Suchergebnisse für "baugrund eichgraben kaufen"

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eichgraben, 160 m2, auf 730 m2 Eigengrund, Südfernblick, absolute Ruhelage, 15 min nach Wien 14, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC, Garage, 120 m2 Wohnkeller

#Villa #Parkmöglichkeit

Preisinformation: zzgl. Kaufnebenkosten und Provision, 2 Carportplätze Lage: Location The market town of Eichgraben with its approx. 4,600 inhabitants is located at the northern foothills of the Vienna Woods on the Western Railway about 30 km west of the federal capital Vienna and 30 km east of the provincial capital St.Pölten. With rustling forests, babbling watercourses and rolling hills, the area is perfect for downtime, vacations and hikes. The above-average humidity is another feel-good plus. Thus, Eichgraben is one of the most attractive residential regions in the Vienna region. This is because the Wienerwald has been protected since 1905 and was declared a biosphere park by UNESCO in 2005, thus achieving the highest level of recognition. The supply of kindergartens and schools is good. The private high school "Sacrè Coeur" is located in Pressbaum, about 8 km from Eichgraben. Further educational institutions such as universities or technical colleges are located in Vienna (about 32 km away) or in St.Pölten (about 30 km away). Infrastructure: Due to the proximity of the Westautobahn (A1) and the Wiener Außenringautobahn (A21), the community is very well connected for car traffic. Thus, the cities that are popularly visited from Eichgraben, such as Neulengbach (approx. 8 km away), St.Pölten and Vienna, can be reached very easily and quickly. In addition, the cities of Linz, Salzburg and Munich can also be reached quickly via the highway. The journey to the international airport Vienna-Schwechat is also practical: it takes only about 45 minutes. The railroad stop is called Eichgraben-Altlengbach. A large Park & Ride facility is available directly at the station. By train you can reach Vienna Westbahnhof or St.Pölten in about 30 minutes. The Railjet reaches Salzburg in about 2.5 hours and Munich in about 4 hours. The special location of Eichgraben in the Vienna Woods means that the topics of environment, nature, energy and sustainable mobility are given the greatest attention here. Ausstattung: Behind the timelessly proportioned design of the property hides a unique living atmosphere for representation and exclusive living. On approx. 4,000 m² of land, there are several lovingly landscaped terrace areas and impressively designed green areas. From the spacious roof terrace you can enjoy a wonderful view of the surrounding countryside. The heart of the house is the large living room, which indirectly connects all levels with each other.each individual level captivates with its extraordinary, individual equipment.luxury and charm as far as the eye can see! Aesthetic design and use of the highest quality materials in and around the entire property. High-quality parquet floors made of walnut wood from the quality carpentry Mattis) in all living rooms as well as wooden steps from Burgenland (company Unger.) High ceilings and open room structure. Walls partially covered with noble Venetian cloths of the Rubelli Venezia) collection Walls partially covered with selected Italian marble and milled sandstone from Lithos Design) Exquisite and high-quality kitchen from the Waldviertel (Kornmüller/Pinz Manufaktur) with brand-name built-in appliances from Miele Large, bright living area with open fireplace, spacious library and exit to the garden terrace 1 bathroom, high-quality tiled with travertine, with original Jacuzzi whirlpool bathtub and shower 2 further bathrooms, high quality tiled, with shower and/or bathtub Motion detectors in all wet and/or hygienic rooms A very noble bedroom with four-poster bed and glass bay window as well as separate closet or dressing room and bathroom - to be considered as a separate living area When architecture meets nature: 3 terraces with natural stones (directly from quarries in Styria) "floatingly laid". Terrace West by main entrance Terrace north accessible from the living area Terrace East 2 roof terraces with fascinating views of the surrounding area and the Vienna Woods Roof terrace north Objekt: Description LIVING AND BEING HUMAN Living means more than just accommodation. Dwelling is also a place and medium