provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 19.,Döbling mieten

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Residenz, die den Anspruch gehobener urbaner Wohnkultur neu definiert. Diese außergewöhnliche Maisonette im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus im Herzen des 19. Bezirks präsentiert sich als architektonisch stimmige Symbiose aus stilvoller Eleganz, lichtdurchflutetem Raumgefühl und naturnaher Ruhe. Auf einer weitläufigen Wohnfläche von 114,99 m² entfaltet sich ein Raumkonzept, das sowohl anspruchsvolle Ästhetik als auch funktionale Raffinesse eindrucksvoll vereint. Highlights der Immobilie Erstbezug – hochwertige Neubauqualität Baujahr 2025 Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 124 m²Maisonette im 2. Dachgeschoss mit beeindruckender Raumgeometrie Zwei Terrassen mit Süd-, Grün- und Fernblick3 helle, großzügig geschnittene Zimmer– ideal für repräsentatives Wohnen Panoramafenster im Wohnbereich mit Blick auf die Weinberge Fußbodenheizung für ein harmonisches Raumklima Luftwärmepumpe Anschluss für Klimaanlage vorbereitet Hochwertiger Materialmix aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen Zwei Bäder, eines davon mit Fenster und Badewanne Personenaufzug bis in die Wohnebene Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld Optimale Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien Naherholungsgebiete und Heurige in fußläufiger Gehdistanz Diese Maisonette entfaltet bereits beim Betreten eine besondere Wohnatmosphäre: Großzügige Fensterflächen durchfluten sämtliche Räume mit natürlichem Licht und eröffnen eine beeindruckende visuelle Weite – vom Blick in die grüne Umgebung bis hin zum Panorama der Wiener Berglandschaft. Die klare Linienführung des Interieurs schafft ein architektonisches Spannungsfeld aus ästhetischer Modernität und behaglicher Wohnlichkeit. Die beiden Terrassen sind zweifellos ein zentrales Element dieser Immobilie. Die südseitige Hauptterrasse fungiert als privates Refugium über den Dächern der Stadt, ein Ort der Ruhe und des Zurückziehens, der zugleich den Horizont öffnet. Ob für ein Frühstück im Morgenlicht, entspannte Sonnenstunden oder laue Sommerabende – die Freiflächen erweitern den Wohnraum auf zeitlos repräsentative Weise. Die Ausstattungsqualität spiegelt höchste Sorgfalt in der Materialwahl wider. Edler Parkettboden trifft auf großformatige Fliesen, während die Fußbodenheizung ein angenehmes, homogenes Wohngefühl garantiert. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der unteren Ebene – ein idealer Rahmen für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei stilvolle Badezimmer, die modernen Komfort auf hohem Niveau bieten. Die Lage dieser Immobilie ist ebenso privilegiert wie ihr architektonischer Charakter. Der 19. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung in perfekter Balance. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Distanz. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie umliegende Bezirke mühelos und rasch. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch dynamische Mobilität ermöglicht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnqualität. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie die Einzigartigkeit dieser Maisonette in ihrer ganzen Anmut erleben können. Hinweis: In diesem Exposé werden visualisierte Darstellungen verwendet. Für deren Inhalt, Maßhaltigkeit und Ausführung wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser herausragenden Dachgeschosswohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Dachgeschoss eröffnet auf ca. 73 m² WFL ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft. Highlights der Wohnung Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Baujahr 20253-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² gewichteter Wohnnutzfläche Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Balkon Großzügige Terrasse mit malerischem Blick ins Grüne Eigener Dachgartenanteil – private Oase der Entspannung Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima Deckenkühlung Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung Komfortabel ausgestattetes Badezimmer Getrenntes Ws für zusätzliche Wohnqualität Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei separate WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen. Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser herausragenden Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Stock eröffnet auf ca. 67 m² WFL ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft. Highlights der Wohnung Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Baujahr 20253-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² gewichteter Wohnnutzfläche Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Großzügiger Eckbalkon mit malerischem Fernblick ins Grüne Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima Deckenkühlung Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung Komfortabel ausgestattetes Badezimmer Getrenntes WC für zusätzliche Wohnqualität Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei separate WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen. Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 19. Bezirks – einer stilvoll konzipierten Etagenwohnung, die modernen Wohnkomfort, architektonische Klarheit und naturnahe Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Die ca. 71,38 m² große Erstbezugswohnung in der ersten Etage eines zeitgenössischen Neubauprojekts eröffnet ein harmonisch ausbalanciertes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles eignet, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Wohnumfeld suchen. Highlights der Wohnung Erstbezugswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt Baujahr 20253 Zimmer im modernen Layoutca. 72 m² Wohnflächeca. 12 m² Balkon Großzügiger Südbalkon mit herrlichem Fernblick auf Berge und Grünraum Offen gestaltete Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt Hochwertige Ausstattung: eleganter Parkettboden & edle Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung für ein wohlig temperiertes Raumklima Deckenkühlung Modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik Nahegelegene Bushaltestelle – ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Umfassende Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen & Nahversorger fußläufig erreichbar Attraktive Lage in einer ruhigen, grünen und dennoch urban angebundenen Wohngegend Tiefgaragenstellplatz im Haus verfügbar (gegen Aufpreis) Die Wohnung beeindruckt durch eine klare architektonische Formensprache, die sich in einer ausgewogenen Kombination aus Ästhetik und Funktionalität widerspiegelt. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Wohnens: Ein Ort, an dem kulinarische Genüsse und gesellige Momente gleichermaßen Raum finden. Durch großzügige Verglasungen wird der gesamte Wohnbereich von natürlichem Licht durchflutet, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Hier eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergkulisse und die dichte Begrünung des 19. Bezirks – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden an der frischen Luft. Im Inneren sorgen hochwertige Materialien wie eleganter Parkettboden und fein abgestimmte Fliesen für ein stilvolles Wohnambiente, während die Fußbodenheizung ein ganzjährig angenehmes Raumklima gewährleistet. Die intelligente Raumaufteilung der drei Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom modernen Homeoffice über ein Kinderzimmer bis hin zu großzügigen Rückzugsräumen. Die Lage besticht durch eine außergewöhnliche Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine nahegelegene Busstation ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und damit an das gesamte urbane Angebot Wiens. Erleben Sie ein Wohngefühl, das höchste Ansprüche erfüllt – stilvoll, funktional und naturnah. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein modernes ca. 108m² Gartenapartment in bester Lage von Sievering. Der Architekturtraum (BJ 2020) wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 2 weiteren großen Wohneinheiten und einem Studio im Dachgeschoß. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin. GARTENGESCHOSS: Das ca. 108 m² große Gartengeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und direktem Zugang zum Garten. Vom Wohnbereich sind die beiden Schlafzimmer begehbar. Ein Duschbad, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein großzügiger Abstellraum ergänzen das Raumangebot. RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche ca. 50 m² Schlafzimmer ca. 18 m² Schlafzimmer ca 14 m² Duschbad Toilette Abstellraum kleine Terrasse ca. 4,9 m² Garten ca. 50m² AUSSTATTUNG: Garten 1 Garagenplatz Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Deckenkühlung elektrische Außenbeschattung Eichenparkett Natursteinfliesen in den Bädern Kinderwagen- und einen Fahrradabstellraum. KONDITIONEN: Miete netto: € 1.914,05 Betriebskosten: € 467,77 10 % USt.: € 238,18 BRUTTOMIETE: € 2.620,00 inkl. BK, inkl. 10 % USt. Garage: € 118,00 BK Garage: € 7,00 20 % USt.: € 25,00 BRUTTO: € 150,00 BRUTTOMIETE: € 2.770,00 inkl. BK, 10 % USt. Heizung: € 127,57 inkl. 20 % Ust. GESAMTMIETE: € 2.897,57 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ+Kühlung, inkl. 1 Garagenplatz, inkl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohnung in Top-Lage des 19. Bezirks In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 19. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. *Die angeführten Fotos dienen lediglich als Referenz und stellen nicht die tatsächliche Wohnung da. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Wohnzimmer: 29,22 m2 Schlafzimmer 1: 17,27 m2 Schlafzimmer 2: 13,31 m2 Badezimmer: 7,67 m2 WC: 2,13 m2 Abstellraum: 1,58 m2 Loggia/Balkon/Terrasse: 49,93 m2 Flur und Vorraum: 16,71 m2 Gesamtfläche: 137,82 m2 Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 (Station Heiligenstadt, fußläufig/mit kurzer Anbindung erreichbar) S-Bahn: S45 (Station Wien Oberdöbling bzw. Haltestelle Grinzinger Straße) Straßenbahn: Linie 37 Bus: 10A, 38A, 400, N36 Infrastruktur: Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Mietkonditionen: Monatliche G... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt ein exklusives ca. 132m² Terrassen-Apartment in bester Lage Wiens mit unbeschreiblichem Ausblick über Wien. Der lichtdurchflutete Architekturtraum (BJ 2020) wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 3 Wohneinheiten und einem Studio im Dachgeschoß. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin, sodass jede Ebene über maximale Privatsphäre verfügt. RAUMAUFTEILUNG: Über den Lift, gelangen Sie direkt in das Apartment. Ein Vorraum, mit integrierter Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste. Der sonnige ca. 70m² große Wohnsalon mit offener Küche orientiert sich zur Stadt hin. Die großflächige Verglasung garantiert einen unvergleichlichen Ausblick und verbindet den Innenbereich mit der ca. 35m² südwestseitigen Terrasse. Hier können Sie entspannt Sonnenuntergänge und abends die Lichter der Stadt genießen. Ein 6 Meter Edelstahlpool ist das Tüpfelchen auf dem I. Der private Bereich befindet sich im hinteren Teil und umfasst ein Schlafzimmer mit Eichenholzparkett, einen Garderobenbereich, ein Wannenbad und eine Toilette. Vom Vorraum aus ist die Gästetoilette mit Duschbad zu erreichen. Ein zweites sowie auch ein drittes Schlafzimmer wäre durch Abtrennung des Wohnsalons möglich. Vorraum + Garderobe, Wohnsalon ca. 70 m² Terrasse ca. 35 m² mit Pool Schlafzimmer ca. 16,5 m² Garderobenraum ca. 14,5m² Wannenbad separate Toilette mit Handwaschbecken Duschbad mit Toilette Garderobenbereich AUSSTATTUNG Lift direkt in die Wohnung Edelstahlpool Garten 1 Garagenplatz Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Deckenkühlung elektrische Außenbeschattung fugenloser Terrazzo Eichenparkett Natursteinfliesen Einlagerungsraum ca. 14m² 2 Bäder 2 Toiletten KONDITIONEN: Miete netto: € 3.235,46 Betriebskosten: € 573,63 10 % USt.: € 380,91 BRUTTOMIETE: € 4.190,00 inkl. BK, 10 % USt. 1x Garage: € 118,00 BK Garage: € 7,00 20 % USt.: € 25,00 BRUTTO: € 150,00 inkl. 20 % Ust. BRUTTOMIETE: € 4.340,00 inkl. BK, inkl. Garage, inkl. USt. Heizung: € 156,447 inkl. 20 % Ust. GESAMTMIETE: € 4.496,44 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ+Kühlung, inkl. 1 Garagenplatz, inkl. USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur 3-Zimmer Wohnung: • 66 m² Wohnfläche • 25,42 m² Terrasse mitten im Grünen mit Donaublick • 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche in weiß von Ikea • 2 Schlafzimmer, • 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, • 1 Abstellraum • Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung • Tiefgarage • Personenaufzug • Neubau 2026 - fertiggestellt & Erstbezug Für weitere Informationen bitte gerne telefonisch oder per E-mail kontaktieren!... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Vermietet wird eine wunderschöne Altbauwohnung in absoluter Ruhelage (am Ende eine Sackgasse) in Oberdöbling gelegen. Die Wohnung wurde gerade umfangreich saniert und weist die typischen Merkmale einer Altbauwohnung auf: hohe Räume, originaler Fischgrätparkett in den Wohnräumen, und Flügeltüren. Rückseitig ist ein Ausgang in den Garten vorhanden. Trotz der Ruhelage ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse. Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz dazu zu mieten. Die Wohnung wird auf drei Jahre befristet mit der anschliessenden Möglichkeit einer Verlängerung vermietet. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusive Mietwohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im ? Freihof? ? einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ? vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz ? Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails:... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusive Mietwohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Willkommen im ? Freihof? ? einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ? vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung. Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht. Ihre Vorteile im Überblick: Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455) Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge Teilweise Ausblick auf die Donau Denkmalschutz ? Vermietung zu angemessenem Mietzins Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet) Hochwertige Ausstattung mit Sie Matic-Küchen, teils möbliert Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt Ausstattungsdetails:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Die Wohnung: Die hier zur Vermietung stehende Dachgeschoßwohnung wurde 2002 ausgebaut und 2025 saniert. Exquisite Cottagelage bietet ruhesuchenden Sonnenliebhabern einen herrlichen Blick auf unsere schöne Stadt Wien. Moderneste, überkomplette Ausstattung, gepaart mit optimaler Raumaufteilung und zwei Sonnenterrassen, vervollständigen dieses tolle Angebot. Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet! Durch das Entree gelangt man in das soeben neu ausgemalte Stiegenhaus und zu Fuß (ein Lift ist nicht vorhanden) in den 4. Stock. Die sonnendurchflutete, nord- südseitige Wohnung wird quasi im Erstbezug vermietet. Der Grundriss der gesamten Wohnung ist als offen zu bezeichnen. Speziell in der unteren, loftartigen, Wohnetage drückt sich der Anspruch an Großzügigkeit in Wohngefühl und Raumkonzept aus. Durch die massive Sicherheitseingangstüre betritt man den geräumigen, ca. 32 m² großen Eingangsbereich, von welchem aus jeder Raum der Wohnung separat erreichbar ist. Linkshaltend findet sich ein durch zwei Schiebetüren zu schließendes, ca. 19 m² großes Zimmer. Die großen Fensterflächen lassen unendlich viel Licht in den Raum, die Fenster sind elektrisch zu öffnen. Hinter den beiden Schiebetüren sind versteckte Kastenelemente, die viel Stauraum bieten. Im Eingangsbereich folgend liegt das 18 m² große Badezimmer mit Walk In Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss. Die moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für warmes Wasser und angenehme Wärme im Winter. Ein großes Highlight dieser Top-Wohnung ist die Küche, die soeben neu eingebaut wurde. Italienisches Design der Marke „Antares cucine“ (https://www.antarescucine.it/en/). Wunderschön, durchdacht, modern, ein Hingucker - nur einige Tribute die auf diese Küche zutreffen. Unendlich viel Stauraum für Accessoires, Geschirr und Kochutensilien ist hier vorhanden, Markengeräte selbstverständlich inklusive. Kochen macht hier sicherlich viel Spaß, die wunderschöne Kochinsel ist zum Wohnraum hin offen gestaltet, und man ist quasi mitten im Geschehen. Der rund 66 m² große Wohnbereich bietet neben dem offenen Küchenbereich natürlich auch Platz für einen großen, dominanten Esstisch bzw. Loungebereich. Die gesamte Südseite des Raumes ist mit Glaselementen, teils zu öffnen, versehen und vermittelt das Gefühl, mitten in den Baumwipfeln zu sitzen. Kein Gegenüber, nur das Grün der Bäume, Sichtschutz ist hier nicht erforderlich. Apropos Sonne und Licht: die Flächenfenster-Elemente sind teils elektrisch zu beschatten. Vom Wohnbereich gelangt man zu einem weiteren Highlight der Wohnung: die vorgelagerte, in den Garten blickende, knapp 11 m² große Südterrasse. Neben dem herrlichen Blick ins Grüne hat man auch einen wundervollen Blick auf unsere Bundeshauptstadt Wien. Ein vorhandenes Sonnensegel spendet im Bedarf herrlichen Schatten. Nun gelangt man über ein paar Stufen in den oberen, privaten Bereich der Wohnung. Dieser Bereich ist für die Zweisamkeit bestimmt. Im ersten Teil befinden sich unter großen Dachflächenfenstern eine freistehende Badewanne und zwei freistehende Waschtische. Einfach herrlich, ein Bad zu nehmen und ins Grüne mit Blick zum Kahlenberg oder in den Sternenhimmel zu schauen. Versteckt hinter einer kleinen Türe befindet sich die Toilette. Mittels zwei Schiebetüren gelangt man in das Schlafzimmer. Kein Vis a vis, nur Baumkronen und absolute Ruhelage. Und dann noch eine private, ca. 15 m² große Sonnenterrasse. Morgens Aufstehen und den Alltag zu beginnen, fällt hier sicherlich nicht allzu leicht, ob dieser einzigartigen Location. Höchstmöglicher Wohnkomfort – die Hitliste: Einzigartiger, Panorama Wienblick Herrliche Ruhelage Ganztags Sonne Gasetagenheizung (Brennwerttherme) Klimaanlage in der gesamten Wohnung (ist bestellt und wird in ein paar Wochen eingebaut) Eichen-Echtholzparkettböden (soeben neu abgeschliffen und versiegelt) Sicherheitstüre 2 Badezimmer, Top-Design Ausstattung 2 Toiletten 2 Sonnenterrassen (die Terrassenböden sind soeben erneuert worden) Italienische Designerküche mit modernen Markengeräten-Elektrogeräten Beschattung elektrisch gesteuert Garagenplatz möglich Das Haus: Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus im Jahre 1937 errichtet wurde, befindet sich in der Lannerstraße, bester Villenlage Döblings. Einen Parkplatz vor der Haustüre zu finden stellt hier kein Problem dar, jedoch besteht die Möglichkeit, einen der zwei im Haus befindlichen Garagenplätze anzumieten. Auch große Autos finden hier Platz, lediglich besonders tiefergelegte Sportwägen können aufgrund der schrägen Einfahrt nicht zufahren. Die Kosten für die Garage betragen € 200, inkl. Ust und Betriebskosten, und sind nicht in der Wohnungsmiete inkludiert. Ein Stromannschluss für eine E-Auto befindet sich in der Garage (derzeit abgemeldet). Als Keller dienen zwei sehr große trockene Kellerabteile. Die Kaution beträgt € 15.000, . Der Mietvertrag ist ein unbefristeter Hauptmietvertrag. Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie überzeugen!... [Mehr]