provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Niederösterreich

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige und gut geschnittene Einheit befindet sich in einem überwiegend an Ärzte vermieteten Haus und eignet sich ideal als Ordination, Praxis oder Büro. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die zwei getrennten Eingänge vom Stiegenhaus, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 128,90 m² Nutzfläche stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: 4 Zimmer Vorraum Küche 1 separates WC 1 Badezimmer mit WC (voll ausgestattet) Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse , die zusätzlichen Freiraum für Mitarbeiter oder Kunden bietet. Zusätzlich steht ein ca. 15 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung (Therme). Mietkonditionen: Hauptmietzins: € 1.000,00 Betriebskosten: € 225,00 Gesamtnettomiete: € 1.225,00 Bei umsatzsteuerpflichtiger gewerblicher Nutzung (z. B. als Büro oder Ordination) wird zur Gesamtnettomiete die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 % hinzugerechnet. Die Kaution wird entsprechend der umsatzsteuerpflichtigen Gesamtmiete berechnet. Sofern der Mieter aufgrund seiner Tätigkeit umsatzsteuerbefreit ist oder eine umsatzsteuerfreie Vermietung gesetzlich zulässig ist (z. B. in bestimmten Fällen bei ärztlichen Ordinationen), erfolgt die Verrechnung entsprechend den jeweiligen steuerlichen Voraussetzungen. Die endgültige Höhe der Miete sowie der Kaution richtet sich daher nach der individuellen umsatzsteuerlichen Behandlung des Mietverhältnisses. Die monatlichen Kosten für Strom und Gas liegen - je nach Nutzung - erfahrungsgemäß bei etwa € 100,00 bis € 120,00 . Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten medizinischen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche berufliche Nutzung im Gesundheits- oder Dienstleistungsbereich. Die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Sollten Sie Interesse an diesem optimal situierten Objekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben auf Informationen des Vermieters bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Praxis befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Ternitz, in der Dunkelsteinerstraße 4. Diese zentrale Position bietet sowohl für Patienten als auch für das Praxispersonal zahlreiche Vorteile. Die Ordination ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse, welche eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden gewährleistet. Zudem ist die Lage gut erreichbar mit dem Auto, wobei ausreichend Parkmöglichkeiten als auch private Stellplätze vorhanden sind.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Edle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & großer Dachterrasse Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Lift . Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche , zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Büro. Sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern besteht direkter Zugang zum ostseitigen Balkon . Ein besonderes Highlight ist die große private Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss. Ausstattung: 2 Schlafzimmer + Büro Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Moderne Einbauküche ostseitiger Balkon große Dachterrasse Klimaanlage in allen Räumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Gegensprechanlage mit Videofunktion Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken Lift Hochwertige Parkettböden SAT-Anlage Fernwärme Kellerabteil Fahrradraum Tiefgaragenplatz optional anmietbar Gäste WC Outdoorküche Pergola auf der Dachterrasse Lage & Infrastruktur Top-Lage in Perchtoldsdorf: Der Hauptplatz ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Ärzte, Heurige und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus . Mit den Buslinien 206, 256, 257, 258 und 259 besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Hinweis: Die Terrassenfotos stammen aus einer ähnlichen Wohnung im Haus. Daher sind geringfügige Abweichungen möglich. Eine hochwertige Wohnung mit großzügigen Freiflächen in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Wohnung für Singles oder Paare - modern ausgestattet, zentral gelegen und mit besonderem Flair? Dann wird Sie dieses Objekt begeistern. Ab sofort steht die Neubauwohnung zur Vermietung. Sie befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 