Wohnung ab 4 Zimmer in Österreich mieten

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Highlights Rund 114 m² Freifläche: Dachterrasse ca. 89 m² und Terrasse ca. 25 m²Wendeltreppe von der Terrasse auf die Dachterrasse5 Zimmer auf zwei Ebenen mit drei Badezimmern Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette liegt im Dachgeschoß eines Wohnhauses mit Lift. Sie verteilt sich auf rund 158 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Dazu kommen rund 114 m² Freifläche auf Terrasse und Dachterrasse. Im 1. Dachgeschoß gelangen Sie über die Diele in einen Abstellraum, ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Eine interne Stiege führt in das 2. Dachgeschoß. Das 2. Dachgeschoß ist die Hauptwohnebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile samt Herd und Spüle bildet den zentralen Raum der Wohnung. Über den Gang erreichen Sie drei weitere Zimmer, einen Schrankraum, einen Wirtschaftsraum und ein separates WC mit Handwaschbecken. Auf dieser Ebene liegen außerdem zwei Badezimmer. Das eine hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, das andere Badewanne und Doppelwaschtisch. Von der rund 25 m² großen Terrasse führt eine Wendeltreppe auf die rund 89 m² große Dachterrasse. Die Freiflächen bieten viel Platz für Lounge-, Ess- und Pflanzbereiche. Eine Wohnung für alle, die viel Platz, getrennte Wohnebenen und großzügige Freiflächen in zentraler Lage suchen. Raumaufteilung1. Dachgeschoß Diele Abstellraum Zimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC2. Dachgeschoß Vorraum Wohnraum mit Küchenzeile (Herd und Spüle) 3 Zimmer Schrankraum Wirtschaftsraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WCBadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Gang Terrasse (ca. 24,64 m²) Dachterrasse (ca. 89,02 m²) Kellerabteil Ausstattungshighlights Maisonette mit interner Stiege Drei Badezimmer, davon zwei mit WC, plus separates WCBadewannen und Duschen Doppelwaschtische in beiden Bädern im 2. DGEigener Schrankraum und Wirtschaftsraum Wendeltreppe von der Terrasse zur Dachterrasse Außenliegender Sonnenschutz Gaszentralheizung Lift und Kellerabteil Telekabelanschluss HWB 38,3 kWh/m²a, fGEE 0,88Kostenübersicht & weitere Hinweise Monatliche Gesamtmiete inkl. USt, BK, Wasser und Heizung (Akonto): EUR 3.831,64davon Hauptmietzins: EUR 3.042,29 brutto Betriebskosten: EUR 456,71 brutto Kalt- und Warmwasser: EUR 106,18 brutto Heizkosten: EUR 226,45 brutto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig) Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab: sofort Untervermietung, auch über Booking.com oder Airbnb, ist ausdrücklich untersagt Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im 5. Bezirk Margareten, einem lebendigen innerstädtischen Wohnviertel mit guter Nahversorgung. Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der 14A fährt zur U3 Neubaugasse, der 59A Richtung Oper/Karlsplatz. Die U4-Station Margaretengürtel, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz liegen ebenfalls in Gehdistanz. In unmittelbarer Nähe entsteht außerdem die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und die Post befinden sich im direkten Umfeld. Zum Erholen laden der Bacherpark und der Einsiedlerpark ein, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld verbindet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

SEHR GERÄUMIGE und HELLE 4 Zimmer Wohnung schräg vis-á-vis vom ARNE-KARLSSON-PARK und unweit der VOLKSOPER / ca. 184m² Wohnfläche - GROSSER Vorraum + 4 SEHR geräumige ZIMMER + separate, komplett ausgestattete Einbauküche und Platz für einen Esstisch + 1 SEHR großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat / Miete: Euro 2.550,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt. WEITERS: Gepflegter Altbau / 1. Stock ohne Lift / ALLE Zimmer sind sehr SONNIG (Ost-Süd-West) und Richtung NUSSDORFER STRASSE sowie WÄHRINGER STRASSE orientiert / klassisches ALTBAUAMBIENTE mit Parkettböden, Flügeltüren und hohen Räumen / Gasetagenheizung / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / PERFEKTE Verkehrsanbindung und generell SEHR GUTE Infrastruktur - 5 Gehminuten von der U6 Station Währinger Straße entfernt sowie die Straßenbahnlinie 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 (STATION Spitalgasse) DIREKT vor dem Haus - z.B. ist die WIENER CITY (Schottentor) in RUND 10 Minuten erreichbar / TOPZUSTAND und PROMPT verfügbar!• ) Planskizze und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.• ) Aufschlüsselung Miete: Euro 1.987,99 Hauptmietzins netto + 330,19 BK netto + 231,82 USt. = Euro 2.550,- brutto• ) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien - TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos, um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Helle, ruhig gelegene 96 qm Altbaumietwohnung 2. Liftstock Drei Zimmer je ca. 17qm (jedes mit zwei Fenstern), Ein Kabinet ca. 10 qm mit einem Fenster, separates WC, schönes Bad, Küche mit Fenster, Speis, Abstellraum, Vorzimmer, Kellerabteil Nur Küche ist möbliert! Mit allen Geräten! Echtholzparkett Alle Geschäfte in Gehweite! 