Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt
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OKEigentumswohnung in 1220 Wien
LASSEN SIE IHRE WOHNUNG FÜR SIE ARBEITEN - ANFRAGEN UND MEHR ERFAHREN! - JETZT ZUSCHLAGEN
€ 228.999,45
1220 Wien,Donaustadt / 59,81m² / 2 Zimmer
€ 3.828,78 / m²
#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
SICHER FÜR DIE ZUKUNFT VORSORGEN In der Nähe der U2 Station Aspernstraße entstehen neue Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 28 - 77 qm und verfügen über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden. Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und effizient geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Ziegelmassivbauweise * Lift * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach isolierverglast * Fußbodenheizung mittels Gasbrennwertkessel betrieben * elektrisch steuerbarer Sonnenschutz * Eichenparkettböden * großformatige Fliesen in den Nassbereichen * zeitlose Innentüren (weiß) * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Schließlich sind Grund und Boden nur beschränkt vorhanden und können nicht beliebig vermehrt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien steigend und die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert Ihren Ertrag. Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Wien ist nach wie vor ein guter Boden für ein Investment in gut vermietbare Kleinwohnungen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist. Ob als sicheres Zusatzeinkommen, finanzielle Altersvorsorge oder als zukünftige Startwohnung für Ihre Kinder - mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft. BEI UNS FINDEN SIE DIE PASSENDE WOHNUNG Auswahl aus 1000 Anlegerwohnungen in Wien und Umgebung - hier ist für jeden was dabei Optimale Vermietbarkeit mit Größen von 30 - 130 m² | 1-5 Zimmer Hochwertig ausgeführte und renditestarke Projekte Alt- und Neubau DAS TEAMNEUNZEHN RUNDUM-SERVICEPAKET FÜR ANLEGER VORSORGEWOHNUNG Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Für Fragen bzw. Beratungstermine steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B. Sc. sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. VORSORGEWOHNUNG IN U-BAHN-NÄHE (EIGENGRUND!) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 99,26m² / 4 Zimmer
€ 4.019,75 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig
"4 Zimmer mit Loggianahe VET MED - Kagraner Platz Kagran" Ab sofort steht diese tolle Erdgeschosswohnung in einer ruhigen und zentralen Lage frei zum Verkauf. Die gepflegte, sehr schöne Wohnhausanlage in der Eipeldauerstraße im 22. Bezirk wurde im Jahre 2011 umfangreich thermisch saniert und liegt in der Nähe der U1-Station "Kagraner Platz". Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum und WC. Der großzügige Wohnraum ist offen mit der räumlich abgetrennten Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Loggia. Die Wohnung wurde komplett neu ausgemalt, es bleibt Ihnen überlassen wie Sie die Wohnung gestalten möchten, vom Bodenbelag bis zur Küche und dem Badezimmer. Alles ist individuell nach Ihrem Geschmack gestaltbar! Ein großes Kellerabteil gehört ebenso zu dieser Wohnung und bietet ausreichenden Stauraum. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe gelegene Donauzentrum - eines der größten Shopping-Center in Wien - bietet neben Geschäften und Supermärkten auch div. Restaurants und ein Kino. Erholungsmöglichkeiten gibt es in den Parks der Umgebung wie z. B der nahe gelegene Ingeborg Bachmann Park und die Grünanlagen der allseits sehr begehrten "Alten Donau". Diese erreichen Sie bequem mit der U-Bahn in nur 2 Station oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Die Alte Donau lädt zu erholsamen Spaziergängen und an heißen Sommertagen zu einem erfrischenden Bad ein. Außerdem kann man in einem der zahlreichen Restaurants ein hervorragendes Abendessen oder ein romantisches Dinner genießen. Verkehrssituation: a) Öffentlicher