provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 19.,Döbling mieten

#Altbau #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine ca. 131qm große Wohnung in zentrumsnaher Lage des 19.Bezirks Nähe Nussdorfer Strasse und Billrothstrasse. Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1.Stock eines schönen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade. Die Wohnung besticht mit typischen Altbauelementen wie hohen Räumen, Flügeltüren und Parkettböden. Aufteilung: • offener Eingangsbereich übergehend in die • große Wohnküche • 4 Zimmer (getrennt begehbar) • Bad mit Dusche, Wanne und WC • separate Toilette • Balkon • Abstellraum Ausstattung: • Parkettboden • Flügeltüren • hohe Räume Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

FAST FACTS: 1190 | Miete | 154,02m² | 4 Zimmer | Terrasse 22,25m² | Döbling Willkommen in Döbling! Erleben und bewohnen Sie eine wunderbare Mixtur aus Alt und Neu und residieren Sie im obersten Geschoss eines klassischen Jahrhundertwende-Zinshauses. Diese prachtvolle und lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von rund 154m². In beliebter Lage finden Sie hier absolute Ruhe mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem offenen und freien Wohnambiente. Mit einer imposanten Raumhöhe von sieben Metern, welche die Großzügigkeit der Architektur nochmals unterstreicht, führt es Sie von hier aus direkt auf die imposante 22m² große Terrasse. Neben der faszinierenden Größe erwartet Sie hier ein nie enden wollendender Blick ins Grüne. Über eine elegante Wendeltreppe mit vorgelagerter Galerie erreichen Sie das lichtdurchflutete Atelier mit riesigem Dachfenster. Perfekter Raum für kreative Ideen oder eine entspannende Ruhezone. Die hochwertige Küche mit Fenster lässt das Herz eines jeden passionierten (Hobby-) Kochs höherschlagen. Zwei geräumige Schlafzimmer, der Schrankraum und das Bad mit Dusche und Wanne perfektionieren den Komfort dieses besonderen Ortes und lassen Sie wunschlos glücklich leben. Aufteilung 1.Ebene • Wohnzimmer (7 Meter Raumhöhe) • Terrasse 22m² • Küche • 2 Schlafzimmer • Schrankraum • Badezimmer mit Dusche und Wanne • Separate Toilette • Vorraum 2.Ebene • Atelier • Galerie Ausstattung: • Echtholzparkett • großformatiges Feinsteinzeug • Klimaanlage in allen Zimmern • voll ausgestattete Küche • Gasetagenheizung Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SCHÖNE TERRASSENWOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE MIT GARAGE - NAHE HOHE WARTE BAD. RAUMAUFTEILUNG: großes Vorzimmer mit Granitboden, Abstellraum, voll ausgestattete, NEUE Küche ( 3 Jahre alt) mit Ausgang auf Frühstücksbalkon mit 5 m2, sehr geräumiges, helles Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse mit 16 m2 , 3 separat begehbare Schlafzimmer, (10,11 m2/ 13,80 m2 und 16,40 m2) 1 Bad mit Wanne, WC und Bidet, 1 Duschbad mit WC, begehbare Garderobe, Abstellraum alle Räume sind zentral begehbar AUSSTATTUNG: Granit, -Parkett und Fliesenböden, neue Küche in grau -(auf den Bildern ist noch blaue Schutzfolierung auf den Küchenmöbeln) Lift geräumiges, trockenes Kellerabteil, Kinderwagen und Fahrradabstellraum, Garage für 2 Autos (hintereinander zu parken), Hauszentralheizung: + A-Konto für Heizung monatlich derzeit: € 180,17 inkl. 20% Mwst. + A-Konto für Warmwasser monatlich derzeit: € 38,12 inkl. 10% Mwst. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Terrasse

Diese tolle loftartige Wohnung mit ca. 16 m2 Terrasse im noblen 19. Bezirk in der Paul-Ehrlich-Gasse bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln. Auch Geldautomaten, Banken und eine Poststelle sind in der Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, rundet das attraktive Angebot ab.3.Stock mit Liftgesamt 4 Zimmer + Terrasse Blick ins Grüne wunderschöntraumhafter loftartiger Wohnraum mit Kamin und Ausgang auf die schöne große Terrasse und Grünblick1 grosser offener Raum zum Wohnzimmer2 Schlafzimmer mit Einbauschränkemoderne Küche mit allen Geräten2 Bäder2 WC's Abstellraum Gasetagenheizung Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. In der Umgebung gibt es auch mehrere Grünflächen und Parks, die zum Verweilen einladen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