10 Jahre befristet - Verlängerung möglich Keine Maklerprovision! Kaution: 2400€ Miete inkl. BK, exklusive Strom/Gas: 826€ KEINE Makler BITTE !... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige Mietwohnung zwischen Liesinger Bahnhof und Kalksburg. Hier auf ca. 124m² Wohnfläche, 4 Zimmer im Maisonettenstiel angelegt, könnten Sie sogar eine WG begründen. Neubau, mit guter Ausstattung, auf 2 Etagen, inkl. ein Tiefgaragenparkplatz, 2 Toiletten, Bad mit Wanne u Dusche, Sauna, Abstellraum separat. Helle Wohnung, fast leer, daher auch zur freien Gestaltung Ihrerseits zu vergeben. Sowohl im EG als auch im UG sehr große Fenster, und auch sehr hell. Durch die Nähe zu Liesinger Bahnhof und zum Einkaufcenter RIVERSIDE sicherlich gut gelegen. Der Wienerwald und auch Perchtoldsdorf sind fast schon fußläufig zu erreichen. Befristung auf 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Repräsentative Dachgeschoßwohnung in einem herrschaftlichen Stilaltbauhaus nahe dem Parlament. VIDEO: https://youtu.be/h EY9CMp Qfbc LAGE Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sowie der Rathausplatz, Burgtheater, Kaffeehäuser etc befinden sich in Gehnähe. Die Nahe Josefstädter Straße lädt zum Bummeln und sich treiben lassen ein. ÖFFIS: 46, 2, U3, 1, 71, D, 13A, 49 OBJEKT Die Wohnung selbst wurde als Maisonette errichtet und bietet folgendes Raumangebot: >Ebene 1: .zentrales, repräsentatives Vorzimmer .63m² großer Wohnsalon mit Terrasse/ schönem Blick .separate Küche mit Speis und Frühstückstisch .32m² Esszimmer oder drittes Schlafzimmer . Gäste-WC >Ebene 2: . Vorzimmer . Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und kleinem Schrankraum .zweites Schlafzimmer . Wannenbad mit WC .separates WC >Ebene 3: . Dachterrasse mit wunderschönem 360 Grad Blick über die Dächer Wiens. Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Marmorbäder . Beleuchtungskörper . Vorhänge .15,80m² Terrassenflächen .48,35m² Dachgarten . Marmor- und Parkettböden. . Kellerabteil . SAT-TV . Klimaanlage VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > ca 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: € 22.000,00 Vertragserrichitgungskosten € 360,00 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice apartment on the attic of an old style building close to "Parlament". It was built as a duplex apartment and has following rooms: >level 1: .entree .very spacious living room (63m²) with 4 doors to a terrace .separate kitchen with pantry .dining room or big bedroom .guest toilet >level 2: .hallway .master bedroom with bathroom (shower) and small walk-in closet .second bedroom .second bathroom with tub + toilet .separate toilet >level 3: .50m² roof garden/terrace with amazing 360 view. EQUIPMENT .wooden and tiled floors .marble bathrooms . AC .curtains .light fixture .17m² terrace area .50m² roof garden .marble and wooden floors .cellar .sat-tv COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: € 22000.00... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights Terrasse mit ca. 56 m² über Eck4 Zimmer, alle getrennt begehbar Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung mit rund 140 m² Wohnnutzfläche liegt in Hanglage und ist über Stiegenhaus oder Lift erreichbar. Vom Vorraum gelangen Sie ins separate WC und in den Gang. Von dort erreichen Sie zwei Zimmer, das Badezimmer und den Abstellraum. Das Bad hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Abstellraum ist Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kochinsel. Von hier erreichen Sie das dritte Zimmer und die Terrasse. Die Terrasse zieht sich über Eck um die Wohnung und ist auch von diesem Zimmer begehbar. Da alle Zimmer getrennt begehbar sind, eignet sich die Wohnung für Familien, Paare und Wohngemeinschaften. Raumaufteilung Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Gang Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WCAbstellraum Terrasse Kellerabteil Ausstattung Einbauküche mit Kochinsel und Kochfeld Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Videogegensprechanlage Lift Kellerabteil Kabel-/Sat-TVTiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar Kosten & Konditionen Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt: EUR 3.407,41Hauptmietzins netto: EUR 2.582,73Betriebskosten netto: EUR 321,82Heizkosten netto: EUR 122,31Sonstige Kosten netto: EUR 59,67USt: EUR 320,88Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig) Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Lage Die Wohnung liegt in Währing zwischen Gersthof und Türkenschanzpark, in einem ruhigen Wohnviertel. Türkenschanzpark, Sternwartepark und der BOKU-Campus sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) liegt in der Nähe, Straßenbahn und Bus fahren in die Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Kindergärten gibt es in der Umgebung, die Währinger Straße ist gut erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

