provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 19.,Döbling mieten

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

English version below! Diese ca. 126 m² große Dachgeschoßwohnung in der Silbergasse bietet großzügigen Wohnraum, mehrere Terrassen auf der Wohnebene und eine große, eigene Dachterrasse, erreichbar über eine Außentreppe – mit weitem Blick über die Dächer Döblings. Ein heller Wohnbereich mit offener Einbauküche, drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche, insgesamt zwei WCs, Abstellraum und Kellerabteil bieten viel Komfort. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert. Parkett, Rollläden, Lift, hauseigene Tiefgarage, Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum ergänzen das Angebot. Lage: Geschäfte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und der Setagayapark befinden sich in der Umgebung. Straßenbahn 37 und 38 sowie Bus 10A und 39A sind fußläufig erreichbar; weitere Verbindungen bietet die S45 bei Oberdöbling. Miete: 3.999,00 € monatlich inkl. Betriebskosten. Zusätzlich: Heizung 239,41 €, Warmwasser 91,10 €, Kaltwasser 66,15 € monatlich. Alle Beträge inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Befristung: 5 Jahre · Bezug: ab sofort/nach Vereinbarung · Bearbeitungsgebühr: einmalig 160,00 € inkl. USt. · Provisionsfrei für Mieter Darf’s ein Zimmer weniger sein? Im selben Haus ist auch eine 3-Zimmer-Wohnung verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen beide! Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! English Room to Live, Space to Unwind: 4-Room Apartment with Roof Terrace in Döbling This approximately 126 m² top-floor apartment on Silbergasse offers generous living space, several terraces on the living level and a large roof terrace belonging to the apartment, reached via an external staircase, with expansive views over Döbling’s rooftops. A bright living area with an open-plan fitted kitchen, three further rooms, two bathrooms with a bathtub or shower, two toilets in total, storage room and basement storage unit provide ample comfort. The entire apartment is air-conditioned. Parquet flooring, roller shutters, a lift, on-site underground garage, bicycle storage and laundry/drying room complete the offering. Location: Shops, pharmacies, schools, kindergartens and Setagayapark are in the surrounding area. Tram lines 37 and 38 and buses 10A and 39A are within walking distance; the S45 at Oberdöbling provides further connections. Monthly rent: €3,999.00 including building operating costs. Additional monthly charges: heating €239.41, hot water €91.10, cold water €66.15. All amounts include VAT. Deposit: 3 months’ gross rent · Tenancy: 5 years · Available: immediately/by arrangement · One-time administration fee: €160.00 including VAT · No agency commission for the tenant One room too many? A 3-room apartment is also available in the same building. We’d be happy to show you both! We look forward to your viewing enquiry! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nicht ganz das passende Objekt? Legen Sie Ihr persönliches Suchprofil an. Wir informieren Sie automatisch per E-Mail, sobald wir eine Immobilie aufnehmen, die Ihren Suchkriterien entspricht: https://www.fm-real.at/suchprofil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese geräumige 4-Zimmerwohnung liegt parkseitig mit Südbalkon. Eine moderne Ausstattung inkl. Außenjalousien, 2 Bädern sowie 2 Toiletten, moderner Küche und hauseigener Tiefgarage sind Standard in diesem Neubauhaus. Die Busstation des 39A sowie diverse Supermärkte, Geschäfte, Lokale und der beliebte Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse sind in absoluter Gehdistanz. Auch das Naherholungsgebiet des Wienerwaldes liegt vor der Haustüre.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wir vermieten eine Top-Wohnung, die alle Stückchen spielt! - 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer plus Gäste-WC - Masterbadezimmer mit riesiger Doppeldusche - alle Badezimmer mit beheizbaren Spiegeln - großzügige 20 m2 Süd-Terrasse Richtung Garten - Blick auf die Weingärten - großzügige offene Küche mit hochwertigen Geräten - großes Wohn-Esszimmer - begehbarer Kleiderschrank - angenehm kühle Sommer durch Deckenkühlung - warme Winter durch Fußbodenheizung - trotzdem geringe Heizkosten durch Erdwärme (keine fossilen Brennstoffe) - Top-Raumklima durch Ziegelbau - American International School leicht zu erreichen mit dem Bus 35A - barrierefreier Zugang von der Straße aus sowie Aufzug aus der Garage - E-Ladestation beim Garagenparkplatz - Kellerabteil mit 17 m2 - hochwertige Ausstattung (Parkett, Badezimmer & Küche) - und und und... Verfügbar ist die Wohnung ab Dezember 2026. Zwei Garagenparkplätze können für gemeinsam 200 EUR/pro Monat angemietet werden. English: A Stunning Apartment That Has It All! We are delighted to offer this exceptional apartment, combining high-quality finishes, generous living spaces and modern comfort. 