of self-expression, representation and an expression of being. Dwelling manifests social status, human needs and the desire for development. Housing therefore does not merely fulfill a life function. Rather, housing is a particular expression of life, an expression of feeling good. Where people "feel at home" they can also relax. They are at home and not just at home. Because where people enter rooms they immediately feel: "Here I feel comfortable or not". Seen in this way, living is refueling energy. Good energy is essential for quality living and being human, consisting of space for silence and recreation in an increasingly stressful world. On the following pages we would like to introduce you to a property that offers these components of living and thus guarantees you an extraordinary home. DREAMLIKE ARCHITECT HOUSE IN THE VIENNA FOREST Eichgraben - a livable residential area in the Vienna Woods for individual living concepts. This fancy architect's house on five levels in the middle of a quiet, park-like garden is located in Eichgraben with excellent transport connections to Vienna and Vienna International Airport. The property meets the highest standards due to its beautiful location combined with outstanding architecture. Attention was paid to a modern design, clean lines and open spaces. In particular, the numerous, cleverly placed glazings stand out. The open architectural style makes the house very bright and creates interesting lighting scenarios at any time of day. Particularly worth mentioning are the imposing room heights. They give a feeling of spaciousness and a pleasant feeling of living. They give this real estate mundanity and generosity. The approx. 400 m² living space offers the most exclusive equipment. Sonstiges: Terrace East 2 roof terraces with fascinating views of the surrounding area and the Vienna Woods Roof terrace north The house has 5 guest WC Ready for occupancy after arrangement Furnishing according to agreement Bathrooms partly with window - high-quality tiles Bathroom ground floor guest room: shower, WO Bathroom DG Bedroom: Jacuzzi tub, shower, WO Bathroom upstairs children's room: bathtub, WO Alarm system yes Television cable plus Fireplace Construction solid Energy certificate can be presented if required The commission is earned and due with the conclusion of the sales contract. RE/MAX receives direct payment claim against the buyer according to § 328 BGB (contract in favor of third parties). Note: All data listed in the exposé we receive from our owners/sellers and are not determined by us. They may require case-by-case examination. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 5,98 inkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #ruhig

In absoluter Top Lage, ensteht dieses mit acht(6 verfügbar) Einfamilienhäusern projektierte Bauvorhaben. Das Grundstück ist leicht hanglagig und befindet sich in attraktiver Ruhelage in der Annenhofstrasse in Eichgraben/Hinterleiten ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof Eichgraben entfernt. Die Liegenschaft ist südseitig ausgerichtet . Es sind 8 Bauplätze für freistehende Einfamilienhäuser projektiert.(noch 6 verfügbar).https://www.youtube.com/watch? v=OGKJvhh5Fr I&feature=youtu.be Alle Einfamilienhäuser werden nach Kundenwunsch geplant und errichtet. Das Angebotsbeispiel bietet einen realistischen Richtwert, betreffend der zu erwartenden Kosten für die Errichtung Ihres Einfamilienhauses Die Verwendung modernster Materialien und Bautechnik , sind selbstverständlich. Ein erfahrener Projektleiter, als ihr persönlicher Ansprechpartner, begleitet Sie durch die Bauphase biszur Übergabe ihres Einfamilienhauses. Angebotsbeispiel: Haus Vario 76m², belagsfertig, Flachdach, Keller AF, Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung, , Aushub, Deponie, alle Zuleitungen bis zu den Verteilern im Haus, Regenwasserversickerungsanlage, Zufahrtswege ohne Endbelag. Grundstück 1/1 450m². Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung Roland Prohaska: [Tel]Mail: [Email]nanzierungsservice!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #ruhig

