helle Mietwohnungen in Niederösterreich

#Garten #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle, rund 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock ohne Lift. Aufteilung: Zentraler Vorraum 2 Zimmer Einbauküche Bad mit Badewanne und Toilette Kellerabteil Gartenmitbenützung Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur 15 min mit dem Auto von Wien entfernt, befindet sich diese schöne Wohnung direkt in Kaltenleutgeben. In einem Intervall von 20 min bringt Sie die Buslinie 255 direkt zum Bahnhof Wien Liesing. Die Busstation ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Möbliert, ruhig und sonnig in sehr guter Klosterneuburger-Lage In ruhiger und zentraler Lage in Klosterneuburg sucht diese schöne Dachgeschoßwohnung neue Mieter. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre und kann bei gutem Einverständnis verlängert werden. Raumaufteilung Sie befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) mit einer Gesamtfläche von ca. 111m² und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36m², zwei (Schlaf-) Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, eine separate Toilette, eine begehbare Garderobe, einen Abstellraum und eine geräumige Loggia. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die Küche, in den Wohnbereich und in den Schlafbereich mit anschließendem Bad und Ankleidezimmer. Vom Wohnzimmer aus sind das zweite (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad sowie das separate WC begehbar. Die großen Fensterfronten zur Loggia bieten einen wunderschönen Ausblick auf die Weinberge. Die Wohnung ist bereits zu einem großen Teil schön möbliert und in gutem Zustand mit vielen Details wie zum Beispiel einem offenen Kamin und SAT-Anlage ausgestattet. Das größere Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet, das zweite Bad (vor Kurzem hochwertig saniert) mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist auch der Abstellraum mit ca. 1,4m². Für die warme Zeit des Jahres bietet die Loggia - dank Nachmittagssonne - eine sehr angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Ausstattung & Technik Geheizt wird effizient über Fernwärme. Die Heizkosten werden ebenfalls mit den Betriebskosten abgerechnet - diese betragen lt. Vorschreibung 221,40 zzgl. Ust. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof und ein trockenes Kellerabteil mit ca. 8m² sind ebenfalls inkludiert. Lage Die Lage in Klosterneuburg ist sehr gut - die Wohnhausanlage liegt in nächster Nähe zu einem Billa-Markt, einer Trafik, zur Post, zu verschiedenen Restaurants und zum Rathausplatz. Eine Busstation befindet sich vor der Tür. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. nach Wien. Kontakt Gerne steht Ihnen Herr Aleksander Szczygielski für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter as(AT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #hell

tolle, helle 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage - wunderbarer Ausblick ins Grüne - mit schöner Loggia und Lift Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 21.5 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.53

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mödling gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gut strukturierten Wohnhaus mit nur vier Parteien – pro Etage eine Einheit – und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ideale Anbindung an das Stadtzentrum. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die Toilette ist separat begehbar, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vorhandene Kamin, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist dank ihrer Lage sehr hell und freundlich. Zusätzlich genießen Sie von hier aus eine wunderschöne Aussicht über Mödling. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für ein E-Auto, der modernen Wohnkomfort perfekt ergänzt. Highlights: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem und gut nutzbarem Grundriss Nur eine Wohnung pro Etage – sorgt für mehr Privatsphäre und ein ruhiges Wohngefühl Eigener Stellplatz mit E-Ladestation – ideal für Elektroautobesitzer und zukunftsorientiertes Wohnen Gemütlicher Kamin – schafft eine besonders warme und behagliche Wohnatmosphäre Klimaanlage (Standgerät mit Fensterauslass) – angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen Ruhige Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft Sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Begehrte Lage in Mödling – die perfekte Kombination aus urbanem Leben, Natur und hoher Lebensqualität Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Mödling, in ruhiger Lage und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mödling ist in ca. 15–17 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Baden – mit regelmäßigen Intervallen im Tages- und Wochenendnachtverkehr. In unmittelbarer Umgebung (ca. 3–5 Gehminuten) befinden sich zudem mehrere Buslinien, die eine direkte Anbindung innerhalb des Bezirks sowie in angrenzende Orte ermöglichen. Die Stadtbuslinien und Anrufsammeltaxis der Mobilregion Mödling ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal. Straßenverkehr & Mobilität: Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A2, A21 oder S1, wodurch sich Mödling ideal für Pendler in Richtung Wien oder Baden eignet. Zusätzlich verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie Angebote für Car- und Bike-Sharing. Infrastruktur & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 5–10 Gehminuten. Die nahe gelegene Fußgängerzone in der Mödlinger Altstadt lädt mit Cafés, Boutiquen und Wochenmärkten zum Flanieren ein. Das Landesklinikum Mödling, medizinische Einrichtungen sowie Behörden wie Bezirkshauptmannschaft und Finanzamt sind schnell erreichbar. Bildung & Familienfreundlichkeit: Mödling gilt als Schulstadt mit einem umfassenden Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten (inkl. Waldorf, Montessori), vier Volksschulen, zwei Mittelschulen, Gymnasien (u. a. Keimgasse) sowie berufsbildende mittlere und höhere Schulen sind teils fußläufig oder mit kurzer Busfahrt erreichbar. Auch Musikschule, Volkshochschule und WIFI runden das Angebot ab. Freizeit & Erholung: Parkanlagen, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Burgruine Mödling oder das Stadtbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Kulturelle Einrichtungen und ein lebendiges Vereinsleben machen Mödling besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Aktive. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision vom Vermieter gem. Erstauftraggeberprinzip, bezahlt wird. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #unbefristet