Verkehr Die Liegenschaft ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien: 31A und 27A sowie in wenigen Gehminuten entfernt mit der U1) erreichbar. Die Autobusstation Jüptnergasse (Autobuslinie 31A) befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die U1 Station "Kagraner Platz" ist ca. 13 Gehminuten entfernt. b) Individualverkehr Mit dem PKW ist die Liegenschaft gut erreichbar, auch die Parksituation auf öffentlichem Grund ist in Ordnung Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gas-Zentralheizungsanlage. Betriebskosten 560, inkl WARMWASSER und HEIZUNG Der Preis NUR ? 399.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / 77m² / 3 Zimmer
€ 5.181,82 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
? Ruhelage am Siegesplatz - 3 Zimmer mit Loggia - inklusive GARAGENPLATZ? Ab sofort steht diese toll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76m² und ca. 6,5m² Loggia zum Verkauf frei. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist nach Nordosten ausgerichtet. Morgensonne inklusive! Aufteilung: großzügiges Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, offener Wohnbereich mit Küche. Die Loggia ist von beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über Parkettböden, Außenrollos und ein Kellerabteil. Ein Aufzug ermöglicht einen direkten Zugang zur Garage. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung betrieben, die mit Erdgas versorgt wird und über die Firma ISTA abgerechnet wird. Heizung und Warmwasser (ISTA): ? 292,97 monatlich Betriebskosten (lt. derzeitiger Vorschreibung der Hausverwaltung): Anteil Garagenplatz ca. ? 16,19 Anteil Wohnung ca. ? 271,99 Strom (Wiener Netze und SWITCH): ? 24,- an Wien Energie ? 14,- an SWITCH Die Wohnung befindet sich am Siegesplatz mit vielen Nahversorgern wie Ströck, Bipa etc. direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist hier sehr gut, mit den Autobuslinien 26A, 92A, 97A, N26 und der Straßenbahnlinie 25 in unmittelbarer Nähe. Beziehbar nach Vereinbarung! Der Kaufpreis beinhaltet lediglich die Küche. Wenn Sie eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnung suchen, sind Sie hier genau richtig! Preis: NUR ? 399.000, (Garagenplatz ? 20.000, ) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Quiet Location at Siegesplatz: 3 Rooms with Loggia - including PARKING SPACE" This well-divided 3-room apartment with approximately 76m² and a 6.5m² loggia is now available for sale. Situated on the 2nd floor with lift access, the apartment is oriented towards the northeast, ensuring morning sun. Layout: spacious entrance hall, two bedrooms, separate WC, bathroom with bathtub, open living area with kitchen. The loggia is accessible from both bedrooms and the living room. The apartment features parquet floors, exterior blinds, and a cellar compartment. A lift provides direct access to the garage. Additionally, there is a bicycle storage room. Heating for the apartment, provided through underfloor heating, is powered by a central heating system fueled by natural gas and billed through ISTA. Heating and hot water (ISTA): ? 292.97 monthly Operating costs (according to the current statement from the property management): Share of parking space: approx. ? 16.19 Share of apartment: approx. ? 271.99 Electricity (Wiener Netze and SWITCH): ? 24 to Wien Energie ? 14 to SWITCH The apartment is located at Siegesplatz with many amenities such as Ströck, Bipa, etc., right at your doorstep. The infrastructure is excellent, with bus lines 26A, 92A, 97A, N26, and tram line 25 nearby. Available upon agreement! The purchase price includes only the kitchen. If you´re looking for a quiet yet centrally located apartment, this is the perfect fit! Price: ONLY ? 399,000, (Parking space: ? 20,000, ) The agent acts as a double broker! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.88 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
?DAVE - Ruhe, Grün und Komfort?
