provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Garten in Graz(Stadt)

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer - Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St.Peter - Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung Frühjahr 2027! Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenresidenz vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort in bester Lage: Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum und öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als Herzstück des Zuhauses direkt auf die weitläufige Terrasse und in den privaten Eigengarten führt. Drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - bieten flexible Entfaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, während ein elegantes Hauptbadezimmer mit WC sowie ein separates, zusätzliches Bad und ein eigenes Gäste-WC für optimalen Komfort im Alltag sorgen. Abgerundet wird dieses erstklassige Wohnangebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie zwei eigene Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und barrierefreies Parken garantieren. Ausstattung & Highlights - Wohnfläche ca. 111 m² - Großzügige, offene Wohn-Ess-Küche - 53 m² Terrasse & ca. 100 m² Eigengarten - 3 Schlafzimmer, Abstellraum & Keller - 2 Badezimmer & ein separates Gäste-WC - Süd-Ost-Nord-Ausrichtung - optional Klima verfügbar Preis - Haus B - Top 01 Wohnung EUR 799.500,- 2 x TG-Stellplätze EUR 61.000,- Endenergiebedarf: 101.60 weitere Informationen: Das moderne Neubauprojekt "Luftschloss" umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Geschossen und bietet eine hochwertige Grundausstattung: Beheizt wird die Anlage effizient mittels Pellets-Zentralheizung über eine komfortable Fußbodenheizung (inkl. individueller Raumthermostate), ergänzt durch Vorbereitungen für eine Klimatisierung sowie eine PV- bzw. Satellitenanlage. Die barrierefrei per Aufzug erreichbaren Wohnungen überzeugen durch langlebigen Eichen-Fertigparkett, Stil-Türen, 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und moderne Bäder mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller (z. B. Laufen). Je nach Top stehen neben den jeweiligen privaten Freiflächen (wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon) ein zugewiesenes Kellerabteil, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage oder im überdachten Freibereich zur Verfügung. Lage: Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St.Peter anbindet. Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St.Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Käuferprovisionsfrei: Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in Graz St.Peter - Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung im 1. OG bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² verbindet sich architektonische Eleganz mit maximaler Lebensqualität. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit großzügigen 38 m² sowie direktem Zugang zum traumhaften, ca. 26 m² großen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem zwei Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein elegantes, tageslichtdurchflutetes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum runden dieses Raumangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses attraktive Angebot perfekt. Ausstattung & Highlights - Heller Wohn-/Ess- und Kochbereich - Balkon ca. 26 m² - SWN - Ausrichtung - 2 Schlafzimmer - Badezimmer (inkl. Badewanne und separate Dusche) - WC/getrennt - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - ein Parkplatz in einer Tiefgarage - Klima optional verfügbar Preis - Haus A - Top 5 - im 1.OG Verfügbar ab Frühjahr 2027 Wohnung EUR 599.500,- Abstellplatz - Tiefgarage EUR 31.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das moderne Neubauprojekt "Luftschloss" umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 12 Einheiten inklusive Penthouse-Geschossen und bietet eine hochwertige Grundausstattung: Beheizt wird die Anlage effizient mittels Pellets-Zentralheizung über eine komfortable Fußbodenheizung (inkl. individueller Raumthermostate), ergänzt durch Vorbereitungen für eine Klimatisierung sowie eine PV- bzw. Satellitenanlage. Die barrierefrei per Aufzug erreichbaren Wohnungen überzeugen durch langlebigen Eichen-Fertigparkett, Stil-Türen, 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und moderne Bäder mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller (z. B. Laufen). Je nach Top stehen neben den jeweiligen privaten Freiflächen (wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon) ein zugewiesenes Kellerabteil, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage oder im überdachten Freibereich zur Verfügung. Lage: Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St.Peter anbindet. Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St.Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhig gelegene Gartenwohnung im Herzen von Graz-St. Leonhard Mitten im beliebten Herz-Jesu-Viertel entsteht ein Wohnprojekt, das zentrale Lage und ruhige Rückzugsmöglichkeiten verbindet. Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet rund 47 m² Wohnfläche, eine ca. 16 m² große Terrasse und einen Gartenanteil von ca. 50 m². Aktionspreis: 331.550.