provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Niederösterreich kaufen

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

PROVISIONSFREI Bis zum 30.12.2025 kaufen und keine Maklerprovision bezahlen! Modernes Wohngefühl trifft stilvolle Sanierung – Ihr neues Zuhause wartet! I PROVISIONSFREI! Diese frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumgestaltung. Sie betreten eine helle, offene Wohnung, die mit hochwertigen Materialien und einer steuerbaren Lichtlösung im Wohnzimmer sofort ein Gefühl von „Zuhause“ vermittelt. Ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger und gleichzeitig bestens angebundener Lage legen. Keyfacts auf einen Blick: Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (2025) 2 Zimmer Offene, helle Raumgestaltung mit ca. 47,38 m² Wohnfläche Wohnzimmerbeleuchtung mit Farbsteuerung für individuelles Ambiente Vorbereitung für eine Wohnküche vorhanden Stilvolles Bad mit Walk-in Dusche, Fenster & WCAbstellraum Kellerabteil Lage – ruhig wohnen, zentral angebunden: Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten von wichtigen Nahversorgern entfernt. Ein Billa sowie eine Apotheke sind in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 259 Richtung Bahnhof Liesing bzw. Bahnhof Mödling ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Für Natur- und Freizeitliebhaber liegt das liegen Föhrenberge ganz in der Nähe, und auch das Landesklinikum Mödling erreichen Sie in nur ca. 6 Autominuten. Hier wohnen Sie entspannt – mit allem, was Sie brauchen, gleich ums Eck. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 199.000,-Betriebskosten: ca. €226,90 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Erstbezug nach Generalsanierung optional mit Garagenplatz Die Wohnung wurde umfangreich, aufwendig und hochwertig generalsaniert, dazu wurde auch die ursprüngliche Fensterbrüstung entfernt und gegen bodentiefe Verglasung ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde hierfür eine Hebeschiebetüre eingebaut. (Selbstverständlich baubehördlich genehmigt) Südausrichtung mit schön breiten Loggien. Wohnung liegt im Hochparterre. Absolute Ruhelage 50m2 Wohnfläche + 15m2 Loggien = 65m2 ges. Wohnfläche Ein Garagenabstellplatz kann um 25.000 Euro dazu erworben werden. Die Verglasung haben Wienersprossen, es sind also nicht nur aufgeklebte Sprossen, sondern zwischen der 3- Fachverglasung sind auch noch Abstandshalter. Die Wienersprossen sehen nicht nur ansehnlich aus, sondern erfüllen auch eine Funktion, so wird nämlich das Erscheinungsbild des Gebäudes nicht beeinträchtigt (Form folgt Funktion). Sowohl die Hebeschiebetüre im WZ als auch die Balkontüre im SZ haben eine niedrige Aluminiumschwelle (barrierefrei). (Vorteil einer Hebeschiebetüre, sie benötigt keinen Türenschwenkbereich) Kunststofffenster (IGLO Energy Classic) mit Folierung außen und 3- Fachverglasung mit "Warme Kante" und V- Perfect Schweißnähten. Um die bodentiefe Verglasung zu realisieren, wurden die anfänglichen Heizkörper gegen Unterflurkonvektoren getauscht. Neue Elektrik mit vielen Schaltern und Steckdosen u.a. eine Bodensteckdose Neue Wasserleitungen u. a. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Neuer Grundriss und neue Raumnutzung. Trockenes Kellerabteil mit Fenster und betonierten Wände Echtholzboden Eiche (von Weitzer, Eiche, lebhaft, lackiert, Kaschmir), verklebt Fliesen, Feinsteinzeug, rektifiziert, mit dünnen Fugen (Stein und Holzoptik) Terrassenplatten auf der Loggia Feinsteinzeug auf Stelzlager. Badezimmer bis zur Decke gefliest, ebenerdige und sehr große Dusche mit Thermostatarmatur, Duschglaswand (rahmenlos, ohne Gestänge und raumhoch), Spiegel mit Beleuchtung. WC, spülrandlos, Tiefspüler, hängend, verdeckte Befestigung, abnehmbarer Deckel, Heizkörper und Waschbecken wurden ebenfalls installiert. WC und Bad haben einen elektrischen Lüfter, die Abstellkammer einen statischen Lüfter. In der Abstellkammer ist ein Waschmaschinenanschluss. Die sehr breiten Loggias haben eine Steckdose (WZ) und Deckenspots (für eine elektrische Außenbeschattung wurden bereits Leerrohre und Schalter vorgesehen). Waschküche mit Trockner und Waschmaschinen im Keller für die allgemeine Nutzung Gegensprechanlage mit Türöffner Lift bis in die Garage Es stehen keine größeren Reparaturen an, es ist eine Heizkostenabrechnung pro Wohnung geplant. Bushaltestelle direkt vor dem Haus Die Wohnung ist frei vermietbar. