ruhige Eigentumswohnungen in Niederösterreich

#Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Diese Wohnhausanlage in Lichtenegg in der Buckligen Welt liegt sehr idyllisch und bietet Ruhesuchenden abseits der Großstädte ideale Verhältnisse nahe der Natur. Jede Wohnung verfügt über einen Aussenstellplatz. Mit insgesamt nur 10 Wohnungen ergibt sich ein fast familiäres Verhältnis zu den übrigen Nachbarn. Die Betriebskosten sind äußerst gering und belasten das Haushaltsbudget nur minimal. Angaben Gesamtmiete excl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten-Akonto, inkl. PWK-Stellplatz. Alle Wohnungsangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.alpenland.ag.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Neubauprojekt in Brunn am Gebirge überzeugt durch seine erstklassige Lage sowie eine moderne Architektur, die höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Die Kombination aus innovativer Technik und exklusiver Innenausstattung macht dieses Projekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Das Wohnbauprojekt im Überblick Das Projekt umfasst zwei Bauteile mit durchdachten Wohnkonzepten: Bauteil 1: 9 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 85 m² bis 188 m² Bauteil 2: 2 moderne Doppelhaushälften (Villencharakter) Wohnfläche von ca. 136 m² Alle Einheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und bietet langlebige Qualität: Edler Eiche Natur Langriemen Parkettboden Badezimmer & WC mit Feinsteinzeug Boden: 60 x 60 cm Wand: 30 x 60 cm Balkone & Loggien mit hellgrauem Feinsteinzeug (60 x 60 cm) Elektrische Raffstores mit Windwächter sowie elektrisch betriebene Dachflächen-Rollläden Hochwertige Sanitärkeramik von Laufen Pro Jede Einheit mit Außenfläche (Balkon, Loggia oder Terrasse) inklusive Energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe Warmwasseraufbereitung: Bauteil 1: Pufferspeicher Bauteil 2: Boiler Thermische Bauteilaktivierung für angenehme Kühlung im Sommer Stellplätze Für komfortables Parken stehen zur Verfügung: 19 Tiefgaragenstellplätze à EUR 25.000 (zzgl. Kaufnebenkosten) 2 Außenstellplätze à EUR 12.000 (zzgl. Kaufnebenkosten) Ihre Vorteile auf einen Blick Ruhige und gleichzeitig bestens angebundene Lage Hochwertige Bauweise & energieeffiziente Technik Perfekt für Eigennutzer und Anleger Zeitgemäßes Wohnen mit maximalem Komfort Jetzt anfragen Gerne informieren wir Sie persönlich über verfügbare Einheiten, Grundrisse und Preise. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen Besichtigungstermin. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige, zeitgemäße Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente, das Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Lichtdurchflutete Räume und eine klare architektonische Linie schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Eleganz und Wohnqualität. Der Balkon fungiert als natürliche Erweiterung des Wohnraums und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche Die intelligente Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Privatsphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: Repräsentativer Vorraum mit einladendem Entrée Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon - ideal für geselliges Wohnen Komfortables Schlafzimmer mit exklusivem Badezimmer en suite Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC Separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Wohnen mit Stil und Substanz Diese Wohnung richtet sich an Käufer mit Anspruch an Ästhetik, Qualität und Wohnkomfort . Sie vereint modernes Design mit einer durchdachten Raumstruktur und bietet somit ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Exklusiv anfragen Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse und detaillierte Informationen zu dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen ruhigen Balkon sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Highlights auf einen Blick BJ 1960 1. Liftstock ca. 88 m² gewichtete Nutzfläche 4 Zimmer Hofseitiger Balkon in Ruhelage Offene Wohnküche mit Einbauküche und Markengeräten Gas-Fußbodenheizung Badezimmer mit Dusche Praktischer Abstellraum Renovierungsbedürftig – ideales Gestaltungspotenzial Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Durchdachter Grundriss mit vielen Möglichkeiten Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Herzstück der Immobilie ist die offene Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Markengeräten ausgestattet. Drei weitere Zimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Ein besonderes Highlight ist der hofseitig ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Ruheoase mitten im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Anbindung Die Lage bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Zahlreiche Nahversorger sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte und Bäckereien Schulen und Kindergärten Apotheke und Krankenhaus Restaurants und Freizeitangebote Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Busverbindungen, der Bahnhof Korneuburg sowie die Autobahnanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung nach Wien und ins Umland. Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung ist die ideale Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen. Die attraktive Lage, der ruhige Balkon, die hervorragende Infrastruktur sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Immobilie in Korneuburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial Ihres Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg! Diese moderne Neubau-Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Außenbereich zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Eckdaten im Überblick: Fertigstellung 2023 Ca. 128m² gew. WNFL4 Zimmer Terrasse Keller Garten Fußbodenheizung KFZ Stellplatz optional Familienfreundliche Nachbarschaft - Bahnhof - Nahversorger Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt vereint. Genießen Sie das besondere Ambiente einer Gartenwohnung mit eigener Terrasse und herrlichem Grünblick, der für Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustüre sorgt. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und hochwertigen Parkettböden schafft eine elegante Wohnatmosphäre und ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Familienkreis. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Komfort im Alltag. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Korneuburg und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten machen die Lage besonders familienfreundlich. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen, hoher Wohnqualität und bester Infrastruktur verbinden möchten. Korneuburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Wien und überzeugt durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Nachfrage nach hochwertigen Neubauwohnungen mit Garten ist entsprechend hoch. Diese attraktive Gartenwohnung in Korneuburg verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und urbaner Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, hier erwartet Sie Qualität, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ein Investment mit Weitblick - sicheres Zusatzeinkommen oder Altersvorsorge gepaart mit vielen steuerlichen Vorteilen. Sie möchten Ihr Kapital wertgesichert veranlagen? Diese Vorsorgewohnungen in Wiener Neustadt verbinden moderne Neubauqualität mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis dank Baurecht, einem soliden Mietertrag und einem zukunftssicheren Standort. Ideal zur Diversifikation Ihres Portfolios oder als langfristige, inflationsgeschützte Kapitalanlage. In attraktiver Lage von Wiener Neustadt entstanden 126 moderne, barrierefreie Wohnungen in Massivbauweise, welche sich im Baurechtswohnungseigentum befinden. Kompakte Grundrisse zwischen 32-71 m², hauseigene Tiefgarage, Innenhof mit grünen Begegnungszonen und Kinderspielplatz - so fühlen sich ruhesuchende Singles und Paare genauso wohl wie Familien. Die Wohnungen sind bereits im Erstbezug vermietet und bieten je nach Kaufoption eine ansprechende, sofortige Rendite. Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen, und den Baurechtswohnungseigentümern wurde eine Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt. Der sofortige Eintrag im Grundbuch gewährleistet hier Rechtssicherheit. Top 01_01 Diese perfekte 1-Zimmer-Wohnung ist nach Westen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafnische, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorraum und einer großen Loggia. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Anlegerpreis (netto): € 166.188,27 + 20% Ust. Die Wohnung ist bereits befristet vermietet. Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne eine detaillierte Kosten- und Mietübersicht. Frau Simone VASICEK [Tel] Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit optimaler Raumaufteilung Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses mit Lift in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung: * Alle drei Zimmer sind separat begehbar - ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften * Heller Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden * Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum * Moderne Einbauküche ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination * Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * 2-fach verglaste Fenster inklusive Fliegengitter sorgen für angenehmes Wohnklima * Gegensprechanlage vorhanden * Heizung: Gastherme Vaillant * Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet (kein Wohnungseigentum) * Lift Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit ausreichend Stellplätzen direkt vor dem Haus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Liechtenstein-Spielplatz sowie zum südlichen Wienerwald, der Burg Liechtenstein, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Verkehrsanbindung: * Regionalbuslinien 262 und 259 Richtung Mödling * Regionalbuslinien 269 und 207 Richtung Siebenhirten * Verbindung mit der Linie 259 nach Wien Liesing Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnaher Lage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden. Achtung: Die Möbelstücke wurden von einer Raumausstatterin zur Verfügung gestellt und gehören nicht zum Inventar!! 5 Wohnungen bereits vergeben! Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Die Wohneinheit TOP 5 befindet sich im Obergeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Vorraum, Balkon Wichtige Details: Fahrrad/Kinderwagenraum Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro. Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien25 Farhminuten nach Bratislava15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2011 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Wiener Neustadt. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum runden das stimmige Raumkonzept ab. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz sowie eine Eigengarage, die Ihnen zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bieten. Highlights auf einen Blick: ca. 78 m² Wohnfläche Heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang3 optimal geschnittene Zimmer Balkon mit ca. 5 m²Baujahr 2011 Sehr gepflegter Zustand Stellplatz inklusive Eigengarage Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Richtpreis Wohnung inkl. Stellplatz: EUR 249.000,- Eigengarage: EUR 20.000,-Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder als nachhaltige Investition – diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Komfort und bester Alltagstauglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot begeistern! Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Räume dieses Exposés mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell möbliert bzw. dekoriert. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ein Investment mit Weitblick - sicheres Zusatzeinkommen oder Altersvorsorge gepaart mit vielen steuerlichen Vorteilen. Sie möchten Ihr Kapital wertgesichert veranlagen? Diese Vorsorgewohnungen in Wiener Neustadt verbinden moderne Neubauqualität mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis dank Baurecht, einem soliden Mietertrag und einem zukunftssicheren Standort. Ideal zur Diversifikation Ihres Portfolios oder als langfristige, inflationsgeschützte Kapitalanlage. In attraktiver Lage von Wiener Neustadt entstanden 126 moderne, barrierefreie Wohnungen in Massivbauweise, welche sich im Baurechtswohnungseigentum befinden. Kompakte Grundrisse zwischen 32-71 m², hauseigene Tiefgarage, Innenhof mit grünen Begegnungszonen und Kinderspielplatz - so fühlen sich ruhesuchende Singles und Paare genauso wohl wie Familien. Die Wohnungen sind bereits im Erstbezug vermietet und bieten je nach Kaufoption eine ansprechende, sofortige Rendite. Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen, und den Baurechtswohnungseigentümern wurde eine Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt. Der sofortige Eintrag im Grundbuch gewährleistet hier Rechtssicherheit. Top 02/21 Diese perfekte 3-Zimmer-Wohnung ist nach Nordwesten in die ruhige Nebengasse ausgerichtet. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, separates WC, Abstellraum, Vorraum und einer großen Loggia/Balkon. Außerdem ist der Wohnung ein großer Einlagerungsraum auf dem selben Stockwerk zugeordnet. Anlegerpreis (netto): € 259.294,94 + 20% Ust. Die Wohnung ist bereits befristet vermietet. Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne eine detaillierte Kosten- und Mietübersicht. Frau Simone VASICEK [Tel] Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen eine Wohnung für sich und Ihre Familie oder vielleicht eine Immobilie zur nachhaltigen Wertanlage? Da habe ich womöglich das passende Angebot für Sie! Zum Verkauf gelangt diese ca. 73,64 m² große, helle Eigentumswohnung in Bruck/Leitha. Die, sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses befindliche Wohnung, besticht durch helle Räume und eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage, mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt: • Offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon • Moderne Küche • 2 Schlafzimmer • Helles Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und großem Fenster • WC separat • Abstellraum • 2 Vorräume Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Der Küchenbereich in Fliesenoptik, das Bad, das WC und die Vorräume sind verfliest. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt eine, regelmäßig gewartete Vaillant-Gasetagenheizung. Weiters steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil und vor dem Haus ein eigener Autoabstellplatz zur Verfügung. DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km Die Bezirksstadt Bruck/Leitha liegt zwischen Wien und dem Neusiedlersee. Der städtische Bahnhof bzw. die, in wenigen Minuten zu erreichende Autobahnauffahrt Bruck-West (A4) gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung an Wien und die slowakische Hauptstadt Bratislava. Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier entstehen Wohnträume - 4 Zimmer voller Möglichkeiten In einer ruhigen Siedlungslage erwartet Sie diese großzügige Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche, die sich ideal für Familien eignet. Die Einheit befindet sich im 3. Stock ohne Lift einer freundlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1988. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und Ihr persönliches Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. HARDFACTS: - Familienwohnung mit Potential - 3. Stock ohne Lift - Baujahr ca. 1988 - ca. 100 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - ideale Größe - praktische Raumaufteilung - Terrasse - Kellerabteil mit Strom und Licht - 1 Tiefgaragenplatz - Gemeinschaftsräume - top Lage - ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Inmitten der traditionsreichen Kulisse des Semmerings erwartet Sie diese besondere Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1888. Das gepflegte Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Rückzugsmöglichkeit auf rund 1.000 Metern Seehöhe. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (über Hochparterre und Beletage) und überzeugt durch ihre ruhige Lage ohne direkte Nachbarn sowie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang. Das Raumkonzept ist durchdacht und ideal für Eigennutzer wie auch für Zweitwohnsitzsuchende: Großzügiges Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und angenehmem Lichteinfall Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Westausrichtung Separate Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Abstellraum sowie Kellerabteil Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, wohnliche Stimmung zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird mittels zentraler Gasheizung. Die Wohnung kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden ? ideal für einen sofortigen Start als Feriendomizil. Ergänzt wird das Angebot durch Gemeinschaftsflächen wie Garten, Terrasse, Freizeitraum, Ski- und Fahrradraum sowie eine Waschküche. Eine Parkplatzmöglichkeit kann angemietet werden. Diese Immobilie eignet sich perfekt als stilvoller Zweitwohnsitz, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als wertstabile Investition in einer der bekanntesten Höhenlagen Österreichs. Vertragserrichtung: Dr. Carina Romanek - PRIME LAW Krist Bubits & Partner Rechtsanwälte GmbH Annagasse 5/3/15, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]