provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Österreich kaufen

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur wenige Gehminuten von U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung entfernt, neben Großfeldsiedlungsbad, in einer grünen und ruhigen Straße wird eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 36 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 21 ist eine 61 m², 2 Zimmerwohnung mit 1 Terrasse und befindet sich im 2.OG des Hauses. Der Grundriss ist sehr kompakt und alle Zimmer sind getrennt begehbar. Der Eingangsbereich ist groß und bietet ausreichend Garderobenplatz. Außerdem befinden sich hier, eine Toilette, das Bad und gleich danach ein großes Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Mit EUR 439.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Für Anleger steht die Wohnung für EUR 404.708 zur Verfügung. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer! Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (Anlegerpreis 35.910) zur Verfügung Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Only a few minutes walk from U1Leopoldau or Großfeldsiedlung, next to Großfeldsiedlungsbad, in a green and quiet street, a new high-quality low-energy house complex is being built. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities. The residential complex is exclusive and offers space for 36 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe arrival at home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and children''s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and pro-tected storage and handling. The Top 21 is a 61 m², 2 room apartment with 1 terrace and is located on the 2nd floor of the house. The floor plan is very compact and all rooms are separately accessible. The entrance area is large and offers enough wardrobe space. In addition, here are a toilet, the bathroom and immediately after, a generous bedroom and a spacious living room with exit onto a terrace. The interior fittings are of high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling with heat pump, photovoltaic system on the roof, triple glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds and sufficient sockets, internet and data connections. With EUR 439,900 this apartment is an offer that has rarity character. For investors, the apartment is available for EUR 404.708. Everything Commission-FREE for the buyer! Parking spaces are available in the building''s own underground garage for an additional charge from EUR 39,900 (investor price 35,910). Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn? t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

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_ _SENSATIONELL! FINANZIERUNG OHNE EIGENKAPITAL MÖGLICH, LEISTBARE RÜCKZAHLUNG MIT ANGEPASSTER LAUFZEIT! Zum Verkauf gelangt hier eine PROVISIONSFREIE sehr helle, lichtdurchflutete ca. 69,25 m² große Eigentumswohnung mit einem ca. 12,40 m² großen Balkon, in einem RUHIGEN VIERTEL VON EGGENBERG GEGENÜBER DER AUSTER. Die Wohnanlage besteht aus einem Baukörpern mit nur 18 Wohneinheiten und den dazugehörigen Tiefgaragenplätzen. Lift, Keller und TG selbstverständlich vorhanden. Gebaut wird in Ziegelmassiv mit begrüntem Flachdach. HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG, PARKETT, SANDSTEINFLIESEN. EIGENPLANUNG IM INNENBEREICH NOCH MÖGLICH. Einteilung: * Vorraum * WC * Badezimmer mit Dusche * Wohnzimmer-Küchenbereich mit Zugang Balkon * Schlafzimmer * Schlafzimmer Zusätzlich: * Haus Sat * Tiefgaragenplatz Euro 26.251,00 * Kellerabteil * Balkon ca. 12,4 m² Diese vom Grundriss her einmalige Wohnung wird Sie begeistern. Durch die wirklich tolle Lage ist Lebensqualität und Wertsteigerung garantiert. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich jederzeit für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? DANN SIND SIE BEI UNS GOLDRICHTIG! GERNE BERATEN WIR SIE KOSTENLOS BEI DER BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE UND PRÄSENTIEREN IHNEN DIE DAFÜR ENTSCHEIDENDEN INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN UNVERBINDLICH. EBENSO UNTERSTÜTZEN WIR SIE AUCH BEI DER FINANZIERUNG IHRES TRAUMOBJEKTS UND FINDEN MIT UNSEREN LANGJÄHRIGEN PARTNERN DIE BESTEN KONDITIONEN FÜR SIE. http://WWW. SCHANTL-ITH. AT _DIE ANGABEN ÜBER DAS ANGEBOTENE OBJEKT ERFOLGEN MIT DER SORGFALT EINES ORDENTLICHEN IMMOBILIENMAKLERS; _ _FÜR DIE RICHTIGKEIT SOLCHER ANGABEN, DIE AUF INFORMATIONEN DER ÜBER DAS OBJEKT VERFÜGUNGSBERECHTIGTEN BERUHEN, _ _WIRD KEINE GEWÄHR GELEISTET!"_ INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNUNG TOP 10: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,90 m² Wohnfläche und ca. 11,91 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: * Vorraum ca. 10,29 m² * Wohnküche ca. 28,58 m² - mit Zugang zur Terrasse 1 * Schlafzimmer 1 ca. 13,32 m² - mit Zugang zur Terrasse 2 * Schlafzimmer 2 ca. 10,12 m² * Badezimmer ca. 4,19 m² * separate Toilette ca. 1,40 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 399.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 382.600, € ZZGL. 20% UST. KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 25.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.500, € zzgl. 20% USt. Dieser ist verpflichtend zu erwerben! KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ : Garagenplatz: € 120,00 zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Befristung: 5 Jahre INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Brünner Straße mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: * Bus-Linie 36A & 36B * Straßenbahn-Linie 30&31 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,59 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FERTIGSTELLUNG: wurde bereits fertiggestellt BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG FH THOMAS SCHWARZ GERNE UNTER [Tel] BZW. PER MAIL UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. Anlage ! Provisionsfrei ! Hochwertiger Erstbezug ! JETZT ANFRAGEN!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

COOLE KLEINWOHNUNG MIT PERFEKTER GRUNDRISSEINTEILUNG UND MORGENSONNE - NÄHE GRAZER URWALD - SANKT PETER - PROVISIONSFREI! FINANZIERUNG OHNE EIGENKAPITAL MÖGLICH, LEISTBARE RÜCKZAHLUNG MIT ANGEPASSTER LAUFZEIT! In St.Peter entstehen 42 1-Zimmerwohnungen, 3 2-Zimmerwohnungen und noch weitere 6 sonstige selbständige Räumlichkeiten, 25 Außenstellplätze (6 davon für Gewerbe zugeordnet) FAKTEN ZUR TOP 37: * WFL VON 21,64M² AUSRICHTUNG O, IM 2.OG * KAUFPREIS FÜR ANLEGER € 103.200,00 (€ 4.768,95 /M²) * 1 ZIMMER * WO/ESS/KO/SCHLAFEN AUF 18,08M² * VORRAUM 2,88M² * BADEZIMMER / WC 2,72M² * DIE BETRIEBSKOSTEN BELAUFEN SICH AUF CA. € 2,67 /M² * ZENTRALER WARMWASSERBOILER * FERNWÄRME * MIETENPOOL - ERKLÄRUNG: Die Kombination aus der klassischen Anlegerwohnung und dem Konzept eines Mietenpools bringt zusätzliche Sicherheit und noch weniger Aufwand für den Anleger. Alle Mieteinkünfte fließen in einen "Pool" oder "Topf", aus dem bestimmte Kosten und Ausgaben getragen werden (siehe Abbildung unten). Das in dem "Topf" verbleibende Kapital, wird aliquot nach Nutzfläche an jeden Eigentümer ausbezahlt. Damit liegen die Vorteile klar auf der Hand: Gewohnte Risken wie beispielsweise Leerstände oder Sanierungen der Wohnungen werden gemäß Mietenpoolvereinbarung auf alle in diesem Mietenpool befindlichen Einheiten aufgeteilt. Sprich man partizipiert an den Einkünften aus dem "Pool", selbst wenn die eigene Einheit aktuell kein aufrechtes Mietverhältnis aufweist. Somit sind regelmäßige Mieteinkünfte gesichert. * wenn Sie den AGB´s zustimmen, dann werden Ihnen sofort die Projektunterlagen zugesandt! * ZUR BESSEREN VERANSCHAULICHUNG WURDEN SYMBOLBILDER VERWENDET! HIGHLIGHTS ZUR WOHNUNG: * Mietenpool, niedriges Risiko bei Leerstand * Einnahmen von der Photovoltaikanlage GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR EIN BERATUNGSGESPRÄCH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG! WIR UNTERSTÜTZEN SIE AUCH IN FINANZIERUNGSFRAGEN. WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] _DIE ANGABEN ÜBER DAS ANGEBOTENE OBJEKT ERFOLGEN MIT DER SORGFALT EINES ORDENTLICHEN IMMOBILIENMAKLERS; FÜR DIE RICHTIGKEIT SOLCHER ANGABEN, DIE AUF INFORMATIONEN DER ÜBER DAS OBJEKT VERFÜGUNGSBERECHTIGTEN