provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Österreich

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

! VERFÜGBAR AUGUST 2026 ! Zu vermieten steht eine renovierte 2-Zimmer Wohnung mit 52,41m2 Wohnfläche und 3m2 Balkon (wunderschönem Blick Richtung Süden! Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss-Niveau von den umliegenden Häusern) einer Sanierte und äußerst ruhigen Wohnhausanlage mit modernem Lift. Über das Vorzimmer kommt man in einen Abstellraum, ein getrenntes WC, ein Bad mit Badewann und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man über einen offenen Gang in die Küche und ins Schlafzimmer mit Balkon. Inklusive 7m2 Keller-Abteil Perfekt für Singles oder Paare. • Keine Maklergebühr/ provisionsfrei* Miete: 900€ kalt exkl. Gas, Strom und Wasser Mietdauer befristet auf 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung Kaution 3 Monatsmieten Ab August 2026 verfügbar. Sonstiges: Supermarkt, Apotheke, Baumarkt und Bank befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, mehrere Restaurants, das Hütteldorfer Hallen- und Freibad, Fitnesscenter, Bäckereien und ein Ärztezentrum. Das Einkaufszentrum und Kinocenter Auhof liegt einige wenige Busstationen entfernt. Naherholung für Jung und Alt bietet der Lainzer Tiergarten mit vielen Kilometern Lauf- und Spazierwegen, Gastronomie und Spielplätzen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Wir suchen einen Nachmieter / eine Nachmieterin für unsere helle 2-Zimmer-Wohnung in der Kastellfeldgasse ab dem 01.Mai 2026. Die Wohnung hat ca. 60 m² Wohnfläche plus eine großzügige 12 m² Loggia und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, WC sowie einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Die Loggia ist westseitig ausgerichtet (Abendsonne). In allen Räumen sind dimmbare LED-Spots mit 3 Helligkeitsstufen installiert. Großes Plus: zwei Toiletten (man glaubt kaum, wie praktisch sowas ist). Gesamtmiete: 960€ pro Monat (inkl. Betriebskosten und Heizkosten (Fernwärme)). ● Hauptmietzins: 740€ ● Betriebskosten: 150€ ● Heizkosten: 70€ Kaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: 3 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Parkmöglichkeiten: blaue Zone direkt vorm Haus Ablöse: Waschtrockner und Vorhänge. Optional können auch Schrank, Bett und ein kleiner Schreibtisch übernommen werden. Lage: Bim Haltestelle Neue Technik: ~ 5 Gehminuten Spar Filiale: ~ 7 Gehminuten Jakominiplatz: ~ 14 Gehminuten Bei Interesse bitte PN schreiben – gerne schicken wir weitere Infos und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktaufnahme auch über Facebook bzw. diverse Facebook-Wohnungsgruppen möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Highlights 2025 umfassend thermisch saniertes Wohnhaus (Dach, Fassade, Fenster) Grünlage mit schönem Allgemeingarten Zwei Bäder, zwei separate WC´s Sehr gute Infrastruktur – Supermärkte und Öffi´s fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Objektbeschreibung In begehrter Lage im Herzen Grinzings, an der Himmelstraße / Ecke Straßergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine rund 135 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau zur Vermietung. Das Gebäude wurde 2025 umfassend thermisch saniert – Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert; das dafür aufgenommene Darlehen ist bereits getilgt. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl von der Himmelstraße als auch von der Straßergasse über wenige Stufen. Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet in einer Grünanlage mit altem Baumbestand. Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock, ist südöstlich ausgerichtet und besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten – inklusive zweier separater Eingänge. Der zentrale Vorraum erschließt drei helle Zimmer mit Grünblick, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie die Küche. Eine Besonderheit ist der von Architekt Gustav Peichl entworfene Einbauschrank, der den Vorraum gestalterisch gliedert. Über einen Verbindungsgang gelangt man in das rund 40 m² große Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine mögliche Wohnküche. Ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. In den Wohnräumen wurden Parkett- und Laminatböden verlegt; die Nassräume sind elegant verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Derzeit beträgt das monatliche Heizkostenakonto EUR 222,06 inkl. USt. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 540,- inkl. Ust. und sind vom Mieter zu tragen. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Ausstattung Neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousienneue Elektroleitungen und Sicherungen inklusive E-Befundtechnische Vorbereitung zum Einbau von Klimageräten1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper1 Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Rund 40 m² großes Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden3 Schlafzimmer mit Grünblick (rund 18 m², 15 m² und 18 m²) Voll ausgestattete Küche: neues Ceranfeld, neues Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, neuer Gefrierschrank2 separate WC´s1 Kellerabteil Verkehrsanbindung & Infrastruktur In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38, mit der man in 22 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. Die Supermärkte Billa und Spar Gourmet, Bipa, eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Postfiliale sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Entlang der Himmelstraße befinden sich zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Volkschule Managettagasse ist nur 300 Meter entfernt und kann ohne Straßenquerung in 6 Minuten zu Fuß