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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen wie im eigenen Park – Gartenwohnung mit Photovoltaik und außergewöhnlichem Komfort in Rodaun Die Terrassentür öffnen, ins Grüne treten und ankommen: Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung in den „Parkvillen an der Au“ verbindet ein stilvolles Zuhause mit einem wunderschönen, parkähnlich angelegten Garten. Gewachsene Bäume, gepflegte Rasenflächen und liebevoll gestaltete Pflanzbereiche schaffen eine Atmosphäre, die den Alltag ein Stück weit in den Hintergrund treten lässt. Auf rund 87,4 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche sowie ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse. Der Garten ist dabei nicht nur eine schöne Aussicht, sondern ein wesentlicher Teil des Wohngefühls. Besondere Aufmerksamkeit verdient die umfangreiche technische Ausstattung: Photovoltaikanlage mit Batteriespeichern, Klimatisierung, Rasenroboter und eine vollständige automatische Bewässerungsanlage verbinden Wohnqualität mit praktischen Annehmlichkeiten – drinnen wie draußen. QUICKREAD: AUF EINEN BLICKWohnnutzfläche: ca. 87,4 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer. Garten: laut Objektangaben insgesamt ca. 490 m² nutzbare Gartenfläche, einschließlich einer zusätzlich genutzten Gartenteilfläche; rechtliche Abgrenzung siehe Hinweise. Terrasse: ca. 40 m² mit direktem Zugang vom Wohnbereich und großzügiger Markisenbeschattung. Energietechnik: Photovoltaikanlage mit Batteriespeichern und zugehöriger Wechselrichtertechnik. Gartenkomfort: Rasenroboter und vollständige automatische Bewässerungsanlage mit GARDENA-Steuerung. Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Designkamin, Eichenparkett, außenliegender Sonnenschutz und Insektenschutz. Küche und Bad: hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC. Nebenflächen: Kellerabteil mit ca. 5 m², Lift bis zur Tiefgarage und Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. Kaufpreis: Wohnung € 749.000,–; Tiefgaragenstellplatz zusätzlich € 25.000,–, jeweils zuzüglich Kaufnebenkosten. WOHNEN – HELLE RÄUME MIT DIREKTEM GARTENBEZUGDer rund 37 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Breite Glasflächen öffnen den Blick ins Grüne, während der warme Eichenparkettboden und die hellen Einbauten eine angenehme, zeitlose Wohnatmosphäre schaffen. Der verglaste Designkamin setzt einen besonderen Akzent, ohne die Offenheit des Raumes zu unterbrechen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Weiße Fronten, warme Holzoberflächen und durchdachte Stauraumlösungen verbinden Gestaltung und Funktion. Bosch-Einbaugeräte, Induktionskochfeld, Backofen, ein zusätzliches Kombigerät und ein integrierter Geschirrspüler ergänzen die Ausstattung. Hier bleibt man auch beim Kochen mit Familie und Gästen im Gespräch. GRUNDRISS UND RÜCKZUG – DURCHDACHT BIS INS DETAILNeben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Vorhandene Einbauten und ein großzügiger Abstell- beziehungsweise Schrankbereich bieten wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad verbindet eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, einen Doppelwaschtisch, großzügige Spiegel- und Stauraumlösungen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC mit Handwaschbecken ergänzt die klare Raumaufteilung. So entsteht ein Zuhause, das Offenheit und private Rückzugsbereiche sinnvoll miteinander verbindet. TECHNIK UND RAUMKLIMA – UMFASSEND AUSGESTATTETDie technische Ausstattung ist ein wesentlicher Bestandteil dieses Wohnangebots. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit mehreren Batteriespeichereinheiten und zugehöriger Wechselrichtertechnik bietet die Möglichkeit, Solarstrom zu erzeugen und zwischenzuspeichern. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ergänzend ist eine Klimaanlage vorhanden. Die dezent gestalteten Klimageräte fügen sich unaufdringlich in die Räume ein. Außenliegender Sonnenschutz und Insektenschutz vervollständigen das Ausstattungsangebot. Auch der Außenbereich wurde technisch umfassend ausgestattet: automatisierte Bewässerung und Rasenpflege ergänzen die aufwendige Gartengestaltung. Damit steht neben dem Erscheinungsbild vor allem die praktische Nutzung im Alltag im Mittelpunkt. DER PARKÄHNLICHE GARTEN – RAUM ZUM DURCHATMENDieser Garten verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Weitläufige Rasenflächen, gewachsene Bäume, sorgfältig gesetzte Solitärgehölze und gepflegte Hecken ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Unterschiedliche Blattfarben