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OKGrundstück kaufen in 3032 Eichgraben
Ihr Traumgrundstück in Eichgraben: 700m² für nur 199.000 €! Jetzt zuschlagen! Kein Bauzwang!
€ 199.000,-
3032 Eichgraben / 700m²
€ 284,29 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Baugrundstück, das mit einer Fläche von 700 m² perfekt für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse geeignet ist. Für nur 199.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in dieser charmanten Gemeinde ein Zuhause zu schaffen, das all Ihren Ansprüchen gerecht wird. Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und sonnigen Bauplatz? Oder Sie suchen eine gute Wertanlage? Sie benötigen Platz für ihr Bauvorhaben? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Baugrundstück ohne Bauzwang in Südlage in der aufstrebenden Wienerwaldgemeinde Eichgraben bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Das Grundstück umfasst 700 m² Fläche und bietet somit ausreichend Platz für Ihr persönliches Eigenheim. Die malerische Lage inmitten der Natur verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie die frische Luft und die einzigartige Landschaft des Wienerwaldes in vollen Zügen genießen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, von dem nur einige Gehminuten entfernten Bahnhof kommen Sie perfekt sowohl in die Großstadt nach Wien als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Auch zwei Autobahnen - A1 und A21 - sind in wenigen Minuten erreichbar. Und das alles in einer wirklichen Ruhelage! In der nahen Umgebung finden Sie fast alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einiges ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso sind natürlich Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmärkte und vieles mehr im Ort und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Eichgraben bietet außerdem eine Vielzahl an möglichen Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Schwimmen im Sommerbad der Gemeinde. Folgende Punkte zeichnen dieses tolle Grundstück aus:• Grundstück ist bereits im Grenzkataster, die Grenzen sind rechtssicher - Kein Bauzwang • Südhanglage im gefragten Wienerwaldort • Blick auf die umliegende grüne Landschaft • Sackgasse • sehr ruhige Wohnlage • Obstbaumbestand • gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten Diese wohl sehr seltene Gelegenheit für eine Immobilie in solch einer begehrten Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Das Grundstück lässt individuelle Bebauungsmöglichkeiten zu. Kanal, Wasser und Strom und Glasfaser sind vorhanden und können angeschlossen werden. Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten. Es gibt einen Bebauungsplan, diesen senden wir Ihnen gerne zu. Ihr Vorteile: DERZEIT NOCH FÜR PRIVATE KEINE GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR UND PFANDRECHTSEINTRAGUNGSGEBÜHR ZU ZAHLEN! Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Exposé an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
Charmantes Waldgrundstück in Eichgraben mit Altbestand & Entwicklungspotenzial – 329.000 €!
€ 329.000,-
3032 Eichgraben / 70m² / 3,5 Zimmer
€ 4.700,- / m²
#Garten #Terrasse #ruhig
Willkommen in Eichgraben, Niederösterreich – hier erwartet Sie ein besonderes Grundstück inmitten idyllischer Waldlage, das vielfältige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause bietet. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehender Altbestand, welcher die Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen bildet. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: Laut aktueller Widmung besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten zu realisieren. Mit einem Kaufpreis von 329.000,00 € bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in ruhiger und naturnaher Umgebung zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden – ideal für großzügige Freiflächen, Terrassen oder Gartenbereiche. Das Grundstück eignet sich perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Bauherren, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten. Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Auch infrastrukturell ist die Lage sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Schule sind ebenfalls schnell erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Chance und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der gefragten Lagen im Wienerwald. KOSTEN: 329.000€ Kaufpreis Wohnung3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% Maklerhonorar + 20% UST. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. Buchwieser gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1014m²
