Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 19.,Döbling mieten

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 19. Bezirk Döbling, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 141 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die umlaufenden Terrassen, die die Wohnung umgeben. Von allen Terrassen genießen Sie einen freien Blick in einen geschützten Grünbereich, wodurch eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Alle Zimmer sind klimatisiert, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. „Die Wohnung ist besonders für Personen geeignet, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Maisonette mit ca. 27,0 m² Eigengarten gliedert sich auf wie folgt: EG: geräumiger Eingangsbereich, WC, Wohnküche (neu) mit angeschlossenem Essbereich, Abstellraum, großzügiger heller Wohnraum mit Ausgang auf die viel Platz bietende Terrasse und in den Garten OG: Galerie, 2 Schlafzimmer (1x Schrankraum), 1 Kabinett, Bad mit Wanne Der Wohnbereich mit der angeschlossenen Terrasse bzw. Garten sind südwestseitig im absolut ruhigen hinteren Bereich des Hauses angelegt, die Schlafzimmer liegen nordseitig (verkehrsberuhige Straße), Alle Wohnräume sind mit Parkettboden (Holz) ausgelegt. Das moderne Haus verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, Tiefgarage, Fahrradabstellraum etc. Das Haus liegt in einer sehr ansprechenden Gegend, die fußläufig erreichbare Döblinger Hauptstraße bietet alle Nahversorger, Kindergärten und Schulen sowie großzügige Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <325m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <350m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <150m Polizei <700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <525m Straßenbahn <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Charakter. Einliegerwohnung | Sonnenterrasse | Pool | Garten | Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die grüne, elegante Umgebung von Döbling/Grinzing, wartet ein Wohnjuwel, das Seltenheitswert hat: Ein exklusives Luxusappartement in freistehender Bauweise inmitten einer parkähnlichen Anlage – mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie genießen die Blick auf den Hungerberg und wohnen in unmittelbarer Nähe zu Schreiberweg, der Hohen Warte, den beliebten Weinbergen und zahlreichen Parks. Die Architektur: großzügig, hell, klar, stilvoll – ein Bungalow-Konzept der 70er Jahre nach den Plänen des renommierten Architekten Carl Appel. Das äußere Erscheinungsbild ist schützenswert, die Substanz hochwertig – und das gesamte Objekt wurde 2013 und 2020 umfassend revitalisiert. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Freistehende Bauweise mit Einfamilienhaus-Charakter in einer Gartenanlage Komplettrevitalisierung 2014 und 2020geringe monatliche Kosten (€160,- Heizung, €50,- Warmwasser) aufgrund der umfangreichen thermischen Sanierung Südausrichtung & lichtdurchflutete Räume3 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss3 Bäder Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal für Gäste, Au-pair oder Home-Office Sonnenterrasse Gemeinschaftspool in der Wohnanlage, mittels Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt Tiefgaragenstellplatz (SUV-tauglich) DAS WOHNGEFÜHL - Südausrichtung. Licht. Raum. Eleganz. Die Südausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schafft vom Vormittag bis in den Abend hinein ein Gefühl von Weite und Ruhe. Großzügige Raumhöhen (OG/EG ca. 2,8 m, UG ca. 2,6 m) unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich – mit Kamin als stilvollem Mittelpunkt und einer Raumwirkung, die man nur selten findet. WOHNANLAGE UND BESONDERES EXTRA: Ein echtes Highlight – insbesondere für Familien und Genießer – ist der gemeinschaftliche Pool der Wohnanlage. Dieser wird über