€ 410.000,-
1220 Wien / 77,9m² / 3 Zimmer
€ 5.263,16 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
? Ruhe, Grün und Komfort? DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses besondere Reihenhaus steht ab sofort zum Verkauf und bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Grünflächen und der Annehmlichkeit, in Wien zu leben. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorgarten, ein geräumiges Vorzimmer und eine moderne Küche. Die Ewe Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein brandneuer Miele Kühlschrank. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, und führt zu einem wunderschönen Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist und eine Fläche von etwa 109,23m² umfasst. Keller und Obergeschoss: Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in den großzügigen Keller mit reichlich Stauraum (ca. 39,70m²). Hier finden Sie auch die Waschmaschine und die Gastherme, die 2014 installiert wurde. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit besonderem Holzdielenboden und ein Badezimmer mit einer großzügigen Dusche und WC, das kürzlich renoviert wurde. Weitere Annehmlichkeiten: Das Haus ist mit Außenrollläden und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass es keinen TV-Anschluss im Haus gibt. Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden und wird mit einer möblierten Küche, Badezimmermöbeln und Kellerschränken angeboten. Ein Parkplatz mit einer Fläche von ca. 10,78m² ist vorhanden. Dieses einzigartige Reihenhaus steht zum Verkauf zu einem DAVE-Richtpreis von ? 410.000, . Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Lage und Verkehrsanbindung: Die Infrastruktur ist hervorragend, da der Autobus 89A Sie zur U2 führt, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wien erleichtert. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses großartige Reihenhaus zu erwerben. Zögern Sie nicht zu lange, da es sich um eine besondere Immobilie handelt, die Ihnen Ruhe und Grün inmitten der Stadt bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., D / 66,22m² / 3 Zimmer
€ 5.042,28 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
In diesem Haus stehen 13 Wohnungen zur Verfügung, von denen viele vermietet sind. Sie haben die Möglichkeit, sich noch einige davon auszusuchen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 44 m² bis 82 m² und bieten verschiedene Stockwerkslagen sowie Himmelsrichtungen. Wir möchten Sie ermutigen, diese einmalige Gelegenheit nicht zu verpassen. Das Haus ist qualitativ hochwertig gebaut und verfügt über eine ideale Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung bietet eine erstklassige Infrastruktur und dennoch eine relative Ruhe vor Straßenlärm. Sie befindet sich in einer dicht bebauten Wohnanlage ohne direkte Nachbarn oberhalb, die die Nachtruhe stören könnten. Die Anlage wurde 2023 fertiggestellt und die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Die Architektur der Wohnung erinnert an ein Haus und sie wartet nur darauf, von Ihnen gekauft und bewohnt zu werden. Mit drei Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung. Die Wohnungen sind bereits auf 3 Jahre vermietet. Die Rendite wird bei der Besichtigung bekanntgegeben. Englisch: In this building, there are 13 apartments available, many of which are already rented out. You have the opportunity to choose from several of them. The apartments vary in size from 44 m² to 82 m² and offer different floor levels as well as orientations. We want to encourage you not to miss out on this unique opportunity. The building is constructed with high-quality materials and boasts an ideal infrastructure with excellent access to public transportation. The apartment offers top-notch amenities while still providing relative peace from street noise. Its situated in a densely built residential complex with no direct neighbors above, ensuring a tranquil environment for rest. Completed in 2023, the apartment is ready for immediate occupancy. The architecture of the apartment resembles that of a house, waiting eagerly to be purchased and inhabited by you. With three rooms, a toilet, and a bathroom, it offers ample space. Its southern exposure ensures abundant natural light and optimal sky orientation. The flats are already let for 3 years. The yield will be announced at the viewing. Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein! Bäckerei Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km) ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km) Supermarkt Billa Plus (0,10 km / 0,20 km) Hofer (0,32 km / 0,42 km) Billa (0,43 km / 0,57 km) Drogerie Bipa (0,07 km / 0,14 km) Bipa (0,48 km / 0,56 km) Bipa (0,82 km / 0,96 km) Post Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km) Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km) Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km) Kinderbetreuung Kindergarten (0,19 km / 0,25 km) Ki Wo 7 (0,21 km / 0,27 km) Kindergarten (0,23 km / 0,31 km) Schule MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km) MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km) Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km) Kinderarzt Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km) Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km) Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km) Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km) Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km) Apotheke Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km) Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km) Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km) Bus 26 A (0,03 km / 0,02 km) 86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km) 86A (0,09 km / 0,14 km) U-Bahn Hardeggasse U2 (0,84 km / 1,10 km) Stadlau U2 (1,05 km / 1,24 km) Donauspital U2 (1,26 km / 1,63 km) Straßenbahn 25 (0,13 km/0,17 km) Lokalbahnhof S80 (0,26km/0,29 km) Die Wohnung bietet eine Terrasse und einen kleinen Garten, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume sind mit ansprechenden beigen Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil ist im Preis inbegriffen, während ein Garagenplatz zusätzlich zum Preis von 23.000 netto ? erworben werden kann. Wenn Sie die Immobilie als Investor oder Firma kaufen, fällt sowohl beim Kauf der Wohnung als auch beim Kauf der Garage eine Umsatzsteuer von 20 % an. Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze. Englisch: The apartment offers a terrace and a small garden, as well as hardwood floors in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. A cellar compartment is included in the price, while a garage space can be purchased additionally for a net price of ? 23,000. If you purchase the property as an investor or company, a VAT of 20% is applicable both on the purchase of the apartment and the purchase of the garage. "The building comprises a total of 38 apartments, two commercial units, and 22 parking spaces for cars."Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 55,6m² / 2 Zimmer
€ 4.838,13 / m²
#Balkon #Erstbezug
Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Wien Donaustadt, die nach einer Sanierung als Erstbezug angeboten wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m², zuzüglich eines ca. 6 m² großen Balkons, der über einen Lift erreichbar ist. Das Stiegenhaus der Anlage befindet sich in gutem Zustand, und die Wohnhausanlage ist schön begrünt, ebenso wie die gesamte Umgebung der Liegenschaft. Fotos kommen in Kürze, in ca.2 Wochen !!! Aufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Toilette Abstellraum Balkon Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen hellen Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen in den Nassräumen. Die beiden Aufenthaltsräume sind besonders geräumig und bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer. Die Toilette ist separat gehalten, und es gibt einen praktischen Abstellraum in der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung, und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Infrastruktur und Lage: In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa Plus und eine Bäckerei. Verschiedene Restaurants sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Das Donauzentrum, die größte Einkaufsmöglichkeit der Region, ist nur 5 Straßenbahnstationen (Linie 25) entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 500 Metern um die Wohnung. Das Gänsehäufel, das etwa 6 km von der Wohnung entfernt ist, bietet das ganze Jahr über verschiedene Kulturevents an. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe umfassen die U-Bahnlinie U2 (Hardeggasse), die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinien 86A, 95A, 96A, 97A sowie die Nightline N26.Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer attraktiven Lage und einer guten Infrastruktur und eignet sich daher ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in der Donaustadt genießen möchten. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter [Telefonnummer entfernt]. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
ALTE DONAU - sanierungsbedürftige 2 Zimmer Towerwohnung mit verglaster Loggia & Fernblick
€ 283.000,-
1220 Wien / 48,82m² / 2 Zimmer
€ 5.796,80 / m²
#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
ALTE DONAU - sanierungsbedürftige 2 Zimmer Towerwohnung mit verglaster Loggia & Fernblick Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden des 22ten Berirks, nur ein paar Meter von der Alten Donau und dem Donaupark entfernt. Die sich daraus egebenden Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind sehr umfassend und vielfältig. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U1 (Station Alte Donau nur ca. 150m entfernte) und die Buslinie 20A hervorragend. Allgemeines: Die ca. 42,48 m² große, sehr gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 6,34m² verglaster, süd-ostseitig ausgerichteter Loggia inklusive unverbauten Fernblick befindet sich im 17. Liftstock eines 1997 im Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses. Leider ist Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weswegen man mit Sicherheit auch noch Geld in die Renovierung des Badezimmers, der Wände und Böden stecken wird müßen (siehe Fotos). Die Immobilie wird mit Fernwärme mittels Radiatoren beheizt. Der Energieausweis weist einen guten Heizwärmebedarfswert von 52 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Preis: Die Kaufpreisindikation für diese sanierungsbedürftige 2 Zimmer Tower-Eigentumswohnung mit süd-ostseitig ausgerichteter, verglaster Loggia liegt bei € 283.000, Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 205, pro Monat inklusive Rücklage und Verwaltungsabgaben exklusive Strom und Heizung. Der aktuelle Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen an der gesamten Anlage (bestehend aus 7 Stiegen davon 3 Hochhäuser) beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung mit Jänner 2024 ca. € 3,5 Mio. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung! Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. am Handy unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 50,02m² / 2 Zimmer
€ 5.977,62 / m²
#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