€ 271,20 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Leistbares, sonniges, absolut ruhig gelegenes Baugrundstück mit Altbestand in allerbester Wohnlage von Eichgraben mit besten Verkehrsanbindungen! In allerbester, sehr ruhiger Wohnlage von Eichgraben gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.014m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima in Hanglage. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Eichgraben ist ein Bebauungsplan erlassen, dieser liegt den Unterlagen bei. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl durch eine Busverbindung wie auch durch den direkten Bahnanschluss gewährleistet. Die Nähe zu den Städten Tulln an der Donau und der Landeshauptstadt Sankt Pölten sowie die Lage am Rande des Wienerwaldes versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage inmitten des schönen Wienerwaldes in Bestlage von Eichgraben und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach, Eichgraben, Kaiserhöhe / 1691m²
€ 171,50 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Das großzügige Baugrundstück befindet sich in mittlerer Hanglage in Steinhäusl bei Altlengbach, nahe der Grenze zu Eichgraben auf der Kaiserhöhe. Die Liegenschaft umfasst 1.691 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Errichtung eines, oder mehrerer, Ein- oder Zweifamilienhauses in offener Bauweise. Eckdaten Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse: I oder II Kein Bebauungsplan verordnet (Bebauung gem. NÖ Bauordnung) Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt Anschlüsse (Strom, Telefon, Wasser, Kanal) in der Straße; Brunnen am Grundstück Hanglage, ansteigend von Norden nach Süden (ca. 13,7 m Höhendifferenz) Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und guter Anbindung: Busverbindungen Richtung Eichgraben, Neulengbach, Tullnerbach u.a. Kindergarten & Volksschule im Ort Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn Fazit: Großzügiges Grundstück in naturnaher Lage mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und bereits bezahlter Aufschließung ? ideal für Familien oder Bauherren mit Platzbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3032 Eichgraben
ZENTRALE EIGENTUMSWOHNUNG IN EICHGRABEN
€ 159.000,-
3032 Eichgraben / 73,03m² / 3 Zimmer
€ 2.177,19 / m²
#Balkon #Kellerabteil
ZENTRALE EIGENTUMSWOHNUNG IN EICHGRABEN ideale Startwohnung im Zentrum Die ruhige und gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift, in einem ca. 1969 errichteten Wohnhaus direkt im Zentrum von Eichgraben. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ist Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Das Gemeindezentrum, Café Haus und der Bahnhof sind zum Greifen nah. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Massivbauweise, Isolierglasfenster 2-fach Kunststoff Bj. 2004, Holzofen in der Küche, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Elektroheizung, Parkett, Fliesenböden und Linoleumböden. 68,27m² Wohnfläche, 4,76m² Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden, guten Zustand. ENERGIEKENNZAHL: HWB 51,4 kWh fGEE: 1,25 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten EUR 158,98 Verwaltung EUR 30,69 Rücklage EUR 79,42 Umsatzsteuer EUR 18,97 Gesamt EUR 288,06 ZUBEHÖR: Kellerabteil LAGE: Schöner Ausblick und zentrale, verkehrsgünstige Lage, alle Nahversorgungseinrichtungen, Ämter, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Eichgraben sind fußläufig erreichbar, ca. 20 Automin. zur Westeinfahrt nach Wien Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 47m² / 2 Zimmer
€ 10.531,91 / m²
#Keller #Terrasse #möbliert #ruhig
Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien ? mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial Mindestgebot: ? 495.000 Sofortkaufpreis: ? 530.000 Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick ? und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche ? eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: ca. 1.165 m² Widmung: Bauland ? Wohngebiet Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand) Bauweise: offen, Bauklasse I & II Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt Haus 1 ? vorderer Bereich Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen) Haus 2 ? rückwärtiger Bereich Ebenerdig, ca. 45 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer Küche, Badezimmer Autarke Nutzung möglich Lage und Umgebung Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar ? auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders. Nutzungsideen Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen ? nur wenige Minuten außerhalb der Stadt. Die Immobilie befindet sich in Eichgraben, etwa 30 km westlich von Wien. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Berufspendler. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten. Informationen: Bäckerei: Marlies Rothwangl Hauptstraße 81 3032 Eichgraben (0,80 km / 0,91 km) (Luftline / Mit Auto) Rothwangl Franz Bäckerei - Cafe Hauptstraße 81 3032 Eichgraben, NÖ (0,80 km / 0,91 km) (Luftline / Mit Auto) Sabine Hager Dreiföhrenstr. 22 3040 Neulengbach (5,51 km / 8,06 km) (Luftline / Mit Auto) Metzgerei: Fleischerei Köcher Gasthaus & Party... Rathausplatz 16 3040 Neulengbach (5,94 km / 7,93 km) (Luftline / Mit Auto) Gasthaus und Fleischerei Köcher e.U. Rathausplatz 16 3040 Neulengbach (5,94 km / 7,93 km) (Luftline / Mit Auto) Fleischhauerei Rudolf Ströbel KG. Hauptstraße 63a 3021 Pressbaum (7,97 km / 8,95 km) (Luftline / Mit Auto) Supermarkt: Billa Wiener Straße 87 3032 Eichgraben (1,71 km / 2,50 km) (Luftline / Mit Auto) Unimarkt Hauptstraße 570 3034 Maria Anzbach (3,67 km / 6,05 km) (Luftline / Mit Auto) Holzeis Kellereibedarf (5,10 km / 6,98 km) (Luftline / Mit Auto) Drogerie: Bipa (6,52 km / 7,40 km) (Luftline / Mit Auto) Bipa (5,91 km / 7,90 km) (Luftline / Mit Auto) dm (6,58 km / 8,58 km) (Luftline / Mit Auto) Bank: bank99 Kirchenstraße 9 3032 Eichgraben (0,96 km / 1,09 km) (Luftline / Mit Auto) Raiffeisenbank Wienerwald (1,01 km / 1,22 km) (Luftline / Mit Auto) Sparkasse (1,16 km / 1,29 km) (Luftline / Mit Auto) Post: Post Filiale 3032 Kirchenstraße 9 3032 Eichgraben (0,95 km / 1,09 km) (Luftline / Mit Auto) Post 3033 Altlengbach Hauptstraße 9 3033 Altlengbach (3,45 km / 5,18 km) (Luftline / Mit Auto) Post 3034 Maria Anzbach Marktplatz 16 3034 Maria Anzbach (4,03 km / 6,45 km) (Luftline / Mit Auto) Tankstelle: Tankstelle Matzinger Wiener Straße 48 3032 Eichgraben (2,15 km / 2,46 km) (Luftline / Mit Auto) OMV A1 Raststation Steinhäusl Km 32 3033 Altlengbach (2,83 km / 4,23 km) (Luftline / Mit Auto) Genol Nr. 132 3033 Altlengbach (4,00 km / 5,64 km) (Luftline / Mit Auto) Trafik: Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anz... Hauptstraße (Maria-Anzbach) 570 3034 Maria-Anzbach (3,66 km / 6,02 km) (Luftline / Mit Auto) Trafik Kurt Robert Lameraner Hochstrass 360 3033 Klausen-Leopoldsdorf (3,23 km / 6,11 km) (Luftline / Mit Auto) Restaurant: Gasthaus Hack Hauptstraße 96 3032 Eichgraben (0,39 km / 0,72 km) (Luftline / Mit Auto) Vital-Seminarhotel Wienerwald Hauptstraße 34-36 3032 Eichgraben (1,45 km / 1,59 km) (Luftline / Mit Auto) Traint und Maier Imbißstube Wiener Straße 130 3032 Eichgraben (1,76 km / 2,50 km) (Luftline / Mit Auto) Pizza/Snack: Marinas Manzingstüberl Hauptstraße 3 3052 Neustift-Innermanzing (5,27 km / 7,08 km) (Luftline / Mit Auto) Waldschenke (5,67 km / 8,78 km) (Luftline / Mit Auto) Yeti Hittn Leithenstraße 2 3051 St.Christophen (6,39 km / 10,02 km) (Luftline / Mit Auto) Café/Eis: Cafe Rothwangl (0,79 km / 0,90 km) (Luftline / Mit Auto) Mo´s Bistro (1,00 km / 1,16 km) (Luftline / Mit Auto) "Schön is" Hauptstraße 29 3033 (3,52 km / 5,13 km) (Luftline / Mit Auto) Bar/Lokal: Caligo Hauptstraße 78 3032 Eichgraben (0,56 km / 0,70 km) (Luftline / Mit Auto) Firlefanz Westbahnstraße 41 3034 Unter-Oberndorf (2,05 km / 3,91 km) (Luftline / Mit Auto) Gfatter (5,36 km / 8,68 km) (Luftline / Mit Auto) Kinderbetreuung: Tagesbetreuungseinrichtung Furth 8 3032 Eichgraben (0,94 km / 1,07 km) (Luftline / Mit Auto) Aktive Kinderinsel Kleinkindhaus Ei... Hauptstraße 53 3032 Eichgraben (1,30 km / 1,43 km) (Luftline / Mit Auto) Kindergarten Eichgraben Hauptstraße 30/I 3032 Eichgraben (1,50 km / 1,68 km) (Luftline / Mit Auto) Volksschule: Volksschule Eichgraben Hauptstraße 44 3032 Eichgraben (1,25 km / 1,40 km) (Luftline / Mit Auto) Privatschule "Neue Schule" Eichgraben Klostergasse 8 3032 Eichgraben (1,87 km / 2,83 km) (Luftline / Mit Auto) Volksschule Altlengbach Schulgasse 3 3033 Altlengbach (3,58 km / 5,10 km) (Luftline / Mit Auto) Schule: Neue Niederösterreichische Mittelsc... Hauptstraße 44 3032 Eichgraben (1,25 km / 1,40 km) (Luftline / Mit Auto) Neue Niederösterreichische Mittelschule Linden 3 3033 Altlengbach (5,39 km / 7,73 km) (Luftline / Mit Auto) Bundesoberstufenrealgymnasium Neule... Sindelarstraße 440 3040 Neulengbach (6,21 km / 8,51 km) (Luftline / Mit Auto) Museum: Fremdenverkehrs u Verschönerungsver... Hauptstraße 17 3032 Eichgraben (1,79 km / 2,04 km) (Luftline / Mit Auto) Holztrift- und Forstmuseum Schöpflk... Riesenbach 4 2534 Klausen-Leopoldsdorf (8,54 km / 16,69 km) (Luftline / Mit Auto) Theater/Oper: Puppentheater Tabula Rasa Poststraße 8 3032 Eichgraben (0,85 km / 1,21 km) (Luftline / Mit Auto) Löwinger Bühne Hauptplatz 64 3040 Neulengbach (5,95 km / 8,15 km) (Luftline / Mit Auto) Theaterei Hauptstraße 26 3051 Neulengbach (6,44 km / 9,98 km) (Luftline / Mit Auto) Bibliothek: Gemeindebücherei Eichgraben Rathausplatz 1 3032 Eichgraben (0,99 km / 1,14 km) (Luftline / Mit Auto) Bücher- und Medienzentrum Altlengbuch Hauptstraße 68 3033 Altlengbach (2,22 km / 3,56 km) (Luftline / Mit Auto) Mediathek Maria Anzbach Marktplatz 22 3034 Maria Anzbach (4,05 km / 6,48 km) (Luftline / Mit Auto) Kirche/Kulturgut: Wienerwalddom Hauptstraße 56 Eichgraben (1,00 km / 1,13 km) (Luftline / Mit Auto) Evangelische Pfarrgemeinde A.B. Eic... (0,91 km / 1,18 km) (Luftline / Mit Auto) Kath. Filialkirche Herz Jesu (1,05 km / 1,26 km) (Luftline / Mit Auto) Schwimmbad/Therme: Freibad Altlengbach Altlengbach (3,73 km / 5,23 km) (Luftline / Mit Auto) Strandbad Pressbaum Uferzeile 24 3021 Pressbaum (9,35 km / 10,40 km) (Luftline / Mit Auto) Sportanlage: Sporthalle der Marktgemeinde Maria ... Nummer 3034 Maria-Anzbach (4,09 km / 6,52 km) (Luftline / Mit Auto) Sportplatz Nummer 3034 Maria-Anzbach (4,09 km / 6,52 km) (Luftline / Mit Auto) Union Tennis Club Neulengbach Hainfelder Straße 3040 Neulengbach (6,25 km / 9,29 km) (Luftline / Mit Auto) Freizeitanlage: Feuchtbiotope Feuchtbiotop Rekawinkl Pressbaum (4,67 km / 5,20 km) (Luftline / Mit Auto) Muehlen/Hammerwerke Schoenbeckmuehl... Maria-Anzbach (4,14 km / 6,76 km) (Luftline / Mit Auto) Fischen Altlengbach (5,25 km / 7,32 km) (Luftline / Mit Auto) Fitnessstudio: Gerold Lutz Geburek Hauptstraße 2 3034 Maierhöfen (3,02 km / 5,22 km) (Luftline / Mit Auto) Tatiana Neuwirth Rathausplatz 29 3040 Neulengbach (5,91 km / 7,90 km) (Luftline / Mit Auto) Michaela Baumgartner Hauptplatz 62 3040 Neulengbach (5,96 km / 8,10 km) (Luftline / Mit Auto) Golfplatz: Golfclub Neulengbach 3040 Neulengbach (9,93 km / 12,86 km) (Luftline / Mit Auto) Golfclub Wienerwald Forsthof 211 3053 Brand/Laaben (7,48 km / 17,48 km) (Luftline / Mit Auto) Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Skrivanek Edith Paukhofstraße 48 3032 Eichgraben (0,21 km / 0,23 km) (Luftline / Mit Auto) Dr. Prammer Claudia Ganghoferstraße 9 3032 Eichgraben (0,69 km / 0,90 km) (Luftline / Mit Auto) Dr. Klausgraber Astrid Kirchenstraße 8 3032 Eichgraben (1,02 km / 1,18 km) (Luftline / Mit Auto) Zahnarzt: Dr. Leonhartsberger Sina Hauptstraße 83 3032 Eichgraben (0,79 km / 0,88 km) (Luftline / Mit Auto) Dr. Hahn Marlies Hauptstraße 171 3033 Altlengbach (3,76 km / 5,40 km) (Luftline / Mit Auto) DDr. Leonhartsberger Ernst Marktplatz 25 3034 Maria Anzbach (4,04 km / 6,44 km) (Luftline / Mit Auto) Facharzt: Dr. Kotter Torsten Brunnerstraße 6 3032 Eichgraben (0,26 km / 0,41 km) (Luftline / Mit Auto) Dr. Mühlbacher Katharina Rathausplatz 1 3032 Eichgraben (0,99 km / 1,14 km) (Luftline / Mit Auto) Dr. Liebisch Bernhard Niederwaldstraße 7a 3032 Eichgraben (0,62 km / 1,59 km) (Luftline / Mit Auto) Kinderarzt: Dr. Hammerl Raffaela Rathausplatz 1 3032 Eichgraben (0,99 km / 1,14 km) (Luftline / Mit Auto) Dr Forstenpointner Elisabeth Wiener Straße 44 3040 Neulengbach (5,75 km / 7,63 km) (Luftline / Mit Auto) Dr. Fischmeister Gustav Geneestraße 13 3013 Tullnerbach (9,47 km / 10,54 km) (Luftline / Mit Auto) Apotheke: Apotheke Eichgraben Hauptstraße 61 3032 Eichgraben (1,22 km / 1,35 km) (Luftline / Mit Auto) Apotheke Altlengbach Hauptstraße 8 3033 Altlengbach (2,22 km / 3,56 km) (Luftline / Mit Auto) Apotheke Maria Anzbach Hauptstraße 600 3034 Maria Anzbach (3,68 km / 6,09 km) (Luftline / Mit Auto) Tierarzt: Dipl-TA Dr. Rohrer-Stieger Brigitta Schweighofstraße 16 3032 Eichgraben (0,24 km / 0,51 km) (Luftline / Mit Auto) Tierarztpraxis Jaeger Hauptstraße 75 3032 Eichgraben (0,88 km / 1,02 km) (Luftline / Mit Auto) Tierarztpraxis Altlengbach Hauptstraße 30 3033 Altlengbach (3,53 km / 5,06 km) (Luftline / Mit Auto) Bus: Bushaltestelle (0,46 km / 0,60 km) (Luftline / Mit Auto) Bushaltestelle (0,71 km / 0,88 km) (Luftline / Mit Auto) Bushaltestelle (0,87 km / 2,12 km) (Luftline / Mit Auto) Lokalbahnhof: Eichgraben-Altlengbach (0,95 km / 1,38 km) (Luftline / Mit Auto) Unter Oberndorf (2,05 km / 4,50 km) (Luftline / Mit Auto) Maria Anzbach (3,73 km / 7,29 km) (Luftline / Mit Auto) Quiet retreat near Vienna ? two existing houses with potential for development Starting bid: ? 495,000 Buy-it-now price: ? 530,000 This unique property offers a rare balance of seclusion and proximity to the city. Situated on a 1,165 m² plot surrounded by forest, it includes two independent houses ? each with approximately 45 m² of usable space. Whether used as-is or as the foundation for a new vision, this setting invites calm and possibility. Plot information Size: approx. 1,165 m² Zoning: Residential land Max. buildable area: 283.31 m² (including existing structures) Building style: open, Class I & II Zoning allows up to two dwelling units House 1 ? front section Built around 1960, approx. 47 m² including partial basement Kitchen, living room, bedroom Bathroom with shower and WC Spacious terrace (approx. 25 m²) Mostly furnished (with minor exclusions) House 2 ? rear section Ground-level, approx. 45 m² Living room, bedroom Kitchen and bathroom Fully independent usage possible Location Nestled on a gentle hilltop, the property enjoys panoramic views and a high degree of privacy. Despite its natural surroundings, Vienna remains within easy reach. The combination of retreat and accessibility is rarely found in this form. Use cases Summer residence, ready for immediate use Main residence with room for adaptation Development site for a tailored new home An inspiring place to pause, reflect, and build ? only a short distance from Vienna, but a world away in feeling.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1165m²