erreicht werden. Der naheliegende Wienerwald mit den Wiener Hausbergen Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl ist gut erreichbar und bieten Platz für Sport und Erholung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Popular location in Grinzing: Charming 4-room apartment with a green view – ideal for families Highlightsthermal renovation of residential building in 2025 (roof, facade, windows) Green location with beautiful communal garden Two bathrooms, two separate toilets Excellent infrastructure – supermarkets and public transport within walking distance Property description In a sought-after location in the heart of Grinzing, on Himmelstraße / corner of Straßergasse in Vienna's 19th district, a 135 m² attic apartment in a well-maintained new building is for rent. The building underwent extensive thermal renovation in 2025 – the roof, facade, and windows were replaced; the loan taken out for this has already been repaid. Access to the building is via a few steps from both Himmelstraße and Straßergasse. The property is idyllically nestled in a green area with mature trees. The apartment is located on the top floor, faces southeast, and consists of two combined units – including two separate entrances. The central entrance hall leads to three bright rooms with a green view, a bathroom with shower and sink, a separate toilet, and the kitchen. A special feature is the built-in cupboard designed by Austrian architect Gustav Peichl, which divides the entrance hall. A connecting corridor leads to the approximately 40 m² living room with connections for a possible open kitchen. A second bathroom with a floor-level walk-in shower, sink, and washing machine connection, another separate toilet, and a practical storage room round off the well-thought-out room concept. Parquet and laminate flooring has been laid in the living areas; the wet rooms are elegantly tiled. Heating is provided by gas central heating. The current monthly heating cost account is EUR 222.06 including VAT.an assigned basement compartment offer additional storage space. There is a storage-room for bicycles and kinderwagen. The costs for drawing up the rental agreement amount to EUR 540.- including VAT and are to be borne by the tenant. We invite you to visit the apartment via our 3D scan. Features New triple-layered windows with electric external blinds New electrical wiring and fuses, including electrical inspection report Technical preparation for the installation of air conditioning units1 bathroom with shower, sink, and towel radiator1 bathroom with floor-level walk-in shower, sink, and washing machine connection Approximately 40 m² living room with high-quality parquet flooring3 bedrooms with a view of greenery (approximately 18 m², 15 m², and 18 m²) Fully equipped kitchen: new ceramic hob, new oven, extractor fan, dishwasher, refrigerator, new freezer2 separate toilets1 basement storage room Transport connections & infrastructure Bus line 38A and tram line 38 stops are located near the property, taking you to Vienna city center in 22 minutes. The Billa and Spar Gourmet supermarkets, Bipa, a bakery, a pharmarcy and a post office are just a few minutes' walk away. There are numerous restaurants and shops for everyday needs along Himmelstraße. The Managettagasse elementary school is only 300 meters away and can be reached on foot in 6 minutes without crossing any streets. The nearby Vienna Woods with the Kahlenberg, Leopoldsberg, and Cobenzl mountains are easily accessible and offer space for sports and recreation. Disclaimer The images contained in this brochure are for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to give an impression of the possible design of the property, but do not constitute a binding description of its characteristics. The furniture and furnishings shown are for illustrative purposes only and are not included in the purchase or rental price. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Linz (4020) Diese attraktive, 48 m² große Wohnung mit einem großzügigen 12 m² Balkon ist ab dem 01.03.2026 unbefristet verfügbar. Die monatliche Miete beträgt 785 Euro bei einer Kaution von 2.500 Euro. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Nahversorgung: Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestellen der Linien 25 und 12 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf. Umgebung: Das Neuromed Campus (Wagner-Jauregg) ist fußläufig erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Auffahrt zur Stadtautobahn (A7) eine perfekte Anbindung für Autofahrer. Modern 2-room ground floor flat in Linz (4020) This stylish 48 m² apartment featuring a spacious 12 m² balcony is available for long-term rent starting 1 March 2026. The monthly rent is €785 with a deposit of €2,500. Fully furnished, the unit includes a bathroom with a bathtub, a fitted kitchen, and a private cellar compartment. Location and Amenities: Situated in a highly convenient area, the flat offers easy access to everything you need: Public Transport: Excellent connections via bus lines 25 and 12, providing quick access to the city center and the main train station. Shopping: Several supermarkets, including Spar, Billa, and Hofer, are located just a short walk away. Key Landmarks: The Neuromed Campus (Wagner-Jauregg Hospital) is in the immediate vicinity. For drivers, the nearby A7 motorway junction ensures fast travel across the region.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

3. Stock, teilmöbliert: Küche, Wohnzimmerschrank, großer Kasten, Tisch, Sessel, Coach – als Doppelbett verwendbar; großer Balkon mit zwei Hochbeeten – bei Interesse bitte melden: [E-Mail-Adresse entfernt].

