provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 19.,Döbling mieten

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

• Bei den Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, welche die Wohnung im fertiggestellten Zustand darstellen.* Zum Erstbezug gelangt diese moderne Dreizimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines attraktiven Neubaus in der Rodlergasse. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem angenehm gegliederten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem ca. 7 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Betreten wird die Wohnung über das geräumige Vorzimmer mit ca. 9 m², das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räume zentral erschließt. Herzstück ist der hell ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 27 m². Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen Wohnkonzept. Die bereits inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer mit ca. 13 m² und 11 m² bieten sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Schöne Eichen-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen sowie eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme sorgen für modernen und effizienten Wohnkomfort. Eine Außenbeschattung sowie Strom- und Wasseranschlüsse am Balkon ergänzen die hochwertige Ausstattung. Bei Bedarf können bis zu drei Stellplätze in der hauseigenen Garage angemietet werden. Weitere Informationen: Die monatlichen Akontozahlungen für Wasser und Heizung betragen EUR 130,02. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erlebe entspanntes Wohnen in einer der grünsten Ecken Wiens! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 81 m² alles, was ein Zuhause in Döbling so besonders macht. Mit zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38 m² hast du jede Menge Platz zum Draußensein, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freund*innen. Der durchdachte Grundriss verbindet eine offene Wohnküche mit zwei ruhigen Schlafzimmern. Beide Bereiche haben direkten Zugang ins Freie. Highlights: • 2. Dachgeschoss mit Lift • Zwei Terrassen mit tollem Ausblick • Wohnküche mit möblierter Einbauküche • Klimaanlage und Außenjalousien • Badezimmer mit Badewanne, separates WC & Abstellraum • Eigenes Kellerabteil Das Haus & die Benefits: • Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten • Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus • Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar - Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit großer Terrasse und Dachgarten "on Top" ? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen neu errichteten Wohnung in einem schönen Jugendstilhaus an der richtigen Adresse! Die Wohnung befindet sich in der Kreindlgasse im beliebten 19. Bezirk zwischen Währinger- und Wertheimsteinpark im Eckbereich zur Gatterburggasse. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie Grinzing. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche - ca. 27 m² mit Ausrichtung in den Innenhof und mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 17 m² von hier aus ist über eine Treppe und durch eine vollautomatisiert geregelte "Luke" bzw. "Klappe", der Dachgarten mit ca. 41 m² zu begehen. 2 Schlafzimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse mit ca. 14,50 und 16 m² 1 Badezimmer mit Wanne und WC und mit Fenster 1 weiteres WC separat Kellerabteil befristete Anmietung - jedoch langfristig möglich Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, in den Zimmern und auf dem Galeriebereich Fliesen im Badezimmer, WC und im Abstellraum Holz/Fliesenbelag auf den Freiflächen Klimaanlage Armaturen der Marke Grohe Waschbecken und WC der Marke Laufen elektrische Außenbeschattung elektrische Fensteröffner Kellerabteil Küche teilmöbliert - Wohnküche KLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung Kosten für Strom separat Kosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler DA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN- (Details) ABER NOCH ÄNDERN Infrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs): Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Lagezuschlag berücksichtigt! Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: ruhige Kreindlgasse sowie Innenhof; Kreindlgasse (19., Oberdöbling), benannt (1884) nach dem Ziegelwerks- und Realitätenbesitzer, Bürgermeister von Oberdöbling [Tel]) und Stadtrat [Tel]) Franz Kreindl (* 16. Jänner 1840 Döbling, † 19. Oktober 1908 Wien), Ehrenbürger von Döbling, der sich Verdienste um den Neubau einer Mädchen-Bürgerschule und um die Gründung des Gymnasiums erworben hat; vorher Gemeindegasse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Silbergasse!!! Top-moderne, klimatisierte DG-Terrassen-Wohnung!!! 