- € statt 349.000.- € Das entspricht einem Preisnachlass von 5 %. Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum eigenen Garten. Hier ist Platz für den Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen gemütlichen Abend zu Hause. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen und eine Gewerbefläche. Ein begrünter Innenhof, Kellerabteile und eine Tiefgarage ergänzen das Wohnangebot. Von den 27 Tiefgaragenplätzen können Stellplätze separat erworben werden. Fakten im Überblick2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche Terrasse mit ca. 16 m²Eigener Gartenanteil mit ca. 50 m²Kellerabteil mit ca. 2 m²Hochwertige Neubauausführung Begrünter Innenhof Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar Provisionsfrei für Käufer Aktionspreis: 331.550 € statt 349.000 €Highlights der Wohnung Gut geschnittener Grundriss mit effizienter Raumnutzung Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Separates Schlafzimmer Badezimmer in zeitgemäßer Ausführung Praktischer Abstellbereich Privater Außenbereich mitten in der Stadt Lage und Infrastruktur Das Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Die Technische Universität Graz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 70 Meter entfernt. Auch der Kaiser-Josef-Platz und die Oper Graz sind zu Fuß erreichbar. Ihr neues Zuhause mit Garten Diese Wohnung eignet sich für alle, die zentral wohnen und dennoch einen eigenen Platz im Grünen genießen möchten. Die Terrasse und der Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Raum zum Entspannen. Nutzen Sie die aktuelle Rabattaktion und sichern Sie sich die Gartenwohnung zum Spitzenpreis von 331.550.- € statt 349.000.- €. Vereinbaren Sie gerne ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen die Informationen und Unterlagen für Ihre Entscheidung zur Verfügung. In Kooperation mit SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim Vermögensaufbau.www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Rechtlicher Hinweis Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive, ca. 75 m² große Wohnung in ruhiger Wohnlage in der Rudolf-Hans-Bartsch-Straße 22, 8042 Graz (Bezirk St.Peter). Die Wohnung wird Privat verkauft, weshalb auch keine Maklerprovision anfällt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ist derzeit NICHT VERMIETET und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume dank großer Fensterflächen. Raumaufteilung & Ausstattung: • Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Loggia (11,5 m²) • Separate NEUE Wohnküche mit Fenster auf erste Loggia • Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia (6,4 m²) • Badezimmer & WC getrennt • Vorraum & Gang • Abstellraum Die Wohnung ist sowohl WG-tauglich als auch ideal für Paare geeignet. Besonderheiten: • 2 getrennte Loggias mit 18 m² (Wohnzimmer/Küche & Schlafzimmer) mit Blick in den ruhigen großen Gemeinschaftsgarten • XXXLutz Küche NEU eingabaut • Wohnräume mit frisch abgeschliffenem Echtholzparkett • Wohunng ist frisch gestrichen • Sicherungskasten wurde 2026 neu gemacht und die Wohnungselektronik saniert • Sehr helle Räume durch große Fenster • Küche und Nassräume verfliest • Internetanschluss vorhanden Zusätzlich: • Tiefgaragenplatz inklusive • Gästeparkplätze kostenfrei nutzbar • ca. 8 m² Kellerabteil inklusive • Feucht/Waschraum im Keller allgemein benutzbar • Der Große Gemeinschaftsgarten vor dem Haus ist allgemein benutzbar Der Energieausweis ist in der Anzeige ausgeführt und wird dem Kaufvertrag beigelegt. Aus Erfahrungswerten der vorigen Mieter belaufen sich die Gesamtkosten für Strom (inkl. Heizung) je nach Vertrag und Verbrauch zwischen 100 und 200€ im Monat. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk St.Peter, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichneter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig erreichbar): • Haltestelle Graz ORF-Zentrum - ca. 3 Gehminuten • → Buslinien 63, 64, 64E, 66 (direkte Verbindung Richtung Jakominiplatz / Innenstadt) • Haltestelle Petersbergenstraße - ca. 4 Gehminuten • Haltestelle Marburger Straße - ca. 7 Gehminuten • Straßenbahn-Haltestelle Prof.-Franz-Spath-Ring - ca. 9 Gehminuten • → Straßenbahnlinie 6 (direkt ins Zentrum, z. B. Jakominiplatz) • → Fahrzeit in die Grazer Innenstadt: ca. 10-15 Minuten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk St.Peter, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichneter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig erreichbar): • Haltestelle Graz ORF-Zentrum – ca. 3 Gehminuten • → Buslinien 63, 64, 64E, 66 (direkte Verbindung Richtung Jakominiplatz / Innenstadt) • Haltestelle Petersbergenstraße – ca. 4 Gehminuten • Haltestelle Marburger Straße – ca. 7 Gehminuten • Straßenbahn-Haltestelle Prof.-Franz-Spath-Ring – ca. 9 Gehminuten • → Straßenbahnlinie 6 (direkt ins Zentrum, z. B. Jakominiplatz) → Fahrzeit in die Grazer Innenstadt: ca. 10–15 Minuten Überregionale Anbindung: • S-Bahn-Anschluss (Linie S3) in erreichbarer Nähe Nahversorgung (kurze Distanzen): • Supermärkte (SPAR, BILLA, Hofer entlang St.Peter Hauptstraße) – ca. 3–5 Minuten mit dem Auto / 10–15 Minuten zu Fuß • Apotheke St.Peter – ca. 5 Minuten • Ärzte, Banken, Post sowie Gastronomie entlang der St.Peter Hauptstraße – unter 1 km Entfernung Freizeit & Umgebung: • Ruhige Wohngegend mit viel Grün • Direkter Blick ins gemeinschaftliche Gartengelände • Gute Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Nahbereich * Kurze Distanz zur TU Graz... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können- und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt nur 7 exklusive Wohneinheiten. 1 Haus und 6 Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachfläche der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieser Wohnung: • Entree (ca. 4,23 m²) • Wohnen/Essen/Kochen (ca. 37,54 m²) • Zimmer 01 (ca. 12,24 m²) • Zimmer 02 (ca. 12,16 m²) • Schrankraum (ca. 14,03 m²) • WC (ca. 2,84 m²) • Bad (ca. 12,20 m²) • Terrassen (ca. 33,51m²) • Garten (ca. 81,38 m²) Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12- 15 Monate später. Highlights: • beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf • schöner Ausblick ins Grüne • nur 7 Wohneinheiten • beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) • niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe • alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen • teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m • Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können- und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt nur 7 exklusive Wohneinheiten. 1 Haus und 6 Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, Balkon oder einem privaten Garten. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Dachfläche der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieses Hauses: • Entree (ca. 13,08 m²) • Wohnen/Essen/Kochen (ca. 27,10 m²) • Zimmer 01 (ca. 10,15 m²) • Zimmer 02 (ca. 12,04 m²) • Bad (ca. 10,65 m²) • WC (ca. 1,96 m²) • Terrasse 01 (ca. 19,97 m²) • Terrasse 02 (ca. 20,00 m²) Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 -15 Monate später. Highlights: • beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf • schöner Ausblick ins Grüne • nur 7 Wohneinheiten • beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) • niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe • alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen • teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m • Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können - und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Es entstehen insgesamt 6 exklusive Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines privaten Gartens. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Erdwärmepumpe. Die Dachflächen der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieser Wohnung: • Vorraum (ca. 4,62 m²) • Wohnen/Essen/Kochen (ca. 28,82 m²) • Zimmer (ca. 13,74 m²) • Bad (ca. 5,70 m²) • Toilette (ca. 1,88 m²) • Balkon (ca. 11,42 m²) Der Baubeginn erfolgt im Oktober 2026. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 -15 Monate später. Ein überdachter Autoabstellplatz kann um € 10.000, erworben werden. Highlights: • beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf • schöner Ausblick ins Grüne • nur 6 Wohneinheiten • beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) • niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe • alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen • teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m • Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Gartenwohnung mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellraum und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 2 großen Terrassen - mit einem fast 260 m2 großen Eigengarten - ostsüd- und südwestseitig orientiert! Weiters befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer in der Wohnung- Die 2 Terrassen runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In beliebter Stadtlage zwischen ORF- und MUR-Park, ideal angebunden aber doch im ruhigen Grünen, entsteht ein neues Wohnraumwerk Projekt: 3 Baukörper mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Parkdeck fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Im Hauptbaukörper werden 4 lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 4 Zimmern und großen Terrassen und Dachgärten verwirklicht-In den 2 dahinter gelagerten kleineren Baukörpern entstehen 4 geräumige Gartenmaisonette Wohnungen (mit Eigenkellern mit rund 60m2) und 4-5 Zimmern, großzügigen und intimen Eigengärten - ideal für sonnige Abendstunden zuhause- beide Baukörper sind süd-west seitig orientiert. Luftwärmepumpe als Heizungsform, eine Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Stromgewinnung, hochwertige Ausstattung und 15 Parkplätze im Garagengeschoß runden den Wohnkomfort ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- JETZT Traum Immobilie sichern! Top 5 Zimmer Wohnung im 2.OG mit großer Dachterrasse (ca. 42m2) und Blick ins Grüne! Exklusive Ausstattung: alle Fenster mit elektrischen Raffstores- Wohnung mit Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung! Die Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung:• 40m2 großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, vielen Glasflächen und offener Blick ins Grüne, Ausgang auf die überdachte Dachterrasse!