provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Die Lage, der Balkon und die gut durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Das im Jahr 2014 errichtete Haus hat nur 5 Wohnungen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Sitzgelegenheit bietet. Von hier aus sind alle Zimmer separat begehbar. Der süd-östlich ausgerichtete Wohn-Essbereich ist mit viel Tageslicht durchflutet. Die neutralen Farbtöne der eingerichteten Wohnküche mit Spüle, Stauraum, Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler und der Eichenparkett schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der an das Wohn-Esszimmer angrenzende 10m2-Balkon ist das Highlight der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder einfach nur in der Sonne zu baden. Angrenzend zur Küche befindet sich ein ca. 3 m² großen Abstellraum welcher genügend Platz für die Lagerung von Lebensmitteln bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche süd-westlich ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 15m² und ca. 10m²), die Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen bieten. Das Badezimmer (ca. 6 m²) ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Hier finden Sie ein Waschbecken, eine Waschmaschine und einen Trockner. Das separate WC mit Waschtisch befindet sich gleich neben der Eingangstür. Warmwasser und Raumwärme (Fußbodenheizung) in der Wohnung wird über Erdwärme erzeugt. Mit Ihren Besuchern können Sie über eine Video-Gegensprechanlage kommunizieren. Für Sicherheit in der Wohnung sorgt eine Alarmanlage, im Sommer und in der Nacht sorgen Rollläden für Beschattung. Die Nassräume sind verfliest und die Zimmer mit Parkett ausgelegt. Wohn-Esszimmer 28 m² mit möbilierter Küche Bad 6 m² Abstellraum 3 m² WC 2 m² Vorraum 10 m² Zimmer 1 15 m² Zimmer 2 10 m² Balkon 10 m² Kellerabteil 5 m² Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann optional für EUR 125,00 pro Monat separat angemietet werden. Der Parkplatz ist 250 Meter oder 3 Minuten zu Fuss von der U6 Station Siebenhirten entfernt. Zufahrt mittels elektrischem Garagentor und Fernbedienung. Die Tiefgarage ist über eine Rampe zu befahren. Kein Stapelparker. Keine UST. Die Auffahrt Brunn am Gebirge der Wiener Außenringautobahn A21, die Südautobahn und SCS befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage Die Lemböckgasse liegt in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Wien. Sie ist eine Seitenstraße der Perfektastraße und erstreckt sich bis zur Ketzergasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn Station U6 Siebenhirten (3 Gehminuten), die Buslinie 260 mit Haltestelle Wien Lemböckgasse (2 Gehminuten), die Buslinie 61B mit Haltestelle Lemböckgasse & Siebenhirten ( jeweils 2 Gehminuten) und die Buslinie N64 mit der Haltestelle Siebenhirten, Basler Gasse (2 Gehminuten). Die Haltestelle Vösendorf Siebenhirten der Badner Bahn erreichen Sie in 13 Minuten Fußweg. Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Bitte nur Nichtraucher ohne Haustiere und ausschließlich seriöse Anfragen.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage Eingebettet in eine ruhige Wohnhausanlage gelangt diese wunderschöne zwei Zimmer-Wohnung mit Weitblick in die Vermietung. Zum einen befindet sich das Gebäude inmitten eines offen gestalteten Wohnbaus mit einem begrünten Innenhof, welcher für eine ruhige und grüne Atmosphäre in der Großstadt sorgt. Zum anderen findet man durch die Lage in Liesing zwischen U6-Station Perfektastraße und Badnerbahn eine hervorragende Infrastruktur vor. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien halten zudem de facto um die Ecke. