provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Balkon #möbliert

Teilmöblierter 3 Zimmer Wohnung! Befristung: 3 Jahre Raumaufteilung: Vorzimmer Küche Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Badezimmer WCBalkon Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräte (kein Geschirrspüler) Kleiderkasten Bettdiv. Stühle Schreibtisch Stellagen Vorhänge Badewanne Waschmaschine Kellerabteil wird nicht mitvermietet! Lift nicht vorhanden! Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Donaufelder Straße im 21. Bezirk von Wien. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen in der Nähe machen diese Adresse besonders attraktiv für Familien und Pendler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Detailbeschreibung• English Version below Ein Wohnraum mit offener Einbauküche, zwei separat begehbare Zimmer und ein Balkon mit ca. 15,72 m² über die gesamte Wohnungsbreite. Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A vor dem Haus und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften. Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.01.2027 angemietet werden. Ein früherer Bezug ist nach Absprache gegebenenfalls möglich. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Mietkonditionen Hauptmietzins netto: € 980,32Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 200,59USt. (10 %): € 118,09Gesamtmiete monatlich: € 1.299,00 brutto Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 71,57 brutto (€ 59,64 netto zzgl. 20 % USt.) Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.370,57 brutto Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre (befristet) Provisionsfrei für den Mieter: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.800 betragen. Liegt es darunter, ist ein Bürge erforderlich. Eckdaten Wohnfläche ca. 77,23 m², Balkon ca. 15,72 m²3 Zimmer (Wohnraum mit offener Küche + 2 Zimmer), 1. Obergeschoss, Personenaufzug Einbauküche mit Frühstückstheke Einlagerungsraum im Kellergeschoss Zentralheizung mit Fernwärme, Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung Highlights Balkon mit ca. 15,72 m² über die gesamte Wohnungsbreite, mit Blick auf die begrünte Innenhoffläche Einbauküche in L-Form mit Frühstückstheke, offen zum Wohnraum (gesamt ca. 30,7 m²) Zwei separat begehbare Zimmer mit je ca. 12 m²Bus 29A vor dem Haus (ca. 2 Gehminuten): ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn) LIDL im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in 5 bis 9 Gehminuten Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum mit ca. 14,27 m², der Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer, die beiden Zimmer sowie der Wohnraum erreichbar. Der Wohnraum mit offener Küche bietet ca. 30,7 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche in L-Form mit Frühstückstheke ist ausgestattet mit: Kochfeld Dunstabzugshaube Einbaubackofen im Hochschrank Kühlschrank Geschirrspüler Spüle Vom Wohnraum gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 15,72 m². Er erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet Blick auf die begrünte Innenhoffläche mit Kinderspielplatz. Die beiden Zimmer mit ca. 11,98 m² und ca. 11,72 m² sind separat vom Vorraum aus begehbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über: Badewanne mit Handbrause Waschtisch mit Unterschrank und Laden Spiegelschrank Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss Das separate WC ist mit Wand-WC und Handwaschbecken ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster haben außenliegende Jalousien. Wohnraum, Küche, Zimmer und Vorraum haben Parkettböden, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über Heizkörper, im Bad über einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Einzelne Möbelstücke der derzeitigen Mieterin können nach Absprache gegebenenfalls abgelöst werden. Stellplätze Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (EUR 135,60/Monat brutto). Allgemeine Ausstattung Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Zur Verfügung stehen außerdem: Kellerabteile Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumeein Waschraum in Stiege 2ein Kinderspielplatzeine Tiefgarage Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, zwischen dem Bezirkszentrum Floridsdorf und dem alten Ortskern von Leopoldau. Die Bushaltestelle „Serpentingasse“ (Linie 29A) liegt vor dem Haus und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem 29A erreicht man ohne Umsteigen in die eine Richtung die U1-Station Großfeldsiedlung, in die andere den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle „Leopoldauer Straße“ der Linie 27A ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Von dort fährt der Bus über die Veterinärmedizinische Universität zur U1-Station Kagran. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße liegt ca. 17 Gehminuten entfernt. Ein LIDL befindet sich im Nachbarhaus. PENNY sowie HOFER und EUROSPAR in der Siemensstraße sind in ca. 5 bis 9 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Ganztagsvolksschule Zehdengasse ca. 13 Gehminuten, eine Allgemeinmedizin-Praxis ca. 6 Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten, den Karl-Seidl-Park am Leopoldauer Platz mit dem alten Ortskern, Kirche und Gastronomie in ca. 18 Gehminuten.3 rooms, 77 m² + 16 m² balcony in Floridsdorf – LIDL next door, bus 29A outside the building A living room with open fitted kitchen, two separately accessible rooms and a balcony of approx. 