• 2 (Kinder) Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse• 1 Masterbedroom mit Schrankraum und integriertem Badezimmer, Ausgang auf die Dachterrasse• Badezimmer, WC extra• Büro/Gästezimmer extra• Abstellraum extra Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 Garagenparkplätze direkt im Haus darunter, die ab Euro 25.000,- extra kosten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <700m Klinik <2.525m Krankenhaus <3.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <525m Universität <1.025m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <1.000m Polizei <975m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <375m Autobahnanschluss <2.075m Bahnhof <800m Flughafen <7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Top 1 - Ein Zuhause mit eigenem Garten Top 1 bietet auf rd. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit rd. 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: die ca. 29 m² große Terrasse geht direkt in den rund 250 m² großen Eigengarten über – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil mit rd. 9 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für das Projekt stehen insgesamt 17 PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Es gibt sowohl überdachte als auch nicht überdachte Stellplätze. Kosten PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto Eckdaten: 3 Zimmer | ca. 83,75 m² Wohnfläche | ca. 29,30 m² Terrasse | ca. 250,17 m² Eigengarten | ca. 8,94 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Projekt persönlich mit uns in unserem Büro zu besprechen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Top 10 – Großzügige 3-Zimmer-Residenz mit weitläufigen Freiflächen in Graz-Waltendorf | provisionsfrei Mit rund 100,79 m² Wohnfläche überzeugt Top 10 durch ein großzügiges Raumkonzept, moderne Architektur und außergewöhnlich viel Freiraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 43 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Raumverhältnisse schaffen hier ein modernes und zugleich repräsentatives Wohnambiente mit viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Master-Bedroom, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine ca. 25,01 m² große Terrasse wird durch eine weitere, ca. 28,17 m² große begrünte Terrassenfläche ergänzt. Insgesamt stehen damit mehr als 53 m² private Freiflächen zur Verfügung, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern und zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung schaffen. Vorbereitet für angenehmes Raumklima Für zusätzlichen Wohnkomfort wird in jeder Wohnung die technische Vorbereitung für die nachträgliche Installation einer Klimaanlage sowohl im Wohnbereich als auch in den Schlafräumen vorgesehen. Dadurch kann eine Klimatisierung bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt unkompliziert ergänzt werden. Ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 15,28 m² bietet darüber hinaus viel zusätzlichen Stauraum. Im Projekt stehen sowohl überdachte als auch nicht überdachte PKW-Abstellplätze zur Verfügung. PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,– brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,– brutto Eckdaten auf einen Blick3 Zimmer | ca. 100,79 m² Wohnfläche | ca. 25,01 m² Terrasse | ca. 28,17 m² begrünte Terrassenfläche | über 53 m² Freiflächen | ca. 15,28 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Abstellplätze verfügbar Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen Im derzeitigen Projektstadium besteht noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche – je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit – in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie 4 GARDENS persönlich kennen. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt, die Wohnung Top 10 sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Hinweis: Die beigefügte Nebenkostenübersicht gilt nicht für den Immobilienkauf in Italien. Beim Erwerb von Immobilien in Italien finden ausschließlich die italienischen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben Anwendung. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen.4 Gardens – Moderner Wohnkomfort mit 4 Zimmern & Garten | provisionsfrei | Graz-Waltendorf Top 9 bietet rund 114,19 m² Wohnfläche und ein großzügiges Raumkonzept mit 4 Zimmern. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 43,79 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum weitläufigen Außenbereich. Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben sind die ca. 43,85 m² große Terrasse und der beeindruckende Eigengarten mit ca. 362,36 m² – viel privater Freiraum mitten in Graz-Waltendorf. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 16,71 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Projekt stehen sowohl überdachte als auch nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Kosten PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto Eckdaten: 4 Zimmer | ca. 114,19 m² Wohnfläche | ca. 43,85 m² Terrasse | ca. 362,36 m² Eigengarten | ca. 16,71 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Projekt persönlich mit uns in unserem Büro zu besprechen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]