und Pflanzenformen schaffen Tiefe und Abwechslung; zugleich bleiben offene Flächen für Erholung, Spiel und gemeinsame Zeit im Freien. Der der Wohnung zugeordnete Garten wird durch eine zusätzlich genutzte Gartenteilfläche ergänzt. In der beschriebenen Nutzung stehen laut Objektangaben insgesamt rund 490 m² Gartenfläche zur Verfügung. Die Kombination aus Weite und geschützten Bereichen vermittelt das Gefühl eines kleinen Parks – mit Platz für einen Liegestuhl, einen schattigen Lieblingsplatz und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zur Gartenausstattung gehört eine vollständige automatische Bewässerungsanlage mit programmierbarer GARDENA-Steuerung und mehreren Bewässerungskreisen. Gemeinsam mit dem Rasenroboter erleichtert sie die regelmäßige Gartenpflege. So wird die Freude an einem großen Garten durch Technik unterstützt, die wiederkehrende Arbeiten reduziert. TERRASSE UND WHIRLPOOLBEREICH – DAS WOHNEN INS FREIE VERLÄNGERNDie rund 40 m² große Terrasse ist unmittelbar vom Wohnbereich aus begehbar und bietet Raum für einen Essplatz und gemütliche Sitzgelegenheiten. Die großzügige Markisenanlage beschattet den Terrassenbereich und macht ihn an sonnigen Tagen zu einem angenehmen Aufenthaltsort. Der Blick in den Garten begleitet dabei den ersten Kaffee ebenso wie das gemeinsame Abendessen. Im rückwärtigen Gartenbereich ergänzt ein geschützter Pavillon mit Whirlpoolbereich das Angebot. Die Übernahme der Whirlpool- und Gartenausstattung wird gesondert vereinbart. NEBENFLÄCHEN UND TIEFGARAGE – KOMFORT AUCH IM ALLTAGDie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Lift verbindet die Wohnebene mit der Tiefgarage. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 5 m² sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 32 mit Stromanschluss wird zusätzlich zur Wohnung um € 25.000,– angeboten. LAGE UND INFRASTRUKTUR – NATURNAH WOHNEN IN WIEN-RODAUNDie Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Liesingbach und dem Wienerwald. Gewachsene Wohnstrukturen und die Grünräume der Umgebung prägen den Standort. Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Freien lassen sich hier gut mit dem Alltag verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld. Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der Bahnhof Liesing ergänzen die Anbindung. Die Nähe zu Mauer, Liesing und Perchtoldsdorf verbindet das Wohnen im Grünen mit den Angeboten des Wiener Südens. UNSER RESÜMEEDiese Gartenwohnung verbindet hochwertig ausgestatteten Wohnraum, einen parkähnlichen Garten und umfangreiche Technik zu einem stimmigen Gesamtangebot. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus gut nutzbaren Innenräumen, großzügiger Terrasse und einem Außenbereich, der dem Wohnen eine zusätzliche Dimension gibt. Ein Zuhause für Menschen, die ihren Garten nicht nur betrachten, sondern bewusst erleben möchten – und zugleich Wert auf Wohnkomfort und praktische Unterstützung im Alltag legen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Betreuung, nachvollziehbare Informationen und eine sorgfältige Begleitung im Mittelpunkt. Besichtigungen finden in entspannter Atmosphäre statt, damit Sie die Immobilie ohne Zeitdruck kennenlernen können. Wir stellen Ihnen die verfügbaren Unterlagen zur Verfügung und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Unser Service endet nicht mit der Vermittlung. Wir unterstützen Sie bei der Organisation der weiteren Schritte und begleiten die Übergabe einschließlich Übergabeprotokoll, fotografischer Dokumentation und erforderlicher Ummeldungen. Auch nach dem Abschluss bleiben wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZEin aktueller, der angebotenen Wohnung eindeutig zuordenbarer Energieausweis ist in den bereitgestellten Unterlagen nicht enthalten. Die Angaben zum Heizwärmebedarf (HWB) und zum Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) werden nach Vorliegen des entsprechenden Energieausweises ergänzt. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Die modernen Räumlichkeiten sind 84,8 m2 groß sie haben eine Büro- sowie Ordinationseignung und werden als diese vermietet. Es sind 2 WC und eine Dusche vorhanden. Die interessante Immobilie befindet sich in Rodaun, Ketzergasse 368 im 1.Liftstock. Monatsmiete: € 996,00 inkl. Betriebskosten zuzüglich 20 % MwSt. zzgl. Warmwasser-und Heizungskosten, sowie Strom Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten HWB: 56,4 fGEE: 1,70 Weitere Auskünfte und Besichtigung Realbüro Zielbauer Frau Schönleitner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Waldmühle Rodaun – Geschäftsfläche mit vielseitiger Nutzung Ab sofort gelangt eine branchenfreie Geschäftsfläche (ca. 207 m²) mit großzügiger Terrasse (ca. 170 m²) zur Vermietung. Ideal als Café, Büro oder Ordination. Barrierefreier Zugang, Parkettboden, Niedertemperatur-Fußbodenheizung und eine optionale Lüftungsanlage für Gastronomie sind vorhanden. Kosten• Monatliche Pauschalmiete brutto : EUR 2394,00,– ( netto 1995,00,-)• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten• Tiefgarage: ca. EUR 108,–/Monat pro Stellplatz (optional)• Besucherparkplatz (2 Stunden kostenlos) Lage Das Projekt Waldmühle Rodaun am Rande des Wienerwalds bietet beste Erholung in Stadtnähe. Die Buslinie 255 (Haltestelle direkt vor der Anlage) verbindet Sie in ca. 15 Minuten mit dem Bahnhof Liesing. Kaltenleutgeben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurzinfo• Branchen frei nutzbar• 3 separate Sanitärräume• Barrierefreier Zugang• Park- und Stellplatzmöglichkeiten• Unmittelbare Waldlage Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Rafael Gartner, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Wunderschöne 2 Zimmerwohnung in Rodaun. Die Wohnung mit 51,59m² + 5m² Loggia befindet sich im Erdgeschoß. Sie ist in einem renovierten und gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum. Dort entscheiden Sie sich für WC, Küche oder Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia oder Sie gehen weiter und erreichen einen weiteren Vorraum, der zum Bad und Schlafzimmer führt. Weiters gibt es zu Benutzung einen Abstellraum, ein Kellerabteil, einen Fahradabstellblatz sowie eine Waschküche. Die Wohnung besteht aus: Vorraum 1Abstellraum WCKüche Wohnzimmer Loggia Vorraum 2Bad Schlafzimmer Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert

Erstbezug Top 4 schöne Erdgeschosswohnung mit Eigengarten und Terrasse | mtl. Kosten inkl. BK und Stellplätze | Kaufoption nach 5 Jahren | NÖ Wohnzuschuss möglich

Diese Anlage befindet sich in der Katastralgemeinde Rodaun, einem Weinort an der Grenze von Wien und Niederösterreich. Die Wohnung liegt in einer kleinen Anlage, 4 Stock ohne Lift, in einer Einbahn zwischen Wald und Liesingbach. Bestehend aus Vorraum, Wc, Bad, Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmern ist sie ideal für Paare mit einem Kind und für die Vermietung. Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie sehen, was man machen könnte! Eine sehr gute öffentliche Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen in der Nähe machen diesen Ort am Waldrand so beliebt. 35 Minuten in die Innenstadt, 1 Minute (zu Fuß) in den Wienerwald!! In Rodaun selber gibt es 2 Kindergärten, eine öffentliche und eine private Volksschule (Sta. Christiana), eine Wiener Mittelschule sowie eine höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Im nahen Kalksburg befindet sich das bekannte „Kollegium Kalksburg“, in Mauer und Perchtoldsdorf je eine AHS, in Mödling Hak, HTL sowie weitere AHS´s. Alles ist zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Weiters gibt es diverse Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahn 60 oder der S-Bahn in Liesing ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt. Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Weitere Fragen zum Thema Immobilien beantworte ich in meinem Blog unter: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige Mietwohnung zwischen Liesinger Bahnhof und Kalksburg. hier auf ca. 124m² Wohnfläche, 4 Zimmer im Maisonettenstiel angelegt, könnten Sie sogar eine WG begründen. Neubau, mit guter Ausstattung, auf 2 Etagen, inkl. ein Tiefgaragenparkplatz, 2 Toiletten, Bad mit Wanne u Dusche, Sauna, Abstellraum seperrat. Helle Wohnung, fast leer, daher auch zur freien Gestaltung Ihrerseits zu vergeben. Sowohl im EG als auch im UG sehr große Fenster, und auch sehr hell. Durch die Nähe zu Liesinger Bahnhof und zum Einkaufcenter RIVERSIDE sicherlich gut gelegen. Der Wienerwald und auch Perchtoldsdorf sind fast schon fußläufig zu erreichen. Befristung auf 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Kachelofen und großzügiger Terrasse Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Dank der Südausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von viel Tageslicht und zahlreichen Sonnenstunden. Die moderne, weiße Einbauküche fügt sich zeitlos in das Wohnkonzept ein und bietet gemeinsam mit der angrenzenden Speisekammer viel Stauraum und Komfort für den Alltag. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein Homeoffice integrieren möchten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Freistellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #gefördert

