Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 19.,Döbling mieten

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sanierter Dachterrassenwohnung mit Fernblick in der Kassgrabengasse - nahe Grinzing und der Kaasgrabenkirche. 122 m² Wfl + 18 m² Terrassen + 12 m² Kellerabteil Zentrales Vorzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Zugang zur Terrasse - 3 Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC - 2.Bad mit Dusche und WC - Abstellraum - Kellerabteil. Heiz- und WW-Akonto € 183, /Mtl Tiefgaragenplatz möglich € 120, /Mtl Perfekte Wohnlage für Familien und Ruhesuchende. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

RAUMAUFTEILUNG Vorraum großes Wohn-Esszimmer (ca. 53m²) mit Ausgängen auf die Terrasse Küche, mit Schiebetüre abgetrennt zum Wohnbereich 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette Gästetoilette AUSSTATTUNG Klimaanlage Parkettboden Fliesen in den Bädern elektrische Jalousien in jedem Zimmer voll ausgestattete Küche mit Schiebetüre zum Essbereich Waschmaschine und Trockner Fahrradraum Kinderwagenabstellraum Lift Kellerabteil + 1 Garagenplatz ist verpflichtend anzumieten: € 120,00 inkl. Ust. pro Monat + Kaltwasser A-Konto: € 50,60 inkl.10% Ust. pro Monat Bilder mittels KI bearbeitet. 3-bedroom apartment with a terrace and air conditioning The American International School is easily accessible by bus 35A LAYOUT hall spacious living-dining room (approx. 53sqm) with access to the terrace kitchen 3 bedrooms 1 bathroom with bathtub and toilet 1 bathroom with shower and toilet guest-toilet FEATURES air conditioning wooden flooring tiled bathrooms electrical ouside blinds in each room completely equipped kitchen and sliding door to the dining area washer and dryer storage for strollers and bicycles elevator storage cellar + 1 Garage space rental is mandatory: € 120,00 incl. VAT per month + Advance payment for cold water: € 50,60 incl.10% VAT per month Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zum Bezug nach Absprache steht diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der Glanzinggasse 29 im beliebten 19. Bezirk, für Sie bereit. Die ca. 97 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und gliedert sich in zwei Vorräume, eine separate Küche, vier Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette . Weiters runden 2 Balkone (7m² straßenseitig und 10m² hofseitig) das Platzangebot perfekt ab. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete, moderne Küche - zwei Balkone mit insgesamt ca. 17 m² - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 41, Buslinie 35A) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.017,33 inklusive Betriebskosten, Lift, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten . Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Exklusives Wohnerlebnis in Döbling – Modernes Architektenhaus mit einzigartigem Komfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk, wo Eleganz und Komfort auf durchdachte Architektur treffen. Dieses hochwertige Upside-Down-Mittelhaus, erbaut im Jahr 2010, bietet auf knapp 200 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, durchdachtem Raumkonzept und einer exzellenten Wohnlage. Das in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Vollwärmeschutzfassade, einer effizienten Luftwärmepumpe für angenehme Fußbodenheizung sowie hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die exklusive Sauna, die Ihnen ganzjährig eine private Wellness-Oase bietet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und direkten Zugang zum gepflegten Gartensowie zu den zwei großzügigen Balkonen – einer davon mit beeindruckendem Weitblick auf die Donau. Die hochwertige Markenküche erfüllt höchste Ansprüche und ist ideal für kulinarische Genießer. Die flexible Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer und einem vielseitig nutzbaren Kellerraum bietet sowohl Familien als auch Paaren genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch zwei private Stellplätze, moderne beschattete Fenster sowie aufklappbare Balkondachflächenfenster, die für zusätzliche Helligkeit und frische Luft sorgen. Highlights im Überblick:✔ Exklusives Upside-Down-Mittelhaus mit knapp 200 m² Wohnfläche ✔ Wellness-Highlight: Eigene Sauna für pure Entspannung ✔ Großzügige Freiflächen: Zwei Balkone mit Ausblick und privater Garten ✔ Hochwertige Ausstattung: Markenküche, Echtholzparkett, Feinsteinzeug in Nassräumen ✔ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz ✔ Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe für angenehmes Wohnklima ✔ Helle, offene Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung ✔ 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus ✔ Beschattete Fenster & aufklappbare Balkondachflächenfenster für zusätzlichen Komfort ✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage in Döbling mit bester Infrastruktur Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort in einer der besten Lagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumwohnung mit Weinberg-Blick – Hameaustraße 39a, 1190 Wien Willkommen in Ihrer exklusiven 4-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde, Döbling – nur wenige Gehminuten von der American International School entfernt. Diese südseitig gelegene Wohnung bietet 135 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit elegantem Grundriss und großzügigen Räumen, ideal für Familien oder stilvolles Wohnen. Highlights der Wohnung: 4 helle Zimmer – perfekt geschnitten, mit viel Tageslicht Küche & 2 Badezimmer: Hochwertige Ausstattung, modernes Design, stilvolle Materialien Terrasse: 60 m², ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Dinner Garten: 200 m² – privater Rückzugsort mit Weinberg-Panorama Loggia: 10 m² – gemütlicher Platz für Frühstück oder Nachmittagstee Keller inklusive, Fahrradstellplatz und Waschanlage Lage & Ausblick: Die Wohnung liegt in einer der elegantesten Lagen Wiens – ruhig, sonnig und mit panoramischem Blick auf die Weinberge. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die traditionellen Heurigen von Neustift am Walde, wo Wiener Genuss und Kultur zum Alltag gehören. Südseitige Ausrichtung: maximale Sonne und Licht in allen Wohnräumen Eleganter Ausblick auf Weinberge – ein echtes Privileg Nähe zur American International School und familienfreundliche Infrastruktur Spazierwege, Parks und der Wienerwald direkt vor der Haustür Lifestyle & Lebensqualität: Diese Wohnung bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl: Weinberge, Sonne, Ruhe und Genuss direkt vor Ihrer Tür. Garten, Terrasse und Loggia erweitern die Wohnfläche nach draußen und machen das Leben hier zu einem echten Erlebnis. Ob für gesellige Abende mit Freunden, Familienfeste im Garten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier verbindet sich Wohnkomfort mit Wiener Lebensart. Energie & Komfort: Effiziente Bauweise, Heizwärmebedarf: 48,9 kWh/m²a Warmwasser- und Endenergiebedarf optimiert Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,17 Solide, gepflegte Bauweise für hohen Wohnkomfort Zusammenfassung der Vorteile: 135 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern – großzügig und lichtdurchflutet Außenbereiche gesamt 270 m²: 200 m² Garten, 60 m² Terrasse, 10 m² Loggia Südseitig & lichtdurchflutet – maximale Sonne und warme Atmosphäre Blick auf die Weinberge – Ruhe, Exklusivität, Eleganz Nähe zur American International School – ideal für Familien Zugang zu Heurigen & Wiener Kulinarik – Kultur und Genuss direkt vor der Tür 3.850 inkl. Garage & BK ( brutto) Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Luxus und Lebensqualität. Perfekt für Familien, Weinliebhaber oder alle, die eine Immobilie suchen, die Posen, Entspannen und Genießen zugleich ermöglicht. Jetzt Besichtigung sichern und den Weinberg-Blick erleben! Lage Top-Lage in 1190 Wien – Hameaustraße 39 Ruhig und grün im beliebten Döbling/Neustift am Walde, mit Privatgärten, Parks und Spaziermöglichkeiten vor der Tür. Gute Anbindung ins Stadtzentrum über Bus 35A, familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sonnendurchflutete 135m² Wohnfläche plus herrliche 44m² gartenseitige Südwestterrasse( Vorzimmer, großes Wohnesszimmer, große Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Südterrasse ,1 Badezimmer, 2 WC, Abstellraum, Speis, PKW - Stellplatz & großes Kellerabteil ) 1.Stock ohne Lift zentral begehbar Bezugsdatum: sofort Vom Vorzimmer gelangt man in das sonnige 65m² Wohnesszimmer mit moderner offener Küche und schönem Kachelofen der beidseitig sowohl zum Essbereich als auch Wohnbereich ausgerichtet ist. Der Wohn- und der Essbereich sind durch eine schöne Glasflügeltüre verbunden. Anschließend befindet sich die sonnige, gartenseitige 44m² Südwestterrasse. Die Küche ist mit Ceranfeld, Dunstabzug, elektrisches Backrohr, Geschirrspüler, Kühl - Gefrierkombi und einer Speis versehen. Die 3 Schlafzimmer sind zentralbegehbar und hell sowie ruhig. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank & Schrank, Waschmaschinenanschluss, fliesenbündigem Spiegel mit Beleuchtung und elektrischer Entlüftung versehen. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum und 2 WCs . Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz mit E-Ladestation zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Es gibt eine gute Anbindung mit dem Bus 39A und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs an der Sieveringer Kreuzung. In der Umgebung sind zahlreiche Lokale, Restaurants, Heurigen sowie schöne Spazier- und Wanderwege vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule, öffentliche Gymnasien ( Krottenbachstraße & Billrothstraße ) sowie renommierte Privatschulen ( AIS & Neuland Schule ). Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und moderne Technik zu einem exklusiven Wohngefühl. Der Erstbezug nach umfassender Sanierung im Januar 2026 bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Auf rund 88 m² Wohnfläche erstrecken sich vier zentral begehbare Zimmer, die ein großzügiges und zugleich flexibles Raumkonzept ermöglichen. Ein weitläufiger Vorraum verbindet alle Räume harmonisch und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Der hofseitig gelegene Wohnbereich garantiert Ruhe und Privatsphäre. Die exklusive Einbauküche von XXXL überzeugt mit modernster Ausstattung und hochwertigen Geräten (Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd, Backofen und Tiefkühlschrank) sowie 2 Jahren Garantie. Das stilvolle Badezimmer ist mit edlen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet und erfüllt höchste ästhetische Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Der neu verlegte hochwertige Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei, technisch auf dem neuesten Stand (neue Strom- und Wasserleitungen) und verfügt über ein Kellerabteil. Eine Garage kann optional angemietet werden. Die Lage in Döbling bietet perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung: Parks, Weinberge, erstklassige Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an U-Bahn und S-Bahn Mietkonditionen: Hauptmietzins (netto): € 1.550,00 Betriebskosten (netto): € 264,48 Netto gesamt: €1814,48 Umsatzsteuer (10%): €181,45 Miete inkl. Betriebskosten und USt: € 1995,93 Heizkosten Netto: € 58,19 Warmwasser Netto: € 38,79 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser bei ca. 2.108,43€ pro Monat. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im eleganten 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe liegen der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte sowie die malerischen Weinberge von Grinzing. Die Döblinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie das Hohe-Warte-Stadion. Die U4-Station und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 10A, 39A: 1 Gehminute Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im eleganten 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe liegen der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte sowie die malerischen Weinberge von Grinzing. Die Döblinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie das Hohe-Warte-Stadion. Die U4-Station und S-Bahn-Station Heiligenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 10A, 39A: 1 Gehminute Straßenbahn D, 37: 1 Gehminute U4-Station & S-Bahn Heiligenstadt: ca. 8 Gehminuten Nahversorgung & Umgebung: Billa: ca. 1 Gehminute Penny: ca. 1 Gehminute Bipa: ca. 1 Gehminute Pagro: ca. 1 Gehminute Interspar und Billa Plus: in unmittelbarer Nähe Wertheimsteinpark: ca. 4 Gehminuten Hohe Warte Stadion: ca. 5 Gehminuten Setagayapark: ca. 8 Gehminuten Döblinger Hauptstraße: ca. 9 Gehminuten Universität für Bodenkultur (BOKU): in der Nähe Einkaufszentrum Q19: in der Nähe Privatklinik Rudolfinerhaus: in der Nähe VHS Heiligenstadt: in der Nähe Private Musikschule: in der Nähe Lycée Français de Vienne Kindergarten: in der Nähe Privat Kindergarten Nussdorf: in der Nähe Turin Tennis Academy: in der Nähe Sonstiges • Hinweis: Manche Bilder wurden mit KI virtuell eingerichtet – so bekommt man ein besseres Gefühl, wie schön es hier aussehen kann!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte und generalsanierte Reihenhaus in begehrter Grünruhelage nahe Grinzing und den Weinbergen bietet die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Der liebevoll neu angelegte, südseitige Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, neue Eichenparkettböden sowie ein Carport. Das Objekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Diele mit Terrazzoboden • Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den südseitigem Garten (ca. 64 m²) • Küche mit Durchreiche und großem Fenster • separate Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss: • Vorraum mit praktischem Einbauschrank • 2 gartenseitige Schlafzimmer (ca. 11,40 m² und 13 m²) eines mit Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon • 1 Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit großem Panoramafenster und Blick auf den Kahlenberg Keller: • Vorraum (ca. 5,44 m²) • natürlich belichtetes Kellerstüberl (ca. 10,66 m²) • Einlagerungsraum (ca. 7,30 m²) • Heizraum (ca. 3,13m²) Hauptmiete netto: € 2.309,10 Betriebskosten netto: € 150,99 Wasser netto: € 45,45* 10 % USt.: € 250,55 Gesamtmiete (inkl. USt.): € 2.756,10 * wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet... [Mehr]