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modernes Wohnen im Herzen von Langenlois Zwischen Loisbach und Kaserngasse liegt ein Ort, der Sie vom ersten Augenblick an berührt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten in der Stadt – mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht: Bis zum Heiligenstein reicht der Blick, über sanfte Hügel und Weinreben hinweg. Ein Panorama, das jeden Tag zu einem besonderen Moment macht. Diese exklusiven Eigentumswohnungen vereinen zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energiekonzepte. Lichtdurchflutete Räume, offene Wohnküchen und großzügige Grundrisse schaffen ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Besondere Highlights sind Bad en Suite, begehbare Schrankräume, Dachterrassen bis 33 m² sowie private Gärten bis 71 m². Edles Parkett, elegante Fliesen und die Vorbereitung für - bzw. als Sonderwunsch auch gleich möglich - moderne Klimageräte im Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Nachhaltige Fernwärme, eine Photovoltaikanlage mit Gründächern sowie eine Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen machen das Projekt zukunftssicher und umweltfreundlich. Hier entsteht Wohnqualität, die Komfort, Stil und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Das Projekt im Überblick. Wohnungstypen: 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 36 bis 118 m² Wohnnutzfläche Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder Loggia/Balkon Stellplätze: PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, auf Wunsch mit E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge Energieeffizienz: Fernwärme sorgt mit einer Fußbodenheizung für umweltfreundliche und effiziente Heizkosten Provisionsfrei: Erwerb direkt vom Bauträger, ohne zusätzliche Maklerprovisionen Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz angekauft werden. Die Preise liegen zwischen EUR 22.500, und EUR 24.500, (barrierefrei). E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen - auch später je nach Verfügbarkeit nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Exklusives Wohnen mit Stil, Komfort und Nachhaltigkeit Im Herzen von Langenlois entstehen Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpern. Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Geborgenheit vereint. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie offene Wohnküchen bieten Raum für individuelle Lebensgestaltung und sind gleichzeitig ein perfekter Rückzugsort. Einige Wohnungen verfügen zudem über exklusive Extras wie Bad en Suite, begehbare Schrankräume, großzügige Dachterrassen mit bis zu 33 m² oder private Gärten mit bis zu 71 m² – perfekt für alle, die besonderen Wert auf Individualität und Freiraum legen. Jede Wohnung überzeugt mit hochwertigen Details, die Komfort und Design harmonisch verbinden: Edles Parkett in allen Wohnräumen schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre und unterstreicht die moderne Architektur. Elegante Fliesen (30x60 cm) in den Bädern vereinen Ästhetik und Funktionalität – pflegeleicht und zeitlos modern. Fußbodenheizung mit nachhaltiger Fernwärme sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme und ein rundum angenehmes Raumklima. Sonnenschutz: Der elektrische, außenliegende Sonnenschutz sorgt für optimale Licht- und Temperaturverhältnisse im Innenraum. Eine hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundliche Energie, reduziert Stromkosten in den Allgemeinbereichen und leistet einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Komfortable Tiefgarage mit direktem Zugang und Lift ermöglicht bequemes und barrierefreies Wohnen auf allen Ebenen. Vorbereitung für moderne Klimageräte im Dachgeschoss sorgen auch an heißen Sommertagen für wohltuende Frische und erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Exklusiver Weinkeller mit eigenem Weinfach – die perfekte Ergänzung für Weinliebhaber in einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs. Fitnessraum im Haus: Für sportliche Aktivität und Gesundheit direkt vor der Wohnungstüre. Kellerabteil: Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; zusätzlich stehen 4 Abteile zum Erwerb zur Verfügung. Kinderspielplatz: Ein eigener Kinderspielplatz auf dem Gelände bietet Familien zusätzlichen Komfort. Fahrradabstellräume: Fahrräder können in eigens dafür vorgesehenen, abschließbaren Räumen sicher abgestellt werden. Ihr neues Zuhause verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technologie – für Wohnqualität, die begeistert. Lage | Kaserngasse 18Nur wenige Schritte trennen Sie vom historischen Kornplatz. Am Wochenende erwacht er zum Leben, wenn der Wochenmarkt seine Tore öffnet: frisches Obst und Gemüse aus der Region, duftendes Brot, ein Gläschen Wein – und das Gefühl, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein. Genau hier spürt man den Rhythmus der Stadt, die Tradition und Moderne so selbstverständlich miteinander verbindet. Auch die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Boutiquen, Cafés und Restaurants liegen ebenso in Reichweite wie Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des Alltags. Für Familien und Wissbegierige jeden Alters bietet Langenlois ein starkes Bildungsangebot – vom Kindergarten über Schulen bis hin zu Kursen und kulturellen Programmen, die den Horizont erweitern. Die Nähe zu international bekannten Weingütern macht das Leben hier besonders genussvoll. Ob edle Tropfen in gemütlicher Atmosphäre, sommerliche Feste oder private Verkostungen – hier wird Wein zur Lebensart. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein: Radfahren, Wandern, Tennis oder Fitness – eingebettet in eine Landschaft, die zur Bewegung einlädt. Das ganze Jahr über verwandeln Konzerte, Theateraufführungen und traditionelle Veranstaltungen die Stadt in eine Bühne für Kultur und Begegnung. So wird Ihr neues Zuhause nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein Ausgangspunkt für Erlebnisse, die das Leben bereichern. Diese Immobilie schenkt Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl. Ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit, verbunden mit der Inspiration einer Stadt, die Genuss, Kultur und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen macht.2-4 Zimmer Eigentumswohnungen mit 36 m² - 118 m² Wohnfläche; geplante Fertigstellung 1. Quartal 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen im Herzen von Mistelbach - Nachhaltigkeit trifft auf urbanes Leben. Entdecken Sie unser Immobilienprojekt im Stadtzentrum von Mistelbach, das höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit, Ökologie und Ökonomie gerecht wird. Das heißt für Sie: Ihr Investment spart Kosten, schont die Umwelt und fördert das gesunde Leben. Nachhaltigkeit, die überzeugt: Seit der 1. Stunde wird auf die entsprechenden Kriterien zur Erlangung der klimaaktiv und ÖGNB Zertifizierung Rücksicht genommen. In der Bahnstraße entstehen 3 Gebäudeteile: - Haus 1 Geschäfts- und Ordinationsflächen sowie barrierefreie Wohnungen - Haus 2 Begleitetes Wohnen - Haus 3 Barrierefreie Eigentumswohnungen Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle. So bieten wir Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Unsere Devise lautet: G'scheit wohnen. Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten. weitere Informationen: Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: * Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert) * Ziegel-Massivbauweise * Energie-effiziente Haustechnik * Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof / Busdrehkreuz) * Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten * Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung * Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2) * Barrierefrei * PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme * Versperrbare Fahrrad Abstellräume, E-Bike Verleihstation & Provisionsfrei - direkt vom Bauträger! Lage: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten. Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eckdaten zur Wohnung Top C.11 > Wohnnutzfläche ca. 47,95 m² > Terrasse mit ca. 51,11 m² > Wohnküche, Zimmer, Schrankraum/Abstellnische, Bad/WC, Vorraum > Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je € 25.000 > Ausrichtung Osten/Süden/Westen Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen. Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff , wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie und Fernwärme sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich. Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen . Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert! Die Fertigstellung ist mit Ende 2026 zu erwarten. Alle verfügbaren Wohnungen: https://imgruenenmoedling.at/ Lage Im Grünen Mödling trifft das Beste aus allen Welten zusammen: Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wienerwald bietet Erholung, Kulinarik, Kultur und Natur in Hülle und Fülle. Und dank einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte . Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr. Sonstiges Es gibt direkt auf der Baustelle einen Bemusterungs-Container, wo man die Standardausstattung (Parkett, Fliesen, Sanitär) anschauen kann. Zur Vereinbarung eines Termins vor Ort bitte einfach bei mir melden - [Email] oder [Tel] .... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne Dachgeschoß Wohnung. Die Wohnung ist 46m² groß und besteht aus einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Vorraum, Bad mit WC und einem Kellerabteil. Das Badezimmer ist verfliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Wohnraum ist mit einem Laminatboden eingerichtet und beinhaltet eine schöne Einbauküche inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld, Herd, Dunstabzugshaube und Spüle. Auch im Schlafzimmer finden sie einen Laminatboden vor. Mittels Fußbodenheizung wird die Wohnung flächendeckend geheizt. Durch die gute Isolierung kann von geringen Heizkosten ausgegangen werden. Die Heizkosten betragen ca. 60 EUR / Monat. Heizwärmebedarf Kategorie B: 44,7 Ein Parkplatz kann um 25 EUR / Monat gemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte Wohnung in zentraler Lage! Die Wohnung hat 45 m² und befindet sich im Erdgeschoß. Die Küche ist neuwertig und wurde von 4 Jahren neu eingebaut. Die Wohnung hat ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Vorraum und ein Bad mit WC + Dusche . Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird ohne Provision, direkt vom Eigentümer verkauft. Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus! Aufgrund der sehr geringen Betriebskosten, eignet sich die Wohnung auch als Anlagewohnung. Die erzielbare Rendite liegt hier bei über 5%. Die Wohnung ist ein einem sehr gepflegten und guten Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine stilvolle Wohnung, in der sich historisches Flair und modernes Wohnen harmonisch ergänzen. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend erneuert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Der helle Wohn- und Essbereich kombiniert moderne Raumaufteilung mit einem neuen Parkettboden in Landhausdielenoptik und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen italienischen Designerfliesen ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und klar strukturiert. Neue energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für gute Wärmedämmung und Ruhe. Zusätzlich wurde eine hochwertige Sicherheitstür eingebaut, die zusätzlichen Schutz und Wohnkomfort bietet. Der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Platz zum Verweilen. Vorteile für Käufer Bei diesem Objekt fällt keine Käuferprovision an. Zudem entfällt bei Begründung eines Hauptwohnsitzes die 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, was eine spürbare finanzielle Entlastung bedeutet. DIE DATEN IM ÜBERBLICK: Wohnfläche: 51 m²Zimmer: 2Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Neuer Parkettboden (Landhausdiele Eiche) Sicherheitstüre neu Modern ausgestattetes Badezimmer mit italienischen Designerfliesen Heller Wohn-Essbereich mit TV-Anschluss Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster bereits eingebaut Bushaltestelle direkt vor dem Haus Sofort verfügbar Raumaufteilung: Vorraum (9,00 m²) WC (1,10 m²) Badezimmer (5,90 m²) Schlafzimmer (10,30 m²) Wohn-/Essbereich (24,50 m²) IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Korneuburger Wohnlage, für hohe Ansprüche errichtet und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit je 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 74,33 m² und 261,59 m²) mit Gärten und Terrassen oder mit großzügigen Balkonen. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab dem ca. 3.Qu. 2027 bezugsfertig sein. Jede der geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Wanne, ein oder zwei WC, separat oder im Bad integriert, sowie teilweise einen Abstellraum. Geplant sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Ziegelbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima bei geringem Energieverbrauch. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy&Boch, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden und Fliegengitter, Klimaanlage oder Klimavorbereitung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluss im Garten und auf den Terrassen/ Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die zentrale Luftwärmepumpe! Im Untergeschoß stehen die Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser. Korneuburg, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr. In der Fischerzeile in Korneuburg profitieren Sie von der unmittelbaren Donau-Nähe sowie dem Erholungszentrum in der Aulandschaft. Die Lage vermittelt ein dauerhaft urlaubsähnliches Gefühl und bietet viel Ruhe. In 7 Gehminuten erreichbar, bietet der Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Westen. Die Anbindung über den Autobahnanschluss A22 gewährleistet schnelle Verbindungen auf die A2 und A4, oder Richtung Norden auf die S3.Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: ca. 2,30 EUR pro Nutzwertanteil + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) Instandhaltungsrücklage: 1,06 EUR pro Nutzwertanteil (reduzierbar) Kaufpreis Top 6: 469.000,00 EURKaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In der zentrumsnahen Wintergasse 39 im beliebten Purkersdorf, errichten wir eine moderne Wohnhausanlage. Diese fügt sich harmonisch in den Hang ein, besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohnungen (2-, 3-, 4- und 5-Zimmer Wohnungen), 74 KFZ-Tiefgaragenplätzen, sowie 8 Stellplätzen für Motorräder. Fertigstellung: voraussichtlich Ende April 2027 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Klinik <5.850m Apotheke <475m Krankenhaus <6.175m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <4.400m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.675m Sonstige Geldautomat <475m Bank <375m Post <550m Polizei <350m Verkehr Bus <425m Straßenbahn <5.475m U-Bahn <5.775m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Purkersdorf liegt an der westlichen Grenze zu Wien, direkt am Wienerwald. Zur Bahn, welche Sie in circa 20 Minuten zum Westbahnhof nach Wien bringt, sind es nur 9 Gehminuten. Eine Vielzahl an Schulen (VS, BG, BRG, VHS, Mittelschule, Musikschule), Fachärzte, Supermärkte sowie nette Lokale befinden sich ebenfalls in Gehweite. Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. • Photovoltaikanlage auf den Häusern 2 und 4 • Heizung mittels Fernwärme • Großzügige, parkähnliche Anlage an der Norseite der Liegenschaft • Fitnessraum und Sauna in Haus 2 für alle Wohnungen • Zusätzliche Abstellräume mit rund 20m² können ebenfalls erworben werden • Zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur • Ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Echtholzparkett in Eiche natur • Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern und WCs • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung • Elektrische Raffstores • Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern • Brausethermostat mit Rainshower • Glasduschtrennwände • Klimaanlage • Video-Gegensprechanlage • Alarmanlagen in den Garten- und DG-Wohnungen... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis für Anleger: innen. Umgeben von viel Grün und dennoch ? mittendrin?. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten: so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts - fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof - ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohner: innen des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer ca. 50 m² bis 96 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertigstellung: vorauss. Ende 2025 Baustart bereits erfolgt Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jede Wohnung verf... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis für Anleger: innen. Umgeben von viel Grün und dennoch ? mittendrin?. Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten: so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts - fußläufig nur wenige Minuten zum Bahnhof - ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohner: innen des Projekts Faerber² dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Die Wohnungen: 40 freifinanzierte Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer ca. 50 m² bis 96 m² Wohnfläche alle Tops mit persönlicher Freifläche: Eigengarten, Terrasse oder Balkon Tiefgarage Fertigstellung: vorauss. Ende 2025 Baustart bereits erfolgt Provisionsfrei für Käufer: innen Faerber² steht für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die repräsentativen Wohnungen gestalten sich durchdacht und freundlich hell - passend für Singles, Paare oder Familien sowie für alle Generationen. Jede Wohnung verf... [Mehr]