provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Österreich

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese Wohnung befindet sich im 2. OG (OHNE LIFT) eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf ca 74 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia, eine Küche (Geschenk des Vormieters) zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanneein separates WC undein Vorraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <425m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.200m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <875m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Post <3.300m Polizei <475m Verkehr Bus <75m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <5.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Klosterwiesgasse 73, 8010 Graz und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in nur ca. 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt sowie der Jakominiplatz sind bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Beide TU Graz Standorte sind in etwa 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Karl-Franzens-Universität Graz mit dem Fahrrad in ca. 7–10 Minuten erreichbar ist. Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 3 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Objektbeschreibung: Die ca. 73 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung bietet mit drei großzügigen Zimmern ausreichend Platz für eine WG oder eine Familie. Die Einbauküche ist mit einem Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon, eine kleine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren umfassend saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehm hell. Parkmöglichkeit: Ein Tiefgaragenstellplatz am Hafnerriegel kann eventuell vom derzeitigen Mieter für ca. 80 € pro Monat übernommen werden. Zusammengefasst: • ca. 73 m² Wohnfläche • 3 Zimmer + Wohnküche • Balkon • Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler • Badezimmer mit Waschmaschine • kleine Abstellkammer • Kellerabteil • Ost- und West-Ausrichtung • Mitbenutzung des großen, begrünten Innenhofs • Sehr guter und gepflegter Zustand • Miete: € 1.150, inkl. Betriebskosten und Heizung! • Kaution: € 2.500 • AB 1. NOVEMBER 2026 VERFÜGBAR!! Bei Interesse bitte melden: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Erhalten Sie mit unserem 3D-Wohnungsfinder zusätzlich einen umfassenden Überblick über das Projekt und Ihre Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Es lebt sich gut in Graz Im belebten 5. Grazer Stadtbezirk entsteht etwas Neues: moderne Wohnungen mit garantiertem Glücksgefühl. Die 201 Wohneinheiten überzeugen durch die einzigartige Lage und qualitativ hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight: alle Einheiten verfügen über eigene Außenflächen. Abgerundet wird dieses Wohnkonzept durch eine Rooftop-Terrace, die zum Entspannen einlädt. Auch der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein und kann für Sport und Freizeit genutzt werden. Ein Wohnerlebnis, umgeben von Mur, Parkanlage und der aufstrebenden Grazer Innenstadt. Wasser, Natur und Kultur gehen hier Hand in Hand. Lichtdurchflutet und lebenswert Ob Single-Hit, Paar-Glück oder kleine Familie: moderne Wohneinheiten von 34m² bis 95m² sind perfekt auf Ihre Lebenslage und Bedürfnisse abgestimmt. Alle Bewohner haben freien Zugang zum ruhigen, begrünten Innenhof. Die Architektur ist Dank der modern designten Fassade, den stylischen Balkonen und Fenstern ein absoluter Blickfang. Der hauseigene Park bietet gemeinsam mit der Rooftop-Terrace eine einzigartig grüne Wohnumgebung. Durch die ausgezeichnete Planung bietet unser Projekt hervorragende Sonnen- und Lichtverhältnisse. Die Natur direkt vor der Haustür im eigenen Innenhof - das Beste aus beiden Welten. Es lebt sich gut in Graz, es lebt sich gut in City Rivers. Lassen Sie die Ausstattung überzeugen Wir haben an alles gedacht, Sie müssen nur noch einziehen. Neben gemütlichen Holzböden in allen Wohnräumen zählen die voll ausgestatteten Küchen und die hochwertigen Bäder (inkl. moderner Spiegel, Beleuchtung und Halterungen) zu den Standardfeatures. City Rivers bietet ein rundum schönes zu Hause. Moderne Grundrisse garantieren ein sorgenfreies und angenehmes Wohnen mit mehr als genügend Platz. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und optional stehen mietbare Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und außenliegender Beschattung ausgestattet, damit bietet eine City Rivers Wohnung eine durch und durch angenehme Klimatisierung. Ankommen und Wohlfühlen ist die Devise. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <450m Klinik <325m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Universität <800m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <375m Autobahnanschluss <3.625m Bahnhof <975m Flughafen <8.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Nachmieter für schöne 2-Zimmer-Gemeindewohnung in 1100 Wien zum 01.01.2027 gesucht! 