Erstbezug schöne Erdgeschosswohnung mit Terrrasse und Eigengarten | mtl. Kosten inkl. BK und Stellplatz | NÖ Wohnzuschuss möglich | Junges Wohnen: Für Personen, welche zum Zeitpunkt der Anmietung das 35. Lebensjahr noch nicht vollendet haben | Bei Ehepartnern/Lebensgemeinschaften muss mindestens einer der Partner die Anforderung erfüllen... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Perchtoldsdorf, leicht erhoben und mit Blick über Rodaun, befindet sich in einer 1939 erbauten und ab den 70er Jahren bis heute immer wieder sehr gut sanierten Stadtvilla, diese herrschaftliche, ca. 100m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 495m² Eigengarten, viel Kellerfläche, großzügigen Dachboden und Garagenplätze. Sowohl über die Garage als auch über den einladenden und robusten Villeneingang, befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich bzw. Stiegenhaus-Aufgang, der zu zwei Etagenwohnungen und dem Dachboden führt. Im 1. Stock gelegen, betritt man den entzückenden und großzügigen Vorraum der Wohnung, von dem aus, so gut wie alle Räume, bis auf einen, zu erreichen sind. Zur Linken befindet sich das Turmzimmer - welches dank der wunderbaren Fensterrundung und dem herrlichen Weitblick diesen Namen erhalten hat – von dem aus ein weiteres und sehr gemütliches Kaminzimmer und von diesem aus noch ein weiters entzückendes Gartenzimmer mit Ausgang zum Vorraum zu erreichen sind. Zur Rechten befinden sich des Weiteren noch eine liebevolle Küche mit einer kleinen Speis, ein separates WC, ein kleines,-feines Badezimmer mit Wanne und dem Verandazimmer mit Ausgang in den bezaubernden Garten. Der Garten ist teilweise terrassiert angelegt, sodass die Nutzung vielseitig ist und ein Rundumgang oder ein Entspannen auf der Terrasse ist ebenfalls gegeben. Im teilunterkellerten Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen, ca. 46m² messenden Garage, ein Kellerabteil und eine eigene große Waschküche zur Benutzung, sowie am Dachboden eine weitere Abstellfläche von ca. 58m², welche viel Potenzial mit sich bringt. Die Ausstattung ist vielfältig! Als erstes erscheinen Teppich-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden aber unter einem jeden Teppich und Laminat befindet sich ein wundervoller Fischgrätenparkett… 2-Fach-Isolierglas-Fenster und Doppelkastenfenster, entzückende Küchenzeile,… und zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung stehen Gas-Thermen, Radiatoren und ein Kamin zur Verfügung! Alles ist vorhanden und auch alles in einem guten Zustand! Die Lage ist einfach praktisch und perfekt! Auf den Marktplatz Burg Perchtoldsdorf, auf den Autobahnzubringer Brunn am Gebirge, ins Riverside, zu Heurigen, in die Wälder, zum Sport, in die Schulen,… alles ist nur einen Katzensprung entfernt und sollte es einmal öffentlich sein, so ist die Haltestelle Rodaun, einfach den „Hügel“ hinunter, zu erreichen. Besser geht es kaum noch! Herrschaftlich Wohnen, in ausgezeichneter Lage! Instandhaltungsfonds: ca. 16.895,10 EURInstandhaltungsrücklage: 136,99 EUR Betriebskosten: 301,70 EUR Betriebskosten (gesamt): 438,69 EURKaufpreis: 558.000,00 EURProvision: 20.088,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich am Greis, zwischen Semmering und Schottwien. Im Hochparterre findet man Vorraum, WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze befinden sich vor dem Wohnhaus! Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein tolles Objekt für die Ferien oder auch als Hauptwohnsitz. Sehr gute Anbindung an die Autobahn! Monatliche Vorschreibung: Miete pauschal € 520,00 inkl. 10% USt und Betriebskosten! Kaution: Euro 1.560,00Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Grünblick und neuer Energietechnik Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen des 23. Bezirks – in Rodaun, dort, wo Wien ruhiger, grüner und spürbar entspannter wird. Die Wohnung verbindet viel Raum, Licht, Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne mit einer Wohnlage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise vereint. QUICKREAD – alles auf einen Blick Nutzfläche: ca. 210,77 m²Die Betriebskosten werden gerade neu berechnet Terrasse: ca. 11,44 m²Zimmer: 4,5Badezimmer: 2WCs: 2Etage: Dachgeschoss Kellerabteil: ca. 5 m²Baujahr: ca. 1980 Generalsanierung: ca. 2020 Zustand: gepflegt Kaufpreis: € 790.000,–Absolute Ruhelage Grünblick und Fernblick Sonnige Terrasse Wohnküche / offene Küche Kamin Klimaanlage Neue Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung wird für den Käufer errichtet Rodaun – eine der schönsten Grünlagen Wiens Rodaun zählt zu jenen Wiener Wohnlagen, die ihren besonderen Charakter bis heute bewahrt haben. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Straßenzügen und der unmittelbaren Nähe zu Natur- und Erholungsräumen. Der Wienerwald, die Ausläufer des Lainzer Tiergartens, die Liesing, die umliegenden Weinberge und Spazierwege schaffen ein Wohngefühl, das beinahe ländlich wirkt – und dennoch innerhalb Wiens liegt. Genau diese Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht Rodaun seit vielen Jahren zu einer besonders geschätzten Wohnadresse im Südwesten Wiens. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen: Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das Einkaufszentrum Riverside rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist gut gegeben. Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die nahegelegene Schnellbahnstation Wien Liesing ermöglichen eine komfortable Verbindung Richtung Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls gut erschlossen. Diese Lage spricht Menschen an, die bewusst wohnen möchten: ruhig, grün, wertbeständig und dennoch gut angebunden. Großzügiges Wohnen mit Licht, Weite und Atmosphäre Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Die Dachgeschosslage, die weitläufige Raumstruktur und die großen Fensterflächen schaffen ein offenes, helles und angenehmes Wohngefühl. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Entspannen zu einem großzügigen Lebensraum mit viel Atmosphäre. Die Räume wirken offen, freundlich und zugleich behaglich. Durch die Fensterflächen entsteht eine schöne Verbindung zur umliegenden Grünlage. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse. Sie bietet einen wunderbaren Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Lesestunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Gerade in dieser Lage wird die Terrasse zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Die angrenzende Wohnküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Alltag und Kommunikation. Der vorhandene Kamin, hochwertige Parkettböden sowie die klare Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine warme und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre. Flexible Raumstruktur für Familie, Wohnen und Arbeiten Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Elternbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Bibliothek oder Hobbyraum – die Raumstruktur lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Gerade in Zeiten, in denen Wohnen und Arbeiten immer stärker ineinandergreifen, bietet diese Immobilie eine wertvolle Qualität: Platz. Nicht nur Fläche, sondern tatsächlich gut nutzbarer Raum für Alltag, Rückzug und individuelle Lebensentwürfe. Die Dachgeschosslage sorgt zusätzlich für eine angenehme Privatsphäre. Die Räume wirken ruhig, geschützt und eigenständig – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Abstand zum hektischen Alltag suchen. Zwei Badezimmer und zwei WCs erhöhen den Wohnkomfort deutlich und machen die Wohnung auch für Familien oder anspruchsvolle Paare besonders alltagstauglich. Ausstattung und moderne Energielösung Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und solide ausgestattet. Parkett-, Fliesen- und Steinböden bilden eine hochwertige und langlebige Basis. Die vorhandene Klimaanlage, die großzügigen Fensterflächen, die schöne Belichtung und der Grünblick unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Ein wesentliches Highlight ist die geplante Errichtung einer neuen Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Diese Maßnahme stellt einen klaren Mehrwert dar: Sie erhöht den Wohnkomfort, modernisiert die Energieversorgung und bringt die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand. Damit verbindet diese Wohnung klassische Großzügigkeit mit einer modernen, zukunftsorientierten Energielösung. Zusammenfassung Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Wohnfläche, Licht, Ruhe, Grünblick, Terrasse und moderner technischer Aufwertung. Besonders hervorzuheben ist die Lage in Rodaun: eine der schönsten Grünlagen Wiens, geprägt von Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität – und dennoch mit guter Infrastruktur und Anbindung. Hier wohnt man nicht einfach nur in Wien, sondern in einem Umfeld, das Rückzug, Alltagstauglichkeit und Werthaltigkeit auf besonders angenehme Weise verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, eine grüne Umgebung und eine hochwertige Lage zu schätzen wissen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]