In absoluter Top Lage, ensteht dieses mit acht Einfamilienhäusern projektierte Bauvorhaben.(6 verfügbar) Das Grundstück ist leicht hanglagig und befindet sich in attraktiver Ruhelage in der Annenhofstrasse in Eichgraben/Hinterleiten ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Eichgraben entfernt. Die Liegenschaft ist südseitig ausgerichtet . Es sind 8 Bauplätze für freistehende Einfamilienhäuser projektiert.(6 verfügbar) Alle Einfamilienhäuser werden nach Kundenwunsch geplant und errichtet. Das Angebotsbeispiel bietet einen realistischen Richtwert, betreffend der zu erwartenden Kosten für die Errichtung Ihres Einfamilienhauses Die Verwendung modernster Materialien und Bautechnik , sind selbstverständlich. Ein erfahrener Projektleiter, als ihr persönlicher Ansprechpartner, begleitet Sie durch die Bauphase, biszur Übergabe ihres Einfamilienhauses. Angebotsbeispiel: Haus Vario 80m², belagsfertig, Flachdach, Platte AF, Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung, , Aushub, Deponie, alle Zuleitungen bis zu den Verteilern im Haus, Regenwasserversickerungsanlage, Zufahrtswege ohne Endbelag. Grundstück 17/2 418m². Keller alternativ: Aufpreis Keller "aussen fertig" incl Aushub und Verführen auf Deponie, sowie erhöhter Abdichtung: 56.600,00.-Besuchen Sie über diesen LInk die 3D Führung durch die Wohnanlage Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung Roland Prohaska: [Tel]Mail: [Email]nanzierungsservice!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Ausbaustufe "außen fertig, innen roh" bedeutet: Außen ist das Haus wie in der Abbildung zu sehen fix und fertig, innen sehen Sie nur rote Ziegelwände, aber auch alle nicht tragenden Wände stehen schon. Es fehlt also die gesamte Haustechnik sowie Estrich und Innenputz. Die Ausbaustufe "belagsfertig" können Sie gerne dazu bestellen. Gesamtpreis bezieht sich auf die Parzelle 17c/2, frei sind aber noch 6 Parzellen: Gesamtpreis bezieht sich auf die Parzelle 17/2, frei sind aber noch 6 Parzellen: ON 17/2 zum Preis von € 100.356.- inklusive Aufschliessungskosten ON17a/1 zum Preis von € 109.274.- inklusive Aufschliessungskosten ON17b/1 zum Preis von € 110.382.- inklusive Aufschliessungskosten ON17b/2 zum Preis von € 100.506.- inklusive Aufschliessungskosten ON17c/1 zum Preis von € 109.298.- inklusive Aufschliessungskosten ON 17c/2 zum Preis von €124.545.- inklusive Aufschliessungskosten Die Häuser sind im Rahmen der Bebauungsbestimmungen frei planbar. Auch die Dachform und Größe ist wählbar. Dieses Angebot ist mit Vollkeller berechnet. Der Minderpreis bei Wahl Fundamentplatte beträgt € 55.000.-Finanzierungsvorschlag: Bei Eigenmittel in Höhe von € 37.500.- bereits mit einer Monatsrate von € 815 .- finanzierbar. Zur Besichtigung der Grundstücke benötigen Sie keinen Termin. Fordern Sie unverbindlich weitere Informationen per Mail an. Sofortinformation oder Besichtigungstermin unter [Tel] Michael Pfabigan Wir sind ein mittelständischer Baumeisterbetrieb, und haben es uns zur Aufgabe gemacht, qualitativ hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser zu leistbaren Preisen anzubieten! Eine fundierte Beratung zu den Themen Hausplanung, Grundstücksankauf, Kaufnebenkosten, Landesförderung sowie die individuelle Erstellung Ihres Finanzierungsplanes sind bei uns kostenloser Standart. Auch die Abwicklung sämtlicher erforderlicher Behördenwege übernehmen wir gerne. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.275m Kinder & Schulen Schule <1.300m Kindergarten <1.600m Nahversorgung Supermarkt <1.900m Bäckerei <850m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.050m Polizei <4.075m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <1.325m Bahnhof <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Gesamtpreis bezieht sich auf die Parzelle ON 17/ 2frei sind aber noch 6 Parzellen: Die Grundpreise liegen zwischen € 140.000.- und € 164.000.- Inklusive Gemeindeaufschließung, Straßenerrichtung, Zuleitungen und Zählerböcke. Die Häuser sind im Rahmen der Bebauungsbestimmungen frei planbar. Auch die Dachform und Größe ist wählbar. Dieses Angebot ist mit Vollkeller berechnet. Der Minderpreis bei Wahl Fundamentplatte beträgt € 55.000.-Finanzierungsvorschlag: Bei Eigenmittel in Höhe von € 75.000.- bereits mit einer Monatsrate von € 992 .- finanzierbar. Zur Besichtigung der Grundstücke benötigen Sie keinen Termin. Fordern Sie unverbindlich weitere Informationen per Mail an. Sofortinformation oder Besichtigungstermin unter [Tel] Michael Pfabigan Wir sind ein mittelständischer Baumeisterbetrieb, und haben es uns zur Aufgabe gemacht, qualitativ hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser zu leistbaren Preisen anzubieten! Eine fundierte Beratung zu den Themen Hausplanung, Grundstücksankauf, Kaufnebenkosten, Landesförderung sowie die individuelle Erstellung Ihres Finanzierungsplanes sind bei uns kostenloser Standart. Auch die Abwicklung sämtlicher erforderlicher Behördenwege übernehmen wir gerne. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.275m Kinder & Schulen Schule <1.300m Kindergarten <1.600m Nahversorgung Supermarkt <1.900m Bäckerei <850m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.050m Polizei <4.075m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <1.325m Bahnhof <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN UND MENSCHSEIN Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft. Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins. Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und der Wunsch nach Entfaltung. Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche. Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet. In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor. Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien. Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit. Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen. Diese bestechen durch beeindruckende Ästhetik und Extravaganz. Edle Holzböden, sanitäre Besonderheiten und exklusive Designer-Möbel sind nur einige von vielen Annehmlichkeiten, welche dieses Haus zu bieten hat. Die wichtigsten Highlights: Grundstücksfläche: ca. 4.032 m² Wohnfläche: ca. 400 m² 8 Zimmer 3 Badezimmer 5 WC 3 Terrassen 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten, Japanischer Garten Weinkeller im Garten Naturteich Es wäre unmöglich hier alle Besonderheiten dieses exklusiven Anwesens zu beschreiben. Fordern Sie daher detaillierte Unterlagen inkl. Exposé; 3D-Rundgang sowie einer Videobeschreibung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Informationen zu Eichgraben: Die Marktgemeinde Eichgraben mit ihren ca. 4.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 30 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten. Mit rauschenden Wäldern, plätschernden Wasserläufen und sanften Hügeln ist die Umgebung perfekt für Auszeiten, Urlaube und Wanderungen. Die überdurchschnittlich hohe Luftfeuchtigkeit ist ein weiteres Wohlfühl-Plus. Somit zählt Eichgraben zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlandes. Denn seit 1905 ist der Wienerwald geschützt und wurde 2005 von der UNESCO zum Biosphärenpark erklärt, womit das Höchstmaß an Anerkennung erreicht ist. Die Versorgung mit Kindergärten und Schulen ist gut. Das private Gymnasium „Sacrè Coeur“ befindet sich in Pressbaum, ca. 8 km von Eichgraben entfernt. Weiterführende Ausbildungsstätten wie Universitäten oder Fachhochschulen befinden sich in Wien (ca. 32 km entfernt) oder in St.Pölten (ca. 30 km entfernt). Infrastruktur: Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Eichgraben aus beliebt besuchten Städte wie Neulengbach (ca. 8 km entfernt), St.Pölten und Wien sehr leicht und schnell zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die Städte Linz, Salzburg und München rasch über die Autobahn zu erreichen. Praktisch ist auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat: Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Die Eisenbahn-Haltestelle heißt Eichgraben-Altlengbach. Eine große Park & Ride-Anlage steht unmittelbar bei der Station zur Verfügung. Mit dem Zug gelangt man in ca. 30 Minuten nach Wien-Westbahnhof, oder nach St.Pölten. Der Railjet erreicht Salzburg in ca. 2,5 Std. und München in ca. 4 Stunden. Die besondere Lage Eichgrabens im Wienerwald bedingt, dass hier den Themen Umwelt, Natur, Energie und nachhaltige Mobilität größte Aufmerksamkeit geschenkt wird. Elektroautos stehen Ortsbewohnern durchgehend für den kostenlosen Einsatz zur Verfügung (Mitgliedsverein). Wirtshauskultur: In und rund um Eichgraben gibt es diverse Restaurants zu finden. Die Auswahl reicht von der bodenständigen Wirtshauskultur bis zum Gourmet-Restaurant. Natur und Sport: Natur pur mit Postkarten-Panorama und gemütlichen Einkehr-Möglichkeiten in und rund um Eichgraben erleben: Auf dem Rad, zu Fuß oder hoch zu Ross. Markierte Wanderwege, Reitwege sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch das gesamte Gemeindegebiet und machen das Leben lebenswert. Kunst und Kultur: Kunst- und Kulturliebhaber erreichen Wien - die Kaiser- und Residenzstadt, Weltstadt und natürlich Kulturmetropole - in ca. 30 Minuten. Diese herrliche Stadt an der Donau mit all ihren Sehenswürdigkeiten, wunderbaren Palais, traditionellen Kaffeehäusern, engen Gassen und romantischen Höfen kann rasch von Eichgraben aus besucht werden. Wer sich mit Kleinkunst zufrieden gibt oder einfach mal Kunst und Kultur der ländlichen Art erleben will, kommt ebenfalls auf seine Rechnung. Tulln, Pressbaum, Rekawinkel, Maria Anzbach und Neulengbach bieten saisonal Veranstaltungen für jedes Alter. Und das dank der Ansässigkeit diverser Künstler und Kulturschaffender in Eichgraben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#WG-geeignet

