Suchergebnisse für "sanatorium maria hilf klagenfurt"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Zollhaus Maria Hilf wurde 1998 renoviert, erweitert, aufgestockt und steht nun zum Verkauf. Neben neun hübschen Zimmern zählen zu der Immobilie ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der angrenzende Wald, der sonnige Garten sowie die großzügige Südterrasse und der Balkon laden zum Verweilen in der Natur ein. Das Haus wird mittels Öl geheizt. Die Wärmeverteilung folgt über Fußbodenheizung und ein gemütlicher Kachelofen erzeugt zusätzlich Wärme und Wohligkeit. Durch den attraktiven Preis, der tollen zentralen Lage (gute Busanbindung) und die Nähe zu Passau und Schärding, ist diese Immobilie ein kleines Schmuckstück mit Seltenheitswert. Provisionsfrei Energieausweis ist in Auftrag Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. RECHTLICHES Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 415.000 Euro.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Top 3Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Geschäftsfläche im Erdgeschoß einer gepflegten Altauliegenschaft. Die Einheit besitzt knapp 97m² und hat zudem eine riesige Lagerfläche mit 43m2 im Kellergeschoss. Umgebung Zentrale Lage im Herzen von West Neubau - Nur ein paar Schritte zur Mariahilfer Straße. Ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Shops, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ist fußläufig zu erreichen. Folgende Busse und Straßenbahnen, bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn U6 Station "Burggasse-Stadthalle"Straßenbahn Nummer 6, 9, 18, 49Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Top 3Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Geschäftsfläche im Erdgeschoß einer gepflegten Altauliegenschaft. Die Einheit besitzt knapp 97m² und hat zudem eine riesige Lagerfläche mit 43m2 im Kellergeschoss. Umgebung Zentrale Lage im Herzen von West Neubau - Nur ein paar Schritte zur Mariahilfer Straße. Ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Shops, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ist fußläufig zu erreichen. Folgende Busse und Straßenbahnen, bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn U6 Station "Burggasse-Stadthalle"Straßenbahn Nummer 6, 9, 18, 49Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Diese einzigartige Gewerbeimmobilie am Fuße des Kreuzbergls bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Business in einem historischen Ambiente mit modernem Komfort zu etablieren. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem 18. Jahrhundert wurde durch das Kärntner Siedlungswerk behutsam restauriert und modernisiert. Objektbeschreibung: Im Ostteil des Gebäudes erwartet Sie eine großzügige 63qm Geschäftsfläche. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme, der die Geschichte des Ortes mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten vereint. Besondere Merkmale: Historisches Flair: Die Geschäftsräume befinden sich in einem Gebäude mit faszinierender Geschichte, das 2007 teilweise saniert und nun modern umgebaut wurde. Attraktive Lage: Am Fuße des Kreuzbergls, in unmittelbarer Nähe zum Ingeborg Bachmann Haus, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Moderne Ausstattung: Die Geschäftsfläche verbindet den historischen Charme des 18. Jahrhunderts mit modernem Komfort und bietet ein stilvolles Ambiente für Ihr Unternehmen. Flexibilität: Die Räumlichkeiten sind ideal für Büros, Praxen oder Kanzleien und bieten durch ihre großzügige Raumaufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten. Lage und Infrastruktur: Die zentrale Lage am Kreuzbergl, bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Gericht, der Privatklinik Maria Hilf und dem Landeskrankenhaus machen diese Immobilie besonders attraktiv. Fazit: Dieses exklusive Objekt am Kreuzbergl ist mehr als nur eine Gewerbeimmobilie – es ist ein Ort, an dem Geschichte und Moderne aufeinandertreffen und gemeinsam ein einzigartiges Arbeitsumfeld schaffen. Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit, Ihr Business in einem historischen Rahmen neu zu definieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. (Fotos sind Symbolfotos)... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Diese einzigartige Gewerbeimmobilie am Fuße des Kreuzbergls bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Business in einem historischen Ambiente mit modernem Komfort zu etablieren. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem 18. Jahrhundert wurde durch das Kärntner Siedlungswerk behutsam restauriert und modernisiert. Objektbeschreibung: Im Ostteil des Gebäudes erwartet Sie eine großzügige 171,02qm Geschäftsfläche. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme, der die Geschichte des Ortes mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten vereint. Besondere Merkmale: Historisches Flair: Die Geschäftsräume befinden sich in einem Gebäude mit faszinierender Geschichte, das 2007 teilweise saniert und nun modern umgebaut wurde. Attraktive Lage: Am Fuße des Kreuzbergls, in unmittelbarer Nähe zum Ingeborg Bachmann Haus, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe. Moderne Ausstattung: Die Geschäftsfläche verbindet den historischen Charme des 18. Jahrhunderts mit modernem Komfort und bietet ein stilvolles Ambiente für Ihr Unternehmen. Flexibilität: Die Räumlichkeiten sind ideal für Büros, Praxen oder Kanzleien und bieten durch ihre großzügige Raumaufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten. Lage und Infrastruktur: Die zentrale Lage am Kreuzbergl, bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Gericht, der Privatklinik Maria Hilf und dem Landeskrankenhaus machen diese Immobilie besonders attraktiv. Fazit: Dieses exklusive Objekt am Kreuzbergl ist mehr als nur eine Gewerbeimmobilie – es ist ein Ort, an dem Geschichte und Moderne aufeinandertreffen und gemeinsam ein einzigartiges Arbeitsumfeld schaffen. Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit, Ihr Business in einem historischen Rahmen neu zu definieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Achtung, bei den Renderings handelt es sich um Symbolfotos!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zinshaus 350m² teilsaniert mit 4 Wohnungen in Maria Saal in Ratzendorf - Stadtnähe Klagenfurt Lage: Sonnige und zentrale Lage Nähe: Ratzendorf, 9063 Maria Saal Wohn-/Nutzfläche ca.: 350m² Nutzfläche (ehem. Gasthaus mit Zimmer und Wohnungen.) Whg. TOP 1 = ca. 100,00m² EG (eigener Eingang) Whg. TOP 2 = ca. 52,00m² EG Whg. TOP 3 = ca. 96,00m² 1. OG Whg. TOP 4 = ca. 100,00m² 2. OGGrundstück: 761m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und schönem Hofgarten. Baujahr: Um die 1952-1954 mit Vollkeller. Um die 2014, Sanierung des Wohnhauses mit ca. 16cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, ÖL-Heizung, Dacheindeckung und Stromverteilerkasten. Um die 2021, Sanierung der Wohnung TOP 1 und Whg. TOP 2.Beschreibung: Schönes, teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 350,00m² Nutzfläche mit 4 Wohnungen in Ratzendorf bei Maria Saal in absoluter Stadtnähe (5 Automin.), mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 DU/2 WC und im Untergeschoss befinden sich Vorraum und 2 Schlafzimmer. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 52,00m² Nfl.) = bestehend aus Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und DU/WC.1. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 96,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC.2. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 4 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten! Stellplätze: 8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Zimmer: 14 Böden: Fliesen-, Marmor- und Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster (2-fach) Heizung: Neuwertige Buderus ÖL-ZH (5.000 Liter Tank) Bad: Lt. Pläne Möblierung: Küchen mit Geräten und Einbaukästen Zustand: Gut Beziehbar: 2-3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung! Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt von den Eigentümer und nicht vermietet! Kaufpreis: € 375.000, (nicht vermietet) Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Familienfreundlicher Bungalow in Maria Rain! *** Entdecken Sie dieses attraktive Haus in der idyllischen Gemeinde Maria Rain, das sich durch eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 997 m² und eine Wohnfläche von ca. 150 m² auszeichnet. Der gut geschnittene Bungalow bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Funktionalität und umfasst zusätzlich eine praktische Einliegerwohnung im Untergeschoß, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z B für Gäste oder als Büro, bietet. Die Ölheizung wurde kürzlich erneuert, sodass Sie von einer zuverlässigen und effizienten Wärmequelle profitieren können. Ein zusätzlich verbauter Wasserentkalker schützt Ihre Wasserleitungen. Der Dachboden präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen flexiblen Stauraum oder die Möglichkeit zur weiteren Nutzung. Genießen Sie die schöne Aussicht von Ihrem Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die genügend Platz bietet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und beeindruckt mit einem liebevoll angelegten Garten, der mit einer gemütlichen Gartenhütte ergänzt wird – der perfekte Ort für gesellige Stunden im Freien oder zum Relaxen mit Familie und Freunden. Diese Immobilie vereint eine ideale Lage mit durchdachtem Wohnraum und hochwertigem Außenbereich. Lage: Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Umgebung sprechen für sich. In Maria Rain finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Genießen Sie die Ruhe der Natur und profitieren Sie dennoch von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist nur ca. 7 km entfernt. Ärzte, Kindertagesstätte, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Hort, Bahnhof, Supermarkt, Bushaltestelle, Restaurants befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Maria Rain ist eine moderne, naturnahe und familienfreundliche Wohngemeinde und bietet eine optimale Balance zwischen entschleunigter ländlicher Idylle und Stadtanbindung! Weitere Informationen zur Gemeinde unter www.maria-rain.gv.at Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Dieses Zuhause in Maria Rain ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Lieben und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutetes, 148 m² großes Haus mit idealer Süd-/West-Ausrichtung am Stadtrand von Klagenfurt. Dieses Anwesen bietet auf 148 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Die großzügigen, hellen Räume werden von natürlichem Licht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der weitläufige Garten mit ca. 500 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Inneren überzeugt das Haus durch hochwertige Materialien und exklusive Sonderausstattungen, die ein stilvolles und elegantes Ambiente schaffen. Technische Raffinessen, wie eine moderne Smart-Home-Steuerung, bieten höchsten Wohnkomfort. Die eleganten Steinfliesen, die das gesamte Erdgeschoss zieren, verleihen dem Haus zusätzlich eine besondere Note.... [Mehr]

Lage: Der Stellplatz befindet sich in der Deutenhofenstraße 1H, im begehrten Stadtteil Klagenfurt Kreuzbergl. Diese zentrale Lage bietet schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und ist ideal für Pendler und Anwohner. Preis: 70€ pro Monat inklusive Betriebskosten Kontakt: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per Mail zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €55 Betriebskosten €6,21 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1,24 Gesamtbetrag €62,45... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Maria Saal: Sanierungsbedürftiges Haus zum Verkauf Dieses großzügige, stark renovierungs-/sanierungsbedürftige Haus in Maria Saal bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 274 m² (berechnet nach den Außenmaßen), verteilt auf zwei Stockwerke. Das ca. 1960 erbaute Haus schafft eine ideale Basis für umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie bietet durch die vorhandenen zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus macht die Aufteilung das Objekt auch für Anleger interessant. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Bad mit WC sowie einen Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Vorraum und ein Bad und ein WC. Beide Ebenen können individuell genutzt und gestaltet werden. Die neuen Eigentümer haben die Option, aktuelle Fördermöglichkeiten von Land und Bund zu nutzen, um das Haus nach ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ein großzügiger Garten und eine große Terrasse schaffen zusätzlichen Freiraum, während ein geräumiger Dachboden und der teilunterkellerte Bereich weiteren Stauraum bieten. Da das Haus unbewohnt ist, liegen keine aktuellen Informationen zu den Betriebskosten vor. Die angegebenen Betriebskosten beziehen sich auf die derzeitigen Abgaben für Gemeinde, Versicherung sowie Wasser, Müllabfuhr und Kanal. Die sehr gute Infrastruktur von Maria Saal erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Maria Saal liegt zwischen Klagenfurt und St.Veit und hat sowohl kulturell, historisch, kulinarisch als auch sportlich Einiges zu bieten. Beispielsweise kann die Freizeit auf Fußball- oder Tennisplätzen, Reitwegen, markierten Wander- und Radwegen verbracht oder mit einem Ausflug ins Freilichtmuseum gestaltet werden. Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. In rund 3 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof von Maria Saal. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt der Südautobahn. Ins Zentrum von Klagenfurt gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die Landeshauptstadt bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. Das Gebiet rund um den Wörthersee bietet Ihnen vielzählige Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. Dieses Haus ist ein Potenzialobjekt - ob als gemütliches Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

