renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in Graz! Großzügige Wohnfläche von ca. 73,28 m²: Die Wohnung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und eine durchdachte Einrichtung. Die angenehme Raumaufteilung schafft eine gute Grundlage, um die eigenen Wohnideen harmonisch umzusetzen und sich langfristig wohlzufühlen. Zwei Zimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: Ein separates Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer bieten Raum für Erholung, Entspannung und gemütliche Stunden. Ob stilvoller Rückzugsort oder einladender Wohnbereich – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Loggia – Ihr persönlicher Freiraum: Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die den Wohnbereich wunderbar ergänzt. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen eines guten Buches oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich die Freizeit angenehm genießen. Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen: Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche zu planen. Das Küchenfenster sorgt für natürliches Tageslicht und erleichtert das Lüften. Zusätzlich bietet der angrenzende Bereich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Helle Wohnräume mit angenehmem Wohngefühl: Dank der zahlreichen Fenster präsentiert sich die Wohnung tagsüber freundlich und lichtdurchflutet. Besonders das Wohnzimmer profitiert von großzügigen Fensterflächen, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Gepflegte Wohnanlage in angenehmem Umfeld: Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage. Auch die Siedlung präsentiert sich in einem ordentlichen und kinderfreundlichen Zustand und bietet ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. Praktische Extras für den Alltag: Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Das WC ist separat angeordnet und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Diese Wohnung in der Blümelstraße 12 in 8020 Graz überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, ihre freundliche Atmosphäre und die Möglichkeit, das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,28 m² und einer zusätzlichen Loggia/Balkon mit ca. 7,96 m² bietet sie ein attraktives Gesamtpaket für alle, die Wert auf Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Bereits beim Betreten der Wohnung im zweiten Stock gelangen Sie in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und eine praktische Organisation des Eingangsbereichs bietet. Von hier aus erreichen Sie das separat angeordnete WC, das zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Weiter führt der Weg in den Küchen- und Essbereich. Gerade hier eröffnet sich eine besonders schöne Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen einzubringen: Da noch keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie die Gestaltung ganz nach Ihrem Geschmack planen – von der modernen, klaren Küchenzeile bis hin zur individuell abgestimmten Küche mit großzügigen Arbeitsflächen. Das vorhandene Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine praktische Lüftungsmöglichkeit. Auch für einen Esstisch ist ausreichend Platz vorgesehen, sodass ein gemütlicher Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten entstehen kann. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Die gefliesten Flächen ergänzen die praktische Ausstattung und erleichtern die Pflege im Alltag. Ein besonderes Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden Ihre Couchlandschaft, ein gemütlicher Wohnbereich und persönliche Lieblingsstücke ihren Platz. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf die ca. 7,96 m² große Loggia/Balkon. Sie erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot und schafft einen separaten Rückzugsort, an dem Ruhe und Erholung im Mittelpunkt stehen können. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und befindet sich in einer gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenabstellplatz, welcher um zusätzlich € 17.000 erworben wird, rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <500m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <425m Universität <1.175m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <825m Polizei <1.175m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #gefördert #renovierungsbedürftig