15.72 m² across the full width of the apartment. Add a supermarket in the neighbouring building, bus 29A outside the building and an underground car park in the building. This 1st-floor apartment in Floridsdorf is ideal for couples, families and flatshares. Availability & Viewing The apartment is currently still rented and will be available from January 1, 2027. An earlier move-in date may be possible by arrangement. Viewings are only possible by prior appointment. Rental Terms Base rent (net): € 980.32Operating costs (net) incl. water: € 200.59VAT (10%): € 118.09Total monthly rent: € 1,299.00 (gross) Heating advance (charged by the property management): € 71.57 gross (€ 59.64 net plus 20% VAT) Total monthly cost incl. heating: € 1,370.57 (gross) In addition: electricity costs Deposit: 3 gross monthly rents Lease term: 5 years (fixed-term) No commission for the tenant: The commission is paid by the landlord (first-client principle). The monthly net household income should be at least € 3,800. If it is lower, a guarantor is required. Key Facts Living area approx. 77.23 m², balcony approx. 15.72 m²3 rooms (living room with open kitchen + 2 rooms), 1st floor, lift Fitted kitchen with breakfast bar Storage room in the basement Central heating via district heating, radiators, solar thermal system for hot water Highlights Balcony of approx. 15.72 m² across the full width of the apartment, overlooking the green courtyard L-shaped fitted kitchen with breakfast bar, open to the living room (approx. 30.7 m² in total) Two separately accessible rooms of approx. 12 m² each Bus 29A outside the building (approx. 2 minutes' walk): no change needed to U1 Großfeldsiedlung or to Floridsdorf (U6, S-Bahn) LIDL in the neighbouring building, further shops within 5 to 9 minutes' walk Underground car park, basement storage, bicycle and pram room in the building Property Description This 3-room apartment on the 1st floor with balcony is available for rent. Upon entering, the entrance hall of approx. 14.27 m² offers room for a wardrobe and built-in cupboards. From here you reach the separate toilet, the bathroom, both rooms and the living room. The living room with open kitchen offers approx. 30.7 m² and ample space for a living and dining area. The L-shaped fitted kitchen with breakfast bar includes: hobextractor hoodbuilt-in oven in a tall unitfridgedishwashersink From the living room you step directly onto the approx. 15.72 m² balcony. It extends across the full width of the apartment and overlooks the green courtyard with a children's playground. The two rooms of approx. 11.98 m² and 11.72 m² are separately accessible from the entrance hall and are suitable as a bedroom, children's room or home office. The bathroom features: a bathtub with hand showera washbasin with vanity unit and drawersa mirror cabineta heated towel raila washing machine connection The separate toilet has a wall-hung WC and a hand basin. The triple-glazed windows are fitted with external blinds. The living room, kitchen, rooms and entrance hall have parquet flooring, and the bathroom and toilet are tiled. Heating is via radiators, with a heated towel rail in the bathroom. The apartment is rented unfurnished. Individual pieces of furniture belonging to the current tenant may be taken over by arrangement. Parking A parking space in the building's underground car park can optionally be rented (EUR 135.60/month). Building Amenities The building has a passenger lift. Residents also have access to: basement storage unitsbicycle and pram storage roomsa laundry room in staircase 2a children's playgroundan underground car park Location & Infrastructure The apartment is located in Vienna's 21st district, Floridsdorf, between the Floridsdorf district centre and the historic village centre of Leopoldau. The Serpentingasse bus stop (line 29A) is outside the building, approx. a 2-minute walk away. Bus 29A takes you without changing to U1 Großfeldsiedlung in one direction and to the Floridsdorf transport hub with the U6 underground line and S-Bahn in the other, with numerous bus and tram connections. The Leopoldauer Straße stop of bus 27A is approx. a 9-minute walk away. From there the bus runs past the University of Veterinary Medicine to U1 Kagran. Wien Siemensstraße S-Bahn station is approx. a 17-minute walk away. A LIDL supermarket is located in the neighbouring building, while PENNY, HOFER and EUROSPAR on Siemensstraße are approx. 5 to 9 minutes' walk away. A kindergarten is approx. an 8-minute walk away, the Zehdengasse all-day primary school approx. 13 minutes and a general practitioner approx. 6 minutes. The University of Veterinary Medicine is approx. a 16-minute walk away, and Karl-Seidl-Park at Leopoldauer Platz with the historic village centre, church and restaurants approx. 18 minutes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse nahe dem Donauzentrum und der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung wird noch mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert und ausgestattet. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 1.549,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietungen gelangt eine ansprechende und 3-Zimmer Wohnung mit Panoramaausblick nahe dem Donauzentrum und der alten Donau. Die Wohnung liegt im 9. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wurde. Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und mittels Fernkälte kann im Sommer gekühlt werden. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 1.649,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 4 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Modernisierte Wohnung in zentraler Lage des 21. Bezirks! Bitte Text lesen!! Zur Vermietung gelangt ab sofort diese modernisierte aktuell aus 2 Zimmern bestehende Wohnung im 3ten Stock OHNE LIFT, eines Wohnhauses aus den 60ern. Auf Wunsch oder nach Bedarf, wird das Wohnzimmer wieder in 2 Räume aufgeteilt - wie auf dem Plan ersichtlich, entstehen wieder 3 Zimmer - oder man möchte lieber ein offenes Wohnkonzept, dann kann die Wohnung auch mit der aktuellen Raumaufteilung angemietet werden. Sie entscheiden! Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 75m2 bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung:• Vorzimmer mit Zugang • separates WC • Wohnzimmer mit der Möglichkeit wieder ein weiteres Schlafzimmer mittels - Einbau durch die Eigentümer - einer Rigipswand zu erhalten • teilweise offene, komplett möblierte, neue Küche • geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Vorraum und dem Bad samt Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenschluss. Ausstattung: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen, Heizung: Gasetagenheizung Lage und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 26 welche in nur 4 Stationen zu sämtlichen Verkehrsanbindungen am Bahnhof Floridsdorf führt. Naherholungsgebiet Donauinsel Entfernung ca. 800m, perfekt für Spaziergänge, Jogging etc... Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs befinden sich entweder direkt an der Pragerstrasse, im C21 oder in der nahe gelegenen Shopping City Nord. Kosten: Monatliche Miete inkl. BK: 1.197,35 EURO (exklusive Gas, Strom, Internet, TV und sonstigen Eigenverbrauchern) Kaution 3BMMMietdauer: 5 Jahre Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Gerne erreichen Sie uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Frau Karasinski-Filipsky, BA telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]*****Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei für dass Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in Ruhelage – Koloniestraße 35, 1210 Wien In der Koloniestraße 35 im 21. Bezirk befindet sich eine hochwertige, fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Stiegen, die modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar. Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz. Erholung & Freizeit im Grünen Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, gut nutzbare Grundrisse und verfügen ausnahmslos über Freiflächen. Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug) ausgestattet. Weitere Highlights: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Außenliegender Sonnenschutz (manuell bedienbar) Gartenwohnungen mit Außenrolllädenübrige Wohnungen mit Raffstores Video-Gegensprechanlage Allgemeine Hausausstattung: Aufzug Einlagerungsraum für jede Wohnung Paketboxen Kinderwagen- und Fahrradraum Waschküche Tiefgarage (optional anmietbar um EUR 90,– brutto/Monat) Kleinkinderspielplatz Jugendspielraum (Stiege 4) Wohnung Stiege 2 Top 17: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,43 m² befindet sich im 2. Dachgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,87 m²Wohnküche: ca. 27,79 m²Zimmer 1: ca. 13,87 m²Zimmer 2: ca. 10,62 m²Badezimmer: ca. 4,86 m²separates WC: ca. 1,42 m²Balkon/ Terrasse 1: ca. 5,80 m²Balkon/ Terrasse 2: ca. 13,16 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.234,01 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar. Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz. Erholung & Freizeit im Grünen Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 34,48 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,782 und entspricht somit sogar der Klasse A. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnqualität und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <425m Polizei <925m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor in ruhiger Lage – Koloniestraße 35, 1210 Wien In der Koloniestraße 35 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage, die urbanen Komfort mit angenehmer Ruhelage perfekt verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 6 Stiegen und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt – und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Alles, was man für den Alltag benötigt, ist bequem und schnell erreichbar. Wohnungen zum Ankommen & Wohlfühlen Die Wohnungen überzeugen durch moderne, gut durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die privaten Freiflächen, über die jede Einheit verfügt – ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause. Die Ausstattung wurde mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gewählt und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche. Highlights der Wohnungen: Freiflächen bei allen Wohnungen Moderne Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten Backofen Kochfeld Geschirrspüler Kühl-Gefrierkombination Dunstabzug Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Außenliegender Sonnenschutz Gartenwohnungen mit Außenrollläden Übrige Wohnungen mit Raffstores Video-Gegensprechanlage Allgemeine Ausstattung der Wohnhausanlage: Personenaufzug Einlagerungsraum für jede Wohnung Paketboxen Kinderwagen- und Fahrradraum Waschküche Tiefgarage optional anmietbar (€ 90,– brutto/Monat) Kleinkinderspielplatz Jugendspielraum in Stiege 4 Diese Wohnhausanlage bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Wohnung Stiege 2 Top 17: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,43 m² befindet sich im 2. Dachgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,87 m²Wohnküche: ca. 27,79 m²Zimmer 1: ca. 13,87 m²Zimmer 2: ca. 10,62 m²Badezimmer: ca. 4,86 m²separates WC: ca. 1,42 m²Balkon/ Terrasse 1: ca. 5,80 m²Balkon/ Terrasse 2: ca. 13,16 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.234,01 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Perfekte Kombination aus Ruhelage & urbaner Infrastruktur Die Lage bietet genau die richtige Balance zwischen Erholung und Stadtleben. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre befindet sich die Anlage nur wenige Minuten von der Prager Straße entfernt und punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: BILLA, HOFER, EUROSPAR & SPAR Express Bäckereien, Cafés und Restaurants Apotheke & Trafik Banken und weitere Dienstleister Shopping City Nord (SCN) in kurzer Distanz Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag: Straßenbahnlinien 26 & 27 mit direkter Verbindung Richtung Strebersdorf, Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße Rasche Erreichbarkeit des Westfield Donau Zentrums Buslinien 36A & 36B in unmittelbarer Nähe S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Sehr gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn Freizeit & Erholung direkt vor der Haustüre Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein: Denglerpark Trillerpark Aupark Jedlesee Floridsdorfer Aupark Wasserpark Lorettowiese Neue Donau Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 34,48 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,782 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <425m Polizei <925m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Schlingermarkt, in der Weisselgasse 24, befindet sich diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über eine riesige Terrasse im Ausmaß von ca. 27 m² mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. In wenigen Schritten ist man im Bezirkszentrum "Am Spitz" und am Floridsdorfer Bahnhof. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit offener, moderner Küche und Ausgang auf die Terrasse. Durch die große Glas-Front hat man uneingeschränkten Blick auf die Terrasse und den grünen Innenhof. Die Küche ist hochwertig mit allen Geräten ausgestattet. Weiters verfügt die Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum in der Wohnung. Ein Kellerabteil ist zusätzlich der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mittels Pelletsheizung im zentralen Heizhaus und Solartechnologie. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kosten für Heizung belaufen sich derzeit auf 122,65 Euro und werden zusätzlich zur Miete verrechnet. Die Gesamtmiete inkl. Heizungs-Akonto beträgt 1.372,65 Euro. Lage und Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. sind in nächster Nähe vorhanden. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten bei der U6, bei der Schnellbahnstation Floridsdorf und bei zahlreichen Straßenbahn- und Bus-Linien. Der große Wasserpark an der alten Donau, kilometerlange Fahrrad- und Jogging-Wege laden ein, die Freizeit zu genießen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung - mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <325m Klinik <375m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <275m Universität <650m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <100m Polizei <325m Verkehr Bus <200m U-Bahn <175m Straßenbahn <250m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schlingermarkt, Floridsdorfer Spitz, Floridsdorfer Bahnhof... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich - wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 3 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 66 m² steht zur Anmietung nach Absprache, für Sie bereit. Im 1. Dachgeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - Loggia (ca. 1 m²) + Balkon (ca. 7 m²) + Terrasse (ca. 11 m²) - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.234,01 inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral ) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

• English Version below Wohnküche, zwei Zimmer und eine Loggia, die von jedem Wohnraum aus zugänglich ist. Dazu ein Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten und die Straßenbahn fast vor der Haustür. Diese Wohnung in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Pendler. Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet und kann ab 01.01.2027 angemietet werden. Besichtigungstermine: Dienstag, 20.10.2026, von 17: 30 bis 18: 30 Uhr Freitag, 23.10.2026, von 08: 30 bis 09: 30 Uhr Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus. Mietkonditionen Hauptmietzins netto: € 939,36Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 150,64USt. (10 %): € 109,00Gesamtmiete monatlich: € 1.199,00 brutto Zusätzlich zur Gesamtmiete: Heiz- und Stromkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre (befristet) Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.000 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich. Eckdaten Nutzfläche ca. 63,85 m² (inkl. Loggia ca. 8,06 m²) 3 Zimmer (Wohnküche + 2 Zimmer), 2. Obergeschoss, Personenaufzug Zentralheizung Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,89 (B) Highlights Loggia, erreichbar von Wohnküche und beiden Zimmern Straßenbahn in ca. 4 Gehminuten, Floridsdorf (U6, S-Bahn) ohne Umsteigen Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten, Denglerpark mit Spielplatz ums Eck Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Personenaufzug. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie die Wohnküche erreichbar sind. Die helle Wohnküche mit Kochnische in L-Form bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie in die beiden Zimmer, die jeweils ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Loggia verfügen. So eignen sich die Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Wohnküche, Zimmer, Vorraum und Abstellraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Stellplätze Optional kann ein Stellplatz um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden. Allgemeine Ausstattung Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie zudem Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Fußgängerzone des Bezirkszentrums.3-room apartment with loggia near Denglerpark – close to the tram, U6 without changing A kitchen-living room, two rooms and a loggia accessible from every living space. Add a kindergarten next door, supermarkets just a few minutes' walk away and the tram almost at the front door. This Floridsdorf apartment is ideal for couples, families and commuters. Availability & Viewing The apartment is currently rented until the end of December 2026 and will be available from 1 January 2027.Viewing Appointments: Tuesday, 20 October 2026, from 5: 30 PM to 6: 30 PMFriday, 23 October 2026, from 8: 30 AM to 9: 30 AMViewings are available by prior appointment only. The photos shown are from a similar apartment in the building. Rental Terms Base rent (net): € 939.36Operating costs (net) incl. water: € 150.64VAT (10%): € 109.00Total monthly rent: € 1,199.00 (gross) In addition to the total rent: heating and electricity costs Deposit: 3 gross monthly rents Lease term: 5 years (fixed-term) No commission for the tenant – the commission is paid by the landlord (first-client principle). The monthly net household income should be at least € 3,000. If the net household income is lower, a guarantor is required. Key Facts Usable area approx. 63.85 m² (incl. loggia approx. 8.06 m²) 3 rooms (kitchen-living room + 2 rooms), 2nd floor, lift Central heating Energy certificate: HWB 30.8 kWh/m²a (B), fGEE 0.89 (B) Highlights Loggia, accessible from the kitchen-living room and both rooms Tram approx. 4 minutes' walk, Floridsdorf (U6, S-Bahn) without changing Kindergarten next door, supermarkets a few minutes' walk away, Denglerpark with playground around the corner Basement storage, bicycle room and laundry and drying room in the building Property Description This modern 3-room apartment on the 2nd floor with lift access is available for rent. Upon entering, the entrance hall gives access to the separate toilet, the bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection, a storage room and the kitchen-living room. The bright kitchen-living room with its L-shaped kitchenette forms the heart of the apartment, offering ample space for both a living and dining area. From here, you have direct access to the loggia as well as to the two rooms, each of which also has its own door to the loggia, making them equally suitable as a bedroom, children's room or home office. The kitchen-living room, rooms, entrance hall and storage room feature parquet flooring, while the bathroom and toilet are tiled. Parking A parking space can optionally be rented for € 114.00 (gross) per month. Building Amenities Residents have access to private basement storage units, a bicycle storage room and a laundry and drying room. Location & Infrastructure The Hopfengasse tram stop (lines 26 and 27) is approx. a 4-minute walk away and is also served by buses 36A and 36B and night bus N20. The tram takes you without changing to the Floridsdorf transport hub with the U6 underground line, suburban trains (S-Bahn) and numerous bus and tram connections, offering direct links to the city centre and even to Vienna International Airport. Wien Jedlersdorf S-Bahn station is approx. a 7-minute walk away. Supermarkets (BILLA, HOFER), a pharmacy, a kindergarten and Denglerpark with playground are all just a few minutes' walk away. Around Floridsdorf station you will also find shops, restaurants, cafés and the pedestrian zone of the district centre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

In einer gepflegten Wohnhausanlage in Wien-Floridsdorf gelangt eine großzügige Wohnung mit 81 m² Wohnfläche zur Vermietung. Wohnungsdetails: >>> Unmöbliert <<< 81 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss Küche, Bad und WC Eigenes Kellerabteil Lift im Haus Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in der Donaufelder Straße 38 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Straßenbahn-Haltestelle Fultonstraße in ca. 5 Gehminuten erreichbar Die Donau ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar Mietkosten: Monatliche Miete kalt: € 1.251,51 Nebenkosten: € 247,49 Monatliche Gesamtzahlung: € 1.499 Kaution: 2 kalt Mieten Sonstiges KEINE Ablöse! KEINE Makler Gebühr... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung gliedert sich in zwei hofseitig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine möblierte Küche mit hochwertigen Markengeräten, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der 4,36 m² großer Balkon, der vom Schlafzimmer zugänglich ist ergänzt das Wohnangebot und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]