eine Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt – für entspannte Sommertage direkt zuhause. Direkt neben dem Pool ist eine Warmwasserdusche zu finden. AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT: Architektur & Bau: Stahlbeton-Massivkonstruktion mit Vollwärmeschutzfassaden Hochwertige Komplettrevitalisierung (2019) Fenster & Beschattung: Kunststoff-Alufenster „IQ7000 Plus“ (U-Wert 0,6) Raffstores mit zentraler BUS-Steuerung und lokaler Bedienung Hebeschiebetüren als Terrassenzugang – modern, großzügig, hochwertig Sicherheit: Holz-Alu-Eingangstür in WK3-Sicherheitsstandard (4-fach Verriegelung) Funk-Alarmanlage ABUSVideogegensprechanlage mit 2 Innenstationen (OG & UG) Böden & Materialien: Landhausdiele Iroko, geölt (OG) Fertigparkett Iroko elegant (UG) Sanitärräume: hochwertiges Feinsteinzeug bzw. Schiefer Küche & Kamin: Küchenzeile + Insel mit Hochglanz-Elementen & Natursteinplatten Markengeräte Siemens & Bosch Kamin mit maßgefertigter Spartherm-Kamintüre WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – MIT PRIVATER EINLIEGERWOHNUNG: Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bad und WC – ergänzt um Küchenanschlüsse und zusätzliche Ausstattungsdetails. Perfekt als Gästebereich, separater Arbeitsbereich oder für flexible Wohnkonzepte. TECHNIK & KOMFORT: 2-kreisiges Heizsystem (getrennt OG/UG), außenfühlergesteuert OG: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Klimasplitgeräte im Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern (LG Duo Split 3,5 + 2,5 k W) Smart Home/Bussystem für szenariengesteuerte Licht- und Beschattungssteuerung Rauchwarnmelder in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen TERRASSE & TIEFGARAGE: Die Sonnenterrasse ist hochwertig ausgestattet (Cerdomus Fliesen „Dome white“), mit Wasser- und Lichtanschluss sowie Pflanzentrögen — ein privater Ort zum Durchatmen, Frühstücken und Genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 (ca. 12,5 m², SUV-tauglich) ist in der monatlichen Miete bereits inkludiert. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann um €130,- pro Monat angemietet werden. FAZIT: Ein Wohnobjekt für Menschen, die Qualität, Privatsphäre und Eleganz schätzen: freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Feeling, moderne Technik, stilvolle Materialien und eine der besten Adressen Wiens in unmittelbarer Umgebung zu den besten Restaurants des 19.Bezirk. Grinzing. Döbling. Exklusivität. — und ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 96 m² große, höchst qualitätsvoll sanierte Vierzimmerwohnung im Herzen von Nussdorf gelangt zur befristeten Vermietung. Die gut geschnittene Maisonettwohnung liegt in den Obergeschoßen des Gebäudes und erstreckt sich über 2 Ebenen. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in das sonnendurchflutete Wohnzimmer (rund 24 m²). Zwei Glastüren ermöglichen den direkten Zugang auf das absolute Highlight der Wohnung - die südlich ausgerichtete Terrasse (rund 18 m²). Ob Griller oder gemütliche Sitzgarnitur - hier finden Sie genügend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Die großzügige Wohnküche mit Kücheninsel und Fenstern ist vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken komplettiert die erste Wohnebene. In der 2. Etage der Wohnung befinden sich ein Vorraum sowie 3 getrennt zu betretende Zimmer. Idealerweise ist keines davon straßenseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Regenwalddusche und einer 2. Toilette versehen. Alle Räume sind mit Stabparkettboden, die Küche und die Nassräume mit modernen Natursteinfliesen ausgestattet. Weiteres Zubehör ist ein Abstellraum im Erdgeschoss und ein 22 m² trockenes Kellerabteil mit enormen Potential für Hobbyraum (Fitnessraum, Werkstatt oder Atelier). Bei Bedarf kann ein Garagenplatz gemietet werden. Das Objekt ist in Nussdorf, einer der beliebtesten und nobelsten Wohngegenden Wiens, dem 19. Bezirk gelegen. Diese Ecke der Stadt ist für ihre Sicherheit und Ruhe sowie die Natur bekannt. In wenigen Gehminuten befinden Sie sich in den Weinbergen und im angrenzenden Wienerwald sowie dem ruhigen Teil der allseits beliebten Donauinsel. Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage ist das Objekt sowohl im öffentlichen als auch im individual Verkehr gut angebunden und erfreut sich vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zwei Fotos zur Aussicht von der 5 Gehminuten enfernten Eichelhofstraße sind beigefügt. Gesundheit Arzt 125 m Apotheke 625 m Klinik 2.375 m Krankenhaus 2.350 m Nahversorger Supermarkt 100 m Bäckerei 200 m Einkaufszentrum 825 m Kinder & Schulen Schule 425 m Kindergarten 400 m Universität 950 m Höhere Schule 1.250 m Verkehr Bus 175 m Straßenbahn 175 m U-Bahn 1.350 m Bahnhof 225 m Autobahnanschluss 650 m Sonstige Bank 125 m Geldautomat 125 m Post 300 m Polizei 175 m... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Die in Nussdorf gelegene Wohnung bietet: - Tolle Raumaufteilung, alle Zimmer zentral begehbar WG geeignet! - Direkte Straßenbahnanbindung in die Innenstadt (Tram D) - Supermarkt 3 Gehminuten entfernt - Heurigengegend, Das Mietobjekt befindet sich in sehr ruhiger Lage (Einbahnstraße) in Nussdorf. Die Straßenbahnlinie D ist 1 Gehminute entfernt. Zur Verfügung stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Balkon und Bad/WC. Gratis Parkmöglichkeit ist ebenso vorhanden. 720€ Gesamtmiete, 3BMM Kaution Privat!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene und hochwertig ausgestattete TERRASSENWOHNUNG in bester Lage von Grinzing. Das moderne Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten wurde 2022 energieeffizient gebaut und verfügt über eine Luftwärmepumpe Zentralheizung. Über einen barrierefreien Eingang gelangt man in ein helles Entrée und den Zugang zum Lift, im Keller befindet sich neben der Tiefgarage auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. VERFÜGBAR AB JULI 2026 In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man das Zentrum von Grinzing mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Mit der Straßenbahnlinie 38 gelangt man bequem ins Stadtzentrum. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Entrée, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer (alle mit Ausgang auf eine Terrasse), begehbare Garderobe, zwei Bäder (eines davon mit WC, eines mit separatem WC), Gäste-WC, Abstellraum 2. EBENE: Galerie (ca. 15m²), die sich ideal als Home Office nutzen lässt AUSSTATTUNG: Parkettböden & Steinfliesen komplett ausgestattete Küche (MIELE Geräte) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe/Zentralheizung) Klimaanlage Alarmanlage elektrische Außenjalousien Sonnenmarkise Heizungsakonto mtl. € 121,35 inkl. 20% USt Warmwasserakonto mtl. € 111,23 inkl.10% USt Kaltwasserakonto mtl. € 123,75 inkl.10 % USt Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend mit anzumieten, ein Zweiter kann optional angemietet werden. Die Miete für einen herkömmlichen Stellplatz beträgt 200,00 € zzgl. 25,00 € BK plus 20 % USt. Die Miete für einen Stellplatz mit einer ELadestation beträgt 235,00 € zzgl. 25,00 € BK plus 20 % USt. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! ROOFTOP APARTMENT IN BEST LOCATION OF GRINZING | 3 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | INHOUSE PARKING Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das Gründerzeithaus in ruhiger Bestlage von Sievering wurde im Jahr 2011 generalsaniert und geringfügig erweitert, die wunderschöne, gegliederte Fassade erhalten und liebevoll renoviert. Das Haus wurde um eine Tiefgarage erweitert, die Elektro- und Wasserinstallationen komplett erneuert. Das Innere des Hauses wurde neu ausgebaut und sieben Luxuswohnungen