15 Bonuspunkte notwendig! Für eine schöne, 48 m² große 2-Zimmer-Gemeindewohnung in ruhiger Lage in 1100 Wien wird ein Nachmieter gesucht. Miete: 546€ kalt Küche, Pax Kleiderschrank bleibt drinnen! Falls interesse für mehr besteht kann man darüber reden. Voraussetzung für die Wohnung 15 Bonuspunkte. Die Wohnung verfügt über: • eine DANKÜCHEN Küche (erst 3 Jahre alt) • einen Balkon • einen Kellerabteil • sehr freundliche und angenehme Nachbarn Lage: Ruhige Lage da die Wohnung nicht direkt auf die Hauptstraße schaut. Eine Apotheke sowie diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule gleich vor der Tür. Die U-Bahn-Station Troststraße ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen weiteren Bezirken Wiens. Ablöse beläuft sich auf 5000€ Bei Interesse gerne jederzeit melden! 😊 [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

Gaswerkstraße 48, Top EG, 8020 Graz Highlights auf einen Blick Neuwertige Erdgeschosswohnung mit 2 ½ Zimmern auf 51,06 m², umfassend saniert Ende 2025 Elektrik, Böden, Bad, WC und Beleuchtung mit smarten LED-Spots Neuwertige Einbauküche inklusive Fassade zur Straße wird aktuell saniert, das Stiegenhaus ist in wenigen Wochen fertig Großzügiger Innenhof mit Grünfläche zur allgemeinen Nutzung, mit Bank und Tisch Kellerabteil zur Wohnung zugehörig Ab sofort beziehbar Gesamtmiete: 749 €/Monat (inkl. Miete, Betriebskosten & Steuern; exkl. Heizung (Fernwärme) und Strom) Die Wohnung Diese Erdgeschosswohnung wurde Ende 2025 hochwertig saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie wurde seither nur kurz bewohnt und bietet auf ca. 51 m² modernen Wohnkomfort ohne Abstriche: Vorraum/Flur: 7,5 m² – großzügiger Eingangsbereich Zimmer 1: 10,7 m² – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Zimmer 2: 19,7 m² – geräumig, lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar Koch-/Essbereich: 8 m² – mit moderner Einbauküche Bad: 3,8 m² – modern ausgestattet, neue Sanitäreinrichtungen WC: 1,4 m² – separat, neu saniert Beleuchtung: smarte LED-Spots in allen Räumen für modernes Ambiente Kellerabteil zur Wohnung zugehörig Hochwertige Materialien, neue Böden, moderne Fenster und ein stimmiges Beleuchtungskonzept machen die Wohnung zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Die Wohnung ist praktisch unbenutzt und kann sofort bezogen werden. Mietkonditionen Gesamtmiete: 749 €/Monat (inkl. Miete, BK & Steuern; exkl. Heizung (Fernwärme) und Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Verfügbarkeit: ab sofort Haustiere: grundsätzlich erlaubt, im Einzelfall abzuklären Lage & Infrastruktur Die Gaswerkstraße liegt im beliebten Stadtteil Eggenberg, ideal für Studierende, Berufstätige und Paare: FH Joanneum fußläufig erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) nur wenige Minuten entfernt Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in der direkten Umgebung Nähe zum Auster Sport- & Wellnessbad sowie zum Schloss Eggenberg mit Parkanlagen Außenbereich: der Innenhof als grüne Oase Die Wohnung hat zwar keinen eigenen Balkon, dafür steht allen Bewohnern ein großer, begrünter Innenhof zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Mit Bank und Tisch lädt er zu gemütlichen Auszeiten, zum Sonnengenuss oder zum Anlegen eines kleinen Kräutergartens ein. Ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt, direkt vor der Haustür. Das Haus Das Haus wurde umfassend saniert, um zeitgemäßes und stilvolles Wohnen im Altbau zu ermöglichen. Aktuell wird die straßenseitige Außenfassade saniert und erstrahlt in wenigen Wochen in neuem Glanz. Auch das Stiegenhaus wird laut Planung in den nächsten Wochen fertiggestellt. Damit entsteht ein rundum gepflegter und wohnlicher Gesamteindruck, vom Eingang bis in die Wohnung. Fazit Eine neuwertige, moderne 2 ½-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Top-Lage bei der FH Joanneum, mit großzügigem Innenhof und Kellerabteil. Ideal für alle, die urban, ruhig und mit Freiraum zum Entspannen wohnen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <650m Klinik <475m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <375m Universität <650m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <500m Polizei <800m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <825m Flughafen <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderbare Mietwohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage, nur einen Katzensprung vom malerischen Hauptplatz von Lichtenwörth entfernt. Die gut durchdachte Wohnfläche von ca. 63 m² bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten öffnet. Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt für entspannende Stunden. Das Schlafzimmer ist geräumig, während die gut ausgestattete Küche mit Essbereich sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer ein zusätzliches Gefühl von Heimeligkeit vermitteln. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großzügiges Kellerabteil direkt neben der Wohnung zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine Gastherme beheizt. Die Fenster sind mit Außenjalousien versehen, die sowohl für Schatten als auch für Privatsphäre sorgen. Ein Parkplatz vor der Tür rundet das Angebot ab und macht Ihr neues Zuhause damit noch attraktiver. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren vermietet. Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich vorzustellen... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Die Altbauwohnung befindet sich im 3. OG und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein einladender Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer sowie vier Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten bieten. Typische Altbauelemente wie hohe Räume und große Fenster sorgen dabei für ein helles, offenes Wohngefühl. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon, der aufgrund der Ausrichtung in den Innenhof eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Ein unmittelbar an die Küche angrenzender, zusätzlicher Raum lässt sich flexibel nutzen – ideal als Speis, praktischer Stauraum oder auch als kompaktes Homeoffice. Ein weiteres Kellerabteil rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <775m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <100m Polizei <125m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <4.575m Bahnhof <675m Flughafen <8.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

In einer äußerst begehrten und zentralen Lage in Mödling kommt diese ca. 82 m², 3 Zimmerwohnung in die Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) in einem Mehrparteienwohnhaus. Der gut geschnittene und kompakte Grundriss spricht für diese helle Wohnung. Die verglaste Loggia kann ganzjährig benutzt werden und befindet sich direkt neben dem ca.29 m² großem Wohnzimmer. Kleinigkeiten wurden erneuert, somit erstrahlt Sie im frischen Glanz. Der ansprechende Grundriss setzt sich wie folgt zusammen: - zentraler Vorraum - kleine Küche - großzügiger Wohn-Essbereich - ca. 5 m² verglaste Loggia - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken - separates WC Ausstattung: - Parkettböden - Klimaanlage - Gaszentralheizung - Kellerabteil monatlichen Kosten: 1.095,- inkl. BK & Ust. Mietdauer: 3 Jahre - gerne gibt es nach Rücksprache die Option zur Verlängerung. Beziehbar ab sofort KFZ-Stellplätze sind im näheren Umfeld vorhanden oder können angemietet werden. Kosten ab EUR 70,-... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Innerkoflerstraße 26, 6020 Innsbruck | ca. 36,4 m² | verfügbar ab November 2026 Diese gepflegte Wohnung im Innsbrucker Stadtteil Wilten bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und einen rund 7 m² großen Westbalkon. Die Nähe zur Universitätsklinik und zur Universität macht sie besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige. Der helle Wohnraum mit Parkettboden bietet Platz zum Wohnen, Schlafen und Essen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Platz, um den Nachmittag ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung im Überblick: Ca. 36,4 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden Separate Küche mit Küchenzeile Ca. 7 m² großer Westbalkon Badezimmer mit Dusche und WC Kellerabteil Lift im Haus Gaszentralheizung Lage Die Wohnung liegt in Wilten in der Nähe der Universitätsklinik und der Universität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Auch die Innsbrucker Innenstadt ist gut erreichbar. Mietkonditionen Monatlicher Mietzins inklusive Betriebskosten: 1.050 € Kaution: 3.150 € – entspricht drei Monatsmieten Verfügbar: ab November 2026 Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei Energiekennzahlen laut vorliegendem Energieausweis: HWB: 146,6 kWh/m²a | fGEE: 2,0 Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung: Vorzimmer Zimmer 1Wohnküche Badezimmer Abstellraum Loggia Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Pool und Fitness Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "Bahnhof City" Wien Hauptbahnhof. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert. Die Wohnung selbst liegt in der 3. Etage und gliedert sich in eine gemütliche Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis optimal ab. Ausstattung: Hochwertige, vollausgestattete Markenküchen von Nobilia Moderne Bäder mit überwiegend Walk-in Duschen Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen Fernwärme Gegensprechanlage Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung) Je ein Kellerabteil pro Wohnung Paketempfangsboxen Sonnenschutz bei allen Wohnungen Sandkasten im Gartenbereich Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder, sowie ein Lift befinden sich im Haus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr Buslinie 69A Straßenbahnlinie DBefristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Beziehbar: ab 01.01.2027 Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und einen Vorraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (14,6 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.037,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 932,00 • Grundstückskosten in EUR: 31.358,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 932,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, TG-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]