KLEINES BAUHERRENMODELL Hohe Sicherheit durch ein nachhaltiges Investment in exzellenter Lage in Graz | St.Peter! Das kleine Bauherrenmodell PERSPEKTIVE vereint attraktive finanzielle und steuerliche Vorteile mit hoher Sicherheit durch eine beliebte Stadtlage und durchdachte Wohnkonzepte. ­ Profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen! ­ Wohnungseigentum: Sie erwerben direkt eine Wohnung und nicht nur einen Anteil. Sofortiger Inflationsschutz: Reale Sachwerte bieten Schutz vor Inflation. Beschleunigte Abschreibung: Sanierungskosten können über nur 15 Jahre (statt der üblichen 67 Jahre) steuerlich abgeschrieben werden. Persönliche Grundbucheintragung: Die Investition ist durch eine persönliche Eintragung im Grundbuch grundbücherlich abgesichert. Vorsteuerabzugsberechtigung: Die im Zuge der Sanierung anfallende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgefordert werden. Landesförderung: Investoren profitieren von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen für die Schaffung von Wohnraum. Langfristige und sichere Vermietung: Die Vermietbarkeit ist durch Qualität, Gestaltung und Lage der Wohnungen garantiert. All-in-One Service inkl. Erstvermietung: Wir bieten zuverlässige und qualitativ hochwertige Serviceleistungen rund um Ihre Immobilie. Mit dem Wohnbauprojekt PERSPEKTIVE entsteht in Graz ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. In attraktiver Lage in der Petrifelderstraße im beliebten Stadtteil St.Peter vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept. Die hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung – ob als erstes Eigenheim, großzügiger Familienwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, garantieren maximale Lebensqualität und Flexibilität. Besonders attraktiv: Ihre neue Wohnung lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche PERSPEKTIVE auf modernes Wohnen in Graz und nutzen Sie alle Vorteile des Bauherrenmodells. Und so einfach funktioniert es! ­ Beim Bauherren-Modell erwirbt der Investor bereits vor Baubeginn, Eigentum an einem sanierungsbedürftigen Gebäude, um vermietbare Erstbezugswohnungen errichten zu lassen. Dazu ist es möglich, eine Landesförderung für ein Darlehen in Anspruch zu nehmen. Die Herstellungs- und Sanierungskosten der Erstbezugswohnungen sind für den Bauherren vorsteuerabzugsberechtigt und die Baukosten können auf 15 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Durch die Förderungsrichtlinie ist eine langfristige und sichere Vermietung gegeben. Jetzt einfach und unverbindlich informieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftig - Charmante 55m2 Wohnung mit Potenzial in zentraler Grazer Lage -nähe FH! Sind Sie auf der Suche nach einer smarten Investition oder einer Stadtwohnung mit Gestaltungsspielraum? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In beliebter Lage von Graz, in der Lilienthalgasse, wartet diese sanierungsbedürftige 55 m²-Wohnung darauf, nach Ihren Vorstellungen neu erblühen zu dürfen – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur € 89.000.Ob als clevere Starterwohnung, charmantes City-Domizil oder solide Anlageimmobilie – hier ist vieles möglich! Hard Facts & Highlights auf einen Blick: Wohn-/Nutzfläche: ca. 55 m²Kaufpreis: € 83.000Zustand: sanierungsbedürftig – ideal für kreative Köpfe und Individualisten Lage: zentrale, dennoch ruhige Wohngegend in der Lilienthalgasse, Graz Blick ins Grüne Hervorragende Infrastruktur – Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt oder schaffen Sie eine renditestarke Anlageimmobilie – in einer der gefragtesten Lagen von Graz!**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in gutem Zustand zu einem besonders attraktiven Kaufpreis! In der Metahofgasse 6 in 8020 Graz gelangt diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von 112,22 m² bietet die Wohnung viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Besondere an diesem Angebot: Im Gegensatz zu vielen anderen günstigen Immobilien befindet sich diese Wohnung bereits in einem guten Zustand. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnungseigentum zu einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis zu erwerben. Die Wohnung im Überblick Top: 4Wohnfläche: 112,22 m²Geschoss: 2. Obergeschoss Zimmer: 4Raumaufteilung: Vier großzügige Zimmer, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Vorraum Zustand: Gut Kaufpreis: € 269.990,–Kaufpreis pro m²: ca. € 2.406,–Preis: Fixpreis, nicht verhandelbar Großzügiges Wohnen mit viel Platz! Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung. Vier geräumige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche, das Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Mit mehr als 112 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch als langfristige Immobilieninvestition. Guter Zustand – außergewöhnlich attraktiver Kaufpreis! Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist ihr guter Erhaltungszustand. Anders als bei vielen vergleichbar günstigen Immobilien besteht hier nicht die Ausgangssituation einer umfassend sanierungsbedürftigen Wohnung. Dennoch wird die Immobilie zu einem ausgesprochen attraktiven Preis angeboten. WICHTIG: Der Kaufpreis ist ein Fixpreis! Der Kaufpreis von € 269.990,– wurde bewusst äußerst attraktiv und knapp kalkuliert. Unser Ziel ist es, Käufern von Beginn an einen fairen und günstigen Kaufpreis anzubieten, ohne die sonst häufig üblichen Verhandlungsspielräume einzukalkulieren. Die großzügige Wohnfläche, der gute Zustand der Wohnung sowie die bekannten Umstände hinsichtlich der Heizungsanlage wurden bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt. Aus diesem Grund sind weitere Preisnachlässe nicht vorgesehen. Preisverhandlungen sind daher nicht zielführend. Wir bitten Interessenten ausdrücklich, dies bereits vor einer Besichtigungsanfrage zu berücksichtigen. Unser Fazit Über 112 m² Eigentumswohnung in Graz für weniger als € 270.000 – und das in gutem Zustand! Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Raumaufteilung und einem attraktiven Kaufpreis. Wer auf der Suche nach einer geräumigen Eigentumswohnung ist und die Gelegenheit nutzen möchte, zu einem überschaubaren Quadratmeterpreis Eigentum zu erwerben, sollte sich dieses Angebot näher ansehen. Eine seltene Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <100m Klinik <900m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <1.125m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <525m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <75m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <9.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #gefördert #renovierungsbedürftig

KLEINES BAUHERRENMODELL Hohe Sicherheit durch ein nachhaltiges Investment in exzellenter Lage in Graz | St.Peter! Das kleine Bauherrenmodell PERSPEKTIVE vereint attraktive finanzielle und steuerliche Vorteile mit hoher Sicherheit durch eine beliebte Stadtlage und durchdachte Wohnkonzepte. ­ Profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen! ­ Wohnungseigentum: Sie erwerben direkt eine Wohnung und nicht nur einen Anteil. Sofortiger Inflationsschutz: Reale Sachwerte bieten Schutz vor Inflation. Beschleunigte Abschreibung: Sanierungskosten können über nur 15 Jahre (statt der üblichen 67 Jahre) steuerlich abgeschrieben werden. Persönliche Grundbucheintragung: Die Investition ist durch eine persönliche Eintragung im Grundbuch grundbücherlich abgesichert. Vorsteuerabzugsberechtigung: Die im Zuge der Sanierung anfallende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgefordert werden. Landesförderung: Investoren profitieren von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen für die Schaffung von Wohnraum. Langfristige und sichere Vermietung: Die Vermietbarkeit ist durch Qualität, Gestaltung und Lage der Wohnungen garantiert. All-in-One Service inkl. Erstvermietung: Wir bieten zuverlässige und qualitativ hochwertige Serviceleistungen rund um Ihre Immobilie. Mit dem Wohnbauprojekt PERSPEKTIVE entsteht in Graz ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. In attraktiver Lage in der Petrifelderstraße im beliebten Stadtteil St.Peter vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept. Die hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung – ob als erstes Eigenheim, großzügiger Familienwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, garantieren maximale Lebensqualität und Flexibilität. Besonders attraktiv: Ihre neue Wohnung lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche PERSPEKTIVE auf modernes Wohnen in Graz und nutzen Sie alle Vorteile des Bauherrenmodells. Und so einfach funktioniert es! ­ Beim Bauherren-Modell erwirbt der Investor bereits vor Baubeginn, Eigentum an einem sanierungsbedürftigen Gebäude, um vermietbare Erstbezugswohnungen errichten zu lassen. Dazu ist es möglich, eine Landesförderung für ein Darlehen in Anspruch zu nehmen. Die Herstellungs- und Sanierungskosten der Erstbezugswohnungen sind für den Bauherren vorsteuerabzugsberechtigt und die Baukosten können auf 15 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Durch die Förderungsrichtlinie ist eine langfristige und sichere Vermietung gegeben. Jetzt einfach und unverbindlich informieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Lichtdurchflutete Stil-Altbauwohnung zum Renovieren - direkt beim Augartenpark in zentraler Citylage; tolle Raumhöhe; Altbau-Flügeltüren; Parkettböden; hohe Fenster-Elemente mit Rolläden; Ganztagssonne durch Ost-West-Ausrichtung; durchdachte Raumeinteilung - Zimmer einzeln begehbar; 28 m² Wohnbereich + 2 