3 bedrooms, 2 bathrooms and a separate guest WC Luxurious master bathroom featuring an extra-large double shower Heated mirrors in all bathrooms Spacious 20 m² south-facing terrace overlooking the garden Beautiful views of the surrounding vineyards Generous open-plan kitchen fitted with high-end appliances Large living and dining area Walk-in wardrobe Comfortable summers thanks to ceiling cooling Cosy winters with underfloor heating, combined with low heating costs thanks to geothermal energy (no fossil fuels) Excellent indoor climate thanks to traditional brick construction Convenient access to the American International School via bus 35A Step-free access from the street, plus lift access from the garage EV charging station at the garage parking space Premium finishes throughout, including parquet flooring, high-quality bathrooms and a beautifully appointed kitchen basement storage unit with 17 m2 And so much more! Available from December 2026. Two garage parking spaces are available for rent at a combined price of €200 per month . Lage Der Bus 35A hält direkt vor dem Nachbarhaus und bringt einen zur U4, U6, 10A, 37, 38 Richtung Innenstadt. Alternativ ist der 39A in 5 Minuten Wegweite. Ein Supermarkt ist 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie eine Trafik und Apotheke in Glanzing. Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünlage und lädt zu Spaziergängen in die Weinberge ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet die knapp 46 m² große Wohnküche, die mit viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der separierte Schlafbereich mit eigenem Badezimmer, WC und direktem Terrassenzugang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches separates WC sowie praktische Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen mit insgesamt rund 30 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern * Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse * Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen * Einlagerungsräume im Erdgeschoss * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Eventbereich mit Küche und WC * Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung * Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung * Mosaikfassade Glass Mosaic greystone * Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) * Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) * Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen * Laufen- Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert * Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster * Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren * Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese hochwertig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, eine durchdachte Aufteilung und attraktive private Freiflächen. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Das Herzstück bildet die rund 45,5 m² große Wohnküche, die mit ihrem großzügigen Platzangebot zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen- und Balkonflächen mit insgesamt rund 39 m², die von mehreren Wohn- und Schlafräumen aus zugänglich sind und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, Funktionalität und hochwertige Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern * Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse * Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen * Einlagerungsräume im Erdgeschoss * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Eventbereich mit Küche und WC * Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung * Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung * Mosaikfassade Glass Mosaic greystone * Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) * Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) * Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen * Laufen- Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert * Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster * Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren * Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wir vermieten eine Top-Wohnung, die alle Stückchen spielt! • 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer plus Gäste-WC • Masterbadezimmer mit riesiger Doppeldusche • alle Badezimmer mit beheizbaren Spiegeln • großzügige 20 m2 Süd-Terrasse Richtung Garten • Blick auf die Weingärten • großzügige offene Küche mit hochwertigen Geräten • großes Wohn-Esszimmer • begehbarer Kleiderschrank • angenehm kühle Sommer durch Deckenkühlung • warme Winter durch Fußbodenheizung - trotzdem geringe Heizkosten durch Erdwärme (keine fossilen Brennstoffe) • Top-Raumklima durch Ziegelbau • American International School leicht zu erreichen mit dem Bus 35A • barrierefreier Zugang von der Straße aus sowie Aufzug aus der Garage • E-Ladestation beim Garagenparkplatz • Kellerabteil mit 17 m2 • hochwertige Ausstattung (Parkett, Badezimmer & Küche) • und und und... Verfügbar ist die Wohnung ab Dezember 2026. Zwei Garagenparkplätze können für gemeinsam 200 EUR/pro Monat angemietet werden. English: A Stunning Apartment That Has It All! We are delighted to offer this exceptional apartment, combining high-quality finishes, generous living spaces and modern comfort. • 3 bedrooms, 2 bathrooms and a separate guest WC • Luxurious master bathroom featuring an extra-large double shower • Heated mirrors in all bathrooms • Spacious 20 m² south-facing terrace overlooking the garden • Beautiful views of the surrounding vineyards • Generous open-plan kitchen fitted with high-end appliances • Large living and dining area • Walk-in wardrobe • Comfortable summers thanks to ceiling cooling • Cosy winters with underfloor heating, combined with low heating costs thanks to geothermal energy (no