helle Mietwohnungen im Bezirk Baden

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Weissenbach an der Triesting in Niederösterreich! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage für modernes Wohnen. Mit einer großzügigen Fläche von 50,86 m² und zwei hellen Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort und die Ruhe einer ländlichen Umgebung schätzen. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet einen harmonischen Übergang zwischen Wohnküche und Wohnbereich. Hier können Sie unvergessliche Abende mit Freunden und Familie verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Die Lage der Wohnung ist einfach schön und lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die pflegeleichte Ausstattung mit Fliesen und Laminat unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist eine Gartenmitbenützung der Ihnen die Möglichkeit bietet, noch sonnige Herbsttage im Freien zu genießen. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie immer einen Parkplatz direkt vor der Tür haben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Schule und einen Supermarkt, die Ihren Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen. Die monatliche Miete von 628,23 ? inklusive Betriebskosten und Heizkosten Akonto für diese charmante Wohnung ist nicht nur fair, sondern auch ein echtes Schnäppchen für das, was Ihnen hier geboten wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde zu werden. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Komfort dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Weissenbach an der Triesting wartet bereits auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermittler und dem Auftraggeber ein familieres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er-entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen von Baden Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre: Zur Vermietung gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im vorderen Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Baden. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Es besteht aus insgesamt nur vier Einheiten (drei Wohnungen sowie eine Tierarztpraxis im Gebäude). Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des zweiten Stockwerks und bietet Ihnen somit ein Höchstmaß an Privatsphäre – ohne direkte Zimmernachbarn auf dem gleichen Stockwerk. Raumaufteilung & Ausstattung Die großzügige Raumaufteilung ist ideal durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. > Eingangsbereich: Ein repräsentativer Vorraum inkl. Garderobenbereich mit rund 20 m² und angrenzendem Abstellraum empfängt Sie und Ihre Gäste. > Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung! Der beeindruckende, ca. 65 m² große und offene Wohn- und Essbereich bietet ein fantastisches Raumgefühl. Der bereits vorhandene Schwedenofen rundet dieses Wohlgefühl bestens ab (auf Wunsch kann diese auch entfernt werden). > Terrasse: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. > Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und schließt nahtlos an den Wohn- und Essbereich an. Praktisch: Die Küche verfügt über einen weiteren eigenen kleinen Abstellraum (Speis). > Schlafzimmer: Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca. 20 m² und ca. 15 m²), die viel Ruhe versprechen. > Badezimmer & WC: Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das WC beim Eingangsbereich runden das Platzangebot ab. > Heizung: Zentralheizung / Fernwärme > Kellerabteil: vorhanden Besondere Highlights > Licht & Schatten nach Maß: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen VELUX Dachflächenfenstern ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen verfügen diese sowohl über eine Innen- als auch Außenbeschattung. Auch im Badezimmer und in der Küche sorgen über Funk steuerbare Dachflächenfenster mit Lüftungsfunktion für optimales Tageslicht und sind ebenfalls mit entsprechenden Beschattungselementen versehen. > Absolute Privatsphäre: Eigene Etagenwohnung im 2. Stock. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße in Baden und somit in unmittelbare Nähe der Fußgängerzone. Sie profitieren daher von einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die charmante Badener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Miete € 2.076,81 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust € 210,06 Heizkostenakonti (Fernwärme) inkl. Ust € 2.286,87 Gesamtbelastung Sonstiges Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 BMM Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.... [Mehr]

#hell

vermiete meine gepflegte 65m2 Wohnung in Oberwaltersdorf.