Schlafzimmer mit je 19 m² und 13 m²; Küche mit Ausgang auf den innenhofseitigen Balkon mit Gartenblick; Speis + extra Abstellraum/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss; Badezimmer mit Wanne ausgestattet; Toilette vom Bad getrennt; 3. Obergeschoß ohne Lift; Kellerabteil; ruhige, zentrale City-Lage nächst Murradweg (Joggen, Skaten, Radfahren, Picknick an der Mur-Bucht...); alles zu Fuß erreichbar; wenige Gehminuten zum Jakominiplatz; wenige Radminuten zur Technischen Universität; gute Straßenbahn-Anbindung; die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung (ein Fernwärme-Anschluss befindet sich bereits im Haus); Die Wohnung ist zu renovieren und bietet die ideale Basis für alle, die den unvergleichlichen Altbau-Charme lieben und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhige Lage, schöner Ausblick und jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten! Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Papiermühlgasse befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine separate Küche sowie einen schönen Ausblick, den Sie sowohl vom Wohnzimmer und Balkon als auch von der Küche genießen können. Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und bietet durch die erforderliche Komplettsanierung die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders interessant: Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Sanierungsunternehmen her, das ein individuelles Komplettsanierungspaket nach Ihren Wünschen und Vorstellungen anbieten kann. So wird aus einer sanierungsbedürftigen Wohnung Ihr persönlicher Wohntraum! Weitere Pluspunkte: • Sehr ruhige Wohnlage • Balkon mit schönem Ausblick • Großzügiger Parkplatz für die Hausbewohner • Hauseigener Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Ausgezeichnete Infrastruktur • Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz u. urban gardening Eine Wohnung mit Potenzial für alle, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten! ZAHLEN: Kaufpreis: € 159.800, Betriebskosten monatl. € 272,47 inkl. € 89,69 Rücklage zuzüglich Heizkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (entfällt bei Hauptwohnsitz) 3 % Provision = € 4.794, + MWSt. = € 5.752,80 Kosten des Kaufvertrages Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Die großzügige, sehr helle renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit extra Küche, befindet sich im 7. OG in der Kasernstraße 92 in 8041 Graz-Liebenau. Von den beiden Balkone haben Sie eine wunderbare Aus- bzw. Fernsicht. Monatliche Kosten: 436,00 inkl. Betriebskosten-, Heizkosten-Akonto, Rücklage, Raumaufteilung : Vorraum, WC, Küche mit Zugang zu Balkon 1, AR, Badezimmer, 2 Zimmer, sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 2 (Loggia) Weiters: Parkplätze stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung, Radabstellbereiche, 2 Lifte Die Mur-Promenade befindet sich in unmittelbarer Nähe (rund 550 m). Die Innenstadt ist rasch und bequem auch mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit der Straßenbahn erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und garantieren eine sehr gute Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Die großzügige, sehr helle renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit extra Küche, befindet sich im 7. OG in der Kasernstraße 92 in 8041 Graz-Liebenau. Von den beiden Balkone haben Sie eine wunderbare Aus- bzw. Fernsicht. Monatliche Kosten: 436,00 inkl. Betriebskosten-, Heizkosten-Akonto, Rücklage, Raumaufteilung : Vorraum, WC, Küche mit Zugang zu Balkon 1, AR, Badezimmer, 2 Zimmer, sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 2 (Loggia) Weiters: Parkplätze stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung, Radabstellbereiche, 2 Lifte Die Mur-Promenade befindet sich in unmittelbarer Nähe (rund 550 m). Die Innenstadt ist rasch und bequem auch mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit der Straßenbahn erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und garantieren eine sehr gute Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Urbanes Wohnen mit Weitblick! Diese lichtdurchflutete Wohnung im 7. Stock (bequem und barrierefrei per Personenlift erreichbar) wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie selbst ist im Innenbereich in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig – genau das bietet Ihnen jedoch die perfekte Gelegenheit, auf rund 61,24 m² Wohnnutzfläche Ihre eigenen Wohnort-Träume zu verwirklichen oder ein maßgeschneidertes Anlageprojekt zu realisieren. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und flexibel: Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnesszimmer mit integrierter Küchennische. Von hier aus betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres, separat abgegrenztes kleines Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Homeoffice oder kompaktes Gästezimmer – ein echter Pluspunkt für moderne Wohnbedürfnisse! Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Duschbadewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das gesamte Objekt komfortabel über eine zukunftssichere Fernwärmezentralheizung. Das absolute Highlight wartet jedoch noch weiter oben: Allen Wohnungseigentümern steht eine Gemeinschafts-Dachterrasse mit einem atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über ganz Graz zur Verfügung. Egal ob der Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – diese Aussicht ist unbezahlbar. Das Beste für Ihre Investitionssicherheit: Das gesamte Wohngebäude wurde erst kürzlich im Frühjahr 2025 einer umfassenden thermischen Fassadensanierung inklusive komplettem Fenstertausch unterzogen. Für Sie bedeutet das: Ein top-moderner Energiestandard des Gebäudes, nachhaltig niedrige Heizkosten und die Gewissheit, dass außenbahngelagerte Großsanierungen für die nächsten Jahrzehnte bereits erledigt sind! Ob als kreatives Projekt für handwerklich Geschickte, als leistbares erstes Eigenheim oder als renditestarke Vorsorgewohnung in Bahnhofsnähe – hier erwerben Sie eine Immobilie mit einer soliden Basis und grandiosen Extras! LAGE Die Wohnung befindet sich im beliebten und aufstrebenden Grazer Stadtbezirk Gries. Die Lage besticht durch ihre exzellente Infrastruktur: Der Grazer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler extrem attraktiv macht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien), gemütliche Cafés sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn und Bus) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr Wohnjuwel in Geidorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial Top-Lage in Geidorf (8010 Graz) Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Grazer Wohngegenden mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität.84,65 m² Nutzfläche mit idealer Raumaufteilung Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine klare Struktur für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sanierungsbedürftig – perfekt, um nach eigenen Wünschen zu gestalten Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Westseitiger Balkon für sonnige Nachmittage Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne bietet und zum Entspannen einlädt. Extra Wohnzimmer, große Küche & praktischer Abstellraum Die Wohnung überzeugt durch ein separates Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit viel Platz sowie einen nützlichen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Vogelweiderstraße 36 liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zur Universität, in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von 84,65 m². Der Grundriss ist praktisch angelegt: Alle Zimmer sind zentral begehbar, was die Wohnung besonders flexibel macht. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Design oder klassisch-schlichte Linie – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Wohnwelt zu schaffen. Der westseitig ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Damit vereint die Wohnung eine erstklassige Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, die eigenen Wohnideen frei umzusetzen – ein ideales Zuhause für alle, die Individualität und Gestaltungsspielraum schätzen. Nutzen Sie die Chance und erleben Sie das Potenzial dieser Wohnung in Geidorf persönlich bei einer Besichtigung! Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <900m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <400m Universität <500m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <300m Polizei <1.475m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Diese rund 74 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse in absoluter Toplage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, zwei sehr großen Zimmern, eine kleine Wohnküche sowie Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar, bis auf das Badezimmer. Besonders zu erwähnen ist der rd. 81 m² große Eigengarten der Wohnung. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe . Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung. Die Betriebskosten betragen aktuell € 165,58 brutto exkl. Rücklage, Lift und Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Gasheizung beheizt. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone . - Top 5 Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]