Wohnung ab 1.000 EUR in Österreich mieten

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

3-Zimmer Gartenwohnung in Donaustadt! Diese 2026 generalsanierte 75m² Mietwohnung (Baujahr 2016) ist wie folgt aufgeteilt: 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( Neue Einbauküche mit allen Geräten)) 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank1 Schlaf/Kinderzimmer Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC45m² Garten mit 8,5m² Terrasse Alle Zimmer haben Parkett, die Nassräume sind verfliest. Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit außen liegendem Sonnenschutz. Fußbodenheizung (Zentralheizung) Ein Tiefgaragenplatz kann im Haus extra angemietet werden. (wenn verfügbar) Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, Miete: € 1760,- inkl. MwSt. Bk: € 220,95,- inkl. MwSt. Gesamtmiete: € 1980,95,-Kaution: € 6000,-Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten und Terrasse Vier Zimmer mit 88,85m², ein eigener Garten und Platz für alles, was das Leben zu Hause schön macht: Diese Wohnung im 11. Bezirk verbindet eine schöne Wohnküche mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Das besondere Highlight liegt direkt vor der Tür: Die rund 25m² große Terrasse und der etwa 100m² große Eigengarten bieten Raum für lange Abende im Freien, Besuch von Freunden oder einfach eine Auszeit im Grünen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Wohnküche • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit: Dusche & Badewanne, Doppelwaschtisch, WC & Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Abstellraum • Vorraum und Gang • Terrasse: ca. 25m² • Eigengarten: ca. 101m² • Gargenplatz zusätzlich anmietbar für € 150,00 brutto • Kellerabteil mit ca. 6m² HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG • Ca. 100 m² Eigengarten und ca. 25 m² Terrasse direkt an der Wohnung • Wohnküche mit Zugang zum Außenbereich • großes Kellerabteil mit ca. 6m² • Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Bad mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschtisch • Zusätzliches separates WC • Hochwertig ausgestattete Küche mit BORA-Kochfeld und selbstreinigendem AEG-Backofen • Abstellraum in der Wohnung und eigenes Kellerabteil • Gargenplatz zusätzlich anmietbar für € 150,00 brutto • Guter Energiewert: HWB 29,5 (Klasse B) LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Begrünte Wohngegend in Simmering • Einkaufsmöglichkeiten an der Simmeringer Hauptstraße • U3: Simmering in 15 Minuten erreichbar • Straßenbahnlinien: 11, 71 • Buslinie: 69A, 72A • Ausflugsziele wie das Schloss Neugebäude und der Böhmische Prater sind erreichbar DIE MIETE SETZT SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN Wohnungsmiete: • Nettomiete: € 2.075,13 • Betriebskosten (BK): € 197,60 • BK-Kaltwasser: € 44,43 • BK-Warmwasser: € 44,43 • Heizkosten: € 62,20 • USt. 10%: € 227,27 • USt. 20%: € 12,44 Gesamtmiete: € 2.663,50 Garagenplatz: • Nettomiete: € 127,20 • Betriebskosten: € 19,00 • USt. 10%: € 3,80 Gesamtmiete: € 150,00 Zusätzliche monatliche Kosten • Strom nach Verbrauch • TV/Internet (optional) • Haushaltsversicherung Einmalige Kosten bei Mietbeginn • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten • Erste Bruttomonatsmiete • Vertragserrichtungsgebühren EUR 360,00 Vertragsbedingungen • Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • Erforderliches Haushaltsnettoeinkommen: doppelte der Bruttomiete EUR 5.600 Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Daher ist unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei. KONTAKT Frau Sarah Lohninger Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2075,13 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 197,6 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 227,27 Gesamtbetrag € 2500 Heizwärmebedarf: 29.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese neu renovierte Wohnung mitten in Steinach am Brenner verbindet Großzügigkeit mit Alltagstauglichkeit. Auf rund 110 m² Wohnfläche inklusive überdachter Terrasse stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie Bad/WC zur Verfügung. Zwei Abstellräume, ein Kellerabteil und ein Garagenabstellplatz ergänzen das Raumangebot sinnvoll und schaffen Platz für alles, was im täglichen Leben untergebracht werden soll. Die helle Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht den Räumen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Menschen, die zentrales Wohnen mit ausreichend Platz verbinden möchten. Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt brutto € 1.500,-. Anfragen und Besichtigungen: Wenn Sie sich selbst ein Bild machen möchten, freut sich Susanne Vallazza von der RB Wipptal-Stubaital Mitte e Gen auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]/70011 oder über eine Nachricht an [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Eine Dachgeschosswohnung, wie man sie in der Salzburger Altstadt selten findet: rund 100 m² auf einer Ebene, 2012 neu ausgebaut, mit eigener Dachterrasse über den Dächern. Der Wohn- und Essbereich reicht über die gesamte Hausbreite und bekommt Licht von zwei Seiten – durch die Fensterreihe zur Gasse und die Dachflächenfenster darüber. Holzparkett zieht sich durch alle Räume. Komfort, den man in einem Altstadthaus nicht erwartet: Der Aufzug fährt bis in die Wohnung und eine Klimaanlage, die auch im Hochsommer für angenehme Temperaturen sorgt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Verfügbar ab Anfang November! Diese helle, ruhig-gelegene 2-Zimmer Wohnung wurde 2021 komplett renoviert. Sie genießen einen schönen Ausblick Richtung Ost/Süd über den begrünten Innenhof. Gleichzeitig haben Sie eine perfekte Infrastuktur in die Stadt mit der U3. Die Wohnung eignet sich ideal als Single-, Pärchen- oder Studentenwohnung. ZUR RAUMAUFTEILUNG: • Wohnküche mit neuer Küche ausreichend Platz für Couch-/Essbereich • Anschließendes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • Abstellraum Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Vinyl und in den Nassräumen schöne Fliesen verlegt. Die Wohnung ist ab November 2026 verfügbar. Das Haus ist sehr gepflegt und hat einen schönen Innenhof. Für Sport und Spaziergänge ist der Donaukanal auch in wenigen Gehminuten erreicht. BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Lage ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN U-Bahnlinie: U3 in 2 Gehminuten erreicht; Wien Mitte "The Mall" mit dem ganzen Shoppingvergnügen, der Kulinarik aber auch die Verkehrsanbindungen (U3, U4 und Züge, Straßenbahn, sowie Airport Train) erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß, in 2 U-Bahn Stationen oder in 3 Stationen mit dem Bus. Die Landstraßer Hauptstraße mit vielen Geschäften ist quasi gleich um die Ecke. Auch der Wiener Stadtpark oder das Schloss Belvedere ist in nächster Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreicht. (Merkur, Spar, Bäcker, Apotheke, Banken, uvm.)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

GUTENSTEIN, RUHIGE LAGE MIT NATURNAHER UMGEBUNG. Zentraler wohnen und arbeiten geht nicht mehr: 20 Wohnungen Geschäftsräumlichkeiten im Gemeindezentrum direkt beim Nahversorger am Marktplatz, einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. Im Ort finden sich ein Arzt mit Hausapotheke, Drogerie mit Postamt, Volksschule, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnungen verfügen teilweise über eine Terrasse bzw. einen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil. Durch den Aufzug im Stiegenhaus 2 sind die Wohnungen barrierefrei erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Besichtigungs Möglichkeit gegen Voranmeldung über die Plattform auf der Sie sich gerade befinden Dienstag 29.09.2026. um 14 Uhr. Mit Blick auf den Park kommt dies schöne Altbauwohnung mit einem wunderschönen Erkerzimmer zur Vermietung - perfekt für Studenten. Machen Sie sich einen Eindruck vorab mit dem folgenden link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/b56ec2f9649741688f25c11138944fa2/ 2 sehr geräumige Zimmer - eines davon ist ein wunderschönes Erkerzimmer mit Blick auf den Park sep. geräumige Einbauküche möbliert Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC separat Vorraum eigenes Kellerabteil neue hochwertige Kunststofffenster Gegensprechanlage vorhanden Diese Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Der charmante kleine Garten steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Perfekte Infrastruktur: Beliebte Obkirchergasse in Gehdistanz ca. 10 Gehminuten, netter Markt und die Bäckerrei Ströck hat sogar am Sonntag geöffnet Apotheke, Banken, Billa, Hofer, Spar in unmittelbarer Umgebung, ca. 8-12Gehminuten Sowie Schulen und Kindergärten S 45 Bahnhof Wien Oberdöbling in ca. 2 Gehminuten Bus 39A in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinie 38 in ca. 2 Gehminuten Bus 10A in ca. 5 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: MRG Lagezuschlag inbegriffen Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zehenthofgasse (19., Ober- und Unterdöbling), benannt nach einem bereits 1512 urkundlich nachweisbaren Gutshof, dem Zehenthof; vorher Schmiedgasse (1876).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #möbliert