Objektbeschreibung: Eine Eigentumswohnung in einer neu renovierten Wohnhausanlage bestehend aus drei Zimmer, Küche, Vorraum, Bad und WC. Die Wohnung ist Ost / West ausgerichtet. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum begehbar. Lagebeschreibung: Nahe der Schnellbahn (3 Gehminuten) Als grundlegende Infrastruktur finden Sie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Bäckerei, eine Tankstelle und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in Eichgraben vorhanden. Eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt, ein Oberstufenrealgymnasium finden Sie in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In gut öffentlich erreichbaren Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum mit u.a. dem Wienerwaldgymnasium. Raumaufteilung: sehr gut (siehe Grundriss) Der zentrale Vorraum zu den Zimmern und der Wohnküche eignet sich auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: 3% vom Kaufpreis... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Familienvilla wurde 2016 in ziegelmassivbauweise neu errichtete und zeichnet sich durch die Ruhelage, den traumhaften Ausblick und durch die besonders hochwertige Ausführung und Gestaltung aus. Das Ziegelmassiv-Baumeisterhaus ist top-wärmegedämmt, modern gestaltet und lichtdurchflutet und verfügt über drei Etagen, 7 Zimmer, zwei Terrassen, Saune & Wellnesssbereich, Kinderspielplatz, Doppelgarage und Werkraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 . Als Nebengebäude besteht eine unterkellerte Doppelgarage mit ca. 40 und einem Lager- & Werkraum unter der Garage mit ebenfalls ca. 40 . Die Grundstückfläche beträgt 757 . Das Erdgeschoss gliedert sich in Eingangsbereich, Garderobe, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche (Tischlerküche mit Granitplatte) mit separater Speis, Gästezimmer, Bad mit WC und Dusche. Vom Eßzimmer gelangt man über die Terrassentür zur großen Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss gliedert sich in Flur, drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, Balkon, ein hochwertiges großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein WC. Durch die Hanglage verfügt auch das helle Halbkellergeschoss über einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und Fitnessraum, ein WC, ein Entspannungsbereich, ein Zimmer, sowie diverse Wirtschafts- und Lagerräume und die Haustechnik. Hausausstattung: BWT AQA Perla Hauswasserfilter- und Enthärtungsanlage, kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage von Vaillant zur Kühlung und Heizung mit Wärmepumpe, Videoüberwachung und Alarmanlage. Durchgehend dreifach-verglast, Sicherheitsglasscheiben, Grohe-Amaturen, Villeroy&Boch-Keramik. Das angeschlossene Garagenhaus mit ca. 40 ist für zwei PKW's ausgelegt. Der ca. 40 Lager-/Werksraum ist ebenerdig vom Garten zugänglich. Lage Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben und nur 20 Minuten von Wien entfernt. Sehr gute öffentliche Anbindung mit Westbahn und in fünf Minuten an Autobahn A1 und A21. Das Ortszentrum von Eichgraben mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen (Schule, Ki Ga, Banken, Apotheke, Ärzte) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Ki Ga 300m, Volksschule 500m, Bahnhof ca. 10 Gehminuten). Wunderbare Spazier- und Wandermöglichkeiten im Wienerwald bieten sich direkt vor der Haustür an.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

GROSSZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Speisezimmer, Loggia BESCHREIBUNG: 1. Stock, Benützungsbewilligung 1982, Massivbauweise - Holzfenster - Kachelofen und Elektroheizung, Laminat- und Fliesenböden, ein überdachter Kfz-Abstellplatz ENERGIEKENNZAHL: HWB 149 kWh/m²a MONATLICHE KOSTEN: EUR 345,81 Betriebskosten EUR 222,10 Verwaltung EUR 15,50 Rücklage EUR 66,25 Rücklage Hauswart EUR 17,70 Versicherung Stellplatz Caport EUR 0,50 Ust EUR 23,76 LAGE: im Zentrum von Eichgraben, schöne Grünruhelage, Wohnhausanlage mit weitläufiger Gartenanlage zur allgemeinen Benutzung; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und der BAHNHOF sind zu Fuß erreichbar, ca. 10 Autominuten zur A1-Auffahrt Pressbaum ZUBEHÖR: Kellerabteil, Carport für 1 PKW Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

AUSSERGEWÖHNLICHE JAHRHUNDERTWENDEVILLA MIT SCHÖNEM AUSBLICK 360° Video auf Anfrage! BESCHREIBUNG: Herrschaftliche, repräsentative Jahrhundertwendevilla mit parkähnlichem Garten, Ziegelbau, Blechdach, Pellets-Zentralheizung, Holz bzw. Kunststofffenster, stilvoll ausgestattet, großteils hochwertige Parkett- und Steinböden, teilweise Doppelflügeltüren DOPPELGARAGE mit angeschlossenen Personalzimmer inkl. Küche, Dusche und WC. Die Villa wurde laufend saniert und adaptiert, im Jahr 2010 wurde das komplette Obergeschoss neu ausgebaut und neu gedämmt, die Fenster, sämtliche Bäder und die Küche erneuert sowie eine neue Pelletszentralheizung installiert. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 253 KELLER: Heizraum, Peletts-Lagerraum UNTERGESCHOSS mit direktem Gartenzugang: Heizraum, Pelletts-Lagerraum, Vorraum, Wohnküche, Speisezimmer, 1 Zimmer, Bad, SAUNA mit Dusche und Ruheraum, Billardzimmer, Wintergarten ERDGESCHOSS: Diele, WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnsalon, Kaminzimmer, Bibliothek, große süd-ostseitige Terrasse mit Stiegen in den Garten 1. STOCK: 4 Zimmer, 3 Bäder, Schrankraum ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 253 GARTEN: schöner, parkähnlicher Garten mit kleinem Teich, großem Pool (sanierungsbedürftig), schönem Altbaumbaumbestand und überdachter Grillplatz LAGE: Prestigelage direkt in Eichgraben mit schönem Ausblick, sonniger Süd-Osthang, sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, der Kindergarten und die Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ca. 25 Minuten von der Wiener Westeinfahrt entfernt Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sie möchten Ihr Geld gut und sicher veranlagen? Dann ist dieses Einfamilienhaus, mit 10jährigem Wohnrecht in einer der schönsten Wohngegenden in Eichgraben, die beste Gelegenheit für Sie. Die Eigentümer möchten noch 10 Jahre in ihrem Haus wohnen und sich erst im hohen Alter eine altersgerechte Wohngelegenheit anschaffen. Daher bieten sie interessierten Anlegern die Möglichkeit, dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 803 m² großen Grundstück, mit schönem Garten und überdachten Pool jetzt zu einem günstigen Preis zu erwerben und in 10 Jahren selbst zu nutzen oder weiter zu veranlagen. Für die Dauer des Wohnrechts trägt der Verkäufer die Betriebs-, Heiz- und Instandhaltungskosten. Auch eine Variante mit sofortiger Übernahme und einem noch zu vereinbarenden 10jährigen Mietvertrag wäre möglich. Die Planung der Eigentümer für die Errichtung ihres Einfamilienhauses begann 1971. Die Fertigstellung erfolgte 1977. In den darauffolgenden Jahren wurde das Haus ständig gepflegt und verbessert. Die Highlights: (lt. Angaben der Eigentümer) Kellerca. 100 m², beheizt Garageca. 58 m², mit elektrischem Rolltor EGca. 63 m² Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kabinett, Badezimmer, WC Wintergartenca. 26 m², einbruchsichere Panzerrollläden + Fliegengitter DG-Ausbauca. 55 m² mit Thermax Brandschutzplatten Alarmanlage Sicherung aller Fenster und Türen, Wintergarten mit Bewegungsmelder Poolbeheizt, beleuchtet, Gegenstromanlage, winterfest, Aluüberdachung 1995 Solaranlage für Warmwasserboiler 1997 Zubau Garage 2004 Dämmung Thermoplatten + Verputz 2005 neue Holzböden 2005 2 x Stiegen Echtholz 2007 Zubau Wintergarten 2007 Kellerumbau 2009 Umstellung auf LED-Beleuchtung 2007 Heizung - Kesseltausch, Holzvergaserofen und Ölofen - umschaltbar 2010 Umbau WC+Bad + Dampfkammer 2014 Photovoltaikanlage 2014 Blockhaus + Sauna + Whirlpool Diese einmalige Gelegenheit wird wie folgt angeboten. Der Basis Angebotspreis beträgt ? 420.000,00. Abzüglich dem 10jährigem Wohnrecht haben Sie die Möglichkeit diese Immobilie zu einem Barankaufspreis von nur ? 300.000,00 zu erwerben und so sicher in Ihre eigene Zukunft zu investieren. Auch eine Variante mit einem 10jährigen Mietvertrag für die derzeitigen Besitzer kann verhandelt werden. *Der angebotene Kaufpreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl... [Mehr]