Häuser im Bezirk Steyr(Stadt)

#Büro #Balkon #hell

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Steyr, einer Liegenschaft mit beeindruckender Geschichte und modernem Flair. Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, überzeugt dieses Zinshaus mit seiner Grundsubstanz aus dieser Zeit sowie einer Teilmodernisierung im Jahr 2025. Diese vielseitig nutzbare Immobilie beherbergt zwei hervorragende Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss, optimal geeignet für Unternehmer, Investoren oder als Mehrgenerationenwohnsitz. Erdgeschoss: Gewerbe- bzw. Bürofläche mit ca. 84,9 m², flexibel nutzbar (z. B. Büro, Salon, Studio). Neue Gastherme, aktuell in Modernisierungsprozess. 1. Obergeschoss (Top 1): Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche, ab Jänner vermietet ? laufender Mietertrag vorhanden. 2025 saniert, Böden neu, Neue Gastherme, Küche vorhanden, große Helle Räume, eigener Stromzähler. 2. Obergeschoss (Top 2): Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, neue große Fenster (2022), große Helle Räume, eigener Stromzähler, aktuell nicht vermietet ? ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung. Dachgeschoss: Ca. 123 m², derzeit als Stauraum genutzt. Zentrale Lage in Steyrdorf, nahe Wieserfeldplatz, sehr gute Infrastruktur, hohe Nachfrage am Mietmarkt. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Rarität in der Altstadt von Steyr selbst zu erleben. Das Objekt befindet sich im Herzen von Steyr, im begehrten Stadtteil Steyrdorf, nur wenige Schritte vom historischen Wieserfeldplatz entfernt. Diese zentrale Altstadtlage zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Standorten der Region und verbindet historisches Flair mit einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Apotheken sowie kulturelle Angebote ? sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung, wodurch die Lage insbesondere für Berufstätige, Pendler und urbane Mietergruppen äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen eine hohe Lebensqualität und schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Für Investoren stellt diese Lage einen wesentlichen Wertfaktor dar: Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, begrenztem Angebot an vergleichbaren Objekten und konstant hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einen etablierten Innenstadtstandort mit solidem Renditepotenzial zu investieren. Highlights: -Zinshaus mit großen Potential -2 Wohneinheiten und 1 Geschäftsfläche -Große Fenster -Helle Räume -einzelne Gas-Heizung pro Etage (neu) -einzelne Stromzähler -Optimal für Anleger, Tattoo Studios, Friseur usw. -Wohnung Top 1 ab Jänner vermietet -Zentral in Altstadt -Echtholzboden -Top 1 großzügig saniert -Balkon Top 1 -Top 2 Fenster neu gemacht 2022 -großer Dachboden als Lagerräume und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer das Besondere schätzt, ist hier genau richtig! In einer der begehrtesten Wohnlagen in Christkindl, in unmittelbarer Nähe zum urbanen Stadtleben von Steyr und zugleich umgeben von einem herrlichen Naturkulisse, gelangt dieses exklusive Wohnjuwel zum Verkauf. Das Designerhaus begeistert durch seine großzügige Wohnraumgestaltung sowie ein durchdachtes, flexibel anpassbares Raumkonzept. Hochwertige Ausstattungsdetails sind dabei harmonisch aufeinander abgestimmt und schaffen ein rundum stimmiges Gesamtbild - vereint aus modernem Design, hoher Funktionalität/Nachhaltigkeit und maximalem Wohnkomfort. Bei der Planung wurde zudem allergrößter Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Die exklusive Liegenschaft erstreckt sich über ein ca. 757 m² großes Grundstück und bietet Ihnen auf zwei Ebenen einen modernen sowie gehobenen Wohnkomfort. Lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren und schaffen Sie sich ein Zuhause, das optimal auf Ihre Wünsche & Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das Unter- und Erdgeschoss umfasst ca. 258,26 