BERUHEN, WIRD KEINE GEWÄHR GELEISTET! _ INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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AKTION PROVISIONSFREI EXKLUSIVES UND MODERNES WOHNEN MIT HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu "TRIESTER STRASSE", sowie zum " MATZLEINSDORFER PLATZ " wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 zum MATZLEINSDORFER PLATZ, WELCHER NUR EINIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT LIEGT, IST EIN ECHTES HIGHLIGHT DER LIEGENSCHAFT. SCHON JETZT IST DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UNGLAUBLICH GUT. Das PROJEKT IN DER INZERSDORFER STRASSE 121 setzt sich aus 1, 2 UND 3 ZIMMER WOHNUNGEN zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 M² verfügen und jeweils mit einer AUSSENFLÄCHE wie Garten, Terrasse, Loggia oder BALKON VERFÜGEN. In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG, aber auch als ANLEGERWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der BAUSTART IST BEREITS ERFOLGT. Die FERTIGSTELLUNG ERFOLGT ENDE OKTOBER 2022. Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der "Bau-Boom" ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: * Erstbezugs-Neubau -beziehbar 3. Quartal 2022 * hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz, * Eichen-Stabparkett * perfekt durchdachte Grundrisse * tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase * jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) * Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger * PKW Abstellplätze im Haus * jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und die Verarbeitung ökologischer Materialien gelegt: * Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten ) * Raumhöhe 2,50 * Lift * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden * Parkett Eiche * großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich AKTION PROVISIONSFREI WOHNUNG TOP 35: Die Wohnung mit ca. 51,27M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 9,60M² BALKON sowie einer CA. 5,61M² TERRASSE liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,78m² * Wohnküche ca. 25,93m² * Schlafzimmer ca. 14,03m² * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 4,96m² * Abstellraum ca. 2,57m² * Terrasse ca. 5,61m² * Balkon ca. 9,60m² JEDER WOHNUNG IST EIN EIGENES KELLERABTEIL ZUGEORDNET. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 475.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 455.180,79 EURO KAUFPREIS FÜR EINEN PKW-STELLPLATZ: Endnutzer: 32.000,00 EURO Anleger: 30.000,00 EURO NEBENKOSTEN: Provision: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt. Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen "Bau-Boom" und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten. Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist ebenso AUSGEZEICHNET. * Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt * R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80 * Straßenbahnlinie 1 und 6 * Buslinie 7A und 14A * U1 Reumannplatz * qb 2025 U Bahn Linie U2 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 32,45 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen HERR WOLFGANG KUCHARIK für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. SMART CITY LIVING - Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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AKTION PROVISIONSFREI EXKLUSIVES UND MODERNES WOHNEN MIT HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu "TRIESTER STRASSE", sowie zum " MATZLEINSDORFER PLATZ " wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 zum MATZLEINSDORFER PLATZ, WELCHER NUR EINIGE MINUTEN ZU FUSS ENTFERNT LIEGT, IST EIN ECHTES HIGHLIGHT DER LIEGENSCHAFT. SCHON JETZT IST DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UNGLAUBLICH GUT. Das PROJEKT IN DER INZERSDORFER STRASSE 121 setzt sich aus 1, 2 UND 3 ZIMMER WOHNUNGEN zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 M² verfügen und jeweils mit einer AUSSENFLÄCHE wie Garten, Terrasse, Loggia oder BALKON VERFÜGEN. In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden. Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG, aber auch als ANLEGERWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der BAUSTART IST BEREITS ERFOLGT. Die FERTIGSTELLUNG ERFOLGT ENDE OKTOBER 2022. Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der "Bau-Boom" ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: * Erstbezugs-Neubau -beziehbar 3. Quartal 2022 * hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz, * Eichen-Stabparkett * perfekt durchdachte Grundrisse * tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase * jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten) * Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger * PKW Abstellplätze im Haus * jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und die Verarbeitung ökologischer Materialien gelegt: * Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten ) * Raumhöhe 2,50 * Lift * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden * Parkett Eiche * großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich AKTION PROVISIONSFREI WOHNUNG TOP 30: Die Wohnung mit 40,75 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. 2,07M² BALKON liegt im 6. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,53 m² * Wohnküche 18,02 m² * Schlafzimmer 11,03 m² * Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5,08 m² * separate Toilette ca. 2,09 m² * Balkon ca. 2,07 m² JEDER WOHNUNG IST EIN EIGENES KELLERABTEIL ZUGEORDNET. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 310.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 293.636,39 EURO KAUFPREIS FÜR EINEN PKW-STELLPLATZ: Endnutzer: 32.000,00 EURO Anleger: 30.000,00 EURO NEBENKOSTEN: Provision: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt. Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen "Bau-Boom" und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten. Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist ebenso AUSGEZEICHNET. * Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt * R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80 * Straßenbahnlinie 1 und 6 * Buslinie 7A und 14A * U1 Reumannplatz * qb 2025 U Bahn Linie U2 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 32,45 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Gerne steht Ihnen HERR WOLFGANG KUCHARIK für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. FRÜHJAHRSAKTION! -3% vom Kaufpreis! SMART CITY LIVING - Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Anlage umfasst 2 BAUKÖRPER MIT 16 WOHNUNGEN, die mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL ausgeführt wurden und sich HARMONISCH in die Umgebung einfügen. Die MODERNE AUSSTATTUNG lässt KEINE WÜNSCHE offen. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über TOLLE FREIFLÄCHEN, FUSSBODENHEIZUNG, ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER, UVM. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE und die GROSSARTIGE RUHELAGE garantieren HÖCHSTE WOHNQUALITÄT. Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich PASSENDE WOHNUNG finden. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 8 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt, die FERTIGSTELLUNG erfolgt voraussichtlich im 1. QUARTAL 2023. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) GROSSARTIGE RUHELAGE NÄHE ALTE DONAU -) GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung, Parkett, …) -) SCHÖNE FREIFLÄCHEN -) TIEFGARAGE -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) • LIFT • FUSSBODENHEIZUNG • MEHRFACHVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER • SONNENSCHUTZ IM DACHGESCHOSS • PARKETTBODEN • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG • SICHERHEITSEINGANGSTÜRE • KELLERABTEILE • FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM • TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE • KLIMA-VORBEREITUNG • LUFTWÄRMEPUMPE • ELEKTRISCHE RAFFSTORES ​​​​​ WOHNUNG STIEGE 1 TOP 4: Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 38,37M² WOHNFLÄCHE + CA. 5,14M² BALKON liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Badezimmer mit Dusche, einer Toilette, einem Handwaschbecken ca. 3,61 m² * Wohnraum / Küche - ca. 