Moderne geförderte 3-Zimmerwohnung mit Balkon Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der idyllischen Nibelungenstadt Pöchlarn und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 85 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 14 m². Das helle, geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eines der Schlafzimmer liegt unmittelbar neben dem Wohnzimmer und verfügt ebenfalls über einen Blick auf den Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und punktet mit einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Direkt angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu erholsamen Momenten ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Abstellplatz im Freien. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung besticht zudem durch ihre zentrale Lage in Pöchlarn: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, unter anderem durch die Westbahn. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der A1. Das umfangreiche Freizeitangebot der Umgebung lässt keine Wünsche offen ob Radfahren, Wandern, Fischen, Tennis oder ein Besuch im beheizten Freibad. Details im Überblick: Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Heizwärmebedarf: 97,67 kWh/m²a (Klasse C) Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,867 (Klasse D) Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.480,97. Die monatliche Miete liegt bei € 724,54 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Für Heizung und Warmwasser fallen derzeit zusätzlich € 240,11 pro Monat an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung Ihr neues Zuhause in Pöchlarn wartet bereits auf Sie! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Neubau-Traum mit Balkon & 2 TG-Stellplätzen – Wohnen vor den Toren Wiens Moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage: Diese attraktive Neubauwohnung in Traiskirchen vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente – ideal für Pendler, Paare oder anspruchsvolle Singles. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt mit einer optimal geplanten Wohnfläche und hellen, freundlichen Räumen. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich (ca. 27,78 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5,12 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Zimmer (ca. 12,06 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer (ca. 5,74 m²) sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum (AR), ein einladender Vorraum (VR) sowie ein eigener Einlagerungsraum bieten praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Einlagerungsraum. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum als Allgemeinflächen zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine moderne Apotheke. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Umgebung vor den Toren Wiens und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A2 Südautobahn (Auffahrt Traiskirchen) erreichen Sie Wien in kurzer Zeit. Die Badner Lokalbahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Wien, Mödling und Baden. Seit 2024 verkehren moderne Garnituren mit durchgehendem Nachtbetrieb – eine besonders attraktive Alternative für Pendler. Das Stadtzentrum von Traiskirchen sowie der Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Monatliche Gesamtkostenübersicht Wohnung: Hauptmietzins netto: € 752,36 USt.: € 75,24 Betriebskosten netto: € 71,35 USt. BK: € 7,14 → Zwischensumme Wohnung brutto: € 906,09 Tiefgaragenstellplätze (2 Plätze – verpflichtend mitanzumieten): Miete netto: € 160,00 USt.: € 32,00 Betriebskosten netto: € 19,44 USt. BK: € 3,89 → Zwischensumme TG brutto: € 215,33 Heizkostenvorauszahlung: Netto: € 45,00 USt.: € 9,00 → Heizung brutto: € 54,00 Monatliche Gesamtbelastung Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, 2 TG-Stellplätzen & Heizkosten-VZ: ➜ € 1.175,42 brutto pro Monat... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

