ruhige provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen sofern gewünscht die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 12 in Haus 1 befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einer besonders großzügigen Terrasse. Mit ca. 61,55 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 3-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer eignet. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum sind funktional in den klar gegliederten Grundriss integriert und runden das Raumangebot stimmig ab. Highlights auf einen Blick ca. 61,55 m² Wohnnutzfläche 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Wohn-/Ess-/Kochbereich großzügige Terrasse 2 separat begehbare Schlafzimmer Bad & separates WC Abstellraum attraktive Lage im Dachgeschoss Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen sofern gewünscht die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 7 in Haus 2 erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Mit ca. 91,51 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 4-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Im 1. Obergeschoss befinden sich der Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Gang sowie ein Vorraum. Ein Lichthof sorgt für zusätzliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das 2. Obergeschoss ist als großzügige Galerieebene ausgeführt und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Rückzugszone. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen hochwertigen Freibereich mit viel Privatsphäre bietet. Die klare Trennung der Ebenen sowie die Kombination aus Galerie und Terrasse verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes und modernes Wohnambiente. Highlights auf einen Blick ca. 91,51 m² Wohnnutzfläche 4-Zimmer-Maisonettewohnung Wohn-/Ess-/Kochbereich Galerieebene mit vielseitiger Nutzung Terrasse 2 Schlafzimmer auf Wohnebene Bad & separates WC Abstellraum funktionale Raumaufteilung & gute Belichtung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen sofern gewünscht die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 13 in Haus 1 befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einer attraktiven Freifläche. Mit ca. 95,01 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 4-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Drei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Rückzug ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum sind funktional in den klar gegliederten Grundriss integriert und runden das Raumangebot stimmig ab. Highlights auf einen Blick ca. 95,01 m² Wohnnutzfläche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss Wohn-/Ess-/Kochbereich Balkon 3 separat begehbare Schlafzimmer Bad & separates WC Abstellraum attraktive Lage im Dachgeschoss Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen Eigengärten, Terrassen oder Balkone und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen sofern gewünscht die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 8 in Haus 1 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung sowie einer großzügigen Freifläche. Mit ca. 72,53 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 3-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf eignet. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum sind funktional in den klar gegliederten Grundriss integriert und runden das Raumangebot stimmig ab. Highlights auf einen Blick ca. 72,53 m² Wohnnutzfläche 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Wohn-/Ess-/Kochbereich großzügiger Balkon 2 separat begehbare Schlafzimmer Bad & separates WC Abstellraum helle Wohnatmosphäre & ruhige Lage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Sicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese moderne Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 43m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit 14,86m² sowie einen privaten Garten von 19,74m². Die helle Wohnküche mit offenem Grundriss bildet das Zentrum und sorgt mit großen Fenstern für eine freundliche Atmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC gewährleisten hohen Wohnkomfort. Barrierefreier Zugang und hochwertige Ausstattung runden das attraktive Angebot ab. Die weitläufigen Außenbereiche laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An der Ecke Khekgasse_Korbgasse werden 9 schlüsselfertige Wohnungen mit großzügigen Kellerabteilen und 4 Garagenplätzen errichtet. Hochwertigste Ausstattung mit regionalen und internationalen Topmarken, komfortable Deckenkühlung, Heiz- und Kühlsystem über die Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach für die Versorgung der allgemeinen Flächen. Dazu Wohnflächen von 51-119 m², die sich auf 2-4 Zimmer aufteilen. Moderne Architektur trifft hier auf ausgeklügelte Raumaufteilung Durch langjährige Erfahrung, außergewöhnlichen Kundenservice und beste Bonität sind Sie bei diesem Bauträger auf der sicheren Seite. Zahlreiche Auszeichnungen und Gütesiegel sprechen für sich. Ausschließlich beste und langlebige, sowie nachhaltige Markenqualität führender Hersteller kommt bei diesem Projekt zum Einsatz. Dank hochwertigster Fenster, Türen und eines modernen Fassadensystems ist Ihr künftiger Lebensmittelpunkt als Niedrigenergiehaus klassifiziert. Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen im Format 60 x 60 cm vomitalienischen Hersteller Casalgrande Padana Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan, im Penthouse Formate bis zu 120 x 250 cm Verfliesung im Bad und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Lift Garagenplätze gegen Aufpreis Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Perfekte Lage: Das Projekt befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Station Liesing und dem Riverside. In der Khekgasse 46 im 23. Bezirk bietet die Lage auf der einen Seite Ruhe und Erholung im Grünen in nächster Umgebung (Perchtoldsdorfer Heide, Kalksburger Hügel) und auf der anderen Seite perfekte Anbindung in die City mit der S-Bahn. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? => Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Gerne stehe ich für Fragen oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Auch bei der Wahl der besten Finanzierungslösung kann geholfen werden - mit starken Partnern an der Hand. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.025m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <5.550m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <750m Polizei <575m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.725m Straßenbahn <525m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An der Ecke Khekgasse_Korbgasse werden 9 schlüsselfertige Wohnungen mit großzügigen Kellerabteilen und 4 Garagenplätzen errichtet. Hochwertigste Ausstattung mit regionalen und internationalen Topmarken, komfortable Deckenkühlung, Heiz- und Kühlsystem über die Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach für die Versorgung der allgemeinen Flächen. Dazu Wohnflächen von 51-119 m², die sich auf 2-4 Zimmer aufteilen. Moderne Architektur trifft hier auf ausgeklügelte Raumaufteilung Durch langjährige Erfahrung, außergewöhnlichen Kundenservice und beste Bonität sind Sie bei diesem Bauträger auf der sicheren Seite. Zahlreiche Auszeichnungen und Gütesiegel sprechen für sich. Ausschließlich beste und langlebige, sowie nachhaltige Markenqualität führender Hersteller kommt bei diesem Projekt zum Einsatz. Dank hochwertigster Fenster, Türen und eines modernen Fassadensystems ist Ihr künftiger Lebensmittelpunkt als Niedrigenergiehaus klassifiziert. Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen im Format 60 x 60 cm vomitalienischen Hersteller Casalgrande Padana Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan, im Penthouse Formate bis zu 120 x 250 cm Verfliesung im Bad und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Lift Garagenplätze gegen Aufpreis Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Perfekte Lage: Das Projekt befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Station Liesing und dem Riverside. In der Khekgasse 46 im 23. Bezirk bietet die Lage auf der einen Seite Ruhe und Erholung im Grünen in nächster Umgebung (Perchtoldsdorfer Heide, Kalksburger Hügel) und auf der anderen Seite perfekte Anbindung in die City mit der S-Bahn. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? => Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Gerne stehe ich für Fragen oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Auch bei der Wahl der besten Finanzierungslösung kann geholfen werden - mit starken Partnern an der Hand. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.025m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <5.550m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <750m Polizei <575m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.725m Straßenbahn <525m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An der Ecke Khekgasse_Korbgasse werden 9 schlüsselfertige Wohnungen mit großzügigen Kellerabteilen und 4 Garagenplätzen errichtet. Hochwertigste Ausstattung mit regionalen und internationalen Topmarken, komfortable Deckenkühlung, Heiz- und Kühlsystem über die Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach für die Versorgung der allgemeinen Flächen. Dazu Wohnflächen von 51-119 m², die sich auf 2-4 Zimmer aufteilen. Moderne Architektur trifft hier auf ausgeklügelte Raumaufteilung Durch langjährige Erfahrung, außergewöhnlichen Kundenservice und beste Bonität sind Sie bei diesem Bauträger auf der sicheren Seite. Zahlreiche Auszeichnungen und Gütesiegel sprechen für sich. Ausschließlich beste und langlebige, sowie nachhaltige Markenqualität führender Hersteller kommt bei diesem Projekt zum Einsatz. Dank hochwertigster Fenster, Türen und eines modernen Fassadensystems ist Ihr künftiger Lebensmittelpunkt als Niedrigenergiehaus klassifiziert. Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen im Format 60 x 60 cm vomitalienischen Hersteller Casalgrande Padana Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan, im Penthouse Formate bis zu 120 x 250 cm Verfliesung im Bad und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Lift Garagenplätze gegen Aufpreis Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Perfekte Lage: Das Projekt befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Station Liesing und dem Riverside. In der Khekgasse 46 im 23. Bezirk bietet die Lage auf der einen Seite Ruhe und Erholung im Grünen in nächster Umgebung (Perchtoldsdorfer Heide, Kalksburger Hügel) und auf der anderen Seite perfekte Anbindung in die City mit der S-Bahn. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? => Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Gerne stehe ich für Fragen oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Auch bei der Wahl der besten Finanzierungslösung kann geholfen werden - mit starken Partnern an der Hand. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.025m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <5.550m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <750m Polizei <575m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.725m Straßenbahn <525m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCSicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Neubaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89,44 m² und eine sonnige Terrasse mit ca. 11,74 m². Dank des durchdachten Grundrisses mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen sowie der barrierefreien Erreichbarkeit per Aufzug eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die gut geplante Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Raumaufteilung & Highlights: Wohnküche (ca. 30,70 m²): Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden, ideal für gesellige Stunden. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für eine stilvolle Küche und einen gemütlichen Essbereich. Hauptschlafzimmer (ca. 12,24 m²): Ein komfortabler Rückzugsort mit genügend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Zweites Zimmer (ca. 11,86 m²): Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Drittes Zimmer (ca. 10,86 m²): Flexibel einsetzbar – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Badezimmer 1 (ca. 5,90 m²): Großzügig gestaltet mit hochwertiger Sanitärausstattung, Badewanne, sowie stilvollen Fliesen. Badezimmer 2 - Duschbad & Gäste WC (ca. 3,76 m²): Perfekt für Gäste oder die Familie – mit moderner Ausstattung. Abstellraum (ca. 4,13 m²): Praktische Stauraumlösung für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Vorraum (insgesamt ca. 13,31 m²): Bietet viel Platz für eine Garderobe und verleiht der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Terrasse (ca. 11,74 m²): Der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen – ob beim Frühstück oder einem Glas Wein am Abend. Weitere Highlights der Wohnung:✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein perfektes Raumklima das ganze Jahr über ✅ Barrierefreiheit & Lift – bequemer Wohnkomfort für jede Lebensphase ✅ Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente ✅ Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Erdwärme-Heizung ✅ Fahrradabstellraum & Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort Die Wohnanlage verfügt zudem über attraktive Gemeinschaftsflächen, darunter einen Spielplatz und einen Gemeinschaftsgarten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <75m Klinik <100m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <1.300m Universität <5.500m Höhere Schule <7.950m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.050m Polizei <2.750m Verkehr Bus <75m U-Bahn <4.950m Straßenbahn <1.450m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen zwischen Grünruhelage und urbaner Nähe Ein Zuhause mit Charakter und Qualität Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen und über 106 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit vereint. Die beiden sonnigen Loggien erweitern das Raumgefühl ins Freie und bieten einen angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung. Die Wohnung besticht durch ihre klare Architektur, die großzügige Raumaufteilung sowie durch hochwertige Materialien, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht werden – ein Wohnambiente, das Stil und Komfort perfekt verbindet. Lage – zwischen Wiener Charme und Grünoase Die Tullnertalgasse 41–47 liegt im begehrten 23. Bezirk, direkt an der Grenze zu Mauer, einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile Wiens. Mauer ist bekannt für seine dörfliche Atmosphäre, traditionelle Heurigenkultur, kleine Cafés, feine Restaurants und den beliebten Maurer Hauptplatz. Die Lagevorteile im Überblick: Unmittelbare Nähe zu Mauer – einem Ort, der Wiener Lebensqualität auf besondere Weise verkörpert. Ruhige Wohnlage zwischen Rosenhügel und Atzgersdorf – perfekt für Erholungssuchende. Beste Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und lokale Geschäfte in Gehweite. Optimale Verkehrsanbindung: Buslinien 56A, 58A und 58B sowie der Bahnhof Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, R) bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Hoher Freizeitwert: Liesingbachtal, Wienerwald, Spazierwege, Heurigen – alles in kurzer Distanz erreichbar. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe, gewachsene Infrastruktur und urbanen Komfort in einer seltenen und begehrten Kombination. Architektur & Raumaufteilung – durchdacht auf zwei Ebenen Die Wohnung liegt im 5. und 6. Obergeschoss einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1981 und wurde 2022 umfassend generalsaniert. Sie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist ab Februar 2026 verfügbar – ideal für Menschen, die ein hochwertiges, ruhiges und stilvolles Zuhause suchen.1. Ebene (5. Obergeschoss) Freundliches Vorzimmer Gäste-WCOffene, elegante Küche mit Essbereich Großzügiger Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Loggia Küche mit edler Granit-Arbeitsplatte, modern ausgestattet Durchgehender Parkettboden, da die Küche harmonisch in den Wohnraum integriert ist2. Ebene (6. Obergeschoss) Vorraum Zwei helle Schlafzimmer, eines davon mit eigener Loggia Badezimmer mit Badewanne und WCSchrankraum sowie Wirtschaftsraum Besonderheit: Beide Etagen sind separat über das Stiegenhaus zugänglich, was ideale Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Homeoffice oder getrennte Wohn- und Ruhebereiche – schafft. Ausstattung – stilvoll, modern und hochwertig Böden: Eiche-Parkett geölt, hochwertige Fliesen im Badezimmer Fenster: Mehrfachverglasung Klimaanlage für angenehmes Raumklima Zentralheizung mit Fernwärme Zentrale Warmwasseraufbereitung Energiekennzahlen: HWB D (100,58 kWh/m²a) | fGEE D (2,25) Hochwertige Materialien, klare Linien und eine stimmige Gestaltung schaffen ein harmonisches und elegantes Wohnambiente. Die Wohnhausanlage – Komfort, Freizeit und Gemeinschaft Die Anlage bietet eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten: Sauna, Solarium und Ruheraum Tennisplatz Gemeinschaftsraum und Hobbyräume Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Mehrere Kinderspielräume und Spielplätze Wichtiger Hinweis: Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 57 ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann jedoch zusätzlich um EUR 25.000,- erworben werden. Warum dieses Zuhause begeistert Diese Maisonette vereint Großzügigkeit, Ruhe und Urbanität – ein Wohnkonzept, das heute selten geworden ist. Die Nähe zu Mauer, das hochwertige Wohnambiente und die gepflegte Anlage schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die ein stilvolles, ruhiges und gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Sicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung, helle Räume und zwei großzügige Balkone. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug sorgt für maximalen Wohnkomfort. Dank der Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Wohn-Highlights auf einen Blick: 107,30 m² Wohnfläche perfekt durchdacht und ideal für Familien oder Homeoffice Zwei Balkone mit insgesamt 18,24 m² ideal für entspannte Stunden im Freien Helle Wohnküche (36,97 m²) großzügig gestaltet mit direktem Balkonzugang Drei geräumige Schlafzimmer (ca. 13-14 m²) flexibel nutzbar für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Barrierefrei & mit Lift bequemer Zugang für alle Generationen Räumliche Aufteilung & Beschreibung Der einladende Vorraum (10,74 m²) bietet Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Räume der Wohnung. Die Wohnküche (36,97 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Durch große Fensterflächen strömt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Balkon (9,12 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende. Die drei Schlafzimmer (13,40 m², 14,19 m² und 14,19 m²) sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Sie bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer (5,67 m²) ist mit hochwertigen Fliesen und modernen Sanitärelementen ausgestattet. Ein weiteres zweites Badezimmer (5,28 m²) sorgt für noch mehr Komfort und Flexibilität im Alltag. Der praktische Abstellraum (3,14 m²) bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Sonstiges. Technische Ausstattung & Komfort: Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Elektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und Wärmeschutz Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Bäder mit stilvollen Fliesen Barrierefrei & mit Lift Dank der durchdachten Ausrichtung profitiert die Wohnung von optimalem Tageslicht in allen Räumen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Sicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von 46.85 m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine ideale Raumaufteilung für ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum entspannten Kochen und Verweilen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 1 weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse mit 16.28 m², einen Garten mit 3.92 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der Ausrichtung nach Süd profitieren Sie von optimalen Lichtverhältnissen über den Tag hinweg. Highlights der Wohnung: Großzügige Wohnküche für geselliges Wohnen Freifläche: eine Terrasse mit 16.28 m², ein Garten mit 3.92 m² Helle Räume mit durchdachter Aufteilung Barrierefreier Zugang dank Aufzug Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für angenehmes Wohnklima Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]