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im charmanten Weissenbach an der Triesting, einem malerischen Ort in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Fläche von 80,49m² und drei großzügigen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer warmen und gemütlichen Atmosphäre empfangen. Die gesamte Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design. Der offene Grundriss der Wohnküche sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Ein großer Balkon der von zwei Räumen begehbar ist, erweitert dieses Wohnangebot. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und bietet somit eine angenehme Privatsphäre. Der Blick aus den Fenstern lässt Sie den Alltag vergessen und schenkt Ihnen Ruhe und Erholung. Die hochwertigen Fliesen und Laminatböden sorgen für ein edles Erscheinungsbild und sind zudem pflegeleicht. Für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt die Gas-Zentralheizung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Hier können Sie entspannte Bäder genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn sowohl der Bus als auch der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie bestens angebunden und können bequem zu Ihrem Arbeitsplatz oder zu Ausflügen in die Umgebung gelangen. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da Schulen und ein Supermarkt in der Nähe sind. Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen und werden Sie Teil der charmanten Gemeinde Weissenbach an der Triesting. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Traumimmobilie selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermittler und dem Auftraggeber ein familieres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er-entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers-einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen de... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung vereint urbanes Leben mit absoluter Ruhe. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 2010 errichteten Gebäude in der Wiener Straße Ecke Antonsgasse und bietet modernen Wohnkomfort inklusive Fahrradraum und einem eigenen Kellerabteil. Zusätzlich zur Gesamtmiete von EUR 876,00 fällt ein monatliches Akonto für Warmwasser und Heizung in Höhe von EUR 106,00 an. Ausstattung, Highlights: • Wohnfläche: Ideal geschnitten für Singles oder Pärchen. • Terrasse: Ca. 7 m² Freifläche in Ruhelage. • Lage: DG-Lage (Dachgeschoss), hell und freundlich. • Zubehör: Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum & gemeinschaftlicher Fahrradraum. • Zustand: Neuwertig und sofort beziehbar. • Kein Lift vorhanden Lage: Die Lage in der Wiener Straße 25 / Ecke Antonsgasse könnte nicht besser sein: Sie genießen die Vorzüge des Badener Stadtzentrums direkt vor der Haustür. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz, den Kurpark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn, ÖBB) ist hervorragend. Sonstiges Miete: EUR 797,00 Betriebskosten: EUR 79,00 Gesamtmiete: EUR 876,00... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Tolles sehr helles Atelier ideal zum Arbeiten bestehend aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Dusche, Schlafzimmer, Wc.voll klimatisiert. Ein toller großer Garten zur Mitbenutzung und ein Kellerabteil stehen zu Verfügung. Beheizt wird mit Gas ZH. Sofortbezug möglich. MM € 700.-BK € 160.- plus 10% Ust Gesamtmiete € 946,91.-3MM Kaution Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Neubau-Traum mit Balkon & 2 TG-Stellplätzen – Wohnen vor den Toren Wiens Moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage: Diese attraktive Neubauwohnung in Traiskirchen vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente – ideal für Pendler, Paare oder anspruchsvolle Singles. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt mit einer optimal geplanten Wohnfläche und hellen, freundlichen Räumen. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich (ca. 27,78 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5,12 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Zimmer (ca. 12,06 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer (ca. 5,74 m²) sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum (AR), ein einladender Vorraum (VR) sowie ein eigener Einlagerungsraum bieten praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Einlagerungsraum. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum als Allgemeinflächen zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine moderne Apotheke. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Umgebung vor den Toren Wiens und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie Wien in kurzer Zeit. Die Badner Lokalbahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Wien, Mödling und Baden. Seit 2024 verkehren moderne Garnituren mit durchgehendem Nachtbetrieb – eine besonders attraktive Alternative für Pendler. Das Stadtzentrum von Traiskirchen sowie der Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Monatliche Gesamtkostenübersicht Wohnung: Hauptmietzins netto: € 752,36 USt.: € 75,24 Betriebskosten netto: € 71,35 USt. BK: € 7,14 → Zwischensumme Wohnung brutto: € 906,09 Tiefgaragenstellplätze (2 Plätze – verpflichtend mitanzumieten): Miete netto: € 160,00 USt.: € 32,00 Betriebskosten netto: € 19,44 USt. BK: € 3,89 → Zwischensumme TG brutto: € 215,33 Heizkostenvorauszahlung: Netto: € 45,00 USt.: € 9,00 → Heizung brutto: € 54,00 Monatliche Gesamtbelastung Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, 2 TG-Stellplätzen & Heizkosten-VZ: ➜ € 1.175,42 brutto pro Monat... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 87 m² Wohnfläche in 2560 Berndorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist sofort verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 760 Euro, eine Kaution von 3000 Euro ist zu hinterlegen. Auf Wunsch wäre neben den Haus ein Eigen Gartenanteil extra zu Mieten. Die Wohnung wird ohne Provision angeboten. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Vorraum und ein großen Badezimmer. Die Wohnung wurde vor kurzem Generalsaniert. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizungzentalheizung was für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Als Altbau bietet die Immobilie den typischen Charme vergangener Bauepochen und gleichzeitig viel Platz für die: den Bewohner: in. Bei Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne Telefonisch zu Verfügung. Bitte keine Nachrichten und Emails Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Unsere Dachgeschossmaisonette ​am Fischertor wird ab 1.5.2026 frei. Die ​super ruhige und sehr helle Wohnung befindet sich im zweiten und letzten ​Liftstock, hat insgesamt vier Zimmer, ​ein Bad mit Badewanne, getrenntes WC und Küche mit allen Elektrogeräten. Im unteren Stock ist ein Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad, WC und Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon. Im oberen Stock befindet sich ein großer offener Raum und ein weiteres Schlafzimmer. Bei Bedarf gibt es auch einen Tiefgaragenplatz. Es sind überall Parkettböden außer im Bad, WC und Küche. ​Ein geräumiges Kellerabteil ​gehört auch zur Wohnung. Lage: Am Fischertor Die Fußgängerzone ist in ca. 2 Minuten Gehweite und der Bahnhof ist in 7 Gehminuten zu erreichen.​ Heizung und Warmwasser: Es gibt eine Hauszentralheizung, die mit Gas betrieben wird, d.h. die Kosten für die jährliche Thermenwartung entfallen und es gibt keine Therme in der Wohnung. Die monatlichen Kosten (Akonto) für Heizung und Warmwasser sind knappe 100 Euro und werden jährlich nach Verbrauch von der Hausverwaltung abgerechnet. Miete inkl. BK: 1.290 Euro Das Abschließen einer Haushaltsversicherung (grobe Fahrlässigkeit mit eingeschlossen) ​setzen wir voraus. Wir vermieten ausschließlich an strikte Nichtraucher und nicht zur WG-Nutzung. Haustiere sind nur nach ausdrücklicher Absprache möglich. Bei Interesse: Handy: [Telefonnummer entfernt] (auch Whats App, Telegram, Signal) e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#hell

Zur Vermietung gelangt, ab sofort, diese helle zwei Zimmer Wohnung im zweiten Stock, ohne Lift. Aufteilung: Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss und WC, Wohnzimmer mit einer Eckküche, Schlafzimmer. Nach Wien gelangt man mit dem Auto in ca. 35-40 Minuten. Bei Interesse und einem Besichtigungswunsch, erreichen Sie Herrn MEGRE unter: [Telefonnummer entfernt] oder per MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt] . Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese TOP sanierte, helle und gut geschnittene ca. 60,20 m² große barrierefreie 2 Zimmerwohnung zzgl. einer ca. 9,06 m² großen ostseitigen verglasten Loggia befindet sich am Rande der Innenstadt von Baden, in einem Mehrparteienhaus (5. Stock inkl. Lift) mit freiem Blick ins Grüne. Trotz der Ruhelage ist die Wohnung recht verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m, der Bahnhof Baden ist 1,2 km entfernt und zur Badener Bahnstation sind es nur 800 m oder 10 Minuten. Mit dem Pkw erreicht man die A2 in nur 10 Minuten. Infrastrukturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten stehen in Baden ausreichend zur Verfügung. Ein Fachmarktcenter und Nahversorger sind in der Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar. Raumaufteilung alle Zimmer sind ZENTRAL begehbar: Vorzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss - Schafzimmer inkl. Einbaukasten - WC inkl. Handwaschbecken - kleiner Abstellraum - Wohnzimmer inkl. Wandverbau mit Ausgang auf die Loggia - separate Küche Die Wohnung wurde im 1. Quartal 2026 umfangreich saniert bzw. renoviert: der bestehende Echtholzparkett wurde geschliffen, neuer Boden verlegt, neue Innentüren, neue Einbauküche inkl. Geräten, neues Badezimmer, neue Toilette, auf der Loggia neuer Boden mit 2 Fach-verglasten Kunststofffenster inkl. elektr. Außen Rollos. Die Wohnung ist komplett frisch ausgemalt somit in einem sehr schönen und fast neuwertigen Zustand. Sie kann sofort bezogen werden. Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird durch Fernwärme geliefert und wird nach Verbrauch abgerechnet. TV kann über eine Hausantenne und Internet über WLAN empfangen werden. Neben einem Kellerabteil, einem Fahrradabstellraum, einer Waschküche steht dem Mieter ein großer Garagenabstellplatz (OPTIONAL Euro 90,00/mon.) zur Verfügung. Diese sehr schöne und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung inkl. sonniger Loggia eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit ideal für Single und Paare. Energieausweis HWB 84,9 kWh/m²a - fGEE, SK 1,26 kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis - es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen! Kaution Euro 4.000,00 Befristung 60 Monate Warmwasser- und Heizungsacconto derzeit Euro 115,38 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Projekt: Beim strahlenden Stadthaus "Am Mühlbach" im Zentrum der Badener Fußgängerzone handelt es sich um ein Betreutes Wohnen mit 27 Wohneinheiten sowie zwei Gemeinschaftsräumen. Die Anlage ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet und bietet der älteren Generation ein gemütlichen Rückzugsort inmitten der Stadt. Zur inkludierten Ausstattung in der Wohnung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer mit edlen Fliesen und hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen. Im Wohnhaus finden Sie außerdem einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, zwei Gemeinschaftsräume und eine gemeinsame Küche. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit einer Gegensprechanlage empfangen. Haustiere sind grundsätzlich erlaubt im Gebäude und in der Wohnung. Zum Mietzins hinzu kommen die Strom- und Heizkosten. Betreuung: Das Projekt steht in Kooperation mit Silver Living und richtet sich an Personen, die gerne Hilfe in ihrem Alltag in Anspruch nehmen würden. Das Konzept bietet Ihnen ein Basispaket, verbunden mit einem Service-Dienstleister, der Ihnen folgende Leistungen zur Verfügung stellt: mit Personen ins Gespräch kommen, dabei Bedürfnisse zur Früherkennung von Hilfesituationen erkennen und ansprechen (beispielsweise Vereinsamung, Verwahrlosung) Organisation von Krankentransporten im Krankheitsfall oder bei ambulanten Terminen an Werktagen fixe Anwesenheitszeiten. Schnittstellen zwischen Hilfesuchenden und professionellen Dienstleistern (Hausverwaltung, Handwerker, Friseur, Fußpflege, usw.) unterstützen Betreuung des Gemeinschaftsraumes Information über stattfindende Aktivitäten im Umkreis (Kirche, Seniorenclub, usw.) Hilfe bei der Vermittlung externer Betreuungsdienste (Hauskrankenpflege, Essen auf Rädern, Heimhilfe, etc.) Damit Ihnen das Projekt Betreutes Wohnen ermöglicht werden kann, ist das Basispaket für jede Person in der Hausgemeinschaft verpflichtend. Es kann optional nicht abbedungen werden. Der Bruttopreis wird bei Anfrage bekanntgegeben. Infrastruktur: Diverse Nahversorger, Restaurants, Behörden, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Stadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Im Kurpark können Sie entspannt eine Runde spazieren und die Sonne genießen, sowie Schwimmen gehen in der Römertherme Badens. Top 4.5 befindet sich im Erdgeschoß im Hof und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Dusche mit WC Wohnküche mit Essbereich (21,59 m²) Schlafzimmer (10,02 m²) Freifläche als Garten und Terrasse ausgeführt (41,90 m²) Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]