BAURECHTSGRUND Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 51m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8m2 Loggia-/Balkonfläche befindet sich im 1.Liftstock und zeichnet sich vor allem durch die Bestlage - unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum, somit ebenso direkt bei der U1 - als auch durch den ausgezeichneten Grundriss aus. Die hofseitige Lage in Richtung Süd-Osten garantiert ein absolut ruhiges und helles Wohnambiente. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein Parkplatz zur Verfügung, welcher verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 30.000, € erworben werden muss. Auf Grund der idealen Lage ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1- Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel "Donauzentrum" und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte "Alte Donau" ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem 2019 fertiggestellten Neubau und kann somit nach wie vor mit einem sehr gepflegten und grundsätzlich sofort beziehbaren Zustand punkten. Eine vollausgestattete Küche (inkl. Geräte) ist auch bereits im Kaufpreis inkludiert. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg). Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) hochwertiger Neubau aus 2019 auf einem Baurechtsgrund -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, vollausgestattete Küche,...) -) perfekter Grundriss -) ruhiges und helles Wohnambiente (süd-ost-seitige Hofruhelage) -) ausgezeichnete Infrastruktur - direkt beim Donauzentrum / ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz -) Loggia/Balkon -) Tiefgaragenstellplatz im Haus -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gas) * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Raffstores * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Hans Grohe,..) * Sicherheitseingangstüre * Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett * Wasseranschluss auf Loggia * vollausgestattete Küche (inkl. Geräte) * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz * Tiefgaragenstellplätze Wohnung: Die Wohnung mit knapp 51m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8m2 Balkon-/Loggiafläche liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * geräumiger Vorraum - ca. 6m2 * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 25m2 - Zugang zur Loggia und Balkon - in Südost-seitiger Hofruhelage * Badezimmer mit Badewanne * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schlafzimmer ca. 13m2 - Zugang zur Loggia und Balkon - in Hofruhelage - in Südost-seitiger Hofruhelage * Loggia-/Balkon - ca. 8m2 (Süd-ostseitig in Hofruhelage) vom Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 299.000, €. In der hauseigenen Tiefgarage steht ein Parkplatz zur Verfügung, welcher verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 30.000, € erworben werden muss. Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 329.000, € für Wohnung inkl. Stellplatz. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halle" zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagran" * Straßenbahnlinie 25 * Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermärkt (Billa). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Wohnung auf Baurechtsgrund in absoluter Top-Lage direkt beim Donauzentrum/U1 - mit Tiefgarage! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Fotos von einer ähnlichen Wohnung in der gegenständlichen Liegenschaft. Ruhige Hofwohnung mit Grünblick und Tiefgarage in absoluter Top-Lage direkt beim Donauzentrum/U1 - Baurechtsgrund! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 229,29m² / 4 Zimmer
€ 12.643,38 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Dieses exklusive Dachgeschoss-Penthouse erreichen Sie mit einem eigenen Lift. Es gliedert sich in große Wohnküche (ca. 59,47 m²), Master-Bedroom mit en-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, welche sich ein Duschbad mit WC teilen und ein Gäste-WC. Ein Stiegenaufgang führt ins Galeriegeschoss, wo sich der Zugang zur Dachterrasse mit Pool befindet von der Sie einen traumhaften Rundumblick über die alte Donau bis in die Stadt genießen. Das eindrucksvolle Wohnprojekt ? Der Goldene Schwan? zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 5-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 59 m² bis 228 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster und Verglasungen vermitteln bestes Wohngefühl. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Leben am Wasser und lernen Sie die gelungene Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen. Verkehrsanbindung: Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Mit dieser gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80 A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175). Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die Reichsbrücke im Norden. Diese garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener City. Infrastruktur: Im Ortskern der Naherholungsinsel Kaisermühlen finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnete Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung. Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein. Das Strandbad Gänsehäufel - die Insel im Herzen der Wiener und Wienerinnen - bietet unzählige Freizeitaktivitäten im Wasser als auch im Grünen. Ausstattung: - Intelligente und offene Grundrisse - Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - Hochwertige Fenster und Bodenbeläge - Großzügige Fensterflächen und Ganzglasgeländer - Marken-Sanitäreinrichtung im Bad - Moderner und nachhaltiger Baustil - Komfortable Tiefgarage Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20%... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG IN DER NÄHE DER ALTEN DONAU INKLUSIVE KÜCHE - JETZT ANFRAGEN
€ 259.000,01
1220 Wien,Donaustadt / 40,37m² / 2 Zimmer