3420 Kritzendorf | Hauptstraße 42 | Stiege 1 | Top 5 Die 4-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² und verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Loggia mit ca. 6 m² und einen nord-östlich ausgerichteten Balkon mit ca. 9 m². Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz zugeteilt. Ein Kinderwagen- und Fahrradraum steht allen Mietern zur freien zur Verfügung. Heizung: Die Wohneinheiten werden über eine zentrale Pelletsanlage beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Ein Notkamin ist vorhanden, Die Belüftung erfolgt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. HWB: 37,5 EEB: 86,2 Klasse: B Finanzierug: Eigenmittel: € 63.901,50 Monatliche Belastung: € 1.340, Miete inkl. KFZ-Stellplatz, BK und USt., exkl. Heizung und Strom Wohnzuschuss Modell 2009 möglich All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Feldkirch wird diese lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit Terrasse im obersten Geschoss einer Wohnanlage vermietet. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, einen Flur mit praktischem Kastenverbau, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Dusch-WC sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, welche über einen kleinen Abstellraum verfügt. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden die schöne Wohnung perfekt ab. Genießen Sie die Top-Lage. Das Zentrum der Stadt Feldkirch mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zudem sind Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz vorhanden. Aufgrund der Nähe zur Grenze nach Liechtenstein eignet sich die Wohnung auch ideal für Grenzgänger. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, gerne beraten wir Sie persönlich! Nebenkosten: Kaution 3 BMM Vertragserrichtungskosten... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnige Westterrasse, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und zwei Badezimmer und bietet damit auch für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz, einen zusätzlichen Abstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet. Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit bester Infrastruktur miteinander verbinden möchten. RAUMPROGRAMM Vorraum, Duschbad, Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, Ausgang auf Terrasse, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne & Dusche.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine traumhafte 5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in der Schwarzhorngasse im 5. Bezirk. Sie verfügt über zwei südlich ausgerichtete Dachterrassen auf einer Gesamtfläche von über 113m². Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben der Maragaretenstraße befindet sich auch die Reinprechtsdorferstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 14A, 12A, 59A). Die U-Bahn Station Pilgramgasse ist keine 10 Minuten zu Fuß entfernt. Raumaufteilung im 1.DG: • Vorraum • Zimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • kl. Abstellraum Raumaufteilung im 2.DG: • Vorzimmer und Gang • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer mit Schrankraum bzw. Abstellraum • 2 weitere Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • südseitige Terrasse (25m²) Raumaufteilung Dach: • 89m² Dachterrasse mit Rundum-Blick! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Klimaanlage • Top-Infrastruktur • hell und modern • wunderschöne Küche mit Markengeräten und Kochinsel • optimale, großzügige Raumaufteilung • leichte Erreichbarkeit • helle bodentiefe Fenster • 3 Badezimmer, 3 WCґs • 89m² Dachterrasse mit 360°-Blick • 24m² südseitige Terrasse auf Wohnebene • hochwertige Ausstattung • Echtholz-Parkettboden • über 270m² Gesamtfläche • Garagenplätze im Haus nach Verfügbarkeit ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Autobuslinie 12A, 13A • U-Bahn-Linie: U4 Pilgramgasse MONATLICHE KOSTEN • Heizkosten: EUR 188,71 zzgl. 20 % USt.= EUR 226,45 • Warmwasser: EUR 54,61 zzgl. 10 % USt. = EUR 60,07 • Kaltwasser: EUR 41,92 zzgl. 10 % USt. = EUR 46,11 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3831,64 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2765,72 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 415,19 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 318,09 Gesamtbetrag € 3499 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine repräsentative 6-Zimmer-Altbauwoh-Wohnung im 3. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt This prestigious historic 6-room-apartment is available for temporary rent (5 years) and is located on the 3th floor of an in the year 1730 by architect Giessl, after a design by J.L. Hildebrandt built palace, in the immediate vicinity of "Kärntner Straße" - for the renovation it was taken care to only use best quality materials - the object is divided as followsca. 