Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Dachgeschoss #Terrasse

Willkommen im Wohnturm des neuen Stadtquartiers VIENNA TWENTYTWO, wo Luxus und Komfort auf ein architektonisches Meisterwerk treffen. Auf der 33. Etage erwartet Sie ein atemberaubender Rooftop-Pool mit Blick auf die Alte Donau und die Wiener Skyline, während ein privates Gym und Wellnessbereich für Entspannung sorgen. Die repräsentative Lobby und die unschlagbare Lage nahe der U1 komplettieren das Angebot. Jede Wohnung bietet einen einzigartigen Blick in eine andere Himmelsrichtung, von grünen Auen bis zur dynamischen Skyline. Ein Leben im VIENNA TWENTYTWO ist ein Versprechen von unvergleichlicher Eleganz und Komfort, eingebettet in die Schönheit und Vielfalt der österreichischen Hauptstadt. Swimmingpool: JA... [Mehr]

Willkommen im Wohnturm des neuen Stadtquartiers VIENNA TWENTYTWO, wo Luxus und Komfort auf ein architektonisches Meisterwerk treffen. Auf der 33. Etage erwartet Sie ein atemberaubender Rooftop-Pool mit Blick auf die Alte Donau und die Wiener Skyline, während ein privates Gym und Wellnessbereich für Entspannung sorgen. Die repräsentative Lobby und die unschlagbare Lage nahe der U1 komplettieren das Angebot. Jede Wohnung bietet einen einzigartigen Blick in eine andere Himmelsrichtung, von grünen Auen bis zur dynamischen Skyline. Ein Leben im VIENNA TWENTYTWO ist ein Versprechen von unvergleichlicher Eleganz und Komfort, eingebettet in die Schönheit und Vielfalt der österreichischen Hauptstadt. Swimmingpool: JA Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und sonniger Grünruhelage entsteht das Wohnprojekt Asperneck. Die insgesamt 72 Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern verteilen sich auf zwei Häuser. Der attraktive Neubau auf dem Eckgrundstück Aspernstraße/Mühlhausergasse besticht durch moderne Architektur, wohldurchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen. Das zeitgenössische Ensemble passt sich perfekt in die Umgebung ein und bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eckdaten 72 freifinanzierte Eigentumswohnungen Aufgeteilt auf 2 Häuser: Aspernstraße 105 (auf Eigengrund) & Mühlhausergasse 5 (auf Baurechtsgrund) 2- und 3-Zimmer Wohnungen von ca. 35m² bis 79m² Eigengärten, Balkone und Terrassen Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Hervorragende Infrastruktur Moderner Wohnkomfort Hauseigene Tiefgarage In weniger als 25 min in der Wiener City provisionsfrei direkt vom Bauträger Mehr Infos unter www.asperneck.at und www.facebook.com/realtradeimmobilien Ausstattung Bei der Ausstattung des Wohnbauprojekts Asperneck wird besonderer Wert auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Eine ausgewogene Farbpalette sowie eine qualitativ hochwertige Materialauswahl bilden ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die ebenmäßigen Eichenparkettböden in Naturoptik sorgen insbesondere in Verbindung mit der modernen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und eine spürbare Lebendigkeit. Eichenparkettboden für dauerhafte Eleganz und höchsten Komfort Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima Großflächige Feinsteinzeugfliesen Sanitäranlagen höchster Qualität thermisch behandelte Lärche auf Terrassen und Balkonen Wasser und Stromanschluss auf den Balkonen und Terrassen Elektrische Außenrolladen im Dachgeschoß Elektro-KFZ-Ladestationen in der Tiefgarage auf Anfrage PKW Aufzug Aspernstraße 105 HWB: Asp.: 28,38 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,80 (A); Mhg.: 29,43 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,79 (A) ANLEGERWOHNUNGEN: Interessieren Sie sich für eine smarte Investition oder Vorsorge Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnung. Die Top-Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie optimierte Grundrisse sind die Grundpfeiler einer erfolgreichen Vermietung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeit der Anlage zu erfahren! ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt Asperneck schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Die Gebäude erreichen einen Heizwärmebedarf: MHG: 29,43(B) fGEE: 0,79 (A); ASP: 28,38(B) fGEE: 0,80 (A). Energieausweise vom 06.05.2019. MONATLICHE BELASTUNGEN: Die Betriebskosten werden nach dem Nutzwert der Wohnung im Nutzwertgutachten berechnet. KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREISE: siehe Preisliste, ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Mag. Stefan Oberlojer (Kanzlei am Kai), 1010 Wien, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1220 WIEN - Nippongasse - Exklusivangebot einer neuwertigen Eigentumswohnung mit ca. 70 m² im letzten Obergeschoߠin ruhiger und trotzdem verkehrstechnisch sehr guter Lage am Kirschblütenpark! Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2021, die Wohnung liegt im 7. Stock bzw. letzten Obergeschoߠ(erreichbar mittels Lift) und bietet 3 geräumige Zimmer, einen Vorraum, eine beinahe neue Küche sowie Bad und WC. Weiters gibt es 2 Terrassen, die einen tollen Rundum-Blick bieten. Als Ihr neues Zuhause punktet diese sehr gut aufgeteilte Wohnung mit einem großen Vorraum und hellen, in der Größe gut dimensionierten Zimmern. Diese wurden mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet! Geheizt wird mittels Haus-Zentralheizung (Fernwärme), die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden sowie Insektenschutz. In den 3 Wohnräumen sorgen Klimageräte für eine optimale Raumtemperatur. Eine fast neue Einbauküche mit allen Geräten, die man so braucht und einem zusätzlichen Kühlschrank, der alle Stücke spielt, rundet das Angebot ab. Nicht zu vergessen - ein kleines Kellerabteil und als Option ein Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation (Wall Bo X) stehen obendrein zur Verfügung! Machen Sie sich selbst ein Bild! Tolle Infrastruktur und trotzdem Ruhelage Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Bäckerei ) Donauzentrum mit über 260 Geschäften, Gastronomie und Kino in ca. 7 min erreichbar! 5 min mit dem Rad zur Alten Donau , 10 min mit dem Rad zur Donauinsel, Bildungszentrum "Attemsgasse" , Kindergärten, Schulen in nächster Umgebung Vet-Med in unmittelbarer Umgebung sowie auch die Vienna International School. Bus und Straßenbahn, Spielplätze für die Kinder und der Kirschblütenpark - direkt vor der Haustüre Tolle Lage Lift Zwei Terrassen Klimaanlage Rollläden, Insektenschutz Neue Einbauküche Weitzer Parkett Tiefgaragenplatz mit Wallbox Lage Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk. Der in dieser Form erst seit 1954 bestehende Bezirk im Osten der Stadt ist der bei weitem größte und der nach Favoriten bevölkerungsreichste. Die fast ein Viertel des Wiener Gemeindegebiets ausmachende Donaustadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Erscheinungsbild aus. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen findet sich das Büro- und Wohnhochhausviertel Donau City und die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der 22. Bezirk beherbergt zudem wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Große Wohnung - kleiner Preis Dieser Wohnung am Ortsrand von Eßling, - an die Seestadt angrenzend, überzeugt durch große Wohnfläche, die Nähe zur U-Bahn (U2) und dem gegenüber liegenden Spar Supermarkt als Nahversorger. Im Hochparterre gelegen, bietet diese Wohnung aus den 70ern 5 Zimmer, davon sind 3 als Schlafzimmer geeignet. Ergänzt durch 2 Bäder, Küche, Abstellraum und großem westseitiger Balkon. Für Anwohner gibt es einen Stellplatz auf einem kleinen Parkplatz. Die Autobusse 88A und 2A halten in wenigen Metern Entfernung. Sehen Sie dazu ergänzend unsere 3D Tour durch die Wohnung. Sollte dieses Website die 3D Tour nicht zur Verfügung stellen schicken wir Ihnen diese bei Anfrage hier gerne zu. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese kleine, feine Anlage mit nur 8 Wohnungen in Ziegelmassiv-Bauweise verbindet städtisches Ambiente mit ländlicher Idylle. Grünruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten, sowie die kurze Distanz zum Erholungsgebiet Donau-Auen garantieren absoluten Wohlfühlfaktor. Mit der U2 erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Die schlüsselfertigen, barrierefreien Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und wohnliche Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen aus. Die ideale Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemäße Beheizung. Wohnungen zwischen 65m² und 107m² Top 1: EG 75m² WNFL, 13,75m² Terrasse, 116,25m² Garten - 580.000,00 Euro inkl. Stellplatz Top 2: EG 75m² WNFL, 13,75m² Terrasse, 118,25m² Garten - 560.000,00 Euro Top 3: OG 65m² WNFL, 10,00m² Balkon - 398.000,00 Euro Top 4: OG 68m² WNFL, 10,00m² Balkon - 420.000,00 Euro Top 5: OG 65m² WNFL, 10,00m² Balkon - 398.000,00 Euro Top 6: DG 1 71m² WNFL, 9,00m² Balkon - 450.000,00 Euro Top 7: DG 2 Penthouse WNFL 107m², 13,00m² Terrasse - 720.000,00 Euro Top 8: DG 1 WNFL 70m² WNFL, 9,00m² Balkon - 447.000,00 Euro Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Vorsorge #barrierefrei #ruhig