#Loft #Terrasse

Diese tolle loftartige Wohnung mit ca. 16 m2 Terrasse im noblen 19. Bezirk in der Paul-Ehrlich-Gasse bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln. Auch Geldautomaten, Banken und eine Poststelle sind in der Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, rundet das attraktive Angebot ab.3.Stock mit Liftgesamt 4 Zimmer + Terrasse Blick ins Grüne wunderschöntraumhafter loftartiger Wohnraum mit Kamin und Ausgang auf die schöne große Terrasse und Grünblick1 grosser offener Raum zum Wohnzimmer2 Schlafzimmer mit Einbauschränkemoderne Küche mit allen Geräten2 Bäder2 WC's Abstellraum Gasetagenheizung Befristung 5 Jahre Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. In der Umgebung gibt es auch mehrere Grünflächen und Parks, die zum Verweilen einladen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=uvwd XZZgwa5Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnsalon mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein komfortables Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, die sich ebenso als Büro nutzen lässt, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Whirlpool-Funktion. Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Essbereich samt Balkonzugang und einer voll ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offenlässt. Drei weitere Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Heiz- und Elektroraum rundet die funktionale Ebene ab. Besondere Extras unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort:• Fußbodenheizung für behagliche Wärme • Barrierefreier Zugang mittels Lift von der Hausgarage direkt in die Wohnung • ein privates Kellerabteil • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus• ein Garagenplatz ist optional mit anzumieten. • Befristung 3-5 Jahre Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen – vereinbaren Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Weitere aktuelle Angebote und Einblicke finden Sie unter folgendem Link: https://vm.tiktok.com/ZNRntt L9o/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Zur Vermietung gelangt eine aufwändig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem Jugendstilhaus im Ortszentrum von Oberdöbling gegenüber des denkmalgeschützten Casino Zögernitz. Alle Räume sind zentral begehbar: Durch den großzügigen Vorraum gelangt man in die drei großen Zimmer (eines davon mit stilechtem Erker), welche zudem durch altbautypische Flügeltüren verbunden sind. Weiters in Küche, Bad, ein hofseitiges Kabinett und die beiden separaten WCs. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet (Backofen mit Induktions-Kochfeld und Umlufthaube, Geschirrspüler, Kühlschrank-/Gefrierkombination). Das natürlich belichtete Bad bietet eine Badewanne und eine geräumige Dusche sowie zwei Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Beide WCs verfügen über Handwaschbecken. In einem WC befindet sich zudem die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Durch die Küche gelangt man auf die innenhofseitige, etwa 5,5m2 große Veranda. Dem zukünftige Mieter steht außerdem der Hausgarten im Innenhof mit Kinderspielhäuschen zur freien Nutzung zur Verfügung. Im Zuge der Generalsanierung der Wohnung wurde die Lehrverrohrung für eine Klimaanlage vorbereitet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusives Penthouse mit Dachpool & Wienblick Kaasgraben Residenzen In den begehrten Kaasgraben Residenzen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Penthouse mit hochwertiger Ausstattung und privatem Dachpool. Die Wohnanlage liegt in einer terrassenförmig angelegten Parklandschaft mit optimaler Ost-Süd-West-Ausrichtung. Highlights der Wohnung: 3 Schlafzimmer + 2 Bäder + 2 WCs 1 kleiner Kabinett Wohnsalon mit offener Küche Umlaufende Terrasse mit Wienblick Masterbad mit Walk-In-Dusche, Badewanne & Terrassenzugang Wirtschaftsraum mit Waschmaschine Zwei separate Eingänge ideal für Wohnen & Office Ausstattung: Beheizbarer Pool auf der Dachterrasse (Mai Oktober) Fußbodenheizung & -kühlung, Deckenkühlung Außenjalousien, Naturstein, Parkett, raumhohe Türen Erdwärme-Heizung, Niedrigenergiehausstandard Extras: Möblierte Küche vorhanden Zwei Garagenplätze inkludiert Einziehen & Wohlfühlen Wohnen auf einer Ebene mit exklusivem Flair und unvergleichlichem Wienblick. Kontakt Tel./Whatsapp: [Tel] Tatiana Bokhiyeva Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]