Stilvolle Maisonettewohnung im Zentrum von Gresten großzügig, ruhig und sofort beziehbar Diese attraktive Maisonettewohnung mit rund 93 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente ideal für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und zentrale Lage legen. Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit integrierter, unmöblierter Kochnische sowie ein Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein sehr nettes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier eröffnet sich ein großzügiger Galerieraum mit ca. 24 m², der durch die Dachschräge eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet auch auf dieser Ebene wertvollen Stauraum. Die Wohnräume beider Etagen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und schaffen ein warmes, gepflegtes Ambiente. Bad und WC präsentieren sich klassisch weiß verfliest. Vorraum, Kochnische und Abstellräume sind mit Terracotta-Fliesen gestaltet und verleihen der Wohnung einen dezent mediterranen Charakter. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme über Radiatoren. Die zentrale Lage im Ortskern von Gresten ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während das Wohnumfeld gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität bietet. Details im Überblick: Wohnfläche ca. 93 m² Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (1. Stock + Dachgeschoss) Wohnzimmer mit Kochnische (unmöbliert) Bad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss WC separat 2 Abstellräume PKW-Stellplatz inklusive Fernwärmeheizung Zentrale Lage in Gresten Geförderte Mietwohnung Unbefristeter Mietvertrag (1 Jahr Kündigungsverzicht) Sofort beziehbar Eine besondere Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Charakter und einer zentralen, dennoch angenehmen Wohnlage verbinden möchten. Gerne stehe ich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer maßgeschneiderten Einbauküche mit moderner Kücheninsel, die den Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet. Die Küche ist in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Eine Übernahme ist gegen Ablöse möglich. Highlights der Wohnung: • Große, helle Wohnküche mit Kücheninsel • Maßgefertigte Einbauküche (gegen Ablöse) • Großzügiger Balkon (ca. 12 m²) • 2 flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer • Kellerabteil vorhanden • Tiefgaragenparkplatz inklusive • Lage im 1. Stock Kostenübersicht: • Miete: € 955,75 netto inkl. Betriebskosten • Für diese Genossenschaftswohnung fällt ein einmaliger Finanzierungsbeitrag an. (Weitere Details werden mit der Genossenschaft NBG vereinbart) Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gemütliche Wohnung mit viel Licht und einem großzügigen Wohnbereich suchen. Jetzt besichtigen und überzeugen lassen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #unbefristet

Geförderte 3-Zimmerwohnung mit Balkon Diese ansprechende Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,29 m² überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, die für helle und freundliche Räume sorgt. Die großzügige Wohnküche bietet direkten Zugang zum 7,54 m² großen Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen eignet. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik schaffen in den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein geräumiger Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Das WC ist separat angeordnet. In Vorraum, Abstellraum und den Sanitärräumen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie Lift, Wasch- und Trockenraum und ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum. Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen, familienfreundlichen Wanderungen und abwechslungsreichen Radtouren ein. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Lage und hohe Lebensqualität ideal für Paare oder kleine Familien. Rahmenbedingungen: Mietverhältnis: unbefristet (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist) Verfügbarkeit: ab sofort Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf: 24,2 kWh/m²a (Klasse A) Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,73 (Klasse A) Kosten: Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 5.000, Monatliche Miete: € 686,61 (inkl. Betriebskosten und USt) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sonnendurchflutete Altbauwohnung mit Donaublick Diese vollrenovierte ca. 130 m² Wohnung liegt auf der 1. Etage eines geschichtsträchtigen, gepflegten Wohnhaus direkt zwischen der Pöchlarner "Fußgängerzone" und dem Freizeitgebiet Donaudamm. Sie bietet Ihnen Komfort, Stil und Funktionalität - ideal für Familien, Paare oder WGs oder für jeden, der es hell und großzügig haben möchte. Bruttomiete (inkl. USt) € 1.022,50 Brutto-Betriebskosten € 295,20 Bruttomonatsmiete € 1.317,70 Zuzüglich Heizkostenakonto monatl. € 84,- + 20% USt Highlights: * Offener Wohnküchenbereich * 3 große Zimmer - einzeln begehbar * große, hohe Fenster lassen die Wohnung hell erstrahlen * Donaublick * Modernes Bad mit Badewanne * großzügiger Wohnraum * viele Abstellmöglichkeiten Extras: * Fahrradraum & Kellerabteil * Gartennutzung * Top-Verkehrsanbindung (Bus & Bahn) * Garagenplatz oder Außenstellplatz können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden. Nahversorgung: Ärzte, Schulen, Supermärkte & mehr fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird ausschließlich vermietet - Es gibt keine Kaufoption! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

