provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 19.,Döbling mieten

#Maisonette #Terrasse #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne 3 - Zimmer Maisonette mit Terrasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1992 gebauten Neubau, liegt im 2. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Größe von ca. 111 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über großzügige Terrasse. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Vorraum, von hier gelangen sie in die voll ausgestattete Küche, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und in den ca. 38 m² großen Salon, der reichlich Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke bietet. Vom Wohnzimmer können Sie auf die ca. 17 m² große schöne Terrasse gehen. Außerdem befindet sich im Vorraum ein separates WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung, wo sich zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC befinden. Die einzigartige Wohnung punktet vor allem durch die ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Banken oder Apotheken sind ganz in der Nähe. Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt – es befinden sich mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Natur, denn Döbling ist bekannt und berühmt für seine grünen Flächen. Mitten im Grünen und dennoch in Innenstadtnähe ist diese Immobilie ideal gelegen. Sie genießen Ihre Ruhe und können trotzdem jederzeit innerhalb kürzester Zeit die Vorzüge einer Großstadt genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, welche innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum In begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese attraktive, lichtdurchflutete Wohnung als ideales Zuhause für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem besonderen Highlight: zwei Terrassen sowie einer darüberliegenden Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten. Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, komfortabler Ausstattung und Klimaanlage in jedem Zimmer schafft ein Wohnambiente, das sowohl durch Funktionalität als auch durch hohe Lebensqualität besticht. Durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohnkomfort Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischen Einbauschränken, die großzügigen Stauraum bieten und für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild sorgen. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche bietet einen eigenständigen Kochbereich und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Raumgestaltung und verfügen über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Von dieser führt ein Aufgang zur Dachterrasse, die als zusätzlicher privater Rückzugsort ein besonderes Maß an Freiraum bietet. Ob gemütliche Sonnenstunden, ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende – die verschiedenen Terrassenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen im Freien zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein weiterer wesentlicher Vorzug ist die Klimaanlage in jedem Zimmer, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Raumaufteilung im Überblick Einladender Vorraum mit Einbauschränken Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ersten Terrasse Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse Dachterrasse, erreichbar über die Terrasse der Schlafzimmer Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Besondere Ausstattungsmerkmale Ca. 81 m² Wohnfläche Zwei Terrassen auf Wohnebene Zusätzliche, darüberliegende Dachterrasse Klimaanlage in jedem Zimmer Helle, freundliche Wohnräume Einbauküche vorhanden Einbauschränke im Vorraum Durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich Ab sofort bezugsbereit Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.613,49 (inkl. BK, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und USt.) Mietvertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Begehrte Grünruhelage im Herzen von Döbling Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Silbergasse 39, eingebettet in eine charmante und gepflegte Wohngegend des begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung vereint hohe Lebensqualität, ein grünes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit im Grünen bieten der nahegelegene Saarpark, der idyllische Setagayapark und der weitläufige Wertheimsteinpark attraktive Rückzugsmöglichkeiten. Die umliegende Döblinger Hauptstraße und Grinzinger Allee bieten zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten urbaner Lebensqualität und macht die Immobilie zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Wien-Döbling. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <500m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <925m Polizei <400m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <325m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ERSTBEZUG: Großzügige 3 Zimmer Wohnung im DG mit 2 Terrassen und Grünblick Diese Wohnung wurde neu renoviert und steht ab sofort zur Verfügung und hat auch eine Klimaanlage. Beschreibung Zentrale Lage, direkt am Park 3. Stock, DG (ohne Lift) Vorraumgroßes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken , Fenster WC mit Waschbecken separat Parkettboden neu Isolierfenster neu neue hochwertige Einbauküche mit Kochinsel großes Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Schrankwand im Vorraum Gasetagenheizung KLIMAANLAGEneu ausgemalt Thermofassade Fenster nach 3 Seitendie Wohnung grenzt direkt am Grünareal Umgebung/Anbindung: Straßenbahnstation Silbergasse (38) fußläufig Busanbindungen: 10A, 39A zu Fuß erreichbar Schnellbahnstation Oberdöbling in der Nähe Karl-Fellinger Park Gymnasium zu Fuß erreichbar Privatklinik Rudolfinerhaus Billa, Geschäfte in der Nähe Für weitere Fragen erreichen Sie Mag. (FH) Andreas Willmann unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie bitte eine Anfrage! Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Wohnen im Dachgeschoß mit Loftfeeling Die mit Parkettböden und Klimaanlage ausgestattete Wohnung gelangt unbefristet zur Vermietung und hat folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit integrierter, komplett ausgestatteter Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Wannenbad, WC und Treppe in das Obergeschoß, Galerie mit Arbeitsplatz und Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse, Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, Duschbad mit WC, Garderobe/Abstellraum. Das Haus befindet sich in einer kleinen ruhigen Seitengasse und verfügt über eine Hauszentralheizung, einen Fahrradabstellraum und einen Lift. Ein Garagenplatz kann im Haus um monatlich € 120. zzgl. 20% Mwst angemietet werden. Das Heizkostenakonto beträgt monatlich Euro 302,27 zuzüglich 20% Mwst.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Silbergasse 39, 1190 Wien, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 81 m² und zwei weitläufige Terrassen überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in Oberdöbling und verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld im grünen 19. Wiener Gemeindebezirk. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m², die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnbereich ideal ergänzen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 81,00 m²Terrassen: ca. 23,00 m² und 15,00 m²Zimmer: 3Stockwerk: 2. Liftstock Bauart: Dachgeschosswohnung Küche: Einbauküche Badezimmer: mit Badewanne WC: separat Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum und Kellerabteil Personenaufzug im Haus Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Gebäude Tiefgaragenstellplatz im Haus nach Verfügbarkeit optional anmietbar Ruhige Wohnlage in Oberdöbling Verfügbarkeit: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre befristet Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen funktional gestalteten Grundriss, der Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander trennt. Der zentrale Vorraum erschließt die einzelnen Räume und sorgt für eine praktische Nutzung der Wohnfläche. Vorraum mit Zugang zu den Wohn- und Nebenräumen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch Separate Küche mit vorhandener Einbauküche inkl. E-Geräte Zwei separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, funktionaler Raumaufteilung und praktischen Zusatzräumen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Freiraum legen. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten und Nebenkosten Monatliche Miete: € 2.613,49 inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Heiz-und Warmwasserkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: laut Vorlage € 150,00 inklusive 20 % USt. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Silbergasse 39 im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer beliebten Wohngegend, die eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Die Umgebung ist durch gepflegte Wohnhäuser, Nahversorgungsmöglichkeiten und Grünflächen geprägt. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinie 38: Die Haltestelle Silbergasse liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine Verbindung in Richtung Grinzing und Schottentor. Straßenbahnlinie 37: In der näheren Umgebung erreichbar, mit Verbindung in Richtung Innenstadt. Buslinien 10A und 39A: Gute Ergänzung für Verbindungen innerhalb Döblings und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. S-Bahn-Linie S45: Über die Station Wien Oberdöbling erreichbar, mit Anschlussmöglichkeiten an weitere öffentliche Verkehrsmittel. U4 und U6: Über die entsprechenden Umsteigepunkte im Wiener Verkehrsnetz erreichbar. Damit ist sowohl die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die Mobilität innerhalb des Bezirks komfortabel möglich. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsbetriebe in der näheren Umgebung zur Verfügung. Entlang der Döblinger Hauptstraße finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomiebetriebe. Auch Schulen und Kindergärten sind im Bezirk gut vertreten. Freizeit und Erholung Döbling zählt zu den Bezirken Wiens mit einem besonders vielfältigen Freizeitangebot. In der Umgebung laden Grünanlagen und Spazierwege zum Entspannen und Aktivsein ein. Saarpark: Eine nahegelegene Grünanlage für kurze Spaziergänge und Erholung im Alltag. Setagayapark: Ein liebevoll gestalteter japanischer Garten mit Teich, Wasserläufen und vielfältiger Bepflanzung. Wertheimsteinpark: Eine weitläufige Parkanlage mit Spazierwegen und Spielmöglichkeiten. Döblinger Weinberge und Heurigen: Beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge und gemütliche Stunden. Wienerwald: Bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Radfahren. Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert miteinander verbinden möchten. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 45,7 kWh/m²a, entsprechend Energieeffizienzklasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <500m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <925m Polizei <400m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <325m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse. Die sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 105 m2 Wohnfläche beinhaltet eine geräumige Wohn-Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Wannenbad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer. Eine Terrasse mit Grünblick ergänzt das exklusive Angebot und bietet behaglichen Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Grünruhelage+ dritter Liftstock+ ca. 105,33 m2 Wohnfläche+ ca. 6,58 m2 Balkon+ Wohnzimmer+ Wohnküche+ zwei Schlafzimmer+ Schrankraum+ Wannenbad+ separate Toilette+ Vorraum Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke "Siemens"+ Wannenbad mit Waschbecken, Spiegel-Oberschrank, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette+ Gasetagenheizung der Marke "Baxi" mit Warmwasser-Speicher+ Klimageräte in Wohn- und Schlafräumen der Marke "Toshiba"+ innenliegender Sonnenschutz+ Wasseranschluss und Beleuchtung am Balkon+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 38+ Bus-Linie 35A+ S-Bahn-Linie S 45Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich. Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

NATUR TRIFFT DESIGN | EINZIGARTIG LUXURIÖSE DACHGESCHOSSWOHNUNG | OPTIONAL MIT GARTEN UND SWIMMING POOL | EXKLUSIVE AUSSTATTUNG Wer das Flair einer Großstadt braucht, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier am Fuße des Kahlenbergs genau richtig. In "Freihof" wird modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre vereint, Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen. Ausstattung: Im "Freihof" erwartet Sie eine einzigartige, exlusiv ausgestattete Luxuswohnung die all Ihre Bedürfnisse übertreffen wird: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen exklusive Badezimmer- und Sanitärausstattung Designerküche inkl. Geräten (Siematic) Klimaanlage in Wohnräumen großzügiger Garten inkl. Swimming Pool (optional) Lage: Von Ihrer neuen Adresse aus gelangen Sie über unzählige Wanderwege zu den schönsten Heurigen, in Wiens beliebtesten Naherholungsgebiet und können bei einem Glas Wein die herrliche Grün-Ruhelage inmitten der Wiener Weinberge genießen. Die Bushaltestelle der Linie 400 ist nur 170 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bringt Sie innerhalb von wenigen Minuten zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 Heiligenstadt). Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK, Lift und USt.: € 3.714,06 zzgl. Pool- und Gartenbenützung (optional): € 700,- Kaution: € 11.500,- Garagenplatz optional: € 250,- (im Nachbarhaus - ohne direkte Verbindung) KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. div Lage: Toplage... [Mehr]

#ruhig

Diese charmante, kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Flemmingasse im Herzen von Döbling vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besonders ruhige Lage in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist sofort beziehbar. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität und zeitgemäßes Wohnen gelegt. Besonders hervorzuheben sind die eleganten Glastüren sowie die neuwertige Küche, die dem Objekt eine moderne und stilvolle Atmosphäre verleihen. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer ideal ist. Die Lage in der Flemmingasse bietet eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnsituation. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch Gastronomie und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses beliebten Wiener Bezirks. Ausstattung: Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung Erdgeschosslage Sofort beziehbar Glastüren Neuwertige Küche Ruhige Wohnhausanlage Attraktive Lage in der Flemmingasse, Döbling Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung Ein attraktives Zuhause in gefragter Lage – hochwertig saniert, sofort verfügbar und mit viel Wohncharme.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Modernes Neubauhaus in begehrter und zentraler Lage des 19. Wiener Bezirks. Großzügige Glasfronten schaffen helle Räume und ein stilvolles Wohnambiente. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m² sowie eine zusätzliche Dachterrasse mit herrlichem Blick über ganz Wien bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz runden dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

• Bei den Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, welche die Wohnung im fertiggestellten Zustand darstellen.* Zum Erstbezug gelangt diese moderne Dreizimmerwohnung im 3. Obergeschosseines attraktiven Neubaus in der Rodlergasse. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem angenehm gegliederten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem ca. 8 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Man betritt die Wohnung über das geräumige Vorzimmer mit ca. 8 m², das genügend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück ist der hell ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 30 m². Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen Wohnkonzept. Die bereits inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon. Zwei Zimmer mit jeweils ca. 11 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der rund 4 m² große Schrankraum mit direktem Zugang von einem der Zimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Schöne Eichen-Parkettboden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme sowie Außenbeschattung sorgen für effizienten Wohnkomfort. Eine Außenbeschattung sowie Strom- und Wasseranschlüsse am Balkon ergänzen die hochwertige Ausstattung. Bei Bedarf können bis zu drei Stellplätze in der hauseigenen Garage angemietet werden. Weitere Informationen: Die monatlichen Akontozahlungen für Wasser und Heizung betragen EUR 135,16. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #möbliert

DACHGESCHOß WOHNUNG IN NUSSDORF In einem generalrenovierten Jahrhundertwendehaus wurde vor einigen Jahren der Dachboden ausgebaut und es gelangt eine zweigeschoßige Maisonette-Wohnung zur Vermietung. Raumaufteilung: Wohnebene: Vorraum, grosszügiger Wohn-/Essbereich, eine zum Wohnraum hin offene Einbauküche, Schlafzimmer, ein Wannenbad mit & WC, , eine ca.2m² große, innenhofseitig orientierter Balkon ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Galerieebene: vom Wohnraum führt eine Treppe zu einem Galerie-Raum (als Schlafzimmer nur bedingt geeignet, da offen zum Wohnzimmer), dieser bietet Ausgang auf eine Dachterrasse mit ca.25m² und Fernblick bis zum Kahlenberg. Ausstattung: im Wohnbereich durchgehend Parkettboden, die Bäder sind mit Marmorboden & weißen Wandfliesen ausgestattet, eine moderne Komplettküche mit allen Geräten, wie E-Herd/ Ceranfeld (Küpperbusch), Geschirrspüler, Eis-/Gefrierkombination) ist eingerichtet.neben Einbau Komplettküche, Bad Komplettverbau mit Waschmaschine, raumhoher Schrankverbau im Schlafzimmer und hoher Schuhschrank im Eingangsbereich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne 3 - Zimmer Maisonette mit Terrasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1992 gebauten Neubau, liegt im 2. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Größe von ca. 111 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über großzügige Terrasse. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Vorraum, von hier gelangen sie in die voll ausgestattete Küche, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und in den ca. 38 m² großen Salon, der reichlich Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke bietet. Vom Wohnzimmer können Sie auf die ca. 17 m² große schöne Terrasse gehen. Außerdem befindet sich im Vorraum ein separates WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung, wo sich zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC befinden. Die einzigartige Wohnung punktet vor allem durch die ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Banken oder Apotheken sind ganz in der Nähe. Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt – es befinden sich mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Natur, denn Döbling ist bekannt und berühmt für seine grünen Flächen. Mitten im Grünen und dennoch in Innenstadtnähe ist diese Immobilie ideal gelegen. Sie genießen Ihre Ruhe und können trotzdem jederzeit innerhalb kürzester Zeit die Vorzüge einer Großstadt genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, welche innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]