provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Österreich

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Vermiete sehr schöne helle 3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Einbauküche mit Geschirrspüler, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß. Jeder Raum hat ein Fenster. Kellerabteil, Fahrradraum. Die Gesamtmiete beträgt inkl. BK und HK 1.650, Wichtige Hinweise: • Nichtraucherwohnung: Diese Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet * Haustiere: Haustiere sind nicht erlaubt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

GUTENSTEIN, RUHIGE LAGE MIT NATURNAHER UMGEBUNG. Zentraler wohnen und arbeiten geht nicht mehr: 20 Wohnungen Geschäftsräumlichkeiten im Gemeindezentrum direkt beim Nahversorger am Marktplatz, einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. Im Ort finden sich ein Arzt mit Hausapotheke, Drogerie mit Postamt, Volksschule, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnungen verfügen teilweise über eine Terrasse bzw. einen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil. Durch den Aufzug im Stiegenhaus 2 sind die Wohnungen barrierefrei erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten im Herzen von Ried im Innkreis! Diese wunderschöne, 66 m² große Wohnung (inkl. 5 m² Loggia) wurde erst 2023 umfassend saniert. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer unschlagbaren, sehr zentralen Lage. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und komplett bezugsfertig. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und komplett für Sie ausgestattet: • Moderner E-Herd & Backofen • Dunstabzug & Spüle • Geräumiger Kühlschrank • Praktischer Geschirrspüler Die Wohnung gliedert sich in Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer inkl. Zugang zur gemütlichen Loggia, moderne Küche inkl. Geräten, Abstellraum, WC und Badezimmer. Ein Kellerabteil sowie Lift sind ebenso vorhanden. Unschlagbare Lage im Zentrum Hier leben Sie am Puls der Stadt! Durch die sehr zentrale Lage können Sie das Auto stehen lassen. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß: • Einkaufen: Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. • Infrastruktur: Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der Nachbarschaft. • Freizeit: Gemütliche Cafés, Restaurants und die schöne Rieder Innenstadt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Nachhaltig & Zukunftssicher: Heizen mit Geothermie Ein riesiger Vorteil für Ihre Geldbörse: Das Gebäude wird umweltfreundlich und krisensicher über Geothermie (Erdwärme) beheizt. Das bedeutet für Sie dauerhaft stabile und erfreulich niedrige Heizkosten, unabhängig von Gas- oder Ölpreisen! Kostenaufstellung im Detail • Miete (Wohnung inkl. Küche): 610,00 € • Betriebskosten-Akonto: 185,78 € • Monatliche Gesamtmiete (warm vor Heizung): 795,78 € • Heizkosten-Akonto (Geothermie): 73,85 € • GESAMT-Zahlbetrag (inkl. Heizung): 869,63 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (ca. 2.610 €) Eckdaten im Überblick • Wohnnutzfläche: 66 m² (inkl. 5 m² Loggia) • Zustand: 2023 frisch saniert • Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung • Heizung: Geothermie (Erdwärme) BESICHTIGUNGSTERMINE sind mit dem derzeitigen Mieter unter [Telefonnummer entfernt] zu vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Gallneukirchen | Köttstorferstraße 13 | Top B.10 Moderne 2-Raum-Wohnung mit Loggia & Balkon - Erstbezug ab Oktober 2026 Diese ca. 56 m² große 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss ist barrierefrei mittels Lift erreichbar und bietet hohen Wohnkomfort. Highlights: westseitige Loggia & Balkon (ca. 8 m² gesamte Freifläche) Parkettböden Fußbodenheizung (Fernwärme) Kontrollierte Wohnraumlüftung 1 Tiefgaragenplatz & 1 Kellerabteil inklusive Fertigstellung und Übergabe: Oktober 2026 Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Besichtigungen sind bereits möglich! € 784, Gesamtnutzungsentgelt inkl. Betriebskostenakonto, Tiefgaragenplatz und USt. (Heiz- bzw. Warmwasserkosten sind verbrauchsabhängig und daher nicht enthalten)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 17, Stiege 4, Baufeld 3: Vorzimmer/Gang Zimmer 1Zimmer 2Wohnküche Badezimmer mit Badewanne Abstellraum mit WM-Anschluss WC, separat Balkon Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GERÄUMIGE 2-ZIMMER-BALKONWOHNUNG MIT CARPORT IN SCHÖNER LAGE! PERFEKT FÜR FAMILIEN! LAGE: Diese Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses in Thalheim/Wels, nahe der Landesmusikschule, einem Eurospar sowie dem Schloss Traunegg. DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Bezug: ab 01.11.2026 Zubehör: • Kellerabteil Lift und Balkon Kosten: Miete inkl. BK, und USt.: € 788,93 Finanzierungsbeitrag: € 2.444,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <1.250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad/WC, Balkon, Kellerabteil, Schlafzimmer, Vorraum, Wohnen/Essen/Küche