22,13 m² - Zugang zum Balkon * Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung. AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast * Steierer Parkett Eiche Natur, 3,6 mm Nutzschicht * großformatige Fliesen in den Nassbereichen - Feinsteinzeug * In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht * Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt * Innentüren Weiß * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Tiefgaragenstellplätze * Klima-Vorbereitung * Luftwärmepumpe * elektrische Raffstores KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 289.000,00 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 259.000,00 EURO ZZGL. 20% UST. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. INFRASTRUKTUR: Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut. Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend - genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 - ALTE DONAU SOWIE KAGRAN (ca. 900m) BUSLINIEN: * 93A Arminenstraße * N25 an der Kagraner Brücke STRASSENBAHNLINIE: * 25 Arminenstraße Die NAHVERSORGUNG ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U. DGL. alles zur Verfügung. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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SENSATIONELL! FINANZIERUNG OHNE EIGENKAPITAL MÖGLICH, LEISTBARE RÜCKZAHLUNG MIT ANGEPASSTER LAUFZEIT! Zum Verkauf gelangt hier PROVISIONSFREI, eine sehr schöne, helle Kleinwohnung mit einem ca. 8 m² großen, nördlich ausgerichteten Balkon. Die ca.43 m² große und sehr helle Balkonwohnung besticht durch eine geniale Raumeinteilung und wird PROVISIONSFREI verkauft. Für die Innenausstattung werden nur hochwertige Markenartikel verwendet. Ihre Wünsche für die Innenplanung sowie Materialien können noch berücksichtigt werden. Einteilung: * Vorraum * Badezimmer mit Dusche * WC * 1 Abstellraum * Wohnzimmer-Küchenbereich mit Zugang Terrasse * Schlafzimmer mit Zugang Terrasse Zusätzlich: * Kellerabteil * Tiefgarage, Carport, Parkplatz * Haus- Sat * 8 m² Balkon * TG Euro 19.900,00 Brutto * Parkplatz Euro 9.900,00 Brutto Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne lade ich Sie zu einem Beratungsgespräch ein. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? DANN SIND SIE BEI UNS GOLDRICHTIG! GERNE BERATEN WIR SIE KOSTENLOS BEI DER BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE UND PRÄSENTIEREN IHNEN DIE DAFÜR ENTSCHEIDENDEN INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN UNVERBINDLICH. EBENSO UNTERSTÜTZEN WIR SIE AUCH BEI DER FINANZIERUNG IHRES TRAUMOBJEKTS UND FINDEN MIT UNSEREN LANGJÄHRIGEN PARTNERN DIE BESTEN KONDITIONEN FÜR SIE. http://WWW. SCHANTL-ITH. AT _DIE ANGABEN ÜBER DAS ANGEBOTENE OBJEKT ERFOLGEN MIT DER SORGFALT EINES ORDENTLICHEN IMMOBILIENMAKLERS; _ _FÜR DIE RICHTIGKEIT SOLCHER ANGABEN, DIE AUF INFORMATIONEN DER ÜBER DAS OBJEKT VERFÜGUNGSBERECHTIGTEN BERUHEN, _ _WIRD KEINE GEWÄHR GELEISTET!"_ INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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_JETZT MIT 0% EIGENKAPITAL-FINANZIERUNG (BONITÄTSABHÄNGIG) IHREN WOHNTRAUM ERFÜLLEN - DETAILS GERNE BEI EINEM UNVERBINDLICHEN BERATUNGSGESPRÄCH_ Zum Verkauf gelangt hier PROVISIONSFREI, eine fantastische, sehr helle Kleinwohnung mit einem genialen Grundriss. Die WESTLICH AUSGERICHTETEN CA. 31 M² GROSSEN SONNENTERRASSE ist ein zusätzliches Highlight. EXKLUSIVE INNENAUSSTATTUNG DURCH DEN BAUTRÄGER GARANTIERT. Wünsche für die Innenplanung bzw. Innenausstattung nach derzeitigen Baufortschritt möglich, sofern es die Statik erlaubt. Es handelt sich hier um ein kleines Wohnbauprojekt in einer absoluten Top Lage von Mariatrost. Gebaut wird in Ziegel und Betonfertigteilen(Statik) mit einem Wärmeverbundsystem. Der Bauträger ist bekannt für nachhaltigen Wohnbau in top österreichischer Baumeisterqualität. Nachhaltige Heizung durch einer zentralen Pellets-Heizanlage. EINTEILUNG: EG: * Vorraum * Abstellraum * WC mit Fenster * Badezimmer mit Fenster * Wohnzimmer-Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer mit Zugang Terrasse * ZUSÄTZLICH: * 1 KFZ-Abstellplatz Parkdeck Euro 27.500,00 * Haus-Sat * Sonnenterrasse mit ca. 31 m² * Fahrradabstellplatz Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne berate ich Sie persönlich über dieses fantastische Wohnbauprojekt in Mariatrost. http://WWW. SCHANTL-ITH. AT _DIE ANGABEN ÜBER DAS ANGEBOTENE OBJEKT ERFOLGEN MIT DER SORGFALT EINES ORDENTLICHEN IMMOBILIENMAKLERS; _ _FÜR DIE RICHTIGKEIT SOLCHER ANGABEN, DIE AUF INFORMATIONEN DER ÜBER DAS OBJEKT VERFÜGUNGSBERECHTIGTEN BERUHEN, _ _WIRD KEINE GEWÄHR GELEISTET!"_ INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Keine Provision für die Käufer!! Stylisches Neubauprojekt mit 7 Etagen - ideal als Vorsorge und für Eigennutzer! Perfekt durchdachte Grundrisse + Feinste Ausstattung + Viele Wohnungen mit Freifläche + Perfekte Anbindung + Top-Bauträger! Dieses Projekt bietet für jeden die richtige Wohnraumlösung! Zum Verkauf stehen stylische Wohnungen im Dachgeschoss, kleine Wohnungen als Anlage, sowie kompakte Wohnungen für den Eigenbedarf! Worauf warten Sie noch Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Parkanlagen sorgen hier für eine hohe Lebensqualität. Es entstehen gesamt 50 Wohnungen aufgeteilt auf 7 Etagen, 14 Tiefgaragen Stellplätze, sowie eine Geschäftsfläche. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Vorzüge der Gegend rund um das Projekt vereinen Flexibilität und Charme. Der extrem hohe Wohnkomfort und die beste Vermietbarkeit sind nur zwei von vielen Vorteilen dieses Projekts. Leben Sie nahe der alten Donau mit perfekter öffentlicher Anbindung ins Zentrum von Wien. Jetzt anfragen - wir finden für Sie die passende Wohnung und schicken Ihnen gerne Informationsmaterial zu diesem tollen Projekt zu! TOP-Ausstattung: Hochwertige Materialien, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Isolierverglasung, uvm... Kaufpreis für Anleger: € 416.500.- netto zzgl. 20 % UST Kaufpreis für Eigennutzer: € 466.480.- Wohnfläche: ca. 54,92 m² + Balkon/Terrasse: ca. 12,81 m² + Kellerabteil Geplante Fertigstellung: April 2024 Wohnungsgrößen: von 35 m² bis 95 m² zzgl. Terrasse/Balkon Kaufpreise (netto): von € 245.000.- bis € 643.500.- Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Symbolfotos bzw. um Vergleichsfotos von Projekten des Bauträgers handelt. Der Abverkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch für Finanzierungsfragen zur Verfügung! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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ANLEGER-HIT! Ökologische 70m²-Neubauwohnung in GRAZ-MARIATROST! 116 m² Eigengarten & beste Anbindung! PROVISIONSFREI! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit! Mariatroster Straße 386 Top 02: Dieses sonnige in 3 Himmelsrichtungen gerichtete 3 Zimmerwohnung mit einer Fläche von rund 70 m² ist optimal aufgeteilt und lädt zum Wohlfühlen ein. Es entsteht ein atemberaubendes Holzprojekt nach neuesten bauphysikalischen und ökologischen Standards. Und so teilt sich die Wohnung auf: Vorraum - 4,14 m² Flur - 5,26 m² WC - 2,26 m² Badezimmer - 5,35 m² Abstellraum - 1,70 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich - 26,73 m² 2 Schlafzimmer (11,83 m² & 12,62 m²) eine Terrasse - 13,07 m² (von allen Zimmern begehbar) großer Eigengarten - 116,45 m² Süd-Ost-West Ausrichtung Projekt-Infos: 8044 Graz-Mariatrost 1 Baukörper, 6 Wohneinheiten 3 - 4 Zimmer 69 - 100 m² 2 Besucherparkplätze 6 Carports mit direktem Zugang zur privaten Abstellbox - Kaufpreis € 22.500,00 Gemeinschaftseinrichtungen: Außenfläche, Zugänge, Technikraum, Mülllagerplatz, Fahrradabstellplätze und Kinderspielfläche Fertigstellung voraussichtlich 2023 Ausstattung: Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich der Wohnanlage Überdachter Mülllagerplatz im Außenbereich der Wohnanlage Kinderspielfläche Gitterboxen als Kellerersatz Video-Gegensprechanlage Holzkonstruktion als Sicht-/Witterungsschutz beim Eingang Dachbegrünung ökologische Holzriegelbauweise Energiegewinnungsanlage auf dem Dach (Solarthermie oder Photovoltaikanlage) zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung Es wird eine zentrale Heizanlage an das Nahwärmenetz der Bioenergie angeschlossen (befindet sich im zweigeschoßigen