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die neu geschaffene Anlage bietet einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende und eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 57 m2 und befindet sich im 4. Stock des 2021 errichteten Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer mit großem Schrankraum sowie Badezimmer mit Wanne. Im Eingangsbereich findet man noch eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Ein großzügiger, südseitiger Balkon mit ca. 10 m2 lädt zum Entspannen ein. Von diesem aus genießt man einen fantastischen Fernblick auf die Stadt sowie das Wiener Becken. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Fitnessraum sowie eine Werkstatt und einen Waschplatz zum Reinigen von Fahrrädern und Hunden. Ausstattung und Besonderheiten - Einbauküche - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Echtholzparkett - Badezimmer mit Wanne - Spiegelschrank, Handtuchhalter und Waschtischschrank bereits montiert - südseitiger Balkon - Außenjalousien elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Werkstatt - Fitnessraum - Fahrrad- und Hundewaschplatz - Tiefgarage - Kellerabteil Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 140 zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U6 (Station Perfektastraße) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 64A, N46 und Badnerbahn um die Ecke) exzellent angebunden. Durch die nahegelegene Anschlussstelle an die Autobahn A23 und A2 findet auch der Individualverkehr eine hervorragende Anbindung vor. Die Bahnhöfe Liesing und Meidling (S-Bahnlinien sowie Regionalzüge) bieten zudem erstklassige Zugverbindungen. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, die SCS und die Nähe zum Wiener Wald runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 3 BMM Kaution Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Das neu entstandene Wildgarten Quartier zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung, als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift) eines 2023 fertiggestellten Wohnhauses. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet ein offenes Wohn/-Esszimmer mit bodentiefen Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC mit extra Waschbecken. Der südseitige Balkon ist vom Wohn/-Esszimmer begehbar, in den begrünten und autofreien Innenhof ausgerichtet und lädt daher zum gemütlichen Verweilen ein. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und lässt daher viel Gestaltungsspielraum für die Einrichtung (da keine störenden Heizkörper). Ausstattungsdetails: Türsprechanlage: mit Videokamera Bad: Waschbecken, barrierefreie Dusche (inkl. Regendusche), beheizbarer Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss WC: separates Waschbecken Einbauküche: inkl. Einbaugeräte Bodenbelag/Wohnräume: Parkett Eiche Heizungsart: Fußbodenheizung (Fernwärme) Fenster: mit elektrischen Außenrollos (südseitig) Einlagerungsraum: 3,30 m² Im Wohnhaus steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Trolley für Einkäufe oä. zur Verfügung. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe auch die Möglichkeit Co-Working-Spaces zu mieten und verschiedene Gemeinschaftsräume zu nutzen. Lage: Einkaufsmöglichkeiten: Direkt im Quartier Wildgarten befindet sich ein Billa. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten. Restaurants und Freizeitgestaltung: Die Pizzeria Al Capriccio (ausgezeichnete Bewertungen) ist fußläufig erreichbar. Im Umkreis befinden sich viele Heurige (Mauer, Perchtoldsdorf). Viele Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten oder in den Maurer Weinbergen an. Für Bademöglichkeiten im Sommer stehen das Höpflerbad oder das Hietzinger Bad zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 63A sowie 58A/B gewährleistet (wenige Gehminuten). Mit diesen erreicht man in knapp 20 Minuten die U6-Station Niederhofstraße und die U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 5 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf mit Anschluss an die S2/S3/S4. Die Autobahn (Altmannsdorfer Ast/Südosttangente) ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt. Der Wiener Flughafen ist ca. 25 Minuten Autofahrt entfernt. Außerdem wichtig zu wissen: Ein Garagenabstellplatz ist für Sie bereits reserviert und kann optional für ca. EUR 90,44 brutto / Monat angemietet werden. Die Gesamtmiete beinhaltet ein monatliches Heizkosten/Wasser-Akonto i Hv dzt. EUR 95,49 brutto. Es ist eine Kaution in Höhe von EUR 2.700,- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet und ist ab spätestens 1.8.2026 verfügbar. Zur Anmietung der Wohnung ist die Vorlage von Einkommensnachweisen (Lohn-/Gehaltszettel der letzten 3 Monate) erforderlich! Besichtigungstermine gerne nach telefonischer Vereinbarung!... [Mehr]