FAMILIENFREUNDLICHE TERRASSENWOHNUNG MIT GARTENANTEIL in Grünlage, mit sehr guter Nahversorgung in Gehweite, Schulen und Kindergarten in nächster Nähe, Bus 35A und 39A BEZUG AB April 2026 RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, großes Wohn-Esszimmer (ca. 48m²), drei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Duschbad mit WC, Abstellraum, Terrasse (21 m²), Gartenanteil (148 m²) über das Stiegenhaus erreichbar. Ein Garagenplatz. AUSSTATTUNG: Komplettküche, Parkettböden Für Warmwasser und Heizung ist ein monatliches Akonto von ca. € 200,- brutto zu zahlen. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at DISTRICT 19: FAMILY FRIENDLY THREE BEDROOM APARTMENT WITH TERRACE AND SMALL GARDEN OF ITS OWN AND GARAGE PARKING LAYOUT: entrance, living-dining room (48 m²), terrace (21m²), kitchen, three bedrooms, onde bathroom with bathtub and WC, one bathroom with shower and WC, storage room FIXTURES AND FITTINGS: fitted kitchen, wooden floors, garage monthy down payment for the heating € 200,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

In einem Jahrhundertwendehaus im 2. Stock ohne Lift, zwischen Reithle- und Gatterburggasse, gelangt diese wunderschöne Altbauwohnung zur Vermietung. 200,43 m² purer Wohngenuss warten auf Mieter die nach ihren eigenen Vorstellungen und persönliche Ideen stilvolle Wohnkonzepte umsetzen möchten. Das Haus, befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Das außergewöhnliche Flair, welches Altbauwohnungen versprühen, wird bei dieser besonders gut sichtbar und lässt das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher schlagen. Schon beim Eintreten spürt man, dass die Wohnung etwas ganz Besonderes ist. Die lichtdurchfluteten hohen, Räume vermitteln ein Gefühl der Weite, die großen, hohen Fenster machen sie hell und freundlich, der wunderschön verlegte Fischgrätparkett ziert die Böden. Altwiener-Doppelflügeltüren schmücken die Räume, jene Räume, die sich zu einem Wohnparadies gestalten lassen, Räume die Rückzugsorte und Zuhause sind. RAUMAUFTEILUNG Entree 2 WC Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss komplett ausgestattete Küche Frühstückszimmer mit Ausgang zur Terrasse Wohnsalon Arbeitszimmer/Bibliothek Schlafzimmer AUSSTATTUNG Parkettboden Gas-Etagenheizung Gegensprechanlage Nahversorgungsvielfalt: Döbling, mit dem Wienerwald vor der Tür, ist nicht nur als Wohnbezirk sehr begehrt, sondern verdankt seine Beliebtheit auch dem Umstand, dass man hier eine ausgezeichnete Geschäftsvielfalt vorfindet. Vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf, als auch für gehobene Ansprüche, sprechen für sich. Entlang großzügiger Grünflächen, im Schatten von Alleen, kann man hier in mondän wirkendem Ambiente einen Einkaufsbummel machen, sowie in zahlreichen Geschäften gustieren. Auch der nahegelegene Währinger Park mit seinen vielen schattenspendenden Bäumen bietet einen entspannenden Aufenthaltsort abseits des Alltagstrubels. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4, U6 Autobus: 35A, 37A Straßenbahnlinie: 37, 38, D Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Baustellenbesichtigung nach Vereinbarung möglich! Zur befristeten Vermietung gelangt eine herrschaftliche Villenetage in einem komplett modernisiertem Gebäude in zentraler Lage von Sievering. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sieveringer Straße und die Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor), die Buslinie 39A (Richtung Heiligenstadt) sowie die S45 (mit Anbindung an die U3 Ottakring und U4 Heiligenstadt) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist über die hauseigene Tiefgarage barrierefrei zu erreichen. Raumaufteilung: Vorraum, großer Wohnraum (rd. 50 m²) mit Ausgang auf den westseitigen Balkon mit Blick ins Grüne, Essbereich mit halboffener Küche und Ausgang auf einen weiteren Balkon, Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Bad (Doppelwaschbecken, Dusche, Doppelwaschbecken und WC), zwei weitere Schlafzimmer mit jeweiligem en-suite-Duschbad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Garderobe, Gäste WC mit Handwaschbecken Ausstattung: Fischgrät Parkettboden Eiche & Feinsteinzeug Fliesen