269,95 m² - 3.OG - Top 111großzügiges Entrée mit Technikraum und angrenzender Toilette (+ Handwaschbecken) | spacious entrance area with utility room and adjoining toilet (+ washbasin) 2 jeweils ca. 40 m² große Räume (Wohn- und Speisesalon - straßenseitig) | 2 rooms, each approx. 40 m² in size (living room and dining room – street-facing) Schlafzimmer/Gästezimmer (ca. 20 m²) mit angrenzendem Wirtschaftsraum | bed-/guest room (approx. 20 m²) with adjoining utility roomhofseitiges Zimmer/Gästezimmer (ca. 10 m²) | courtyard-facing room/guest room (approx. 10 m²) separate Küche (hofseitig - ca. 20 m²) | separate kitchen (courtyard side - approx. 20 m²) 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer und Ankleidezimmer (hofseiitger Hintertrakt - jeweils ca. 18 m²) | 2 additional rooms (bedroom and dressing room; rear wing facing the courtyard – approx. 18 m² each) 2 Badezimmer (1 x Doppelwaschbecken, Dusche - 1 x Doppelwaschbecken Badewanne, Dusche) | 2 bathrooms (1 x double sink, shower – 1 x double sink, bathtub, shower) 3 separate WC | 3 separate toilets Technikraum + 2 weitere Abstellräume | utility room + 2 additional storage rooms Merkmale | Features: edler Parkett - Eiche | precious hallway parquet - oak Feinsteinfliesen im Empfangsbereich und in den Sanitärräumen | fine stonewear tiles in the entrance area and sanitary rooms Klimatisierung | aircondition Fernwärme | district heatingedle maßgefertigte Tischlereinbauten (Schränke, Badezimmerunterbauten und Garderobe) | custom made carpenter internals (closets, wardrobe, bathroom-vanity) Komplettküche inkl. aller Geräte | complete kitchen incl. all appliancesperfekte Infrastruktur | perfect infra-structure Parkmöglichkeiten - Garage Beethovenplatz bzw. Ringstraßengalerien | parking - garage "Beethovenplatz" and "Ringstraßengalerien"Verkehrsanbindung | Public Transport U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus Verfügbarkeit | Available: November 2026 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturliebhaber aufgepasst! Diese außergewöhnliche 3-Ebenen-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit spektakulärem Ausblick über Wien. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 bis 5 Zimmer, genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines modernen Neubaus (ohne Lift) – eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von idyllischem Grün. Das absolute Highlight? Ihre private Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool – ein exklusiver Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und pure Entspannung genießen können, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Helligkeit macht diese Wohnung zu einer wahren Wohlfühloase - ein einzigartiges Refugium für all jene, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: 1. Ebene (2. Stock) - Entree mit Garderobe - Sonniges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich (ca. 45 m²) und Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 11 m²) Halbstock - Separate Küche mit modernen Geräten (Miele-Backofen & -Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Miele-Geschirrspüler) - Zwei ruhige Zimmer (ca. 14 m²), eines mit Zugang zum Nord-Balkon (ca. 4 m²) - Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, bodenebener Dusche & Fenster - Extra Raum vor dem Badezimmer (ideal für eine Sauna) - Separates WC mit Handwaschbecken 2. Ebene - Sonniges Zimmer (ca. 19 m²) mit ensuite Badezimmer (Dusche) - Separates WC Dachterrasse - Ca. 35 m² mit Whirlpool & Sauna HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - absolute Ruhelage - südliche Terrasse mit traumhafter Aussicht - voll ausgestattete Küche mit Fenster - hochwertiger Parkettboden - qualitative Ausstattung der Bäder - Kellerabteil WEITERE MONATLICHE KOSTEN - Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet - ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG - Kaution: 3 Monatsmieten - erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN - Befristung: 7 Jahre - Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) - Kündigungsfrist: 3 Monate - gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte mindestens das 2,5-fache der Bruttomiete betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Ein Garagenplatz in der gegenüberliegenden Garage um € 150 brutto muss mit der Wohnung angemietet werden, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 2.950 brutto. Ein weiterer Garagenplatz kann um € 150 ebenso angemietet werden. Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischer Versorgung. Verkehrsanbindung: Bus 41A: In 9 Gehminuten erreichbar Straßenbahn 41: Endstation Pötzleinsdorf, von dort in nur 20 Minuten ins Stadtzentrum S-Bahn S45, Straßenbahn 9 und 40 in Gersthof, erreichbar mit der Straßenbahn 41 in nur 6 Minuten Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2247,97 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 297,48 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 254,55 Gesamtbetrag € 2800 Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]