#Balkon #hell

1230 Wien Josef-Kutscha-Gasse, vermietet wird eine helle 43,72m2 große 2 Zimmer Wohnung mit 7,66m2 großem Balkon, die Wohnung kann ab sofort bezogen werden, 3. Liftstock, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Fernwärme, das Objekt liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk nahe des Schlosses Liesing, ein individueller Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich, Mietdauer: 5 Jahre, BMM: € 895,00 (inkl. BK und 10% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 2.700,00€ Für die Errichtung des Mietvertrages werden 300,00 € brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Das neu entstandene Wildgarten Quartier zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung, als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift) eines 2023 fertiggestellten Wohnhauses. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet ein offenes Wohn/-Esszimmer mit bodentiefen Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC mit extra Waschbecken. Der südseitige Balkon ist vom Wohn/-Esszimmer begehbar, in den begrünten und autofreien Innenhof ausgerichtet und lädt daher zum gemütlichen Verweilen ein. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und lässt daher viel Gestaltungsspielraum für die Einrichtung (da keine störenden Heizkörper). Ausstattungsdetails: Türsprechanlage: mit Videokamera Bad: Waschbecken, barrierefreie Dusche (inkl. Regendusche), beheizbarer Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss WC: separates Waschbecken Einbauküche: inkl. Einbaugeräte Bodenbelag/Wohnräume: Parkett Eiche Heizungsart: Fußbodenheizung (Fernwärme) Fenster: mit elektrischen Außenrollos (südseitig) Einlagerungsraum: 3,30 m² Im Wohnhaus steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Trolley für Einkäufe oä. zur Verfügung. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe auch die Möglichkeit Co-Working-Spaces zu mieten und verschiedene Gemeinschaftsräume zu nutzen. Lage: Einkaufsmöglichkeiten: Direkt im Quartier Wildgarten befindet sich ein Billa. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten. Restaurants und Freizeitgestaltung: Die Pizzeria Al Capriccio (ausgezeichnete Bewertungen) ist fußläufig erreichbar. Im Umkreis befinden sich viele Heurige (Mauer, Perchtoldsdorf). Viele Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten oder in den Maurer Weinbergen an. Für Bademöglichkeiten im Sommer stehen das Höpflerbad oder das Hietzinger Bad zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 63A sowie 58A/B gewährleistet (wenige Gehminuten). Mit diesen erreicht man in knapp 20 Minuten die U6-Station Niederhofstraße und die U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 5 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf mit Anschluss an die S2/S3/S4. Die Autobahn (Altmannsdorfer Ast/Südosttangente) ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt. Der Wiener Flughafen ist ca. 25 Minuten Autofahrt entfernt. Wichtig zu wissen: Ein Garagenabstellplatz ist für Sie bereits reserviert und kann optional für ca. EUR 90,44 brutto / Monat angemietet werden. Die Gesamtmiete beinhaltet ein monatliches Heizkosten/Wasser-Akonto i Hv dzt. EUR 95,49 brutto. Es ist eine Kaution in Höhe von EUR 2.700,- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet und ist ab spätestens 1.8.2026 verfügbar. Zur Anmietung der Wohnung ist die Vorlage von Einkommensnachweisen (Lohn-/Gehaltszettel der letzten 3 Monate) erforderlich! Besichtigungstermine gerne nach telefonischer Vereinbarung!... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Gehminuten von der 60er Endstelle befindet sich diese 3 Zimmerwohnung in Rodaun in einer ruhigen Seitengasse mit Hof Loggia. Ihr neues zu Hause besteht aus: dem Vorraum mit Abstellraum, dem Wohnzimmer und der Küche, 2 Schlafzimmern, sowie natürlich Bad und ein WC (getrennt). Volkschule und Kindergarten sind ums Eck, Gymnasium bzw. NMS 2 Busstationen entfernt. Ihre Vorteile auf einen Blick: 5 Minuten Gehdistanz zum Bahnhof Rodaun, Kindergarten und Volksschule 2 Minuten in die andere Richtung, NMS/AHS 2 Stationen, absolute Ruhelage mit Nähe zu den Naherholungsgebieten im Wienerwald, sowie den Perchtoldsdorfer Weinbergen... das gibt es nicht oft!! Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Tel] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo Lage: Fürst-Lichtensteinstraße, Volksschule Rodaun Befristung: 5 Jahre Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf gemütlichen 59,83 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der lichtdurchflutete Räume schafft und ein angenehmes Wohnambiente garantiert. Der Parkettboden verleiht den Zimmern eine warme und elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft bietet. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit der zentralen Gasheizung für eine behagliche Wärme sorgt – egal ob in der kalten Jahreszeit oder an kühlen Abenden. Der Personenaufzug erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie mit Einkäufen oder in der Garage geparktem Auto unterwegs sind. Apropos Garage: Ein eigener Stellplatz ist in der Garage zumietbar, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und eine Klinik gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung. Für Familien sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und zeitsparend. Die Verkehrsanbindung ist optimal – Buslinien und der nahegelegene Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. So sind Sie bestens vernetzt und können flexibel und stressfrei Ihren Alltag gestalten. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für all jene, die modernes Wohnen mit praktischer Lage und umfassender Infrastruktur verbinden möchten. Die monatliche Miete von 1.090,98 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1230 Wien – hier erwartet Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <75m Klinik <825m Krankenhaus <2.425m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <300m Universität <5.275m Höhere Schule <5.325m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <675m Polizei <750m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <1.450m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wunderschöne 3 Zimmer 85m2 Wohnung mit Balkon inkl. Garagenplatz zu vermieten, 1230 Wien Nähe Maurer Hauptplatz: Miete € 720, inkl. Heizung und Warmwasser, Große Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Balkon, Badewanne, Abstellkammer. ...

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

~ WOHNAVITA ~ Wohnen mit Hilfsbereitschaft mit sozialen Service-Dienstleister am Liesingbach In einem tollen Neubau gelangen provisionsfreie Wohneinheiten zur Vermietung! Das Projekt steht in Kooperation mit Barmherzigen Schwestern Pflege & Wohnen (www.bhs.or.at) und richtet sich an Personen, die gerne Hilfe in ihrem Alltag in Anspruch nehmen würden. Das Konzept bietet Ihnen ein Basispaket, verbunden mit einem Service-Dienstleister, der Ihnen folgende Leistungen zur Verfügung stellt (unterteilt in soziale und technische Betreuungsgrundleistungen): mit Personen ins Gespräch kommen, dabei Bedürfnisse zur Früherkennung von Hilfesituationen erkennen und ansprechen (beispielsweise Vereinsamung, Verwahrlosung) Organisation von Krankentransporten im Krankheitsfall oder bei ambulanten