55 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen, ca. 25 m² großen Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf das beeindruckende Chorherrenstift Klosterneuburg. Großzügige, raumhohe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 26 m² bietet eine hochwertige Küche mit Kochinsel und integriertem Bora-Abluftsystem - ideal für gesellige Abende und entspanntes Kochen. Weitere Highlights der Wohnung: - Ruhiges Schlafzimmer mit ca. 13 m² - Elegantes Badezimmer mit großer Badewanne - Separates WC - Praktischer Abstellraum - Großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraum Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: elektrische Außenjalousien, Glasfaseranschluss (A1) sowie vorbereitete Leerrohre für eine Klimaanlage bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein eigenes Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch (optional) angemietet werden und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die monatliche Kosten für den Stellplatz betragen € 150. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der charmantesten Lagen Klosterneuburgs - überzeugen Sie sich selbst. Die Ausstattung im Überblick * Echtholz-Parkettböden * Fußbodenheizung * hochwertige Marken-Sanitäreinrichtung und großformatige Fliesen * Komplettküche mit Qualitätsmarken, Kochfelddunstabzug uvm. * Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz * 210 cm hohe Innentüren mit Holzumfassungszargen * Telefon-, Internet-A1 Glasfaser, Kabel-TV Anschlüsse * elektrisch funkbedienbare Außenjalousien * Vorkehrungen mittels Leerverrohrungen für Klimaanlagen nachrüsten möglich * Paketempfangsboxen im Eingangsbereich * begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz * Fahrrad- und Kinderwagenräume * geräumige Kellerfläche und Abstellraum in der Wohnung * barrierefrei * Personenaufzug Infrastruktur: Das Haus "Am Renninger 10" liegt in Klosterneuburg vis-a-vis des berühmten Barockstiftes Klosterneuburg in einer ruhigen Seitenstraße in sonniger Hanglage. Nur etwa 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Rathausplatz, das Stift Klosterneuburg mit seiner Parkanlage und den Klosterneuburger Niedermarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Bahnhöfe Klosterneuburg-Kierling und Klosterneuburg-Weidling (S 40) sowie die Buslinien 400/401, die Sie in ca. 15 Minuten nach Wien Heiligenstadt bringen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Renninger, Klosterneuburg, Nähe Bahnhof Weidling und Bahnhof Kierling, Nähe Sift Klosterneuburg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer exklusiven Dachgeschosswohnung in der idyllischen Gemeinde Gießhübl. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 118,44 m² und bietet höchsten Wohnkomfort mit zwei sonnigen Terrassen mit herrlichem Grünblick. Gönnen Sie sich ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit 3 hellen und geräumigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung legen. Genießen Sie ein Leben voller Licht und Raum in einer modernen, durchdachten Raumaufteilung. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zum gemeinsamen Kochen und genussvollem Essen ein. Der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. 2 Bäder sorgen für eine stressfreie Morgenroutine. Hochwertige Parkettböden, Türen und stilvolle Fliesen runden das wohnliche Ambiente ab. Eine behagliche Fußbodenheizung (Zentralheizung über Luft-Wärme-Pumpe) sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, und die im Mietpreis inkludierte Garage garantiert stressfreies Parken. Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung: Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, und der Autobahnanschluss Gießhübl ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Außerdem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten ganz in der Nähe ? ideal für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Die ruhige und grüne Umgebung von Gießhübl bietet Ihnen Erholung und Lebensqualität in perfekter Balance. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Sichern Sie sich ein modernes, großzügiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause mit tollem Ausblick und erstklassiger Lage. Zögern Sie nicht ? vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145096? access Key=6988 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kaltenleutgeben ? die Ruhe des Wienerwalds Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage. Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Umweltfreundliche Lösungen dank der Greenline Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die ? Greenline? für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die geforderten modernsten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft Wohnungen zum Wohlfühlen Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch sehr intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern, externen Sonnenschutz, Fußbodenheizung und eine Sommer-Temperierung. Die Küche ist in der Wohnung nicht möbliert. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt wird mit einer Photovoltaikanlage. Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Hausdach Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen Großformati... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

NEU ++ DREI Zimmer MIETWOHNUNG ++ mit TERRASSE & KÜCHE ++ HEIZUNG und WARMWASSER sind in der Miete bereits inkludiert ++ ++ VOLLMÖBLIERTE KÜCHE inklusive ++ ++ St.Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++ zuständige Ansprechperson: Frau Ing. Ana Majic Mobil: [Tel] STIEGE 1 - TOP 3 - im 1. Liftstock: VERMIETET wird eine einzigartige und moderne 3 Zimmer Wohnung. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 58,05 m² zzgl. einer großen Terrasse von ca. 18,31 m² verfügt über: - Vorraum - Wohnküche - Markenküche inkl. allen Geräten - zwei Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum - große Terrasse - Kellerabteil - PKW Stellplatz Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.092,94.- inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Ust. Für einen PKW-Stellplatz in der hausinternen Garage kommen noch EUR 77,60.- hinzu. Mietdauer: 5 Jahre befristet Mietbeginn: ab sofort möglich Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Umgebung und Lage: St.Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten und tolle Sport-Möglichkeiten. Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten KEINE MAKLERPROVISION!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Apartment der Spitzenklasse in Topruhelage mit Balkon und Garten

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im Herzen von Mistelbach lässt keine Wünsche offen! 3 Zimmer mit offener Wohnraumgestaltung Terrasse mit tollem Ausblick (ca. 6m²) Lift bis ins Dachgeschoßsofort beziehbarhochwertige Ausstattung Das abolute HIGHLIGHT ist aber die Möglichkeit, die Dachterrasse mitbenützen zu können. Diese bietet einen Ausblick über die gesamte Stadt. Die lichtdurchfluteten Räume der Wohnung sind teilweise mit Parkettböden, Marmor und Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen, sodass man sich sicher und geborgen fühlen kann. Die Wohnung wird wie liegt und steht übergeben. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, viele Wege einfach zu Fuß zu erledigen, auch die S-Bahn Station Mistelbach-Stadt können Sie in wenigen Minuten erreichen. Die beiden Tiefgaragenplätze sind in der Miete inkludiert und runden das Wohnangebot ab. Die Miete versteht sich exklusive Strom und Gas. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Die angebotene Wohnung C Top11 besticht durch Exklusivität im Dachgeschoss und bietet Ihnen eine sehr große Süd-West Terrasse. Mit einer geräumigen Wohnfläche von insgesamt rd. 75m², welche auf zwei Zimmer verteilt wurde, hebt sich diese Wohnung deutlich ab von herkömmlichen zwei Zimmer Wohnungen. Die vorhandene Klimaanlage, die elektrische Außenbeschattung und das Badezimmer mit einer angenehmen Größe, runden ihr exklusives Wohnerlebnis ab. Durch die versetzte und geschickte Anordnung der insgesamt vier Baukörper, haben Sie bei dieser Wohnung kein direktes Gegenüber und genießen Freiblick sowie Privatsphäre im hinteren, sehr ruhigen Teil der Wohnhausanlage. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektrisch. Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Ein Tiefgaragenplatz kann optional für EUR 120,- pro Monat angemietet werden. Eine Küche ist im Angebot nicht enthalten. Die Wohnung ist nicht möbliert. Wir weisen darauf hin, dass 9,38m² der angeführten Wohnfläche eine Raumhöhe unter 1,50m Höhe aufweisen. Für 2027 ist eine Erhöhung der Betriebskosten um EUR 13,75 netto geplant. Das Projekt liegt perfekt: Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights Hochwertiger Neubau-Erstbezug Neue hochwertige Küche mit Siemens-Geräten und hochwertigen Arbeitsflächen Hochwertiger dreilagiger Parkettboden Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten Separates WC mit Handwaschbecken Elektrisch bedienbare Raffstores zur Steuerung des Sonneneinfalls und zur vollständigen Abdunkelung Glasfaseranschluss für maximale Internetbandbreite – ideal für Homeoffice Ausgezeichnete Energieeffizienz durch thermische Sanierung und sehr gute Wärmedämmung – niedriger Heizenergiebedarf Einlagerungsabteil mit rund 4 m², ebenerdig erreichbar Ausgezeichnete Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit Wiens über die nahe A2 sowie gute öffentliche Anbindung über den Bahnhof Kottingbrunn Ideal für Singles, Paare, Familien und Pendler Die Wohnung Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in der Waldgasse in Kottingbrunn wird als Erstbezug vermietet. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 vorgesehen, die Wohnung ist ab 15. Oktober 2026 bezugsfertig. Auf rund 70 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, separatem WC, Vorraum und Abstellraum. Ergänzt wird die Wohnung durch eine rund 4,62 m² große Terrasse sowie einen rund 95 m² großen Eigengarten, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bieten. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard und eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl aus. Hochwertige Oberflächen, moderne Haustechnik und durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente, das deutlich über einen üblichen Neubau-Standard hinausgeht. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der hohe Ausstattungsstandard der Wohnung. Dezent integrierte Deckenspots fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgen für eine moderne und hochwertige Beleuchtung. Die neue Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über Siemens-Geräte, Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug. Hochwertige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum runden die Küchenausstattung ab. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, hochwertige Fliesen, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat angeordnet und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet. In den Wohnräumen wird hochwertiger dreilagiger Parkettboden verlegt. Eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlichen Komfort bieten elektrisch bedienbare Raffstores, mit denen sich der Sonneneinfall individuell steuern lässt. Gleichzeitig ermöglichen sie eine weitgehende bis vollständige Abdunkelung der Räumlichkeiten und unterstreichen den hohen technischen und qualitativen Ausstattungsstandard der Wohnung. Für modernes Arbeiten von zu Hause ist die Wohnung ebenfalls bestens vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss für höchste Internetbandbreiten ist vorhanden. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Videokonferenzen, Streaming und andere datenintensive Anwendungen. Das Gebäude wurde umfassend thermisch saniert und verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung. In Verbindung mit der modernen Haustechnik ergibt sich eine ausgezeichnete Energieeffizienz, wodurch mit einem vergleichsweise niedrigen Heizenergiebedarf gerechnet werden kann. Für die nachträgliche Installation einer Klimaanlage ist bereits eine Leerverrohrung vorbereitet. Eine Klimaanlage kann bei Bedarf vom Mieter nach vorheriger Abstimmung mit der Hausverwaltung auf eigene Kosten ergänzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Einlagerungsabteil mit rund 1,47 m², das bequem und ebenerdig im Erdgeschoss erreichbar ist. Ein PKW Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Gut zu wissen Das neu errichtete bzw. umfassend sanierte Mehrparteienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnsituation ohne Durchzugsverkehr. Für Fahrräder und Kinderwagen stehen ein eigener Fahrradraum und Kinderwagenraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auf der Liegenschaft einen weiteren Fahrradabstellplatz. Die rund 7 m² große Terrasse und der rund 95 m² große Eigengarten bieten viel zusätzlichen Freiraum und schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit Grünbezug. Die Verbindung aus hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik, schneller Glasfaseranbindung und durchdachter Ausstattung verleiht der Wohnung einen besonders hohen Wohnstandard. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Familien und Pendler. Lage und Anbindung Die Wohnung befindet sich in der Waldgasse in Kottingbrunn im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Besonders für Pendler und Personen mit regelmäßigem Bezug nach Wien ist die Lage attraktiv. Die Auffahrt zur Südautobahn A2 befindet sich nur wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt. Über die A2 ist Wien – abhängig von Verkehr und Ziel – in rund 30 Minuten erreichbar. Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden. Der Bahnhof Kottingbrunn liegt rund 900 Meter entfernt und ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt. Die Wiener Innenstadt ist – je nach Verbindung und Umstieg – in rund 50 bis 55 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, sehr guter Anbindung an die A2, guter öffentlicher Verbindung nach Wien, hoher Energieeffizienz, Glasfaseranschluss und außergewöhnlich hochwertiger Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im südlichen Wiener Umland.***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Traumhaft, großzügige, Penthouse-Wohnung im 3. Liftstock/Dachgeschoss (direkter Zugang) mit Panoramablick. Durch die durchgängige, begrünte Dachterrasse, welche von allen Räumen wie Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus zugänglich ist, sind Traum(aus) blicke, gesichert. Der Hauseingangsbereich, das zentrale Stiegenhaus ist über einen behindertengerechten Personenaufzug vom KG-Tiefgarage zum DG verbunden. Sehr gute, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nahversorgung, Volksschule & Gymnasium, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, wie auch das Ortszentrum/Marktplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. FLÄCHENAUFSTELLUNG: Wohnfläche: ca. 128,79 m² Dachterrasse: ca. 79,52 m² Zimmer: 3 Bad/WC: 2/2 Lage: DG mit direktem LIFT!! Tiefgaragen-Abstellplatz: 1 PKW Nr.: 9 RAUMAUFTEILUNG: • Wohn- Esszimmer (ca. 44,92 m²) süd/westseitig, Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 71,49 m²) • Küche (ca. 8,70 m²) • Schlafzimmer (ca. 12,75 m²), südseitig, Ausgang auf die Dachterrasse • Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 7,14 m²) • Schrankraum (ca. 13,89 m²), angrenzender Abstellraum (ca. 2,38 m²) • Gang (ca. 5,28 m²) • Schlafzimmer (ca. 14,43 m²) mit angrenzendem Schrankraum, WM+WT (ca. 4,46 m²), Ausgang auf die Dachterrasse • Badezimmer mit Dusche (ca- 2,90 m²) • Diele/Vorraum (ca. 10,02 m²), Zugang zum Lift! • WC mit Handwaschbecken (ca. 1,92 m²) SONSTIGES: • Baujahr ca. 2007/2008 • Zentrale Lage, direkter Zugang zum Einkaufszentrum über die Tiefgarage • Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit traumhaften Gartenanlagen • 3. Liftstock Dachgeschoss/direkter Liftzugang (bis in die Tiefgarage) / BARRIEREFREI!! perfekte Infrastruktur • Zugang von allen Zimmern auf die großzügige, traumhaft begrünte Dachterrasse (ca. 79,52 m²) • Bewässerungsanlage • Markisen auf den Terrassen • KLIMAANLAGE (Daikin) in allen Wohn- und Schlafräumen • Holz Fenster & Türen, 2-fach Wärmeschutzverglasung, Rollläden u. Shades, Insektenschutzgitter • offene exklusive Einbauküche mit Herdplatte, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, • Geschirrspüler, Kühl- und Gefriereinheit • Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung, Badewanne mit Whirlpool, Geberit WC • großzügiger Schrankraum mit hochwertigen Tischler-Einbauschränken • hochwertiger Parkett, Fliesenbeläge in den Badezimmern • Beleuchtungskonzept im Wohnraum • Heizung/Fernwärme (Biomasse – kein Gas!) – Radiatoren u. Unterflurkonvektoren • Wasser-Enthärtungsanlage • Sicherheitstüre, Gegensprechanlage • großzügiges Kellerabteil (ca. 10,93 m²) • 1 Tiefgaragenplatz inkludiert! Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben ENERGIEAUSWEIS: HWB: 42,10 kWh/m²a, Klasse: B, f Gee: 0,93, Klasse: B MIETE PRO MONAT: Miete brutto: EUR 1.925,00 BK pauschal brutto: EUR 625,00 (inkl. 10/20% Mwst.) MIETE BRUTTO: EUR 2.550,00 (inkl. 10/20% Mwst.) HEIZKOSTEN brutto: EUR ca. 200,00 á conto BEZIEHBAR: ab sofort MIETDAUER: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung KAUTION: € 10.000,00... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK und ein PKW-Einstellplatz EPL a/10-27.