provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erlebe entspanntes Wohnen in einer der grünsten Ecken Wiens! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 81 m² alles, was ein Zuhause in Döbling so besonders macht. Mit zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38 m² hast du jede Menge Platz zum Draußensein, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freund*innen. Der durchdachte Grundriss verbindet eine offene Wohnküche mit zwei ruhigen Schlafzimmern. Beide Bereiche haben direkten Zugang ins Freie. Highlights: • 2. Dachgeschoss mit Lift • Zwei Terrassen mit tollem Ausblick • Wohnküche mit möblierter Einbauküche • Klimaanlage und Außenjalousien • Badezimmer mit Badewanne, separates WC & Abstellraum • Eigenes Kellerabteil Das Haus & die Benefits: • Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten • Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus • Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar - Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit großer Terrasse und Dachgarten "on Top" ? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen neu errichteten Wohnung in einem schönen Jugendstilhaus an der richtigen Adresse! Die Wohnung befindet sich in der Kreindlgasse im beliebten 19. Bezirk zwischen Währinger- und Wertheimsteinpark im Eckbereich zur Gatterburggasse. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie Grinzing. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche - ca. 27 m² mit Ausrichtung in den Innenhof und mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 17 m² von hier aus ist über eine Treppe und durch eine vollautomatisiert geregelte "Luke" bzw. "Klappe", der Dachgarten mit ca. 41 m² zu begehen. 2 Schlafzimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse mit ca. 14,50 und 16 m² 1 Badezimmer mit Wanne und WC und mit Fenster 1 weiteres WC separat Kellerabteil befristete Anmietung - jedoch langfristig möglich Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, in den Zimmern und auf dem Galeriebereich Fliesen im Badezimmer, WC und im Abstellraum Holz/Fliesenbelag auf den Freiflächen Klimaanlage Armaturen der Marke Grohe Waschbecken und WC der Marke Laufen elektrische Außenbeschattung elektrische Fensteröffner Kellerabteil Küche teilmöbliert - Wohnküche KLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung Kosten für Strom separat Kosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler DA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN- (Details) ABER NOCH ÄNDERN Infrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs): Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Lagezuschlag berücksichtigt! Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: ruhige Kreindlgasse sowie Innenhof; Kreindlgasse (19., Oberdöbling), benannt (1884) nach dem Ziegelwerks- und Realitätenbesitzer, Bürgermeister von Oberdöbling [Tel]) und Stadtrat [Tel]) Franz Kreindl (* 16. Jänner 1840 Döbling, † 19. Oktober 1908 Wien), Ehrenbürger von Döbling, der sich Verdienste um den Neubau einer Mädchen-Bürgerschule und um die Gründung des Gymnasiums erworben hat; vorher Gemeindegasse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Silbergasse!!! Top-moderne, klimatisierte DG-Terrassen-Wohnung!!! 2 Terrassen auf Wohnebene und eine zusätzliche Dachterrasse mit Rundumblick!! Sie befindet sich im 2. DG, ist absolut hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Supermarkt (Spar). Die Straßenbahnlinie "37" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • großer, heller Wohnraum • Küche • 2 Zimmer • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Waschbecken • Terrasse nordseitig 23m² • Terrasse süd-west-seitig 15m² • Dachterrasse 20m² • Abstellraum • Kellerabteil BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS • hell und modern • Klimaanlage • oberstes Stockwerk • top Raumaufteilung • 3 tolle Terrassen • hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • moderne Einbauküche mit Markengeräten • Kellerabteil • tolle Infrastruktur • bei Bedarf Garagenplatz (nach Verfügbarkeit) •Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 37 • Autobus: 10A, 39A • S-Bahn (Oberdöbling) MONATLICHE KOSTEN • Heizkosten: EUR 47,03 zzgl. 20 % USt.= EUR 56,44 • Warmwasser: EUR 57,99 zzgl. 10 % USt. = EUR 63,79 • Kaltwasser: EUR 40,24 zzgl. 10 % USt. = EUR 44,26 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 2613,49 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2019,81 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 206,55 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 222,64 Gesamtbetrag € 2449 Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Silbergasse!!! Top-moderne, klimatisierte DG-Terrassen-Wohnung!!! Sie befindet sich im 2. DG, ist absolut hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Supermarkt (Spar). Die Straßenbahnlinie "37" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN (126m²) • Vorraum • großer, heller Wohnraum • Küche • 3 Zimmer • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne • Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum • Terrasse nordseitig 24m² • Terrasse süd-west-seitig 17m² • Stiegenaufgang zur Dachterrasse • Dachterrasse 45m² • Kellerabteil BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS • hell und modern • Klimaanlage • oberstes Stockwerk • top Raumaufteilung • 2 tolle Terrassen auf Wohnebene • Dachterrasse 45m² • hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • moderne Einbauküche mit Markengeräten • Kellerabteil • tolle Infrastruktur • bei Bedarf Garagenplatz (nach Verfügbarkeit) •Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 37 • Autobus: 10A, 39A • S-Bahn (Oberdöbling) MONATLICHE KOSTEN • Akonto Warmwasser: € 91,10 inkl. USt • Akonto Heizkosten: € 239,41 inkl. USt • Akonto Kaltwasser: € 66,15 inkl. USt GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 4395,66 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3314,15 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 321,3 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 363,55 Gesamtbetrag € 3999 Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Die Kombination aus der beliebten Wohnlage in Grinzing, der Nähe zum Türkenschanzpark und den praktischen Annehmlichkeiten des Hauses macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Raumaufteilung: * Vorraum * großzügige Wohnküche * Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum * Badezimmer mit Badewanne * separates WC Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten für den täglichen Gebrauch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein begrünter Innenhof zur Mitbenutzung, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Garage: Im Haus befindet sich eine Garage mit Stapelparkplätzen. Aufgrund der technischen Gegebenheiten ist die Garage ausschließlich für Fahrzeuge mit einer maximalen Höhe von 1,50 m geeignet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

English version below Highlights Ca. 86 m² Terrassenflächen inklusive großzügiger Dachterrasse Ruhige Lage in Döbling mit attraktiven Freiflächen Klimaanlage Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Silbergasse überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügige Freiflächen. Auf ca. 126 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m². Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Platz für gemütliche Sitzbereiche, entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende im Freien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Essbereich. Die integrierte Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Die drei separat begehbaren Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren großzügigen Terrasse. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und WC und einem Fenster, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Der Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Lift im Haus runden das Wohnangebot ab. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Warm- und Kaltwasser sowie Heizkosten inkl. USt. beträgt € 4.395,66.Raumaufteilung Vorraum Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel Drei separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCZweites Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Zwei Terrassen auf Wohnebene (gesamt ca. 41 m²) Großzügige Dachterrasse (ca. 45 m²) Kellerabteil Ausstattung Gaszentralheizung Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel Zwei Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche Drei großzügige Terrassen inklusive Dachterrasse Praktischer Abstellraum Kellerabteil und Lift im Haus Kostenübersicht & weitere Hinweise Miete + Betriebskosten inkl. USt.: € 3.999,00,–Heizkosten inkl. USt.: € 239,41,–Warmwasser inkl. USt.: € 91,10,–Kaltwasser inkl. USt.: € 66,15,–Gesamtmiete inkl. USt.: € 4.395,66,–Kaution: € 12.000,–Befristung: 5 Jahre Bearbeitungsgebühr Anmietung Wohnung (einmalig): € 160,– inkl. USt. Verfügbarkeit: ab sofort Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Döbling, unweit des Saarplatzes. Die Silbergasse ist eine charmante, grüne Wohnstraße mit idealer Anbindung und Nahversorgung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 37, Bus 10A & 39A, S-Bahn Oberdöbling Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte – alles in wenigen Gehminuten erreichbar Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in der Umgebung Naherholung im Setagayapark, Saarpark oder den Weinbergen – perfekt für Spaziergänge & Freizeit Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige machen das Viertel besonders lebenswert Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, eine vielseitige Raumaufteilung und außergewöhnliche Terrassenflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Besonders die Kombination aus offenem Wohnbereich, drei separat begehbaren Schlafzimmern und einer weitläufigen Dachterrasse macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnangebot in Döbling. Spacious 4-Room Penthouse Apartment with Extensive Terraces and Rooftop Terrace in Döbling Highlights Approx. 86 m² of terrace space, including a spacious rooftop terrace Quiet residential location in Döbling with attractive outdoor areas Air conditioning Property Description This spacious 4-room apartment on the top floor of a well-maintained residential building in Silbergasse stands out for its peaceful location, well-designed layout, and exceptionally generous outdoor spaces. With approximately 126 m² of living space, the apartment offers plenty of room and a comfortable living environment, ideal for families, couples seeking additional space, or those working from home. A particular highlight of the property is its three terraces with a total area of approximately 86 m², including a spacious rooftop terrace of approximately 45 m². These extensive outdoor areas provide ample space for comfortable seating arrangements, relaxing in the sun, and enjoying evenings with family and friends. The generous living and dining area forms the heart of the apartment, offering plenty of space for a comfortable