auf höchstem Niveau und mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Die Infrastruktur ist exzellent, wenige Schritte zur Station der Autobuslinie 39A, zu einem Supermarkt und dem Kaffeehaus / Bäckerei Wannenmacher. Die sonnige, helle Garten- / Terrassenwohnung hat eine südostseitige Ausrichtung und besticht durch perfekte Raumplanung auf einer Etage, ihre Räume und die dem Wohnsalon vorgelagerte ca. 29 m² große Terrasse sowie den ca. 30 m2 großen Garten. Die Wohnung ist absolut ruhig (gartenseitig) gelegen. RAUMAUFTEILUNG: Entree, großer Abstellraum/ Garderobe, Gäste WC, ein zur Straße orientiertes Zimmer mit en-suite Duschbad (Waschbecken, WC), großzügiger Wohnbereich mit Küche (ca. 56,90 m²), Ausgang auf die Terrasse/ den kleinen Eigengarten, Flur mit eingebauten Garderobenkästen, 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss), Master Bedroom (ca. 20,75m²) mit on Suite Badezimmer (ca. 8,73 m²), mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Schrankraum und Ausgang auf die Terrasse. AUSSTATTUNG: Massivparkettböden Eichelandhausdielen Klimaanlage in den Wohnräumen komplett möblierte weiße Lackküche mit Siemens Elektrogeräten und Granitsteinarbeitsplatte hochwertige Sanitärausstattung (Laufen) samt maßgefertigter Tischlereinbauten in den Bädern Wasch- und Trockenmaschine hochwertige Alu-Holzfenster Telefon- und Internetanschlüsse in allen Räumen, Kabel und Sat TV, Alarmanlage samt Fenstersicherung, Video-Gegensprechanlage, Videoüberwachung der Zugänge automatische Berieselungsanlage im Garten Großzügiges Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die jährlichen Wartung der Therme und Klimaanlage sowie die Gartenpflege sind den Hausbetriebskosten bereits inkludiert. Garagenplatz mtl. € 261,32 inkl. BK/UST BEAUTIFUL GARDEN APARTMENT | 3 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | A/C | IN CENTRAL LOCATION OF SIEVERING Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit drei Freiflächen in der Zehenthofgasse 35 im 19. Bezirk befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung und ist von viel Natur umgeben. Die ca. 131 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie gliedert sich in zwei Vorräume, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit WC und eine Gäste-Toilette. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete Küche - 1 großer Westbalkon, 1 Balkon und 1 Loggia in Richtung Osten (insgesamt über 17 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Fußbodenheizung (Zentralheizung) - zusätzlicher Kaminofen für behagliche Winterabende - gut nutzbares Kellerabteil vorhanden - Fahrradraum im Haus - Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.971,40 (inkl. Betriebskosten) zuzüglich Energiekosten. Garagenplätze stehen OPTIONAL zu einem Preis von jeweils brutto € 180,- zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne, loftartige 128m² Maisonette mit 66m² Terrassen - aufgeteilt auf 3 Südterrassen und 2 Nordterrassen in Bestlage Döblings ( BJ 2005 ) ( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 3 Südterrassen, 2 Nordterrassen, 2 Bäder mit Wanne, AR, 2 WCs, Kellerabteil & Garage möglich ) 2. & 3. Dachgeschoss mit Lift Bezugsdatum: ab 01.07.20262. DG: Auf dieser Ebene befinden sich die beiden 13m² großen Schlafzimmer - welche jeweils über eine Vorbreitung für den Einbau einer Klimaanlage verfügen. Das 13m² große Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und eine anschließende 27m² große Terrasse mit Blick Richtung Kahlenberg. Das zweite 13m² große Schlafzimmer ist südwestseitig ausgerichtet ebenso wie die 10m² Südwestterrasse. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, Wanne, Spiegel, einem Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchtrockner und einer elektrischen Entlüftung versehen. Das separate WC ist mit einem Waschbecken, Spiegel und einer elektrischer Entlüftung ausgestattet. Unter der Stiege, welche in den oberen Bereich der Wohnung führt, befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.3. DG: Hier befindet sich das 49m² große, loftartige südwestseitige Wohnesszimmer mit großer Panoramaglasfront und einer anschließenden südseitigen 6m² großen Terrasse. Die große Panoramaglasfront bietet einen traumhaften Fern-& Weitblick. An die Küche schließt die 13m² große nordseitige Terrasse an - von dieser hat man einen traumhaften Blick Richtung Weinberge und Kahlenberg. Die Küche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle und Dunstabzug versehen. Weiters gibt es ein 13m² großes südseitiges Schlafzimmer mit anschließender 7m² großer Terrasse - das Schlafzimmer verfügt über eine Vorbreitung zum Einbau einer Klimaanlage. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel & Beleuchtung, Handtuchtrockner und einer elektrischen Entlüftung. Das WC mit Waschbecken, Fenster, Spiegelschrank und elektrischer Entlüftung ist separat. Der Wohnung ist ein Kellerabteil ( mit Stromanschluss ) zugeordnet. Garagenplatz zu mieten möglich: € 120, brutto / Monat€ 250, Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung in die City mit den Straßenbahn 38 auch die U-Bahn-Station U6 Nussdorfer Straße ist sowohl mit der Straßenbahn als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 10A und 35A sind im direkten Umfeld gelegen. Auf der Billrothstraße gibt es eine Apotheke, einen Billa sowie einen DM und ein Eurospar ist in zwei Straßenbahnstationen erreichbar. Mit dem PKW erreicht man in Kürze sowohl die Krottenbachstraße, die Billrothstraße als auch die Obkirchergasse. Auf der Obkirchergasse befindet sich ein Hofer, Eduscho, der Sonnbergmarkt, ein Billa und Bipa. In der Krottenbachstraße gibt es einen Billa Plus sowie eine Apotheke und eine Trafik. Mit dem Auto ist die Innenstadt in 20 Minuten und der Flughafen Wien in 40 Minuten bestens erreichbar. Das Q19 ist das nächstgelegene Einkaufszentrum und in etwa 10 Autominuten erreicht. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der exklusiven Lage beim Schreiberweg befindet sich dieses lichtdurchflutete Dachgeschossapartment. Die Wohnung besticht durch 4 Schlafzimmer, Balkon und Terrasse mit Ausblick über die Stadt und die umliegenden Weinberge. RAUMAUFTEILUNG 1. Ebene: Vorzimmer mit Abstellraum großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den ost-nord-west-seitigen Balkon (ca. 22m²) halboffene Küche 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette 2. Ebene: 1 großes Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse (ca. 13m²) 2 weitere großzügige Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette AUSSTATTUNG Parkett geölt (schwimmend verlegt) Fliesen zentrale Klimaanlage Zentralheizung Alarmanlage: Leitungen vorbereitet Siemens Küchengeräte SAT Anschluss in jedem Zimmer Fenster u. Türen: elektrische Rollläden 3-fach Isolierverglasung - einbruchhemmend Lift Kellerabteil Fahrradabstellraum kleines Wohnhaus mit nur 5 Einheiten solide Ziegelbauweise Nebenkosten + Kosten für Wärme für Warmwasser und Heizung (derzeit € 245,80 incl. 20% USt), Kühlung ( derzeit € 41,35 incl. 20% USt), Kaltwasser (derzeit € 49,58 inkl.% 10 Ust) werden zusätzlich pro Monat vorgeschrieben und verbrauchsabhängig abgerechnet + 2 Garagenplätze können separat angemietet werden: € 150,00 inkl. Ust/pro Stellplatz Bilder mittels KI bearbeitet. Spacious 4-bedroom duplex apartment with terrace and balcony in Grinzing close to Schreiberweg LAYOUT 1st floor hall living-dining room with access to a large east-north-west facing balcony (approx. 22sqm) semi-open-plan kitchen 1 bedroom with access to the balcony 1 bathroom with shower and toilet storeroom 2nd floor 1 bedroom with access to a south facing terrace (approx. 