fossil fuels) • Excellent indoor climate thanks to traditional brick construction • Convenient access to the American International School via bus 35A • Step-free access from the street, plus lift access from the garage • EV charging station at the garage parking space • Premium finishes throughout, including parquet flooring, high-quality bathrooms and a beautifully appointed kitchen • basement storage unit with 17 m2 • And so much more! Available from December 2026. Two garage parking spaces are available for rent at a combined price of €200 per month. Lage Der Bus 35A hält direkt vor dem Nachbarhaus und bringt einen zur U4, U6, 10A, 37, 38 Richtung Innenstadt. Alternativ ist der 39A in 5 Minuten Wegweite. Ein Supermarkt ist 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie eine Trafik und Apotheke in Glanzing. Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünlage und lädt zu Spaziergängen in die Weinberge ein.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Das Herzstück bildet die rund 41 m² große Wohnküche, die mit viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen zum geselligen Mittelpunkt der Wohnung wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 16,3 m² große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu den westlich gelegenen Freiflächen. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und der Balkon mit insgesamt rund 32 m² Freifläche, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern * Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse * Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen * Einlagerungsräume im Erdgeschoss * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Eventbereich mit Küche und WC * Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung * Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung * Mosaikfassade Glass Mosaic greystone * Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) * Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) * Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen * Laufen- Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert * Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster * Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren * Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumgestaltung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzanspruch. Das Herzstück bildet die rund 40 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Drei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen mit insgesamt rund 40 m², die von mehreren Räumen aus zugänglich sind und den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitern. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, moderne Funktionalität und attraktive private Freiflächen auf ideale Weise vereint. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern * Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse * Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen * Einlagerungsräume im Erdgeschoss * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Eventbereich mit Küche und WC * Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung * Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung * Mosaikfassade Glass Mosaic greystone * Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) * Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) * Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen * Laufen- Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert * Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster * Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren * Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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SEHR SCHÖNE NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE, GARTEN UND 2 GARAGENPLÄTZENin Grünruhelage mit unverbaubaren Blick (auch nahe zur AIS) Aufteilung: großzügiger Vorraum Gäste WC1 Schlafzimmer (16,5m2) mit begehbarer Garderobe ( 5,6m2) 2 weitere Schlafzimmer ( 14,6m2 und 16,5m2) jeweils mit Zugang zu Terrasse und Garten1 Studio/ Arbeitszimmer (14,3 m2) mit Zugang zu Terrasse und Garten1 Badezimmer mit Wanne und WC1 Bad mit Dusche und WCvoll ausgestattete, separierte Küche Wohn-Esszimmer ( 57m2) mit Zugang zu Terrasse und Garten Abstellraum AUSSTATTUNGParkett und Fliesenböden, ( Bodenkonvektoren sowie Heizkörper) Gaszentralheizungelektrische Aussenbeschattung Kellerabteil Kinderwagen und Fahrradabstellraum2 Tiefgaragenplätze ( inkludiert im Gesamtpreis) Garten mit 578 m2, Terrasse mit 98,5m2VERY BEAUTIFUL NEW BUILD APARTMENT WITH LARGE TERRACE, GARDEN, AND 2 GARAGE SPACESin a green quiet location with unobstructed view (close to AIS) Layout: spacious entrance hallguest toilet1 bedroom (16.5m2) with walk-in wardrobe (5.6m2) 2 additional bedrooms (14.6m2 and 16.5m2) each with access to terrace and garden1 studio/office (14.3m2) with access to terrace and garden1 bathroom with bathtub and toilet1 bathroom with shower and toiletfully equipped, separate kitchenliving-dining room (57m2) with access to terrace and gardenstorage room FEATURESparquet and tiled floors, (floor convectors as well as radiators) gas central heatingelectric exterior shadingcellar compartmentchildren's stroller and bicycle storage2 underground parking spaces (included in the total price) garden of 578 m2, terrace of 98.5m2Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine gelungene Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Sie bietet sowohl Paaren als auch Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet die knapp 39 m² große Wohnküche, die mit ihrem großzügigen Platzangebot zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Ein direkt angrenzender, geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei modern ausgestatteten Badezimmer, die sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer komfortablen Walk-in-Dusche für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgen. Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit großzügigen Terrassenflächen. Hier lässt sich der Wohnraum ins Freie erweitern - ob beim entspannten Frühstück an der frischen Luft, bei gemütlichen Sommerabenden oder beim Genießen sonniger Stunden im eigenen Grün. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, durchdachte Funktionalität und private Freiflächen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern * Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse * Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen * Einlagerungsräume im Erdgeschoss * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Eventbereich mit Küche und WC * Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung * Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung * Mosaikfassade Glass Mosaic greystone * Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) * Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) * Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen * Laufen- Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert * Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster * Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren * Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese südlich ausgerichtete 2 Zimmer Wohnung überzeugt nicht nur mit der gut durchdachten Raumaufteilung und den hellen Räumen sondern auch mit dem grünen Blick in die Weinberge. Wohlfühlfaktor garantiert! Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern * Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse * Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen * Einlagerungsräume im Erdgeschoss * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Eventbereich mit Küche und WC * Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung * Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung * Mosaikfassade Glass Mosaic greystone * Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) * Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) * Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen * Laufen- Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert * Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster * Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren * Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Inmitten der sanften Hänge am Leopoldsberg, umgeben von Weingärten und nur einen Steinwurf von der Donau entfernt, liegt der "Freihof" - ein Wohnprojekt, das historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbindet. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Aufatmen, mit herrlichen Ausblicken und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob bei einem Spaziergang durch die Reben, einem Besuch im Heurigen oder beim Schwimmen in der nahegelegenen Kuchelau - das Leben spielt sich hier in der Natur ab. Das Gebäude selbst, ein historisches Juwel aus dem Jahr 1455, wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die umfassende Sanierung vereint alte Bausubstanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders eindrucksvoll: die charakteristischen Kreuzgewölbe, die jeder Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Noch vier exklusive Einheiten stehen derzeit zur (befristeten) Vermietung. Endenergiebedarf: 155.82 weitere Informationen: Die Wohnung Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoß, erstreckt sich insgesamt auf ca. 97 m² und zählt drei Zimmer. Sie teilt sich wie folgt: geräumiger Eingangsbereich mit Schrankmöglichkeit (ca. 6 m²) und Gäste-WC mit Handwaschbecken, große Wohnküche (ca. 32 m²), Schlafzimmer 1 (ca. 11 m²) mit Schrankraum (ca. 5,7 m²) und Badezimmer en suite (ca. 7,8 m²), Schlafzimmer 2 (ca. 19 m²) - ebenso mit Schrankraum (ca. 8 m²) und Badezimmer en suite (ca. 5 m²). Die Wohnung ist mit einer modernen Markenküche, moderner Teilmöblierung, einer Sicherheitstür am Eingang, schönen Parkettböden und modernen Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung von aktuell ca. € 276,19 brutto/Monat verrechnet. Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Autostellplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden. Lage: Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ideale Bedingungen: Direkt vor der Haustür laden die Weinberge zu Spaziergängen ein, die Donau ist perfekt zu Joggen und der Donauradweg bietet sich für ausgedehnte Fahrradtouren an. In der Umgebung locken zahlreiche traditionelle Heurige mit regionalen Spezialitäten und hervorragenden Weinen - ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Trotz der naturnahen Lage bleibt die Anbindung an die Stadt sehr gut. Die Wiener Innenstadt kann bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus: 142, 400 oder 413 bzw. Schnellbahn & Regionalzüge: REX41, REX4 oder S40) erreicht werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]