sofa arrangement and a large dining table. The integrated kitchen with a cooking island blends seamlessly into the open-plan living area. From here, there is direct access to one of the terraces, creating a natural extension of the indoor living space. The three separately accessible bedrooms offer flexible usage options and are ideal as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or home offices. One of the bedrooms also provides direct access to another spacious terrace. For additional comfort, the apartment features two bathrooms: one with a bathtub, toilet, and window, and a second bathroom with a shower. A separate guest toilet and a practical storage room complete the well-designed layout. The entrance hall connects the various rooms and provides additional space for storage furniture. The apartment is heated by a central gas heating system. A private basement storage compartment and a lift in the building complete the property's features. The total monthly rent, including operating costs, heating, hot and cold water, and VAT, is €4,395.66.Room Layout Entrance hall Spacious open-plan living and dining area with integrated kitchen and cooking island Three separately accessible bedrooms Bathroom with bathtub and toilet Second bathroom with shower Separate guest toilet Storage room Two terraces on the main living level (approx. 41 m² in total) Spacious rooftop terrace (approx. 45 m²) Private basement storage compartment Features & Amenities Central gas heating Air conditioning Open-plan living and dining area with integrated kitchen and cooking island Two bathrooms with bathtub and shower respectively Three spacious terraces, including a rooftop terrace Practical storage room Private basement storage compartment Lift in the building Rental Costs & Additional Information Rent including operating costs and VAT: €3,999.00Heating costs incl. VAT: €239.41Hot water incl. VAT: €91.10Cold water incl. VAT: €66.15Total monthly rent incl. VAT: €4,395.66Security deposit: €12,000.00Lease term: 5 years One-time administrative fee: €160.00 incl. VATAvailability: Immediately Location & Infrastructure The apartment is situated in a quiet residential area in the heart of Döbling, close to Saarplatz. Silbergasse is a charming, green residential street offering excellent public transport connections and convenient access to everyday amenities. Public transport: Tram line 37, bus lines 10A and 39A, and Oberdöbling S-Bahn station Local amenities: Supermarkets, pharmacies, bakeries, and medical services are all within a few minutes' walk Education: Schools, kindergartens, and higher education institutions in the surrounding area Recreation: Setagayapark, Saarpark, and the nearby vineyards offer excellent opportunities for walks and outdoor activities Dining & lifestyle: Numerous cafés, restaurants, and traditional Viennese wine taverns (Heurige) contribute to the area's exceptional quality of life This apartment combines generous living space, a versatile layout, and exceptional outdoor areas in one of Vienna's most desirable residential districts. The combination of an open-plan living area, three separately accessible bedrooms, and an expansive rooftop terrace makes this property a particularly attractive residential opportunity in Döbling. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Highlightsca. 38 m² an Terrassen auf Wohnebene plus großzügige Dachterrasse Ruhelage in Döbling mit Grünblick Klimaanlage Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Silbergasse überzeugt durch ihre ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight sind die Terrassenflächen von insgesamt ca. 38 m² auf Wohnebene, die durch eine zusätzliche, großzügige Dachterrasse ergänzt werden. Diese ist über eine Wendeltreppe direkt von einer der Terrassen aus erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der Terrassen. Die vollständig ausgestattete Küche verfügt über ein eigenes Fenster, sowie ein Backrohr, Kühlschrank und Tiefkühlfach, Geschirrspüler und viel Stauraum. Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig gelegen und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Aufgang auf die Dachterrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls. Der Vorraum verfügt über praktische Einbauschränke, während ein eigener Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit Gaszentralheizung über Heizkörper sowie einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Parkettböden, Außenjalousien sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Wohnangebot ab. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Warm- und Kaltwasser, sowie Heizkosten inkl. USt. beträgt € 2.613,49,-. Raumaufteilung Vorraum mit Einbauschränken Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang Separate, vollständig ausgestattete Küche mit Fenster Zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zur hofseitigen Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Terrassenflächen auf Wohnebene (gesamt ca. 38 m²) Großzügige Dachterrasse, über eine Wendeltreppe erreichbar Kellerabteil Ausstattung Gaszentralheizung über Heizkörper Klimaanlage Außenjalousien Parkettböden Vollständig ausgestattete, separate Küche Einbauschränke im Vorraum Großzügige Terrassenflächen und zusätzliche Dachterrasse Kellerabteil und Lift im Haus Kostenübersicht & weitere Hinweise Miete + Betriebskosten inkl. USt.: € 2.449,00,-Heizkosten inkl. USt.: € 56,44,-Warmwasser inkl. USt.: € 63,79,-Kaltwasser inkl. USt.: € 44,26,-Gesamtmiete inkl. USt.: € 2.613,49,-Kaution: EUR 7.850,-Befristung: 5 Jahre Bearbeitungsgebühr Anmietung Wohnung (einmalig): € 160,– inkl. USt. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Döbling, unweit des Saarplatzes. Die Silbergasse ist eine charmante, grüne Wohnstraße mit idealer Anbindung und Nahversorgung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 37, Bus 10A & 39A, S-Bahn Oberdöbling Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte – alles in wenigen Gehminuten erreichbar Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in der Umgebung Naherholung im Setagayapark, Saarpark oder den Weinbergen – perfekt für Spaziergänge & Freizeit Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige machen das Viertel besonders lebenswert Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügige Freiflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Besonders die Kombination aus hofseitigen Terrassen mit direktem Zugang von allen drei Wohnräumen und einer zusätzlichen Dachterrasse macht dieses Objekt zu einem besonderen Wohnangebot in Döbling. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In der beliebten Schegargasse im Herzen von Döbling gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Innenhoflage sowie die südseitige Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Highlights auf einen Blick: ✓ ca. 60 m² Wohnfläche ✓ 2 Zimmer ✓ Barrierefrei erreichbar ✓ Lift im Haus ✓ Ruhige Innenhoflage ✓ Südseitige Ausrichtung ✓ Sehr gute Raumaufteilung ✓ Einbauküche ✓ Parkettboden ✓ Fernwärme ✓ Badezimmer und WC getrennt ✓ Praktischer Abstellraum ✓ Kellerabteil ✓ Waschküche im Haus ✓ Optionaler Garagenplatz im Haus Lage Die Schegargasse befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen aus und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 37, 38 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte Spittelau und Nußdorfer Straße bestehen zudem optimale Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie an das S-Bahn-Netz. Sonstiges Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich um € 150 angemietet werden. Keine Provision für den Mieter (gemäß Bestellerprinzip) Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.... [Mehr]

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Lage und Umfeld Die exklusive Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im Herzen Döblings in der Armbrustergasse, unweit des Pfarrplatzes. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Heurigen und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die U-Bahnstation U4 Heiligenstadt ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels motorisiertem Individualverkehr in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 25 Minuten. Objekt und Ausstattung Zur Vermietung gelangt diese repräsentative und hochwertig ausgestattete Maisonette in bester Döblinger Ruhelage. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 228 m². Die großzügig angelegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und Dachgeschoß und verfügt über einen repräsentativen Wohnsalon, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten, einen Abstellraum und einen Garderobenbereich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine südseitige, gepflasterte Terrasse. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Bäder und der Boden der Küche wurden verfliest, der Eingangsbereich und Vorraum wurde mit Naturstein belegt. Die Küche verfügt über hochwertige Siemens- Elektrogeräte. Eine Klimaanlage mit Innengeräten in allen Wohnräumen und zwei Innengeräten im Wohnsalon wird eingebaut. Das Badezimmer im zweiten Stock bietet Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlich noch ein Bidet und ein Fenster, durch das die Morgensonne lacht. Der Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die monatliche Gesamtmiete für einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beträgt € 120,00 inkl. Betriebskosten und USt. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über das großzügige Entrée, von dem aus nicht nur zwei Abstellräume, sondern auch ein Gäste-WC erreichbar sind. Geradeaus gelangen Sie in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Die moderne und voll ausgestattete Küche erreicht man sowohl über den Vorraum als auch über den Wohnbereich. Ein Flur bietet außerdem Zugang zu zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie dem ersten der beiden Bäder. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung, die im Dachgeschoss liegt. Diese bietet zwei weitere Schlafzimmer, die separat begehbar sind, wovon eines zusätzlich über einen Schrankraum verfügt. Außerdem befindet sich hier das zweite, schön ausgestattete Bad dieser Wohnung. Resumee Eine repräsentative, helle, großzügige Wohnung in Ruhelage und absoluter Toplage in Döbling. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit einem Balkon und zusätzlich mit zwei Terrassen ? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen neu errichteten Wohnung in einem schönen Jugendstilhaus an der richtigen Adresse! Die Wohnung befindet sich in der Kreindlgasse im beliebten 19. Bezirk zwischen Währinger- und Wertheimsteinpark im Eckbereich zur Gatterburggasse. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie Grinzing. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche - ca. 30 m² mit Ausrichtung in den Innenhof und mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 9,50 m² darüberliegend eine Galerie - ebenso mit Ausgang auf eine kleine Terrasse 2Zimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse - davon 1 Zimmer mit Balkon mit ca. 3 m² 1 weiteres Zimmer mit Innenhof-Ausrichtung mit ca. 11 m² mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC 3 Zimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse - eines mit ca. 20 m² mit Balkon - ca. 5,50 m², sowie 2 kleinere Zimmer mit je ca. 14 m² 1 Badezimmer mit Wanne und WC mit Fenster 1 WC separat befristete Anmietung - jedoch langfristig möglich Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, in den Zimmern und auf dem Galeriebereich Fliesen im Badezimmer/WC`s Holz/Fliesenbelag auf den Freiflächen Klimaanlage Armaturen der Marke Grohe Waschbecken und WC der Marke Laufen elektrische Außenbeschattung Kellerabteil Küche teilmöbliert KLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung Kosten für Strom separat Kosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler DA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN ABER NOCH ÄNDERN Infrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs): Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Lagezuschlag berücksichtigt! Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: ruhige Kreindlgasse sowie Innenhof; Kreindlgasse (19., Oberdöbling), benannt (1884) nach dem Ziegelwerks- und Realitätenbesitzer, Bürgermeister von Oberdöbling [Tel]) und Stadtrat [Tel]) Franz Kreindl (* 16. Jänner 1840 Döbling, † 19. Oktober 1908 Wien), Ehrenbürger von Döbling, der sich Verdienste um den Neubau einer Mädchen-Bürgerschule und um die Gründung des Gymnasiums erworben hat; vorher Gemeindegasse.... [Mehr]

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1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Grünruhelage ab Dezember 26! In einer begrünten Wohnhausanlage im 2.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab Dezember 26 eine komplett sanierte, ca. 109,78 m² große 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern sowie einer ca. ca. 5,34 m² grossen Aussenfläche (Loggia/Balkon) zur Vermietung. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt - alle Räume sind zentral begehbar. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Innenfotos stehen aufgrund der derzeitigen Sanierung noch keine zur Verfügung. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia und auf den Balkon • 3 weitere Zimmer • Badezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss • Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC • Gäste-WC separat mit Waschbecken • 2 Abstellräume • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.976,04 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 340,82 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 47, (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 122,60 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.747,37Kaution: 3 BMM (€ 8.242, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.Dezember 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen mit viel Freiraum in ausgezeichneter Lage Diese soeben sanierte, außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Oberdöbling verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven privaten Außenbereichen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Im 1. Stock eines 1948 errichteten Hauses mit teilweisem Altbaucharakter gelegen, stehen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die rund 60 m² privaten Freiflächen , bestehend aus einer ca. 36 m² großen Terrasse und einer ca. 25 m² großen Loggia . Dank der Südwest-Ausrichtung präsentieren sich die Räume angenehm hell und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Großzügiges Raumkonzept Die durchdachte Aufteilung umfasst vier Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Bedarf an separaten Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereichen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Die daran anschließende, neu errichtete und voll ausgestattete Einbauküche bietet auf über 26 m² viel Platz zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein. Die moderne Küche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und eine bereits installierte Waschmaschine . Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer modernen Walk-in-Regendusche . Ein separates WC mit Fenster und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stimmiges Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein privates Kellerabteil ist der Wohneinheit ebenfalls zugeordnet. Private Außenbereiche mit Grünblick Rund 60 m² private Freifläche machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die großzügige Terrasse und die zusätzliche Loggia erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten - vom Frühstück unter freiem Himmel über gesellige Abende mit Freunden bis hin zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne. Die Südwest-Lage sorgt dabei für viel Tageslicht und macht die Außenbereiche zu einem besonders attraktiven Rückzugsort. Oberdöbling - urban, grün und bestens angebunden Die Umgebung rund um die Gatterburggasse vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Spittelau , die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 35A sind rasch erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete dazu ein, dem urbanen Alltag jederzeit ein Stück Natur entgegenzusetzen. Hinweis zur Anfrage: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer, Gehaltsnachweis und ausgefüllter Mieterselbstauskunft bearbeiten. Nur bei Vorliegen dieser Angaben dürfen wir Auskünfte zu den Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse erteilen. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]