#Baugrund #ruhig
Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien ? mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial Mindestgebot: ? 495.000 Sofortkaufpreis: ? 530.000 Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick ? und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche ? eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: ca. 1.165 m² Widmung: Bauland ? Wohngebiet Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand) Bauweise: offen, Bauklasse I & II Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt Haus 1 ? vorderer Bereich Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen) Haus 2 ? rückwärtiger Bereich Ebenerdig, ca. 45 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer Küche, Badezimmer Autarke Nutzung möglich Lage und Umgebung Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar ? auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders. Nutzungsideen Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen ? nur wenige Minuten außerhalb der Stadt. Die Immobilie befindet sich in Eichgraben, etwa 30 km westlich von Wien. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Berufspendler. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten. Informationen: Bäckerei: Marlies Rothwangl Hauptstraße 81 3032 Eichgraben (0,80 km / 0,91 km) (Luftline / Mit Auto) Rothwangl Franz Bäckerei - Cafe Hauptstraße 81 3032 Eichgraben, NÖ (0,80 km / 0,91 km) (Luftline / Mit Auto) Sabine Hager Dreiföhrenstr. 22 3040 Neulengbach (5,51 km / 8,06 km) (Luftline / Mit Auto) Metzgerei: Fleischerei Köcher Gasthaus & Party... Rathausplatz 16 3040 Neulengbach (5,94 km / 7,93 km) (Luftline / Mit Auto) Gasthaus und Fleischerei Köcher e.U. Rathausplatz 16 3040 Neulengbach (5,94 km / 7,93 km) (Luftline / Mit Auto) Fleischhauerei Rudolf Ströbel KG. Hauptstraße 63a 3021 Pressbaum (7,97 km / 8,95 km) (Luftline / Mit Auto) Supermarkt: Billa Wiener Straße 87 3032 Eichgraben (1,71 km / 2,50 km) (Luftline / Mit Auto) Unimarkt Hauptstraße 570 3034 Maria Anzbach (3,67 km / 6,05 km) (Luftline / Mit Auto) Holzeis Kellereibedarf (5,10 km / 6,98 km) (Luftline / Mit Auto) Drogerie: Bipa (6,52 km / 7,40 km) (Luftline / Mit Auto) Bipa (5,91 km / 7,90 km) (Luftline / Mit Auto) dm (6,58 km / 8,58 km) (Luftline / Mit Auto) Bank: bank99 Kirchenstraße 9 3032 Eichgraben (0,96 km / 1,09 km) (Luftline / Mit Auto) Raiffeisenbank Wienerwald (1,01 km / 1,22 km) (Luftline / Mit Auto) Sparkasse (1,16 km / 1,29 km) (Luftline / Mit Auto) Post: Post Filiale 3032 Kirchenstraße 9 3032 Eichgraben (0,95 km / 1,09 km) (Luftline / Mit Auto) Post 3033 Altlengbach Hauptstraße 9 3033 Altlengbach (3,45 km / 5,18 km) (Luftline / Mit Auto) Post 3034 Maria Anzbach Marktplatz 16 3034 Maria Anzbach (4,03 km / 6,45 km) (Luftline / Mit Auto) Tankstelle: Tankstelle Matzinger Wiener Straße 48 3032 Eichgraben (2,15 km / 2,46 km) (Luftline / Mit Auto) OMV A1 Raststation Steinhäusl Km 32 3033 Altlengbach (2,83 km / 4,23 km) (Luftline / Mit Auto) Genol Nr. 132 3033 Altlengbach (4,00 km / 5,64 km) (Luftline / Mit Auto) Trafik: Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anz... Hauptstraße (Maria-Anzbach) 570 3034 Maria-Anzbach (3,66 km / 6,02 km) (Luftline / Mit Auto) Trafik Kurt Robert Lameraner Hochstrass 360 3033 Klausen-Leopoldsdorf (3,23 km / 6,11 km) (Luftline / Mit Auto) Restaurant: Gasthaus Hack Hauptstraße 96 3032 Eichgraben (0,39 km / 0,72 km) (Luftline / Mit Auto) Vital-Seminarhotel Wienerwald Hauptstraße 34-36 3032 Eichgraben (1,45 km / 1,59 km) (Luftline / Mit Auto) Traint und Maier Imbißstube Wiener Straße 130 3032 Eichgraben (1,76 km / 2,50 km) (Luftline / Mit Auto) Pizza/Snack: Marinas Manzingstüberl Hauptstraße 3 3052 Neustift-Innermanzing (5,27 km / 7,08 km) (Luftline / Mit Auto) Waldschenke (5,67 km / 8,78 km) (Luftline / Mit Auto) Yeti Hittn Leithenstraße 2 3051 St.Christophen (6,39 km / 10,02 km) (Luftline / Mit Auto) Café/Eis: Cafe Rothwangl (0,79 km / 0,90 km) (Luftline / Mit Auto) Mo´s Bistro (1,00 km / 1,16 km) (Luftline / Mit Auto) "Schön is" Hauptstraße 29 3033 (3,52 km / 5,13 km) (Luftline / Mit