Dieses Wohnhaus mit nur fünf Einheiten wird in sonniger und zentraler Lage von Kitzbühel errichtet. Das Stadtzentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt. Diese Dachgeschosswohnung wird komplett und hochwertigst ausgestattet und möbliert. Die Wohnungen können wahlweise direkt erworben oder im Rahmen eines exklusiven Mietkaufmodells mit Kaufoption bezogen werden. Der Kaufpreis wird bereits bei Vertragsabschluss verbindlich festgelegt. Der Mieter erhält das ausschließliche Recht, die Wohnung innerhalb der vereinbarten Optionsfrist zu erwerben. Die Ausgestaltung des Mietkaufmodells – insbesondere hinsichtlich Anzahlung, Optionsprämie sowie der Anrechnung der geleisteten Mietzahlungen und sonstigen Zahlungen auf den Kaufpreis – richtet sich nach dem Zeitpunkt der Ausübung der Kaufoption und den vereinbarten Vertragsbedingungen. Top 1 – EG | 106 m² | 1 SZ | KP: EUR 1.290.000,- | MP: EUR 2.857,- Top 2 – EG | 98 m² | 2 SZ | KP: EUR 1.470.000,- | MP: EUR 2.646,- Top 3 – DG | 100 m² | 2 SZ | KP: EUR 1.850.000,- | MP: EUR 3.511,- Top 4 – OG | 91 m² | 2 SZ | KP: EUR 1.590.000,- | MP: EUR 3.095,- Top 5 – DG | 163 m² | 3 SZ | KP: EUR 3.390.000,- | MP: EUR 6.039,-... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 2022 fertiggestellte Neubauprojekt in der Murlingengasse in 1120 Wien besteht aus 26 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen gebaut wurden. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage (wir prüfen gerne die Verfügbarkeit für Sie) und 2 Fahrradabstellräume. Die Wohnungen verfügen über elektrische Außenrollos. Hof Haus 3: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 90 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit über 16 m2 Terrasse und einem fast 19 m2 Innenhof in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit vollausgestatteter hochwertiger Küche Innenhof Terrasse Badezimmer inkl. 2. WC2 Schlafzimmer(siehe Plan und Beispielbilder einer Wohnung im Haus) Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "houseofbricks“ in der Murlingengasse 62-64. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. Das Einkaufszentrum Arcade befindet sich ebenso in Gehnähe wie der Meidlinger Markt. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel (inkl. Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) angebunden. Vor allem erwähnenswert: U-Bahn: U4 + U6 Bahnhof Meidling Badner Bahn Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten• Kellerabteil• uvm. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und inkl. Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt 2.380,60 €. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Helle Wohnung mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten – nur 6 Gehminuten vom AKH entfernt, direkt an der U6 gelegen. Voll möbliert, inklusive WLAN und sofort bezugsfertig. Willkommen in Ihrem ruhigen Zuhause auf Zeit im Herzen Wiens – einer hellen, liebevoll eingerichteten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (mit Aufzug). Nach einem langen Tag im AKH oder an der Medizinischen Universität sind Sie in wenigen Minuten zu Hause und finden sofort Ruhe, fernab von Hektik und Trubel. Ein besonderer Pluspunkt: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht Ihnen jederzeit zur Verfügung – ein seltener Rückzugsort in dieser zentralen Lage. Dank der U6 (Stationen Michelbeuern-AKH und Währinger Straße-Volksoper in beide Richtungen) erreichen Sie zudem jeden Punkt der Stadt in kürzester Zeit. Was Sie erwartet: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich und eine voll ausgestattete Küche. Eigene, unabhängige Heizung und Warmwasserversorgung – ideal bei unregelmäßigen Arbeitszeiten. WLAN ist im Preis inbegriffen. Auf einen Blick: Voll möbliert, sofort bezugsfertig WLAN inklusive Zugang zum Gemeinschaftsgarten 550 m / 6 Gehminuten zum AKH Aufzug, 2. Stock... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Den Blick ins Grüne genießen, auf dem Balkon entspannen und zu Hause ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit haben: Diese moderne 4-Zimmer-Mietwohnung in Kirchschlag bei Linz verbindet eine naturnahe Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und ansprechender Ausstattung. Im Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage in Eben 29a erwarten Sie rund 85 m² Innenwohnfläche, drei Schlafzimmer und ein großzügiger Außenbereich. Die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnung. Der Blick über die angrenzende Wiese sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ankommen und gemeinsam genießen Das Herzstück der Wohnung ist die rund 30,56 m² große Wohnküche. Hier gibt es Platz zum Kochen, für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden auf dem Sofa. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und fügt sich in den offenen Wohnbereich ein. Direkt anschließend erweitert der rund 13,04 m² große Außenbereich aus Loggia und Balkon den Wohnraum ins Freie. Nach Süden und Westen geöffnet, bietet er einen schönen Platz für die Nachmittagssonne, ein Abendessen draußen oder eine kleine Auszeit mit Blick ins Grüne. Platz für Ihre Lebensideen Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – Sie entscheiden, wie Sie den Platz nutzen möchten. Ein geräumiger Vorraum, ein Abstellraum sowie Badezimmer und separates WC machen den Grundriss besonders alltagstauglich. Komfort bis ins Detail Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige BIO-Vinylböden, großformatige Fliesen und flächenbündige Türstöcke mit Schattenfuge unterstreichen die moderne Gestaltung. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehören ein rund 5,87 m² großes Kellerabteil und zwei Carportplätze. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum ergänzen das Angebot. Ihre Wohnvorteile auf einen Blick Rund 85,11 m² Innenwohnfläche mit vier Zimmern Drei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar Rund 13,04 m² Loggia und Balkon mit Südwest-Ausrichtung Großzügige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche Große Fensterflächen und Blick ins Grüne Fußbodenheizung und elektrische Raffstores Badezimmer und WC getrennt Praktischer Abstellraum und eigenes Kellerabteil Zwei zugeordnete Carportplätze Naturnahes Wohnen mit guter Verbindung nach Linz Hier lässt es sich ankommen und durchatmen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kirchschlag bei Linz. Lagebeschreibung Wohnen im Grünen – Linz gut erreichbar Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Eben, zwischen dem Kirchschlager Ortskern und der Kreuzung Glasau. Wiesen, Wälder und die hügelige Landschaft des Mühlviertels prägen das Umfeld. Ein schöner Standort für alle, die Natur im Alltag genießen und zugleich mit der Stadt verbunden bleiben möchten. Die Verbindung nach Linz führt über die Kirchschlager Bezirksstraße und die Leonfeldner Straße. Als Orientierung nennt Linz Tourismus rund 20 Fahrminuten zwischen Kirchschlag und Linz, abhängig von Ziel und Verkehr. Die Buslinie 260 verbindet die Kirchschlager Ortsmitte mit der Linzer Innenstadt in rund 40 Minuten. Für Familien bietet Kirchschlag Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Eine allgemeinmedizinische Ordination ergänzt die örtliche Infrastruktur. Regionale Direktvermarkter und der Einkaufsverein Kirchschlager Speis ermöglichen den Bezug saisonaler Lebensmittel aus der Umgebung. Gasthäuser wie der Maurerwirt laden zum gemütlichen Einkehren ein. Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Wanderwege rund um den Breitenstein, die Dr.-Walter-Amon-Warte, der Wasserwichtelweg und Ausflüge zur Giselawarte bieten Erholung und Bewegung. Hochseilgarten, Kinderkletterpark und Bogensportzentrum sorgen für Abwechslung. Im Winter ergänzen die Kirchschlager Schilifte und die örtliche Schischule das Angebot. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <7.325m Kinder & Schulen Schule <2.225m Kindergarten <2.150m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <700m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <425m Polizei <650m Verkehr Bus <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung in Pressbaum mit Pool und sehr großem Garten Dieses Wohnung ist überaus großzügig geschnitten. Der Wohn- und Essbereich bietet sehr viel Platz für Sie und Ihre Gäste. Weiters ist ein großes Schlafzimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein nach Süden orientierter Balkon im Angebot enthalten. Das überaus hochwertige Mobiliar kann auf Wunsch gegen Ablöse nach Vereinbarung zum Teil übernommen werden. Als weiteres Highlight ist der große Garten mit Pergola und Pool zu erwähnen, der von den Bewohnern der Anlage gemeinsam genutzt werden kann. Ein Car-Port kann um € 36,- zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Die Anlage befindet sich in grüner Umgebung im Ortsteil Pfalzau der Stadtgemeinde Pressbaum. Die Stadtgrenze Wien (Westeinfahrt) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie gastronomisches Angebot ist mit dem Auto oder mit den Bus weniger als 5 Minuten entfernt. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins betreffend dieser schönen Wohnung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Daten zur Wohnung: Wohnfläche: 97 m² zzgl. 8 m² großer Balkon Extras: möblierte Einbauküche großer Gartenbereich sowie Pool steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung Zusätzlich: Ein Car-Port kann auf Wunsch um € 36,- pro Monat angemietet werden Mobiliar: Kann auf Wunsch gegen Ablöse noch Vereinbarung übernommen werden Miete: € 1.273,- inklusive aller Betriebskosten, Abgaben und Steuern exklusive Strom und Gas Angemerkt wird das die Kosten für die Heizung aufgrund der guten Isolierung sehr moderat sind! (aktuell nur 54 Euro pro Monat) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: selbstverständlich gebühren- und provisionsfrei! Nebenkosten: € 375,- für die Erstellung des Mietvertrages durch die Hausverwaltung Kontakt: Ing. Peter Hehal Wiener Straße 148 3100 St.Pölten [Telefonnummer entfernt] Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]