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer, vier individuell nutzbare Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank/Ankleidezimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC. Hinzu kommt noch ein großzügiger Lager/Abstell/Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum. Der traumhafte Garten- und Außenbereich ist ein absolutes Highlight und wird im Handumdrehen zum persönlichen Lieblingsort für Erholung, Lebensqualität und gemeinsame Stunden. Diese sonnenverwöhnte Oase begeistert mit einem exklusiven Flair und bietet in Kombination mit den Terrassen, dem Salzwasser-Swimmingpool und dem idyllischen Teich ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Zahlreiche gemütliche Sitz- und Liegeplätze schaffen maximalen Raum zum Wohlfühlen und Verweilen. Ob zum Relaxen an warmen Tagen, für unvergessliche Stunden mit der Familie oder als eigene Gartenoase mit Platz für frische Kräuter, Gemüse und Blumen - hier wird das Wohnen im Grünen jeden Tag zu einem kleinen Urlaub. Besonders hervorzuheben ist die hochmoderne Haus- und Anlagentechnik, die höchsten energetischen Standards gerecht wird. Dank eines perfekt abgestimmten Gesamtkonzepts profitieren Sie neben dem ökologischen Mehrwert vor allem von dauerhaft minimierten monatlichen Nebenkosten. Das Smart-Home-System von Loxone bringt Wohnkomfort und Sicherheit im Alltag in perfekten Einklang und ebnet Ihnen den Weg für Ihr Zuhause von morgen. Eine PV-Anlage (ca. 14 k Wp), eine automatische Gartenbewässerung via Regenwasserzisterne, die hochwertige Olina-Küche mit modernen Elektrogeräten, maßgefertigte Einbaumöbel, die exklusive Multifunktionssauna sowie viele weitere tolle Features und Ausstattungsmerkmale lassen bei dieser Immobilie keinerlei Wünsche offen. Auch das Nachhausekommen gestaltet sich absolut stressfrei - das Anwesen bietet Ihnen neben der Doppelgarage zusätzlich vier weitere Kfz-Stellplätze im Freien direkt auf eigenem Grund. In der Umgebung stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl prägen: öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, ärztliche Versorgung und Schulen im nahen Umfeld. Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit attraktiven Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Open House mit Einzelbesichtigungen am FREITAG den 20.11.2026! Anmeldung unter [Tel] oder [Email] erforderlich! Sehnen Sie sich nach einem besonderen Zuhause, das die Vorzüge des lebendigen Stadtlebens mit der Ruhe und Erholung der Natur verbindet? Legen Sie Wert auf durchdachte Architektur, die Qualität, Ästhetik und Funktionalität harmonisch vereint und zugleich ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre bietet? Dann sollten Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen lassen! Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich mitten im Zentrum von Steyr auf einem vollständig ebenen Grundstück mit ca. 816,00 m² und bietet auf drei Ebenen (KG, EG und OG/DG) eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 234,18 m². Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, einen wunderschönen Garten- und Außenbereich mit privatem Zugang zum Ramingbach sowie eine Garage und zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Das Erdgeschoss umfasst ca. 95,00 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, ein Wohnzimmer, einen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC, einen Heiz- und Technikraum sowie mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Ober-/Dachgeschoss umfasst ca. 114,18 m² und beinhaltet eine Diele/Garderobe, ein Wohnzimmer, einen Küchen- und Essbereich, drei Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie zwei Abstellräume/Speisekammern. Zusätzlich erweitern die 32,16 m² große Terrasse mit direktem Gartenzugang und der Balkon den Wohnraum im Ober-/Dachgeschoss ins Freie und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der tolle Ausblick verleiht beiden Außenbereichen eine besondere Atmosphäre - ideal für einen