13sqm) 2 additional spacious bedrooms 1 bathroom with bathtub and toilet 1 bathroom with shower and toilet FIXTURES AND FEATURES oiled wooden flooring, tiles, central air conditioning, central heating by gas, alarm system: wiring prepared, SAT connection in each room, elevator, cellar, bicycle storage, windows and doors: electrical shutters, triple glazing, burglar resistant, small brick building with 5 apartments only, completely equipped kitchen with Siemens appliences + Additional costs per month, annual settlement subject to consumption: heating and hot water (currently € 245,80 incl. 20% VAT), cold water ( currently € 49,58 incl.% 10 VAT) and air conditioning (currently € 41,35 incl. 20% VAT) + 2 Spaces in the garage are available additionally: € 150,00 incl. VAT / each per month Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KOMPLETTE ETAGE IN REPÄSENTATIVEM STILHAUS / 5 PARTEIENHAUS Modernes, barrierefreies und hochwertig ausgestattetes 131m² Altbauapartment mit 12m² großer, gartenseitiger Westterrasse, 3m² Ostbalkon + 3m² Ostloggia in bester Döblinger Grünruhelage( Diele, Küche, Wohnesszimmer, 3 Schlafzimmer, Terrassen, 2 Balkone, Bad, Wirtschaftsraum, Abstellraum, 2 WC, Kellerabteil, Garagenstellplatz möglich ) 2. Liftstock - der Lift führt direkt in die Wohnung 2 Eingänge Bezugsdatum: 01.05.2026 Von der Diele gelangt man in den großzügigen, ostseitigen 34m² großen Wohnsalon mit schönem Schwedenofen. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet - anschließend befindet sich der 7m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss durch welchen man auf die schöne 12m² gartenseitige Westterrasse gelangt. Das Apartment hat 3 Schlafzimmer - das 20m² große, ostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 3m² Ostloggia - an das 22m² große Schlafzimmer schließt ein 3m² Ostbalkon an - das 3. Schlafzimmer ist 19m² groß west- und gartenseitig. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und Fenster und einen kleinen Abstellraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten. HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE WOHNUNG Infrastruktur: Sehr gute Anbindung mit der S-Bahn (S45 - Oberdöbling), der Straßenbahn 38 und den Bussen 10A, 38A, 39 & 39A. Der Strauß-Lanner-Park und Saarpark befinden sich in wenigen Minuten entfernt und die Weingärten am Nussberg und Hungerberg laden zum Spazieren gehen ein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Sieveringer Platz - eine Apotheke, ein Gourmet Spar, ein Billa, ein DM und eine Trafik, in der Obkirchergasse - ein Hofer, Eduscho, Bipa und eine Bäckerei Joseph Brot, dem Sonnbergmarkt und ein Gourmet Spar in der Silbergasse. Einige Lokale und Heurigen sind gut zu Fuß erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügige helle 131 m² Altbauwohnung im 3. Stock eines vierstöckigen Gebäudes in der Zehenthofgasse 35, 1190 Wien, besticht durch ihre barrierefreie Gestaltung und ist ab 1. Mai 2026 für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 2.971,40 €, wovon 381,27 € Betriebskosten sind. Die Wohnung verfügt über einen Aufzug direkt in die Wohnung und einen anmietbaren Garagenstellplatz. Die 4-Zimmer-Wohnung bietet einen 12 m² Westbalkon mit Grünblick, eine Loggia und einen Balkon mit je 2.5 m² ostseitig und einen Gemeinschaftsgarten von ca. 100 m². Zur Ausstattung gehören Eichenparkettböden, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zentrale Gasheizung und Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und ein großer Fahrrad- und Kinderwagenraum. Erhöhte Grünruhelage in ruhiger Seitengasse mit Wien- und Grünblick Gute Infrastruktur: Kindergarten 130m, 2x Spar, Billa, Hofer 500m, Apotheke 500m, Allgemeinmedizin sowie Fachärzte 500m; gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn 38 300m, S45 sowie Bus 10A und 39A 500m... [Mehr]