Bahn U6, U3 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten, 2011 generalsanierten Gründerzeithaus in begehrter Lage des 19. Bezirks. Die Immobilie vereint stilvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und steht ab August 2026 befristet auf fünf Jahre zur Vermietung. Ein besonderes Highlight bildet der private Außenbereich: Eine Terrasse sowie ein kleiner Garten mit einer Gesamtfläche von rund 59 m² bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und laden zum Verweilen im Grünen ein. Raumaufteilung Vorraum Zugang zu einer guten Raumaufteilung Wohn- und Essbereich Offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohnraum mit exklusiver, integrierter Küchenlösung und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten Drei Schlafzimmer Vielseitig nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer Masterbad Hochwertig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WCZweites Badezimmer Mit Dusche, WC sowie praktischem Waschmaschinenanschluss Drittes Badezimmer Duschbad mit Handwaschbecken und WCSeparates Gäste-WC Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Besucher Abstellraum Praktisch im Eingangsbereich gelegen, sorgt für zusätzlichen Stauraum Flur Mit maßgefertigten Einbauten für optimale Nutzung des Platzangebots​​​​​​Ausstattung im Überblick Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage und edlen Massivparkettböden Maßgefertigte Tischlereinbauten in den Bädern Moderne weiße Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte Kabel- und Satelliten-TVTelefon- und Internetanschlüsse in allen Räumen (praktisch für Homeoffice oder mehrere Geräte) Alarmanlage inkl. Fenstersicherung, Bewegungsmeldern zwecks Innenraumüberwachung sowie Brandmeldern Ein privater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Komfort stehen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit direkter Anbindung an G4S Security Systems. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 50,60 sowie eine einmalige Setup-Gebühr von € 196,- werden vom Mieter getragen. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um € 261,- pro Monat angemietet werden. Hinweis: Die angegebenen Daten basieren auf Informationen des Verkäufers und können ohne Gewähr sein. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In bester Lage befindet sich diese großzügige Wohnung in einem modernen Neubau. Auf rund 184 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein exklusives Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und zwei Terrassen. Vom großzügigen Vorraum gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnsalon mit direktem Zugang zur etwa 18 m² großen Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die separate Küche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet einen großen Schrankraum, Zugang zum Masterbad sowie einen Ausgang auf eine weitere, etwa 10 m² große Terrasse. Zusätzlich stehen zur Verfügung: * ein zweites Badezimmer mit Dusche * zwei separate WCs * ein Wirtschaftsraum * ein Abstellraum * ein Garagenplatz im Haus optional (nicht im Mietpreis inkludiert) Ausstattung * Hochwertiger Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Geräumige voll ausgestattete Küche * Moderne Neubauqualität Die monatlichen Kosten für die Heizung betragen derzeit € 138,16 und werden zum Betriebskosten Akonto vorgeschrieben. Die Kosten für Strom, Internet sowie sonstige individuelle Verbrauchskosten sind nicht in der Miete inkludiert und vom Mieter direkt zu tragen. Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse am Ende der Grinzinger Allee. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 38. Hinweis: Der Parkettboden wurde vor Kurzem geschliffen. Die Sockelleisten sind noch nicht montiert und daher auf den Fotos nicht zu sehen. Sie werden jedoch vor dem Einzug noch angebracht bzw. sind bereits angebracht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [https://www.accenta-immo.at/verkaufen] [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