Kaffee am Morgen, ruhige Lesestunden am Nachmittag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das ca. 25,00 m² große Kellergeschoss eignet sich mit einer Raumhöhe von ca. 1,40 bis 1,60 m vor allem als Lager- und Abstellfläche. Ergänzend bietet das in Massivbauweise errichtete Nebengebäude auf ca. 27,00 m² mit drei separaten Räumen wertvolle zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ergänzt das Zuhause um eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung - für geringere laufende Stromkosten und mehr Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen. Der liebevoll gestaltete Garten- und Außenbereich bildet das grüne Herzstück dieses besonderen Zuhauses und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die sonnige Wohlfühloase überzeugt mit ihrem besonderen Charme und schafft einen wunderschönen Rahmen für Erholung, geselliges Beisammensein und unbeschwerte Momente. Ob zum Entspannen an warmen Sommertagen, für gemeinsame Stunden mit der Familie oder zum Anlegen eines eigenen Gartens mit Kräutern, Gemüse und Blumen - hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit besonderer Lebensqualität. Ein privater Zugang zum Ramingbach unterstreicht den besonderen Reiz dieser Lage. Auch das Nachhausekommen gestaltet sich angenehm und unkompliziert - eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Freien auf eigenem Grund bieten Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten. In der näheren Umgebung erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine gute ärztliche Versorgung sowie Schulen sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung mit attraktiven Spazier-, Lauf- und Radstrecken eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich von diesem besonderen Angebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaus mit Fernblick & Gestaltungsspielraum in Hanglage Dieses 1995 erbaute Ein- oder Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 990 m² großen Hanggrundstück viel Raum für eigene Ideen. Besondere Highlights sind die fantastische Aussicht auf den Stadtplatz und den Damberg sowie das ausbaufähige Erdgeschoß. Die Fakten im Überblick + Baujahr: 1995 + Grundstück: ca. 990 m² (starke Hanglage, oben ca. 250 m² ebene Fläche mit Panoramablick) + Obergeschoß (ca. 77 m² Wohnfläche): + Großzügiges Wohnzimmer (24 m²) + Geräumige Küche (15 m²) + Gemütliches Schlafzimmer (19 m²) + Badezimmer, separates WC, Diele & Flur + Sonniger Balkon (ca. 9 m²) + Erdgeschoß: Im Rohbau (Widmung Keller) - ideal für eine separate Einliegerwohnung (perfekt als eigener Bereich für Jugendliche oder Gäste) + Außenbereich & Parken: Garage mit direkt darüberliegender Sonnenterrasse (19 m²) + Heizung: Gemütliche Wärme durch einen zentral platzierten Kachelofen, der Wohnzimmer, Küche und Vorraum beheizt (keine weitere Heizung vorhanden) Das besondere Etwas Das Obergeschoß überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und den gemütlichen Kachelofen als Herzstück des Hauses. Auf dem flachen, oberen Grundstücksteil genießen Sie ungestörte Stunden mit grandiosem Ausblick. Das Erdgeschoß (derzeit Widmung Keller) bietet handwerklich Begabten oder Familien mit heranwachsenden Kindern die perfekte Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten. Könnte diese Beschreibung auf ihre Suche passen? Nutzen sie diese Gelegenheit und kontaktieren sie mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky Schulen: Der Kindergarten sowie die Volksschule sind rasch fußläufig erreicht. Alles weitere ist via Bus oder Zug rasch zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Das nächste Lebensmittelgeschäft liegt etwa 800 m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Der Bus sowie der Bahnhof ist zu Fuß rasch erreicht. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlungslage nahe der BMW-Werke in Steyr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Steyr, in der traditionsreichen Berggasse, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit besonderem Charakter. Die Lage in einer der ältesten Gassen der Stadt verbindet historisches Flair mit den Vorzügen des urbanen Wohnens. Die Wohnräume verteilen sich auf vier kleine Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei kleine Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich, die Raum für einen zentralen Lebensmittelpunkt bietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen bei der Heizung, der Elektrik und den Böden sowie teilweise bei den Fenstern und im Badezimmer. Weitere Sanierungen und Investitionen sind erforderlich, um das Haus umfassend zu modernisieren und zeitgemäßen Wohnansprüchen anzupassen. Die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine erste Grundlage für die weitere Entwicklung. Aufgrund des Denkmalschutzes sind bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen die entsprechenden Vorgaben zu berücksichtigen. Dieses Stadthaus richtet sich an Interessenten, die den Charme einer historischen Immobilie schätzen und bereit sind, eigene Vorstellungen einzubringen. Die besondere Lage und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung machen das Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Menschen mit Ideen und Gestaltungswillen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Facebook: Unter 120.000 € in Steyr: Haus mit Garten für alle, die anpacken wollen. 4 Zimmer, 2 Bäder, neue Gastherme - der Rest wartet auf Ihre Ideen. ➡️ Alle Infos auf sonnberger.at #Steyr #Sanierungsobjekt #Eigenheim #Handwerkerhaus #ITHSonnberger Instagram: Rohdiamant in Steyr ⚒️ 121 m², Garten, Gastherme 2022 - und jede Menge Platz für deine Ideen. #steyr #hausrenovieren #fixerupper #eigenheim #sonnbergerimmobilien Ärmel hochkrempeln, Wände neu denken und am Ende sagen können: Das haben wir selbst geschaffen - genau dafür ist dieses Haus gemacht. Das Wohnhaus in Steyr bietet rund 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einen eigenen Garten auf einem 319 m² großen Grundstück. Im Prinzip sind es heute zwei Wohneinheiten: Erdgeschoss und Obergeschoss haben je eigene Küche, Bad und WC - ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, für Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und richtet sich an alle, die mit Eigenleistung und Ideen zu einem leistbaren Zuhause in Stadtlage kommen möchten. • ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • im Prinzip zwei Wohneinheiten (EG und OG) • 4 Zimmer, 2 Badezimmer, separates WC • 319 m² Grundstück mit Garten • Kellerersatzraum • Gastherme 2022 erneuert, Radiatoren • stark renovierungsbedürftig • Verfügbarkeit sofort Ein Haus für alle, die lieber selbst anpacken, als für fertige Lösungen zu zahlen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

3.780 m² Naturidylle in Steyr mit geschichtsträchtigem Altbestand, großzügigen Bebauungsmöglichkeiten und viel Raum für außergewöhnliche Wohnideen Manche Immobilien sind mehr als Grundstücke und Gebäude. Sie erzählen Geschichten, bewahren Erinnerungen und eröffnen neue Perspektiven. Die ehemalige „Aumühle“ in Steyr ist genau so ein besonderer Ort. In idyllischer Lage an der Enns erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit 3.780 m² Grundstücksfläche, altem Gebäudebestand und einer bemerkenswerten Vergangenheit. Hier verbinden sich die Nähe des Wassers, die Schönheit der Natur und die seltene Gelegenheit, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familiendomizil, exklusiver Rückzugsort oder architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt – diese Liegenschaft bietet vor allem eines: viel Platz für Fantasie, Kreativität und individuelle Lebensentwürfe. Ein Platz mit Geschichte – die ehemalige Aumühle Die Geschichte dieses Anwesens reicht weit zurück. In der Steyrer Ortschronik wird die Liegenschaft unter dem Namen „Aumühle“ erwähnt. Ursprünglich befand sie sich im Besitz der Familie Kampelhuber. In den Jahren 1938/39 wurde das Anwesen an die damaligen