provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Niederösterreich

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Korneuburger Wohnlage, für hohe Ansprüche errichtet und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit je 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 74,33 m² und 261,59 m²) mit Gärten und Terrassen oder mit großzügigen Balkonen. Exklusive Sondervarianten Top 13: Diese Penthouse Wohnung ist in einer besonderen Ausführung mit erweiterter Ausstattung erhältlich. Optional besteht zudem die Möglichkeit zur Realisierung eines Pools. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über die Details der Luxusvarianten. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab ca. 1.Qu. 2028 bezugsfertig sein. Jede der geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Wanne, ein oder zwei WC, separat oder im Bad integriert, sowie teilweise einen Abstellraum. Geplant sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Ziegelbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima bei geringem Energieverbrauch. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy&Boch, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden und Fliegengitter, Klimaanlage oder Klimavorbereitung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluss im Garten und auf den Terrassen/ Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die zentrale Luftwärmepumpe! Im Untergeschoß stehen die Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser. Korneuburg, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr. In der Fischerzeile in Korneuburg profitieren Sie von der unmittelbaren Donau-Nähe sowie dem Erholungszentrum in der Aulandschaft. Die Lage vermittelt ein dauerhaft urlaubsähnliches Gefühl und bietet viel Ruhe. In 7 Gehminuten erreichbar, bietet der Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Westen. Die Anbindung über den Autobahnanschluss A22 gewährleistet schnelle Verbindungen auf die A2 und A4, oder Richtung Norden auf die S3.Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: ca. 2,30 EUR pro Nutzwertanteil + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) Instandhaltungsrücklage: 1,06 EUR pro Nutzwertanteil (reduzierbar) Kaufpreis Top 13a: 3.180.000,00 EURKaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

€ 299.000 | ca. 75 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Terrasse | 3 Zimmer | 4. Stock/Dachgeschoss | Lift | Kellerabteil | optionaler Tiefgaragenplatz Zum privaten Verkauf steht eine helle und außergewöhnlich offen gestaltete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock in 2100 Korneuburg. Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche sowie eine ca. 7 m² große Terrasse. Das besondere Merkmal der Wohnung ist der großzügige, teilweise loftartige Wohncharakter: Die im ursprünglichen Grundriss noch eingezeichnete Trennwand zwischen Vorraum und Wohnzimmer ist tatsächlich nicht vorhanden. Dadurch gehen Eingangs- und Wohnbereich offen ineinander über und vermitteln ein deutlich großzügigeres Raumgefühl als bei einer klassisch aufgeteilten Wohnung dieser Größe. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Teil des Wohnzimmers ist halbhoch mit echtem Ziegelklinker verkleidet – keine Kunststoff-, Schaumstoff- oder Imitatpaneele. Zusammen mit dem vorhandenen Ofen entsteht dadurch ein individueller, leicht loftartiger Charakter. Wer einen neutraleren Einrichtungsstil bevorzugt, hat dennoch völlige Gestaltungsfreiheit: Auf Wunsch entferne ich als Verkäufer die Ziegelverkleidung vor Übergabe und lasse die betreffende Wand anschließend neu verputzen und streichen. Auch die vorhandene DAN-Küche kann ohne zusätzliche Ablöse in der Wohnung verbleiben. Falls eine neue Küche geplant ist, kann sie auf Wunsch vor der Übergabe entfernt werden. Eine Besonderheit der Wohnung ist der im Wohnbereich befindliche funktionstüchtige Ofen, der zur Wohnung gehört. Der Ofen wurde vom Rauchfangkehrer geprüft und abgenommen und kann im Winter zusätzlich zur Fernwärme bzw. alternativ genutzt werden. Neben der praktischen Heizfunktion sorgt er insbesondere im offenen Wohnbereich für eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Nordost-/Südwest-Ausrichtung. Dadurch ist eine sehr gute Querlüftung der Wohnung möglich, was insbesondere im Sommer ein wesentlicher Vorteil ist. Gleichzeitig ergeben sich je nach Tageszeit unterschiedliche Lichtstimmungen. Besonders schön sind unter anderem die Sonnenaufgänge hinter den Hügeln. Raumaufteilung: großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich zwei separat begehbare Zimmer separate Küche mit DAN-Küche Badezimmer separates WC Vorraum Abstellraum / begehbarer Schrank ca. 7 m² Terrasse/Balkon eigenes Kellerabteil Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. In Wohnzimmer und den beiden zusätzlichen Zimmern sind Laminatböden verlegt. Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum/begehbarer Schrank sowie Terrasse/Balkon sind verfliest. Das Badezimmer ist eingerichtet. Das separate WC wurde vor rund vier Jahren renoviert. Zur weiteren Ausstattung gehören: DAN-Küche funktionstüchtiger, geprüfter und abgenommener Ofen Fernwärme erneuerter Lift Kellerabteil optionaler Tiefgaragenplatz Die Wohnung liegt im 4. Stock und damit im Dachgeschoss bzw. obersten Wohngeschoss. Der erneuerte Lift sorgt gleichzeitig für einen komfortablen Zugang. Die ca. 7 m² große Terrasse erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren privaten Außenbereich. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Tisch, Pflanzen und Begrünung und lässt sich sehr schön als zusätzlicher Wohnraum im Freien gestalten. In unmittelbarer bzw. kurzer Umgebung befinden sich unter anderem: Kindergarten großer Park Bushaltestelle nahezu direkt vor dem Haus BILLA SPAR weitere Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Personen, die ein eigenes Homeoffice benötigen. Zur Wohnung steht ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser kann optional gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000 Der Kauf des Stellplatzes ist nicht Voraussetzung für den Erwerb der Wohnung. Betriebskosten: ca. € 360 pro Monat Heizung: Fernwärme + zusätzlicher Ofen HWB: 53 kWh/m²a fGEE: 1,10 Energieausweis gültig bis: 01.09.2030 Kaufpreis Wohnung: € 299.000 Optionaler Tiefgaragenplatz: € 15.000 Gesamtpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz: € 314.000 PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERPROVISION Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und ohne Makler verkauft. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision bzw. kein Maklerhonorar an. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Attraktive Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Schwechat Achtung: BEFRISTET bis [Tel] rentabel (4% Rendite) vermietet. Zuverlässige Mieter, die bereits das zweite Mandat in der Wohnung sind. Zum Verkauf steht eine kompakte und charmante Eigentumswohnung in einer besonders attraktiven Lage von Schwechat. Die Wohnung befindet sich in der Schmidgasse und verbindet eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Schwechat befindet sich in unmittelbarer Nähe (100m). Auf rund 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit Eingangsbereich und Küche, einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer sowie separatem WC. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage innerhalb von Schwechat: Das Einkaufszentrum, Supermärkte, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist bequem erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung – ideal sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zu Wien schätzen. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung nicht an einer Durchzugsstraße und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für eine praktische Aufteilung, während das Zimmer einen schönen, offenen Ausblick bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charaktervollen Altbaus und ist gepflegt, bzw. nach Belieben renovierungsbedürfitg. Dadurch bietet sie Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einem attraktiven Einstiegspreis zu profitieren. Mit einem Kaufpreis von € 115.000 und vergleichsweise niedrigen laufenden Betriebskosten bietet diese Wohnung ein besonders interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage. Eine seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in zentraler, ruhiger und hervorragend angebundener Lage von Schwechat zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Preis verhandelbar. Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung möglich. LG Danijel [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Es ist der Moment, um alte Geschichten hinter sich zu lassen und mit frischem Mut und Optimismus in die Zukunft zu blicken: Dieser neue Wohnkomplex verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung – perfekt für junge Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das gesamte Gebiet ist verkehrsberuhigt und von Grünflächen umgeben. Ihre Kinder können unbeschwert draußen spielen, während Sie entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon genießen. Wohneinheiten im Überblick: Wohnungsgrößen ca. 50-90 m²2 - 4 Zimmermit Balkon oder Terrasse und Privatgarten Autoabstellplatz in der Tiefgarage Ausstattungsdetails: Böden: Laminat in Küche, Wohnbereich und Abstellraum, Bodenfliesen in Vorraum, WC und Badezimmer Wärmeversorgung durch Fernwärme Personenaufzug Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume Einlagerungsräume und Waschküchen Kinderspielplatz Photovoltaik-Anlage Freizeitmöglichkeiten in Wiener Neustadt: Natur & Erholung: Freiheitspark (ca. 600 m Entfernung), Akademiepark (ca. 1,5 km Entfernung), Stadtpark (ca. 2 km Entfernung) Sport & Bewegung: Aqua Nova (ca. 4 km Entfernung), Akademiebad (ca. 1,5 km Entfernung), Rosaliaradweg (36 km langer Radweg, der Wiener Neustadt mit dem Burgenland verbindet), Fußball- und Tennisplätze, zahlreiche Spazierwege in den Parks Verkehrsanbindung: Bus: Die Buslinie 4 bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in Wiener Neustadt. Zu ihren Haltestellen zählen unter anderem der Hauptbahnhof, der Hauptplatz, der Fischapark sowie die Merkurcity. Der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten damit erreichbar. Die Linie verkehrt im 30-Minuten-Takt. Die Haltestelle, welche die Buslinien 1A, 1B, 3, 7 und 8 anfahren, sind in nur 5 Gehminuten erreichbar und bieten ebenfalls bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Hauptbahnhof Wiener Neustadt: Die Entfernung des Bahnhofs beträgt ca. 3 km und kann sowohl mit dem Auto als auch mit den oben genannten Buslinien erreicht werden. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Graz und in andere Regionen Österreichs. Autobahn: Die Auffahrt zur Mattersburger Schnellstraße S4 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur B17 sowie zur A2.Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. So können Sie sicher sein, dass die wichtigen Dinge des Lebens direkt vor Ihrer Haustür liegen. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Merkur City, welches sich in direkter Nähe befindet, zur Verfügung. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Haus 1, Top 1 (Erdgeschoss) Vorraum Zimmer mit rd. 14 m²Badezimmer (mit Badewanne) WCAbstellraum Gang Wohnküche mit rd. 28 m², Ausgang auf die Terrasse Privatgarten mit rd. 89 m² und rd. 17 m² Terrasse Einlagerungsraum im Untergeschoß KFZ-Stellplatz in Tiefgarage, über Stiegenhaus und Lift gut erreichbar Hier kommen Sie zur 360 Grad-Besichtigung. Gesamtkaufpreis € 248.012,80Wohnung € 236.012,80 plus Stellplatz € 12.000,-Provisionsfreier Verkauf Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage südlich von Wien entsteht mit dem Refugium Sonnberg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Die ruhige Umgebung von Perchtoldsdorf, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Projekt zu einem besonderen Wohnstandort. Das exklusive Wohnensemble umfasst nur acht Eigentumswohnungen. Großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone erweitern den persönlichen Wohnraum ins Freie. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügig konzipierte Grundrisse schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Exklusive Wohnungen mit privaten Freiflächen Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von rund103 m² bis 169,50 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Eigengarten, großzügige Terrasse oder Balkonausgeführt. Durch die geringe Anzahl an Wohnungen entsteht eine besonders private und ruhige Wohnatmosphäre. Moderne Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Zu den technischen Highlights zählen: hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstromenergieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung und Deckentemperierungindividuell steuerbare Raumtemperatur – Heizen und Kühlen zu jeder Jahreszeitmodernes Smart-Home-/KNX-System mit zentraler Steuerungsmöglichkeit Glasfaserverkabelung und Kabelplus-Anbindunghochwertige Ziegelmassivbauweise mit sehr gutem Schallschutz Vorbereitung für eine Alarmanlageeinbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelungressourcenschonende und zukunftsorientierte Gebäudetechnik Damit verbindet das Refugium Sonnberg gehobenen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Auch bei der Innenausstattung steht Qualität im Mittelpunkt. Zeitlose Materialien, elegante Details und ausgewählte Markenprodukte schaffen ein hochwertiges Ambiente. Insbesondere für Badezimmer und WCs stehen verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Dazu gehören unter anderem: hochwertige Wand- und Bodenfliesen Design-Armaturen von Damixa Sanitärkeramik und Badlösungen von Villeroy & Boch Weitere Ausstattungsmerkmale sind: edles Eichenparkett im französischen Fischgrät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Raffstores bzw. Rolllädengroßzügige Hebeschiebetüren Insektenschutz an Fenstern und Hebeschiebetürenhochwertige Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilitätbegrüntes Stiegenhaus und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche So entsteht ein Wohnumfeld, das modernes Design mit langlebiger Qualität und individuellem Komfort verbindet. Tiefgarage und praktische Nebenflächen Eine hauseigene Tiefgarage bietet den Bewohnern komfortable und sichere Stellplatzmöglichkeiten. Zur Auswahl stehen: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,80 m² bis 16,22 m² zum Preis von jeweils EUR 38.500,-8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² zum Preis von jeweils EUR 82.000,-Die Garagenboxen bieten Platz für zwei Fahrzeuge und verfügen über ein eigenes Garagentor. Dadurch werden zusätzlicher Schutz, Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Eine Vorbereitung für Elektromobilität ist ebenfalls vorgesehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über: einen eigenen, geräumigen Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im jeweiligen Kellerabteil Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsvarianten und Materialien sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Verkaufsbroschüre zu entnehmen. Perchtoldsdorf – Wohnen zwischen Natur und Stadt Perchtoldsdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Verbindung aus Weinbergen, Wienerwald, Grünruhelage und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig rasch in Wien sein möchten. Die Lage an der Sonnbergstraße bietet genau diese Kombination: Ruhe und Erholung im direkten Wohnumfeld, verbunden mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ in etwa 1 Gehminute Entfernung VOR-Buslinien 256 und 259 mit Verbindungen Richtung Wien-Liesing, Mödling und Umgebung Ortsbuslinien 1 und 2 innerhalb von Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 ab Rodaun mit Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnverbindungen S2, S3 und S4Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortszentrum Wienerwald, Weinberge und Perchtoldsdorfer Heide in unmittelbarer Nähe Damit bietet das Refugium Sonnberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Fertigstellung Anfang 2027 Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2027 vorgesehen. Aufgrund der Beschränkung auf lediglich acht Wohneinheiten bietet sich hier die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der exklusiven Eigentumswohnungen zu sichern. Provisionsfrei für den Käufer. Das Refugium Sonnberg richtet sich an Menschen, die Wert aufhochwertige Architektur, moderne Technik, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen. Voraussichtliche Betriebskosten Die Betriebskosten werden voraussichtlich bei etwa EUR 2,50 bis EUR 2,80 pro m² Wohnfläche liegen. Die Höhe der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1 % zzgl. Barauslagen und USt. Die Errichtung und Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden. Weitere Unterlagen Bei konkretem Interesse können selbstverständlich weitere Projektunterlagen zur Verfügung gestellt werden, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen, sofern vorhandenweitere projektbezogene Unterlagen Refugium Sonnberg – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle 65-m²-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Wohnfläche und viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnung liegt nur etwa 5 Gehminuten vom Hauptplatz in Gars/Kamp entfernt und bietet gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne – eine Kombination, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Die Wohnung auf einen Blick: ca. 65 m² Wohnfläche 2 Zimmer großzügige Wohnküche Loggia mit Blick ins Grüne Badezimmer, WC separat 1.Stock mit Lift gemütlicher Kachelofen, kombiniert mit Elektroheizung eigenes Kellerabteil Fahrradraum und zusätzliche allgemeine Abstellflächen im Haus Parkplatz direkt vor dem Haus Betriebskosten: € 214 pro Monat provisionsfrei Sonstiges: Vielseitig nutzbar – und mit Potenzial Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Ob als gemütliches Zuhause, Zweitwohnsitz im Kamptal, Wohnung für die Freizeit oder als interessante Immobilie zur Weiterentwicklung – hier lässt sich mit einer entsprechenden Modernisierung ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Besonders attraktiv sind dabei die Loggia mit Grünblick, die Wohnküche, der Kachelofen sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage. Gars/Kamp bietet eine hohe Lebensqualität mit Natur, Kultur und guter Infrastruktur – und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien mit PKW und ÖBB.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

PROVISIONSFREI! Willkommen in dieser sanierten, hellen 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Schneeberg. Diese außer-gewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage im be-liebten Zehnerviertel in Wiener Neustadt. Das absolute Highlight ist die ruhige Atmosphäre trotz Stadtla-ge und der Ausblick auf den Schneeberg, die Hohe Wand sowie in den direkt darunterliegenden, grünen Park samt Spielplatz. Die Wohnung umfasst 75,5 m² Wohnnutzfläche, ist ideal nach Süd/West ausgerichtet und bequem über zwei Lifte erreichbar. Die Wohnung wurde nach einem Wasserschaden 2024 vollständig entkernt und grundsaniert. Es wurde ein isolierte Estrich eingebracht und ein hochwertiger Tilo-Vinylboden verlegt. Das WC und das Bad wurden komplett neu verfliest und mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Der Vor-raum wurde mit Tischler-Maßmöbeln bestückt. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Kinder-wagen- und Fahrradräume im Haus runden das attraktive Angebot ab. Parken können Sie bequem und kostenlos direkt vor der Wohnhausanlage. RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich • Gang • Wohnzimmer mit Übergang in die Loggia (6m²) • separate Küche mit angrenzendem Abstellraum • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • separates WC LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung liegt im Zehnerviertel, 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt. Schulen, Kindergärten, Bank, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig er-reichbar. Das EKZ Fischapark ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Auto-bahnauffahrt West (A2) Richtung Graz und Wien in wenigen Minuten. Ein Spielplatz für die Kleinen befin-det sich vor der Wohnhausanlage. Das Erholungsgebiet Schmuckerau ist für Spaziergänge und Freizeitak-tivitäten nicht weit entfernt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Wohngemenschaften, Familien oder als Anlageobjekt. Die Wohnung wird nicht möbliert übergeben - WC, Bad, Vorraum und Einbauküche verbleiben in der Woh-nung. Energiepass HWB: 28.7 kWh/m²/Jahr Energiepass gültig bis: 06.02.2032 Verfügbar ab Dezember 2026 Beheizt wird die Wohnung mit einer allgemeinen Gaszentralanlage. Die Abrechnung der Heiz- und Warm-wasserkosten wird anteilig in der Betriebskostenvorschreibung verrechnet. Heiz- und Warmwasserkosten: EUR 60,50 Betriebskosten: EUR 215,94 Darlehen Sanierung: EUR 88,68 Reparaturrücklage: EUR 84,29 Monatliche brutto Vorschreibung inkl. Heizung und Warmwasser: EUR 480,70 Der Strom muss separat beim Energieunternehmen angemeldet werden und wird mit eigenem Zähler je nach Gebrauch verrechnet.... [Mehr]