helle Mietwohnungen in Niederösterreich

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Wohnen mit Urlaubsgefühl charmante geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Badeteich Im idyllischen Wohlfühlort Nöchling im Bezirk Melk wartet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung auf ihre neuen Bewohner. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, naturnaher Umgebung und einem besonderen Extra macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 74 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten überzeugt das helle und freundliche Wohnambiente, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit separatem Küchenbereich, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Gemeinschaftsgarten ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer, ein kleiner Vorraum sowie das Badezimmer mit Badewanne befinden perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein zusätzlicher Balkon sorgt für noch mehr Freiraum: Ein Schlafzimmer bietet direkten Zugang, während das zweite Zimmer einen angenehmen Blick darauf hat. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der Badeteich direkt vor der Haustür, der in den warmen Monaten für ein echtes Urlaubsgefühl im Alltag sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist. Die Infrastruktur in Nöchling bietet alles für den täglichen Bedarf: Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die umliegende Natur mit zahlreichen Wander- und Spazierwegen lädt zusätzlich zu aktiver Erholung ein. Eckdaten der Wohnung Wohnfläche: ca. 74 m² Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten Balkon im Obergeschoss Badeteich in der Wohnanlage Kellerabteil Autoabstellplatz inklusive Bezug: ab 01.04.2026 Mietdauer: unbefristet (1 Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist) Kosten Finanzierungsbeitrag: € 14.402,57 Miete: € 557,40 inkl. BK & USt Heizung/Warmwasser: € 44,53 monatlich Energiekennzahlen HWB: 43,29 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 1,176 (Klasse C) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer attraktiven Lage in Brunn am Gebirge. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Raumaufteilung - Vorraum - Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Balkon Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage und ist bereits im Angebot enthalten. Die Wohnhausanlage wurde 1992 errichtet und befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Moderne Wohnungen in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung in Wiener Neustadt In einer familienfreundlichen und angenehm ruhigen Wohnsiedlung in Wiener Neustadt befindet sich diese moderne Wohnhausanlage, die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse überzeugt. Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Erholungsraum und bietet somit eine ideale Wohnlösung für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die Wohnungen zeichnen sich durch effizient geplante Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl aus. Den Bewohnern stehen praktische Allgemeinflächen wie ein Aufzug, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie E, welche eine rasche Verbindung zum Bahnhof Wiener Neustadt bietet. Von dort gelangen Sie bequem in rund 25 Minuten nach Wien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Highlights & Ausstattung ? Moderne Einbauküche inklusive aller Geräte ? Fußbodenheizung ? Anschluss an das Fernwärmenetz (EVN) ? Helle Räume & optimal durchdachte Grundrisse ? Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden) ? Parkettböden aus Eiche ? Großformatige Fliesen in Bad, WC und Vorraum ? Hochwertige Sanitärausstattung ? Lift im Haus ? Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum Lage & Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Wiener Neustadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Hofer, Penny und Billa Plus sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahegelegene Akademiepark ? nur etwa 7 Gehminuten entfernt ? zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebie... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell #unbefristet

Ihr neues Zuhause in Kirnberg an der Mank erwartet Sie! Diese ansprechende Wohnung bietet rund 81 m² Wohnfläche und befindet sich in einer tollen Ortschaft in Niederösterreich. Die intelligente Aufteilung der Räume macht sie ideal für Paare oder Familien, die ein harmonisches und komfortables Wohnambiente suchen. Die Immobilie verfügt über drei freundlich helle Zimmer mit großzügigem Schnitt, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Als zentraler Treffpunkt dient die offen gestaltete Wohnküche, die direkten Zugang zum Balkon bietet perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft, sei es am Morgen oder am Abend. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum im Alltag. In den Wohnbereichen sorgen stilvolle Parkettböden für eine warme Atmosphäre. Für ein angenehmes Wohnklima ist eine kontrollierte Lüftungsanlage vorhanden, während die Beheizung über eine Pelletsanlage erfolgt. Ein Kellerabteil sowie ein im Mietpreis bereits berücksichtigter Stellplatz für Ihr Fahrzeug komplettieren dieses Angebot. Mietverhältnis: unbefristet, mit einjährigem Kündigungsverzicht und dreimonatiger Kündigungsfrist Einzug: sofort möglich Kostenübersicht: Einmalige Zahlung: € 5.000,- Monatliche Gesamtmiete: € 715,48 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser ansprechenden Wohnung! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirnberg an der Mank! Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 81 m² liegt in einer charmanten Ortschaft in Niederösterreich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine angenehme und komfortable Wohnung legen. Die Wohnung verfügt über drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen, ob beim Frühstück oder am Abend. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima ist eine kontrollierte Lüftungsanlage installiert, während die Beheizung über eine Pelletsanlage erfolgt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein bereits im Mietpreis enthaltener Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses Angebot ab. Mietdetails: Unbefristetes Mietverhältnis Einjähriger Kündigungsverzicht Kündigungsfrist: 3 Monate Verfügbarkeit: sofort Kostenübersicht: Einmalige Zahlung: € 5.000,- Monatliche Gesamtmiete: € 715,48 (inkl. Betriebskosten und USt.) Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die im Exposé enthaltenen Fotos zeigen die Wohnung Top 3. Diese ist baugleich mit dieser Wohnung und unterscheidet sich lediglich durch eine spiegelverkehrte Anordnung der Räume. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Moderne geförderte 3-Zimmerwohnung mit Balkon Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der idyllischen Nibelungenstadt Pöchlarn und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 85 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 14 m². Das helle, geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eines der Schlafzimmer liegt unmittelbar neben dem Wohnzimmer und verfügt ebenfalls über einen Blick auf den Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und punktet mit einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Direkt angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu erholsamen Momenten ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Abstellplatz im Freien. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung besticht zudem durch ihre zentrale Lage in Pöchlarn: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, unter anderem durch die Westbahn. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der A1. Das umfangreiche Freizeitangebot der Umgebung lässt keine Wünsche offen ob Radfahren, Wandern, Fischen, Tennis oder ein Besuch im beheizten Freibad. Details im Überblick: Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Heizwärmebedarf: 97,67 kWh/m²a (Klasse C) Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,867 (Klasse D) Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.480,97. Die monatliche Miete liegt bei € 724,54 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Für Heizung und Warmwasser fallen derzeit zusätzlich € 240,11 pro Monat an. Information Mietzinsminderung: Es besteht die Möglichkeit einer Mietzinsreduktion, die auf 5 Jahre befristet wird. Nicht umfasst sind Erhöhungen der anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben, des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages, sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung Ihr neues Zuhause in Pöchlarn wartet bereits auf Sie! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Schönes zentral gelegenes Haus nähe des Bahnhofes Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Loggia/Terrasse, sowie einen Abstellplatz Volksschule, Kindergarten und Nahversorger in Gehdistanz