vollausgestattete Küche hochwertige Badarmaturen und Sanitärausstattung (u.a. Laufen, Duravit, Hans Grohe) Heizung/ Kühlung mittels Erdwärme Außenraffstores bei den hofseitigen Fenster Fußbodenheizung & Klimageräte Alarmanlage & Sicherheitseingangstür Video- Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage hauseigene Garage Es besteht die Möglichkeit, im Haus Garagenplätze für um 300,00 EUR/Monat (inkl. USt) anzumieten. Die Garagenplätze sind mit einer 11k W-Ladestation ausgestattet, Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschosswohnung mit Terrasse südwestlich Nähe Kaasgraben grosser Wohnsalon mit offenen Kamin und Ausgang zur Terrasse Esszimmer mit angrenzender Küche 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken 2 Bäder mit Bidet, Dusche, Washbeckenverbau, Spiegel 2 Toiletten Vorzimmer mit Stauraum Abstellraum mit Safe Alarmanlage, Klimanlage Garage gegenüber: € 189,00 monatlich Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in grüner Ruhelage - Wohnen im Herzen von Döbling Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - im charmanten 19. Bezirk - erwartet Sie diese gepflegte und stilvoll geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit rund 7,5 m² . Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Eigentumswohnhauses mit Lift und verbindet ruhiges Wohnen in einer Seitengasse mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Wohnen mit Qualität und Weitblick Über das zentrale Vorzimmer betreten Sie den offenen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse , die einen charmanten Stadtblick bietet - ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch eingebunden und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum , der als Speis genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im unteren Wohnniveau. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, wo eine offene Galerie zur Verfügung steht - ideal als Homeoffice-Bereich , Leseecke oder ruhiger Rückzugsort. Im oberen Bereich befinden sich zwei freundliche, ruhig gelegene Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Außerdem erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschtisch , sowie ein separates WC . Zusätzlicher Wohnkomfort auf allen Ebenen Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben , was Ihnen den Einzug erleichtert. Beheizung und Warmwasser über Ferngas Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum , sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung. Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus mit Dauerparkkarte. Beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Lage im Grünen, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung : Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zu umliegenden Naherholungsgebieten. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Paare als auch für Familien. Mietkonditionen Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen - mit Möglichkeit auf Verlängerung nach Ablauf der Frist. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Menschen, die langfristig planen, aber flexibel bleiben möchten. Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Döbling - einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in bester Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk - Döbling - und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegt eine Bushaltestelle, die in ca einer halben Minute erreichbar ist. In etwa drei Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 37 und 38, mit denen Sie in ca. 18 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottentor) und zur Universität Wien gelangen. Auch die Straßenbahnlinie D sowie die U-Bahn-Station Heiligenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Neben der urbanen Erreichbarkeit bietet die Lage auch unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten: Grinzing, Sievering, die Hohe Warte und die Wiener Weinberge liegen quasi vor der Haustüre. Die Universität für Bodenkultur (BOKU) ist ebenfalls rasch erreichbar, was die Lage auch für Studierende und Mitarbeiter dieser Institution besonders attraktiv macht. Hier wohnen Sie im begehrten Nobelbezirk Wiens - mitten im Grünen und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum einer pulsierenden Millionenmetropole entfernt. Eine Kombination, die in Wien ihresgleichen sucht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Baustellenbesichtigung nach Vereinbarung möglich! Zur befristeten Vermietung gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung in einem komplett modernisiertem Gebäude in zentraler Lage von Sievering. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sieveringer Straße und die Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor), die Buslinie 39A (Richtung Heiligenstadt) sowie die S45 (mit Anbindung an die U3 Ottakring und U4 Heiligenstadt) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist über die hauseigene Tiefgarage barrierefrei zu erreichen. Raumaufteilung: Vorraum, großer Wohnraum (rd. 65 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die westseitige Terrasse (rd. 20 m²) mit Blick ins Grüne, Masterbedroom mit Ausgang auf eine weitere Terrasse, begehbare Garderobe und en-suite Bad (Doppelwaschbecken, Dusche, Doppelwaschbecken und WC), zwei weitere Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Garderobe, Gäste WC mit Handwaschbecken Ausstattung: Fischgrät Parkettboden Eiche & Feinsteinzeug Fliesen vollausgestattete Küche hochwertige Badarmaturen und Sanitärausstattung (u.a. Laufen, Duravit, Hans Grohe) Heizung/ Kühlung mittels Erdwärme Außenraffstores bei den hofseitigen Fenstern, Dachflächenfenster mit Rollladen (Schlafzimmer) und Markisen (Wohnräume) Fußbodenheizung & Klimageräte Alarmanlage & Sicherheitseingangstür Video- Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage hauseigene Garage Es besteht die Möglichkeit, im Haus Garagenplätze für um 300,00 EUR/Monat (inkl. USt) anzumieten. Die Garagenplätze sind mit einer 11k W-Ladestation ausgestattet, Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, 2024 gebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnung verfügen über einen Blick auf die Weinberge bzw. auf die Stadt. Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohn-/Esszimmer (70 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette mit Handwaschbecken, großer Abstellraum, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Ausstattung: o Moderne Einbauküche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Hochwertiger Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenarmaturen o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung (+ dzt. Heizkosten EUR 255,60 inkl. USt. Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen and access to the terrace, two bedrooms, daylight bathroom with bath/shower/double washbasin/toilet, second separate toilet, large storage room, utility room with WM connection Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 255.60 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna´s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Baustellenbesichtigung nach Vereinbarung möglich! Zur befristeten Vermietung gelangt eine schöne Gartenwohnung in einem komplett modernisiertem Gebäude in zentraler Lage von Sievering. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sieveringer Straße und die Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor), die Buslinie 39A (Richtung Heiligenstadt) sowie die S45 (mit Anbindung an die U3 Ottakring und U4 Heiligenstadt) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse und in den rund 100 m² großen Eigengarten, halboffene Küche, über wenige Stufen erreicht man die beiden Schlafzimmer (Richtung Vorgarten orientiert und über dem Straßenniveau gelegen), geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste WC mit Handwaschbecken. Ausstattung: Fischgrät Parkettboden Eiche & Feinsteinzeug Fliesen vollausgestattete Küche hochwertige Badarmaturen und Sanitärausstattung (u.a. Laufen, Duravit, Hans Grohe) Heizung/ Kühlung mittels Erdwärme Fußbodenheizung & Klimageräte Alarmanlage & Sicherheitseingangstür Video- Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage hauseigene Garage Es besteht die Möglichkeit, im Haus Garagenplätze für um 300,00 EUR/Monat (inkl. USt) anzumieten. Die Garagenplätze sind mit einer 11k W-Ladestation ausgestattet, Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]