Betreutes Wohnen in Randegg geförderte 2-Zimmerwohnung mit Balkon Willkommen in Randegg einer Gemeinde mit besonders hoher Lebensqualität. Die Marktgemeinde Randegg, auch als Perle des kleinen Erlauftals bekannt, überzeugt durch ihre idyllische Grünlage mit Blick auf sanfte Hügel, Wälder und weitläufige Wiesen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die attraktive Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 58 m² Wohnfläche sowie einen ca. 8 m² großen Balkon. Damit finden Sie hier alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Zwei großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der helle, freundliche Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Balkon mit wunderschönem Grünblick ideal, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ein eigener Autoabstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet und verfügt über einen Gemeinschaftsraum mit Teeküche und WC sowie einen Müllraum. Jeder Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Beheizt wird die Anlage mittels Fernwärme. Die Wohnform Betreutes Wohnen richtet sich an Personen ab 60 Jahren sowie an Menschen mit Handicap. Sie ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Barrierefreie Ausstattung, die zentrale Lage sowie eine soziale Grundbetreuung durch eine Betreuungsorganisation sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Details auf einen Blick: Mietdauer: unbefristet (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist) Verfügbarkeit: ab sofort Heizwärmebedarf: 24,2 kWh/m²a (Klasse A) Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,73 (Klasse A) Kosten: Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 5.000, Monatliche Miete: € 520,74 (inkl. Betriebskosten und USt) Monatliches Betreuungsentgelt: € 76, Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

HIGHLIGHTS: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,48m² Wohnfläche, perfekt für Familien, Paare oder Wohnen mit Homeoffice Vollsaniert und modern ausgestattet: Eine stilvolle Kombination aus hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten Traumhafte Terrasse mit direktem Gartenanschluss und herrlichem Grün- und Fernblick Zwei fix zugeordnete Stellplätze inklusive, was komfortables Parken garantiert Energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für niedrige Heizkosten und ein nachhaltiges Wohngefühl Ruhige und naturnahe Lage mit idealer Infrastruktur. Die Schule, Kindergarten und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe Diese traumhafte Erdgeschosswohnung in der malerischen Gemeinde Landersdorf überzeugt mit großzügiger Wohnfläche und durchdachtem Grundriss. Auf über 111m² erwarten Sie vier helle, freundliche Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die vollsanierte Immobilie präsentiert sich in neuem Glanz und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Die Kombination aus edlem Parkett, eleganten Fliesen und einer effizienten Fußbodenheizung schafft eine stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Genießen der Natur. Familienfreundlich und zugleich komfortabel: Neben zwei Stellplätzen und einem Abstellraum profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die öffentliche Anbindung über die nahegelegene Bushaltestelle macht den Alltag zusätzlich unkompliziert. Diese Wohnung vereint Platz, Komfort und Lage auf ideale Weise. Das perfekte Zuhause also, für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der Bauphase. Um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial zu geben, wurden ergänzend zu den Originalfotos digitale Staging-Bilder erstellt. Diese zeigen in etwa die Gestaltungs- und Einrichtungsideen nach einer Renovierung. Die Wohnung wird jedoch ohne Einrichtung und Küche übergeben. HARD FACTS: Miete: 1.330€/Monat inkl. USt Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: 177,92€Strom ist vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen und zu tragen. Wohnfläche: ca. 111,48m²Zimmer: 4Terrasse mit anschließendem Garten Ausstattung: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe2 Stellplätze Stockwerk: Erdgeschoss Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <5.000m Post <3.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]