HELLE DACHTERRASENMIETE - NÄHE PARADISGASSE BEFRISTETE VERMIETUNG (5 JAHRE) - BEZUG AB JULI 2026 !!!! / AVAILABLE FROM JULY 2026 RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer Wohn-Esszimmer mit halb offener Küche und Ausgang auf die Terrasse (15 m², S-W) zwei Schlafzimmer (jeweils mit Ausgang auf eine ca. 23m² große Terrasse, N) Wannenbad separates WC Abstellraum Dachterrasse ca. 45m² AUSSTATTUNG: Parkett,- und Fliesenböden komplett eingerichtete Küche Klimaanlage Kellerabteil Im Haus befindet sich eine Waschküche und ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum. Akonto Heizung z Z.: € 56,44inkl. 20% Ust. Akonto Warmwasser z Z: € 63,79inkl. 20% Ust. Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung € 160,00 Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden, VOM BADEZIMMER IST EIN SYMBOLFOTO VON EINER ANDEREN WOHNUNG IM HAUS ZU SEHEN. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at ***************************************************************************************** BRIGHT APARTMENT WITH ROOF TERRACE NEAR PARADISGASSE FIXED-TERM RENTAL (5 YEARS) AVAILABLE FROM JULY 2026 LAYOUT: Entrance hall Living- dining room with semi-open kitchen and access to the terrace (15 m²) Two bedrooms (each with access to a terrace of approx. 23 m²) Bathroom with tub Separate WC Storage room Roof terrace (approx. 45 m²) FEATURES: Parquet and tiled floors Fully equipped kitchen A/C Basement storage unit The building offers a laundry room and a bicycle/stroller storage room The monthly down-payment for heating amounts: € 56,44 incl. 20% VAT The monthly down-payment for warm water amounts: € 63,79 incl. 20% VAT Processing fee payable to the property management: €160.00 Note / Disclaimer: The furniture shown has been digitally created using AI, THE PHOTO OF THE BATHROOM IS SYMBOLIC FROM ANOTHER APARTMENT IN THE BUILDING. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2,5 - TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Bezug ab 1. August 2026 Die Glanzinggasse zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Im Herzen des 19. Bezirks – Döbling – vereint diese Lage großstädtisches Flair mit naturnaher Ruhe, geprägt von eleganten Villen, begrünten Alleen und dem unmittelbaren Zugang zum Pötzleinsdorfer Schlosspark. Mehr als vier Wände – ein Lebensgefühl. Eckdaten: • Wohnfläche: 98,39 m² • Südbalkon: ca. 19,8 m² • Zimmer: 3+ (Wohnküche + 2 Schlafzimmer + Schrankraum) • 2 Badezimmer · 2 WC (getrennte Toiletten) • Stockwerk: 1. Obergeschoss • Ausrichtung: Süden · Weinberg-Panorama & Fernblick • Baujahr: 2019 • Energieklasse: B (HWB: 38 kWh/m²/Jahr) • Mietpreis pro m²: ca. € 24,50 • Bezug: 1. August 2026 • Befristung: 3 Jahre • Miete: € 2.400,– / Monat inkl. Betriebskosten, Heizung & Warmwasser • Nur Strom wird separat verrechnet – durchschnittlich ca. € 70–80,–/Monat (Erfahrungswert des aktuellen Eigentümers) • Kaution: € 4.800,– (2 Monatsmieten) • Garagenstellplatz: € 170,– / Monat (optional) • Provision: Provisionsfrei Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail: • Hochwertiger Eichenparkett • Ganzjähriger Wohnkomfort: Fußbodenheizung im Winter, Kühlung über Betonkernaktivierung & umschaltbare Fußbodenkühlung im Sommer – mittels Erdwärmepumpe, leise, gleichmäßig und energieeffizient • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Smart Home: KNX BUS-System zur zentralen Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz • Elektrischer Sonnenschutz (Außenjalousien) • Offene Küche mit NEFF-Geräten (inklusive) • Beleuchtung / Lampen inklusive • 2 Badezimmer · 2 WC (getrennte Toiletten) • Schrankraum / Garderobe • Videogegensprechanlage • Lift im Haus • Kellerabteil (2,8 m²) • Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftliche Waschküche Die Wohnung wird mit Einbauküche (NEFF-Geräte) und Beleuchtung übergeben. Eine Teil- oder Vollmöblierung ist nach individueller Vereinbarung möglich – bitte Interesse in der Anfrage erwähnen. Die Glanzinggasse liegt in einer der ruhigsten und grünsten Wohngegenden Wiens – und dennoch bestens an die Innenstadt angebunden. • Straßenbahn Linie 41: ~750 m • Bus Linie 35A: ~800 m • Pötzleinsdorfer Schlosspark: ~750 m • Amadeus International School: ~1,5 km • Supermärkte, Cafés, Restaurants & Apotheken: fußläufig erreichbar Wir bitten Interessenten, folgende Angaben in der ersten Nachricht mitzuteilen: • Arbeitgeber & Berufsbezeichnung • Monatliches Netto-Haushaltseinkommen • Anzahl der einziehenden Personen • Zwei bis drei Wunschtermine für eine Besichtigung Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 19. Bezirk Döbling, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 141 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die umlaufenden Terrassen, die die Wohnung umgeben. Von allen Terrassen genießen Sie einen freien Blick in einen geschützten Grünbereich, wodurch eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Alle Zimmer sind klimatisiert, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. „Die Wohnung ist besonders für Personen geeignet, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.... [Mehr]