2 Terrassen auf Wohnebene und eine zusätzliche Dachterrasse mit Rundumblick!! Sie befindet sich im 2. DG, ist absolut hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Supermarkt (Spar). Die Straßenbahnlinie "37" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • großer, heller Wohnraum • Küche • 2 Zimmer • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Waschbecken • Terrasse nordseitig 23m² • Terrasse süd-west-seitig 15m² • Dachterrasse 20m² • Abstellraum • Kellerabteil BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS • hell und modern • Klimaanlage • oberstes Stockwerk • top Raumaufteilung • 3 tolle Terrassen • hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • moderne Einbauküche mit Markengeräten • Kellerabteil • tolle Infrastruktur • bei Bedarf Garagenplatz (nach Verfügbarkeit) •Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 37 • Autobus: 10A, 39A • S-Bahn (Oberdöbling) MONATLICHE KOSTEN • Heizkosten: EUR 47,03 zzgl. 20 % USt.= EUR 56,44 • Warmwasser: EUR 57,99 zzgl. 10 % USt. = EUR 63,79 • Kaltwasser: EUR 40,24 zzgl. 10 % USt. = EUR 44,26 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 2613,49 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2019,81 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 206,55 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 222,64 Gesamtbetrag € 2449 Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Highlightsca. 38 m² an Terrassen auf Wohnebene plus großzügige Dachterrasse Ruhelage in Döbling mit Grünblick Klimaanlage Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Silbergasse überzeugt durch ihre ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight sind die Terrassenflächen von insgesamt ca. 38 m² auf Wohnebene, die durch eine zusätzliche, großzügige Dachterrasse ergänzt werden. Diese ist über eine Wendeltreppe direkt von einer der Terrassen aus erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der Terrassen. Die vollständig ausgestattete Küche verfügt über ein eigenes Fenster, sowie ein Backrohr, Kühlschrank und Tiefkühlfach, Geschirrspüler und viel Stauraum. Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig gelegen und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Aufgang auf die Dachterrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls. Der Vorraum verfügt über praktische Einbauschränke, während ein eigener Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist mit Gaszentralheizung über Heizkörper sowie einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Parkettböden, Außenjalousien sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Wohnangebot ab. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Warm- und Kaltwasser, sowie Heizkosten inkl. USt. beträgt € 2.613,49,-. Raumaufteilung Vorraum mit Einbauschränken Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang Separate, vollständig ausgestattete Küche mit Fenster Zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zur hofseitigen Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Terrassenflächen auf Wohnebene (gesamt ca. 38 m²) Großzügige Dachterrasse, über eine Wendeltreppe erreichbar Kellerabteil Ausstattung Gaszentralheizung über Heizkörper Klimaanlage Außenjalousien Parkettböden Vollständig ausgestattete, separate Küche Einbauschränke im Vorraum Großzügige Terrassenflächen und zusätzliche Dachterrasse Kellerabteil und Lift im Haus Kostenübersicht & weitere Hinweise Miete + Betriebskosten inkl. USt.: € 2.449,00,-Heizkosten inkl. USt.: € 56,44,-Warmwasser inkl. USt.: € 63,79,-Kaltwasser inkl. USt.: € 44,26,-Gesamtmiete inkl. USt.: € 2.613,49,-Kaution: EUR 7.850,-Befristung: 5 Jahre Bearbeitungsgebühr Anmietung Wohnung (einmalig): € 160,– inkl. USt. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Döbling, unweit des Saarplatzes. Die Silbergasse ist eine charmante, grüne Wohnstraße mit idealer Anbindung und Nahversorgung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 37, Bus 10A & 39A, S-Bahn Oberdöbling Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte – alles in wenigen Gehminuten erreichbar Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in der Umgebung Naherholung im Setagayapark, Saarpark oder den Weinbergen – perfekt für Spaziergänge & Freizeit Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige machen das Viertel besonders lebenswert Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügige Freiflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Besonders die Kombination aus hofseitigen Terrassen mit direktem Zugang von allen drei Wohnräumen und einer zusätzlichen Dachterrasse macht dieses Objekt zu einem besonderen Wohnangebot in Döbling. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | LOGGIATRAUM | OPTIMAL-AUFGETEILTE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN GRINZING Diese ca. 80m² große, optimal aufgezeilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens. Einerseits die gartenseitige Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia ca. 3,30 m²zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Wärmepumpe !! Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert !! Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Autobuslinien 38A, 39AStraßenbahnlinie 38SPAR-Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc. Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.03.2027 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.935,71 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 150,18 Kaution: € 6.258,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Terrasse

Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in 1190 Wien! Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: • Vorzimmer • Wohnküche mit abgeteilter separater Küche • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Abstellraum • zwei Terrassen sowie einer wunderschönen Dachterrasse Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen folgende Kosten an: Warmwasser ca. 63,79€/Monat, Heizkosten ca. 56,44€/Monat und Kaltwasser ca. 44,26€/Monat. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist, Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

This well-maintained 3-room attic apartment is located on the 2nd attic floor of a new-build residential building at Silbergasse 39, 1190 Vienna. With approx. 81,00 m² of living space, the apartment offers a clearly structured layout, is conveniently accessible by lift and is suitable for tenants seeking a functional apartment in Vienna-Döbling. The floor plan is practical for everyday use. The living area provides space for seating, dining and day-to-day living. In addition to the separate bedroom, a further room can be used flexibly as a study, guest room or additional bedroom. The layout supports a clear separation between living, sleeping and working areas. The apartment is rented unfurnished, but includes a custom-built kitchen with appliances. Parquet and tiled floors, air conditioning in the living rooms and gas central heating provide an all-year-round level of comfort. The bathroom is fitted with a bathtub and is complemented by a separate guest WC. A storage room inside the apartment and a private cellar compartment provide additional storage space. The outdoor areas extend the usable living space and offer room for seating and everyday outdoor use. The apartment is available immediately and will be rented on a fixed-term lease of 5 years. A one-time administration fee of EUR 160,00 including VAT is payable upon renting and must be paid directly to the property management company. Viewings are possible by appointment. A virtual tour is available. Room layout ++ Living space: approx. 81,00 m² ++ 3 rooms ++ Living area ++ Separate bedroom ++ Additional flexibly usable room ++ Bathroom with bathtub ++ Separate guest WC ++ Storage room ++ Outdoor areas with approx. 38,00 m² ++ Private cellar compartment Features ++ Well-maintained attic apartment ++ New-build residential building, built in 2009 ++ Custom-built kitchen with appliances ++ Parquet and tiled floors ++ Air conditioning in the living rooms ++ Gas central heating ++ Bathroom with bathtub ++ Separate guest WC ++ Practical storage room ++ Lift in the building ++ Barrier-free access according to the available property data ++ Private cellar compartment ++ Energy certificate available ++ HWB: 48,29 kWh/m²a, class B ++ fGEE: 1,08, class C Building and ancillary areas ++ Lift available ++ Cellar compartment assigned to the apartment ++ Garage and underground garage available according to the property data ++ Virtual tour available Costs ++ Total rent including operating costs: EUR 2.449,00 ++ Deposit: 3 gross monthly rents, amounting to EUR 7.347,00 ++ One-time property management administration fee: EUR 160,00 including VAT Monthly advance payments, billed by an external provider ++ Cold water: EUR 44,26 gross ++ Hot water: EUR 63,79 gross ++ Heating costs: EUR 56,44 gross ++ Monthly total charge including advance payments: EUR 2.613,49 Availability and contract ++ Available from: immediately ++ Lease term: 5 years ++ Cancellation waiver: 12 months ++ Rented unfurnished, kitchen included ++ Viewings by appointment Lage: The apartment is located at Silbergasse 39 in the 19th district of Vienna, Döbling. The address is situated in an established residential environment with access to everyday infrastructure, services and public transport within the district. Shops for daily needs, pharmacies, restaurants and other local amenities are available in the surrounding area of the 19th district. Public transport connections in Döbling provide access to other parts of Vienna and to the city centre. Döbling also offers a good range of recreational options. Green areas, walking routes, vineyards and leisure areas in the north of Vienna provide opportunities for outdoor activity and time spent in the open air. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation. Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet. Hinweis zur Vermittlungstätigkeit: Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an. Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von € 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Neubaus in der Silbergasse 39–41, 1190 Wien. Auf ca. 81,00 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie zwei separate Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich ideal für alle, die großzügigen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks suchen. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Neben einem gemütlichen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer lässt sich ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine vielseitige Gestaltung der Räume. Ein besonderes Highlight sind die beiden separaten Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütlicher Sitzbereich, zum Entspannen an der frischen Luft oder für gesellige Stunden – die beiden Außenflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die hochwertige Tischlerküche ist mit Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die Wohnräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und gewährleistet angenehme Temperaturen während der kälteren Jahreszeit. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab sofort verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: ca. 81,00 m² ++ 3 Zimmer ++ Wohnbereich ++ Schlafzimmer ++ Weiteres flexibel nutzbares Zimmer ++ Badezimmer ++ Separates Gäste-WC ++ Abstellraum ++ 2 separate Terrassen ++ Kellerabteil Ausstattung ++ Gepflegte Dachgeschosswohnung ++ Neubau ++ 2 separate Terrassen ++ Klimaanlagen in den Wohnräumen ++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Gas-Zentralheizung ++ Badezimmer und separates Gäste-WC ++ Praktischer Abstellraum ++ Lift vorhanden ++ Eigenes Kellerabteil ++ Gepflegter Zustand Kosten ++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 2.449,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, somit EUR 7.347,00 ++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma) ++ Kaltwasser: EUR 44,26 brutto ++ Warmwasser: EUR 63,79 brutto ++ Heizkosten: EUR 56,44 brutto Monatliche Gesamtbelastung inkl. Akontozahlungen: EUR 2.613,49 Verfügbarkeit und Vertrag ++ Verfügbar ab: sofort ++ Befristung: 5 Jahre ++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

English version below! Diese ca. 81 m² große Dachgeschoßwohnung in der Silbergasse bietet ein besonderes Wohngefühl: Zwei Terrassen auf der Wohnebene und eine große, private Dachterrasse, erreichbar über eine Wendeltreppe, schaffen viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Der weite Ausblick macht die obere Terrasse zum Highlight. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und eine separate Einbauküche. Alle drei Zimmer sind klimatisiert. Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates WC, Abstellraum und Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Parkettböden, Rollläden und ein Lift sorgen für Komfort. Im Haus stehen außerdem eine hauseigene Tiefgarage, ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Lage: Döbling verbindet gute Infrastruktur mit grüner Umgebung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe; der Setagayapark lädt zum Abschalten ein. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 39A sind fußläufig erreichbar. Weitere Verbindungen bietet die S45 bei Oberdöbling. Monatliche Miete: 2.449,00 € inkl. Betriebskosten. Zusätzlich: Heizung 56,44 €, Warmwasser 63,79 €, Kaltwasser 44,26 €, abgerechnet durch eine Fremdfirma. Alle Beträge inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Befristung: 5 Jahre · Bezug: ab sofort/nach Vereinbarung · Bearbeitungsgebühr: einmalig 160,00 € inkl. USt. · Provisionsfrei für Mieter Darf’s ein Zimmer mehr sein? Im selben Haus ist auch eine 4-Zimmer-Wohnung verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen beide! Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! English: Above Döbling’s Rooftops: Air-Conditioned 3-Room Apartment with a Private Roof Terrace This approximately 81 m² top-floor apartment on Silbergasse offers exceptional outdoor space: Two terraces on the living level and a large private roof terrace, reached via a spiral staircase, provide plenty of room for outdoor dining and relaxation. Expansive views make the upper terrace a particular highlight. The apartment features a bright living room, two further rooms and a separate fitted kitchen. All three rooms have air conditioning. A bathroom with a bathtub and double washbasin, separate toilet, storage room and basement storage unit complete the layout. Parquet flooring, roller shutters and a lift add comfort. The building also features an on-site underground garage, bicycle storage and a laundry/drying room. Location: Döbling combines convenient local amenities with green surroundings. Supermarkets, pharmacies, schools and kindergartens are nearby, while Setagayapark offers a peaceful retreat. Tram lines 37 and 38 and bus routes 10A and 39A are within walking distance. The S45 at Oberdöbling provides further connections. Monthly rent: €2,449.00 including building operating costs. Additional charges: heating €56.44, hot water €63.79, cold water €44.26, billed by an external company. All amounts include VAT. Deposit: 3 months’ gross rent · Tenancy: 5 years · Available: immediately/by arrangement · One-time administration fee: €160.00 including VAT · No agency commission for the tenant Fancy an extra room? A 4-room apartment is also available in the same building. We’d be happy to show you both! We look forward to your viewing enquiry! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nicht ganz das passende Objekt? Legen Sie Ihr persönliches Suchprofil an. Wir informieren Sie automatisch per E-Mail, sobald wir eine Immobilie aufnehmen, die Ihren Suchkriterien entspricht: https://www.fm-real.at/suchprofil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/493 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer idyllisch grünen Umgebung zwischen der Grinzinger Allee ( Straßenbahn 38 ) und der Hohen Warte ( Straßenbahn 37 ) befindet sich diese romantische Wohnung, die zur befristeten Miete auf bis zhu 10 Jahren angeboten wird. Die Wohnung ist 111 m² groß, liegt im 1. OG mit Lift und verfügt über drei Zimmer, alle mit einer wunderschönen Sicht in den begrünten Gemeinschaftsgarten mit reichlich Baum- und Grünbestand. Der Eingangsbereich ist groß und einladend. Von hier kann man alle Zimmer einzeln begehen. Links vom Eingang ist das L-förmige Wohnzimmer mit halb-separatem Essbereich, Loggiaausgang und durch ein offenes Fenster mit der Küche verbunden. Nach rechts ist ein kleiner Flur. Von hier sind die Küche, das Bad, eine vom Bad getrennte Toilette, ein Abstellraum und zwei Schlafzimmer, alle getrennt begehbar. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen fast 8 m² Schrankraum, der mit einem zweiten Einbauschrank eingerichtet ist. Die wunderschöne Loggia bietet mit fast 21 m² viel Platz zum entspannen und lädt zum Träumen ein. Die Wohnung war zuletzt 10 Jahre vermietet, der scheidende Mieter wird aller Voraussicht nach Ende September 2026 ausgezogen sein, sohin ist diese Wohnung aller Voraussicht nach ab 01.10.2026 verfügbar. Ein charmantes Angebot für eine kleine Familie, in einer grünen und elitären Gegend von Wien. Ein Kellerabteil ist in der Gesamtmiete inkludiert, ein Garagenplatz wäre gegen 150 € inkl. BK und 20% Ust. Aufpreis optional möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/493 More offers on www. VALMACOR.at Set in an idyllic green environment between Grinzinger Allee ( tram line 38 ) and Hohe Warte ( tram line 37 ), this charming apartment is offered for rent on a fixed-term lease of up to 10 years. The apartment has a living area of approximately 111 m² and is located on the first floor of a building with lift access. It comprises three rooms, all enjoying beautiful views of the landscaped communal garden with its mature trees and abundant greenery. The spacious and welcoming entrance hall provides separate access to all rooms. To the left of the entrance is the L-shaped living room with a semi-separate dining area, access to the loggia and an open serving hatch connecting it to the kitchen. To the right, a small hallway leads to the kitchen, bathroom, separate WC, storage room and two bedrooms, all independently accessible. One of the bedrooms features an almost 8 m² walk-in wardrobe, which is additionally fitted with a second built-in wardrobe. A particular highlight is the beautiful loggia, measuring almost 21 m². It offers plenty of space to relax and enjoy the peaceful green surroundings. The apartment has most recently been rented for a period of 10 years. The current tenant is expected to vacate the property by the end of September 2026, so that this apartment shall be presumably available strating 01.10.2026. A charming home for a small family in one of Vienna's green and prestigious residential areas. A private basement storage compartment is included in the total rent. An underground parking space is optionally available for an additional 150 € per month, including operating costs and 20% VAT. Inquiries under full specification of the first and last name, telephone number and current mailing address will be answered promptly. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under T: [Tel] or M: [Tel] who will remain personally available. www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1957,73 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 262,83 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 222,05 Gesamtbetrag € 2442,61 Heizwärmebedarf: 73.11 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Das Herzstück bildet die rund 41 m² große Wohnküche, die mit viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen zum geselligen Mittelpunkt der Wohnung wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 16,3 m² große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu den westlich gelegenen Freiflächen. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und der Balkon mit insgesamt rund 32 m² Freifläche, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern * Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse * Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen * Einlagerungsräume im Erdgeschoss * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Eventbereich mit Küche und WC * Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung * Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung * Mosaikfassade Glass Mosaic greystone * Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) * Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) * Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen * Laufen- Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert * Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster * Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren * Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]