#Balkon #Garten #Kellerabteil

In einer der schönsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks nahe den Steinhofgründen in der sehr beliebten Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Villen liegt die gut aufgeteilte, neuwertige Mietwohnung liegt im 1. Stock einer ca. 2016 errichteten Wohnhausanlage. Auf der nahegelegenen Linzer- und der Hütteldorferstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehnähe. Die U4-Station Ober St.Veit befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt. Im 1. Liftstock gelegen stehen auf ca. 45 m² Wohnfläche vom zentral begehbaren Vorzimmer ausgehend ein Abstellraum, ein separates WC, ein Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer und eine knapp 22 m² große Wohnküche zur Verfügung. Die moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Besonders attraktiv liegt der südostseitige Balkon mit wunderschönem Ausblick in den grünen Garten. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, im Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit Kühl-Gefrierkombi, E-Herd, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum dürfen benützt werden. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, WC und Badezimmer sind verfliest. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 990, und beinhaltet Betriebskosten, Kaltwasser und MwSt.. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Vorhandene Räume: Bad, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohn/Esszimmer

#Balkon #Kellerabteil #gefördert

Der Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis beträgt 38,3 kWh/m²a, f Gee: 0,76 Diese Wohnung mit 78,82 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1.OG und weist folgende Räumlichkeiten auf: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum und Loggia. Der Wohnung ist ein Kellerabteil. Gemeinschaftswaschküche (Waschmaschine, Wäschetrockner). Förderung durch NÖ Landesregierung (Wohnbeihilfe) ist möglich. (Einkommensabhängig!)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Pyhra: Leicht sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz Mit geringem Aufwand zu Ihrer sonnigen Traumwohnung in Pyhra! Die perfekte Architektur mit großen Fensterflächen schafft lichtdurchflutete Räume und bietet aller höchsten Wohnkomfort. Das Raumprogramm bietet zwei Schlafzimmer inklusive Schrankraum, ein sehr großes helles Wohnzimmer, separate, möblierte Küche, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und Vorraum sowie einen westseitigen, uneinsichtigen Balkon um sonnige Abendstunden zu genießen. Zudem sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Die Wohnhausanlage selbst ist ein einem überaus hochwertigen Zustand und verfügt über ein sehr ansprechendes Erscheinungsbild. Neben der Fassade sind auch Dachbodendecke und Kellerdecke perfekt isoliert. Zudem sind die Fenster bereits in 3-Fach-Verglasung ausgeführt. Die Anlage verfügt über eine helle Tiefgarage und weist bei einem Heizwärmebedarf von 37,56 k WH/qma² Niedrigenergiestandard auf! Um die Wohnung wieder in neuem Glanz erscheinen zu lassen, ist der Sanierungsaufwand ist jedenfalls überschaubar! Die Wände benötigen einen neuen Anstrich! Zudem sind die Böden stark abgewohnt und sollten erneuert werden. Sollte ein Mieter die Wohnung selbst sanieren, werden 3 Monate Mietfrei gewährt! Sollte ein Mieter die Wohnung selbst sanieren, werden 3 Monate Mietfrei gewährt! Sollte ein Mieter die Wohnung selbst sanieren, werden 3 Monate Mietfrei gewährt! Pyhra - so grün und doch so nah! Pyhra - nur 6 Autominuten von St.Pölten entfernt - ist eine sehr beliebte und nachgefragte Wohngegend, was sich in ständig steigendem Bevölkerungswachstum, sowie auch hochwertigen Neubauprojekten widerspiegelt. Neben der guten Infrastruktur ist auch die Naturbadeanlage Pyhra zu erwähnen. Für aktive Erholung stehen Reit- und Wanderwege, ein Beachvolleyballplatz, ein Pumptrack und Mountainbikestrecken zur Verfügung. Sichern Sie sich die ideale Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Freizeit-Sportler unweit der Landeshauptstadt! Auch Kulturell bietet der Ort beeindruckende historische Bauwerke wie die gotische Pfarrkirche St.Margareta aus dem 13. Jahrhundert, das Renaissance-Schloss Wald aus dem 15./16. Jahrhundert oder die denkmalgeschützte Ruine der Kirche St.Cäcilia. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Ihr Peter Hehal Infos zur Wohnung: Wohnfläche: 76 m² zzgl. 3,15 m² Balkon Extras: geräumiges Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz ein weiterer zugeordneter KFZ-Stellplatz neue Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Schwedenofen Raumprogramm: Wohnzimmer, möblierte Küche, zwei Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Vorraum, Abstellraum, Balkon Heizung: E-Heizung alternativ Schwedenofen HWB-Wert: 37,56 kWh/qma² (Niedrigenergiestandard) Mietzins: € 885,- (3 Monate mietfrei) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: selbstverständlich provisionsfrei Nebenkosten: € 360,- für die Erstellung Ihres Mietvertrages Kontakt: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Wienerstraße 148 3100 St.Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sehr schöne Single -und Pärchenwohnung / Neubau in absoluter Nähe zur U3 / sehr guter Gesamtzustand! Bei Interesse bitten wir um Zusendung einer VOLLSTÄNDIG ausgefüllten ANFRAGE. Besichtigungstermin sind voraussichtlich am 12.10.2026 möglich. Highlights: Neubauwohnung im 1. Liftstock, ca. 65,34 m² Wohnfläche + ca. 4,86 m² Balkon Komplette Hofruhelage Voll ausgestattete Küche Sehr gute Raumaufteilung Garagenplatz optional um mtl. 120 Euro anzumieten Kosten bei Mietvertrag : Kaution, ca. 3 BMM: € 4.000,- Vermittlungshonorar: Provisionsfrei für den Mieter Bei Anmietung des Garagenplatzes erhöhen sich die Nebenkosten entsprechend. Lage und Umgebung: Der Neubau (Baujahr 2013/14) befindet sich in der Umgebung der Erdbergstraße und Schlachthausgasse. Das Naherholungsgebiet Prater mit der Stadionallee, der Forstwiese,..., befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U3 Schlachthausgasse (ca. 3 Gehminuten) und den Linien 18, 77A und 80A ist man auch öffentlich sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn und somit den Norden und Süden Wiens, aber auch den Flughafen (ca. 15 Minuten) sehr rasch. In der nahen Umgebung finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Ärzte, Freizeiteinrichtungen,... Aufteilung und Ausstattung: Das moderne Haus bietet alles was Wohnen bieten muss: Helle Räume, eine Küche die zum kochen einlädt, WC und Bäder im zeitlosen Design. Auch die Technik kommt nicht zu kurz: Elektrischer Sonnenschutz (mit Fernbedienung), Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung, Telefon, TV und Internetverkabelung, Multimedialeitung, Gemeinschafts SAT-Anlage, Videogegensprechanlage. Beheizt wird über die Fernwärme, die Wärme wird durch eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, abgegeben. Das nach Süd-West ausgerichtete Objekt befindet sich im 1. Liftstock, das Haus und die Wohnung sind barrierefrei erreichbar. Die Küche ist voll ausgestattet (Herd, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler) und bietet viel Arbeitsfläche. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz um die Hofruhelage zu genießen. Als Allgemeinflächen stehen mehrere Fahrradabstellräume, ein Aufenthaltsraum/Kinderspielraum und ein teilweise begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung. Raumaufteilung: Vorzimmer, ca. 5,43 m² WC mit Handwaschbecken, ca. 1,72 m² Wohnküche, ca. 34,02 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 4,86 m² Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 6,58 m² Zimmer, ca. 13,34 m² mit Schrankraum, ca. 4,25 m² GESAMT: ca. 65,34 m² + Balkon, ca. 4,86 m² Ein Kellerabteil, ca. 2,29 m², ist der Wohnung zugeteilt. Optionaler, sehr gut nutzbarerer Garagenplatz Energieklasse: B; 34 kWh/m2.a fGEE: C; 1,12 Sie haben Interesse an dieser Wohnung Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe ab sofort für eine Terminvereinbarung oder für weitere Fragen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]