Hermann-Göring-Werke, die späteren Steyr-Werke, verkauft. Pächter war zu dieser Zeit die Familie Ramsner. Nach dem Zweiten Weltkrieg erwarb Leopold Ramsner, der Sohn der damaligen Pächterfamilie, das Haus und ließ es sanieren. Eine weitere Besonderheit: Das Anwesen wurde früher auch als Fischzucht genutzt. Noch heute zeugen drei Betonbecken bei einer Quelle hinter dem Haus von dieser einstigen Verwendung. Ein charmantes Detail, das die Geschichte dieses besonderen Ortes lebendig hält. Ein Grundstück, das Raum für große Ideen bietet Das großzügige, rund 3.780 m² umfassende Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Naturnähe, Privatsphäre und baulichen Gestaltungsmöglichkeiten. Zum bestehenden Ensemble gehören: • Hauptgebäude: Grundfläche ca. 95 m² laut Vorschreibung der Kanalanschlussgebühr – es gibt leider keine Pläne mehr – zuzüglich Dachgeschoß (= vermutlich 180 m² Nutzfläche) • Stadl: ca. 95 m² Grundfläche (Bei Abriss keine Neuerrichtung) • Partyhütte: Ein gemütlicher Treffpunkt für gesellige Stunden • Ehemalige Fischzucht: Drei noch vorhandene Betonbecken bei der Quelle hinter dem Haus • Großzügige Freiflächen: Viel Platz für Gartenideen, Erholung und individuelle Gestaltung Das Hauptgebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Eine entsprechende Sanierung oder alternativ ein Abbruch mit anschließendem Neubau ist daher in Betracht zu ziehen. Die ursprünglichen Baupläne sind auch beim Magistrat nicht mehr vorhanden, da diese bei einem Brand vernichtet wurden. Besonders interessant: Bis zu 502 m² bebaubare Fläche bei Neubau Hier liegt eine der großen Besonderheiten dieser Liegenschaft! Bei dem Anwesen handelt es sich um einen sogenannten Sternchenbau. Im Falle eines Abbruchs und anschließenden Neubaus besteht nach den vorliegenden Informationen des Magistrat Steyrs die Möglichkeit, eine Fläche von bis zu 502 m² zu bebauen. (s.u. rote Linien) Dabei gelten folgende Rahmenbedingungen: • Bebaubare Fläche: bis zu 502 m² • Maximal zwei Wohneinheiten • Maximal zwei Geschoße Diese großzügigen Möglichkeiten eröffnen spannende Perspektiven vom weitläufigen Einfamilienhaus über ein exklusives Zweifamilienhaus bis hin zu einem modernen Wohnkonzept, das Architektur und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. Hier darf man groß denken! Die Kombination aus großzügiger bebaubarer Fläche, weitläufigem Grundstück und unmittelbarer Wassernähe bietet eine seltene Ausgangsbasis für ein außergewöhnliches Zuhause. Der bestehende Stadl liegt außerhalb der roten Linien. Bei Abriss darf er nicht wiedererrichtet werden. Wohnen am Wasser – Naturgenuss inklusive Die Lage am Fluss verleiht diesem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter. Die üppige Vegetation und die großzügigen Freiflächen schaffen eine Atmosphäre, die Entschleunigung verspricht. Ein besonders wichtiger Aspekt: Das bestehende Wohnhaus liegt NICHT im Gefahrenbereich des 30-jährlichen Hochwassers (HQ30). Auch für Freunde des Wassersports bietet die Lage interessante Perspektiven. Ein direkter Wasserzugang zur Enns beziehungsweise die Einrichtung eines Bootsliegeplatzes kann Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung mit der Ennskraftwerke AG sein. Damit könnte sich – vorbehaltlich der erforderlichen Zustimmung – eine zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeit unmittelbar am Wasser eröffnen. Die Liegenschaft verfügt über Anschlüsse für • Strom • Wasser • Kanal Aufgrund der Einstufung als „Abriss-Objekt“ existiert kein Energieausweis. Bei einer Neubebauung sind folgende zusätzliche Kosten zu berücksichtigen: Verkehrsflächenbeitrag: An den Magistrat Steyr ist ein Verkehrsflächenbeitrag in Höhe von € 95,– je maßgeblicher Quadratmeterfläche zu entrichten. Die endgültige Bemessungsgrundlage und Beitragshöhe sind mit dem Magistrat abzuklären. Kanal-Ergänzungsgebühr: Wird über die bestehende Gebäudekubatur hinaus gebaut, fällt eine entsprechende Kanal-Ergänzungsgebühr an. Deren Höhe