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #unbefristet

Geförderte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Wieselburg Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56,89 m² sowie einen großzügigen ca. 15,02 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnküche mit direktem Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Sowohl Wohnküche als auch Schlafzimmer sind ruhig zur Gartenseite ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie zudem den Blick auf den Balkon. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 3,96 m²), ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Trockenraum sowie zwei PKW-Stellplätze im Freien. Die zentrale Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Kindergarten und Gemeindeamt sind in rund 10 Gehminuten erreichbar. Freizeitangebote sowie Schulen und Kinderbetreuung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit hoher Energieeffizienz. Mietdetails Bezug: ab sofort Mietverhältnis: unbefristet Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kündigungsfrist: 3 Monate Energiekennzahlen Heizwärmebedarf: 39,3 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,52 (Klasse A++) Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.749,77. Die monatliche Miete beläuft sich auf € 577,37 inklusive Betriebskosten und USt. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #hell

MÖDLING, Fürstenstraße!!! Generalsanierung 2019! Mezzanin (nicht barrierefrei), RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorzimmer ? Wohnzimmer ? Esszimmer ? Glasveranda ? Küche ? Speis /Abstellraum ? Zimmer ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ? WC ? Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? top-saniert ? schöne Raumaufteilung ? hochwertige Ausstattung ? hell und freundlich ? großzügige Räume ? top-moderne Einbauküche mit Markengeräten ? perfekte Raumaufteilung ? optimale Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Kontakt: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1928,02 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 343,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 227,18 Gesamtbetrag ? 2499 Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #möbliert

hr neues Zuhause im Grünen – Betreubares Wohnen mit Anschluss ans PBZ in Mank! Betreute, BARRIEREFREIE - schöne, ruhige und helle 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit MÖBLIERTER Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, offenen Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanshluss und WC. Die Wohnung bietet einen großartigen Balkon, welcher mit einem Blick ins Grüne, direkt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Betreuungsgrundpaket vom NÖ Pflege- und Betreuungszentrum (PBZ) Mank kommt noch zusätzlich mit € 99,67 pro Monat/je Mieter (preisliche Änderungen durch das PBZ Mank möglich) dazu. Auch als "normale Wohnung" mit 5-jähriger Befristung ohne Betreuungspaket anmietbar. Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 50.8 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.55... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte Altbauwohnung im Herzen der Wiener Neustädter Innenstadt. Edler Fischgrätparkett, elegante Stuckdecken sowie helle, großzügige Räume schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung wird über einen einladenden Vorraum betreten, von welchem aus sowohl das separate WC als auch ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Darüber hinaus bietet der Vorraum direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Im Anschluss gelangt man in die moderne Küche, die mit hochwertigen Neugeräten ausgestattet ist. Neben einem Geschirrspüler verfügt sie über einen großen Kühlschrank, einen Dunstabzug sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche – ideal für den täglichen Gebrauch. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende Wohnzimmer. Der edle Fischgrätparkettboden in Kombination mit der prachtvollen Stuckdecke verleiht diesem Raum einen unverwechselbaren Altbaucharakter und sorgt für eine stilvolle Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus sind links und rechts zwei weitere Zimmer begehbar. Über das rechte Zimmer gelangt man zusätzlich in ein weiteres Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein rund 12,5 m² großer Abstellraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2440 Gramatneusiedl, Niederösterreich! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen komfortables Wohnen auf zwei Zimmern in leicht Sanierungsbedürftigem Zustand. Ideal für Paare, Singles oder als erste eigene Wohnung – hier finden Sie alles, was Sie fürs Wohnen benötigen. Ein neues Brennwert Gerät von BOSCH sorgt für Warmwasser und Heizung. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück, beim gemütlichen Lesen oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie. Ein eigener Stellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ein großer Vorteil in der heutigen Zeit. Die Wohnung ist bezugsfertig, sodass Sie mit wenig Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Mit der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und gelangen schnell in umliegende Orte und das Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf befinden sich eine Apotheke, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe. So sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern Ihren Alltag. Gramatneusiedl bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren – hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese gemütliche Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots. Ihr neues Zuhause in Niederösterreich wartet auf Sie! Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.300m Apotheke <850m Kinder & Schulen Kindergarten <1.325m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <7.025m Sonstige Bank <950m Geldautomat <3.225m Post <950m Polizei <950m Verkehr Bus <50m Bahnhof <1.725m Autobahnanschluss <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]