€ 6.415,66 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #ruhig
In Bestlage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zur U-Bahn U1 - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 40m2 Wohnfläche und ca. 24m2 Terrassenfläche im 1. Dachgeschoss zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer Liegenschaft sehr nahe der Alten Donau. Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau, welcher im Jahr 2019 fertiggestellt wurde und sich demnach, ebenso wie die Wohnung, in einem sehr guten Zustand befindet. Auf Grund der Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung als ideales Eigenheim. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Neubau in einem sehr guten Zustand -) Bestlage des 22.Bezirk - in unmittelbarer Nähe zur "Alten Donau" und der U-Bahn "U1" -) inkl. Küche mit hochwertiger Ausstattung -) sofort beziehbar -) große Terrassenfläche in Ruhelage Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 40m2 Wohnfläche sowie 24m2 Terrassenfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum * Badezimmer mit Badewanne * separate Toilette * Wohnküche * Schlafzimmer Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale * Sonnenschutz mit Rolläden * Parkett Eiche * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der "Alten Donau" nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang - hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel "Donauzentrum" fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halle" zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * U1 - "Kagran" * Straßenbahnlinie 25 * Buslinie 93A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa). Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.000, Euro. Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund! Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. 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Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 4.518,18 / m²
#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien, einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien. Hier erwartet Sie eine charmante Etagenwohnung auf der 3. Etage, die mit ihrem gepflegten Zustand und ihrer attraktiven Lage überzeugt. Mit einem Kaufpreis von nur 248.500,00 € und einer Fläche von 55m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. UNSCHLAGBARES ANGEBOT!! Die Wohnung wird auf Wunsch und Absprache mit Ihnen, vom Eigentümer KOSTENLOS saniert! Sie können bei Angebotslegung auch Wünsche / Präferenzen der zu verwendenden Materialien mitteilen. Das heißt Sie erhalten nicht nur einen Top-Preis sondern auch eine KOSTENLOSE SANIERUNG der Wohnung. Bei Anfrage werden alle Dokumente wie: Eigentümerversammlungsprotokoll Betriebskostenabrechnung Energieausweis WE-Vertragautomatisch mit dem Exposé mitgesendet damit Sie sich vorab bereits, die für Sie notwendigen Informationen, raussuchen können. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie hier die Sonne und den Blick auf die Stadt, während Sie einen Kaffee trinken oder ein gutes Buch lesen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente. Die Etagenheizung auf Gasbasis sorgt für angenehme Wärme in den kälteren Monaten. Die 2 Zimmer der Wohnung sind hell und geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer - hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet praktischen Stauraum sowie alle notwendigen Geräte für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 3. Etage und macht die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern ideal. Die Dusche im Badezimmer sorgt für einen schnellen Start in den Tag und lädt zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag ein. Der Südostbalkon oder die -terrasse bietet Ihnen auch hier die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die verkehrsgünstige Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist hier optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte und eine Bäckerei. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in 1220 Wien. Hier erwartet Sie ein gemütliches und stilvolles Zuhause, das für ein entspanntes und komfortables Leben steht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und werden Sie Teil einer lebendigen und beliebten Nachbarschaft. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 45,04m² / 2 Zimmer
€ 4.640,32 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Neuer TOP-Preis! Luftwärmepumpe + Grünblick + Komplett hofseitig + Schöne Terrasse + TOP Neubau + Tiefgarage im Haus + Perfekte Raumaufteilung! Worauf warten Sie noch? Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! 21 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 44m² bis ca. 120m² - alle mit Balkonen/Terrassen oder Gärten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! Genügend Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Bereits fertiggestellt! Preisreduktion - Sichern Sie sich jetzt noch schnell die Tiefstpreise für kurze Zeit! TOP 6 (Stiege 2, 1.Stock, komplett hofseitig) Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen großen und lichdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC sowie ein gemütliches und geräumiges Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zur hofseitigen Süd-Terrasse. Highlights: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Landhausdielen, Grünblick, Außenjalousien, Hauseigene Tiefgarage uvm. Wohnfläche: ca. 45,04m² + Terrasse: ca. 4,68m² + Kellerabteil: ca. 2,5m²Kaufpreis: € 209.000.-Garage: € 24.000.- (optional) Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Dieses Schnäppchen wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <2.250m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]