richtet sich nach dem tatsächlichen Bauvorhaben und den geltenden Vorschriften. Wasserzugang und Bootsliegeplatz: Für einen direkten Zugang zur Enns beziehungsweise die Nutzung eines Bootsliegeplatzes ist eine gesonderte Vereinbarung mit den Ennskraftwerken erforderlich. Ein entsprechendes Nutzungsrecht ist nicht automatisch Bestandteil der Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blick • 3.780 m² Grundstücksfläche in außergewöhnlicher Lage • Anwesen mit dem traditionsreichen Namen „Aumühle“ • Lage an der Enns • Bis zu 502 m² bebaubare Fläche bei Abbruch und Neubau • Maximal zwei Wohneinheiten auf bis zu zwei Geschoßen möglich • Geschichtsträchtiges, umfassend sanierungsbedürftiges Wohnhaus • Separater Stadl und Partyhütte • Ehemalige Fischzucht mit drei erhaltenen Betonbecken und Quelle • Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden • Bestehendes Wohnhaus außerhalb des HQ30-Hochwassergefahrenbereichs • Perspektive für einen Bootsliegeplatz nach gesonderter Vereinbarung • Viel Freiraum für individuelle Architektur und Gartengestaltung Ein außergewöhnlicher Ort für Menschen mit Visionen Die ehemalige Aumühle ist keine Immobilie von der Stange. Sie ist ein Stück Steyrer Geschichte, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, und zugleich eine seltene Gelegenheit, etwas völlig Neues entstehen zu lassen. Vielleicht ein modernes Architektenhaus mit großzügigen Glasfronten und Blick ins Grüne und auf die Enns? Ein repräsentatives Familiendomizil mit weitläufigem Garten? Oder zwei individuelle Wohneinheiten, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen? Die Möglichkeiten sind ebenso reizvoll wie die Lage selbst. Wer das Besondere sucht, die Nähe zum Wasser liebt und Freude daran hat, eigene Wohnideen zu verwirklichen, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangsbasis. Die Aumühle – ein geschichtsträchtiges Naturjuwel mit viel Platz für neue Träume. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Büro

Wunderbares Stadthaus/Zinshaus im Zentrum von 4400 Steyr/Stadtplatz mit EIGENEN Parkplätzen im Hof des Hauses. Wir ersuchen Sie das Expose von der Sueno-Website herunter zu laden. Darin enthalten sind alle Informationen zum Objekt. Ein optimaler Mix mit beständigem Ertrags-Niveau. LANGFRISTIGE und ZUVERLÄSSIGE MIETER mit 5 Gewerbe-Teilen und 11 Wohnungen: • Verkaufsfläche im EG dzt. Mieterwechsel/Leerstand (vormals Volkshilfe) • Brautmoden • Caritas/Verein Paraplü • ÖWD - österr. Wachdienst • Gastrobüro/Lager • 11 Wohnungen mit teils langfristigen Mietern • Wohnungen zum Teil neu saniert • tolles historisches Gebäude mit eingener Hofeinfahrt • Perfekte Zentrumslage • Jahre-Netto-Ertrag ohne USt über 100k netto Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Jahr 1869 im Stil des romantischen Historismus errichtete Villa und wurde am 9.12. 1988 unter DENMALSCHUTZ gestellt. Sie wrurde nach Carl Almeroth, einem Industriellen und Förderer Anton Bruckners benannt. ANTON BRUCKNER hielt sich von 1885 bis 1894 wiederholt in der VILLA ALMEROTH auf. Die beiden Herren waren enge Freunde. Das Gebäude ist ein wertvolles Baudenkmal in Steyr. Das Bestandsgebäude hat 178 HWB und das Dachgeschoß 132. . Es ist ein annähernd quadratischer Bau mit kreuzförmig hervortretenden Mittelachsen mit 2 Hauptgeschossen mit massiven Außenwänden und solidem Fundament. Die Nutzfläche inkl. 2 Garagen ist 1035 m2 plus 570 m2 Außenfläche. Sehr zentrale Lage gegenüber dem CITYPOINT STEYR und nur ca. 5 Minuten zu Fuss zum Bahnhof. Im Citypoint Steyr gibt es eine öffentliche Garage. Es gibt mehrere Mieter : im EG ein renomierter Kardiologe (216 m2) und im Souterrain eine Wohnung mit eigenem Garten (90m 2) Die Arztpraxis hat einen Balkon. Eine schöne Außenterasses ließe sich im hinteren Gartenbereich oberhalb der Garagen mit wenig Aufwand gestalten. im 1. OG ein Sozialverein (211 m2) und eine sehr wohnliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon (55m2) im 2.OG eine 