Technikraum im Stiegenhaus) Fußbodenheizung Hochwertige Sanitäranlagen sowie Böden im Innen- und Außenbereich Wasseranschlüsse für Waschmaschine als auch Geschirrspüler Wasseranschluss Terrasse: frostsicherer Wasseranschluss an der Hausmauer SAT-Anlage: 1 Anschluss je Aufenthaltsraum für die zentrale SAT-Anlage inkl. SAT-Anschlussdose Rauchmelder in den Wohnungen Möglichkeit, eine Ladestation für E-Autos zu errichten bei jedem Parkplatz gegeben HIGHLIGHTS Terrasse und großer Eigengarten Süd-Ost-West Ausrichtung Neubau - ERSTBEZUG 2023 PROVISIONSFREI - für den Käufer Top-Lage & Top-Infrastruktur Leben am grünen Stadtrand von Graz Helle Räume Hochwertige Ausstattung: Holzfußböden (2-Schicht-Parkett) in Eiche matt versiegelt, Langstab Fliesen in den Sanitärbereichen aus hochwertigem Steingut bzw. Feinsteinzeug Elektrische Rollläden Hochwertige Armaturen von LAUFEN Raumentlüftung für Bäder und WCs Holztüren der Marke DANA uvm. Die Planung Ihrer Wohnung kann gerne an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Je nach Baufortschritt, Ausführungsfristen der Gewerke und Prüfung der technischen und rechtlichen Umsetzbarkeit, kalkulieren wir Ihnen gerne ein Angebot für Ihren Änderungswunsch. Zur Visualisierung wurden Renderings/Symbolbilder verwendet! Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch Grundriss und alle Details, sowie Varianten und Verfügbarkeit weiterer Wohnungen in diesem Projekt zukommen! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. http://www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Nur wenige Gehminuten von U1 Leopoldau oder Großfeldsiedlung entfernt, neben Großfeldsiedlungsbad, in einer grünen und ruhigen Straße wird eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 36 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 19 ist eine 56 m², 2 Zimmerwohnung mit 1 Terrasse und befindet sich im 2.OG des Hauses. Der Grundriss ist sehr kompakt und alle Zimmer sind getrennt begehbar. Der Eingangsbereich ist groß und bietet ausreichend Garderobenplatz. Außerdem befinden sich hier, eine Toilette, ein Abstellraum, das Bad und gleich danach das Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Mit EUR 414.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Für Anleger steht die Wohnung für EUR 385.857 zur Verfügung. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer! Alles PROVISIONSFREI für den Käufer! Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (Anlegerpreis 35.910) zur Verfügung Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Only a few minutes walk from U1Leopoldau or Großfeldsiedlung, next to Großfeldsiedlungsbad, in a green and quiet street, a new high-quality low-energy house complex is being built. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities. The residential complex is exclusive and offers space for 36 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe arrival at home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and children''s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and pro-tected storage and handling. The Top 19 is a 56 m², 2 room apartment with 1 terrace and is located on the 2nd floor of the house. The floor plan is very compact and all rooms are separately accessible. The entrance area is large and offers enough wardrobe space. In addition, here are a toilet, a storage room, the bathroom and immediately after, the bedroom and a spacious living room with exit onto a terrace. The interior fittings are of high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling with heat pump, photovoltaic system on the roof, triple glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds and sufficient sockets, internet and data connections. With EUR 414,900 this apartment is an offer that has rarity character. For investors, the apartment is available for EUR 385.857. Everything Commission-FREE for the buyer! Parking spaces are available in the building''s own underground garage for an additional charge from EUR 39,900 (investor price 35,910). Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn? t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]