Auto) Bar/Lokal: Caligo Hauptstraße 78 3032 Eichgraben (0,56 km / 0,70 km) (Luftline / Mit Auto) Firlefanz Westbahnstraße 41 3034 Unter-Oberndorf (2,05 km / 3,91 km) (Luftline / Mit Auto) Gfatter (5,36 km / 8,68 km) (Luftline / Mit Auto) Kinderbetreuung: Tagesbetreuungseinrichtung Furth 8 3032 Eichgraben (0,94 km / 1,07 km) (Luftline / Mit Auto) Aktive Kinderinsel Kleinkindhaus Ei... Hauptstraße 53 3032 Eichgraben (1,30 km / 1,43 km) (Luftline / Mit Auto) Kindergarten Eichgraben Hauptstraße 30/I 3032 Eichgraben (1,50 km / 1,68 km) (Luftline / Mit Auto) Volksschule: Volksschule Eichgraben Hauptstraße 44 3032 Eichgraben (1,25 km / 1,40 km) (Luftline / Mit Auto) Privatschule "Neue Schule" Eichgraben Klostergasse 8 3032 Eichgraben (1,87 km / 2,83 km) (Luftline / Mit Auto) Volksschule Altlengbach Schulgasse 3 3033 Altlengbach (3,58 km / 5,10 km) (Luftline / Mit Auto) Schule: Neue Niederösterreichische Mittelsc... Hauptstraße 44 3032 Eichgraben (1,25 km / 1,40 km) (Luftline / Mit Auto) Neue Niederösterreichische Mittelschule Linden 3 3033 Altlengbach (5,39 km / 7,73 km) (Luftline / Mit Auto) Bundesoberstufenrealgymnasium Neule... Sindelarstraße 440 3040 Neulengbach (6,21 km / 8,51 km) (Luftline / Mit Auto) Museum: Fremdenverkehrs u Verschönerungsver... Hauptstraße 17 3032 Eichgraben (1,79 km / 2,04 km) (Luftline / Mit Auto) Holztrift- und Forstmuseum Schöpflk... Riesenbach 4 2534 Klausen-Leopoldsdorf (8,54 km / 16,69 km) (Luftline / Mit Auto) Theater/Oper: Puppentheater Tabula Rasa Poststraße 8 3032 Eichgraben (0,85 km / 1,21 km) (Luftline / Mit Auto) Löwinger Bühne Hauptplatz 64 3040 Neulengbach (5,95 km / 8,15 km) (Luftline / Mit Auto) Theaterei Hauptstraße 26 3051 Neulengbach (6,44 km / 9,98 km) (Luftline / Mit Auto) Bibliothek: Gemeindebücherei Eichgraben Rathausplatz 1 3032 Eichgraben (0,99 km / 1,14 km) (Luftline / Mit Auto) Bücher- und Medienzentrum Altlengbuch Hauptstraße 68 3033 Altlengbach (2,22 km / 3,56 km) (Luftline / Mit Auto) Mediathek Maria Anzbach Marktplatz 22 3034 Maria Anzbach (4,05 km / 6,48 km) (Luftline / Mit Auto) Kirche/Kulturgut: Wienerwalddom Hauptstraße 56 Eichgraben (1,00 km / 1,13 km) (Luftline / Mit Auto) Evangelische Pfarrgemeinde A.B. Eic... (0,91 km / 1,18 km) (Luftline / Mit Auto) Kath. Filialkirche Herz Jesu (1,05 km / 1,26 km) (Luftline / Mit Auto) Schwimmbad/Therme: Freibad Altlengbach Altlengbach (3,73 km / 5,23 km) (Luftline / Mit Auto) Strandbad Pressbaum Uferzeile 24 3021 Pressbaum (9,35 km / 10,40 km) (Luftline / Mit Auto) Sportanlage: Sporthalle der Marktgemeinde Maria ... Nummer 3034 Maria-Anzbach (4,09 km / 6,52 km) (Luftline / Mit Auto) Sportplatz Nummer 3034 Maria-Anzbach (4,09 km / 6,52 km) (Luftline / Mit Auto) Union Tennis Club Neulengbach Hainfelder Straße 3040 Neulengbach (6,25 km / 9,29 km) (Luftline / Mit Auto) Freizeitanlage: Feuchtbiotope Feuchtbiotop Rekawinkl Pressbaum (4,67 km / 5,20 km) (Luftline / Mit Auto) Muehlen/Hammerwerke Schoenbeckmuehl... Maria-Anzbach (4,14 km / 6,76 km) (Luftline / Mit Auto) Fischen Altlengbach (5,25 km / 7,32 km) (Luftline / Mit Auto) Fitnessstudio: Gerold Lutz Geburek Hauptstraße 2 3034 Maierhöfen (3,02 km / 5,22 km) (Luftline / Mit Auto) Tatiana Neuwirth Rathausplatz 29 3040 Neulengbach (5,91 km / 7,90 km) (Luftline / Mit Auto) Michaela Baumgartner Hauptplatz 62 3040 Neulengbach (5,96 km / 8,10 km) (Luftline / Mit Auto) Golfplatz: Golfclub Neulengbach 3040 Neulengbach (9,93 km / 12,86 km) (Luftline / Mit Auto) Golfclub Wienerwald Forsthof 211 3053 Brand/Laaben (7,48 km / 17,48 km) (Luftline / Mit Auto) Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Skrivanek Edith Paukhofstraße 48 3032 Eichgraben (0,21 km / 0,23 km) (Luftline / Mit Auto) Dr. Prammer Claudia Ganghoferstraße 9 3032 Eichgraben (0,69 km / 0,90 km) (Luftline / Mit Auto) Dr. Klausgraber Astrid Kirchenstraße 8 3032 Eichgraben (1,02 km / 1,18 km) (Luftline / Mit Auto) Zahnarzt: Dr. Leonhartsberger Sina Hauptstraße 83 3032 Eichgraben (0,79 km / 0,88 km) (Luftline / Mit Auto) Dr. Hahn Marlies Hauptstraße 171 3033 Altlengbach (3,76 km / 5,40 km) (Luftline / Mit Auto) DDr. Leonhartsberger Ernst Marktplatz 25 3034 Maria Anzbach (4,04 km / 6,44 km) (Luftline / Mit Auto) Facharzt: Dr. Kotter Torsten Brunnerstraße 6 3032 Eichgraben (0,26 km / 0,41 km) (Luftline / Mit Auto) Dr. Mühlbacher Katharina Rathausplatz 1 3032 Eichgraben (0,99 km / 1,14 km) (Luftline / Mit Auto) Dr. Liebisch Bernhard Niederwaldstraße 7a 3032 Eichgraben (0,62 km / 1,59 km) (Luftline / Mit Auto) Kinderarzt: Dr. Hammerl Raffaela Rathausplatz 1 3032 Eichgraben (0,99 km / 1,14 km) (Luftline / Mit Auto) Dr Forstenpointner Elisabeth Wiener Straße 44 3040 Neulengbach (5,75 km / 7,63 km) (Luftline / Mit Auto) Dr. Fischmeister Gustav Geneestraße 13 3013 Tullnerbach (9,47 km / 10,54 km) (Luftline / Mit Auto) Apotheke: Apotheke Eichgraben Hauptstraße 61 3032 Eichgraben (1,22 km / 1,35 km) (Luftline / Mit Auto) Apotheke Altlengbach Hauptstraße 8 3033 Altlengbach (2,22 km / 3,56 km) (Luftline / Mit Auto) Apotheke Maria Anzbach Hauptstraße 600 3034 Maria Anzbach (3,68 km / 6,09 km) (Luftline / Mit Auto) Tierarzt: Dipl-TA Dr. Rohrer-Stieger Brigitta Schweighofstraße 16 3032 Eichgraben (0,24 km / 0,51 km) (Luftline / Mit Auto) Tierarztpraxis Jaeger Hauptstraße 75 3032 Eichgraben (0,88 km / 1,02 km) (Luftline / Mit Auto) Tierarztpraxis Altlengbach Hauptstraße 30 3033 Altlengbach (3,53 km / 5,06 km) (Luftline / Mit Auto) Bus: Bushaltestelle (0,46 km / 0,60 km) (Luftline / Mit Auto) Bushaltestelle (0,71 km / 0,88 km) (Luftline / Mit Auto) Bushaltestelle (0,87 km / 2,12 km) (Luftline / Mit Auto) Lokalbahnhof: Eichgraben-Altlengbach (0,95 km / 1,38 km) (Luftline / Mit Auto) Unter Oberndorf (2,05 km / 4,50 km) (Luftline / Mit Auto) Maria Anzbach (3,73 km / 7,29 km) (Luftline / Mit Auto) Quiet retreat near Vienna ? two existing houses with potential for development Starting bid: ? 495,000 Buy-it-now price: ? 530,000 This unique property offers a rare balance of seclusion and proximity to the city. Situated on a 1,165 m² plot surrounded by forest, it includes two independent houses ? each with approximately 45 m² of usable space. Whether used as-is or as the foundation for a new vision, this setting invites calm and possibility. Plot information Size: approx. 1,165 m² Zoning: Residential land Max. buildable area: 283.31 m² (including existing structures) Building style: open, Class I & II Zoning allows up to two dwelling units House 1 ? front section Built around 1960, approx. 47 m² including partial basement Kitchen, living room, bedroom Bathroom with shower and WC Spacious terrace (approx. 25 m²) Mostly furnished (with minor exclusions) House 2 ? rear section Ground-level, approx. 45 m² Living room, bedroom Kitchen and bathroom Fully independent usage possible Location Nestled on a gentle hilltop, the property enjoys panoramic views and a high degree of privacy. Despite its natural surroundings, Vienna remains within easy reach. The combination of retreat and accessibility is rarely found in this form. Use cases Summer residence, ready for immediate use Main residence with room for adaptation Development site for a tailored new home An inspiring place to pause, reflect, and build ? only a short distance from Vienna, but a world away in feeling.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
13.008 m² Grundstück - 200 €/m² - Bauland Wohnen
€ 2.601.600,-
3032 Eichgraben / 13008m²
€ 200,- / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangen insgesamt 13.008 m² Bauland in bester Wohnlage von Eichgraben. Die Widmung beträgt Bauland Wohnen mit je 2 WE, wobei es sich nach Gemeindeangaben um eine zu entwickelnde Baulandreserve mit 9.300 m² handelt. Auf den übrigen 3.709 m² (Gst. 822 und 2303) steht aktuell ein Haus aus dem 19. Jahrhundert, welches NICHT unter Denkmalschutz steht. Eine dort befindliche 25 m hohe ca. 300 Jahre alte Eiche ist als Naturdenkmal klassifiziert.... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
Wienerwaldvilla auf 7.920 m² Grund im Dornröschenschlaf - 200 €/m² - optional weitere 5.088 m²
€ 1.584.000,-
3032 Eichgraben / 465m² / 14 Zimmer
€ 3.406,45 / m²
#Villa #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
1898 ließen sich Grafen Pálffy den sogenannten Annenhof in Eichgraben als Jagdhaus im historistischen Heimatstil errichten. Das Haus verfügt heute auf drei Etagen über ungefähr 465 m² Wohnfläche. Zuletzt wurde es in den 1990er Jahren renoviert und erweitert sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Es steht NICHT unter Denkmalschutz, wobei die Villa im Inneren viele schöne Ausstattungsdetails wie Böden, Türen, Kachelöfen aus der Erbauungszeit bewahrt hat. Das umgebende Grundstück mit 7.920 m² besticht mit seinem prächtigen Baumbestand, wovon eine ca. 300 Jahre alte Eiche als Naturdenkmal klassifiziert ist. Zusätzlich wären die westlich angrenzenden Grundstücke erwerbbar: EZ 1773 mit 2.913 m² um € 582.600 und die EZ 3011 mit 2.175 m² für € 435.000.... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
Skandinavisch & Alpin in der Nähe von Wien - mit viel Platz für Büro/Praxis, Baujahr 2018
€ 999.000,-
3032 Eichgraben / 253m² / 9 Zimmer
€ 3.948,62 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse
Das 253 m² große Einfamilienhaus liegt in Maria Anzbach/Unteroberndorf, direkt an der Gemeindegrenze zu Eichgraben. Diese Gemeinden sind bekannt für viele Bewohner mit einer hohen ökologischen Ausrichtung und für viele Familien mit Kindern, somit haben Ihre Kids viele Gleichaltrige zum Spielen und alles nur ein paar "Gartenhüpfer" entfernt. Dieses neue (2018) und außergewöhnliche Massivholz-Blockhaus ist mit modernster Technik ausgestattet und auf eine sehr ökologische Lebensweise ausgerichtet. Das große Haus mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu Verbinden und auch steuerlich abzuschreiben. Die Räume im Untergeschoß bestehen aus drei Zimmern und einem Duschraum mit WC, mit eigenem Eingang - ideal als Büro oder Praxis nutzbar. Sie können ebenfalls weitere Zimmer als zusätzliches Home Office verwenden, so können auch zwei Personen Ihre unabhängigen Büros hier haben. Die beiden Obergeschoßebenen bieten viel Platz für Wohnen, Schlaf- und Kinderzimmer. Der Garten ist nett und naturnah angelegt, umgeben von anderen Gärten und bietet viel Platz für Ihre Erholung. Die Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort und auch Platz für den Sonnenuntergang.... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
Bezauberndes Jahrhundertwendehaus in Grünruhelage!
€ 1.299.000,-
3032 Eichgraben / 161m² / 8 Zimmer
€ 8.068,32 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Jahrhundertwendevilla in Bestlage von Eichgraben (Ottenheim). Die Marktgemeinde im westlichen Wienerwald hat ca. 4.800 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer von der Bundeshauptstadt Wien entfernt. Sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn ist sie in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar. Das Eckgrundstück liegt an einem Hang mit gepflegten Einfamilienhäusern bzw. Jahrhundertwendevillen. Die unmittelbare Umgebung ist ein Paradies für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Die Grundfläche umfasst ca. 1.077 m² und ist trotz der Hanglage größtenteils eben und somit gut nutzbar. Der Garten ist von außen fast uneinsehbar und mit seinem prächtigen Altbaumbestand eine Augenweide. Gleiches kann man vom Haus behaupten. Dieses wurde im Jahr 1912 errichtet , im Jahr 1932 erweitert und dann im Laufe der Jahrzehnte weiter adaptiert und modernisiert, ohne dass es den Charme der Jahrhundertwende verloren hat. Die letzte größere Sanierung war im Jahr 2018 . Dabei wurden das Dach neu gedeckt, Heizung und Warmwasser auf eine moderne Gas-Brennwerttherme umgestellt, die Stromleitungen, die Fußböden im Erdgeschoss und die Küche erneuert sowie eine Sauna/Infrarotkabine neu installiert. Primär südseitig orientiert, verfügt das Haus im Erd- und Dachgeschoss zusammen über ca. 161 m² Wohnnutzfläche . Bis auf einen kleinen Teil ist das Haus fast vollständig unterkellert . Im Keller-/Souterrainbereich gibt es weitere ca. 82 m² Nutzfläche . Herzstück des Hauses ist ganz ohne Zweifel der großzügige Wohnbereich mit drei fließend ineinander übergehenden Räume (zusammen ca. 63 m²) und einem direkten Ausgang auf die ca. 21 m² große Terrasse . Vom Wohn- bzw. Terrassenbereich hat man teilweise eine Panoramafernsicht in das waldreiche, hügelige Umland. Die genaue Raumaufteilung kann den beiliegenden Grundrissplänen entnommen werden. Heizung (zum Teil Fußbodenheizung) und Warmwasser werden zentral mittels Gas-Brennwerttherme bereitgestellt. Anschlüsse für Kanal , Wasser , Strom und Gas sind vorhanden . Ebenfalls gibt es eine Gartenhütte. Eine Garage sowie einen Pool gibt es bisher nicht. Beides ließe sich aber bei entsprechendem Bedarf nach Rücksprache und in Abstimmung mit der Gemeinde Eichgraben prinzipiell umsetzen. Sollte eine Garage (oder andere bauliche Adaptionen/Erweiterungen wie z.B. Wintergarten) behördlich genehmigt werden würde noch eine bisher von der Gemeinde für diese Liegenschaft nicht eingehobene Ergänzungsabgabe von aktuell ca. € 7.000,- fällig werden. Bei der Schaffung eines Außenpools (ohne Dach) fällt diese Ergänzungsabgabe nicht an. Diese sehr charmante und familienfreundliche Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 23.08.2025 beträgt 212 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,36.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
Traumgrund in sonniger Aussichtslage
€ 299.000,-
3032 Eichgraben / 1026m²
€ 291,42 / m²
#Hanglage #ruhig
Traumgrund in sonniger Aussichtslage Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick. Durch die Siedlungsstruktur ist Durchzugsverkehr absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum. Das Grundstück weist eine Grundfläche von 1026 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 248 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Dabei sind die in Eichgraben üblichen geologischen Rahmenbedingungen (Rutschhang) entsprechend zu berücksichtigen. Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 1,3 km entfernt. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 2,5 km Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