Terminen an Werktagen fixe Anwesenheitszeiten, außerhalb dieser Anwesenheitszeiten bei Notfällen telefonische Erreichbarkeit von 16.30 bis 08.00 Organisation der Haustierversorgung bei Abwesenheit der Mieterin/des Mieters Postalische Erledigungen, z. B. Paketannahme auf Wunsch oder Paketaufgabe im Notfall Besorgungsdienste für kleinere Erledigungen / Einkäufe im Notfall Hilfe zur Selbsthilfe geben Schnittstellen zwischen Hilfesuchenden und professionellen Dienstleistern (Hausverwaltung, Handwerker, Friseur, Fußpflege, usw.) unterstützen Betreuung des Gemeinschaftsraumes Information über stattfindende Aktivitäten im Umkreis (Kirche, Seniorenclub, usw.) Hilfe bei der Vermittlung externer Betreuungsdienste (Hauskrankenpflege, Essen auf Rädern, Heimhilfe, etc.) Vermittlung eines Wäschedienstes Vermittlung von therapeutischen Diensten (Logotherapeuten, Physiotherapeuten, Ergotherapeuten, usw.) Vermittlung / Organisation von kostenpflichtigen Zusatzleistungen Benachrichtigung von Angehörigen auf Wunsch des Bewohners oder bei Krankenhauseinweisungen, usw. Organisation einer Rufhilfe mit Anschluss an eine Notrufzentrale kleinere, einfache technische Dienstleistungen: z.B. Tätigkeiten wie Glühbirnen auswechseln, Schrauben nachdrehen, tropfende Wasserhähne reparieren,... Damit Ihnen das Projekt Wohnen mit Hilfsbereitschaft ermöglicht werden kann, ist das Basispaket für jede Person in der Hausgemeinschaft verpflichtend. Es kann optional nicht abbedungen werden. Der Bruttopreis für die 1. Person im Haushalt beträgt 158,39 €. Jede weitere Person im Haushalt bezahlt nur 87,12 € für das Basispaket. Jedoch frei wählbar und nicht verpflichtend sind folgende (kostenpflichtige) Wahlleistungen: Organisation gemeinsamer Aktivitäten, z. B. gemeinsame Jause im Gemeinschaftsraum, Bewegung zur Musik, Gedächtnistraining, etc. Organisation individueller sozialer Betreuung, wie Begleitung zum Arzt, Begleitung im Alltag oder Unterstützung in der Alltagsorganisation auf Wunsch Organisation von Sprechstunden z. B. einer Diplompflegekraft oder einer Sozialarbeiterin bzw. eines Sozialarbeiters Sie haben noch Fragen zum Betreuungspaket Gerne steht Ihnen der Leiter des Bereichs Wohnen der Barmherzigen Schwestern Pflege GmbH zur Verfügung: Polina Tsymbal Leitung Betreutes Wohnen Barmherzige Schwestern Pflege GmbH 1060 Wien, Gumpendorfer Straße 108 Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Objekt und Ausstattung Die netten Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse und einen umfassenden Lebenskomfort. Das gesamte Wohnhaus verfügt über 2 und 3 Zimmer-Wohnungen und Wohnflächen von ca. 36m² bis zu ca. 80m². Zusätzlich gibt es noch eine Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern und ca. 119m². Die seniorengerechten Bäder haben Haltegriffe sowie bodenebene Duschen. Ebenso finden Sie Klappsessel in den Badezimmern. Ein Handtuchtrockner ist ebenso miteingebaut und ein Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zur inkludierten Ausstattung in der Wohnung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer mit edlen Fliesen und hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt und die Raumtemperatur kann auf den Plattenheizkörpern in den einzelnen Wohnräumen nachreguliert werden. Das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage und über Anschlüsse von UPC. Im Wohnhaus finden Sie außerdem einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Gemeinschaftsraum, eine gemeinsame Küche, einen Soft-Wellness Bereich mit Infrarotkabine und einen Fernsehraum. Dieses eindrucksvolle Wohngebäude verfügt über insgesamt sieben Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Ebenso erhalten Sie ein Kellerabteil im Tiefgeschoss bei Ihrer Anmietung dazu. Es gibt einen begrünten Innenhof mit einem Kinderspielplatz. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze zusätzlich anzumieten. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage und dem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit einer Gegensprechanlage empfangen. Haustiere sind grundsätzlich erlaubt im Gebäude und in der Wohnung. Zum Mietzins hinzu kommen die Strom- und Heizkosten. Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 23. Bezirk. Die Schnellbahnstation Wien Liesing ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichbar. Hier finden Sie folgende Anbindungen: S1, S2, S3, S4, R und REX. Nebenan gelangen Sie zu sämtlichen Buslinien am Liesinger Platz: 60A, 61A, 62A, 64A, 66A, N66, 253, 256, 257, 258, 259, 264. Diverse Schulen, Kindergärten, Behörden, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Riverside liegt im nahen Umfeld und bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte sowie ein Fitnesscenter. Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Großstadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Im Liesinger Bad können Sie entspannen sowie im Grünen entlang der Liesing. Raumaufteilung der Top 23 - Wohnzimmer mit Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Handtuchtrockner und WC - Balkon/Terrasse DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Top 3-Zimmer Wohnung mit wunderschönem Balkon und grünem Wohnkonzept nach Süden ausgerichtet, Blick ins Grüne Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz Eigenes Hochbeet im Garten Gemeinschafts-Dachterrasse großzügiger Grundriss, hell und sehr ruhig, offener Wohn- Essbereich, voll ausgestattet moderne Wohnküche, WC und Badezimmer getrennt, Top Ausstattung (Elektr. Außenrollos, Fußbodenheizung, Sicherheitstür, Handtuchheizkörper im Bad, Parkettböden), Lift im Haus, 2. Stock großer Kellerabstellraum mit eigenem Elektro-Anschluss Sehr verkehrsgünstig! Bahnhof Atzgersdorf in 2 Gehminuten erreichbar, Buslinie 66 bringt Sie in weniger als 10 Minuten zur U-Bahn Station Alterlaa. Mit S-Bahn und U1 in insgesamt 6 Stationen am Karlsplatz (22 Minuten !!!) Eine Wohnatmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnendurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in herrlicher Grünanlage in einer parkartig angelegten Anlage direkt am Erholungsgebiet Liesingbach. Das Haus ist ökologisch nachhaltig in Niederenergiebauweise errichtet. Die perfekt aufgeteilten Räume und die moderne, innovative Architektur bieten höchste Wohnqualität und Komfort. Der Neubau (Fertigstellung November 2018) ist top ausgestattet mit hochwertigen Materialien. Größe der Wohnung: Wohnfläche 60,28 m2: Wohnküche 26,83 m2, Schlafzimmer 14,94 m2, Bad m. Badewanne, WC separat, Abstellraum, Vorraum, Balkon 8,29 m2 mit unverbaubarem Fernblick zum Wienerwald (Panoramablick Ost-Süd-West). Ein Einlagerungsraum und ein Garagenplatz m. Comfortparking im Haus. Adresse: Gregorygasse 10 A, 1230 Wien Stiege 2, 6. Obergeschoss mit Weitblick Ausstattung: Orientierung Süd-West, 6. Stock, Lift Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Markenfeinsteinzeug und Fliesen in Nassräumen Niedrigenergiehaus, zentrale Gas-Niedrigbrennwertanlage (wartungsfrei) und eine Solaranlage am Dach, hochwertige Baustoffe und Vollwärmeschutz. Designer- Paneelheizkörper m. Thermostatventilen. Handtuchheizkörper und zuschaltbare Fußbodenheizung im Bad. Raumhohe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Außenjalousien, exklusive Raumhöhe 2,6 m, großzügige Innentüren mit einer Höhe von 220 cm und mit hochwertigen Holzzargen. Glastür zw. der Wohnküche und Vorraum. Wohnungstür Sicherheitsstandard RC3, Video-Gegensprechanlage. Markenküche (Hochglanz, grifflos) inkl. Markenküchengeräte, Architektenplanung. Balkon mit einem Panoramablick Ost- Süd- West, Holzdielen am Boden und mit einem Wasseranschluss. Großer Gemeinschaftsgarten m. Spielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum, Waschküche, Tiefgarage. Lage Ruhige Lage in der Nähe des Liesingbachufers, die parkartig angelegte Wohnanlage grenzt direkt an das Erholungsgebiet Liesingbach. Schloss Alterlaa im Nahbereich Buslinie 62A erreicht in wenigen Minuten die Schnellbahn S 1,2,3 (Hetzendorf), U6 (Philadelphiabrücke). U6 Alterlaa zu Fuß erreichbar. Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, dm, Billa plus, Interspar…), Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Schulen usw. in unmittelbarer Umgebung, tw. in der Anlage. Zufahrt mit dem Auto über die Tiefgarage direkt ins Haus. Die Südosttangente A23 und die Südautobahn A2 ist über den Altmannsdorfer Ast (ca. 1,5 km entfernt), erreichbar. Sonstiges Kosten - Energie - Mietkonditionen: Gesamt Miete Wohnung inkl. Betriebskosten Brutto: 1.110,99 € Gesamt Miete Garage inkl. Betriebskosten Brutto: 83,61 € Die Wohnung wird mit der Garage vermietet: Gesamt: 1.194,60 € Warmwasser- und Heizungskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet HBW: 18,54 kWh/m2a, HBW Energieklasse: A, fGEE: 0,770, fGEE Energieklasse: A Befristet auf 5 Jahre (mit einer ev. Verlängerungsoption), verfügbar ab Mai/ Juni 2026 bzw. lt. Vereinbarung, Kaution: 3 BMM inkl. Garage Privatvermieter, keine Maklerprovision... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnendurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in herrlicher Grünanlage in einer parkartig angelegten Anlage direkt am Erholungsgebiet Liesingbach. Das Haus ist ökologisch nachhaltig in Niederenergiebauweise errichtet. Die perfekt aufgeteilten Räume und die moderne, innovative Architektur bieten höchste Wohnqualität und Komfort. Der Neubau ist top ausgestattet mit hochwertigen Materialien. Größe der Wohnung: Wohnfläche 60,28 m2: Wohnküche 26,83 m2, Schlafzimmer 14,94 m2, Bad m. Badewanne, WC separat, Abstellraum, Vorraum, Balkon 8,29 m2 mit unverbaubarem Fernblick zum Wienerwald (Panoramablick Ost-Süd-West). Ein Einlagerungsraum und ein Garagenplatz m. Comfortparking im Haus. Adresse: Gregorygasse, 1230 Wien 5. Obergeschoss mit Weitblick Ausstattung: Orientierung Süd-West, 5. Stock, Lift Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Markenfeinsteinzeug und Fliesen in Nassräumen Niedrigenergiehaus, zentrale Gas-Niedrigbrennwertanlage (wartungsfrei) und eine Solaranlage am Dach, hochwertige Baustoffe und Vollwärmeschutz. Designer- Paneelheizkörper m. Thermostatventilen. Handtuchheizkörper und zuschaltbare Fußbodenheizung im Bad. Raumhohe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Außenjalousien, exklusive Raumhöhe 2,6 m, großzügige Innentüren mit einer Höhe von 220 cm und mit hochwertigen Holzzargen. Glastür zw. der Wohnküche und Vorraum. Wohnungstür Sicherheitsstandard RC3, Video-Gegensprechanlage. Markenküche (Hochglanz, grifflos) inkl. Markenküchengeräte, Architektenplanung. Balkon mit einem Panoramablick Ost- Süd- West, Holzdielen am Boden und mit einem Wasseranschluss. Großer Gemeinschaftsgarten m. Spielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum, Waschküche, Tiefgarage. Lage: Ruhige Lage in der Nähe des Liesingbachufers, die parkartig angelegte Wohnanlage grenzt direkt an das Erholungsgebiet Liesingbach. Schloss Alterlaa im Nahbereich Buslinie 62A erreicht in wenigen Minuten die Schnellbahn S 1,2,3 (Hetzendorf), U6 (Philadelphiabrücke). U6 Alterlaa zu Fuß erreichbar. Supermärkte (Billa, Hofer, dm, Merkur…), Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Schulen usw. in unmittelbarer Umgebung, tw. in der Anlage. Zufahrt mit dem Auto über die Tiefgarage direkt ins Haus. Die Südosttangente A23 und die Südautobahn A2 ist über den Altmansdorfer Ast (ca. 1,5 km entfernt), erreichbar. Kosten - Energie - Mietkonditionen: Gesamt Miete Wohnung inkl. Betriebskosten Brutto: 675,20 € Gesamt Miete Garage inkl. Betriebskosten Brutto: 62,60 € Warmwasser- und Heizungskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet HBW: 18,54 kWh/m2a, HBW Energieklasse: A, fGEE: 0,770, fGEE Energieklasse: A Befristet auf 5 Jahre (mit einer garantierter Verlängerungsoption), Kaution: 3 BMM Privatvermieter... [Mehr]