*** Exklusive Wohnung im Herzen von Maria Saal *** Diese atemberaubende Wohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², sondern auch einen unvergleichlichen Blick auf den malerischen Hauptplatz und den majestätischen Maria Saaler Dom. Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten wird klar, hier treffen exklusive und moderne Ausstattung auf Wohnkomfort der Extra-Klasse. Die luxuriöse Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die den höchsten Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht werden. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen ein Ambiente von Eleganz und Raffinesse. Die offene Küche samt modernen Essbereich bietet ausreichend Platz für Unterhaltung und Entspannung. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen bezaubernden Blick auf den Hauptplatz von Maria Saal. Die moderne Küche, samt versteckter Schattenküche, ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein separates Wohnzimmer sorgt für einen modernen Rückzugsort in den eigenen vier Wänden. Neben einem begehbaren Schrankraum bietet auch das Wirtschaftszimmer ausreichend Staumöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 20 m². Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Blick auf den Hauptplatz und den imposanten Dom von Maria Saal bewundern. Die gesamte Wohnung wurde 2019 kernsaniert und wird mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurden alle Installationen erneuert, um höchste Qualität und Funktionalität zu gewährleisten. Ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Staumöglichkeiten bietet und die Organisation Ihres Wohnraums erleichtert, rundet das Angebot ab. Für folgendes Inventar fällt eine Pflichtablöse an: Küche, Garderobe, Mobiliar im Wirtschaftsraum, Badezimmer- und WC-Möbel, begehbarer Schrankraum und Kinderzimmer. Weiteres Mobiliar kann, sofern gewünscht, ebenfalls übernommen werden. Highlights dieser Liegenschaft: * Klimatisierung im Ess- und Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern (mit App ansteuerbar) * Soundsystem im Ess- und Wohnzimmer, im Schlafzimmer 1 samt Bad (mit App ansteuerbar + Wand-Tablet im Badezimmer) * Indirekte Beleuchtung im Ess- und Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer 2 (mit App ansteuerbar) * Videosprechanlage (mit App ansteuerbar) * Sämtliche TV-Anschlüsse sind mit verkabelten Internetanschluss ausgeführt * Elektrische Jalousien * Sämtliche Eingangstüren sind mit Fingerprint-Schließsystem und automatischer 6-fach Verriegelung ausgeführt. * Die gesamte Wohnung ist mit Einbaudeckenleuchten ausgeführt. * Die Terrasse verfügt über 2 Heizer, einen Wasseranschluss und elektrische Beschattung (Dach und Seitenteile) * Im Keller wurde ein Wasserdruckverstärker verbaut. Lage: Die Wohnung befindet sich direkt am Hauptplatz von Maria Saal, einer historischen und charmanten Gemeinde in Kärnten. Genießen Sie das pulsierende Leben des Dorfes mit Cafés und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Die Nähe zum Dom von Maria Saal verleiht der Umgebung eine einzigartige kulturelle Atmosphäre. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Investieren Sie in Ihren Traum vom Luxusleben in Maria Saal! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Beste des städtischen Lebens in einer idyllischen Umgebung zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese exklusive Immobilie persönlich zu erleben. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich als Bruttobetrag und sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

** ZU VERKAUFEN ** Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, gelegen in der ruhigen Ortschaft Karnburg, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die nach ländlicher Idylle in Kombination mit städtischer Nähe suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einer Grundstücksfläche von 987 m² lässt dieses Haus kaum Wünsche offen. Besondere Highlights: Thermisch saniert: Eine Luftwärmepumpe und eine Solaranlage sorgen für effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Großzügiger Garten mit Pool: Perfekt für entspannte Sommertage und viel Platz für Kinder zum Spielen. Moderne Heizung: Die neuwertige Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und schafft ein behagliches Wohnklima. Massivbauweise: Das Haus wurde solide mit Thermoziegeln errichtet und verfügt über eine hervorragende Bausubstanz. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet direkten Blick auf den gepflegten Garten und den Pool. Ein zusätzliches Zimmer, das früher als Jagdzimmer oder Bibliothek genutzt wurde, sowie ein Schlafzimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer eignet, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, und im Untergeschoss finden Sie neben dem Technikraum mehrere Stauräume. Zusätzliche Details: Garage, Carport und Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Dach wurde vor etwa 8 Jahren mit langlebigen Bitumenschindeln neu eingedeckt. Sofort beziehbar, eignet sich dieses Haus optimal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Energiekennzahlen: HWB: 125,7 kWh/m²a fGEE: 1,53 Für nähere Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]