250 m2 Dachgeschoßwohnung mit höchstem Komfort. Eine Außenfläche wäre hier planungstechnisch möglich. Diese Wohnung wäre für einen Käufer zur Selbstbewohnung möglich. Es gibt einen riesigen, sehr vielseitig verwendbaren Gewölbekeller. Es gibt 2 dazugehörige Garagen und 5 Außenstellplätze. Die Gasheizung wurde erst vor einigen Jahren erneuert. In der VILLA ALMEROTH sieht man die historischen Elemente wie schmiedeeiserne Stiegengeländer, historische Kamine und imposante Holzbalken. Preis und Besichtigungsmöglichkeiten auf Anfrage. Dieses Objekt ist KEIN Renditeobjekt sondern sucht einen Eigentümer der eventuell selbst dort wohnen möchte und der das historische Ambiente zu schätzen weiß. Mieteinnahmen auf Anfrage LEGEN SIE IHR ANGEBOTAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Willkommen in einer der geschichtsträchtigsten und repräsentativsten Liegenschaften der Romantikstadt Steyr. Die Villa Almeroth, im Stadtzentrum gelegen, vereint herrschaftliches Wohnen mit einer tief verwurzelten kulturellen Historie. Die Gesamtfläche von ca. 817 m² teilt sich auf mehrere vermietete Einheiten sowie eine großzügige Eigentümerwohnung (ca. 250 m²) im Dachgeschoss. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen € 7.591,- netto monatlich (ohne DG-Wohnung, da Eigennutzung). Parkmöglichkeit: 2 Garagen + 4 Stellplätze im Freien Sonstiges: Denkmalschutz Energiekennzahlen: HWB 191 kWh/m²a / EEB 216,1 kWh/m²a / fGEE2,16 Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé zu dieser einmaligen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liegenschaft mit 2 Zinshäusern und Baulandreserve/baubewilligter Planung in Steyr zu verkaufen! Die hier angebotene Liegenschaft mit ca. 4.797m² Grundstücksgröße befindet sich in Steyr in einer idyllischen Lage. Aufgeteilt auf 2 Häuser (Baujahr 1951 & 1962) haben Sie hier die einzigartige Möglichkeit 9 Wohnungen mit Wohnungsgrößen ab ca. 44m² bis 73m² zu erwerben. Weiters sind 5 Garagenparkplätze im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 552m². Eckdaten Bestandsliegenschaft: - 2x Zinshäuser mit insgesamt 9 Wohnungen (4 Wohnungen wurden im Jahr 2020 bzw. 2023 saniert) - 5x Garagenplätze - Luft-Wärmepumpe & Vollwärmeschutz Mieteinnahmen und Befristungen: - 4x Wohnungen sind aktuell befristet bis längstens 31.05.2027 vermietet, die durchschnittliche Nettomiete beträgt nur ca. € 7,64/m² - 3x Wohnungen sind unbefristet vermietet, die durchschnittliche Nettomiete hierfür beträgt ca. € 3,84/m² - 2x Wohnung aktuell Leerstand, die Sollmiete hierfür beträgt ca. netto € 6,60/m² und ca. netto € 8,02/m² - Einnahmen 2x Garagenstellplätze netto € 77,24/Monat, 3x Garagenstellplatz aktuell leer stehend. Aktueller Gesamtnettomietzins pro Monat: € 3.141,87 p.M. (Stand Jänner 2026) zzgl. leerstehende Wohnungen mit ca. 72m² und ca. 55m² und 3x Garagenplatz. Die aktuelle durchschnittliche Nettomiete für die Wohnungen beträgt € 6,22/m², hier ist noch ein erhebliches Potential vorhanden! KAUFPREIS Bestandsliegenschaft: € 900.000,00 Weiters umfasst die Liegenschaft eine Baulandreserve im Ausmaß von ca. 2.783m². Für die Errichtung von 4 Doppelhäusern (8 Wohneinheiten) liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Planung Doppelhäuser: - 4 Doppelhäuser - 8 Wohneinheiten - Wohnnutzfläche von durchschnittlich ca. 120m² pro Einheit - 3-geschoßig - großzügige Außenflächen (Terrasse und Garten) - 1 Garage pro Einheit KAUFPREIS Baulandreserve: € 500.000,00 GESAMTKAUFPREIS: € 1,4 Mio. Widmung: Wohngebiet Bei Interesse sende ich Ihnen gerne nähere Unterlagen zur Liegenschaft! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#barrierefrei #renovierungsbedürftig

Dieses Altstadthaus im schönen Steyrdorf eröffnet Ihnen eine seltene Chance, historischen Bestand nach eigenen Vorstellungen neu zu beleben. Auf ca. 284 m² Grundfläche bietet die Liegenschaft eine solide Basis für Ihr individuelles Projekt. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei.... [Mehr]