Vermittlung ? Finanzierung ? Vermietung Vorzüge einer Vorsorgewohnung Die Anlegerwohnungen im DANUBEFLATS sind die ideale Möglichkeit, um für die eigene Zukunft vorzusorgen ? Sicherheit für mehrere Generationen garantiert. * Solide, attraktive Renditen * Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren * Regelmäßige Mieteinnahmen ? Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung * Zahlreiche steuerliche Vorteile * Variabler Eigenmitteleinsatz Attraktive Finanzierungslösung Gerne unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unserem exklusiven Kooperationspartner Volksbank her. Ein Prozess ? Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung? somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater ? wir kümmern unsum die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Partnerbank ? gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater ? wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. 6. Subverwaltung durch die IMA ? die hauseigene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Mieters und Ihre Anliegen. Ihr IMMOcontract-Berater bleibt während des gesamten Prozesses Ihr Ansprechpartner. Highlights im Projekt * Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs * Rund 500 Eigentumswohnungen, Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 m² * Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology in allen Wohnungen * Elegante 5 Star Lobby mit Doorman * Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar * Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten* Gastronomie mit attraktivem Gastgarten * Begrüntes ? Park?-House machen das Projekt für Mieter besonders attraktiv. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#mietkauf

Wohnungsgrößen von 46 bis 128 m2 Neubauprojekt direkt beim Badeteich Hirschstetten! Neben dem idyllischen Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen rund um den Teich bietet das neue Stadtgebiet grundlegende Einrichtungen zur Nahversorgung. In den Erdgeschoßzonen ist Platz für Supermärkte, Lokale, eine Apotheke und Bäckerei sowie einen Kindergarten. Gemeinschaftsräume wie eine Bibliothek, einen Spieleverleih- und Multifunktionsraum bieten Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Wasser ist ein charakteristisches Element des Gebietes und wird das neue Stadtviertel prägen. Die bestehenden Freiräume am Hirschstettner Badeteich werden durch Cafés und Aufenthaltsbereiche aufgewertet. Ausreichend Grün- und Freiräume zu gestalten, ist uns besonders wichtig. Geplant sind Kinder- und Jugendspielplätze, Sportflächen für die aktiven Bewohner: innen und Grünflächen für Erholungssuchende. Im vorwiegend autofreien Viertel überwiegen Rad- und Fußwege.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bezugsfertige Eigentumswohnungen nähe alte Donau Die BIP Immobilien Development GmbH entwickelte insgesamt 178 Wohnungen sowie vier Apartments an der Adresse Arakawastraße 3 Ecke Tokiostraße 5a in 1220 Wien. Das Wohnhaus besteht aus drei Stiegenhäusern, welche durch eine gemeinsame Tiefgarage und über die Arakawastraße erschlossen sind. Angeboten werden 46 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen sowie 23 Garagenplätze im Eigentum. Das Arakawa auf einem Blick gesamt drei Stiegenhäuser straßenseitig Stiege 1 und Stiege 2 Hofhaus Stiege 3 46 Eigentums- und Anlegerwohnungen 23 Garagenplätze 2- und 3-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von 44 m² bis 90 m² jeweils mit Balkon, Loggia oder Terrasse Inklusive moderner Küche mit "Miele" Geräten Die Wohnungen in "Das Arakawa" eignen sich nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Anlage. Der Kaufpreis, die Lage, die Bauqualität und die ideale Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung sprechen für eine langfristig gute Rendite und lassen die Sorge, Mieter zu finden, schwinden.... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: 3-Zimmer Neubauwohnung mit zwei Außenflächen! Fußbodenheizung! Top-Ausstattung! Kellerabteil! Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen, da sie keiner Richtzinsgrenze unterliegt! Der angegebenen Kaufpreis bezieht sich auf einen Eigennutzer. Sie können beim Kauf ebenfalls zur Umsatzsteuer optieren. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung unmöbliert: ? 490.500,00 (zzgl. 20% MwSt.) Vorsorgewohnung mit Küche: ? 525.450,00 (zzgl. 20% MwSt.) Preis Endnutzer unmöbliert: ? 549.360,00 Preis Endnutzer mit Küche: ? 588.900,00 Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz (? 30.000,- plus Ust bzw. ? 33.600, für Endnutzer) dazu erworben werden. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? PROVISIONSFREI ? ERSTBEZUG ? effiziente Raumaufteilung ? Fußbodenheizung (Fernwärme) ? Fassade mit Vollwärmeschutz ? Parkettboden ? hochqualitative Kunsstofffenster mit Wärmeschutzverglasung ? Kellerabteil ? Tiefgarage ? Fahrradabstellplätze ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar KÜCHE (wenn gewünscht) á ? 5.940,00 für Endnutzer bzw. ? 4.950,00 zzgl. 20% USt. bei Erwerb als Vorsorgewohnung: ? Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer ? E-Herd ? Kühlschrank ? Geschirrspüler ? Dunstabzug mit Umluft ? ein- bis zweifärbig mit glatten Türen ? (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff ? Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung ? Arbeitsplatte in dunkler Ausführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 (Kagraner Platz) in 6 Gehminuten ? Autobuslinie 22A, 24A, 25A, 27A, 31A, 94A ? Straßenbahnlinie 25, 26 Für nähere Informationen und um einen Beratungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Die Fotorechte liegen bei der C&P d.h. ?© C&P Immobilien AG?. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia! Fußbodenheizung! Top-Ausstattung! Kellerabteil! Baustart: 01.08.2022 Geplante Fertigstellung: 01.04.2024 Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen, da sie keiner Richtzinsgrenze unterliegt! Der angegebenen Kaufpreis bezieht sich auf einen Eigennutzer. Sie können beim Kauf ebenfalls zur Umsatzsteuer optieren. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung unmöbliert: ? 284.500,00 (zzgl. 20% MwSt.) Vorsorgewohnung mit Küche: ? 289.450,00 (zzgl. 20% MwSt.) Preis Endnutzer unmöbliert: ? 318.640,00 Preis Endnutzer mit Küche: ? 324.580,00 Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz (? 30.000,- plus Ust bzw. ? 33.600, für Endnutzer) dazu erworben werden. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? PROVISIONSFREI ? ERSTBEZUG ? effiziente Raumaufteilung ? Fußbodenheizung (Fernwärme) ? Fassade mit Vollwärmeschutz ? Parkettboden ? hochqualitative Kunsstofffenster mit Wärmeschutzverglasung ? Kellerabteil ? Tiefgarage ? Fahrradabstellplätze ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar KÜCHE (wenn gewünscht) á ? 5.940,00 für Endnutzer bzw. ? 4.950,00 zzgl. 20% USt. bei Erwerb als Vorsorgewohnung: ? Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer ? E-Herd ? Kühlschrank ? Geschirrspüler ? Dunstabzug mit Umluft ? ein- bis zweifärbig mit glatten Türen ? (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff ? Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung ? Arbeitsplatte in dunkler Ausführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 (Kagraner Platz) in 6 Gehminuten ? Autobuslinie 22A, 24A, 25A, 27A, 31A, 94A ? Straßenbahnlinie 25, 26 Für nähere Informationen und um einen Beratungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen nicht besichtigt werden können, sie werden vom Plan weg verkauft. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Anleger- und Eigentumswohnungen nähe Alte Donau In bester Lage, nur wenige Gehminuten von der idyllischen Alten Donau entfernt, entsteht das exklusive Projekt Arakawastraße mit insgesamt 46 modernen Eigentumswohnungen und 23 Garagenstellplätzen. Nahezu sämtliche Einheiten verfügen über eigene Freiflächen. Der grüne Innenhof mit Spielplatz lädt zum Verweilen ein und schafft Begegnungszonen. Das Arakawa auf einem Blick 46 Eigentums- und Anlegerwohnungen 23 Garagenplätze 2- und 3-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von 44 m² bis 90 m² jeweils mit Balkon, Loggia oder Terrasse Inklusive Küche mit "Miele" Geräten Bezugsfertig Nachhaltigkeit im Fokus: Als zentrales Element im zukunftsweisenden Wohnungsbau gilt die Nachhaltigkeit. Die Verwendung von Fernwärme in Verbindung mit einer Vollwärmeschutzfassade ermöglicht nicht nur erhebliche Kosteneinsparungen, sondern setzt auch ein klares Zeichen für den Klimaschutz. Dreifach verglaste Fenster sowie ein elektrischer Sonnenschutz runden das Konzept ab. Mehrwert für Anleger: Die kompakten Wohnungsgrößen stellen sicher, dass die Einheiten nicht nur den aktuellen Marktanforderungen entsprechen, sondern auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit gewährleisten. Durch die urban-grüne Umgebung eignet sich das Projekt für eine breite Mieterschaft. Der Fokus auf Nachhaltigkeit ist nicht nur umweltfreundlich, sondern bedeutet auch erhebliche Kosteneinsparungen für die Bewirtschaftung der Immobilie. Diese Praxis steigert die Attraktivität für umweltbewusste Mieter und unterstreicht das Potenzial für langfristige Renditen.... [Mehr]