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

1100 - Alxingergasse Baujahr 2018, 2 Zimmer DG-Wohnung zu vermieten, die Wohnung befindet sich im 2.DG = 7. Liftstock, die Wohnung kann ab sofort bezogen werden, 52,95 m2 Wohnfläche zzgl. 14,33 m2 Terrasse, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad (mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss), Vorzimmer, separates WC, Zentralheizung (Fußbodenheizung), 1 Kellerabteil vorhanden, Mietdauer: 5 Jahre, BMM: € 950,00 (inkl. BK und 10% UST.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 4BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert

!!! ACHTUNG!!! NUR ANFRAGEN MIT AUSGEFÜLLTEN DATENBLATT WERDEN BEANTWORTET/BEARBEITET! DATENBLATT FINDEN SIE UNTER DOKUMENTE!!! PREISHIT DER WOCHE PERFEKTASTRASSE 6-8 U-BAHN NÄHE Zur Vermietung gelangt eine schöne sonnendurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss!! Das Appartmente ist fast komplett neuwertig möbliert und befindet sich im 3. Liftstock einer ca. 1996 errichteten Eigentumswohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 40m² Wohnnutzfläche, die sich auf ein Vorzimmer, ein Riesen-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß aufteilt, sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und ein Schlafzimmer und wird mit einer Zentrallheizung beheizt! Im Haus selbst befinden sich ein Fahrradabstellplatz, eine Hauswaschküche und selbstverständlich gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung dazu. Miete: € 660.- inkl. BK und Heizung W I C H T I G !! • WIR MÖCHTEN SIE DARAUF HINWEISEN, DASS DER EIGENTÜMER NUR AN BERUFSTÄTIGE BEFRISTET VERMIETET!! • 6 MONATSMIETEN KAUTION, NACH VEREINBARUNG MIT DEM VERMIETER! BEZIEHBAR AB MÄRZ 2026 Energieausweis vorhanden HWB 51,2 kWh/m²a Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine klimatisierte 2-Zimmer Neubauwohnung (47,60m²) mit 2,60m² Balkon im 16. Bezirk in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß = 5. Liftstock. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. DIE WOHNUNG WIRD OHNE MÖBEL VERMIETET. Die abgebildeten Möbel gehören der Vormieterin. SPECIAL!!! Im Garten der Liegenschaft können Sie um ? 28, bto pro Monat Hochbeete zur eigenen Bepflanzung anmieten. Für Hobby-Gärtner und solche, die es noch werden wollen. Das Haus verfügt weiters über eine Tiefgarage (Stellplätze á ? 90,- bto) und einen großzügigen Fahrradabstellraum. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? KLIMAANLAGE ? hohes Stockwerk ? modern und hochwertig ausgestattet ? effiziente Raumaufteilung ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Außenbeschattung ? Markenküche mit MIELE-Geräten ? hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC ? U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar ? Garagenplätze direkt im Haus ? großer Fahrradabstellraum ? zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel") ? zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Ottakring ? Autobuslinien 45A, 46A, 46B ? Straßenbahnlinien 44, 46 ? Schnellbahn Ottakring S45 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet ? Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung ? 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1018,34 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 118,03 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 113,63 Gesamtbetrag ? 1250 Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Helle Wohnung mit Balkon auf den botanischen Garten (2 Zimmer, gr Vorzimmer, Küche, Bad, separates Klo) keine Maklerprovision Betriebskosten (Strom/Gas) sind zusätzlich vom Mieter zu bezahlen Holzböden, Stauraum, getrenntes WC Kellerabteil, Fahrradabstellraum Blick auf botanischen Garten praktische zentrale Lage, gute öffentliche Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten ums Eck: Supermärkte (Hofer, Billa, Bipa, Penny) in 2 Min fußläufig, S-Bahn (Wien Rennweg) 4 Min zu Fuß, Hauptbahnhof ca. 20 Min zu Fuß Besichtigung auf Anfrage, wenn folgende Kriterien erfüllt ⬇️ • kurzer Absatz über dich (zum Kennenlernen) • maximal 2 Erwachsene • Nachweis deiner Lohnzettel - 3 Bruttomonatsmieten Kaution... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Die großzügige Wohnfläche von 87,35 m² verteilt sich auf eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Gebäudes und gewährt Ihnen durch große Fenster viel Tageslicht sowie einen Blick in einen ruhigen Innenhof bzw. in Richtung Prater. Hier genießen Sie Ruhe und dennoch die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben. Raumaufteilung Vorraumgroßzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Küchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Abstellraum/Schrankraum Badezimmer mit Waschbecken und Dusche Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlussseparates WCEinrichtung Folgende Einrichtungsgegenstände sind in der Wohnung vorhandenmoderne, geschmackvolle Einbauküche mit Kochinsel und Hochstühlen XL Kühschrank Marke LG mit großzügigem Gefrierfachgroßer Wandschrank im Wohnzimmer Sofa-Landschaft Elegantes Badezimmer Vorzimmer Schrankraumeinrichtung Waschmaschine Ausstattung Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Qualitätsfliesen in den Bädernneue Innentürenneue Elektro- und Heizungsinstallationenneue Fenster mit Innenjalousien Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über eine gemeinsam nutzbare Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Es wird NUR an NICHTRAUCHER vermietet. In der Wohnung ist Rauchverbot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert

An English description can be found further below. In ruhiger und sehr gefragter Lage des 9. Bezirks befindet sich diese großzügige Altbauwohnung in der Boltzmanngasse, unweit der Amerikanischen Botschaft und in unmittelbarer Nähe zum Palais Liechtenstein. Die Wohnung liegt im zweiten Stock mit Lift in einem repräsentativen Gründerzeithauses und überzeugt durch klassische Altbaudetails sowie eine angenehme Raumhöhe. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 Quadratmetern und bietet drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich sehr gut als Esszimmer eignet und die Wohnung funktional ergänzt. Die Räume sind klassisch angeordnet und zentral begehbar, wodurch eine sehr angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung entsteht. Hochwertiger Fischgrätparkett, große Fensterflächen sowie originale Türen unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Das Badezimmer ist ebenfalls möbliert und funktional ausgestattet. Die Wohnung wird ansonsten unmöbliert übergeben. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Außenbereich. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt mit einem stilvollen Stiegenhaus, historischem Lift und allgemeinen Nebenflächen wie einem Fahrradraum und ein Kellerabteil. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Restaurants, Cafés sowie sehr guter öffentlicher Anbindung. Der erste Bezirk ist ebenso schnell erreichbar wie der nahegelegene Liechtensteinpark. Das Mietverhältnis wird befristet auf drei bis fünf Jahre abgeschlossen. Das Vienna International Centre ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Classic Viennese apartment with balcony on Boltzmanngasse The Vienna International Centre can be reached by public transport in about 25 minutes. Located in a quiet and highly sought after area of Vienna’s 9th district, this spacious classic Viennese apartment is situated on Boltzmanngasse, close to the American Embassy and in immediate proximity to Palais Liechtenstein. The apartment is located on the second floor of a representative historic building with lift and impresses with classic period details and generous ceiling height. The apartment offers approximately 130 square metres of living space and comprises three spacious rooms, a separate kitchen, a bathroom, a separate toilet and a storage room. In addition, there is a further room that is ideally suited for use as a dining room and complements the layout in a very functional way. The rooms are classically arranged and centrally accessible, resulting in a very pleasant and practical layout. High quality herringbone parquet flooring, large windows and original doors underline the typical character of a classic Viennese apartment. The kitchen is fully equipped. The bathroom is also furnished and functionally fitted. Apart from the kitchen and bathroom, the apartment is offered unfurnished. A balcony adds valuable outdoor space and completes the overall layout. The building is very well maintained and features a stylish staircase, a historic lift and common facilities such as a bicycle room and a basement storage compartment. The location offers excellent infrastructure with local shops, restaurants, cafés and very good public transport connections. Vienna’s first district as well as the nearby Liechtensteinpark can be reached within a short time. The lease will be concluded for a fixed term of three to five years. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Vollmöblierte 2-Zimmer Wohnung im Gasometer mit Fernblick Diese tolle Wohnung im Gasometer befindet sich im 16. Stockwerk und begeistert mit einem beeindruckenden Fernblick sowie einer hellen, angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und eignet sich ideal für alle, die sofort und unkompliziert einziehen möchten – einfach mit den Koffern ankommen und wohlfühlen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende U-Bahn-Anbindung. Sowohl die Innenstadt als auch der Grüne Prater sind schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Gasometer. Miete inkl. Heiz- und Wasserkosten Eigenes Kellerabteil vorhanden Vollmöbliert – sofort bezugsfertig Mietvertrag auf 3 Jahre befristet - mit Möglichkeit zur Verlängerung Ab Anfang April bezugsfertig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]